Hallituksen esitys eduskunnalle varainsiirtoverolain muuttamiseksi (HE125/2012 vp)
|
|
- Anna Järvenpää
- 8 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 1 (4) Kirsi Palviainen / RKo Eduskunnan valtiovarainvaliokunnan verojaostolle Hallituksen esitys eduskunnalle varainsiirtoverolain muuttamiseksi (HE125/2012 vp) Kiitämme mahdollisuudesta lausua otsikkoasiasta. Annamme seuraavan lausunnon Rakennusteollisuus RT ry:n lausunto Lausunnon perustelut Yleiskommentit Rakennusteollisuus RT ry vastustaa varainsiirtoverolakiin esitettyjä muutoksia ja katsoo, että ensisijaisesti muutoksesta tulee kokonaan luopua. toissijaisesti muutos tulisi toteuttaa vain osittain. Esitämme, että muutoksen yhteydessä luovuttaisiin kokonaan veropohjan laajentamisesta ja tyydyttäisiin vain korottamaan varainsiirtoveroprosenttia. Jo pelkästään ehdotettu varainsiirtoveroprosentin korotus 1,6 prosentista 2 prosenttiin tuo yli 20 %:n korotuksen veron määrään. Pidämme kehitystä vääränsuuntaisena. Jos kuitenkin esitettyyn muutokseen on edes osittain ryhdyttävä, on prosenttiosuuden korotus helpommin hyväksyttävissä ja toteutettavissa, kun esitetty veropohjan laajennus siten, että myös velkaosuudet lisättäisiin veropohjaan. Jäljempänä esitämme kommentteja myös lausunnolla olevan hallituksen esitysluonnoksen lainsäädäntöteknisiin seikkoihin. Muutosesitykseen liittyy verolainsäädännöllisiä, yhtiöoikeudellisia ja EU-lainsäädännöllisiä ongelmia. Olemme pyytäneet aiheesta myös kaksi ulkopuolista lausuntoa Liite 1: Asianajotoimisto Avanceltan Mikko Alkion ja asianajotoimisto Roschierin Mika Ohtosen lausunto. Liite 2: Asianajaja, OTT Mikko Pikkujämsän lausunto. Molemmissa lausunnoissa on todettu mm., että yhtiölainan verottaminen voi olla pääomadirektiivin vastaista. Muutos on hallitusohjelman vastainen. Hallitusohjelman mukaan hallitus aikoo pyrkiä vähentämään asumiseen liittyviä kustannuksia. Esitetty muutos on linjauksen vastainen. Asumista verotetaan jo nyt raskaasti. VTT:n vuonna 2008 tehdyn selvityksen mukaan asunnon hinnasta oli jo tuolloin noin 40 prosenttia veroja ja veronluontoisia maksuja. Yhdessä yhteiskuntaa rakentaen: Talonrakennusteollisuus Rakennustuoteteollisuus Infra Tekninen urakointi Pinta Rakennusteollisuus RT ry Y-tunnus puh faksi etunimi.sukunimi@rakennusteollisuus.fi PL 381 (Unioninkatu 14) Helsinki
2 Rakennusteollisuus RT ry 2 (4) Kirsi Palviainen / RKo Selvityksen jälkeen hallitus on korottanut arvonlisäveroprosenttia ja kiinteistöveroja ja näiden korotusta jatketaan edelleen, joten summa lienee tässä vaiheessa tuotakin suurempi ja tulee nousemaan entisestään. Muutos tuo merkittäviä kustannuksia asumiseen ja kiinteistökehitykseen. Esitetyt varainsiirtoverolain muutokset tuovat tullessaan merkittäviä lisäkustannuksia. Vaikutukset tulevat kohdistumaan niin asunnon ostajiin, vuokralla asuviin kuin toimitilahankkeisiinkin. Vuokrakohteista merkittävä osa toteutetaan käytännössä asuntoyhtiöinä. Tähän saakka vuokratalon rakennuttaja on maksanut vuokratalon osakekannasta veroa vain kauppahinnasta. Mikäli koko yhtiöllä oleva laina tulee verotuksen piiriin, laajenee yksittäisen vuokrakohteen veropohja miljoonilla euroilla. Liite 3: Muutoksen vaikutukset vuokratalotuotantoon Lainaosuuden mukaan laskeminen toisi huomattavia lisäkustannuksia sekä uuden että käytetyn asunnon ostajille eli kuluttajille. Yhtiölainan osuus voi olla merkittävä erityisesti uuden asunnon kaupassa. Se vaikuttaisi myös käytetyn asunnon kauppaan, sillä asuntokantaamme kohdistuu merkittävä korjausvelka ja lainaosuudet kasvanevat myös vanhassa asuntokannassa. Samaan aikaan muuttoliike kasvukeskuksiin jatkuu. Ihmiset muuttavat työpaikkojen perässä ja joutuvat samalla vaihtamaan asuntoa. Tässä tilanteessa korjauksiin ja muutoksiin tulisi pikemminkin rohkaista kuin lisätä verotaakkaa asunnon vaihtotilanteissa. Veroa on perusteltu mm. sillä, että uusien asuntojen kaupassa lainaosuudet ovat suuria. Keskimäärin lainaosuudet lienevät prosenttia asunnon velattomista hinnoista. Lainaosuuden määrälle on kuitenkin vahvat käytännön perusteet. Yhtiölainojen käyttö ei perustu ensisijassa varainsiirtoverotukseen. Yhtiölainan tarkoitus on helpottaa asunnon ostajan taloudellista selviytymistä uuden asunnon rakentamisaikana. Asunnon ostajilla on usein vanha omistus- tai vuokra-asunto, jonka kustannukset täytyy myös maksaa rakentamisen ajan. Kun uusi asunto ostetaan kohteesta, jossa on yhtiölainaa, ostajan ei tarvitse maksaa kahden asunnon kuluja yhtä aikaa tai myydä vanhaa asuntoa useita kuukausia ennen uuden valmistumista. Lainaosuuden verottaminen merkitsee verojen kumuloitumista. Sekä kuluttajille myytävän että vuokrataloksi tarkoitetun uudiskohteen lainat muodostuvat pääasiassa urakkahinnasta ja tontin kauppahinnasta. Urakasta maksetaan arvonlisäveroa 23 prosenttia ja tontin kaupasta varainsiirtoveroa 4 prosenttia. Mikäli lainaosuutta ryhdytään verottamaan, merkitsee se sitä, että näistä kertaalleen saman projektin yhteydessä jo verotetuista kuluista maksetaan lisäksi kahden prosentin varainsiirtovero jatkossa. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että uudiskohteessa veroja maksetaan saman projektin osalta varainsiirtovero 4 % tontista ALV 23 % urakasta (hallituksen linjauksen mukaan ALV nousee 24 prosenttiin vuodenvaihteessa) varainsiirtovero 2 % yhtiölainasta, jolla on maksettu edellä mainitut tontti, urakka ja näiden maksamiseksi tarvittavat verot.
3 Rakennusteollisuus RT ry 3 (4) Kirsi Palviainen / RKo Muutos saattaa suomalaisen kiinteistökehityksen varainsiirtoverotuksen osalta esim. Ruotsia huonompaan asemaan. Muutos voi vähentää myös kansainvälisten sijoittajien kiinnostusta Suomeen, sillä esimerkiksi Ruotsissa varainsiirtoveroa ei peritä lainkaan. Muutos asettaisi kiinteistöt sijoituskohteena muita huonompaan asemaan. Hallituksen linjauksessa uusi verokohtelu on merkittäviltä osin (korotettu veroprosentti ja veropohjan ulottaminen yhtiölainaosuuksiin, joista ostaja ei ota kauppasopimuksen mukaan vastattavakseen) suunniteltu koskettamaan vain kiinteistöalaa. Suunniteltu veromuutos hidastaisi omalta osaltaan kiinteistömarkkinoiden elpymistä. Kansainvälisessä vertailussa kiinnitämme huomiota siihen, että esimerkiksi Ruotsissa ei makseta varainsiirtoveroa osakekaupassa ollenkaan. Käytännössä linjaus tarkoittaisi sitä, että kiinteistöt saatettaisiin sijoituskohteena huonompaan asemaan kuin muut yhtiöt Varainsiirtoverotuksen valvontaan liittyy ongelmia. Verosuunnittelu on täysin laillista. Muutosehdotuksen yhteydessä on arvioitava kuitenkin myös sitä, että osakekaupan tekemiseen ei liity kiinteistönkaupan kaltaisia muotovaatimuksia, jotka johtaisivat siihen, että kaupat aina tulisivat viranomaisen tietoon. Verotuksen nostaminen voi lisätä myös veronkierron houkutusta. Velkaosuudesta verottaminen on vastoin varainsiirtoverolain perusteita. Varainsiirtoverolain tarkoitus on varojen siirron verottaminen. Esitetty muutos tarkoittaisi sitä, että kiinteistöalan osalta tästä periaatteesta poikettaisiin niin, että veroa pitäisi maksaa myös velkojen siirtymisestä. Velkaosuuden osalta on huomattava myös se, että velkaosuus ei ole miltään osin osakkeiden myyjälle tulevaa rahaa. Tähän seikkaan kiinnitettiin huomiota myös esimerkiksi korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisussa vuonna 2002 (2002:57). Ratkaisussa KHO katsoi, että velkaosuudesta ei tule maksaa varainsiirtoveroa ja perusteli sitä mm. seuraavasti: Osakkeiden ostaja maksaa osuutensa asunto-osakeyhtiön lainoista asunto-osakeyhtiölle eikä Oy:lle ja asunto-osakeyhtiö lyhentää maksulla velkaansa pankille. Maksu perustuu näin ollen osakkeiden ostajan ja asunto-osakeyhtiön väliseen suhteeseen eikä osakkeiden omistusoikeuden luovutukseen Oy:ltä ostajalle. Oy ei myöskään saa lainaosuuden maksusta vastaavansuuruista taloudellista etua eikä maksu tule muutoinkaan Oy:n hyväksi sillä tavoin, että maksua voitaisiin pitää asunto-osakeyhtiön osakkeista maksettuna vastikkeena, jonka ostaja on suorittanut myyjän nimeämälle kolmannelle taholle. Asunto-osakeyhtiö on itsenäinen, Oy:stä erillinen oikeushenkilö. Pykäläkohtaisia kommentteja 18 Ulkomainen arvopaperi Määritelmä sisältää tulkinnanvaraisuutta. 50 %:n sääntö ei kannusta ulkomaisia yhtiöitä lisäämään omistusosuuksiaan Suomessa.
4 Rakennusteollisuus RT ry 4 (4) Kirsi Palviainen / RKo Verokanta ja veron peruste Pyydämme täsmennystä siihen, ettei samaa erää verotettaisi kahteen kertaan. Rakennusaikana tai sen jälkeen luovutettavien osakkeiden vero aiotaan periä sekä a) velvoitteista, jotka ostaja ottaa vastattavakseen ja jotka koituvat myyjän hyväksi että b) yhtiölainasta, joka yhtiöllä on omistusoikeuden siirtymishetkellä. Rakennusaikana myytävien yhtiöiden osalta tilanne voi olla se, että myytävällä yhtiöllä on myyjälle tontin ostamisesta aiheutunut velka. Käytännössä tämä velka näkyy yhtiön taseessa yhtiölainana. Lisäksi se usein saatetaan kirjata kauppakirjaan siten, että ostaja sitoutuu vastaamaan siitä, että yhtiö suorittaa myyjälle kyseisen velan. Pyydämme eduskuntaa täsmentämään, että kyseistä summaa pidetään verotettavana eränä vain yhden kerran, mikäli verotuksen edellytykset muutoin täyttyisivät, vaikka se samaan aikaan ilmenisikin sekä yhtiön osakkeiden kauppakirjasta että taseesta. Pyydämme muutosta lakiin siten, ettei esim. taantuma-aikana myytävien rakennusliikkeiden osakkeisiin sisältyvää velkaosuutta verotettaisi. 3 momentin 3 kohdan mukaan pykälän mukaisen verokohtelun saavat myös yhtiöt, joiden toiminta tosiasiallisesti käsittää pääasiallisesti 1 tai 2 kohdassa tarkoitettujen osakkeiden tai osuuksien tai niiden ja Suomessa sijaitsevien kiinteistöjen suoraa tai välillistä omistamista tai hallintaa. Perusteluissa on todettu, että tällaisena yhtiönä voitaisiin pitää esimerkiksi rakennusliikettä, jonka muu toiminta hiljenee. Pidämme tätä kohtuuttomana ja katsomme, että esitystä pitäisi tältä osin muuttaa. Rakennusliiketoiminta on pitkälti suhdanteista riippuvaista. Pidämme kohtuuttomana tilannetta, jossa rakennusliikkeen velkaosuudet verotettaisiin tilanteessa, jossa toiminta on hiljentynyt suhdanteiden seurauksena ja jossa yritys tästä syystä joudutaan myymään. Muutos saattaisi rakentamisen myös liiketoimintana muuta yritystoimintaa huonompaan asemaan. Rakennusteollisuus RT ry Kirsi Palviainen johtaja, elinkeinoasiat
5 1 VARAINSIIRTOVEROLAIN MUUTOKSEN VAIKUTUKSISTA JA PERUSTELUISTA EU-oikeudellisia näkökulmia Uudistus on sijoittautumisvapauden periaatteiden ja hengen vastainen, sillä se hankaloittaa pääomien liikkumisen vapautta EU:n alueella. Sijoittautumisvapauden periaate kieltää jäsenvaltiolta toimet, jotka estävät jäsenvaltion alueelle sijoittautuneita jäsenvaltioiden kansalaisia perustamasta liikkeitä, sivuliikkeitä tai tytäryhtiöitä tai muuten sijoittautumasta jäsenvaltion alueelle. Asuntokiinteistösijoitukset ovat luonteeltaan suuria ja pitkäaikaisia sijoituksia, joiden suunnittelussa verotuksellisilla seikoilla on painoarvoa. Asuntokiinteistön sijoitusmielessä hankkinut verovelvollinen on ottanut huomioon luovutusvoittoveron suunnitellessaan asuntokiinteistösijoituksesta irtautumistaan. Nyt suunnitellun muutoksen myötä mahdollisesti toisessa jäsenvaltiossa sijaitsevan sijoittajan on vaikeampi myydä sijoituksensa suunnittelemallaan tavalla, mikä saattaa johtaa asuntokiinteistön myynnin lykkäytymiseen myynnin ollessa kannattamaton, mikä tarkoituksettomasti sitoo sijoittajan pääomia Suomeen rajoittaen näin ollen pääomien vapaata liikkuvuutta. Jäsenvaltioilla on oikeus ylläpitää tiukempaa verolainsäädäntöä verrattuna muihin jäsenvaltioihin, edellyttäen ettei suhteellisuusperiaatetta loukata, eikä sisämarkkinoiden tehokas toiminta häiriinny. Lainmuutos ei siten saa ylittää sitä, mikä on tavoitteen kannalta tarpeen, eikä samaa vaikutusta voida saavuttaa muulla vähemmän perusvapautta rajoittavalla toimenpiteellä. Mikäli esitys päätetään hyväksyä, katsomme että tavoitteisiin nähden riittävä toimenpide olisi veroprosentin nostaminen, sillä velkaosuuden laskeminen veropohjaan vaikuttaisi suhteettomalla ja ennakoimattomalla tavalla jo tehtyihin asuntokiinteistösijoitusten rahoitusjärjestelyihin. Veropohjan ulottaminen ulkomaisten yhteisöjen liikkeelle laskemiin arvopapereihin voi johtaa kahdenkertaiseen verotukseen. Vaikka varainsiirtoverotusta ei ole EU-alueelle tai verosopimuksin harmonisoitu, esitysluonnoksessa ei huomioida mahdollisia paikallisesti määrättäviä veroja. o Esityksessäkin mainittu arvopaperin liikkeeseenlaskuperiaate on laajasti omaksuttu, eikä tästä ole syytä poiketa. Muutos on kansainvälisesti poikkeuksellinen ja hyvin merkittävä. o Lisäksi perusteluissa tulisi tarkemmin selvittää ja ottaa kantaa siihen, voidaanko ulkomaisten yhteisöjen arvopaperien luovutusta ylipäätään pitää EU-oikeuden turvaamien perusvapauksien mukaisena toimenpiteenä. Lähtökohtaisesti lainsäädäntö ei ole yhdenmukainen kotimaisten ja rajat ylittävien tilanteiden välillä. Esimerkiksi ulkomaisten yhteisöjen liikkeelle laskema arvopaperi ei sanamuotonsa mukaan välttämättä vastaa osakeyhtiön osaketta. Mikäli rajat ylittävissä tilanteissa määritelmä on kansallista laveampi, suosii lainsäädäntö käytännössä kotimaisia sijoitusrakenteita. Tällainen tilanne voi olla käsillä, mikäli ulkomaisen yhteisön käsitettä sovelletaan vain osittain kansallista osakeyhtiötä muistuttavaan yhteisöön. o Lainsäädäntö myös suosii sellaisia sijoitusyhtiöitä, joiden sijoitukset eivät kohdistu Suomessa sijaitseviin kiinteistöihin. Muutosesityksen perustelut verotuksen perusteiden ja systematiikan näkökulmasta Mikäli veropohja laajenee asunto-osakeyhtiöiden ja keskinäisten kiinteistöyhtiöiden kohdalla osakkeisiin kohdistuvaan velkaosuuteen, veron perusteena ei tällöin ole varallisuuden luovutus, vaan luovutuksen kohteena oleviin arvopapereihin liitetyn velvoitteen luovutus. Tämä velvoite vähentää luovutetun varallisuuden käypää arvoa, kuten monet muutkin mahdolliset tekijät. Velkaosuudesta verottaminen ei vastaa varainsiirtoverolain perusteita, eli varallisuuden siirron verotusta.
6 2 o Asunto-osakeyhtiön ja keskinäisen kiinteistöyhtiön osakkeeseen kohdistuvaa velkaosuutta ei myöskään voida erikseen yhtiöoikeudellisesti luovuttaa, vaan se liitetään nimenomaisesti osakkeisiin, joten velkaosuuden osalta varainsiirtoverovelvollisuuden synnyttävää luovutusta ei sinänsä ole. Kyse on keinotekoisesta ja sattumanvaraisesta luovutushinnan eli veron perusteen määrittelystä, joka ei sovi esitetyn kaltaisena lain systematiikkaan. o Huomioiden, että veropohjan laajentamisella ei ole juuri muita perusteita kuin verotulon lisääminen, tulisi harkita olisiko verokannan nostaminen ehdotuksen mukaisesti riittävä toimenpide. Sekin tarkoittaa sellaisenaan 25 % korotusta nykyiseen verrattuna. Mikäli veropohja laajennetaan esityksen mukaisesti myös luovutuksen yhteydessä välillisesti myyjän hyväksi tuleviin, ostajan sopimuksin vastuulleen ottamiin suorituksiin, on vaarana, että erityisesti näissä tilanteissa poiketaan räikeästi luovutettavien arvopaperien käyvän arvon verotuksesta. Mikäli lakia voitaisiin tulkita esimerkiksi siten, että ostajan vastuulleen ottama tai jälleenrahoittama myyjän takaama kohdeyhtiön pankkilaina katsottaisiin välillisesti myyjän hyväksi tulevaksi, on selvää ettei verotus perustu miltään osin luovutettavien arvopapereiden arvoon, ja merkitys tuleville luovutuksille olisi todella merkittävä. Kyseisen kaltaiset järjestelyt ovat hyvin tavanomaisia. Esitys tulisi tältä osin rajata koskemaan vain välittömästi myyjän hyväksi tulevia ostajan suorituksia. Käytännössä tämä tarkoittaisi vain myyjän lainasaaminen yhtiöltä, silloinkin mikäli tämä laina ei kohdistu esimerkiksi tontin tai urakan hankkimiseen yhtiölle, joista on jo maksettu varainsiirtovero tai arvonlisävero. Velkaosuudesta verottaminen ei laajemminkaan ole verotuksemme perusteiden mukaista (mm. veronmaksukykyisyyden periaate, veron kohdentaminen). Hyvän verojärjestelmän keskeisenä tunnusmerkkinä voidaan pitää ennustettavuutta koska verotus on vahvan perusoikeusulottuvuuden omaava sääntelyalue, jolla puututaan verovelvollisen omaisuuden suojan piiriin meneviin oikeushyviin. Verotuksen ennustettavuus on verovelvollisen taloudellisen suunnittelun perusedellytys, mikä heijastuu myös Suomen talouden kansainväliseen kilpailukykyyn mm. investointipäätösten taloudellisten vaikutusten ennustettavuuden kautta. Verovelvollisen oikeusturvan mahdollisimman hyvä toteutuminen edellyttää, että verolainsäädännön normit antavat mahdollisimman yksiselitteisen kuvan siitä, miten niitä tulee soveltaa. o Verosta on perustuslain mukaan säädettävä lailla. Nyt kaavailtu varainsiirtoveropohjan laajennus ei olisi linjassa verotuksen ennakoitavuuden periaatteen kanssa, sillä se puuttuisi ennalta arvaamattomalla tavalla jo toteutettuihin asuntokiinteistöjen rahoitusjärjestelyihin. Lisäksi ennakoitavuutta voidaan katsoa heikentävän lakimuutoksen nopea aikataulu, mikä vaikeuttaa verovelvollisten mahdollisuuksia varautua tulevaan lakimuutokseen. o Hyvään verojärjestelmään kuuluu olennaisena osana myös verotuksen tasapuolisuus, joka voidaan liittää perustuslain yhdenvertaisuusperiaatteeseen, ja jota verotuksen alalla erityisesti ilmentää veronmaksukykyisyyden periaate. Asunto on perinteisesti ollut suomalaisen veronmaksajan suurin yksittäinen sijoituskohde, joten lakiehdotuksen vaikutukset yksityishenkilön veronmaksukykyyn ovat huomattavat. Uudistuksen myötä kasvavien asunnonhankintakustannusten voidaankin katsoa huomattavasti heikentävän erityisesti tilavamman asunnon ostamista suunnittelevien lapsiperheiden asemaa, sillä on kasvavasta perhekoosta johtuen heikommat mahdollisuudet lykätä asuntoinvestointia tulevaisuuteen. Verotus ehdotetun mallin mukaisesti johtaa epätasapuolisuuteen myös muissa tilanteissa. Esimerkiksi jos asunto-osakeyhtiön tai keskinäisen kiinteistöyhtiön osakkeet luovutetaan hetkeä ennen yhtiölainan allokoimista osakkeille, veroseuraamus poikkeaa tämän jälkeen toteutetusta luovutuksesta. Kummassakin tapauksessa luovutetun varallisuuden käypä arvo on täsmälleen sama. o Epätasapuolisuus ei poistu määritelmiä muuttamalla, sillä kyse on nimenomaan luovutettavan varallisuuden arvosta. Sama epätasapuolisuus siis liittyy myös sellaiseen tilanteeseen, jossa vertailtavana on kaksi iältään ja kunnoltaan muutoin vastaavaa keskinäistä kiinteistöyhtiötä, joissa toisessa on tehty tietty peruskorjaus, esimerkiksi putkiremontti, ja toisessa ei. Välittömästi korjauksen tekemisen jälkeen toinen kiinteistö on paremmassa kunnossa, mutta osakkeita
7 3 rasittaa velkaosuus. Toisessa yhtiössä on kuitenkin täsmälleen sama korjaustarve ja tätä vastaava tuleva meno rasittaa osakkeiden arvoa velkaosuutta vastaavasti. Osakkeiden luovutusta tulisi kohdella yhtäläisesti. Poikkeava kohtelu on perusteltu nimenomaan nykyisen lainsäädännönkin mukaisissa tilanteissa, joissa remontti on tehty ja lainaosuus on maksettu pois. Tällöin näiden osakkeiden arvo on objektiivisesti saajalleen korkeampi. Asunto-osakeyhtiöiden ja keskinäisten kiinteistöyhtiöiden lainaosuuden verottaminen vastikkeena on myös ongelmallista vastikkeettomien tai osittain vastikkeellisten saantojen yhteydessä, mikä johtuu nimenomaan siitä, että veron perusteena ei olisi enää yksinomaan varallisuuden luovutus. Miten nykyisen lakiehdotuksen valossa vero määrättäisiin (tai paremminkin itse ilmoitettaisiin ja maksettaisiin) esimerkiksi tilanteessa, jossa asunto-osakkeiden luovutus tapahtuisi lahjana? Sanamuoto vaikuttaisi mahdollistavan tulkinnan, jonka mukaisesti lahjansaajan katsottaisiin saaneen osakkeiden täydestä lahjoituksesta huolimatta velkaosuuden vastikkeellisesti, ja vero määrättäisiin tämän perusteella. Miten lisäksi toimitaan tilanteessa, jossa luovutus on 50%:sti vastikkeellinen, tai käytetään esimerkiksi osituksessa osituksen ulkopuolisia varoja osakkeiden hankintaan? Lain perusteluissa tulisi myös nimenomaisesti ottaa kantaa mm. luovutusvoittoveron, lahjaveron sekä perintöveron suhteeseen nyt esitettäviin muutoksiin. Vastikkeen määrittäminen varainsiirtoverotuksessa näistä laeista poikkeavalla tavalla rikkoo lakien välisen systematiikan, ja tulisi tehdä selväksi, ettei vastaavaa vastikkeen tai käyvän arvon laskentatapaa voida omaksua muiden lakien yhteydessä. Rakentamisaikaisten luovutusten osalta veroa maksetaan tontin hankinnasta (varainsiirtovero) sekä urakkasopimuksista (ALV), ja nämä maksetut verot tulevat lisätyiksi veron perusteeseen osakkeet luovutettaessa. Verotuskäytännössä esimerkiksi autoveroa on pidetty läpikulkueränä, eikä sitä ole luettu arvonlisäveroa määrättäessä osaksi vastiketta (KVL 2009/70). Olisi paitsi kohtuutonta, myös verotuksen systematiikan kannalta epätoivottavaa poiketa tästä KHO:n toimesta vahvistetusta yleisestä käytännöstä. Veron kertaantuminen tulisi esityksessä nimenomaisesti huomioida ja vaikutus poistaa. Lausunnoilla olleen lakiluonnoksen teknisistä puutteista Laki sisältää runsaasti määritelmiä, jotka erityisesti itseverotuksena toteutettavina johtavat vaikeisiin tulkintatilanteisiin ja näyttöongelmiin, jotka viime kädessä ratkeavat vasta vuosien kuluessa hallintotuomioistuimissa. Tätä ei voida pitää hyväksyttävänä ennustettavuuden ja oikeusvarmuuden toteutumisen näkökulmasta. Lähtökohtaisesti voidaan olettaa, että nämä tulkintaongelmat synnyttävät runsaasti ennakollisesti estettävissä olevia veroriitoja veroviranomaisten ajamana. o Lakiehdotuksen mukaisesti kolmannelle tehtävä suoritus tai suoritusvelvoite, jonka luovutuksensaaja on ottanut sopimuksin vastuulleen, lasketaan vastikkeeksi mikäli se tulee luovuttajan hyväksi. Erityisesti välillisen hyödyn käsite on hyvin epäselvä, eikä sitä riittävin esimerkein avata lakiesityksen perusteluissa. Todellisena vaarana on, että säännös mahdollistaa useiden tavanomaisten rahoitusjärjestelyiden katsomisen vastikkeeksi, mikä ei voi olla esityksen tarkoituksena. Esimerkiksi tulkinnanvaraiseksi jää, miten ulkopuolisen rahoituksen uudelleen järjestelyihin tulisi suhtautua. Tarkoituksena ei voi olla, että ulkopuoliselta saatu rahoitus tulisi missään olosuhteessa luetuksi vastikkeen määrään, vaikka tällä rahoituksella olisi myyjän antama vakuus tai myyjä olisi sen saantiin muuten myötävaikuttanut. Tällainen rahoitus kiistatta vähentää luovutettavien arvopapereiden arvoa. Sekä lakiteksti että perustelut tulisi selkeästi rajata tilanteisiin, joissa ostajan sopimuksin omaksuma velvoite tulee välittömästi myyjän hyväksi. Tällöinkin yhtiön ja myyjän välisiin tontin tai urakan hankintasopimuksiin perustuvat saatavat tulisi jäädä veron perusteen ulkopuolelle. o Lakiehdotuksessa viitataan erityisesti holdingyhtiörakenteissa yhtiön varojen käypään arvoon. Käyvän arvon laskenta tullee aiheuttamaan merkittäviä tulkinta- ja näyttöongelmia, määriteltäessä esimerkiksi ulkomaisen yhtiön välillisten kiinteistöomistusten arvoa eri maissa.
8 4 o o Myös holdingyhtiön toiminnan arviointi, samoin kuin ns. tavallisen kiinteistöosakeyhtiön toiminnan arviointi, pääasiallisesti kiinteistöjen hallintaa tai ei, voi olla vaikeaa erityisesti ulkomaisten yhtiöiden osalta, ja arvioinnin periaatteita tulisi täsmentää. Oikeuskäytännössä on myös mm. päädytty hyväksymään ulkomaisten viranomaisten arvioita (mm. KHO 2004:116), mitä ei voida pitää tasapuolisena lähestymisenä veroa määrättäessä. On lisäksi todettava, että lakiesitys kannustaa holdingyhtiörakenteen käyttöön. Lakiesityksen mukaisesti esimerkiksi keskinäisten kiinteistöyhtiöiden lainaosuuksia ei otettaisi huomioon holdingyhtiön osakkeita luovutettaessa. Varainsiirtoverokustannus jäisi näin ollen pienemmäksi luovutuksen tapahtuessa ylemmällä tasolla. Ulkomaisen yhteisön käsitettä ei ole myöskään riittävästi määritelty. Sikäli kun verotus kohdistettaisiin myös tällaisten yhteisöjen luovutukseen, olisi määrittelyn oltava yhdenmukainen kotimaisten osakeyhtiöiden osakkeiden luovutuksen kanssa. Oikeuskäytännössä on käsitelty ulkomaisten yhteisöjen vertautumista kansallisiin yhtiömuotoihin, ja esimerkiksi luxemburgilaisten FCP-yhtiöiden kohdalla on päädytty pitämään näitä kotimaiseen yhteisöön verrattavina. Tosiasiassa yhtiömuoto vertautuu kuitenkin vahvasti henkilöyhtiöön. Kun tällaisen yhtiön osuuksista ei kansallisissa tilanteissa peritä veroa, saman tulisi soveltua myös vastaaviin ulkomaisiin yhteisöihin. Tarkemman kriteeristön puute johtaa huomattavaan epävarmuuteen huomioiden, että yksin EU:n alueella yhteisömuotoja on laaja määrä, eikä näiden luonnetta kansallisesta näkökulmasta ole tutkittu. Rakennusaikaiseen luovutukseen liittyy useita tulkinnanvaraisuuksia. Päällimmäisenä näistä tulee nähdä se, että nykymuodossaan lain mukaan vero määrättäisiin ensimmäisen luovutuksen yhteydessä, mutta veron määrä määräytyisi vasta osakkeiden omistusoikeuden siirtymisen yhteydessä sen hetkisten velkaosuuksien mukaisesti. Tilanne on epätoivottava useasta näkökulmasta. Ostaja ottaa liiketaloudellisen riskin rakentamisesta ja veroon liittyvä ennustettavuus on hyvin heikko. Aikaväli luovutuksen ja valmistumisen välillä voi olla pitkä, ja projekti voi viivästyä tai keskeytyä. Ostajan kannalta on keskeistä tietää sijoitukseensa liittyvät kustannukset tarkasti sijoitusta tehtäessä. Projektiin voi liittyä useita tekijöitä, joiden vuoksi arvioitu veroseuraamus ei vastaa lopullista. Ostajan ei tulisi siis vastata varainsiirtoverosta tulevien urakkasopimusten osalta (sis. ALV:n), vaan veron perusteeseen tulisi lukea vain lainaosuuden määrä luovutushetkellä. Miten toimittaisiin esimerkiksi tilanteessa, jossa projekti keskeytyy lopullisesti, viivästyy useita kuukausia / vuosia, tai valmistuu porrastetusti? Rakennusaikaisten jatkoluovutusten veron suorittamisajankohta on määritelty epätäsmällisesti. Ilmeisesti esityksessä tarkoitetaan, että jatkoluovutuksen yhteydessä ensimmäinen ostaja suorittaa veron ilman lainaosuuden huomioimista kahden kuukauden sisällä jatkoluovutuksesta, ja jatkoluovutuksen saaja suorittaa veron omistusoikeuden siirtymisen hetkellä sisältäen tuon hetken mukaisen lainaosuuden. Koska rakennusajan katsotaan alkavan? o Lakiesityksessä ei riittävästi selvennetä liiketoimintayhtiön ja kiinteistöyhtiön rajaa. Viittaus muuhun verolakiin ei ole riittävä, koska lakien soveltamisalat ja tarkoitukset poikkeavat. Lisäksi olisi selvennettävä, milloin esimerkiksi liiketoiminnasta luopuvan yhtiön katsotaan muuttuvan kiinteistöyhtiöksi. Tällä on merkitystä esimerkiksi myytäessä liiketoiminta ja kiinteistöt perättäin.
9 5 Lakimuutosesityksen reaalivaikutukset Lakiehdotuksen tavoitteena on mm. nimenomaisesti lisätä kiinteistöyhtiön ottama osakkeille allokoitu laina veron perusteeseen. Tällä on useita hyvin mittavia vaikutuksia asumisen ja rakentamisen kustannuksiin, jotka tulisi tutkia laajemmin. Pahimmillaan nämä reaalivaikutukset vähentävät taloudellista toimintaa sekä asuntojen vaihdantaa siinä määrin, että tavoiteltu verotulon lisäys jää täysin toteutumatta. Uudisrakentamisessa yhtiölainan kohteena on tontti sekä rakennuspalvelut. Tontista maksettu varainsiirtovero sekä rakennuspalveluista maksettu arvonlisävero ovat niin ikään (osittain) lainalla rahoitettuja. Kokonaisverorasitus kertautuu näin ollen merkittävästi rakennusvaiheessa. o Rakentamisaikana tapahtuvista luovutuksista ja edelleen luovutuksista vero maksettaisiin siis mahdollisesti useaan kertaan, mitä ei voida pitää tavoiteltuna lopputuloksena. o Kun huomioidaan lisäksi verokannan nousu, on reaalivaikutus tätäkin merkittävämpi. o Muutokset tulisi tältä osin rajata koskemaan vain luovutushetkellä olemassa olevia yhtiölainoja. Nykyisen ehdotuksen mukaisesti vasta rakennusprojektin valmistumisen hetkellä määräytyvä vero aiheuttaa olennaista epävarmuutta sijoittajille, eikä voida ylipäätään pitää perusteltuna, että verovelvollisuus syntyy mahdollisesti olennaisesti aikaisemmin kuin veron määrään saadaan vahvistus. Esitysluonnoksessa (s. 6) lisäksi todetaan, että yhtiölainaosuuden käsittelyä koskevia muutoksia sovellettaisiin 20 :n 3 momentin 2 kohdan mukaisesti myös muiden kiinteistöyhtiöiden omistajanvaihdoksiin. Muutoksen ulottaminen ei-keskinäisiin kiinteistöyhtiöihin tuo säännösten soveltamisen piiriin liiketoimintaa harjoittavien konsernien käyttöomaisuuskiinteistöjä hallitsevat yhtiöt samoin kun kiinteistösijoitusyhtiöt, joiden liiketoiminnallisia tarpeita ei esityksen mukaan toiminnan harjoittaminen keskinäisen kiinteistöyhtiön muodossa palvele. Muutos hankaloittaisi tarpeettomasti yrityskonsernien mahdollisuuksia uudelleen järjestää liiketoimintaansa. Yritysten verovastuiden lisäämisen voidaan katsoa olevan vastoin hallituksen tavoitetta helpottaa yritysten toimintaedellytyksiä. Muutokset koskevat kiinteistösijoitusalaa laajemmin kuin muita toimialoja. Yhtiölainan lukeminen veropohjaan ilman nimenomaista luovutuksen osapuolten sopimusta sekä verokannan nousu kohdistuvat yksinomaan kiinteistösijoituksiin. Samoin veropohjan laajentaminen koskemaan osittain ulkomaisten yhteisöjen arvopapereita kohdistuu vain kiinteistösijoituksiin. o Kun huomioidaan, että Suomi on kansainvälisen sijoitustoiminnan kannalta marginaalinen valtio, voi ehdotetuilla muutoksilla olla merkittävä vaikutus ulkomaisten sijoitusten suuntautumiseen pois Suomesta. Suomeen kohdistuvat kansainväliset kiinteistösijoitukset ovat olleet vuodesta 2008 vähäisiä. Nykyisessä taloustilanteessa tarvittaisiin kannusteita sijoitustoiminnan elvyttämiseen. Lakimuutoksen myötä Suomen maariski investointien suhteen kasvaa. Suomalaisiin asuntokiinteistöihin sijoittanut ulkomainen sijoittaja on laskenut sijoituksensa tuottooletukseen mukaan varainsiirtoveron määrän. Nyt suunniteltu jyrkkä verotuksellinen suunnanmuutos heikentäisi luottamusta Suomeen pitkäaikaisten sijoitusten kohdemaana. Kun huomioidaan esitettyjen lakimuutosten rinnalla myös vireillä oleva korkovähennysoikeuden rajoitushanke, on selvää, että Suomen houkuttelevuus kansainvälisenä kiinteistösijoituskohteena tulee laskemaan olennaisesti. Vaikka vaikutuksia ei ole tältä osin tutkittu, on todennäköistä, että kiinteistöinvestoinnit siirtyvät tuottavuuden heikkenemisen vuoksi merkittävissä määrin maihin, joissa verotus on kevyempää.
10 6 Helsinki Mika Ohtonen / Roschier Asianajotoimisto Oy Mikko Alkio / Avance Attorneys Ltd
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20 Liite 1 (1) Varainsiirtoverolakiin suunnitellun muutoksen vaikutukset sosiaaliseen asuntotuotantoon 1 Muutos nostaisi vuokra-asuntojen rakennuskustannuksia lähes 2 prosentilla koko rakennushankkeen arvosta. Valtion tukema asuntotuotanto toteutetaan usein asuntoyhtiöinä tai kiinteistöyhtiöinä, jotka rakennuttaja hankkii tontin omistavalta taholta. Rakentaminen ja tontinhankinta rahoitetaan lainalla. ARA:n sääntöjen mukaan lainaa voi olla hyväksytyistä rakennus- ja hankintakustannuksista: 95 %, kun kyseessä on vuokratontille rakennettava vuokratalo 90 %, kun kyseessä on omistustontille rakennettava vuokratalo 85 %, kun kyseessä on asumisoikeustalo tai osaomistuskohde. Lainaosuuden verottaminen tarkoittaisi tässä sitä, että pahimmillaan lähes koko hankkeeseen kohdistuisi veron suuruinen lisäkustannus. 2 Muutos nostaisi sosiaalisen asuntotuotannon vuokria Rakennuskustannusten nousun myötä rakennushankkeiden olisi entistä vaikeampaa mahtua ARAn rakennushankkeille hyväksymään hintaraamiin, mikä voi vähentää tuotantoa entisestään. Lisäksi veron johdosta kohonneet kustannukset nostavat väistämättä vuokria. Yhdessä yhteiskuntaa rakentaen: Talonrakennusteollisuus Rakennustuoteteollisuus Infra Tekninen urakointi Pinta Rakennusteollisuus RT ry Y-tunnus puh faksi etunimi.sukunimi@rakennusteollisuus.fi PL 381 (Unioninkatu 14) Helsinki
Laki. EDUSKUNNAN VASTAUS 164/2012 vp. Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi varainsiirtoverolain. Asia. Valiokuntakäsittely.
EDUSKUNNAN VASTAUS 164/2012 vp Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi varainsiirtoverolain muuttamisesta Asia Hallitus on antanut eduskunnalle esityksensä laiksi varainsiirtoverolain muuttamisesta (HE
LisätiedotTALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN
TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS Voimaan 1.1.2013 (HE 125/2012) Muutoksia sovelletaan 1.3.2013 tai sen jälkeen
LisätiedotEnsiasunnon ostajan vero-ohjeet
Ensiasunnon ostajan vero-ohjeet Hanna Silander Lakimies Veronmaksajain Keskusliitto ry 15.3.2017 Oman asunnon ostaminen ja verotus Rahoitus Säästöt Laina Lahja Asunnon ostaminen Varainsiirtovero / ensiasunnon
LisätiedotLausunto Hirvensalon koulun ja Kaupunkiteatterin omistusjärjestelyn verokohtelusta
Ernst & Young Oy Elielinaukio 5 B 00100 Helsinki Finland Puhelin 0207 280 190 Faksi 0207 280 199 www.ey.com/fi Laatija: Seppo Heiniö Veroasiantuntija 17.12.2013 Lausunto Hirvensalon koulun ja Kaupunkiteatterin
LisätiedotKOKKOLANSEUDUN KEHITYS OY:N OSAKKEIDEN KAUPPAA KOSKEVA KAUPPAKIRJA
KOKKOLANSEUDUN KEHITYS OY:N OSAKKEIDEN KAUPPAA KOSKEVA KAUPPAKIRJA 2 (5) 1 OSAPUOLET 1.1 Myyjä Kannuksen kaupunki (Y-tunnus: 0178455-6 ) 1.2 Ostaja Kokkolan kaupunki (Y-tunnus 0179377-8 ) 2 SOPIMUKSEN
LisätiedotHE 59/2015 Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi elinkeinotulon verottamisesta annetun lain 6 a :n muuttamisesta
Eduskunnan valtiovarainvaliokunnan verojaostolle Asiantuntijalausunto: Professori Marjaana Helminen HE 59/2015 Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi elinkeinotulon verottamisesta annetun lain 6 a :n muuttamisesta
LisätiedotSuomalainen Ranskassa Ratkaisuja ja Välineitä Verosuunnitteluun
Tax Services Suomalainen Ranskassa Ratkaisuja ja Välineitä Verosuunnitteluun Markku Järvenoja Handelsbanken Private Banking Luxemburg Antibes, 29.11.2007 1 Kohtaamispisteet Kansainvälinen kahdenkertainen
LisätiedotHelsingin seudun kauppakamari Yritysrahoituksen uudet mahdollisuudet
Helsingin seudun kauppakamari Yritysrahoituksen uudet mahdollisuudet Verotietoisku 16.3.2016 Pääomasijoitus oman pääoman ehtoinen sijoitus tai yrityskauppa Oman pääoman ehtoinen sijoitus Osakekauppa Kauppahinta
LisätiedotLaki. HE 274/1998 vp. EV 306/1998 vp -
EV 306/1998 vp - HE 274/1998 vp Eduskunnan vastaus hallituksen esitykseen laeiksi aravalain, vuokra-asuntolainojen korkotuesta annetun lain ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain muuttamisesta
LisätiedotYrityskaupan juridinen rakenne ja verotus
Yrityskaupan juridinen rakenne ja verotus Yrityskauppatilaisuus, Vantaa 5.10.2016 Lakimies Mikko Ranta Nordea Private Banking Yrityskauppa ja siihen valmistautuminen Kaupan kohde Osakekannan kauppa (myyjänä
LisätiedotSOPIMUS PALMIA-LIIKELAITOKSEN TIETTYJEN LIIKETOIMINTOJEN LUOVUTUK- SESTA HELSINGIN KAUPUNGIN [X] OY:N. välillä. [. päivänä kuuta 2014]
SOPIMUS PALMIA-LIIKELAITOKSEN TIETTYJEN LIIKETOIMINTOJEN LUOVUTUK- SESTA HELSINGIN KAUPUNGIN JA [X] OY:N välillä [. päivänä kuuta 2014] 1. OSAPUOLET 1.1 Luovuttaja Helsingin kaupunki (Palmia liikelaitos)
LisätiedotMe allekirjoittaneet sopijapuolet olemme tänään tällä asiakirjalla tehneet seuraavan osakekaupan:
KAUPPAKIRJA Me allekirjoittaneet sopijapuolet olemme tänään tällä asiakirjalla tehneet seuraavan osakekaupan: OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Ylöjärven kaupunki Y-tunnus: 0158221-7 Kutuntie 14 33470 Ylöjärvi (jäljempänä
Lisätiedotvarainsiirtoveron kantaminen yhtiölainaosuudesta merkitsee tosiasiassa pääoman hankinnan verottamista ja
1 (8) Euroopan yhteisöjen komissio (Pääsihteeri) Rue de la Loi, 200 / Wetstraat 200 B-1049 BRUXELLES / BRUSSEL Kantelu Kantelija Rakennusteollisuus RT ry PL 381 (Unioninkatu 14), FI-00131 Helsinki www.rakennusteollisuus.fi
LisätiedotKauppahinta on yhdeksänkymmentäseitsemäntuhatta viisisataaneljäkymmentäyhdeksän (97 549) euroa.
K A U P P A K I R J A MYYJÄ OSTAJA Asunto Oy Kirkkonummen Ainola, 0878287-9 c/o YIT Rakennus Oy, PL 36, 00621 Helsinki (jäljempänä Myyjä) Kirkkonummen kunta, 0203107-0 PL 20, 02401 Kirkkonummi (jäljempänä
LisätiedotPÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ
HE 181/2002 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi aravalain :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan omistusaravalainan siirtoa kunnalle koskevaa aravalain säännöstä
LisätiedotYHTIÖLAINAN KÄSITTEESTÄ JA YHTIÖLAINASTA SUORITETTAVASTA VARAINSIIRTOVEROSTA KIINTEISTÖOSAKEYHTIÖIDEN OSAKKEIDEN KAUPASSA
Heikki Vesikansa AA, Partner, Head of Tax, Hannes Snellman Asianajotoimisto Oy Matleena Pälve AA, Senior Associate, Hannes Snellman Asianajotoimisto Oy YHTIÖLAINAN KÄSITTEESTÄ JA YHTIÖLAINASTA SUORITETTAVASTA
LisätiedotOSAKEKAUPPAKIRJA. Lappeenrannan kaupungin. Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n. välillä. (jäljempänä Kauppakirja )
OSAKEKAUPPAKIRJA Lappeenrannan kaupungin ja Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n välillä (jäljempänä Kauppakirja ) 1. Kaupan osapuolet 1.1 Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy (y-tunnus 0433221-3), Valtakatu 44,
Lisätiedot1989 vp. - HE n:o 20 ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ
1989 vp. - HE n:o 20 Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi leimaverolain muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi kiinteän omaisuuden yhteydessä luovutetun irtaimen
LisätiedotHE 106/1996 vp ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ
HE 106/1996 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi elinkeinotulon verottamisesta annetun lain 51 b ja 51 d :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi elinkeinotulon
Lisätiedot1993 vp - HE 284 YLEISPERUSTELUT
1993 vp - HE 284 Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi eräille omaisuudenhoitoyhtiöille myönnettävistä veronhuojennuksista ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan säädettäväksi laki valtion
LisätiedotSAVONIA-AMMATTIKORKEAKOULUN OMAISUUDEN JA TOIMINNALLISEN KOKONAISUUDEN LUOVUTUSSOPIMUS, APPORTTIOMAISUUDEN LUOVUTUSKIRJA
1 (7) SAVONIA-AMMATTIKORKEAKOULUN OMAISUUDEN JA TOIMINNALLISEN KOKONAISUUDEN LUOVUTUSSOPIMUS, APPORTTIOMAISUUDEN LUOVUTUSKIRJA Allekirjoittaneet Sopijapuolet ovat tänään tehneet seuraavan toiminnan ja
LisätiedotRakenteen lähtötilanne ja suunnitellut kaupat
Mäntsälän kunnan rakennejärjestelyn suunniteltu toteutus ja verotus 11.08.2014 / Mäntsälä Risto Walden, Kauppat.lisensiaatti risto@bilanssi.fi / 050-585 3655 Rakenteen lähtötilanne ja suunnitellut kaupat
LisätiedotKAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ
KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA
LisätiedotUPM LAKIPALVELUT TIE ONNISTUNEESEEN SUKUPOLVENVAIHDOKSEEN. Kuopio 29.3.2014 Minna Ikonen Lakipalveluasiantuntija UPM Metsä
UPM LAKIPALVELUT TIE ONNISTUNEESEEN SUKUPOLVENVAIHDOKSEEN Kuopio 29.3.2014 Minna Ikonen Lakipalveluasiantuntija UPM Metsä SUKUPOLVENVAIHDOS ERILAISIA KYSYMYKSIÄ JA TAVOITTEITA Jokainen metsätilan omistajanvaihdos
LisätiedotHAKEMUS 16.1 0.2007. Tarvittaessa lisätietoja asiassa antaa Jouni Puhakka, gsm 040-50 6363 8 tai jouni.puhakka@lindstro~ninvest.fi.
* Lindström v HAKEMUS C-?,!. "Q-$:j.,.c*,.g./ew- 16.1 0.2007 HELSINGIN KAUPUNGINHALLITUKSELLE Lindström Oy suunnittelee Konalassa osoitteessa Ristipellontie 14, Helsinki sijaitsevan palvelukeskuskiinteistönsä
LisätiedotSOPIMUS KORKEASAAREN ELÄINTARHATOIMINNAN LUOVUTUKSESTA KORKEASAAREN ELÄINTARHAN SÄÄTIÖLLE HELSINGIN KAUPUNGIN KORKEASAAREN ELÄINTARHAN SÄÄTIÖN
SOPIMUS KORKEASAAREN ELÄINTARHATOIMINNAN LUOVUTUKSESTA KORKEASAAREN ELÄINTARHAN SÄÄTIÖLLE HELSINGIN KAUPUNGIN JA KORKEASAAREN ELÄINTARHAN SÄÄTIÖN välillä [. päivänä kuuta 2017] 1. OSAPUOLET 1.1 Luovuttaja
LisätiedotAPPORTTISOPIMUS. Savonlinnan kaupungin ja. Savonlinnan Satama Oy:n välillä
APPORTTISOPIMUS Savonlinnan kaupungin ja Savonlinnan Satama Oy:n välillä APPORTTISOPIMUS Allekirjoittaneet sopijapuolet ovat tänään tehneet seuraavan sisältöisen apporttisopimuksen (jäljempänä Apporttisopimus
LisätiedotMAATILAN OMISTAJAN- VAIHDOS
MAATILAN OMISTAJAN- VAIHDOS MIKÄ LOPPUTULOS HALUTAAN? Tilan toiminnan jatkuminen Kannattava yritystoiminta - Erot markkina-arvon ja tuottoarvon välillä Omistamisen järjestelyt Perillisten tasapuolinen
Lisätiedot8.8.2012 HALLITUKSEN ESITYKSESTÄ EDUSKUNNALLE LAIKSI VARAINSIIRTOVEROLAIN MUUTTAMISESTA
Lausunto VM055:00/2012 8.8.2012 Valtiovarainmiministeriö valtiovarainministerio@vm.fi Viite: Lausuntopyyntönne 26.6.2012, VM055:00/2012 HALLITUKSEN ESITYKSESTÄ EDUSKUNNALLE LAIKSI VARAINSIIRTOVEROLAIN
LisätiedotMetsätilan sukupolvenvaihdos 20.3.2012 1
Metsätilan sukupolvenvaihdos 20.3.2012 1 Vaihtoehdot sukupolvenvaihdoksessa SUKUPOLVENVAIHDOS ELINAIKANA KUOLEMAN JÄLKEEN KAUPPA TÄYTEEN HINTAAN KAUPPA SPV HINTAAN LAHJOITUS TESTAMENTTI EN TEE MITÄÄN Veroluokat
LisätiedotOmistajaohjausosaston verojalanjälkiselvitys 2014
Omistajaohjausosaston verojalanjälkiselvitys 2014 2.6.2014 Marja Pokela Johtava erityisasiantuntija Vastuullisuus Yrityksen verojalanjälkeä on pidettävä osana yritysten yhteiskuntavastuuta Verojen välttäminen,
LisätiedotTOIMEKSIANTAJA TILITOIMISTO 1 (6)
TOIMEKSIANTAJA TILITOIMISTO 1 (6) MUISTILISTA OSTAJALLE TAI VASTAANOTTAJALLE TOIMII SUUNTAA ANTAVANA OHJEISTUKSENA. MUISTA KESKUSTELLA OMASTA TILANTEESTASI AINA ASIANTUNTIJAN KANSSA. YRITYSKAUPPA JA YRITYSJÄRJESTELY
LisätiedotHereditas Elinkorkolaitoksesta osakeyhtiöksi 5.9.2014
Hereditas Elinkorkolaitoksesta osakeyhtiöksi 5.9.2014 1 Menestyksekästä sijoittamista jo 109 vuotta Elinkorkolaitos Hereditas perustettiin 4.6.1905 Keisarillisen Senaatin antaman toimiluvan perusteella.
LisätiedotPÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ
HE 164/2001 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi arvonlisäverolain 30 :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan arvonlisäverolakia muutettavaksi. Kiinteistön käyttöoikeuden
LisätiedotYrityskaupan toteutusvaihtoehdot ja verotus. Milla Forsman OTM
Yrityskaupan toteutusvaihtoehdot ja verotus Milla Forsman OTM Lukander Ruohola HTO Oy Liikejuridiikan asianajotoimisto Kaikki yrittäjien ja yritysten oikeudelliset asiat Erikoistunut mm. yrityskauppoihin
LisätiedotESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ
Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi varainsiirtoverolain muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi varainsiirtoverolakia siten, että asuntoosakeyhtiön ja keskinäisen
LisätiedotPerintö- ja lahjaverotus kvtilanteissa. Lainsäädäntöneuvos, dosentti, OTT, VT Marianne Malmgrén
Perintö- ja lahjaverotus kvtilanteissa Lainsäädäntöneuvos, dosentti, OTT, VT Marianne Malmgrén Perintö- ja lahjaverotus Verovelvollisuus 1. Suomessa asuminen varsinainen asunto ja koti (PerVL 4 ja 18 )
LisätiedotUudet ajoneuvot Käytetyt ajoneuvot Yhteensä
10. Muut verot 03. Autovero Momentille arvioidaan kertyvän 997 000 000 euroa. S e l v i t y s o s a : Vero perustuu autoverolakiin (1482/1994). Vuoden 2008 alusta sekä uusien että käytettyjen henkilöautojen
LisätiedotKAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ
KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA
LisätiedotYrityskaupan suunnittelu ja valmistelu
Yrityskaupan suunnittelu ja valmistelu Omistajanvaihdostilaisuus Tuusula 20.9.2017 Lakimies Mikko Ranta Nordea Private Banking Yrityskauppa ja siihen valmistautuminen Kaupan kohde Osakekannan kauppa (myyjänä
LisätiedotHE 106/2013 vp. 51 euroon ja veron enimmäismäärä 140 eurosta taisiin ensimmäisen kerran vuodelta 2014
HE 106/2013 vp Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi yleisradioverosta annetun lain :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi Esitys liittyy valtion vuoden
LisätiedotLausunto koskien Verohallinnon ohjetta Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotus
1/5 Verohallinto Ylitarkastaja Janne Myllymäki PL 325 0052 VERO janne.myllymaki@vero.fi Lausunto koskien Verohallinnon ohjetta Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotus Lausunnonantajasta
LisätiedotVantaan yrityskonttori Aviapolis. Toimimme osoitteessa Äyritie 20, Vantaa
Vantaan yrityskonttori Aviapolis Toimimme osoitteessa Äyritie 20, 01510 Vantaa 1 Asiakasvastuullisilla on käytössä laaja verkosto: Nordea Rahoitus Sijoitusasiantuntijat Nordea Markets Vakuutusasiantuntijat
LisätiedotYritystoiminnan myynti ja verotus
Yritystoiminnan myynti ja verotus Henri Pelkonen 9.6.2014 KPMG Suomessa KPMG on maailmanlaajuinen asiantuntijayritysten verkosto, joka tarjoaa tilintarkastus-, vero- ja neuvontapalveluita. Toimimme 155
LisätiedotEV 250/2006 vp HE 247/2006 vp. Jos kuitenkin on ilmeistä, että kokonaisjakautumisessa
EDUSKUNNAN VASTAUS 250/2006 vp Hallituksen esitys eräitä yritysjärjestelyjä koskeviksi muutoksiksi verolainsäädäntöön Asia Hallitus on antanut eduskunnalle esityksensä eräitä yritysjärjestelyjä koskeviksi
LisätiedotHE 272/2006 vp. 1. Nykytila ja ehdotetut muutokset
HE 272/2006 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi opetus- ja kulttuuritoimen rahoituksesta annetun lain 23 a ja 28 :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Opetus- ja kulttuuritoimen rahoituksesta
LisätiedotPäätös. Laki. tuloverolain muuttamisesta ja väliaikaisesta muuttamisesta
EDUSKUNNAN VASTAUS 205/2008 vp Hallituksen esitys eräiksi metsäverotusta koskeviksi muutoksiksi Asia Hallitus on antanut eduskunnalle esityksensä eräiksi metsäverotusta koskeviksi muutoksiksi (HE 206/2008
LisätiedotSUKUPOLVENVAIHDOS JA MUITA METSÄN OMISTUSJÄRJESTELYJÄ. 23.8.2007 Asianajaja Peter Salovaara
SUKUPOLVENVAIHDOS JA MUITA METSÄN OMISTUSJÄRJESTELYJÄ 23.8.2007 Asianajaja Peter Salovaara Sukupolvenvaihdoksen suunnittelu Sukupolvenvaihdos kannattaa suunnitella ajoissa, jotta päästään haluttuun lopputulokseen
LisätiedotOmistajanvaihdos Mitä yrityskaupan jälkeen?
Omistajanvaihdos Mitä yrityskaupan jälkeen? 18.03.2015 Leena Rekola Nieminen Rantalainen & Rekola Nieminen Oy Luennoitsija Leena Rekola Nieminen, ekonomi KLT Rantalainen & Rekola Nieminen Oy:n kirjanpidon
LisätiedotLuonnos hallituksen esitykseksi eduskunnalle valtion tukemaa vuokra asuntotuotantoa koskevan yleishyödyllisyyslainsäädännön muuttamisesta
LAUSUNTO 1 (6) Ympäristöministeriö kirjaamo.ym@ymparisto.fi Lausuntopyyntö 15.2.2016 Luonnos hallituksen esitykseksi eduskunnalle valtion tukemaa vuokra asuntotuotantoa koskevan yleishyödyllisyyslainsäädännön
LisätiedotHELSINGIN KAUPUNKI 1 / 5 Kaupunkiympäristö Asuntopalvelut
HELSINGIN KAUPUNKI 1 / 5 MIKÄ HITAS ON? Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hintaja laatutason sääntelyjärjestelmä. Hitasin tarkoituksena on tarjota asunnon ostajille
LisätiedotKAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET MYYJÄ Lappi Timber Oy Y-tunnus Osoite: PL KEITELE Jäljempänä Myyjä
KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Lappi Timber Oy Y-tunnus Osoite: PL 4 72600 KEITELE Jäljempänä Myyjä 1.2. OSTAJA Kemijärven kaupunki Y-tunnus Osoite: PL 5, 98101 KEMIJÄRVI Jäljempänä Ostaja 2. KAUPAN
LisätiedotAPPORTTIOMAISUUDEN LUOVUTUSKIRJA (Luonnos 30.10.2014)
APPORTTIOMAISUUDEN LUOVUTUSKIRJA (Luonnos 30.10.2014) Raahen kaupungin ja Raahen Satama Oy:n välillä KH 4.11.2014 KV 10.11.2014 2 SISÄLLYS APPORTTIOMAISUUDEN LUOVUTUSKIRJA...3 OSAPUOLET...3 TAUSTA JA TARKOITUS...3
Lisätiedot1994 vp -- IIE 256. elinkeinoyhtymässä tulolähteiden tappiot vähennetään
1994 vp -- IIE 256 flallituksen esitys Eduskunnalle laeiksi tuloverolain ja elinkeinotulon verottamisesta annetun lain 6 :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi
LisätiedotUudet ajoneuvot Käytetyt ajoneuvot Yhteensä
10. Muut verot 03. Autovero Momentille arvioidaan kertyvän 993 000 000 euroa. S e l v i t y s o s a : Vero perustuu autoverolakiin (1482/1994). Vuoden 2008 alusta sekä uusien että käytettyjen henkilöautojen
LisätiedotLUOVUTUSSOPIMUS Savonlinnan kaupungin ja Savonlinnan Yritystilat Oy:n välillä
LUOVUTUSSOPIMUS n kaupungin ja n Yritystilat Oy:n välillä 1. Sopijapuolet 1.1. n kaupunki Yritys- ja yhteisötunnus: 0166906-4 Kotipaikka ja osoite:, Olavinkatu 27, 57130 jälj. Luovuttaja 1.2. n Yritystilat
LisätiedotSopimusperusteisten. sijoitusrahastojen verotus Annemari Viinikka, Etelä-Suomen yritysverokeskus
Sopimusperusteisten sijoitusrahastojen verotus 1.1.2020 24.9.2019 Annemari Viinikka, Etelä-Suomen yritysverokeskus Sisältö Yksityisoikeudellisesta sääntelystä lyhyesti Tuloverolain 20 Vero-oikeudellinen
LisätiedotHuoneiston ostotarjous
Huoneiston ostotarjous - 1/5 Huoneiston ostotarjous 1. Tarjouksen kohde Osakkaiden numerot: Yhtiön nimi: Osoite: 2. kaupantekopäivä Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään 3. Kauppahinta ja maksuehdot
LisätiedotNimi: Saimaan Palvelukiinteistöt Oy Y-tunnus: 2264713-9 Osoite: c/o Holiday Club Resorts Oy, Hitsaajankatu 22, 00810 Helsinki
KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA 1 OSAPUOLET 1.1 Myyjä Nimi: Saimaan Palvelukiinteistöt Oy Y-tunnus: 2264713-9 Osoite: c/o Holiday Club Resorts Oy, Hitsaajankatu 22, 00810 Helsinki ("Myyjä") 1.2 Ostaja Nimi: Magic
LisätiedotKAUPPAKIRJA RAKENNUKSEN MYYMISESTÄ
KAUPPAKIRJA RAKENNUKSEN MYYMISESTÄ 1. OSAPUOLET MYYJÄ Helsingin kaupunki jota edustaa kiinteistölautakunta y-tunnus: 0201256-6 PL 2200 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä OSTAJA Roslund Hietalahti
LisätiedotAsiantuntija ostajan/jatkajan apuna yrityskaupan valmistelussa. Osmo Leppiniemi Visma Services Teemuaho Oy
Asiantuntija ostajan/jatkajan apuna yrityskaupan valmistelussa Osmo Leppiniemi Visma Services Teemuaho Oy Asiantuntija ostajan/jatkajan apuna yrityskaupan valmistelussa Yrittäjät ovat parhaita asiantuntijoita
LisätiedotSijoittajan tappiot Milloin tappion saa vähentää? Entä Talvivaara? Kati Malinen Lakimies Veronmaksajain Keskusliitto ry
Sijoittajan tappiot Milloin tappion saa vähentää? Entä Talvivaara? Kati Malinen Lakimies Veronmaksajain Keskusliitto ry Luovutustappion syntyminen Luovutustappio syntyy omaisuutta myytäessä, kun hankintameno
LisätiedotPohjois-Savon sairaanhoitopiirin kuntayhtymä (Y-tunnus ), Kuopio. Ostaja Siilinjärven kunta (Y-tunnus )
Julkinen 1 (5) Kiinteistö Oy Isoharjan osakkeiden myynti 1. KAUPAN OSAPUOLET Myyjä n kuntayhtymä (), Ostaja Siilinjärven kunta (Y-tunnus 0172718-0) 2. KAUPAN KOHDE 2.1. Kiinteistö Oy Isoharjan osakkeet
LisätiedotAPPORTTISOPIMUS. Savonlinnan kaupungin ja. Savonlinnan Satama Oy:n välillä
APPORTTISOPIMUS Savonlinnan kaupungin ja Savonlinnan Satama Oy:n välillä APPORTTISOPIMUS Allekirjoittaneet sopijapuolet ovat tänään tehneet seuraavan sisältöisen apporttisopimuksen (jäljempänä Apporttisopimus
LisätiedotEtelä-Karjalan Työkunto Oy:n osakkeiden myyminen Etelä-Karjalan sosiaali- ja terveydenhuollon kuntayhtymälle
Kaupunginhallituksen 17 20.03.2017 konsernijaosto Kaupunginhallitus 151 27.03.2017 Kaupunginhallitus 444 11.09.2017 Etelä-Karjalan Työkunto Oy:n osakkeiden myyminen Etelä-Karjalan sosiaali- ja terveydenhuollon
LisätiedotSukupolvenvaihdoksen verotus
Sukupolvenvaihdoksen verotus Janne Juusela Sami Tuominen Sukupolvenvaihdoksen verotus Talentum Media Oy Helsinki 2., uudistettu painos Copyright 2014 Talentum Media Oy ja kirjoittajat Toimitus: Saara
LisätiedotYrityskaupan toteutusvaihtoehdot ja verotus. Juhani Ekuri asianajaja, varatuomari
Yrityskaupan toteutusvaihtoehdot ja verotus Juhani Ekuri asianajaja, varatuomari Lukander Ruohola HTO Oy Liikejuridiikan asianajotoimisto Kaikki yrittäjien ja yritysten oikeudelliset asiat Erikoistunut
LisätiedotLUONNOS APPORTTIOMAISUUDEN LUOVUTUSKIRJA JÄRVENPÄÄN KAUPUNKI JÄRVENPÄÄN ATERIA- JA SIIVOUSPALVELUT JATSI OY. 2017
LUONNOS APPORTTIOMAISUUDEN LUOVUTUSKIRJA JÄRVENPÄÄN KAUPUNKI JA JÄRVENPÄÄN ATERIA- JA SIIVOUSPALVELUT JATSI OY. 2017 APPORTTIOMAISUUDEN LUOVUTUSKIRJA 1. Sopijapuolet 1.1 Järvenpään kaupunki 0126541-4 PL
LisätiedotSpv ja tilakauppainfo turkistiloille TurkisTaito yrittäjyyttä ja yhteistyötä kehittämässä
Spv ja tilakauppainfo turkistiloille 30.10.2017 TurkisTaito yrittäjyyttä ja yhteistyötä kehittämässä Johanna Lindvall, johtava talousasiantuntija Johanna.Lindvall@finanssila.fi 040 753 0204 Ville Kujanen,
LisätiedotASUNTOPOLITIIKAN KEHITTÄMISKOHTEET
ASUNTOPOLITIIKAN KEHITTÄMISKOHTEET SUOMEN ASUMISOIKEUSYHTEISÖT RY Edustaa asumisoikeusasuntoja omistavia yhteisöjä. Tarkoituksena on edistää asumisoikeusasumista. Tuottaa ja levittää ajantasaista ja puolueetonta
LisätiedotLaki. EDUSKUNNAN VASTAUS 219/2006 vp. Hallituksen esitys laeiksi aravarajoituslain, vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen.
EDUSKUNNAN VASTAUS 219/2006 vp Hallituksen esitys laeiksi aravarajoituslain, vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain ja asumisoikeusasunnoista annetun lain muuttamisesta
LisätiedotVALTIOKONTTORI OHJE 1(7) Rahoitus Antolainaus 1.7.2004 PITKÄAIKAISTEN AVUSTUSLUONTEISTEN PERUSPARANNUSLAINOJEN TAKAISINPERIN- NÄN KOHTUULLISTAMINEN
VALTIOKONTTORI OHJE 1(7) PITKÄAIKAISTEN AVUSTUSLUONTEISTEN PERUSPARANNUSLAINOJEN TAKAISINPERIN- NÄN KOHTUULLISTAMINEN 1 Avustusluonteisten lainojen säädöstausta Perusparannuslaki (34/1979) Avustusluonteisia
LisätiedotOsakesäästötilin verosäännökset
Osakesäästötilin verosäännökset 23.1.2019 Antti Sinkman Valtiovarainvaliokunta, verojaosto Vero-osasto Osakesäästötilin perusasiat lyhyesti Tilille voi siirtää vain rahaa ja sieltä voi nostaa vain rahaa
LisätiedotKaupan toteuttamistavan puntarointi: liiketoiminta- vai osakekauppa? Jouni Sivunen varatuomari. OTK, KTM KPMG Oy Ab. Tampere 1.4.
Kaupan toteuttamistavan puntarointi: liiketoiminta- vai osakekauppa? Jouni Sivunen varatuomari OTK, KTM KPMG Oy Ab Tampere 1.4.2014 Mitä myydään? Osakekaupan ja liiketoimintakaupan eroavaisuuksia Osakekauppa
LisätiedotESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ
Hallituksen esitys Eduskunnalle laeiksi kansainvälisen kaksinkertaisen verotuksen poistamisesta annetun lain 3 ja 4 :n, rajoitetusti verovelvollisen tulon ja varallisuuden verottamisesta annetun lain :n
LisätiedotAjankohtaista veropolitiikasta. Timo Sipilä
Ajankohtaista veropolitiikasta Timo Sipilä Valtionverotuksen vuoden 2013 ansiotulon tuloveroasteikko Hallitus on 4.4.2012 tekemänsä vuosien 2013 2016 valtiontalouden kehyksiä koskevan päätöksen mukaisesti
LisätiedotKAUPPAKIRJA. Määräalalla tai tonteilla ei ole sellaisia rakennuksia, rakenteita tai laitteita, jotka olisivat kaupan kohteina.
LUONNOS 15.6.2016 KAUPPAKIRJA Myyjä: Finavia Oyj Y tunnus: 2302570 2 Lentäjäntie 3 / PL 50, 01531 VANTAA Ostaja: Lappeenrannan kaupunki Y tunnus: 0162193 3 PL 11, 53101 LAPPEENRANTA Taustaksi: Saimaan
LisätiedotAPPORTTIOMAISUUDEN LUOVUTUSKIRJA
APPORTTIOMAISUUDEN LUOVUTUSKIRJA ROVANIEMEN KOULUTUSKUNTAYHTYMÄN JA [SANTASPORT PALVELUT] OY:N VÄLILLÄ [pp.kk.2014] Luottamuksellinen 2 1 TAUSTA... 3 2 APPORTTIOMAISUUDEN LUOVUTUSHETKI... 3 3 APPORTTIOMAISUUS...
LisätiedotVerotuksen perusteet Pääomatuloverotuksen perusteet, sijoittamisen verotus. Apulaisprofessori Tomi Viitala
Verotuksen perusteet Pääomatuloverotuksen perusteet, sijoittamisen verotus Apulaisprofessori Tomi Viitala Miksi pääomatulojen (lähes) tasavero? Teoreettisia näkökulmia Ylimääräisiä tuloja, ei liity veronmaksukykyyn
LisätiedotKIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA
1. OSAPUOLET MYYJÄ Y-tunnus: 2068177-1 Asunto Oy Järvenpään Ahotie 10 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA OSTAJA Taaleri Tonttirahasto Ky,jonka puolesta ja lukuun toimii sen vastuunalainen Y-tunnus: 2671111-8 2. KAUPAN
LisätiedotLuonnos hallituksen esitykseksi eduskunnalle laiksi julkisen hallinnon tiedonhallinnasta sekä eräiksi siihen liittyviksi laeiksi
Hansel Oy Lausunto 26.09.2018 Asia: VM183:00/2017 ja VM/1631/03.01.00/2018 Luonnos hallituksen esitykseksi eduskunnalle laiksi julkisen hallinnon tiedonhallinnasta sekä eräiksi siihen liittyviksi laeiksi
LisätiedotNimi: Kiinteistö Oy Rauhan Ranta 6 Y-tunnus: 2145043-0 Osoite: c/o Holiday Club Resorts Oy, Hitsaajankatu 22, 00810 Helsinki
KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA 1 OSAPUOLET 1.1 Myyjä Nimi: Kiinteistö Oy Rauhan Ranta 6 Y-tunnus: 2145043-0 Osoite: c/o Holiday Club Resorts Oy, Hitsaajankatu 22, 00810 Helsinki ("Myyjä") 1.2 Ostaja Nimi: Eläkevakuutusosakeyhtiö
LisätiedotMaatilan sukupolvenvaihdos verotuksessa Verohallinto 23.10.2014
Maatilan sukupolvenvaihdos verotuksessa Verohallinto Maatilan sukupolvenvaihdos verotuksessa Tässä esityksessä tarkastellaan maatilan sukupolvenvaihdosta verotuksen näkökulmasta. Kohteena on ne tilanteet,
LisätiedotAlkuperäinen esitys Johanna Heikkinen Kainuun verotoimisto 23.2.2010 Muokannut Markku Kovalainen 21.2.2011
Yhteismetsän verotuksesta Oulu 2 2011 Alkuperäinen esitys Johanna Heikkinen Kainuun verotoimisto 23.2.2010 Muokannut Markku Kovalainen 21.2.2011 Yleistä Erillinen verovelvollinen Yhteisetuus (Tuloverolaki
LisätiedotHE 172/2013 vp. on selkiyttää valtion eläkerahastoa koskevaa sääntelyä ja valtion eläketurvan rahoitusta koskevaa valmistelua valtioneuvostossa.
Hallituksen esitys eduskunnalle laeiksi valtion eläkelain ja valtion eläkerahastosta annetun lain 5 ja 6 :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ PERUSTELUT Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi
LisätiedotESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ
1990 vp. - HE n:o 249 Hallituksen esitys Eduskunnalle ulkomaisten luottolaitosten Suomessa olevien sivukonttoreiden verotusta koskevaksi lainsäädännöksi ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan,
LisätiedotAPPORTTISOPIMUS OSAPUOLET. Luovuttaja: Helsingin kaupunki Luovutuksensaaja:
1 APPORTTISOPIMUS OSAPUOLET KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET Luovuttaja: Helsingin kaupunki 0201256-6 Luovutuksensaaja: Helsingin kaupungin asunnot Oy 2379058-6 Viipurinkatu 2 00510 Helsinki Kaupunginvaltuusto [xx.xx.2015],
LisätiedotHallituksen ehdotus yhtiökokoukselle: PHP Holding Oy:n omistamien DNA Oyj:n osakkeiden myynti Telenor Mobile Holding AS:lle
PHP Holding Oy Tausta-aineistoa Hallituksen ehdotus yhtiökokoukselle: PHP Holding Oy:n omistamien DNA Oyj:n osakkeiden myynti Telenor Mobile Holding AS:lle 5. Hallituksen ehdotus yhtiökokoukselle yhtiön
LisätiedotEsityksessä ehdotetaan, että yhtiöveron hyvityksestä annettuun lakiin tehdään muutokset, jotka johtuvat siitä, että yhteisöjen tuloveroprosentti
1991 vp - HE 64 Hallituksen esitys Eduskunnalle laeiksi yhtiöveron hyvityksestä annetun lain sekä elinkeinotulon verottamisesta annetun lain muuttamisesta annetun lain voimaantulosäännöksen muuttamisesta
LisätiedotHallituksen esityksestä laiksi perintö- ja lahjaverolain ja tuloverolain 47 :n muuttamisesta
Lausunto HE VM071:00/2016 Lausunto 22.8.2016 Valtiovarainministeriölle Viite: HE perintö- ja lahjaverolain muuttamisesta, VM071:00/2016 Hallituksen esityksestä laiksi perintö- ja lahjaverolain ja tuloverolain
Lisätiedot6 16.02.2015. Kaupunkikonsernin toimitilojen rakentamisen, rakennuttamisen ja kunnossapidon uudelleenorganisointi osakekaupat ja luovutussopimukset
Kaupunginhallituksen konsernijaosto 6 16.02.2015 Kaupunkikonsernin toimitilojen rakentamisen, rakennuttamisen ja kunnossapidon uudelleenorganisointi osakekaupat ja luovutussopimukset 952/00.00.01.12/2014
LisätiedotHE 123/2010 vp. Arvonlisäverolain (1501/1993) 32 :n 3 momentin mukaan kiinteistöhallintapalveluja ovat rakentamispalvelut, kiinteistön puhtaanapito
HE 123/2010 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi arvonlisäverolain 32 ja :n muuttamisesta Esityksessä ehdotetaan arvonlisäverolakia muutettavaksi siten, että kiinteistöhallintapalvelun ja itse suoritetun
LisätiedotSUOMEN ASUMISOIKEUSYHTEISÖT RY:N LAUSUNTO HE 12/2018 VP
SUOMEN ASUMISOIKEUSYHTEISÖT RY:N LAUSUNTO HE 12/2018 VP 22.3.2018 SUOMEN ASUMISOIKEUSYHTEISÖT RY SAY eli Suomen Asumisoikeusyhteisöt ry on asumisoikeusasuntoja omistavien yhtiöiden muodostama yhdistys.
LisätiedotLIIKETOIMINNAN KAUPPAKIRJA HELSINGIN KAUPUNGIN (HELSINGIN ENERGIA) HELEN OY:N. välillä. [. päivänä kuuta 2014]
LIIKETOIMINNAN KAUPPAKIRJA HELSINGIN KAUPUNGIN (HELSINGIN ENERGIA) JA HELEN OY:N välillä [. päivänä kuuta 2014] SISÄLLYS OSAPUOLET... 4 TAUSTA JA TARKOITUS... 4 1 KAUPAN KOHDE... 4 1.1 Liiketoiminta...
LisätiedotKauppahinta on kolmesataakahdeksantoistatuhatta kolmesataaneljäkymmentäkuusi ( ) euroa.
K A U P P A K I R J A MYYJÄ OSTAJA As Oy Kirkkonummen Masalanpuisto, 1745350-8 c/o YIT Rakennus Oy, PL 36, 00621 Helsinki (jäljempänä Myyjä) Kirkkonummen kunta, 0203107-0 PL 20, 02401 Kirkkonummi (jäljempänä
LisätiedotHE 79/1997 vp ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ. ja henkilöstön edustuksesta yritysten hallinnossa YLEISPERUSTELUT
HE 79/1997 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laeiksi yhteistoiminnasta yrityksissä annetun lain ja henkilöstön edustuksesta yritysten hallinnossa annetun lain 4 ja 5 :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN
LisätiedotOSAKASSOPIMUS Jykes Kiinteistöt Oy
LUONNOS OSAKASSOPIMUS 5.10.2016 Jykes Kiinteistöt Oy 2 SISÄLLYSLUETTELO 1. Osapuolet... 3 2. Sopimuksen tausta ja tarkoitus... 3 3. Yleisvelvoite... 3 4. Yhtiön hallinto ja omistajaohjaus... 3 5. Osakkeiden
LisätiedotHE 205/2008 vp. Esityksessä ehdotetaan perintö- ja lahjaverolakia pian. Muutosta sovellettaisiin
Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi perintö- ja lahjaverolain 14 ja :n muuttamisesta ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ Esityksessä ehdotetaan perintö- ja lahjaverolakia muutettavaksi siten, että ensimmäidollisimman
LisätiedotToimintojen luovutuspäivä on kello 00:00:01 ( Luovutushetki ).
LUOVUTUSSOPIMUS 1 LUOVUTTAJA Wirma Lappeenranta Oy (jäljempänä Yhtiö ) Y-tunnus: 1565217-5 Laserkatu 6 53850 Lappeenranta 2 LUOVUTUKSENSAAJA Lappeenrannan kaupunki (jäljempänä Kaupunki ) Y-tunnus 0162193-3
LisätiedotUusi osakeyhtiölaki ja verotus
Uusi osakeyhtiölaki ja verotus Ilkka Kajas Tax Partner PwC Uusi osakeyhtiölaki ja verotus Yleistä Varojen jako Yritysjärjestelyt Uusi osakeyhtiölaki ja verotus Yrityksen liiketoiminnan kannalta tietty
Lisätiedot