LIITE 13 T A I K U R I N H A T T U NAANTALIN KESKUSTAKORTTELIEN SUUNNITTELUKILPAILU. Rakeisuus 1:2000. Näkymä Aurinkotien suunnasta kohti Kuparivuorta

Transkriptio

1 LIITE 13 Rakeisuus 1:2000 Naantalin keskustakorttelien suunnittelukilpailu Taikurin hattu Suunnitteluyön tavoitteena on ydinkeskustan keskeisten korttelien ja katualueiden rakentaminen korkeatasoiseksi ja viihtyisäksi asumisen ja liiketilojen paikaksi sekä oleskelualueeksi. Nykytilanteessa keskustan kehäkatuna toimivien Aurinkotien ja Tuulensuunkadun sekä linjaautoaseman ympäristö on jäänyt keskustarakenteessa ja --kuvassa välivyöhykkeeksi. Alueella ei ole keskustamaista toimintaa tai olemusta, samoin se muodostaa erottavan vyöhykkeen tärkeisiin päivittäistavarakauppoihin ja julkisten palvelujen kortteliin. Keskustaan saapumisen maisema on väljä, mutta toisaalta väylien varren laaja viheralue ei ole julkisena oleskelualueena houkutteleva. Suunnitelmaratkaisun tavoitteena on turvata kävelypainotteiselle keskustalle mahdollisimman suuri laajentumisalue ja rikaspiirteisiä kaupunkitiloja. Keskustan kehäkatulinjaa siirretään siten, että sen sisäpuolelle voidaan muodostaa entistä laajempi kävelypainotteinen korttelirakenne. Ydinkeskustalle muodostuu eheä reuna. Tuulensuunkadusta tulee viihtyisä osa keskustan julkista kaupunkitilaa ja tärkeä saapumispaikka ydinkeskustaan. Aurinkotien linjan muutos mahdollistaa liikekeskustan reunan siirtymisen kohti marketteja, sillä Tuulensuunkadusta muodostuu Tullikadun liikekatuakselille jatke. Matkailijan kannalta kävelykeskustalla on tunnistettavat saapumiskohdat. Reitti Vanhankaupungin ja Muumiparkin välillä aktivoituu. Tuulensuunkadun kävelypainotteinen jakso voidaan sulkea matkailusesonkina joinakin päivinä henkilöautoilta ja käyttää katualuetta tapahtumapaikkana ja torimaisena tilana. Kävelypainotteisen korttelirakenteen ulottaminen Tuulensuunkadun pohjoispuolelle mahdollistaa Aurinkotien länsipuoleisten tärkeiden julkisten palvelujen rakennusten eheän ja turvallisen liittymisen ydinkeskustaan. Kehäkadun uutta linjaa kehitetään vehreänä puistokatuna, jota rakentaminen rajaa kaupunkimaisesti. Keskustan ja kehäkadun liittymäkohtia korostetaan pienillä aukiomaisilla tiloilla. Keskusta-alueella lisätään toiminnallisesti ja kaupunkikuvallisesti korkeatasoista puistotilan määrää, mikä lisää keskustan houkuttelevuutta ja tarjoaa viihtyisiä oleskelupaikkoja. Asemapäällikön rakennuksen ympärillä olevaa puistoaluetta laajennetaan ja siitä tulee asuntorakentamisen ja palvelujen rajaama kaupunkitila. Puisto tarjoaa tilaa leikkipaikalle ja pienimuotoisille puistotoiminnoille läpi vuoden. Linja-autoasema ja taksiasema sijoittuvat kävelypainotteisen keskusta-alueen reunalle, mutta kehäkatulinjan sisäpuolelle. Ratkaisu liittää aseman eheäksi osaksi kävelypainotteista katuverkkoa ja liiketiloja. Linja-autoaseman ja siihen kuuluvien palveluja liiketilojen liittäminen korkean profiilin asuinrakentamiseen antaa asemalle edustavan ja tärkeän paikan kaupungissa. Asemalta on suora kävely-yhteys torille. Linja-autot hyödyntävät kiertoreittinään Tuulensuunkatua. Ratkaisulla voidaan ylläpitää heiluriliikennettä ja läpiajettavaa reittiä Turun ja saariston reittien välillä. Korttelirakenne jatkaa olevan ruutukaavan linjoja. Rakentaminen rajaa katutiloja eheästi. Rakentaminen toteutuu umpikorttelimaisena mallina, johon liittyy pistetalotyyppisiä korosteita. Erilaiset talotyypit tuovat kaupunkikuvallista monimuotoisuutta ja keskustaasumiselle monipuolisempaa tarjontaa. Korttelin 3/55 pihapiiri muodostaa ns. kauppiaskorttelin. Korttelissa katu- ja pihatasossa on liiketilojen, palvelujen ja asumisen tiloja. Sisäpiha on yhteistä kaupunkitilaa, jonne sijoittuu kahvila ja katettua tilaa esim. talvipuutarhalle. Tavoitteena on julkisten ulkotilojen ja liike-/työtilojen mutkaton ja rikas liittyminen toisiinsa. Kauppiaskortteliin liittyvään, puistoa reunustavaan asuntorakentamiseen (3/52) ehdotetaan palvelutaloa, jonka katutasoon sijoittuu julkista aulatilaa ja ravintola katettuine ulko-oleskelutiloineen. Tuulensuunkadun molemmin puolin varataan katutasoon työ- ja liiketilaa. Katua pohjoislaidalla rajaava korttelin pihapiiri on luonteeltaan vähemmän julkinen, pihalle ei varata yleisiä toimintoja. Kattomuoto on osa uusien korttelien ja koko keskustan kaupunkikuvaa ja tunnusmerkistöä. Korkeudeltaan ratkaisut tukeutuvat Unikeon korttelin ja keskustan viitesuunnitelman linjauksiin. Neljän kerroksen päälle sijoittuu kattokerrostiloja. Kattomuoto mahdollistaa ylimpään kerrokseen ilmeikkäitä yhteistiloja ja korkeampien loft-asuntojen tekemisen. Kävelykatujen tasoon avautuvat asunnot profiloituvat yhdistettyinä asumisen ja työn tiloina. Umpikorttelin massoittelua jakamalla rakentaminen elävöityy pikkukaupungin mittakaavaan. Katujulkisivujen pintaverhouksena on pääosin rappaus. Värikkäämmät julkisivut suuntautuvat pihojen ja puistojen puolelle, katumaisemaan avataan useita kurkistavia julkisivujen väripintoja. Värejä käytetään sisäänkäyntien sekä palvelujen ja liiketilojen yhteydessä. Korttelien pysäköinti sijoittuu yhteen tasoon pihakannen ja osin katutilan alle. Yksi pysäköintikerros helpottaa vaiheittain rakentamista eikä vaadi tilaa vieviä laajoja ajoramppien rakentamista. Korttelien alla oleva pysäköinti muodostaa lopputilanteessa yhtenäisen pysäköintilaitoksen, jonne on suorat kulkuyhteydet talojen porrashuoneiden kautta. Kadun varsipaikkoja varataan Luostarikadun varteen. Käyttötarkoitus Laajuus k-m² / määrä Mitoitusperiaate / huomioita Asuinrakentaminen Kokonaismäärä k-m², josta palvelutalo 1500 k-m² Lukuun eivät sisälly asuintalojen apuja yhteistilat katutasossa Liiketilat ja palvelut 2550 k-m² Sisältää linja-autoaseman palveluja Pysäköinti Asuntorakentaminen k-m² 242 ap pysäköintilaitoksessa 1 ap/70 k-m² Palveluasuminen 1500 k-m² 15 ap pysäköintilaitoksessa Mitoitusnormi väljempi (1ap/100 k-m²) Liiketilat 2550 k-m² 24 ap katutasossa / 26 ap pysäköintilaitoksessa 1ap/50 k-m² Näkymä Aurinkotien suunnasta kohti Kuparivuorta 1 T A I K U R I N H A T T U NAANTALIN KESKUSTAKORTTELIEN SUUNNITTELUKILPAILU

2 Näkymä Aurinkotieltä Tullikadun suuntaan Kävelypainotteisen keskustan alkamispaikka ja pienaukio Tuulensuunkadulla 2. Kävelypainotteisen keskusta-alueen alkamispaikka ja pienaukio Aurinkotiellä 3. Linja-autoaseman 4 laituria, taksiasema. 4. Linja-autoaseman kortteli. Liiketiloja 450 k-m², asuntorakentamista 1450 k-m². 5. Aurinkotien uusi linjaus, keskustan kehäkatuverkon osa Palvelutalo, alakerran aulatilassa yhteistilaa ja ravintola, katettu ulkoterassi, liiketiloja. Asuntorakentamista 1500 k-m², liiketiloja 550 k-m² Kauppiaspihakortteli (3/55), kadulle ja sisäpihalle aukeavia liiketiloja, pihakahvila, leikkipaikka, katettu talviterassi/ talvipuutarha. Asuntorakentamista 7150 / liiketiloja 950 k-m². 8. Asuinkortteli ja kivijalkaliiketiloja. Asuntorakentamista 5500 k-m² / liiketiloja 600 k-m². 9. Asemapäällikön puisto. Leikkipaikka, terassi, terapiapuistikko, talvella luistelupaikka. 10. Säilytettävä asemapäällikön talo, jossa nykyinen toiminta jatkuu. 11. Asuinkortteli 2900 k-m², pysäköinti pihakannen alla. 12. Kulkuyhteys korttelien välillä. 13. Kulkuyhteys linja-autoasemalta torille. 14. Kadunvarsipaikkoja 24 ap. Havainnekuva 1: Ajoyhteys pysäköintilaitokseen. 2 TAIKURIN HATTU NAANTALIN KESKUSTAKORTTELIEN SUUNNITTELUKILPAILU

3 Kauppiaspihakortteli, maantaso- ja normaalikerros 1:500 Leikkaus A- A Luostarinkatu - Aurinkotie 1:500 Leikkaus B-B Tullikatu - Käsityöläiskatu 1:500 Tuulensuunkatu, julkisivu 1:500 3 TAIKURIN HATTU NAANTALIN KESKUSTAKORTTELIEN SUUNNITTELUKILPAILU Tullikatu, julkisivu 1:500

4 Maanalaiset tilat, 1:1000 Pysäköinti- ja liikennekaavio 1:2000 Laajentunut kävelypainotteinen alue Kehäkadun linjaus mahdollistaa kävelypainotteisen keskuksen laajentumisen ja eheän liittymisen marketteihin ja palvelukortteliin Tuulensuunkatu osaksi kävelykatuverkkoa Bussiasema kehäkadun sisäpuolelle, hyvä yhteys torille Ydinkeskustan korkeatasoista puistotilaa Reitti vanhaan kaupunkiin viihtyisä ja elävä Vaiheistus 1:2000 Keskustan kehittämisen teemat 4 TAIKURIN HATTU NAANTALIN KESKUSTAKORTTELIEN SUUNNITTELUKILPAILU

5 Näkymä Tuulensuunkadulta 5 TAIKURIN HATTU NAANTALIN KESKUSTAKORTTELIEN SUUNNITTELUKILPAILU Näkymä lounaasta

6 LIITE 14 Naantalin keskustan pysäköintiselvitys Kaupunginarkkitehti: Naantalin keskustasta on ympäristövirastossa tehty pysäköintiselvitys liittyen keskustan rakennemallin laatimiseen. Työn tarkoituksena oli kartoittaa pysäköintipaikkojen toteutuma kortteleittain. Selvitys, joka tässä vaiheessa saattaa vielä sisältää epätarkkuuksia, koostuu taulukosta ja kartasta. Pysäköintiselvitys on rajattu oheiseen karttaan punaisella viivalla. Rajaus noudattaa keskustan rakennemallin suunnittelualuetta. Kartassa esitetty havainnollistava numerointi kasvaa korttelinumeroiden mukaisessa järjestyksessä. Taulukkoon on ryhmitelty tiedot kaupunginosittain ja kortteleittain. Lähtötiedot on kerätty Naantalin kuntarekisterin rakennus- ja huoneistorekisteritiedoista. Tältä pohjalta edettiin selvittämällä tiedot arkistosta rakennuslupa-asiakirjoista ja täydentämällä nykytilanne maastokäyntien perusteella tehdyillä havainnoilla. Asemakaava-asiakirjoista selvitettiin asemakaavojen edellyttämät vaatimukset. Alustavan tarkastelun perusteella voidaan todeta, että koko alueella saattaa olla noin 80 autopaikan vaje, mikäli nyt käytössä olevat alustavat laskelmat pitävät jatkotarkastelussa paikkansa eikä tarkastelussa ole systemaattisia virheitä. Lopullisten johtopäätösten tekeminen ei tässä vaiheessa ole vielä mahdollista. Lisäksi aiemmin on ollut joissain asemakaavoissa mahdollista toteuttaa kaavan vaatimista autopaikoista tietty prosenttiosuus. Onko tämän tyyppisiä kaavamääräyksiä alueella, tulee vielä selvittää. Todennäköisesti autopaikkavaatimukset ovat ainakin vanhimmissa kaavoissa nykykäsityksen mukaan liian väljiä ja jos silti vaje on noin 80 paikkaa, puuttunee alueelta todellisuudessa nykyiseen tarpeeseen verrattuna huomattavasti enemmän paikkoja.

7 Naantalin keskustan pysäköintiselvitys K. osa Käyttötarkoitus Kortteli Tontti Kaavamerk. Asemakaavanumero Rak. oikeus Käytetty rak.oikeus Kaavanmukainen autopaikkavaatimus Rakennusluvan mukaiset autopaikat Toteutuneet autopaikat Erotus (+/-) Y Kuparivuoren koulu ap/ 2 toimihenkilöä 34/2=17 ap 12 (epävirallisesti) ALK Muut kerrostalot ap/as, 1 ap/35 liike m² 18 (mukana katos) 30 AL Asunnot(pientalo) ap/as = 3 ap ? ALK Myymälärakennukset ap/70 k-m² = 8 ap AL Ravintolat, ruokalat ja baarit ap/70 k-m² = 15 ap AK Muut kerrostalot sunnot 1 ap/100 k-m² = 10 a autotalli 5, muut (OK) YA Pysäköinti Hesen asiakkaille AL Toimistorakennukset katos 7 yl.piha Y majoitusrakennukset+myymälärakenn LPA Pysäköinti 170 yht YH Yhdyskuntatekniikan rakennukset ap/ 100 m²= 53 ap AL Muut kerrostalot ap/ 85 m²= 12 ap AL Muut kerrostalot ap/ 85 m²= 25 ap AKR Muut kerrostalot+yhden asunnon talo ap/ 85 m²= 25 ap AK Muut kerrostalot ap/65 m² = 19 ap AK Muut kerrostalot ap/65 m² = 24 ap AKR Muut kerrostalot ap/as = 24 ap AKR Muut kerrostalot ap/as = 20 ap AK Pientaloja AK Pientaloja AK Muut kerrostalot ap/ 85 m²= 18 ap AK Muut kerrostalot ap/ 85 m²= 18 ap LPA AK Muut kerrostalot ap/ 85 m² = 18 ap Kaupunginosa yhteensä AK Muut kerrostalot ap/ 85 m² = 30 ap AK Muut kerrostalot ap/ 85 m² = 27 ap KL Liikerakennukset ap/ 50 m² = 61 ap > LPA Autopaikkojen korttelialue AK Muut kerrostalot ap/ 85 m² = 18 ap Muut kerrostalot ap/ 85 m² = 19 ap Muut kerrostalot ap/ 85 m² = 19 ap LPA Muut kerrostalot ap/ 85 m² = 18 ap AK Muut kerrostalot ap/ 75m²=43 ap 2 Muut kerrostalot+rivitalo , rakennetaan KL-8 Myymälärakennukset ap/ 50 m² = 17 ap AK Muut kerrostalot ap/85 m² = 27 ap AK Muut kerrostalot ap/ 75 m² = 67 ap 1 ap/ 75m²=67 ap ALK Toimistorakennukset ap/70 k-m² = 21 ap ALK Muut kerrostalot ap/100 k-m² = 10 ap AL Liike- ja tavaratalot,kauppakeskukset ap/70 k-m² = 8 ap AL??? ??? 1 ap/100 k-m² = 16 ap????? ALK Muut kerrostalot+muut kerrostalot ap/100 k-m² = 28 ap ALK Muut kerrostalot+kahden asunnon talo ap/100 k-m² = 14 ap AL ap/60 k-m² = 37 ap AL ap/ 70 liike k-m² = 24 ap ALK Muut majoitusliikerakennukset ap/ 1,5 huonetta=?? 32 (asemapiirros) 0 11 ALK Muut kerrostalot ap/asunto = 21 ap ALK ALK Myymälärakennukset ap/ 35 h-m²=??ap KL Yhden asunnon talot ap/85m²= 3 ap Seurain-nuoriso- yms. Talot ap/60m²=7 ap AK-20 Muut kerrostalot ap/65m²=15 ap AK Muut kerrostalot ap/65m²=15 ap AK-20 Muut kerrostalot ap/65m²=16 ap 7 pihalla LA Linja-autoasema YS Muut kerrostalot/ julkiset palvelut ap/ 100 m² = 56 ap 22 pihalla Kaupunginosa yhteensä ---> YS julkiset palvelut ap/ 100 m² = 71 ap n Y Seurakuntatalot 203???? ap/65 m² = 69 ap Vanhainkodit ap/ 3 vuodep. = 66/3=22 ap 21 pihalla ALK Muut kerrostalot/ asuin ja liike p/asunto = 18 ap + liiketilaa??m² 7 pihalla YH hallinto ja virasto AK Muut kerrostalot ap/ asunto = 24 ap 2(asukas sanoi AK Muut kerrostalot ap/ asunto = 24 ap AK Muut kerrostalot ap/ asunto = 24 ap Kaupunginosa yhteensä ---> KL-5 Toimistorakennukset + Teollisuushallit ? 1 ap/ 75 m² = remontissa..kato paikanpäällä AL Muut kerrostalot n. 15?? 2 KMK Myymälärakennukset KL-1 rempassako??

8

9 LIITE 15

10 LIITE 16