Tampereen seudun kiinteistömarkkinat. Markkinakatsaus KTI Kiinteistötieto Oy
|
|
- Jaana Elina Juusonen
- 5 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 Tampereen seudun kiinteistömarkkinat Markkinakatsaus I Huhtikuu 2019
2 Tampereen seudun kiinteistömarkkinat Tampereen seudun kiinteistökauppamarkkinat ovat pysyneet aktiivisina, ja kaupankäynnin odotetaan jatkuvan vilkkaana. Asuntorakentaminen on huippulukemissa, ja myös toimistorakentaminen on vilkastunut. Toimistojen vuokrien ja tilakysynnän odotetaan kasvavan, mutta liiketilamarkkinoiden näkymät ovat epävarmempia. Asuntovuokrien nousu on jatkunut edelleen. Tampereen seudun talous- ja työllisyysnäkymät pysyttelevät positiivisina. Tampereen seudun odotetaan lähivuosikymmeninä olevan pääkaupunkiseudun ja Turun seudun ohella ainoa alue, jossa väestön odotetaan voimakkaasti kasvavan. Positiivinen kasvunäkymä tukee tämän kasvukolmion kaupunkien asemaa kiinteistösijoitusmarkkinoilla. Pirkanmaan maakunnan arvonlisäys kasvoi sekä vuonna 2016 että 2017 jopa 4,7 prosenttia. Kasvu oli vuonna 2017 toiseksi korkeinta muiden suurien maakuntien joukossa, sillä vain Varsinais-Suomen arvonlisäys (+5,4 %) oli Pirkanmaata voimakkaampaa. Esimerkiksi Uudellamaalla, Keski-Suomessa ja Pohjois-Pohjanmaalla arvonlisäys kasvoi noin kolmella prosentilla vuonna Tampereen väestönkasvu ja nettomuutto voimistuneet Tampereen kaupunkiseutuun kuuluu kahdeksan kuntaa, jotka ovat asukasluvun mukaisessa suuruusjärjestyksessä Tampere, Nokia, Ylöjärvi, Kangasala, Lempäälä, Pirkkala, Orivesi ja Vesilahti. Näiden kuntien lisäksi Tampereen seutukuntaan kuuluvat Hämeenkyrön ja Pälkäneen kunnat. Kaupunkiseudulla asui vuoden 2018 lopussa noin asukasta, ja Tampereen seutukunnassa noin asukasta. Tampere on Suomen kolmanneksi suurin kaupunki, ja Pohjoismaiden suurin sisämaakaupunki, jossa oli Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan noin asukasta viime vuoden lopussa. Tampereen väestönkasvu on voimistunut viime vuosina, ja vuonna 2018 kaupungin asukasluku kasvoi noin henkilöllä. Väestönkasvu on muodostunut pitkälti nettomuutosta, joka on siis myös voimistunut. Tampereen kokonaisnettomuutto oli vuonna 2017 Tilastokeskuksen mukaan henkilöä, mikä oli positiivisin muutos moniin vuosikymmeniin. Myös Tampereen naapurikunnat kasvavat. Vuonna 2018 väkiluku kasvoi kaikissa muissa Tampereen kaupunkiseudun kunnissa paitsi Orivedellä ja Vesilahdessa. Nokia (33. suurin kunta), Ylöjärvi (35.), Kangasala (36.) ja Lempäälä (45.) ovat väkiluvuiltaan Suomen 50 suurimman kunnan joukossa. Tampereen työttömyysaste oli vielä vuonna 2016 korkeampi kuin Suomen muissa yli asukkaan kaupungeissa, mutta tilanne on kohentunut selvästi vuosien 2017 ja 2018 aikana. Työ- ja elinkeinoministeriön työnvälitystilaston mukaan työttömien työnhakijoiden määrä Tampereella pieneni viime vuoden aikana noin henkilöllä. Tampereen keskimääräinen työttömyysaste, eli kuukausittaisten lukujen keskiarvo, oli 11,8 prosenttia vuonna 2018, kun vuonna 2017 vastaava luku oli 14,6 ja vuonna 2016 yli 18 prosenttia. Tampereen työttömyysaste onkin laskenut jo Turkua, Oulua ja Jyväskylää matalammaksi. Tampereen asuntorakentaminen ennätyksellisen korkealla tasolla Asuntorakentamisen volyymit ovat kasvaneet Tampereella voimakkaasti. Vuonna 2018 Tampereella aloitettiin Tilastokeskuksen mukaan lähes asunnon rakentaminen, mikä oli selvästi 2000-luvun korkein lukema. Kolmen viime vuoden aikana Tampereella aloitettiin yhteensä lähes asunnon rakentaminen. Volyymit pysynevät edelleen korkeina, sillä viime vuonnakin Tampereella myönnettiin rakennuslupa yli asunnolle. Muissa suurissa kaupungeissa Tamperetta, Oulua ja Espoota lukuun ottamatta myönnettyjen lupien määrä kääntyi vuonna 2018 selkeään laskuun
3 Uusia asuntoja nousee eri puolille kaupunkia. Viime vuosina esimerkiksi Härmälänrantaan, Ranta-Tampellaan ja Kalevanrinteen alueelle on rakennettu paljon uutta asuntokantaa. Rakenteilla olevista asunnoista iso osuus valmistuu vuokra-asunnoiksi. KTI:n Rakennushankeseurannan mukaan Tampereella oli vuodenvaihteessa rakenteilla yli asuntoa taloissa, jotka tulevat kokonaan vuokrakäyttöön. Lisäksi monessa uudiskohteessa osa asunnoista päätyy vuokra-asunnoiksi. Rakennuttajina näissä vuokratalohankkeissa oli esimerkiksi suuria kotimaisia asuntosijoitusyhtiöitä ja -rahastoja, kuten OP, LähiTapiola, Avain Yhtiöt ja YH Kodit. Kaupungin omistamalla VTS-Kodeilla, joka on Tampereen suurin vuokranantaja, on myös parhaillaan käynnissä useita uusia vuokra-asuntohankkeita. Aloitetut asuntorakennushankkeet kasvukeskuksissa asunnot, kpl Tampere Turku Oulu Kuopio Jyväskylä Lahti Lähde: Tilastokeskus, Rakennettu ympäristö -palvelu Liikerakennuskanta kasvanut viime vuosina voimakkaasti Tampereen seudulle valmistui KTI:n rakennushankeseurannan mukaan vuosina yhteensä yli neliötä uusia liikerakennuksia, joista neliötä valmistui vuoden 2018 aikana. Merkittävin projekti oli viime keväänä ovensa avannut, yli neliön kauppakeskus Ratina. Spondan rakennuttaman Ratinan lisäksi viime vuonna valmistui Tesomalle liikekeskus Westeri ja Lempäälään Ideaparkin laajennus. Vuoden 2017 lopulla valmistui esimerkiksi Nokialle uusi Prisma. Tampereen seudun liiketilojen tarjonta on siis kasvanut varsin voimakkaasti, ja tällä hetkellä isojen hankkeiden valmistuttua liiketilarakentaminen vetää hieman henkeä. Vastaavasti uutta toimistotilaa on Tampereen seudulle valmistunut noin neliötä viimeisten viiden vuoden aikana. Vuonna 2018 uusia toimistoja ei valmistunut juuri lainkaan, mutta vuoden aikana käynnistyi noin uuden toimistoneliön rakennustyöt. Technopolis käynnisti rautatieaseman pohjoispuolelle Asemakeskuksen kampuksen I- ja II-vaiheet, joissa tulee olemaan vuokrattavaa pinta-alaa yhteensä neliötä. Sponda puolestaan rakennuttaa Ratinan alueelle uutta toimisto- ja liikekiinteistöä, jonka bruttoala on neliötä. Myös Lempäälään nousee modernia toimistotilaa rakenteilla olevan Lempäälä-talon yhteyteen
4 Tuotannollista tilaa on valmistunut viime vuosina muun muassa Pirkkalaan, jossa on tälläkin hetkellä rakenteilla pari hanketta. Esimerkiksi DHL:lle on valmistumassa uusi 4000 neliön logistiikkakeskus Linnakallion alueelle. Merkittävin käynnissä oleva hotelliprojekti on Tampere-talon viereen nouseva 229 huoneen Marriott-hotelli, jonka rakennuttaja on Keva. Toinen uusi hotelli on suunnitteilla Tampereen Kansi -hankkeen yhteyteen rautatieaseman eteläpuolelle, joten kaupungin majoituskapasiteetti on selvässä kasvussa. Hotellin operaattoriksi tulee Lapland Hotels, ja siihen tulee 285 huonetta. Tampereen Kansi ja raitiotie uudistavat kaupunkikuvaa Tampereen Kansi -hanke on lähtenyt vauhdilla liikkeelle eteläisen ratapihan kannen rakentamisella, ja ensimmäiset asunnot ovat jo ennakkomarkkinoinnissa. Kokonaisuus sisältää monitoimiareenan ja harjoitushallin, viisi asuintornia, hotellin, toimisto- ja liiketiloja sekä pysäköintihallin. Hanketta kehittää sijoittajaryhmä, johon kuuluvat hankkeen rakentajana toimiva SRV, LähiTapiola-ryhmä ja OP Ryhmän vakuutus- ja eläkeyhteisöt. Myös Tampereen kaupunki osallistuu projektiin monitoimiareenan osalta. Kauppakeskus Ratinan ja Tampereen Kansi -hankkeen lisäksi kolmas keskusta-aluetta voimakkaasti uudistava projekti on raitiotien rakentaminen. Liikennöinti alkaa näillä näkymin kahdella linjalla vuonna 2021; toinen linja kulkee Hervannasta keskustaan Pyynikintorille ja toinen Kaupin alueella sijaitsevalta Tampereen yliopistolliselta sairaalalta niin ikään Pyynikintorille. Raitiotien varsille on suunnitteilla runsaasti asuntorakentamista. Raitiotien rakennustyöt ovat kuitenkin vaikeuttaneet liikkumista esimerkiksi Hämeenkadulla, mistä alueen liiketilat ovat kärsineet. Tampereen seudulle valmistuneet toimitilojen uudishankkeet 2010-luvulla vuokrattava ala m Liike Toimisto Tuotannollinen Hotelli Jos vuokrattava ala ei ole tiedossa, se on arvioitu bruttoalan perusteella. Lähde: KTI Rakennushankeseuranta, RPT Docu Oy 2-4 -
5 Vuoden 2018 kaupankäyntivolyymi 560 miljoonaa euroa Kiinteistömarkkinoiden kaupankäynti on Suomessa edelleen hyvin vilkasta, kun matalana pysyttelevä korkotaso ja liikkeellä olevan rahan suuri määrä ylläpitävät kiinteistösijoittamisen houkuttelevuutta maailmanlaajuisesti. Vuonna 2017 merkittävien kiinteistökauppojen volyymi ylitti Suomessa ensimmäistä kertaa 10 miljardin euron rajan (10,2 mrd ), ja viime vuonna KTI tilastoi volyymiksi 9,3 miljardia euroa, joka on historian toiseksi korkein lukema. 1 Ulkomainen sijoittajakysyntä on ollut varsin vahvaa, sillä vuosien 2017 ja 2018 kauppavolyymista noin 70 prosenttia muodostui ulkomaisten sijoittajien tekemistä kiinteistösijoituksista. Suomen kansainvälistä houkuttelevuutta ylläpitävät edelleen monia muita Länsi-Euroopan maita korkeammat tuottovaatimustasot, vaikka etenkin Helsingin keskustassa tuottovaatimukset ovat laskeneetkin voimakkaasti. Muissa suurissa kaupungeissa tuottovaatimukset ovat laskeneet Helsinkiä hitaammin, ja merkittävästi korkeammat tuotto-odotukset ohjaavat sijoituskysyntää nyt entistä enemmän pääkaupunkiseudun ulkopuolellekin. Tämä näkyy kaupankäyntivolyymin nousuna kasvukeskuksissa, ja Tampereen seutu on usein seuraava alue, johon esimerkiksi kansainväliset kiinteistösijoittajat suuntaavat mielenkiintonsa pääkaupunkiseudun jälkeen. Viimeisten viiden vuoden ajan Tampereen seudun kiinteistökauppavolyymi onkin ollut muita kasvukeskuksia korkeampi. Vuonna 2017 KTI tilastoi Tampereen seudulla ennätyksellisen 840 miljoonan euron kauppavolyymin. Vuonna 2018 seudun kauppavolyymi oli noin 560 miljoonaa euroa, mikä sekin ylitti reilun vuosikymmenen takaisen edellisen suhdannehuipun lukemat. Silloin KTI:n tilastojen mukaan korkein vuosivolyymi Tampereen seudulla oli 530 miljoonaa euroa vuonna Merkittävien kiinteistökauppojen volyymi kasvukeskuksissa milj Turun seutu Tampereen seutu Oulun seutu Jyväskylän seutu Kuopion seutu Lahden seutu Lähde: KTI Transaktioseuranta 1 KTI laskee kaupankäyntivolyymiin mukaan yli miljoonan euron arvoiset ammattimaisten toimijoiden tekemät kiinteistökaupat. Tonttikaupat eivät sisälly lukuihin
6 Ulkomaiset sijoittajat ja kotimaiset rahastot aktiivisia kiinteistökauppamarkkinoilla Sekä vuonna 2017 että 2018 Tampereen kauppavolyymia on kasvattanut suuren listatun kiinteistösijoitusyhtiön omistajanvaihdos. Toissa vuonna Blackstonen ja Areimin omistama Polar Bidco hankki Spondan, ja viime syksynä brittiläinen Kildare Partners osti Technopoliksen koko osakekannan. Sekä Spondalla että Technopoliksella on useita merkittäviä kiinteistöjä Tampereen seudulla. Technopolis-kaupan lisäksi viime vuonna tehtiin muutamia muitakin salkkukauppoja, joihin kuului kiinteistöjä Tampereen seudun lisäksi muista kaupungeista. Lisäksi vuonna 2018 tehtiin myös useita yksittäisten kiinteistöjen kauppoja Tampereen seudulla. Esimerkiksi Erikoissijoitusrahasto eq Hoivakiinteistöt osti F-Medi Epsilon -toimistotalon OP Ryhmän rahastolta ja Aberdeen Standard Investmentsin hallinnoima rahasto myi Hervannasta noin neliön toimistokiinteistöt. Ruotsalainen Sagax hankki Alma Median toimisto- ja painotalon sekä useita tuotannollisia kiinteistöjä Tampereen seudulta. Uuden omistajan sai viime vuonna myös pari vanhaa teollisuuskiinteistöä, jotka ovat nykyään monipuolisessa käytössä. Trevianin kiinteistörahasto osti Renorilta rautatieaseman pohjoispuolella sijaitsevan PMK-talon, ja Varma myi Pyynikin Trikoon Aberdeen Standard Investmentsin hallinnoima rahastolle. Aberdeen kehittää ja uudistaa Pyynikin Trikoon aluetta esimerkiksi rakennuttamalla alueelle uusia asuntoja. Joulukuussa toteutetun Alueellisen toimitilabarometrin mukaan kaupankäynnin uskotaan hieman kasvavan Tampereen seudulla tänä vuonna sekä toimisto-, liike- että tuotannollisissa kiinteistöissä 2. Kasvukeskusten välisessä vertailussa Tampereen seudun kaupankäyntiodotukset olivat suunnilleen samalla tasolla Oulun kanssa. Turun seutu erottui tässä suhteessa muista alueista, sillä paikalliset asiantuntijat ennakoivat Turussa selkeää kasvua kaupankäyntivolyymiin kaikissa kiinteistötyypeissä. Toimisto- ja liikekiinteistöjen tuottovaatimukset hieman nousseet Voimakas sijoituskysyntä on johtanut vuodesta 2015 lähtien tuottovaatimusten laskuun kaikissa Suomen suurimmissa kaupungeissa, mutta viimeisen vuoden aikana lasku on pysähtynyt. Tampereen keskustassa sekä laadukkaan toimisto- että liikekiinteistön keskimääräinen tuottovaatimus oli Alueellisen barometrin vastaajien arvion mukaan nyt 6,9 prosentin tuntumassa, kun vuotta aiemmin vastaavan kyselyn keskiarvot olivat molemmissa tilatyypeissä 6,8 prosenttia. Hatanpään alueen toimistoissa keskimääräinen tuottovaade oli nyt barometrin mukaan 7,5 prosenttia ja Lielahden liikekiinteistöissä 7,7 prosenttia. Myös valtakunnallisen RAKLI-KTI Toimitilabarometrin vastaajat arvioivat Tampereen keskustan hyväsijaintisen ja -kuntoisen toimistokiinteistön tuottovaatimuksen olevan pienessä nousussa. Tämän kyselyn vastaukset olivat hieman paikallisten asiantuntijoiden näkemyksiä matalampia, eli valtakunnan tasolla asiantuntijat kokevat Tampereen keskustan toimistokiinteistöt hieman arvokkaampina kuin paikalliset asiantuntijat arvioivat. Viimeisimmässä, lokakuussa 2018 tehdyssä RAKLI-KTI Toimitilabarometrissa Tampereen keskustan toimistokiinteistön keskimääräinen tuottovaatimus oli 6,5 prosenttia 3. Tässä barometrissa Tampereen keskustatoimistojen matalin lukema edellisessä suhdannehuipussa oli 6,8 prosenttia syksyllä 2007, eli nyt ollaan hieman matalammalla tasolla. 2 KTI kartoittaa kiinteistömarkkinoiden paikallisten ammattilaisten odotuksia toteuttamalla kerran vuodessa Alueellisen toimitilabarometrin, joka suunnataan Tampereen, Turun, Oulun ja Jyväskylän seutujen kiinteistöalan ammattilaisille. Joulukuussa 2018 Tampereen seudulta Alueelliseen barometriin vastasi 15 asiantuntijaa. 3 KTI toteuttaa yhteistyössä RAKLIn kanssa kahdesti vuodessa RAKLI-KTI Toimitilabarometrin, joka on valtakunnallinen kiinteistöalan ammattilaisille suunnattu kysely. Barometria on tehty vuodesta 1995 lähtien. Viime lokakuussa RAKLI-KTI Toimitilabarometriin saatiin 49 vastausta
7 Suurten kaupunkien keskusta-alueiden toimistojen nettotuottovaatimukset Helsinki Espoo Vantaa Tampere Turku Oulu Jyväskylä 10,0 % 9,5 % 9,0 % 8,5 % 8,0 % 7,5 % 7,0 % 6,5 % 6,0 % 5,5 % 5,0 % 4,5 % 4,0 % 3,5 % Lähde: RAKLI-KTI Toimitilabarometri Tampereen asuntokiinteistöjen kokonaistuotto maan keskiarvoa korkeampi, toimitiloissa matalampi Tampereen seudun kiinteistösijoitusmarkkinoiden tuottotasot ovat KTI Kiinteistöindeksin mukaan olleet 2010-luvulla melko lähellä koko maan keskiarvoa, mutta kolmena viime vuonna Tampereen seudun tuotot ovat jääneet hieman koko Suomen tuottojen alapuolelle. Vuonna 2018 kaikkien Tampereen seudun kiinteistöjen kokonaistuotto oli 5,7 prosenttia, kun koko maan keskiarvo oli 6,6 prosenttia. Nettotuottoaste oli 5,8 prosenttia (koko Suomi 5,3 %), mutta arvonmuutos jäi aavistuksen negatiiviseksi -0,1 prosenttiin (koko Suomi +1,3%). Suurin kiinteistötyyppi KTI Kiinteistöindeksin Tampereen seudun aineistossa ovat vuokra-asuntokiinteistöt, joissa myös tuotto on ollut vahvaa. Viime vuonna Tampereen seudun asuntokiinteistöt tuottivat 9,8 prosentin kokonaistuoton neljän prosentin arvonnousun siivittämänä. Koko maan asuntojen keskimääräinen kokonaistuotto oli 8,8 prosenttia. 4 Toimisto- ja liikekiinteistöt tuottivat Tampereen seudulla koko maan keskiarvoa huonommin. Liikekiinteistöjen tuotot laskivat koko maassa markkina-arvojen laskun painamina vuonna Tampereella arvonmuutos oli vielä koko maan keskiarvoa negatiivisempi, ja tuotot siksi matalia. 4 KTI Kiinteistöindeksi mittaa ammattimaisten kiinteistösijoittajien suorien kiinteistösijoitusten kokonaistuottoa, joka muodostuu nettotuotosta ja arvonmuutoksesta. Vuoden 2018 aineistossa oli Tampereen seudulta mukana 233 kiinteistöä, joiden yhteenlaskettu markkina-arvo oli yli 1,7 miljardia euroa. Nämä kiinteistöt olivat lähinnä toimisto-, liike- ja asuinkiinteistöjä
8 Suorien kiinteistösijoitusten kokonaistuotot koko Suomessa ja Tampereella 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% Tampere Koko Suomi 0% Lähde: KTI Kiinteistöindeksi Suurten sijoittajien salkuissa runsaasti tyhjää liiketilaa Tampereen liiketilamarkkinoilla on tapahtunut viime aikoina paljon muutoksia. Liiketilakannan voimakas kasvu yhdistettynä esimerkiksi Anttilan konkurssiin ja muihin liiketilamarkkinoiden haasteisiin ovat kasvattaneet tyhjän tilan määrää keskusta-alueella. Myös raitiotien rakennustyöt ovat aiheuttaneet haasteita keskustan liiketiloille. Liiketilamarkkinan painopiste on hieman siirtynyt kauppakeskus Ratinan valmistumisen myötä, ja Tampereen Kansi -hanke siirtänee keskustan painopistettä entisestään kohti itää. Kaikesta huolimatta Tampereen liiketilojen vajaakäyttöaste on pysynyt Catellan mukaan maltillisena, ja vuoden 2018 aikana se jopa hieman laski 4,9 prosentista 4,5 prosenttiin. Osa tyhjentyneistä liiketiloista on esimerkiksi muutettu toiseen käyttötarkoitukseen. KTI:n vuokratietokannassa, joka koostuu suurten kiinteistösijoittajien salkuista, Tampereen liiketilojen käyttöaste on kuitenkin heikentynyt parin viime vuoden aikana selvästi. Viime syyskuussa käyttöaste koko Tampereella oli 89,0 prosenttia, joka oli samalla tasolla kuin edellisenä syksynä. Keskusta-alueen (kaupunginosat Tammerkoski, Nalkala, Kyttälä A ja Kyttälä B) liiketilojen käyttöaste KTI:n tietokannassa oli 92,1 prosenttia. Alueelliseen barometriin vastanneista paikallisista asiatuntijoista noin 60 prosenttia odottaa Tampereen liiketilojen kysynnän ja tyhjien tilojen määrän pysyvän ennallaan vuoden 2019 aikana. Joka kolmas vastaaja ennakoi kuitenkin liiketilojen kysynnän heikkenevän. Keskustan liiketilavuokrat pienessä laskussa Keskustan liiketilojen vuokratasoissa on havaittavissa pientä joustoa alaspäin. KTI:n vuokratietokannan mukaan Tampereen keskustan liiketilojen mediaanineliövuokra oli 29 euroa syyskuussa 2018, kun vuotta aiemmin vastaava luku oli yli euron korkeampi, ja toissa vuonna noin 31,5 euroa. Myös vuokratasojen ylä- ja alakvartiili ovat laskeneet kahden vuoden aikana 2-3 eurolla. Keskustan neliövuokrien yläkvartiili oli viime syyskuussa 47,9 /m2/kk. Liiketilojen vuokratasoissa on luonnollisesti suuria eroja esimerkiksi tilan koon ja mikrosijainnin perusteella, ja korkeimmat vuokratasot ovatkin huomattavasti näitä lukuja korkeampia
9 Alueellisen toimitilabarometrin vastaajat ennakoivat liiketilavuokrien pysyvän ennallaan tai laskevan eri puolilla Tampereen seutua. Kaleva oli ainoa liiketila-alue, jossa saldoluku (vuokrien nousuun ja vuokrien laskuun uskovien vastaajien osuuksien välinen erotus) oli positiivinen: siellä liiketilavuokrien nousua ennakoi lähes 30 prosenttia vastaajista. Tampereen ydinkeskustassa liiketilavuokrien kehitysodotukset ovat selvästi vähemmän pessimistisiä kuin joulukuun 2017 kyselyssä. Vajaa 30 prosenttia vastaajista ennakoi keskustan liiketilavuokrien nousevan, ja noin 35 prosenttia laskevan, eli saldoluvuksi muodostui -7. Vuotta aiemmin jopa kolme neljäsosaa vastaajista odotti ydinkeskustan liiketilavuokrien laskevan, ja saldoluku oli -63. Toimistotilojen kysyntä kasvussa Myös toimistoissa tyhjän tilan määrä kasvoi selkeästi muutama vuosi sitten, mutta vahvan taloustilanteen myötä toimistotilan kysyntä on kasvanut ja käyttöasteet ovat nousussa. KTI:n vuokratietokannasta laskettu suurten sijoittajien Tampereen toimistojen käyttöaste on edelleen matalahko, mutta nousi kuitenkin hieman edellisvuodesta 86,5 prosenttiin syyskuussa Catellan mukaan Tampereen toimistotilojen vajaakäyttöaste laski vuoden 2018 aikana jopa neljällä prosenttiyksiköllä päätyen 10,8 prosenttiin joulukuussa Alueellisen toimitilabarometrin vastaajista yli 40 prosenttia odottaa toimistotilojen kysynnän lisääntyvän myös vuoden 2019 aikana. Tyhjien tilojen määrän ei kuitenkaan uskota vähenevän, mikä johtunee ainakin osittain kasvavasta tilakannasta. Tilakysynnän kehitysodotukset tulevan vuoden aikana Tampereen seudulla Saldoluvut suluissa kiinteistötyypin perässä lisääntyy huomattavasti ei muutosta pienenee huomattavasti lisääntyy pienenee liiketilat (-27) toimistot (27) tuotannolliset tilat (38) 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Lähde: KTI:n Alueellinen toimitilabarometri, syksy
10 Keskustan toimistovuokrien odotetaan nousevan Toimistojen vuokratasot ovat hivenen nousseet. Keskusta-alueen mediaanineliövuokra oli syyskuussa 2018 KTI:n vuokratietokannassa 15,9 /m2/kk, ja parhaissa kohteissa alueilla toimistotilojen neliövuokrat ylittävät selkeästi 20 euron rajan. Alueellisen barometrin vastaajien keskimääräinen arvio Tampereen keskustan prime-toimistovuokrasta nousi viime syksynä 19,9 /m2/kk tasolle, kun edellisenä vuonna vastaava lukema oli 18,6 /m2/kk. Toimistoissa vuokrien kehitysnäkymätkin ovat liiketiloja positiivisempia. Etenkin ydinkeskustan näkymät ovat paikallisten asiantuntijoiden mielestä vahvoja, sillä yli puolet vastaajista odottaa toimistovuokrien nousevan, joskin viidennes vastaajista ennakoi laskua. Saldoluku on kuitenkin kääntynyt selvästi positiiviseksi (+33) oltuaan parina aiempana vuonna negatiivinen. Samoin ydinkeskustan lähiympäristössä saldoluku kääntyi viime joulukuun kyselyssä plussalle. Myös Hervannassa toimistovuokrien kehitysodotukset ovat parantuneet, sillä saldoluku nousi siellä lukemaan -7, kun edellisinä vuosina saldoluku oli -50 ja -60 välillä. Toimistovuokrien kehitysodotukset tulevan vuoden aikana, saldoluvut syksy 2018 syksy 2017 syksy 2016 Tampere - ydinkeskusta Ydinkeskustan lähiympäristö Kauppi Hervanta Hatanpää Sarankulma saldoluku Saldoluku = vuokrien nousuun ja vuokrien laskuun uskovien vastaajien osuuksien välinen erotus. Saldoluvun ollessa positiivinen suurempi osa vastaajista ennakoi vuokrien nousevan. Lähde: KTI:n Alueellinen toimitilabarometri, syksy 2018 Tuotannollisten tilojen vuokratasojen odotetaan pysyvän hyvin pitkälti ennallaan ympäri Tampereen seutua. Osamarkkinoista erottuu selkeästi Pirkkalan kehätien varsi ja lentokentän alue, jossa tarjonta kasvaa ja 45 prosenttia vastaajista ennakoi tuotannollisten tilojen vuokrien nousevan. Kyselyn vastaajat pitivät tätä aluetta muutoinkin Tampereen seudun kiinnostavimpana tuotannollisten tilojen osamarkkinana
11 Asuntovuokrien nousu jatkuu Tampereen asuntovuokrien nousu on jatkunut, ja hieman kiihtynytkin edelliseen vuoteen verrattuna. Syyskuun 2017 ja syyskuun 2018 välisenä ajanjaksona KTI:n uusia asuntovuokrasopimuksia kuvaava indeksi osoitti 2,4 prosentin nousua Tampereella (1,8 % edellisenä vuonna). Nousuvauhti oli nyt samaa tasoa kuin pääkaupunkiseudulla ja Oulussa. Turussa KTI:n asuntovuokraindeksin nousu jäi noin yhteen prosenttiin, kun puolestaan Jyväskylässä ja Lahdessa vuosimuutos oli negatiivinen. Yksiöiden ja kaksioiden vuokrat nousivat Tampereella indeksin mukaan 1,9 prosenttia vuodessa, kun suuremmissa asunnoissa indeksi nousi jopa 3,9 prosenttia. Koko 2000-luvun aikana Tampereen asuntovuokrien kasvuvauhti on ollut pääkaupunkiseudun ulkopuolisisista suurista kaupungeista kaikkein nopeinta. KTI Asuntovuokraindeksit uudet vuokrasopimukset, indeksi kevät 2000 = Tampere Turku Oulu Jyväskylä Lahti Lähde: KTI Asuntovuokravertailu Tampereen keskusta-alueen asuntojen mediaanineliövuokra nousi KTI:n asuntovuokratietokannan mukaan viime vuonna 16,2 euroon. Keskustayksiöiden mediaanivuokra oli keväällä 2018 noin 18,6 /m2/kk, ja kaksioissa vastaava luku on noin 16,2 /m2/kk. Tampereen keskustan neliövuokratasot ovat Turkua ja Oulua korkeampia, mutta etenkin yksiöissä Jyväskylää ja Kuopiota matalampia. Tämä johtuu ainakin osittain siitä, että Jyväskylän ja Kuopion keskustoissa yksiöiden keskimääräinen koko on Tamperetta pienempi. Asuntojen vuokratasoissa on Tampereen eri alueiden välillä melko suuria eroja esimerkiksi alueen sijainnin, vetovoiman ja rakennuskannan iän mukaan. Uusissa, viimeisten viiden vuoden aikana valmistuneissa asuinrakennuksissa yksiöiden mediaanineliövuokra on Tampereella 18,1 euroa, ja kaksioissa 15,9 euroa
12 Asuntomarkkinoiden asiantuntijat odottavat lähes yksimielisesti Tampereen pienten asuntojen vuokrien nousevan lähitulevaisuudessa. Maaliskuussa 2019 toteutetun RAKLIn Vuokra-asuntobarometrin vastaajista yli 80 prosenttia odotti Tampereen seudun yksiöiden ja kaksioiden vuokrien nousevan. Suurissa asunnoissa (kolmiot ja suuremmat) noin 35 prosenttia vastaajista odotti vuokrien nousevan, ja vain alle kymmenesosa ennakoi laskua. Pienissä asunnoissa asuntovuokrien kasvuodotusten saldoluku on viime vuosina ollut Tampereen seutua positiivisempi ainoastaan Helsingissä. Suurissa asunnoissa puolestaan saldoluvut ovat olleet hieman Tamperetta korkeampia kaikissa pääkaupunkiseudun kaupungeissa ja Turussa, mutta viimeisimmässä kyselyssä Tampereen saldoluku nousi tässäkin kategoriassa toiseksi korkeimmaksi Helsingin jälkeen. Muissa kasvukeskuksissa vuokrien kasvuodotukset ovat selvästi maltillisempia, ja suurissa asunnoissa vuokrien ennakoidaan laskevan Oulun, Jyväskylän, Kuopion ja Lahden seuduilla. Tampereen seutu oli suurissa asunnoissa ainoa seutu, jossa saldoluku nousi verrattuna edelliseen, viime vuoden elokuussa tehtyyn kyselyyn
Kiinteistömarkkinanäkymät Jyväskylän seudulla
Kiinteistömarkkinanäkymät Jyväskylän seudulla Laatu, uudistuminen ja suhdanteet kiinteistö- ja rakentamisalalla 14.2.2019 Mikko Soutamo Agenda Kiinteistösijoitusmarkkinoiden näkymiä Kiinteistökaupat Tuotot
LisätiedotJyväskylän seudun kiinteistösijoitus- ja vuokramarkkinoiden näkymiä
Jyväskylän seudun kiinteistösijoitus- ja vuokramarkkinoiden näkymiä Kiinteistö- ja rakentamisnäkymät 2018 12.2.2018 Mikko Soutamo Agenda Kiinteistösijoitusmarkkinoiden näkymiä Kiinteistökaupat Tuottovaatimukset
LisätiedotOulun seudun kiinteistömarkkinat. Markkinakatsaus KTI Kiinteistötieto Oy
Oulun seudun kiinteistömarkkinat Markkinakatsaus I Maaliskuu 2019 Oulun seudun kiinteistömarkkinat Asuntorakentaminen on Oulussa 2000-luvun korkeimmalla tasolla, ja toimitilakantakin kasvaa. Kiinteistökauppavolyymi
LisätiedotOulun seudun kiinteistömarkkinat
Oulun seudun kiinteistömarkkinat Maaliskuu 218 Oulun seudun kiinteistömarkkinat Oulun kiinteistösijoitusmarkkinoilla on viime vuosina käyty vähemmän kauppaa kuin muissa suurissa kaupungeissa. Toimitilavuokramarkkinoita
LisätiedotKeski-Suomen suhdannekuva: Kiinteistösijoitus- ja vuokramarkkinoiden näkymiä
Keski-Suomen suhdannekuva: Kiinteistösijoitus- ja vuokramarkkinoiden näkymiä Rakennusteollisuus RT:n ja RAKLIn ajankohtaisseminaari 18.1.2017 Mikko Soutamo Agenda Kiinteistösijoitusmarkkinoiden näkymiä
LisätiedotJyväskylän seudun kiinteistömarkkinat
Jyväskylän seudun kiinteistömarkkinat Helmikuu 2018 Jyväskylän seudun kiinteistömarkkinat Jyväskylän seudun kiinteistökauppamarkkinoilla koettiin ennätyksellinen vuosi, kun kaupankäyntivolyymi ylitti 350
LisätiedotJyväskylän seudun kiinteistömarkkinat. Markkinakatsaus KTI Kiinteistötieto Oy
Jyväskylän seudun kiinteistömarkkinat Markkinakatsaus I Helmikuu 2019 Jyväskylän seudun kiinteistömarkkinat Jyväskylän seudun asukasluku kasvaa tasaisesti ja asuntojen rakentaminen on ollut viime vuosina
LisätiedotTampereen seudun kiinteistömarkkinat
Tampereen seudun kiinteistömarkkinat Helmikuu 218 Tampereen seudun kiinteistömarkkinat Tampereen seudun kiinteistömarkkinoilla on takana aktiivinen vuosi. Kiinteistökauppavolyymi kaksinkertaistui vuoteen
LisätiedotEsimerkkejä KTI:n barometrien viimeisimmistä tuloksista
Esimerkkejä KTI:n barometrien viimeisimmistä tuloksista RAKLI-KTI Toimitilabarometri 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 (kevät
LisätiedotTurun seudun kiinteistömarkkinat. Markkinakatsaus KTI Kiinteistötieto Oy
Turun seudun kiinteistömarkkinat Markkinakatsaus I Helmikuu 2019 Turun seudun kiinteistömarkkinat Turun seudun vahvana jatkuva talous- ja työllisyyskehitys tukee kiinteistömarkkinoita. Asuntorakentamisen
LisätiedotTurun seudun kiinteistömarkkinat
Turun seudun kiinteistömarkkinat Helmikuu 2018 Turun seudun kiinteistömarkkinat Turun seudun talous- ja työllisyysnäkymät ovat valoisia. Toimitilojen uudisrakentaminen on ollut tällä vuosikymmenellä melko
LisätiedotJyväskylän seudun kiinteistömarkkinat
Jyväskylän seudun kiinteistömarkkinat tammikuu 2017 Jyväskylän seudun kiinteistömarkkinat Jyväskylän kiinteistömarkkinoilla on tapahtunut kahden viime vuoden aikana pientä piristymistä. Kiinteistökauppamarkkinat
LisätiedotKiinteistöalan talouskatsaus
Kiinteistöalan talouskatsaus Kiinteistöpalveluiden suhdannetilanne on pysynyt vahvana, ja myynnin sekä henkilöstömäärän odotetaan kasvavan. Kiinteistöjen kaupankäynti on vilkasta ja ammattimaisen sijoitusmarkkinan
LisätiedotTurun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla
Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla Lounais-Suomen Rakennuspäivä 10.2.2017 Hanna Kaleva Esityksen sisältö Kiinteistömarkkinat kasvussa: Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden rakenne
LisätiedotAsuntotuotantokysely kesäkuu 2019
Asuntotuotantokysely kesäkuu 2019 28.6.2019 Asuntotuotantokysely 2/2019 2 (3) Asuntotuotantokysely Rakennusteollisuus RT:n asuntotuotantokysely lähetetään Talonrakennusteollisuus ry:n jäsenille. Kysely
LisätiedotKiinteistöalan talouskatsaus
Kiinteistöalan talouskatsaus Suomen talous on hyvässä kasvussa ja rakentamisen volyymit ovat korkealla tasolla. Kiinteistökauppamarkkinoilla on ollut jo parin vuoden ajan ennätyksellisen vilkasta. Positiivinen
LisätiedotTAMPEREEN MUUTTOLIIKE 2007
TILASTOTIEDOTE Sivu 1 / 7 TAMPEREEN MUUTTOLIIKE 2007 Ulkomaisen muuttoliikkeen merkitys kasvussa Tampereen vuonna 2007 saama muuttovoitto oli 927 henkilöä, mistä ulkomaisen muuttoliikkeen osuus oli peräti
LisätiedotRAKLI KTI Toimitilabarometri
RAKLI KTI Toimitilabarometri Syksy 2012 KTI Kiinteistötieto Oy Bruttovuokratasot KTI Kiinteistötieto Oy kevät 1995 syksy 1995 kevät 1996 kevät 1997 syksy 1997 kevät 1998 syksy1998 kevät 1999 syksy 1999
LisätiedotSuhdannekatsaus. Rakennusfoorumi Mikko Somersalmi Tekninen johtaja RAKLI ry
Suhdannekatsaus Rakennusfoorumi 8.5.2018 Mikko Somersalmi Tekninen johtaja RAKLI ry Sisältö 1. Suhdannetiedote 1/2018 - Kiinteistösijoittaminen - Rakennuttaminen 2. Tulevaisuuden kysynnän ennakointi -
LisätiedotKTI Markkinakatsaus. Kevät 2018
KTI Markkinakatsaus Kevät 2018 Kiinteistökauppamarkkinoilla vilske jatkuu Tuottovaatimusten pohja saavutettu? Tyhjän toimistotilan määrä vähenee viimeinkin Helsingin keskustan toimistovuokrien nousu kiihtyy
LisätiedotKTI Markkinakatsaus. Kevät 2017
KTI Markkinakatsaus Kevät 217 Kiinteistökaupankäynti jatkuu vilkkaana Kiinteistösijoitusmarkkinoiden rakennemuutos jatkuu Toimistovuokramarkkinat piristyneet selkeästi Asuntovuokrien nousu lähes pysähtynyt
LisätiedotVäestönmuutokset 2013 Tammi-lokakuu
muutokset 2013 Tammi-lokakuu Tampere Tampereen kaupunkiseutu Suurimmat kaupungit Suurimmat seutukunnat Tampereella lähes 220 200 asukasta Tampereen väkiluku lokakuun 2013 lopussa oli 220 194 asukasta.
LisätiedotAsuntotuotantokysely 1/2017
Asuntotuotantokysely 1/2017 Sami Pakarinen Helmikuu 2017 1 (2) Helmikuun 2017 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmasti
LisätiedotTAMPEREEN VÄESTÖNMUUTOS TAMMI MAALISKUUSSA 2008
TILASTOTIEDOTE Sivu 1 / 8 TAMPEREEN VÄESTÖNMUUTOS TAMMI MAALISKUUSSA 28 Tampereen maaliskuun muuttotappio oli aiempia vuosia suurempi Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan Tampereella asui maaliskuun
LisätiedotTAMPEREEEN TYÖLLISYYS TAMMI KESÄKUUSSA 2008
TILASTOTIEDOTE Sivu 1 / 6 TAMPEREEEN TYÖLLISYYS TAMMI KESÄKUUSSA 2008 Tampereen työllisyyden kehitys jatkoi hidastumistaan Työnvälitysrekisteritietojen mukaan Tampereella oli tämän vuoden puolivälissä
LisätiedotToimintaympäristö. Tampereen kaupunkiseudun väestö ja väestönmuutokset. 19.6.2013 Jukka Tapio
Toimintaympäristö Tampereen kaupunkiseudun väestö ja väestönmuutokset Tampereen kaupunkiseudun väestö ja väestönmuutokset Tampereen kaupunkiseudun väkiluku kasvaa Tampereen kaupunkiseudun väkiluku oli
LisätiedotKiinteistöalan talouskatsaus
Kiinteistöalan talouskatsaus Heikkenevä talousnäkymä painaa kiinteistöpalvelualan yritysten kasvuodotukset jonkin verran viime vuotta matalammiksi. Valtaosa kiinteistöpalveluyrityksistä ennakoi kaikkien
LisätiedotHämeenlinnan toimitilamarkkinakatsaus Tiivistelmä
Hämeenlinnan toimitilamarkkinakatsaus Tiivistelmä Realia Management Oy Maaliskuu 2019 Juha Kirvesmies Muodosta pdf arko-työkalut valikon pdf-napilla! (Nyt meni väärin) 2006 2008 H2/09 H2/10 H2/11 H2/12
LisätiedotVUOSIKATSAUS
VUOSIKATSAUS 1.1.-31.12.2018 Väestömäärä kehittyi myönteisesti Joensuun väestömäärä oli ennakkotietojen mukaan 76 577. Kasvua edellisvuoteen nähden oli 510 henkilöä (+0,7 %). Vuonna 2017 väestömäärä kasvoi
LisätiedotAsuntotuotantokysely 2/2015
Asuntotuotantokysely 2/2015 Sami Pakarinen Kesäkuu 2015 1 (2) Kesäkuun 2015 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti
LisätiedotRakennusteollisuus RT Asuntotuotantokysely. Syksy
Asuntotuotantokysely Syksy 15.10. 1. Yleiskuva positiivinen Arviot vapaarahoitteisen omistusasuntojen ja vuokra-asuntojen tämänvuotisista aloituksista ovat laskeneet hieman viime kyselyistä. Aloitusten
LisätiedotSami Pakarinen Lokakuu (7)
Sami Pakarinen Lokakuu 2017 1 (7) 2 (7) Lokakuun 2017 asuntotuotantokyselyn tulokset Asuntotuotantokyselyn tulokset: Asuntotuotannossa uusi ennätys, etenkin pääkaupunkiseutu kärsii tonttipulasta RT:n asuntotuotantokysely
LisätiedotVäestö ja väestön muutokset 2013
Väestö ja väestön muutokset 2013 www.tampere.fi/tilastot 1 24.3.2014 Väkiluvun kasvu 2000-luvun ennätyslukemissa Tampereen väkiluku oli 31.12.2013 220 446 asukasta. Kasvua vuoden aikana oli 3 025 henkilöä.
LisätiedotRAKENNUS- JA KIINTEISTÖALAN NÄKYMÄT PIRKANMAALLA
RAKENNUS- JA KIINTEISTÖALAN NÄKYMÄT PIRKANMAALLA 2018 2019 PIRKANMAAN RAKENNUSPÄIVÄ 6.11.2018, TAMPERE MARKKU RIIHIMÄKI FORECON OY @MARKKKURIIHIMAKI #FORECONFI 6.11.2018 ESITYKSEN SISÄLTÖ RAKENTAMISEN
LisätiedotVäestönmuutokset 2011
Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 17.6.2012 Väestönmuutokset 2011 Suomen kahdeksanneksi suurimman kaupungin Lahden väkiluku oli vuoden 2011 lopussa 102 308. Vuodessa väestömäärä lisääntyi
LisätiedotAsuntotuotantokysely 3/2018
Asuntotuotantokysely 3/ Sami Pakarinen Lokakuu Lokakuun asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti vuodessa. Kyselyn
LisätiedotPääkaupunkiseudun rakentaminen hiljenee edelleen
1(5) Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry 19.03.2013 PÄÄKAUPUNKISEUDUN KIINTEISTÖ- JA RAKENNUSMARKKINAT SUHDANNETIEDOTE I/2013 Pääkaupunkiseudun rakentaminen hiljenee edelleen Talonrakentaminen
LisätiedotAsuntotuotantokysely 3/2015
Asuntotuotantokysely 3/2015 Sami Pakarinen Lokakuu 2015 1 (2) Lokakuun 2015 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti
LisätiedotAsuntomarkkinakatsaus 21.5.2015. Ekonomistit
Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015 Ekonomistit 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat
LisätiedotRakennusteollisuus RT Asuntotuotantokysely
Rakennusteollisuus RT Asuntotuotantokysely Kesä 2019 1. Yleiskuva Arviot vapaarahoitteisen asuntotuotannon tämänvuotisista aloituksista ovat nousseet viime kyselyistä. Syynä tähän on sijoittajakysynnän
LisätiedotAsuntotuotantokysely 3/2014
Asuntotuotantokysely 3/2014 Sami Pakarinen Lokakuu 2014 1 (3) Lokakuun 2014 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti
LisätiedotToimintaympäristö: Asuntojen hinnat ja vuokrat 14.3.2012
Toimintaympäristö: Asuntojen hinnat ja vuokrat 14.3.2012 T A M P E R E E N K A U P U N K I Toimintaympäristö: Asuntojen hinnat ja vuokrat Tampere 14.3.2012 Jesse Marola www.tampere.fi/tilastot etunimi.sukunimi@tampere.fi
LisätiedotKuka pelkää yksiöitä. 2. lokakuuta 2018
Kuka pelkää yksiöitä 2. lokakuuta 2018 Kojamon historia: VVO-yhtymästä Kojamoksi Nykyaikainen asuntoportfolio, jonka painopiste on siirtynyt Lumo-asuntoihin 2021 tavoite ~ 6 mrd. 4,04ṃ0brdn. 4,3 4 ṃ 3
LisätiedotKTI Markkinakatsaus. Syksy 2018
KTI Markkinakatsaus Syksy 218 Kiinteistökaupoissa jälleen huippuvuosi Toimitilakiinteistöjen tuottovaatimuksissa pohja ohitettu? Helsingin keskustan toimistovuokrien nousu jatkuu Asuntovuokrat jatkavat
LisätiedotMuuttoliike 2007. 29.5.2008 Janne Vainikainen
Muuttoliike 27 29.5.28 Janne Vainikainen Muuttoliike 27 Tampereen saama muuttovoitto pieneni. Muuttovoittoa kertyi 927 henkilöä, kun edeltävänä vuonna voitto oli 1 331 henkilöä. Taustalla oli kotimaan
LisätiedotTyöttömyyskatsaus. Huhtikuu 2015
Työttömyyskatsaus Huhtikuu 2015 Edellisvuoden huhtikuuhun verrattuna Turun työttömyysaste nousi 1,4 prosenttiyksikköä. 18 16 16,9 16,7 16,2 15,9 14 12 % 10 8 6 4 2 0 2014 2015 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
LisätiedotKTI Markkinakatsaus. Syksy 2017
KTI Markkinakatsaus Syksy 217 Kiinteistökauppamarkkinoilla taas ennätysvuosi Piristynyt taloustilanne näkyy toimitilavuokramarkkinoilla Uusia toimijoita tulee sijoitusmarkkinoille Vuokra-asuntojen kysyntä
LisätiedotAsuntotuotantokysely 2/2018
Asuntotuotantokysely 2/ Sami Pakarinen Kesäkuu Kesäkuun asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti vuodessa. Kyselyn
LisätiedotKTI Markkinakatsaus. Syksy 2016
KTI Markkinakatsaus Syksy 216 Kiinteistökaupat ennätyslukemissa Sijoittajien kiinnostus ulottuu entistä laajemmalle Vuokra-asuntojen tarjonta kasvaa, asuntosalkkukaupoissa huippuvolyymi Toimitilavuokramarkkinoilla
LisätiedotAsuntotuotantokysely 2/2016
Asuntotuotantokysely 2/2016 Sami Pakarinen Kesäkuu 2016 1 (2) Kesäkuun 2016 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti
LisätiedotAsuntotuotantokysely 2/2017
Asuntotuotantokysely 2/2017 Sami Pakarinen Kesäkuu 2017 1 (2) Kesäkuun 2017 asuntokatsaus Asuntotuotantokyselyn tulokset: Asuntotuotannossa ennätys, omistusasuntojen kysyntä paikkaa kovan rahan vuokra-asuntojen
LisätiedotTyöttömyyskatsaus Toukokuu 2015
Työttömyyskatsaus Toukokuu 2015 Edellisvuoden toukokuuhun verrattuna Turun työttömyysaste nousi prosenttiyksiköllä. 18 16 16,9 16,7 16,2 15,9 15,7 14 12 % 10 8 6 4 2 0 2014 2015 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
LisätiedotKiinteistöalan talouskatsaus
Kiinteistöalan talouskatsaus Rakentamisen volyymit pysyvät toistaiseksi hyvin korkealla tasolla, vaikka rakennuslupien määrät ovat kääntyneetkin laskuun. Kiinteistöalan palvelujen kysynnän odotetaan lisääntyvän
LisätiedotToimintaympäristö: Työllisyys
Toimintaympäristö: Työllisyys Tampere 24.3.2009 Jenni Kallio Prosenttia 31.12. 14,0-19,4 (13) 11,0-13,9 (25) 8,0-10,9 (32) 6,0-7,9 (20) 3,6-5,9 (13) Työllisyys 2008 % 25,0 22,5 Työttömyys kääntyi nousuun
LisätiedotTEM-alueosasto Maakuntien suhdannekehitys yhteenveto, elokuu Ilkka Mella Matti Sahlberg
TEM-alueosasto 2013 Maakuntien suhdannekehitys 2011 2013 - yhteenveto, elokuu 2013 Ilkka Mella Matti Sahlberg TALOUDEN TAANTUMA KOETTELEE KAIKKIA ALUEITA Vuoden 2008 aikana puhjenneen maailmanlaajuisen
LisätiedotTyöttömyyskatsaus Tammikuu 2016
Työttömyyskatsaus Tammikuu 2016 Turussa oli työttömiä työnhakijoita tammikuun lopussa 15700, miehiä 9059 ja naisia 6641. Turun työttömyysaste oli 17,2 %, lisäystä edellisvuodesta 0,3 prosenttiyksikköä.
LisätiedotTyöttömyyskatsaus Lokakuu 2015
Työttömyyskatsaus Lokakuu 2015 Turussa oli työttömiä työnhakijoita lokakuun lopussa 14576, joista miehiä 8272 ja naisia 6304. Turun työttömyysaste oli 16,0 %, lisäystä edellisvuodesta 0,4 prosenttiyksikköä.
LisätiedotAsuntotuotantokysely 3/2016
Asuntotuotantokysely 3/2016 Sami Pakarinen Lokakuu 2016 1 (2) Lokakuun 2016 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti
LisätiedotKTI Markkinakatsaus kevät
KTI Markkinakatsaus kevät Euroopan kiinteistömarkkinat piristymässä vaikutuksia myös Suomeen Alkuvuoden kaupankäynti vilkkainta sitten vuoden 28 Ulkomaiset sijoittajat aktiivisia Toimitilavuokramarkkinoiden
LisätiedotRakentaminen Suomessa
Rakennusteollisuuden suhdannejulkistus Syksy 2017 4.10.2017 Kimmo Anttonen Aluepäällikkö Talonrakennusteollisuus Itä Suomi Rakentaminen Suomessa 1 Rakentamisen kasvu jatkuu tänä vuonna arviolta 4 prosentin
LisätiedotToimintaympäristö. Muuttoliike. 6.5.2014 Jukka Tapio
Toimintaympäristö Muuttoliike Muuttoliike 2013 Muuttovoitto kasvanut, mutta muuttaminen vähentynyt Tampere sai vuonna 2013 muuttovoittoa yhteensä 2 366 henkilöä. Muuttovoitto kasvoi selvästi vuodesta 2012,
LisätiedotPauli Mero ULKOMAALAISTEN JA NUORTEN TYÖTTÖMYYSASTEET ALENEVAT HITAASTI LAHDESSA
Pauli Mero 22.10.2019 ULKOMAALAISTEN JA NUORTEN TYÖTTÖMYYSASTEET ALENEVAT HITAASTI LAHDESSA Työttömyysaste alenee ja työttömien määrä vähenee Lahdessa. Ulkomaalaisten työttömyysaste on Lahdessa kuitenkin
LisätiedotAsuntotuotantokysely 1/2016
Asuntotuotantokysely 1/2016 Sami Pakarinen Helmikuu 2016 1 (2) Helmikuun 2016 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmasti
LisätiedotAsuntokunnat ja asuminen vuonna 2012
asuntokuntia Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 30.9.2013 Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012 Lahdessa oli vuoden 2012 lopussa 53 880 asuntokuntaa, joiden määrä kasvoi vuodessa 558 asuntokunnalla.
LisätiedotOsakeasuntojen hinnat Helsingissä heinä syyskuussa 2013
Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 35 2013 Osakeasuntojen hinnat Helsingissä heinä syyskuussa 2013 Valokuva: Kallio Virva Kuparinen Asuntojen keskihinta 3 984 /m 2 Keskihinta kerrostaloasunnoissa
LisätiedotTyöttömyyskatsaus Kesäkuu 2015
Työttömyyskatsaus Kesäkuu 2015 Edellisvuoden kesäkuuhun verrattuna Turun työttömyysaste nousi 1,3 prosenttiyksikköä. 18 16 16,9 16,7 16,2 15,9 15,7 18,1 14 12 % 10 8 6 4 2 0 2014 2015 1 2 3 4 5 6 7 8 9
LisätiedotPauli Mero TYÖTTÖMYYS ALENEE LAHDESSA KAIKILLA RINTAMILLA
Pauli Mero 24.9.2019 TYÖTTÖMYYS ALENEE LAHDESSA KAIKILLA RINTAMILLA Työttömien kokonaismäärä samoin nuorisotyöttömien sekä pitkäaikaistyöttömien määrät vähenevät Lahdessa ripeästi. Myös työttömyysaste
LisätiedotTyöttömyyskatsaus Elokuu 2015
Työttömyyskatsaus Elokuu 2015 Turun työttömyysaste oli elokuun lopussa 16,8 %, lisäystä edellisvuodesta 0,7 prosenttiyksikköä. Kasvu oli hieman pienempi kuin koko maan 0,9 prosenttiyksikköä. 10 suurimman
LisätiedotAsuntomarkkinat tilastojen valossa
1 (9) Vastaanottaja Eduskunta Valtiovarainvaliokunta/Asunto-ja ympäristöjaosto PL 10 vav@eduskunta.fi Viite Asia Lausuntopyyntö Asuntomarkkinat tilastojen valossa Eduskunnan Valtiovarainvaliokunnan asunto-ja
LisätiedotTyöttömyyskatsaus Marraskuu 2015. Strategia ja kehittämisyksikkö/kimmo Lemmetyinen
Työttömyyskatsaus Marraskuu 2015 Strategia ja kehittämisyksikkö/kimmo Lemmetyinen Turussa oli työttömiä työnhakijoita marraskuun lopussa 14696, joista miehiä 8412 ja naisia 6284. Turun työttömyysaste oli
LisätiedotKauppakeskusbarometri 2017
Kauppakeskusbarometri 2017 Kauppakeskusliiketoiminnan seminaari 12.10.2017 Jessica Örn, KTI Kiinteistötieto Oy 16.10.2017 1 Kauppakeskusbarometri 2017 Kauppakeskusammattilaisten näkemyksiä kauppakeskusmarkkinan
LisätiedotToimitilamarkkinat Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla syksyllä 2018
Toimitilamarkkinat Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla syksyllä 2018 Tilastoja 2019:1 Tiedustelut Hanna Kaleva, KTI Kiinteistötieto Oy p. 040 5555 269, hanna.kaleva@kti.fi Anu Henriksson, Helsingin kaupunginkanslia,
LisätiedotRAAHEN SEUTUKUNNAN YRITYSBAROMETRI 2012
RAAHEN SEUTUKUNNAN YRITYSBAROMETRI 2012 Anetjärvi Mikko Karvonen Kaija Ojala Satu Sisällysluettelo 1 TUTKIMUKSEN YLEISTIEDOT... 2 2 LIIKEVAIHTO... 5 3 TYÖVOIMA... 6 3.1 Henkilöstön määrä... 6 3.2 Rekrytoinnit...
LisätiedotTyöttömyyskatsaus Heinäkuu 2015
Työttömyyskatsaus Heinäkuu 2015 Turun työttömyysaste oli heinäkuun lopussa 18,7 %, lisäystä edellisvuodesta 0,9 prosenttiyksikköä. Kasvu oli hieman pienempi kuin koko maan 1,1 prosenttiyksikköä. 10 suurimman
LisätiedotTyöttömyyskatsaus Syyskuu 2015
Työttömyyskatsaus Syyskuu 2015 Turussa oli työttömiä työnhakijoita syyskuun lopussa 14884, joista miehiä 8349 ja naisia 6535. Turun työttömyysaste oli %, lisäystä edellisvuodesta 0,9 prosenttiyksikköä.
LisätiedotOsakeasuntojen hinnat Helsingissä huhti kesäkuussa 2013
Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 21 2013 Osakeasuntojen hinnat Helsingissä huhti kesäkuussa 2013 Asuntojen keskihinta 3 877 Keskihinta kerrostaloasunnoissa 4 063 ja rivitaloasunnoissa 3 226 Asuntojen
LisätiedotOsakeasuntojen hinnat Helsingissä tammi-maaliskuussa 2013
Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 17 2013 Osakeasuntojen hinnat Helsingissä tammi-maaliskuussa 2013 Asuntojen keskihinta 3 885 Keskihinta kerrostaloasunnoissa 4 032 ja rivitaloasunnoissa 3 370
LisätiedotTyöttömyyskatsaus Maaliskuu 2019
Turun työttömyysaste kuukausittain 1/2016-3/2019 20 18 16 14 12 10 11,0 2016 2017 2018 2019 8 tammi helmi maalis huhti touko kesä heinä elo syys loka marras joulu Työttömyyskatsaus Maaliskuu 2019 Konsernihallinto/Strategia
LisätiedotSuomen kiinteistömarkkinat Kansainvälisten sijoittajien kiinnostus edelleen korkealla tasolla. Toukokuu 2007 Svante Krokfors +358-9-4766 9314
Suomen kiinteistömarkkinat Kansainvälisten sijoittajien kiinnostus edelleen korkealla tasolla Toukokuu 2007 Svante Krokfors +358-9-4766 9314 Hyvä talouskasvu tukee kiinteistömarkkinoita BKT kasvuennusteita
LisätiedotTyöttömyyskatsaus Elokuu Konsernihallinto/Strategia ja kehittäminen/kalervo Blomqvist
Työttömyyskatsaus Elokuu 2018 Konsernihallinto/Strategia ja kehittäminen/kalervo Blomqvist Turun ja Turun seutukunnan työttömyys jatkoi laskuaan elokuussa Työttömyyden nopea laskutrendi jatkui Turussa
LisätiedotAsuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015
Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat
LisätiedotTyöttömyyskatsaus Kesäkuu Konsernihallinto/Strategia ja kehittäminen/kalervo Blomqvist
Työttömyyskatsaus Kesäkuu 2018 Konsernihallinto/Strategia ja kehittäminen/kalervo Blomqvist Turun ja Turun seutukunnan työttömyys nopeassa laskussa Työttömyyden nopea laskutrendi jatkui Turussa ja Turun
LisätiedotToimintaympäristö. Asuntojen hinnat ja vuokrat. 16.6.2014 Leena Salminen
Toimintaympäristö Asuntojen hinnat ja vuokrat Asuntojen hinnat laskeneet Asuntojen hinnat Vuoden 2008 finanssikriisin aiheuttaman asuntojen hintojen notkahduksen jälkeen ne ovat suhteellisen nopeasti palanneet
LisätiedotREMAX Balloon Perspective Ammattilaisten näkemys alkuvuoden 2018 asuntomarkkinoista
REMAX Balloon Perspective Ammattilaisten näkemys alkuvuoden 2018 asuntomarkkinoista Pekka Ronkainen / kehitysjohtaja 30.1.2018 FINLAND Balloon Perspective - ennuste Miltä alkuvuoden 2018 asuntomarkkinat
LisätiedotAsuntojen hinnat Helsingissä tammi maaliskuussa 2011
Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 13 2011 Asuntojen hinnat Helsingissä tammi maaliskuussa 2011 Asuntojen keskihinta 3 686 /m 2 Keskihinta kerrostaloasunnoissa 3 788 /m 2 ja rivitaloasunnoissa 3
LisätiedotTILASTOJA 2017 TOIMITILAMARKKINAT HELSINGISSÄ JA PÄÄKAUPUNKISEUDULLA Toimitilavuokramarkkinoilla varovaista piristymistä
Toimitilavuokramarkkinoilla varovaista piristymistä Kiinteistösijoitusmarkkinoiden kaupankäynti ennätykselllisen vilkasta TOIMITILAMARKKINAT HELSINGISSÄ JA PÄÄKAUPUNKISEUDULLA 2016 Toimistotilojen käyttöasteet
LisätiedotLIIKENTEEN KEHITYS TAMPEREELLA VUONNA 2011
LIIKENTEEN KEHITYS TAMPEREELLA VUONNA 211 Liikennemääräraportti TAMPEREEN KAUPUNKI KAUPUNKIYMPÄRISTÖN KEHITTÄMINEN LIIKENTEEN KEHITYS TAMPEREELLA VUONNA 211 Liikennemääräraportti 11.9.212 TAMPEREEN KAUPUNKI
LisätiedotSponda Oyj Pörssisäätiö 5.3.2013. Kari Inkinen toimitusjohtaja
Sponda Oyj Pörssisäätiö 5.3.2013 Kari Inkinen toimitusjohtaja Sponda lyhyesti 2 Spondan strategia Spondan strategisena tavoitteena on hakea kasvua ja kannattavuutta asiakaslähtöisellä toimintatavalla,
LisätiedotRajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot
ISSN 1237 1288 Lisätiedot/More information: Kimmo Huovinen Puh./tel +358 40 537 3493 Selvityksiä 5/2008 Rajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot Rajoitusten alaiset ARA vuokra asunnot: määrä, omistajat ja
LisätiedotTyöttömyyskatsaus Syyskuu 2016
Työttömyyskatsaus Syyskuu 2016 Manner-Suomen kymmenen korkeimman ja matalimman työttömyysasteen kuntaa syyskuussa 2016 Pelkosenniemi 23,4 Posio 20,3 Muonio 19,9 Kotka 18,8 Salla 18,6 Lieksa 18,4 Tohmajärvi
LisätiedotAsuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2012
Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 6 2013 Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2012 Asuntojen keskihinta 3 829 /m 2 Keskihinta kerrostaloasunnoissa 3 970 /m 2 ja rivitaloasunnoissa 3 336
LisätiedotTulosten ohjeellinen tulkinta-asteikko on seuraava: alle 60 huono taso 60 75 välttävä / tyydyttävä 75 100 hyvä / erittäin hyvä.
EPSI Rating tutkii vuosittain suomalaisten tyytyväisyyttä kunnallisiin palveluihin. Indeksi tuotetaan asteikolla 0 100, missä 75 on hyvä taso. Suomen kuntien keskimääräinen tyytyväisyys asuinkuntaan nousee
LisätiedotTyöttömyyskatsaus Syyskuu Konsernihallinto/Strategia ja kehittäminen/kalervo Blomqvist
Työttömyyskatsaus Syyskuu 2018 Konsernihallinto/Strategia ja kehittäminen/kalervo Blomqvist Turun ja Turun seutukunnan työttömyys jatkoi laskuaan syyskuussa Työttömyyden nopea laskutrendi jatkui Turussa
LisätiedotTyöttömyyskatsaus Marraskuu 2018
Turun työttömyysaste kuukausittain 1/2016-11/2018 20 18 16 % 2016 14 2017 12 10,9 10 2018 8 tammi helmi maalis huhti touko kesä heinä elo syys loka marras joulu Työttömyyskatsaus Marraskuu 2018 Konsernihallinto/Strategia
LisätiedotRakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa
Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Lokakuu 2017 Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne tasaantunut Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne on rakennusalan
LisätiedotTurun väestökatsaus. Lokakuu Kymmenen suurimman väestönkasvun ja väestötappion kuntaa tammi-lokakuussa 2016
Kymmenen suurimman väestönkasvun ja väestötappion kuntaa tammi-lokakuussa 2016 Helsinki 6 732 Vantaa 4 058 Espoo 3 825 Tampere 3 007 Oulu 1 707 Turku 1 525 Jyväskylä 1 432 Kuopio 911 Lahti 598 Järvenpää
LisätiedotPK-YRITYSTEN SUHDANNE- JA RAHOITUSTILANNE
PK-YRITYSTEN SUHDANNENÄKEMYS lokakuu 28 Pk-yritysten suhdannenäkemys, lokakuu 28 PK-YRITYSTEN SUHDANNE- JA RAHOITUSTILANNE 1 JOHDANTO JA YHTEENVETO 1 Suomen Yrittäjät teki suhdanne- ja rahoitustilannetta
LisätiedotRakennusmarkkinat hiipuvat yhä, kiinteistömarkkinoilla tasaista
1(5) 23.9.2013 Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry PÄÄKAUPUNKISEUDUN KIINTEISTÖ- JA RAKENNUSMARKKINAT SUHDANNETIEDOTE II/2013 Rakennusmarkkinat hiipuvat yhä, kiinteistömarkkinoilla tasaista
LisätiedotTyöttömyyskatsaus Tammikuu 2019
Turun työttömyysaste kuukausittain 1/2016-1/2019 20 18 16 14 12 11,9 2016 2017 2018 2019 10 8 tammi helmi maalis huhti touko kesä heinä elo syys loka marras joulu Työttömyyskatsaus Tammikuu 2019 Konsernihallinto/Strategia
LisätiedotLIIKENTEEN KEHITYS TAMPEREELLA VUONNA 2017
LIIKENTEEN KEHITYS TAMPEREELLA VUONNA 2017 Ajoneuvoliikenteen liikennemääräraportti Ajoneuvoliikenteen liikennemääräraportti 2017 2 31.5.2018 Sisällysluettelo 1. Yleistä... 3 2. Tampereen ajoneuvokannan
Lisätiedot