PUTKIURAKKA ILMANVAIHTOURAKKA SÄHKÖURAKKA RAKENNUSAUTOMAATIOURAKKA

Transkriptio

1 RAP Kujakon Paimion kaupunki PAKK - kiinteistö Tapiolan päiväkodin laajennus URAKKAOHJELMA Tämä urakkaohjelma koskee seuraavia urakoita: PÄÄ- eli RAKENNUSURAKKA PUTKIURAKKA ILMANVAIHTOURAKKA SÄHKÖURAKKA RAKENNUSAUTOMAATIOURAKKA Laatija RAP Kujakon Oy Pertti Kujanpää

2 2 URAKKAOHJELMAN SISÄLLYSLUETTELO 0 RAKENNUSHANKKEEN YHTEYSTIEDOT...4 Rakennuttaja / Tilaaja 4 Rakennuttajakonsultti ja paikallisvalvonta 4 Suunnittelijat 5 1 RAKENNUSKOHDE Rakennuskohde ja -paikka Tutustuminen rakennuspaikkaan 5 2 RAKENNUSHANKE JA URAKKAMUOTO Koko rakennushanke Suoritusvelvollisuuden laajuus Maksuperuste Urakkasuhteet Liittymismaksut 6 3 URAKAT JA NIIDEN SISÄLTÖ Pää- eli rakennusurakka Putkiurakka Ilmanvaihtourakka Sähköurakka Rakennusautomaatiourakka Urakkarajat ja väliaikaisjärjestelyt Tilaajan hankinnat 7 4 TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA Yhteistoimintaa koskevat ohjeet Työaikataulu Työmaajärjestelyt Suunnitelmakatselmus Erityiset katselmukset ja mittaukset Luvat Suunnitelmat ja niiden toimittaminen 9 5 LAATU Laadunvarmistus Urakoitsijan laadunvalvonta Vaihtoehtoiset tuotteet 10 6 YMPÄRISTÖ Irrotettavat ainekset ja purkujäte Maa-, kivi- ja puuaines Raivaus- ja purkujäte Ongelmajäte 10 7 ASIAKIRJAT Tarjouspyyntöasiakirjat Urakkasopimusasiakirjat ja niiden pätevyysjärjestys Asiakirjojen julkisuus 10 8 URAKKA-AIKA Töiden aloitus Rakennusaika Välitavoitteet Viivästyminen 11 9 VASTUUVELVOITTEET Takuuaika Urakoitsijan vakuudet Vakuutukset Rakennuttajan vakuudet RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS Urakkahinnan muodostuminen Urakkahinnan maksaminen Maksuerätaulukko Ensimmäinen maksuerä Loppuerä Maksuaika ja viivästyskorko

3 Sivu-urakoiden maksut Maksuerien kassavirtaennuste Hintasidonnaisuudet Muutostyöt Muutostyötarjous ja -hinnat Yksikköhinnat VALVONTA Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet Rakennuttajan valvonta Suunnittelijan laadunvalvonta TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Työvoima Kulkuluvat Kirjaukset Työmaakokoukset Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset Viranomaistarkastukset VASTAANOTTOMENETTELY Vastaanottotarkastus Urakkasuorituksen tarkastus Tarkastuskustannukset Luovutusasiakirjat (huoltokirja ym.) Käytön opastus ERIMIELISYYDET Riitaisuuksien ratkaiseminen URAKOITSIJAN VALINTAPERUSTEET Tarjouksen hylkääminen Vaihtoehtotarjoukset TARJOUS Tarjouksen muoto Tarjoukseen liitettävät todistukset Tarjouksen voimassaoloaika Tarjouksen tekeminen Tarjousten avaus Mahdolliset selvennysneuvottelut Lisätiedot 16 3

4 4 0 Rakennushankkeen yhteystiedot Tilaaja / rakennuttaja Paimion kaupunki Tekninen lautakunta Laskutus : Paimion kaupunki Sarjanr PL SSC Rakennuttaminen Paimion kaupunki Tekniset ja ympäristöpalvelut PL 50 ; Paimio Markku Kylén, tekninen johtaja, tilaajan yhdyshenkilö sopimusasioissa puh markku.kylen@paimio.fi Olli Koivukangas, kiinteistöpäällikkö, tilaajan yhdyshenkilö työn suoritukseen liittyvissä asioissa puh olli.koivukangas@paimio.fi Tero Aaltonen, kiinteistömestari Gsm tero.aaltonen@paimio.fi Henri Violin, tietohallinto puh henri.violin@paimio.fi Käyttäjän edustajat Hilkka Koret, opetuspäällikkö puh hilkka.koret@paimio.fi Rakennuskohde ja edustaja Tapiolan päiväkoti Tiina Hamina, päiväkodin johtaja puh tiina.hamina@paimio.fi Rakennuttajakonsultti ja paikallisvalvonta RAP Kujakon Oy Vistantie 38 A 37 ; Paimio Pertti Kujanpää, RI gsm pkk@rapkujakon.fi Pää- ja arkkitehtisuunnittelu Arkkitehtuuritoimisto Heikki Muntola Koivulantie 44 ; Paimio Heikki Muntola, pääsuunnittelija puh ark@heikki.muntola.fi Rakennesuunnittelu Insinööritoimisto Preitilän Rakennetekniikka Oy Vistantie 24 A 19 ; Paimio Jyrki Laine puh ja

5 5 LVI suunnittelu LVI- insinööritoimisto ALFA Oy Turuntie 21 ; Salo Timo Hammar, LV- suunnittelija Puh timo.hammar@lvi-alfa.fi Sähkösuunnittelu VA Optimate Oy Vistantie 19 ; Paimio Jaakko Loikas gsm jaakko.loikas@optimate.fi Huoltomiesten tiedot Marko Aaltonen, Marko Ristilä, Rakennuskohde 1.1 Rakennuskohde ja -paikka Rakennushanke käsittää PAKK kiinteistössä ( ent. Paimion AKK ) toimivan Tapiolan päiväkodin laajennuksen asiakirjoissa esitetyssä laajuudessa. Rakennuspaikan osoite on Sähkömiehentie 2 ; Paimio. 1.2 Tutustuminen rakennuspaikkaan Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut hankkeeseen ja rakennuspaikkaan sekä rakennukseen ennen tarjouksen antamista. Rakennuspaikkaa esittelee kiinteistöpäällikkö Olli Koivukangas, puh ja Esittelyajat kerrottu tarjouspyynnössä. 2 Rakennushanke ja urakkamuoto 2.1 Koko rakennushanke Rakennushankkeen kuvaus Rakennushanke käsittää Tapiolan päiväkodin laajennuksen, pääasiallinen laajennus tehdään rakennuksen sisätiloissa, hanke sisältää myös mm purku-, piha-, viemäröinti- sv- viemäröinti-, salaojitus-, pihakaapelointi-, ja väliaikaisia järjestelytöitä sekä uuden iv- konehuoneen rakentamisen vesikatolle. Rakennushankkeen tarkempi kuvaus on esitetty arkkitehdin ja lvi- ja sähkösuunnittelijoiden laatimassa Hankeselostuksessa, pvm , ja se on tämän Urakkaohjelman liitteenä nro 1. Hankeselostus ei ole kaupallinen asiakirja, joten se ei mene muiden asiakirjojen edelle millään tavoin, vaan on auttamassa laskijoita hankkeen havainnollistamiseksi. Urakka-alueesta on myös erillinen Urakka-aluepiirustus, pvm , liitteenä nro 2, sekä työmaa-alue- ja työjärjestyspiirustus, pvm , liite nro 3. Urakkamuoto Kokonaishanke toteutetaan jaettuina urakoina. Rakennusurakoitsija toimii hankkeen pääurakoitsijana ja päätoteuttajana. 5

6 6 Pääurakoitsijalle alistetaan alistamissopimuksella putki-, ilmanvaihto-, sähkö- ja rakennusautomaatiourakoitsijat. Urakoihin kuulumattomat tilaajan hankinnat toteutetaan erillishankintoina, joiden osalta pääurakkaan kuuluu ainakin työturvallisuusvastuut, työmaapalvelut ja muut sovittavat velvoitteet. 2.2 Suoritusvelvollisuuden laajuus Kunkin urakan osalta urakkamuotona on kokonaisurakka. Urakoiden suoritusvelvollisuuteen liittyvät tehtävät / asiakirjat on esitetty kohdassa 3. Pääurakoitsija toimii lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana sekä työmaapalveluista vastaavana urakoitsijana niiden urakoiden osalta, jotka on alistettu pääurakkaan, sekä niiden erillishankintojen osalla, joista on erikseen sovittu. Urakoitsijat voivat antaa osan töistään aliurakoitsijoille. Urakoitsijan on hyväksytettävä rakennuttajalla käyttämänsä aliurakoitsijat ja alihankkijat. Hyväksymisestä kieltäytyminen voi tapahtua vain pätevästä syystä. 2.3 Maksuperuste Kaikki urakat ovat kokonaishintaurakoita, alistettujen sivu-urakoiden maksut tilaaja maksaa suoraan ko urakoitsijalle saatuaan työvaiheelle pääurakoitsijan ja valvojan hyväksynnän. 2.4 Urakkasuhteet Kohdassa 3. mainitut sivu-urakat alistetaan pääurakkaan RT Sivu-urakan alistamissopimus- mukaisella sopimuksella. Urakoitsijalle varataan mahdollisuus perehtyä muiden urakoiden urakkasopimuksiin mahdollista liikesalaisuutta koskevin rajoituksin. Urakoitsijalla ei ilman päteviä perusteita ole oikeutta kieltäytyä urakkasopimuksen alistamisesta. 2.5 Liittymismaksut Tilaaja maksaa kaikki lopullisten liittymien liittymismaksut. Työmaan liittymien liittymismaksut maksaa pääurakoitsija. 3 Urakat ja niiden sisältö 3.1 Pää- eli rakennusurakka Pää- eli rakennusurakka käsittää pää- eli rakennusurakan asiakirjaluettelossa mainittujen asiakirjajoen mukaisten hankintojen, töiden ja asennusten suorittamisen, sisältäen myös esitetyt kaikkien urakoiden purkutyöt, myös asbestipurkutyöt, suunnitelmien mukaisesti täysin valmiiksi saatettuna, sekä työturvallisuusvastuut ja työmaapalvelut alistettujen sivu-urakoiden ja tilaajan hankintojen osalta. Työmaakyltin hankinta ja asennus kuuluu pää- eli rakennusurakkaan. 3.2 Putkiurakka Putkiurakka käsittää putkiurakan asiakirjaluettelossa mainittujen asiakirjojen mukaisten hankintojen, töiden ja asennusten suorittamisen, sisältäen myös esitettyjen purkutöiden valmistelutyöt, ja laiteasennusten suorittamisen suunnitelmien mukaisesti täysin valmiiksi saatettuna. 3.3 Ilmanvaihtourakka Ilmanvaihtourakka käsittää ilmanvaihtourakan asiakirjaluettelossa mainittujen asiakirjojen mukaisten hankintojen, töiden ja asennusten suorittamisen, sisältäen myös esitettyjen purkutöiden valmistelutyöt, ja laiteasennusten suorittamisen suunnitelmien mukaisesti täysin valmiiksi saatettuna. 6

7 7 3.4 Sähköurakka Sähköurakka käsittää sähköurakan asiakirjaluettelossa mainittujen asiakirjojen mukaisten hankintojen, töiden ja asennusten suorittamisen, sisältäen myös esitettyjen purkutöiden valmistelutyöt, ja laiteasennusten suorittamisen suunnitelmien mukaisesti täysin valmiiksi saatettuna. 3.5 Rakennusautomaatiourakka Rakennusautomaatiourakka käsittää rakennusautomaatiourakan asiakirjaluettelossa mainittujen asiakirjojen mukaisten hankintojen, töiden ja asennusten suorittamisen, sisältäen myös esitettyjen purkutöiden valmistelutyöt, ja laiteasennusten suorittamisen suunnitelmien mukaisesti täysin valmiiksi saatettuna. 3.6 Urakkarajat ja väliaikaisjärjestelyt Eri urakoiden urakkarajoja koskien liittymisiä toisiin urakoihin ja oleviin rakenteisiin sekä verkostoihin, on esitetty suunnitelma-asiakirjoissa ja erillisessä urakkarajaliitteessä. Lisäksi eri urakoiden asiakirjoissa on esitetty ne työt ja liittämiset, joita tehdään muissa rakennuksissa ( piharakennuksissa ). Suunnitelmissa esitetyt väliaikaisjärjestelyt on tehtävä ennen purkutöiden aloitusta. 3.7 Tilaajan hankinnat Tilaajan hankinnat käsittävät laitteiden ja kalusteiden hankintoja, tällaisia ovat mm keittiölaitteet ja irtokalusteet. Suunnitelmissa esitetyt nestesammuttimet ja kyltit ovat tilaajan oma erillishankinta. Samoin tilaaja teettää erikseen tietoliikenteeseen liittyviä asennuksia. Niiden vaatima työaika ja tilaterve tulee huomioida muissa urakoissa. Urakoitsijoille kuuluvat hankinnat on esitetty ao suunnitelma-asiakirjoissa. 4 Työn toteutus ja yhteistoiminta 4.1 Yhteistoimintaa koskevat ohjeet Pääurakoitsija huolehtii eri urakoitsijoiden töiden ja työvaiheiden yhteensovittamisesta. Töiden järjestelyssä ja työvaiheiden ajoituksessa on otettava huomioon työturvallisuuden vaatimukset. Arkkitehti on laatinut alustavan työjärjestysselvityksen, pvm , se on tämän urakkaohjelman liitteenä nro 4. Siihen saa tehdä muutoksia vain yhteisesti sovittaessa esim sopimusneuvottelussa ja työmaakokousasioina. Pääurakoitsijan on toimitettava suunnitelma työmaa-alueen järjestelyistä rakennuttajalle hyväksyttäväksi ennen työmaan käynnistämiskokousta tai viimeistään kahden viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoituksesta. 4.2 Työaikataulu Pääurakoitsijan on laadittava yhdessä rakennuttajan ja alistettujen sivu-urakoitsijoiden kanssa YSE 5 :n mukainen työaikataulu työmaan käynnistämiskokoukseen tai viimeistään kahden viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoittamisesta. Työaikatauluun on merkittävä kaikkien urakoiden työt, välitavoitteet ja vastaanottomenettelyn vaatimat ajat, sekä aliurakoitsijoiden ja rakennuttajan erillishankintojen työt myös eritellen. Aikataulussa on sen omina osinaan esitettävä hankkeen eri osakohteiden aikataulut tehtävineen. Työmaa-aikataulun laatimisesta on vaatimuksia myös URL, kohta 1.5. Työmaa-aikataulun laatimiseen liittyy myös kohdassa 4.1 esitetty alustava Työjärjestysselvitys, ja mitä siinä on sanottu. Tarkennetaan vielä, että laadittavassa työmaa-aikataulussa esitetyissä toimintakokeissa rakennusvaiheiden tulee olla niin valmiita, että ko työvaiheessa / alueella tehdään sen jälkeen enää säätötöitä ja pienehköjä viimeistelytöitä. 7

8 8 Aikataulun toteutumista seurataan työmaakokouksissa ja tarvittaessa pidettävissä erillisissä yhteistoimintakokouksissa. Työaikataulu hyväksytään yhteisesti noudatettavaksi ja aikataulun tarkentumista lukuun ottamatta sitä voidaan muuttaa vain yhteisesti sopimalla työmaakokouksessa. 4.3 Työmaajärjestelyt Työmaa-alueen käyttösuunnitelmassa pääurakoitsijan tulee esittää rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavien työmaa-, varasto- ja sosiaalitilojensa sekä autojen pysäköinnin sijoittelu. Arkkitehti on laatinut alustavan urakka-aluepiirustuksen pvm , sen esitykset on huomioitava laadittaessa työmaa-alueen käyttösuunnitelmaa. Työmaaliikenne tulee hoitaa ns takakautta Sähkömiehentietä pitkin, ei etupihan läpi. Käyttösuunnitelmassa ja toiminnassa tulee huomioida tässä kiinteistössä ja piha-alueella oleva muu toiminta. Koko työmaa-alue on aidattava riittävän korkuiselle teräsaidalla, sovitaan neuvottelussa ja aloituskokouksessa. Erilliskohteet sisällä on myös erotettava omiksi työmaa-alueikseen, samoin piha-alueiden kaivualueet. Kaikki tarvittavien tilojen kustannukset kuuluvat pääurakkaan. Pääurakoitsijan tulee järjestää kalustetut, lukittavat työtilat myös tilaajan paikallisvalvojalle ja lvia- ja sähkövalvojille. Pääurakkaan kuuluu myöskin riittävän vartioinnin järjestäminen ja sen kustannukset. Pääurakoitsijan kuuluu urakkaan kuuluvana järjestää ja vastata kaikesta työsuoritukseen tarvittavan lämmityksen, veden ja sähkön saannista ja jätehuollosta. Työmaa-aikaisista sähköenergian kulutuksesta / kustannuksesta, lämmityskustannuksista sekä vesi- ja jätevesikustannuksista vastaa tilaaja. Työnjaon perussääntönä telineiden ja nostojen osalta on, että kukin urakoitsija hankkii, kustantaa ja huolehtii oman urakkansa osalta telineistä ja nostoista. Pääurakoitsijalla on koordinointi- ja avunantovelvollisuus omakustannushintaan. Työmaajärjestelyjä ym on esitetty lisäksi Urakkarajaliitteessä kohdassa Suunnitelmakatselmus Suunnitelmakatselmus pidetään ennen urakkasopimuksen tekemistä ja tarvittaessa aina myös ennen työvaiheiden aloittamista suunnitelmavalmiuden toteamiseksi sekä suunnitelmien toimittamisesta sopimiseksi. 4.5 Erityiset katselmukset ja mittaukset Rakennuspaikalla pidetään alkukatselmus, jossa rakennus- ja työmaa-alue luovutetaan pääurakoitsijan käyttöön työn toteutusta varten. Pääurakoitsijan on pidettävä tarpeelliset katselmukset naapurirakennuksissa ennen ja jälkeen niitä vaativien työsuoritusten tekoa, tarvittaessa myös sisätiloissa. 4.6 Luvat Rakennuttaja hankkii suunnitelmien mukaiseen rakentamiseen tarvittavan rakennusluvan. Työsuoritukseen liittyvien muiden lupien hankkimisesta huolehtivat urakoitsijat. ( esim asbestipurut ym ). 8

9 4.7 Suunnitelmat ja niiden toimittaminen Rakennuttaja toimittaa urakoitsijalle työmaatarpeisiin suunnitelmakatselmuksessa / alkukokouksessa sovittavan määrän kopioita laadituttamistaan teknisistä asiakirjoista yhteisesti sovitun, pääurakoitsijan laatiman, suunnitelma-aikataulun mukaisesti. Aliurakka- ja hankintatarjouspyyntöihin tarvitsemiensa asiakirjojen kopiosarjat kustantaa urakoitsija. Urakkasarjojen tiedostot säilytetään sovitussa kopioliikkeessä, josta urakoitsija ne voi itse tilata. 5 Laatu 5.1 Laadunvarmistus Pääurakoitsijan on laadittava ennen työmaan käynnistyskokousta / viimeistään kahden viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoituksesta, työmaata koskeva laatusuunnitelma, jota täydennetään työn kuluessa. Kunkin urakoitsijan on laadittava omaa työtään koskeva työmaan laatusuunnitelma. Hankekohtaisessa laatusuunnitelmassa tulee ainakin esittää : - hankekuvaus - toteutusorganisaatio - tarpeelliset työvaiheiden ennakkosuunnitelmat, mitkä tarvitaan, milloin esitetään - tarkastusten pito, mitä tarkastetaan ja kuka - kokeiden otto, työmaalla ja tehtaissa - miten urakoitsijan omavalvonta hoidetaan - poikkeamien käsittely - tiedottaminen Lisäksi pääurakoitsijan on toimitettava viranomaisen edellyttämään laadunvarmistusselvitykseen tarvittavat tiedot sekä täytettävä, ja vastaanottotarkastuksessa luovutettava hankkeelle laadittu erillinen tarkastusasiakirja. Laatusuunnitelma-asioita on käsitelty myös Urakkarajaliitteessä kohdassa Urakoitsijan laadunvalvonta Kunkin urakoitsijan on valvottava oman ja aliurakoitsijoidensa työnjohdon ja työvoiman osaamista ja työsuoritusta sekä työtuloksen vaatimustenmukaisuutta. Työvaiheiden oikeaan ajoitukseen ja työsuoritusten laatuun on kiinnitettävä erityistä huomiota. Urakoitsijoiden on myös valvottava hankintojen ja aliurakoitsijoiden rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopimuksen mukainen laatu kaikilta osin saavutetaan. 5.3 Vaihtoehtoiset tuotteet Halutessaan käyttää asiakirjoissa mainittujen rakennustuotteiden asemasta muita tuotteita urakoitsijan on hankittava vaihdolle etukäteen rakennuttajan hyväksyminen. Vastuu vaihdosta on urakoitsijalla. 6 Ympäristö 6.1 Irrotettavat ainekset Maa-, kivi- ja puuaines Urakka-alueelta irrotettava ylimääräinen maa-aines kuuluu urakoitsijalle Raivaus- ja purkujäte Raivaus- ja purkujäte poiskuljetuksineen, jäteveroineen ja kaatopaikkamaksuineen kuuluvat pääurakoitsijalle. Muut urakoitsijat toimittavat jätteensä pääurakoitsijan osoittamaan paikkaan ja astioihin. Olevista materiaaleista kaupunki ottaa itselleen tarpeelliseksi katsomansa kalusteet ennen urakan käynnistämistä. Loput jäljellä olevat kalusteet ja materiaalit jäävät urakoitsijan omaisuudeksi ja poistettavaksi. 9 9

10 Ongelmajäte Tilaaja on teettänyt saneerattavista tiloista asbestikartoituksen, se on mukana urakkaasiakirjoissa, lisäksi maininta hankekuvauksessa. Asbestin poisto kuuluu pää- eli rakennusurakkaan. Työt on tehtävä säädösten mukaisesti. Samoin tilaaja on teettänyt kohteessa tutkimuksen rakennuksen rakenteista ja materiaaleista, tutkimusselostus on mukana urakka-asiakirjoissa. Mikäli kohteesta löytyy muuta ongelmajätettä, kuin mitä laskenta-asiakirjoissa on kerrottu, niin tästä tulee välittömästi informoida rakennuttajaa. Tilaaja vastaa tällöin niiden poistamisen kustannuksista rakennusalueelta. 7 Asiakirjat 7.1 Tarjouspyyntöasiakirjat Kunkin urakan tarjouspyyntöasiakirjat on lueteltu tarjouspyyntökirjeen liitteenä olevassa asiakirjaluettelossa. Urakkatarjouksen antajan on tarkistettava, että toimitus vastaa asiakirjaluetteloa ja ilmoitettava mahdollisista puutteista välittömästi tarjouspyynnössä mainitulle yhteyshenkilölle. Tarjouspyyntöasiakirjat luovutetaan urakoitsijalle maksutta yhtenä sarjana. Tarvitsemansa lisäkopiot urakoitsija hankkii kustannuksellaan. Lisäkopioita voi tilata laskua vastaan kopiolaitokselta. 7.2 Urakkasopimusasiakirjat ja niiden pätevyysjärjestys Urakkasopimus laaditaan urakkasopimuslomakkeelle RT Urakassa noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 RT (viittauksissa on käytetty lyhennettä YSE). Urakkasopimukseen liitetään - urakkatarjouksen selvennysneuvottelun neuvottelupöytäkirja - tarjouspyyntökirje ja tarjouspyynnön jälkeen lähetetyt lisäselvitykset - tämä urakkaohjelma liitteineen - urakkarajaliite - YSE työturvallisuusasiakirja - Havat - lomake - tarjous - muutostöiden yksikköhintaluettelo - maksuerätaulukko - alistamissopimus - asiakirjaluettelossa mainitut tekniset suunnitelma-asiakirjat - hankeselostus Asiakirjojen pätevyysjärjestys on YSE 13 :stä poiketen yllä olevan mukainen. Lisäksi urakassa noudatetaan yleisiä standardeja, työohjeita ja työselostuksia, jotka on osoitettu edellä luetelluissa asiakirjoissa. 7.3 Asiakirjojen julkisuus Urakkahinta ja urakka-asiakirjat ovat julkisia. Urakoitsijan tulee tarjouksessaan ilmoittaa, jos tarjouksen jokin osa sisältää liikesalaisuutena salassa pidettäviä asioita. 8 Urakka-aika 8.1 Töiden aloitus 10

11 11 Tilaaja tekee päätökset urakoitsijoista teknisessä lautakunnassa ja urakkasopimukset tehdään valitusajan umpeuduttua. Työt saadaan aloittaa kun urakkasopimus on allekirjoitettu ja työnaikainen vakuus on jätetty tilaajalle. Myöskin työmaata koskevat vakuutukset on oltava kunnossa. Arvioitu aloitusaika on tammikuun puoliväli Rakennusaika Pää- eli rakennusurakan ja siihen alistettujen urakoiden toteutusaika tulee olemaan tammikuun puoliväli , sisäpihan ja pihan työt pitää tehdä välisenä aikana ( 5 viikkoa heinäkuussa 2019 ), aikataulu sovitaan vielä sopimuksessa tarkemmin. Erityisesti on huomioitavaa, ettei minään päivänä saa tehdä päiväkodin toimintaa häiritseviä töitä klo välisenä aikana. Lisäksi työt piha-alueella ja vanhan osan ja uuden osan liittyvät työt pitää tehdä työmaa- ja työjärjestyspiirustuksen, pvm osoittaman mukaisina aikoina kesällä 2019, tarkempi aika ilmoitetaan tarvittaessa näytön yhteydessä tai tarjouksen selvennysneuvottelussa. Rakennusaika- ja työjärjestysasiat täsmennetään tarvittaessa urakkaneuvottelun, tai mahdollisen erillisen alistamissopimusneuvottelun yhteydessä em rakennusajan puitteissa. Mikäli rakennuskohteen työt valmistuvat ennen sopimuksen mukaista ajankohtaa, rakennuttaja voi ottaa kohteen vastaan, mutta tästä ei suoriteta erillistä hyvitystä. 8.3 Välitavoitteet Hankkeessa ei ole varsinaisia välitavoitteita 8.4 Viivästyminen Työn valmistumisen viivästyessä urakkasopimuksen mukaisesta ajankohdasta peritään viivästyssakkoa kultakin työpäivältä, kuitenkin enintään 50 työpäivältä, YSE :stä poiketen 0,10 % urakkasummasta pääurakan osalta ja muiden urakoiden osalta 0,20 % urakkasummasta. Mahdollisen välitavoitteen viivästyssakko peritään enintään 25 työpäivältä. Välitavoitteen osalta peritty viivästyssakko ei vähennä valmistumisen viivästyessä perittäviä viivästyssakkoja. 9 Vastuuvelvoitteet 9.1 Takuuaika Takuuaika on koko rakennuskohteen vastaanottotarkastuksesta lukien 24 kuukautta. Vedeneristystöiden ja materiaalien takuuaika on 5 vuotta. Vesikaton vedeneristystöille ja materiaaleille vaaditaan lisäksi rakennuttajan hyväksymä ja nimiin asetettu kymmenen vuoden ( Kattoliiton takuuehtojen mukainen ) nimitakuu. Takuutodistus tulee luovuttaa rakennuttajalle vastaanottotarkastuksessa. Takuuajan puolessa välissä pidetään tarvittaessa välitarkastus, jossa havaitut takuuajan vastuuseen kuuluvat virheet tulee korjata sovittuna määräaikana. 9.2 Urakoitsijan vakuudet Yleisten sopimusehtojen 36 :n mukaiset vakuudet tulee urakoitsijan antaa seuraavasti : a) rakennusajan vakuudeksi 10 % laskettuna arvonlisäverottomasta urakkahinnasta b) takuuajan vakuudeksi sopimusehdoista poiketen 5 % laskettuna arvonlisäverottomasta urakkahinnasta Vakuuksien on oltava voimassa 3 kk yli rakentamis- ja takuuajan. Vakuustodistuksessa on oltava maininta vakuuden olevan toissijaisesti myös alistamissopimukseen liittyvien vaatimusten vakuutena. Tarjoajan on ilmoitettava tarjouksessaan annettavan vakuuden laatu ja antajayhteisö. 11

12 9.3 Vakuutukset Pääurakoitsija ottaa rakennushankkeelle YSE 38 :n mukaisen rakennustyövakuutuksen koko rakennustyön osalta. Vakuutus tulee ottaa rakennuttajan nimiin ja sen tulee joka hetki vastata vähintään rakennuskohteen senhetkistä täyttä arvonlisäverollista arvoa. Vakuutuksen tulee kattaa myös alistetut urakat ja mahdolliset rakennuttajan hankinnat ja erillisurakat. Vakuutuksen arvo määritellään erikseen tilaajan kanssa urakkatarjouksen selvennysneuvottelun yhteydessä. Vakuutuksen omavastuu saa olla korkeintaan 0,5 % pääurakoitsijan urakkahinnasta. Kiinteistön omistajalla on voimassa olevat vakuutukset nykyisten kiinteistöjen osalta, ja kiinteistöihin kohdistuvista laajennustöistä ilmoitetaan vakuutusyhtiölle lisävakuutuksen johdosta. Jokaisella työmaalla toimivalla urakoitsijalla tulee olla voimassa oleva toiminnan vastuuvakuutus. 9.4 Rakennuttajan vakuudet Rakennuttaja ei aseta vakuutta. 10 Rakennuttajan maksuvelvollisuus 10.1 Urakkahinnan muodostuminen Tarjoushinnassa on eroteltava arvonlisäveroton hinta ja arvonlisävero. Urakkasopimukseen merkitään urakan kokonaishinta arvonlisävero eritellen Urakkahinnan maksaminen Maksuerätaulukko Urakkasopimukseen liitetään ao. urakoitsijan kanssa yhteistoiminnassa laadittu työn edistymisen mukainen maksuerätaulukko. Maksueriin on kussakin urakassa otettava erilliset maksuerät, ( = pääurakassa 0,5 % ja muissa urakoissa 1,0 % verottomasta urakkasummasta ), koskien luovutusasiakirjoja, maksuerä tulee laskutuskelpoiseksi, kun luovutusaineisto on luovutettu ja ao. suunnittelija / valvoja on sen tarkastanut ja hyväksynyt, sekä saman suuruinen maksuerä, koskien toimintakokeiden suorittamista Ensimmäinen maksuerä Ensimmäisen maksuerän (ennakon) suuruus on enintään 50 % rakennusaikaisen vakuuden määrästä. Tämä maksuerä maksetaan urakoitsijalle, kun urakkasopimus on allekirjoitettu, rakennustyövakuutus on otettu, urakkasopimuksen mukainen vakuus on luovutettu rakennuttajalle ja työt on aloitettu Loppuerä Viimeinen maksuerä (loppuerä) on vähintään 10 % urakkahinnasta. Maksuerä maksetaan, kun urakka on vastaanotettu, taloudellinen loppuselvitys pidetty, vastaanotossa havaitut virheet ja puutteet poistettu ja takuuajan vakuudet on luovutettu rakennuttajalle Maksuaika ja viivästyskorko 12 Sopimukseen perustuvat laskut maksetaan, kun tilaajan nimeämän valvojan hyväksymismerkinnällä varustettu lasku on esitetty rakennuttajalle ja vastaava sopimuksen mukainen työvaihe on todettu tehdyksi tai lasku muuten maksukelpoiseksi. Jos rakennuttaja ei 21 vuorokauden kuluessa ole täyttänyt maksuvelvollisuuttaan, maksetaan urakoitsijalle sanotun määräajan ylittäneeltä ajalta maksamattomalle määrälle lasketun viivästyskorkolain kulloinkin voimassaolevan vuotuisen viivästyskoron maksun tapahtumiseen saakka. Laskun virheellisyydestä aiheutuneesta maksun viivästymisestä on vastuussa urakoitsija Sivu-urakoiden maksut 12

13 13 Rakennuttaja maksaa valitsemiensa sivu-urakoitsijoiden maksuerät suoraan asianomaisille urakoitsijoille. Alistettujen sivu-urakoiden kunkin maksuerän suorittamiseen on saatava pääurakoitsijan hyväksyminen Maksuerien kassavirtaennuste Urakoitsijoiden tulee antaa tilaajalle maksueriin perustuva koko urakkasummaa käsittävä kassavirtaennuste ennen laskutuksen alkua Hintasidonnaisuudet Urakkahinta on kiinteä ilman indeksisidonnaisuutta Muutostyöt Muutostyötarjous ja hinnat Urakoitsijan tulee antaa aina yksilöity tarjous tai erillinen laskelma suunnitelmien muutoksen vaikutuksesta urakkahintaan ennen muutostöiden suorittamista. Pienissä muutostöissä, ( lisäveloitus ja hyvitys ), noudatetaan ensisijaisesti yksikköhintaluettelossa sovittuja hintoja. Suuremmissa suunnitelmien muuttamisesta aiheutuvien urakkahinnan lisäysten tai vähennysten osalta voidaan noudattaa myös YSE 47 :n mukaista omakustannushintaa. Yleiskustannuslisänä rakennusteknisissä töissä käytetään 12 % lukuun ottamatta aliurakoita, joiden osalta yleiskustannuslisänä käytetään aliurakoihin sisältyvien yleiskustannusten lisäksi (5) %. Sosiaalikulut korvataan RAKLI:n hyväksymän sosiaalikuluprosentin mukaisesti Yksikköhinnat Urakoitsijan tulee antaa urakkaan soveltuva yksikköhintaluettelo rakennuttajalle. Urakkaneuvottelussa sovitaan mitä yksikköhintoja sopimukseen liitetään. Tarkistettu yksikköhintaluettelo liitetään urakkasopimukseen. Yksikköhintoja käytetään samansuuruisina sekä lisäyksissä, että hyvityksissä. 11 Valvonta 11.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet Urakkasopimuksesta ja siihen tehtävistä muutoksista päättää Paimion kaupungin organisaatio päätösvaltojensa mukaisesti Rakennuttajan valvonta Rakennuttaja suorittaa laadunvalvontaa YSE :n mukaisesti. Rakennuttaja asettaa työmaata valvomaan osa-aikaisen paikallisvalvojan, sekä lvia- ja sähkövalvojan. Suunnittelijat toimivat suunnittelualojensa puitteissa myöskin valvojina. Rakennustyön valvojan tehtävät määräytyvät valvonnan tehtäväluettelon RT mukaisesti. Valvojat nimetään viimeistään 1. työmaakokouksessa. Rakennuttajan valvonta ei vähennä urakoitsijoiden vastuuta Suunnittelijan laadunvalvonta Valvontaa suorittavat rakennuttajan oman organisaation lisäksi suunnittelijat. Suunnittelijoilla on oikeus valvoa, että työ muodostuu suunnitelmien mukaiseksi. Heillä ei ole oikeutta sopia minkäänlaisia muutoksia, vaan kaikki muutokset ilmoittaa rakennuttajan valtuutettu edustaja. 12 Työmaan hallinto ja toimitukset 12.1 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Pää- eli rakennusurakoitsijalla tulee olla työmaalla vastaava työnjohtaja, jolta vaaditaan riittävä kokemus vastaavista töistä. Sama asia koskee myös kvv- ja iv- vastaavien nimeämistä omissa urakoissaan. 13

14 Myös muiden sivu- ja aliurakoitsijoiden tulee nimetä työmaasta vastuussa oleva työnjohtajansa. Pää- eli rakennusurakoitsijalla tulee olla työmaalla vastaavan työnjohtajan lisäksi riittävä määrä ammattitaitoista työnjohtoa. Pääurakoitsijan tulee ilmoittaa rakennuttajalle ja muille urakoitsijoille työmaan työsuojeluorganisaatio ja työmaan työturvallisuudesta vastaava vastuuhenkilö Työvoima Työaikataulun laadinnan yhteydessä urakoitsijat ilmoittavat työvoimasuunnitelmansa rakennuttajalle. Suunnitelman toteutumasta raportoidaan kuukausittain työmaakokousten yhteydessä. Työmaan projektikieli on suomi Kulkuluvat Pääurakoitsija vastaa työmaan järjestyksestä ja myöntää täten työmaan kulkuluvat. Urakoitsijoiden on ilmoitettava ennen työvaiheen aloittamista omien ja alihankkijoidensa työmaalla työskentelevien työntekijöiden nimet, syntymäajat ja veronumerot pääurakoitsijalle ja tilaajalle työmaalla tarvittavien kulkulupien myöntämiseksi. Työmaalla on käytettävä lain edellyttämää kuvallista henkilökorttia Kirjaukset Pääurakoitsijan on pidettävä asianmukaisesti numeroiduin sivuin varustettua työmaapäiväkirjaa, jonka valvoja säännöllisesti kuittaa saaneensa tiedoksi. Työmaapäiväkirja tehdään kahtena kappaleena, joista toinen jää rakennuttajalle ja toinen urakoitsijalle Työmaakokoukset Työmaakokouksia pidetään noin kerran kuukaudessa. Kokoukset pidetään pää- eli rakennusurakoitsijan hankkimissa kokoustiloissa ellei muuta sovita. Työmaakokouksissa pää- eli rakennusurakoitsija huolehtii kahvitusjärjestelyistä Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset Pääurakoitsijan velvollisuutena on valvoa ja ohjata työmaan yhteistoimintaa. Tätä varten urakoitsijoiden on keskenään pidettävä tarvittaessa yhteistoimintakokouksia. Mikäli käsiteltävänä on myös rakennuttajan toimenpiteitä edellyttäviä asioita, kokoukseen on pyydettävä rakennuttajan edustaja Viranomaistarkastukset Pääurakoitsijan on huolehdittava siitä, että kaikki viranomaiskatselmukset ja tarkastukset tulevat pidetyiksi. Alistetut sivu-urakoitsijat huolehtivat omalta osaltaan ao urakan viranomaistarkastuksista. Toimituksista on ennalta ilmoitettava rakennuttajalle, jotta tämän edustaja voi olla läsnä tarkastustoimituksessa. Pääurakoitsijan on pidettävä rakennusvalvontaviranomaisen edellyttämää rakennustyön tarkastusasiakirjaa. 13 Vastaanottomenettely 13.1 Vastaanottotarkastus Vastaanottotarkastus suoritetaan YSE :n mukaisesti huomioiden ja noudatetaan mitä Urakkarajaliitteen kohdassa 5 ja eri urakoiden urakka-asiakirjoissa on edellytetty Urakkasuorituksen tarkastus Urakkaneuvottelussa ja työmaakokouksissa sovitaan mahdollisista erillisistä urakkasuorituksen käyttöönottotarkastuksista ennen varsinaista rakennuskohteen lopullista vastaanottotarkastusta. Hankkeen lopussa urakoitsijat laativat pääurakoitsijan johdolla ns loppuvaiheen valmiiksi tekemisen aikataulun

15 13.3 Tarkastuskustannukset Kumpikin osapuoli vastaa sopimuksenmukaisten tarkastusten kustannuksistaan. Mikäli kuitenkin joudutaan pitämään uusintatarkastuksia urakoitsijan suorituksen virheiden vuoksi, niin rakennuttaja veloittaa uusintatarkastuksesta aiheutuneet kustannukset uusintatarkastustarpeen aiheuttaneelta urakoitsijalta seuraavasti: - ensimmäinen jälkitarkastus: veloituksetta - enemmät jälkitarkastukset rakennuttajalle aiheutuvien kustannusten mukaan 13.4 Luovutusasiakirjat (huoltokirja ym.) Pääurakoitsija vastaa huoltokirjan kokoamisesta ja tietojen toimittamisesta tilaajan huoltokirjan pitäjälle ( Facility Info ). Muiden urakoitsijoiden on osallistuttava huoltokirjan laadintaan asiakirjoissa edellytetyssä laajuudessa ja toimitettava osaltaan käyttö- ja huolto-ohjeet viimeistään vastaanottotarkastuksessa. Lisäksi kaikkien urakoitsijoiden on toimitettava lopulliset asiakirjat 2x paperiversioina mapeissa ja myös 2 sarjana muistitikulla. Lisäksi kukin urakoitsija toimittaa käyttöpiirustukset ja ohjeet erikoistyöselostusten mukaisesti. Huoltokirja tehdään / täytetään Paimion kaupungin huoltokirjamallin mukaisena. Katso myös Urakkarajaliite kohta 6.1. Rakennustyön tarkastusasiakirjan on tarvittavin tarkastusmerkinnöin varustettuna oltava vastaanottotarkastuksessa luovutettavissa Käytön opastus Käytön opastuksesta on annettu ohjeet Urakkarajaliitteessä kohdassa 6.2. Pääurakoitsija laatii käytönopastusohjelman ja hoitaa opastuksen muiden urakoitsijoiden kanssa. 14 Erimielisyydet 14.1 Riitaisuuksien ratkaiseminen Ristiriitaisuudet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti keskinäisin neuvotteluin. Mikäli asioita ei saada ratkaistua neuvotteluin, niin ristiriitaisuudet ratkaistaan Varsinais- Suomen käräjäoikeudessa. 15 Urakoitsijan valintaperusteet 15.1 Tarjouksen hylkääminen Tarjous voidaan hylätä ellei se ole tarjouspyyntöasiakirjojen mukainen, tai se sisältää omia ehtoja. Myöhästyneet tarjoukset palautetaan avaamattomina. Kaikki tarjoukset voidaan hylätä. Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden hylätä kaikki tarjoukset, mikäli kaupunginhallitus tai kaupunginvaltuusto ei hyväksy urakkakilpailun tulosta tai hankinta-arvoa, eikä päätä toteuttaa hanketta. Kummallakaan osapuolella ei ole tällöin oikeutta esittää toiseen osapuoleen kohdistuvia vaatimuksia Vaihtoehtotarjoukset Vaihtoehtotarjouksia ei hyväksytä. 15

16 16 16 Tarjous 16.1 Tarjouksen muoto Urakkatarjous on annettava käyttämällä urakkatarjouspyyntöön liittyvää tarjoustaulukkoa. Tarjoukseen on liitettävä pyydetyt erillishinnat, erittelyt ja todistukset (ks. kohta 16.2) Tarjoukseen liitettävät todistukset Urakoitsijan on liitettävä urakkatarjoukseensa verovelkatodistus sekä ilmoitus eläkevakuutusmaksuvelvoitteiden täyttämisestä tai muu vastaava luotettava selvitys verojen, ennakonpidätystilitysten, sosiaaliturvamaksujen ja eläkemaksujen suorittamisesta. Muuna luotettavana selvityksenä pidetään mm. Rakentamisen Laatu RALA ry:n myöntämää voimassaolevaa pätevyystodistusta. Selvitykset eivät saa olla kahta kuukautta vanhempia. Lisäksi urakoitsijan on varauduttava toimittamaan tilaajalle ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista uudelleen vastaava selvitys. Urakoitsijan tulee vaatia aliurakoitsijoilta samanlainen selvitys verojäämistä ja edellä mainittujen työnantajamaksujen suorittamisesta kuin siltä itseltään vaaditaan. Määräys tästä on sisällytettävä aliurakoita koskeviin tarjouspyyntöihin. Rakennuttajalla ja urakan tilaajalla on oikeus kieltäytyä hyväksymästä sellaista urakoitsijaa tai aliurakoitsijaa, joka ei ole toimittanut vaadittua selvitystä. Urakoitsijan on lisäksi toimitettava tilaajalle voimassa oleva todistus ennakkoperintärekisteriin ja arvonlisäverovelvolliseksi rekisteröitymisestä. Ennen urakkasopimusten tekoa urakoitsijoiden on toimitettava tilaajalle ns tilaajavastuulain 5 :n mukaiset selvitykset. Todistukset eivät saa olla kahta kuukautta vanhempia Tarjouksen voimassaoloaika Tarjouksen tulee olla sitovana voimassa, kunnes jonkun tarjouksen tehneen kanssa on allekirjoitettu urakkasopimus työn suorittamisesta. Voimassaoloaika on kuitenkin enintään 30 vuorokautta tarjouspyyntökirjeessä määrätystä tarjouksen jättöpäivästä lukien. Rakennuttaja ilmoittaa tarjouksen tehneille urakkasopimuksen syntymisestä/allekirjoittamisesta Tarjouksen tekeminen Kirjallisen allekirjoitetun urakkatarjouksen tulee saapua rakennuttajalle suljetussa kirjekuoressa viimeistään tarjouspyyntökirjeessä ilmoitettuna ajankohtana. Tarjousosoite on : Paimion kaupunki, tekninen lautakunta Vistantie 18 ; Paimio Kuoren päällä on oltava merkintä Tapiolan pvk, laajennus ja mitä urakkaa tarjous koskee, esim Pää- eli rakennusurakka Tarjousten avaus Tarjoukset avataan viimeistään tarjousten jättöpäivämäärää seuraavina kolmena arkipäivänä. Tarjousten tekijät eivät saa olla mukana avaustilaisuudessa Mahdolliset selvennysneuvottelut Tarvittaessa, ennen lopullista päätöksentekoa, rakennuttaja voi käydä tarjouksen selvennysneuvotteluja selventääkseen mm tarjouksen perustuvan tarjouspyynnön mukaisiin asiakirjoihin, mahdolliset poikkeavuudet, aikataulu- ja työjärjestysasioita. Tällaisen neuvottelun muistio liitetään mahdolliseen urakkasopimukseen Lisätiedot Mikäli tarjouspyyntöasiakirjoissa esiintyy epäselvyyksiä, niistä tulee kirjallisesti ilmoittaa rakennuttajalle viimeistään 5 vrk ennen laskenta-ajan päättymistä. Kirjallisesti annettavat lisäselvitykset tulee rakennuttajakonsultti toimittamaan kaikille urakkalaskentaan osallistuville urakoitsijoille. Muita lisätietoja ei katsota rakennuttajaa sitoviksi. RAP Kujakon Oy Pertti Kujanpää 16