KEINULAUDANKUJAN SUURKORTTELI. VIITESUUNNITELMA Keinulaudantien asemakaavaehdotus

Transkriptio

1 ITESUUNNITELA Keinulaudantien asemakaavaehdotus

2 SISÄLLYS 1. JOHDANTO 2. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT 3. ITESUUNNITELA 1. JOHDANTO Keinulaudankujan suurkorttelin viitesuunnitelma on tehty Helsingin kaupungin asemakaavoituksen pohjaksi Rakennusliike FiRan toimeksiannosta. Työ liittyy Kontulan kortteleiden ja asemakaavoitukseen. Suunnitelman on laatinut Oy, tekijöinä Sauli Kosonen, arkkitehti SAFA (pääsuunnittelija) Jenni Pitko, arkkitehti SAFA, Risto Halonen, arkkitehti. elu- ja tärinäsuunnittelussa konsulttina on ollut Akukon Oy ja kevyen liikenteen sillan lyhentämisessä konsulttina on ollut A-insinöörit Suunnittelu Oy. Yhteistyötä on tehty myös HKL:n ja Helsingin kaupungin rakennusviraston sekä tonttiosaston kanssa. Työtä on ohjannut Helsingin kaupungin asemakaavoitus. SUUNNITTELUALUE TONTTI 2 TONTTI 1 TONTTI 1 Tehdyt selvitykset: Ilmanlaatuselvitys, Ilmatieteenlaitos Liikenne- ja runkomeluselvitys, Akukon Oy aaperätutkimus ja korkokartoitus, Geotek Hulevesiselvitys, Geotek Suunnittelualueen rajaus Uudet tonttien rajat voimassa olevan asemakaavakartan päällä 2

3 2. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT Keinulaudankujan suurkorttelin viitesuunnitelma on laadittu asemakaavoituksen yhteydessä. Keskeisenä tavoitteena on ollut alueen maankäytön, rakennettavuuden ja pysäköintiratkaisun yhteensovittaminen kaavaluonnoksen lähtökohdista. Työssä on tavoiteltu ympäristön yleisilmettä kohottavaa ja laadukasta täydennysrakentamista. Suunnittelualue on pääosin rakennettua viheraluetta ja pysäköintialuetta. Alueeseen kuuluu hoidettua puistoaluetta Kontulankaaren ja Keinulaudantien risteyksen eteläpuolella sekä luonnonhoidon piirissä oleva alue metroradan ja Kontulantien välisellä alueella. Keinulaudantien ja metroradan välinen istutettu maavalli toimii metron suojaviheralueena. Kontulalle tyypillinen lamellitalo 2 2 var Suunnittelualueen ympäristön rakeisuutta etroaseman ympäristöä Kontulantien ja Kontulankaaren risteyksessä Kuva metroaseman liityntäpysäköintipaikasta Keinulaudantien varrella 3

4 Helsingin yleiskaava 2002 Alue on keskustatoimintojen aluetta. Eteläosaa koskee myös työpaikka-alue -merkintä. Yleiskaava 2050 (ehdotus ) Alue on liike- ja palvelukeskustaa (C1). Osittain alueen eteläpuolta koskee merkintä toimitila-alue. Yleiskaavaehdotuksessa on osoitettu alueen ohi kulkevaksi pikaraitiotie. Liikenneyhteydet Alue sijoittuu Kontulan metroaseman välittömään läheisyyteen ja tulevan pikaraitiotien varrelle. Alue on pyöräilyn pääreittien risteyskohta. Helsingin yleiskaava 2002 Helsingin yleiskaava 2050 ehdotus 4

5 3. ITESUUNNITELA Perusratkaisu Rakenteen perusajatus on Kontulan kaupunkirakennetta täydentävä urbaani kaupunkikortteli. uurimainen rakenne muodostaa suojaisan sisäpihan ja eheyttää katutilaa. Rakentamisen mittakaava myötäilee ympäröivää rakennuskantaa. 16-kerroksinen torni nousee metroaseman kohdalla muodostaen alueelle maamerkin. etrorata jakaa korttelit toiminnallisesti erillisiksi kokonaisuuksiksi, mutta visuaalisesti korttelit muodostavat yhtenäisen korttelihahmon. Olemassa oleva kävelyn ja pyöräilyn silta säilyy nykyisellä paikallaan ja nykyinen kulkuyhteys säilyy. Siltaa lyhennetään tontin rajaan asti ja kevyt liikenne ohjataan uuden rakennuksen nurkan alitse. Tontin raja sovitetaan sillan rakenteisiin. tontti 2 I tontti 1 I AK ap I X Talotyypit Kortteliratkaisu koostuu neljästä rakennuksesta. Rakennusten korkeudet ovat AK-korttelissa kuusi kerrosta () ja tornitalon kohdalla 16 kerrosta(x). AKS-korttelissa talojen korkeudet ovat kuusi kerrosta, minkä lisäksi tämän yläpuolelle voi rakentaa osittain rakennusoikeuteen laskettavia tiloja ( 3 / 4 ). Kortteleiden sisäpihoja metron puolella rajaa melumuuri, joka suojaa rakennuksia ja sisäpihoja metroradalta tulevalta melulta. AKS 5 300tontti 1 14 ap ¾ Arkkitehtuuriltaan rakennukset pyrkivät kunnioittamaan vanhaa Kontulalle tyypillistä vaaleaa lamelliarkkitehtuuria mutta tuovat silti alueelle uutta identiteettiä modernilla kaupunkimaisuudellaan ja raikkailla julkisivuillaan. Rakennukset ovat vaaleita lamellikerrostaloja, joiden julkisivuja elävöittävät rytmikkäästi sijoitetut parvekkeet ja ikkunat. Vaalean julkisivun vastapainoksi parvekeyksityiskohdissa, ikkunoissa ja sisäänkäynneissä käytetään tehostevärejä. Laajuustiedot AK-tontti 1 AK-tontti 2 AKS YHTEENSÄ 2 2 Tontin pinta-ala 4789 m m m m 2 Tonttitehokkuus 2,6 4,4 2,2 Kerrosala (rakennusoikeus) ke-m ke-m kem kem 2 var asunnot liiketilat 255 Yleissuunnitelma 1:2000 Kerrosalan lisäksi rakennettavat maanpäälliset 1900 ke-m ke-m ke-m 2 yhteistilat ja tekniset tilat Kokonaiskerrosala ke-m ke-m ke-m aanalaiset tilat (ei sisälly yllä oleviin laskelmiin) Pysäköintihalli 2263 ke-m 2 Kellari 770 ke-m 2 5

6 vanha oja 34.5 oja 5 AP AK 47167/ tontti 2 rak.oikeus 1750 ke-m , rakennusalueen raja tontin raja 35, AP tontin raja 32.8 I 36,3 35,9 35, ,9 36,1 rak.oikeus 35, , ,0 36, ,1 maanalainen pysäköinti ,7 rakennusalueen raja Keinulaudankuja AK 47167/ tontti ke-m 2 29, Kontulantie ap pelastustie pelastustie pelastustie kevyen liikenteen yhteys rasitteena tontilla 31.9 Keinulaudantie rakennusalueen raja I I ETROLINJA autokannen sisäänajo 32.9 AKS 47168/ tontti1 rak.oikeus 5300 ke-m 2 ¾ X 35.8 sähkönsyöttöasema kävely- ja pyöräilyliikenteen silta metrolaituri 34.0 Kontulankaari lippuhalli Korot ovat suunniteltuja korkoja 0 Liikenne ja pysäköinti AK-korttelin henkilöautopysäköinti toteutetaan maanalaisena pysäköintinä pihakanne alle. Pysäköintilaitokseen on sisäänkulku Keinulaudankujalta. AKS-korttelin autopaikat sijoitetaan maanpäällisinä Rampin varrelle. Pysäköintitarvelaskelman pohjalla on käytetty metroaseman lähettyvillä Helsingissä yleisesti asunnoille sovellettavaa normia 1ap/140 kem 2 ja liiketiloille on käytetty normia 1a p/70 kem 2. Pysäköintitarvelaskelma AK-kortteli - kerrosala/asunnot: kem 2, / 140 = 101 ap - kerrosala/liiketilat: 255 kem 2, 255 / 70 = 4 ap YHTEENSÄ 105 ap Vähennykset: - Yhteiskäyttöautot -10 % (10,7 ap) - Nimeämättömät paikat -10 % (10,7 ap) AUTOPAIKKATARVE 105 ap - 21 ap = 84 ap (viitesuunnitelmassa toteutuma 89 ap) AKS-kortteli -kerrosala/asunnot kem 2, 5300 / 140 = 38 ap AKS-kortteliin sijoitetaan asumista, jolle ei tarvitse osoittaa autopaikoitusta. Tontin käyttöön tulevat autopaikat sijoitetaan Rampin varteen. (viitesuunnitelmassa toteutuma 14ap) Ramppi 32.6 Asemapiirros 1:750 6

7 AK 47167/ tontti 2 rak.oikeus 1750 ke-m 2 rakennusalueen raja tontin raja tontin raja maanalainen pysäköinti I rakennusalueen raja I I rakennusalueen raja X AK 47167/ tontti 1 rak.oikeus ke-m 2 AKS 47168/ tontti1 rak.oikeus 5300 ke-m 2 ¾ Rakennusalueiden rajat, tontit ja rakennusoikeus 1:1000 Asuntojen yhteistilat Yhteistilat sijoittuvat pääasiassa katutasokerroksiin. AK-tontilla tiloja on myös kellarissa sekä X-kerroksessa. AKS-tontilla tiloja sijaitsee myös ylimmässä 3 / 4 -kerroksessa. Yhteistilojen laskentaperiaatteena on ollut Helsingin kaupungin ohje yhteistilojen mitoituksesta asuinkerrostalon suunnittelussa. Yhteistilat ja niiden sijoittelu suunnitellaan siten, että ne mahdollistavat arkisia kohtaamisia, kuten sijoittamalla pesulatilat harraste- ja kokoontumistilojen yhteyteen. Liiketilat Kontulankaaren puoleisen rakennusosan ensimmäiseen kerrokseen sijoitetaan liiketiloja. Yhteistilojen tarve AK-kortteli lkm á, m2 m2 Huomio talosauna talopesula sis. osittain harrasteym. tiloihin kuivaushuone siivoushuone % asunto-krsalasta harraste- kokoontumis- ym 119 Pyörät sisätiloissa 1pp/30 as.kem, puolet sisällä 357 osa sijoittuu ulkovarastoihin irtaimistovarastot 292 2/3m2+käytävä 750 Lastenvaunut, apuvälineet 0,5/asunto 146 Ulkoiluvälinevarastot 2/asunto 584 Jätehuoneet 1 30 Kiinteistöhoidon tila Tarve, yhteensä 2243 Viitesuunnitelman mukainen toteutus AK/AH-tontilla 2337 AKS-kortteli lkm á, m2 m2 Huomio talosauna talopesula kuivaushuone siivoushuone % asunto-krsalasta harraste- kokoontumis- ym 43 Pyörävarasto 1pp/30 as.kem, puolet sisällä 131 irtaimistovarastot 2/3m2+käytävä 149 Lastenvaunut, apuvälineet 0,5/asunto 47 Ulkoiluvälinevarastot 2/asunto 188 Jätehuoneet 1 26 Kiinteistöhoidon tila Tarve, yhteensä 732 Viitesuunnitelman mukainen toteutus AKS-tontilla 896 7

8 Pohjakaaviot 208 m 2 Keinulaudantie 69 m 2 liiketiloja 52 m 2 bussipysäkki Kontulankaari 69 m 2 Yksiö SS m 2 70 m 2 liiketiloja 58 m 2 Kaksio Kolmio Yhteistilat Liiketilat SS ,693 31,866 32,041 32,199 31, SS 32, m 2 SS 237 m 2 A 155 m m 2 60 m 2 54 m 2 30 m 2 täyttö 49 m 2 78 m 2 liiketiloja 36 m 2 liiketiloja 56 m 2 32 m jalankulku pyöräliikenne jalankulku m , SS 31, m m , , m m 2 B 65 m 2 99 m m 2 Kellari 1: m 2 A 121 m m 2 B 154 m 2 59 m 2 1: m kerros 1:750 8

9 Pohjakaaviot 30 m2 49 m 2 55 m 2 30 m2 49 m 2 55 m 2 57 m 2 57 m 2 Yksiö 43 m 2 26 m 2 63 m 2 44 m 2 26 m 2 63 m 2 Kaksio 25 m 2 25 m 2 39 m 2 39 m 2 Kolmio 306 m 2 40 m 2 29 m 2 40 m 2 29 m 2 47 m 2 69 m 2 Yhteistilat 23 m 2 30 m 2 44 m 2 48 m 2 75 m 2 23 m 2 30 m 2 44 m 2 25 m 2 44 m 2 Liiketilat 42 m 2 42 m 2 71 m 2 52 m 2 71 m 2 40 m 2 34 m 2 71 m 2 71 m 2 23 m 2 42 m 2 23 m 2 42 m 2 30 m 2 30 m 2 40 m 2 40 m 2 44 m 2 44 m 2 29 m 2 29 m 2 36 m 2 36 m 2 48 m 2 48 m 2 57 m 2 34 m 2 57 m 2 34 m 2 27 m 2 29 m 2 27 m 2 48 m 2 30 m 2 48 m 2 48 m 2 43 m 2 53 m 2 53 m 2 49 m 2 49 m 2 67 m 2 26 m 2 45 m 2 67 m 2 43 m 2 45 m 2 25 m 2 25 m 2 23 m 2 23 m 2 31 m 2 31 m 2 29 m 2 31 m 2 70 m 2 46 m 2 34 m 2 46 m 2 34 m m 2 36 m 2 36 m kerros 1:750 Kerrokset 3-6 1:750 9

10 Pohjakaaviot iv-kone 98 m 2 iv-kone 96 m 2 Yksiö Kaksio Kolmio 69 m 2 69 m 2 Yhteistilat 25 m 2 44 m 2 25 m 2 44 m 2 iv-kone 101 m 2 Liiketilat iv-kone 96 m 2 34 m 2 34 m 2 11 m 2 saunatilat 108 m 2 40 m 2 40 m 2 vilvoitteluterassi iv-kone 96 m kerros 1: Kerros 1:750 iv-kone 99 m 2 iv-kone 88 m m 2 34 m 2 saunaosasto iv-kone 84 m 2 68 m 2 37 m 2 iv-kone 80 m kerros 1:750 10

11 +56,7 +58,7 +58,5 nykyinen maanpinta 1: ,7 Katujulkisivu Kontulantie +88,2 +65,9 +56,7 +53,8 +52,7 +52,4 +36,0 +34,8 nykyinen maanpinta +30,9 1:1000 Katujulkisivu Kontulankaari +88,2 +58,7 +55,5 +55,7 nykyinen maanpinta 1:1000 Katujulkisivu Keinulaudantie +58,7 +31,6 nykyinen maanpinta 1: ,0 Katujulkisivu Keinulaudankuja 11

12 Pihasuunnitelma 1:1000 Keinulaudantie 35.5 Piha ja parvekkeet AK-tontin piha sijoittuu kellarissa sijaitsevan autohallin päälle ja rajaa näin mahdollisuuksia istutusten tekemiselle pihalle. Puita istutetaan meluvallin vierelle pysäköintilaitoksen rakenteiden kanssa sovitettuihin sijanteihin. Pihalle tulee vihreyttä nurmikon, pensasistutusten ja nurmikummun myötä. Pihalle sijoittuu leikki- sekä oleskelualueet. AKS-tonille puita sijoitetaan meluvallin vierelle. Pihalle sijoitetaan pyöriä Helsingin kaupungin yhteistilaohjeen mukaiseti 1pp/30 asuntokerrosalaneliömetriä. AK-tontille noin 212 pp ja AKS-tontille noin 75 pp. Parvekkeita sijoitetaan sekä katujen puolelle että sisäpihojen puolelle. Parveke voi olla sisäänvedetty, ranskalainen parveke tai ulkoneva parveke. Huolto- ja pelastusliikenne Kadun puolelle avautuvien asunnot pelastetaan kadun puolelta ja sisäpihalle avautuvat asunnot pelastetaan pelastusajoneuvolle mitoitetun sisäpihalla sijaitsevan pelastustien kautta. AK-tontin eteläpään rakennuksen eteläpäädyn asunnoista pelastaudutaan Keinulaudankujan varrelle sijoittuvan nostopaikan kautta. Kuusitoistakerroksisessa torniosassa on erillinen osastoitu varapoistumistie. Ambulanssilla on vapaa pääsy kaikkien porrashuoneiden ovien eteen. AK-tontilla jätehuollon ja liiketilojen huolto hoidetaan sisäpihan kautta siten, että jäteauto ei joudu peruuttamaan. AKS-tontilla jätehuolto käyttää pysäköintikatu Ramppia AP AK 47167/ tontti 2 rak.oikeus 1750 ke-m 2 35, rakennusalueen raja tontin raja 4 AP pyörät 35, I ,0 36,0 pelastustie ,3 pelastustie 35,7oleskelu 35,9 leikki 35,7 30,0 36,1 maanalainen pysäköinti varasto pyörät pyörät Keinulaudankuja pelastustie pyörät I jäte- 35,9 I 32.9 AK 47167/ tontti 1 36,1 rak.oikeus ke-m 2 35,9 huone 39.7 nurmikumpu ETROLINJA leikkioleskelu 32.9 pyörät 29,8 X Kontulankaari rakennusalueen raja autokannen sisäänajo AKS 47168/ tontti1 rak.oikeus 5300 ke-m sähkönsyöttöasema vanha oja oja kevyen liikenteen yhteys rasitteena tontilla tontin raja rakennusalueen raja 14 ap ¾ Kontulantie 12

13 Ramppi Keinulaudantie liiketiloja Kontulankaari Keinulaudantie Kontulankaari pelastustie liiketiloja jäte liiketiloja 4 AP pelastustie 35.7 Keinulaudankuja sähkönsyöttöasema sähkönsyöttöasema kävely- ja pyöräilyliikenteen silta metrolaituri 5 AP Keinulaudankuja ETROLINJA autokannen sisäänajo kävely- ja pyöräilyliikenteen silta metrolaituri Parvekkeiden sijainnit. Parveke voi olla sisäänvedetty, ranskalainen parveke tai ulkoneva parveke, joka ulottuu enintään 1500 mm tontin rajan yli. pelastustie jäte vanha oja Kontulantie oja kevyen liikenteen yhteys rasitteena tontilla 14 ap Ramppi Kontulantie huoltoreittikaavio 1:1000 Pelastustiekaavio 1:1000 Parvekekaavio 1:

14 36,8 m 2 TONTIN RAJA TONTIN RAJA TONTIN RAJA TONTIN RAJA +57,6 +55,7 +34,5 KONTULANTIE KEINULAUDAN- KUJA nykyinen maanpinta KEINULAUDANTIE PIHA 1:400 Leikkaus B-B ETRO TONTIN RAJA TONTIN RAJA +57,9 KONTULANTIE SÄHKÖNSYÖTTÖ- ASEA +31,7 +35,7 KEINULAUDANTIE ETRO KEINULAUDAN- KUJA PIHAKANSI PYSÄKÖINTIHALLI 1:400 Leikkaus A-A 14

15 , Keinulaudantie Kontulankaari 36.1 Vaikutukset metroon Kortteleiden rakentamisen vaikutukset metroon ovat vähäisiä. Uusien korttelialueiden ja keinulaudankujan rakentaminen eivät pienennä nykyistä aidalla rajattua olevaa metron aluetta. Tarkastelualueen molemmin puolin metron aidan voi yhdistää uuden tukimuurin yhteyteen, jolloin aidan ja muurien väleihin ei jää kuljettavia tiloja. etron pohjoispuolella metron aidan voi siirtää uuden tukimuurin päälle. etron eteläpuolella aidan voi kääntää uutta melumuuria vasten. yös sähkönsyöttöaseman ja melumuurin väliin rakennetaan uusi lyhyt aita ,0 35,9 36, , Kävelyn ja pyöräilyn sillan katkaiseminen Kävelyn ja pyöräilyn silta katkaistaan modulilinjojen A ja B väliltä keinulaudankujan pohjoispuolelta. Katkaistava kohta ei ole metroraiteiden yllä, eikä sillä ole vaikutusta metron alueelle ,6 35, ,9 35,9 35,7 C 35,7 Keinulaudankuja 30, C 30, ,8 metron aita 34.0 metrolaituri sähkönsyöttöasema kävely- ja pyöräilyliikenteen silta 357,7 m 2 lippuhalli metron aidatun alueen laajennus Tontin raja uuri vanha oja 2 938,8 m 2 vanha oja 32.7 metron aita 56,9 m Kontulantie etron nykyinen aita Uusi tukimuuri ja aita Keinulaudankuja kasvualusta piha Ramppi ,8 etro 404,3 m etron alue 1:1000 Leikkaus C-C 1:200 15

16 8 000 A B D D purettava sillan osa tontin raja portti antura purkuraja säilytettävä sillan osa TÄYTTÖ tukimuuri E E antura kevytrakenteinen teräsritiläporras ajoväylä purkuraja vanha maanpinta A täyttö tontin raja purkuraja tukimuuri B C D +36,0 Kävelyn ja pyöräilyn silta 1:200 Leikkaus D-D 1:400 vanha maanpinta Kontulankaaren alikulun porras, leikkaus E-E 1:200 16

17 21.3. klo 9: klo 9: klo 9:00 Varjotutkielma Varjotutkielmassa on tutkittu korttelin rakennusten muodostamia varjoja kolmena eri vuodenaikana ja kolmena kellonaikana. Tutkielmassa ei ole huomioitu maaston muotoja. Varjot pohjoispuolella ovat todellisuudessa mallinnusta lyhyempiä, sillä talot sijaitsevat suunnitelualuetta korkeammalla klo 12: klo 12: klo 12: klo 17: klo 17: klo 17:00 17

18 Havainnekuva mahdollisesta lopputuloksesta 18

20 Havainnekuva mahdollisesta lopputuloksesta Leikkaus D-D 1:1,70 20