AVANTIN MUUTOS JA LAAJENNUS

Transkriptio

1 Asemakaaan selostus L:\KAAVA\TEXT\KAAVASEL\0\5 Aanti_muutos_ja_laaj.doc/JM LIETO LIOINEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVAN LAATIJA: LIEDON KUNTA / KAAVOITUS JA TEKNISET PALVELUT: Kaaoitusinsinööri Juha Mäki p KAAVOITUKSEN ETENEMINEN: - Vireilletulosta ilmoittaminen: Turun Tienoo Luonnoksen hyäksyminen, kaaoitus- ja rakennuslautakunta: Maanomistajien kuuleminen: Ehdotuksen hyäksyminen, kaaoitus- ja rakennuslautakunta: Nähtäilläoloaika: Ehdotuksen hyäksyminen, kaaoitus- ja rakennuslautakunta: Nähtäilläoloaika: Ehdotuksen hyäksyminen, kaaoitus- ja rakennuslautakunta:.0.0 kunnanhallitus: Nähtäilläoloaika: Kaaoitus- ja rakennuslautakunta hyäksynyt: - Kunnanhallitus hyäksynyt: - Kunnanaltuusto hyäksynyt:

2 Asemakaaan selostus PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot Asemakaaan muutos koskee kortteleita 5500 ja 5500 (osa) sekä katu-, erityis- ja irkistysaluetta. Asemakaaan muutoksella muodostuu korttelit 5500, 5500 (osa) ja 550 sekä katu-, erityis- ja irkistysaluetta. Asemakaaalla muodostuu korttelin 5500 osa sekä katu- ja irkistysaluetta. Asemakaaalla ja emakaaan muutoksella muodostuu korttelit 5500, 5500 (osa), 5500 (osa) ja 550 sekä katu-, erityis- ja irkistysaluetta.. Kaaa-alueen sijainti Kaaa-alue sijaitsee Littoisten kunnanossa Aantin teollisuusalueella Aantintien ja Ahtonkaaren itäisen liittymän alueella.. Kaaan tarkoitus Aantin muutos ja laajennus on kaaoitusohjelmsa 0-09 ajoitettu tehtääksi uoden 0 aikana. Aantintien ja Ahtonkaaren kulmauksessa olea kortteli 5500 on nykyisessä kaasa yhtenä teollisuusrakennusten () tonttina, mutta korttelissa on monta yritystä ja se on jaettu kiinteistöihin. Rakentamattomta korttelin osta oli kiinnostunut yritys, jonka johdosta muutostyötä alettiin tehdä. Yrittäjän tuleminen alueelle ei ole ajankohtaista enää, mutta alueelle on syytä tehdä kaaan muutos, jotta saataisiin alue paremmin hyödynnettyä ja siten nopeutettua alueen toteutumista. Korttelin eteläpuolella on yhdyskuntateknistä huoltoa paleleien rakennusten ja laitosten aluetta (ET) ja ähän puistoaluetta (), jotka tarpeettomina on syytä muuttaa osaksi korttelia. Uudeksi kaaamerkinnäksi esitetään, toimitilarakennusten korttelialue. Nykyinen puistoalue on kunnan maata, korttelialue on yksityisen omistuksessa. Aantintien eteläpuolella on kaaoittamaton maa-alue, johon samalla tehdään kaksi -tonttia työpaiatonttiarannon parantamiseksi. Kaaa-aluetta laajennetaan..0 päiätystä kaaaehdotuksesta pohjoiseen Ahtonkaaren pohjoispuolelle sekä hieman kaaa-alueen eteläpuolelle. Laajennuksien perustelut liittyät yksityisen maanomistajan kanssa käytyihin neuotteluihin. Kaaaa muutetaan pohjoisosta siksi, että saadaan aiemmin suullisella sopimuksella tehdylle keyenliikenteenäylälle kaaallinen almius. Eteläosaa laajennetaan kattamaan sekä yksityisen kuin kunnankin maa-alueet. Kaaa-alueen toteutukseen liittyy merkittäiä soittaia ioita, joten maanomistajan kanssa laaditaan maankäyttösopimus. Kaaatyötä ei siten oida pitää aikutuksiltaan ähäisenä, joten kaaatyö iedään louun kunnanaltuuston kaaana. Maankäyttösopimukseen liittyiä ioita on käsitelty kunnanhallituksessa /..0 ja tiedoksiantona kaaoitus- ja rakennuslautakunnsa..0.. Luettelo selostuksen liiteiakirjoista Liite. Ote yleiskaata Liite. Ote ajanta-emakaata Liite. Asemakaaaehdotus.9.0

3 Asemakaaan selostus Liite. Asemakaaaehdotus..0 Liite 5 Asemakaaakartta Liite. Asemakaaamerkinnät ja -määräykset Liite. Maanomistus Liite. Seurantalomake LÄHTÖKOHDAT JA TAVOIEET Aantintien ja Ahtonkaaren kulmauksessa olea kortteli 5500 on nykyisessä kaasa yhtenä teollisuusrakennusten () tonttina, mutta korttelissa on monta yritystä ja se on jaettu kiinteistöihin. Rakentamattomta korttelin osta oli kiinnostunut yritys, jonka johdosta muutostyötä alettiin tehdä. Yrittäjän tuleminen alueelle ei ole ajankohtaista enää, mutta alueelle on syytä tehdä kaaan muutos, jotta saataisiin alue paremmin hyödynnettyä ja siten nopeutettua alueen toteutumista. Korttelin eteläpuolella on yhdyskuntateknistä huoltoa paleleien rakennusten ja laitosten aluetta (ET) ja ähän puistoaluetta (), jotka tarpeettomina on syytä muuttaa osaksi korttelia. Uudeksi kaaamerkinnäksi esitetään, toimitilarakennusten korttelialue. Nykyinen puistoalue on kunnan maata, korttelialue on yksityisen omistuksessa. Aantintien eteläpuolella on kaaoittamaton maa-alue, johon samalla tehdään kaksi -tonttia työpaiatonttiarannon parantamiseksi. Kaaa-aluetta laajennetaan..0 päiätystä kaaaehdotuksesta pohjoiseen Ahtonkaaren pohjoispuolelle sekä hieman kaaa-alueen eteläpuolelle. Laajennuksien perustelut liittyät yksityisen maanomistajan kanssa käytyihin neuotteluihin. Kaaaa muutetaan pohjoisosta siksi, että saadaan aiemmin suullisella sopimuksella tehdylle keyenliikenteenäylälle kaaallinen almius. Eteläosaa laajennetaan kattamaan sekä yksityisen kuin kunnankin maa-alueet. ASEMAKAAVAN SUUNNIELUN VAIHEET Kaaoitus- ja rakennuslautakunta hyäksyi alueen kaaaluonnoksen..0. Kaaoituksen ireilletulosta ilmoitettiin Turun Tienoossa.0.0. Kaaaluonnos ja osallistumis- ja ariointisuunnitelma lähetettiin kaikille maanomistajille ja naapureille ja ne oliat nähtäänä Kaaaluonnokseen tuli kaksi huomautusta sekä Carunalta lausunto. Kaaaehdotus hyäksyttiin kaaoitus- ja rakennuslautakunnsa.9.0 ja se oli nähtäänä Muistutuksia ei tullut. Varsinais- Suomen aluepeltuslaitos antoi lausunnon. Kaaaehdotus oli uudelleen nähtäänä Muistutuksia ei tullut. Varsinais-Suomen aluepeltuslaitos ja Caruna antoiat lausunnot. Alueen tontista kiinnostunut yritys on luopunut suunnitelmistaan alueella, jonka johdosta myös kaaahanke on ollut keskeytyneenä. Nyt maanomistaja on lähestynyt kuntaa toieenaan saada hanke eteenpäin. Kaaaan tehdään muutoksia ja laajennuksia, joiden johdosta se etetaan uudelleen ehdotuksena nähtäille. ASEMAKAAVAN KUVAUS. Kaaan muutos ja laajennus Kaaamuutoksella jaetaan aiemmin yhtenä isona rakennuspaiana ollut kortteli useampiin pienempiin siten, että muodostuu useita erikokoisia rakennuspaioja alueelle.

4 Asemakaaan selostus Rakennuspaiojen äliin osoitetaan uusi päättyä katu siten, että uudet rakennuspaikat ja osa oleista tukeutuu katuun. Olea ET-korttelialue muutetaan osaksi korttelia, samoin muutetaan -alue osin korttelialueeksi ja osin suojaiheralueeksi (EV). Alueen läpi kulkea sähkölinjarite korjataan taamaan todellista johtoalueen leeyttä (luntuslupapäätöksen johtoalue). Kaaamuutosalueen pohjoisosaan tehdään kahden tontin äliin keyen liikenteen äylä, joka on osin toteutunut. Rakennettu yhteys jatkuu pohjoispuolella olealle uinalueelle. Laajennuksella muodostetaan kaksi uutta -rakennuspaiaa Aantintien eteläpuolelle sekä lyhyt Järenperkiöntie-niminen katu. Tonttiliittymät oat Aantintieltä ja uudelta kadulta. Kaasa on arauduttu uuden Järenperkiöntien jatkumiseen ja tarittaessa myös keyen liikenteen äylän toteuttamiseen ko. äylän arteen. Kaaa-alueen rakentamattomat tontit oat Toimitilarakennusten korttelialuetta (). Alueelle oidaan sijoittaa toimistorakennuksia ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia teollisuus- ja artorakennuksia. Tehouusluku on ja kerrosluku on. Rakennusten sijoitusta ei ole kaaalla tarkemmin määrätty. Kaaa on tehty joustaaksi, jotta erityyiset ja erikokoiset yritykset oiat sinne helpommin sijoittua. Kaaa-alueen pinta-ala on n., ha. Toimitilarakennusten korttelialuetta () on n., ha ja kerrosalaa on n. 00 k-m. Teollisuusrakennusten korttelialuetta () on n., ha ja kerrosalaa on n. 00 k-m. Lähiirkistysaluetta () on n., ha ja suojaiheraluetta (EV) n. 0,5 ha. Katualuetta on n.,09 ha ja keyenliikenteenäyliä n. 0,09 ha.. Kaaan aikutukset Kaaa-alueen rakentaminen aikuttaa positiiisesti hiljalleen rakentumsa olean Aantin teollisuusalueen ilmeeseen. Laajennusalue liittyy luonteti Aantin työpaia-alueeseen Aantintien eteläpuolella ja muodostaa alueelle uuden sisääntulon. Alueelle sijoittuu mahdollisesti paleluita tuottaia toimijoita, jolloin ympäristön palelut paraneat. Alueen rakentaminen lisää ympäristön liikennettä. Liikenteen määrä riiuu toimialan laadusta, liikenne oi olla työpaialiikennettä, logistiialiikennettä tai iakliikennettä. Turun kehätie on Liedon kohdalla ielä kaksikaistainen ja arsinkin kaa realiikenne heikentää liikenteen sujuuutta. Liikenteellisinä parannuksina on toteutettu Tuulissuon eritoliittymä sekä Aantintien ja Loukinaistentien risteyksen kanaointi. Kehätien nelikaistaistumisen tiesuunnitelma on ireillä ja almistuu huhtikuussa 0. Tiesuunnitelma pitää sisällään myös uuden tieyhteyden suunnittelun Aantista Hämeentielle (t0). Edellä mainitun liikenteellisen ratkaisun toteutus on ajoitettu 09-0 äliselle ajalle. Liedon talouteen alueen rakentaminen aikuttaa positiiisesti lisääntyinä työpaioina ja kaina erotuloina. Alueen keyen liikenteen ero paranee, kun pohjoiselle, suullisen lupauksen araiselle, äylälle saadaan kaaallinen almius. Yhteyden myötä alueen saautettauus keyellä liikenteellä paranee Loukinaisten uinalueilta. Asemakaaalla laajennetaan toimitilarakennusten alueita n., ha, joten lähimpien yritysten ja uinrakennuksien ympäristö muuttuu olennaisesti. Laajennusalueella suoritetaan louhintoja ennen rakentamista, joten alueella olea kalliomäki tataan sekä olea puusto poistetaan. Maisemallisesti ympäristö muuttuu huomattati, mutta alueen luonteen huomioiden aikutus ei ole merkityksellinen. Olean uinrakennuksen suuntaan on jätetty n. 5 metriä leeä puustoinen kaista. Asemakaaalla muutetaan

5 Asemakaaan selostus 5 Aantin korttelijakoa ja poistetaan luontoaroiltaan aatimaton puisto, joten sillä ei ole merkittäiä ympäristöaikutuksia. Alueella ei ole maankäyttöön aikuttaia luontoaroja. Teollisuustonttien kaaoittamisella on merkittäät positiiiset yritysaikutukset. Yrityksille tulee lisää mahdollisuuksia hania tontti toiminnalleen, rakentaminen tuo töitä rakennusalan yrityksille ja lisääntyä yritysten ja työntekijöiden määrä lisää palelujen kysyntää. Lisäksi alueelle saattaa tulla uutta palelutoimintaa, joten palelut paraneat. Kaaa mahdollistaa uusien yritysten sijoittumisen alueelle, sekä oleien laajentamisen. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaaa-alueella on lähes almis kunnallistekniia, joten isoa inestointia alueella ei taritse tehdä. Uuden kadun toteuttaminen soitaan yksityisen maanomistajan kanssa. Kun katu on almis, yksityisen omistamat tontit oidaan luouttaa kysynnän mukaan kaaan ahistuttua. Kunnan alue on toteutettaissa heti kaaan tultua lainoimaiseksi. Liedon kunta, kaaoitus ja tekniset palelut.9.0,..0,..0 Juha Mäki Kaaoitusinsinööri

6 AP AP T M 5.LIOINEN me M MP me s me MU luo SR me LT U VU- RA/s RA LIETO P/s LIOINEN R Asemakaaa ja emakaaan muutos Ote yleiskaata E VU- SEL

7 ke EV VARAUS IE OHITUST :.0.0 5: :5 5: LIOINEN AH 5 9 a : apj 5 (550 : 0 5,5 5 0 : : 5 s : e=0, %.. K5AA.. AVANTINTIE T-K 5: :.. e=0. M 5 TIE.5.5 5:0.9.9 I.. :.. : : AV :0 : : LIETO LIOINEN. :5 :.0 5 Asemakaaa ja emakaaan muutos Ote ajanta-emakaata :00 5 e= : : 5' 5 m V 5: : : : : e=0, %.. 0 e=0. :55 kt RI 500 ETELÄ 0 SKE OINEN MUR e=0, % 5.. k 9 :5 0 kt 9 : ARI.5.5 e= : 9 TIE RETUNPUISTO NTIN 5: 5: 0 :50 e= ET LIOINEN AVA.... e=0, % 5 :.. : ) 5500 NTIN.... : : : apj : 5 TAHVONPUISTO TIE.. : :5 a e= INTIE :5 AVA : RP RI :a p j LÄKA AA.... NK. TO 5 : :.5.5 5: : A 5:0 5:.5.5 I KAAR. HTON : e=0.0 5:0 5: 0 w

8 : : :5 : : 5: 5:0 5:0 5:0 5:0 5: 5: 5: 5: 5:5 5: 5: 5: 5:0 5: 5: : 9: 5: : : : : : : : : : : :5 : : 5: 5:0 5:0 5:0 5:0 5: 5: 5: 5: 5:5 5: 5: 5: 5:0 5: 5: : 9: 5: : : : : : : : : AVANTINTIE AHTONKAARI TIE RPINTIE,5500) JÄRVEN- PERKIÖNTIE ajo apj 0 00 kt % m 5 LIOINEN 5 LIOINEN a- a e=0 e=0. e=0.0 V T- T-K AV M Y LIETO LIOINEN Asemakaaa ja emakaaan muutos Asemakaaaehdotus.9.0 :500

9 : :5 : : 5: 5:0 5:0 5:0 5:0 5: 5: 5: 5: 5: 5: 5: 5: 5:0 5: 5: : 9: 5: : : : : : : : : : : :5 : : 5: 5:0 5:0 5:0 5:0 5: 5: 5: 5: 5: 5: 5: 5: 5:0 5: 5: : 9: 5: : : : : : : : : : apj 0 00 kt % m 5 LIOINEN 5 LIOINEN a- a- nä nä e=0 e=0. e=0.0 V T- T-K AV M Y AVANTINTIE AHTONKAARI TIE RPINTIE,5500) JÄRVEN- PERKIÖNTIE MARKUNKAARI LIETO LIOINEN Asemakaaa ja emakaaan muutos Asemakaaaehdotus..0 :500

10 : : :5 : : : : : 5: 5:0 5:5 5:0 5:05 5:0 5: 5: 5: 5: 5: 5: 5:0 5: 5: :5 : 9: 5: : : : : : : : : : :5 : :55 : :5 : : : : : : : : :5 : : : : : 5: 5:0 5:5 5:0 5:05 5:0 5: 5: 5: 5: 5: 5: 5:0 5: 5: :5 : 9: 5: : : : : : : : : : :5 : :55 : :5 : : : : : :50 5 LIOINEN ajo a a s apj apj 0 00 kt kt % % % % LIOINEN nä nä nä e=0.0 e=0. e=0. e=0, e=0, e=0, e=0, e=0. e=0.0 I EV T-K AV M EV AVANTINTIE JÄRVEN- PERKIÖNTIE AVANTINTIE AHTONKAARI AHTONKAARI ETELÄ KAARI MURSKETIE RETUNPUISTO TAHVONPUISTO AVANTINTIE RPINTIE (5500,5500) AHTONPOLKU LÄMPÖKUJA 5 LIETO LIOINEN Asemakaaa ja emakaaan muutos Asemakaaakartta :00

11 ASEMAKAAVAMERKINNÄT: LIETO LIOINEN Asemakaaa ja emakaaan muutos Asemakaaamerkinnät ja -määräykset EV 5 LI 5500 Toimitilarakennusten korttelialue. Teollisuusrakennusten korttelialue. Lähiirkistysalue. Suojaiheralue. m kaaa-alueen rajan ulkopuolella olea iia. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Ohjeellinen tontin raja. Kunnanosan numero. Kunnanosan nimi. Korttelin numero. ajo nä Ajoyhteys. Yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle arattu alueen osa. Johtoa arten arattu alueen osa. Voimajohtoa arten arattu alueen osa. Johtoalueelle ei saa sijoittaa ilman oimajohdon omistajan lupaa maanpäällisiä tai maanalaisia rakennuksia, rakennelmia tai istutuksia. Istutettaan killisuuden luontainen kukorkeus ei saa ylittää metriä. Ajoneuoliittymän likimääräinen sijainti. Ohjeellinen rakennusala, jolle saa sijoittaa puistomuuntamon. Kokoojakatualue, jolle ajoneuoliittymän tekeminen on sallittu ainotaan muuhun katualueeseen liittyissä kohdissa tai kun se on kaasa erikseen osoitettu. Näkemäalueeksi arattu alueen osa. ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET: AUTOPAIKKOJEN VÄHIMMÄISMÄÄRÄT OVAT: TEOLLISUUS- JA TOIMISTORAKENTAMINEN: autopaia 00 kerrosalaneliömetriä kohti, kuitenkin ähintään autopaia kahta työntekijää kohti. Ohjeellisen tontin numero. LKERAKENTAMINEN: autopaia 50 kerrosalaneliömetriä kohti, kuitenkin ähintään autopaia kahta työntekijää kohti. AVANTI Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. ASUNNOT: Vähintään autopaiaa untoa kohti. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluun. KORELIALUEITA KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET: Tehouusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. -korttelialueille saa rakentaa untoja ain alueen tai kiinteistön hoidon ja alonnan kannalta tarpeellista henkilökuntaa arten. Asunnolla tulee olla oma riittäästi näkö- ja melusuojattu ulko-oleskelutila. Asunnon saa rakentaa aikaisintaan samanaikaisesti tuotantorakennusten kanssa. Rakennusala. Rakennukset on sijoitettaa metrin päähän rakennuspaikan rajta. Naapurin suostumuksella kaaoitus- ja rakennuslautakunta oi sallia rakentamisen metrin päähän rakennuspaikan rajta. Puilla ja pensailla istutettaa alueen osa. Katu. Rakentamattomat korttelialueet on pidettää hoidettuina ja istutettuina. Alueella ei sallita ulkoartointia, joka ei ole aitaamalla näkösuojattu. - ja korttelialueille saa rakentaa puistomuuntamoita. Tontilta louhittua kiiainesta saa murskata ja seuloa tontilla. Jalankululle ja polkupyöräilylle arattu katu.

12 ' : : :5 : : : : : 5: 5:0 5:5 5:5 5: 5:0 5:05 5:0 5: 5: 5: 5: 5: 5: 5:0 5: 5: :5 : 9: 5: : : : : : : : : : :5 : :55 : :5 : :0 : : : : : :0 : LIETO LIOINEN Asemakaaa ja emakaaan muutos Maanomistus :00