1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Koskentie ja kotipaikka Tampereen kaupunki.

Transkriptio

1 1 (19) ASUNTO OY KOSKENTIE Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S Yhtiön nimi, kotipaikka ja tarkoitus 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Koskentie ja kotipaikka Tampereen kaupunki. 2 Yhtiön toimialana on Tampereen kaupungin XXI kaupunginosassa korttelissa nro 384 rakennuttaa asuntotaloja, ja näihin liittyvän huoltokeskusrakennuksen, autotallirakennuksen ja liikehuoneistoja, joiden huoneistojen yhteisestä pinta-alasta vähintään kuusikymmentäviisi sadasosaa (65/100) on varattu osakkeenomistajille asuinhuoneistoiksi, heidän henkilökohtaiseen asumistarkoitukseensa, muun osan tullessa välittömästi yhtiön hyväksi, sekä omistaa ja hallita näitä taloja. Osakepääoma ja osakkeet 3 Yhtiön osakepääoma on miljoonakuusikymmentätuhattakaksisataa ( ) markkaa jaettuna kahteenkymmeneenyhteentuhanteenkahteensataanneljään (21.204) viidenkymmenen (50) markan suuruiseen, määrätylle henkilölle asetettuun osakkeeseen. 4 Yhtiön määrätyt osakkeet tuottavat oikeuden hallita määrättyä huoneistoa, kuten alempana mainitaan, nimittäin: Talo nro 5 Ilmarinkatu kerros huon.nro 1 3 h + ph + k 87 m h + kk h + kk kerros 4 3 h + ph + k h + kk h + kk

2 2 (19) 3. kerros huon.nro 7 3 h + ph + k 87 m h + kk h + kk kerros 10 3 h + ph + k h + kk h + kk Porras B 1. kerros huon.nro 13 2 h + k 56 m h + kk h + k kerros 16 2 h + k h + kk h + k kerros 19 2 h + k h + kk h + k kerros 22 2 h + k h + kk h + k Porras C 1. kerros huon.nro 25 2 h + k 56 m h + kk h + k kerros 28 2 h + k h + k h + k kerros 31 2 h + k h + kk h + k

3 3 (19) 4. kerros huon.nro 34 2 h + k 56 m h + kk h + k Talo nro 4 Ilmarinkatu kerros huon.nro 1 3 h + ph + k 87 m h + kk h + kk kerros 4 3 h + ph + k h + kk h + kk kerros 7 3 h + ph + k h + kk h + kk kerros 10 3 h + ph + k h + kk h + kk Porras B 1. kerros huon.nro 13 2 h + k 56 m h + kk h + k kerros 16 2 h + k h + kk h + k kerros 19 2 h + k h + kk h + k kerros 22 2 h + k h + kk h + k

4 4 (19) Porras C 1. kerros huon.nro 25 2 h + k 56 m h + kk h + k kerros 28 2 h + k h + kk h + k kerros 31 2 h + k h + kk h + k kerros 34 2 h + k h + kk h + k Talo nro 3 Ilmarinkatu kerros Huon.nro 1 3 h + ph + k 87 m h + kk h + kk kerros 4 3 h + ph + k h + kk h + kk kerros 7 3 h + ph + kk h + kk h + kk kerros 10 3 h + ph + k h + kk h + kk Porras B 1. kerros huon.nro 13 2 h + k 56 m h + kk h + k

5 5 (19) 2. kerros huon.nro 16 2 h + k 56 m h + kk h + k kerros 19 2 h + k h + kk h + k kerros 22 2 h + k h + kk h + k Porras C 1.kerros huon.nro 25 2 h + k 56 m h + kk h + k kerros 28 2 h + k h + kk h + k kerros 31 2 h + k h + kk h + k kerros 34 2 h + k h + kk h + k Talo nro 6 Ilmarinkatu kerros huon.nro 1 3 h + k 69 m h + k h + kk h + k h + k

6 6 (19) 3. kerros huon.nro 6 3 h + k 69 m h + k h + kk h + k h + k kerros 11 3 h + k h + k h + kk h + k h + k Talo nro 7 Litukankatu kerros huon.nro 1 3 h + k 69 m h + k h + kk h + k h + k kerros 6 3 h + k h + k h + kk h + k h + k kerros 11 3 h + k h + k h + kk h + k h + k kerros 16 3 h + k h + k h + kk h + k h + k

7 7 (19) Talo nro 8 Litukankatu kerros huon.nro 1 3 h + k 69 m h + k h + kk h + k h + k kerros 6 3 h + k h + k h + kk h + k h + k kerros 11 3 h + k 69 m h + k h + kk h + k h + k kerros 16 3 h + k h + k h + kk h + k h + k Talo 10 Litukankatu 6 1. kerros huon.nro 1 3 h + k 69 m h + k h + kk h + k h + k kerros 6 3 h + k h + k h + kk h + k h + k

8 8 (19) 3. kerros 11 3 h + k 69 m h + k h + kk h + k h + k kerros 16 3 h + k h + k h + kk h + k h + k Talo nro 1 Ilmarinkatu 37 1.kerros huon.nro 1 3 h + ph + k 87 m h + kk h + kk kerros 4 3 h + ph + k h + kk h + kk kerros 7 3 h + ph + k h + kk h + kk kerros 10 3 h + ph + k h + kk h + kk Porras B 1. kerros huon.nro 13 2 h + k 56 m h + kk h + k kerros 16 2 h + k h + kk h + k

9 9 (19) 3. kerros 19 2 h + k 56 m h + kk h + k kerros 22 2 h + k h + kk h + k Porras C 1. kerros huon.nro 25 2 h + k 56 m h + kk h + k kerros huon.nro 28 2 h + k 56 m h + kk h + k kerros 31 2 h + k h + kk h + k kerros 34 2 h + k h + kk h + k Porras D 1. kerros huon.nro 37 3 h + k 71 m h + kk h + k kerros 40 3 h + k h + kk h + k kerros 43 3 h + k h + kk h + k

10 10 (19) 4. kerros 46 3 h + k 71 m h + kk h + k Porras E 1. kerros huon.nro 49 2 h + k 56 m h + kk h + k kerros 52 2 h + k h + kk h + k kerros huon.nro 55 2 h + k 56 m h + kk h + k kerros 58 2 h + k h + kk h + k Porras F 1. kerros huon.nro 61 2 h + kk 48 m h + kk h + ph + k kerros 64 2 h + kk h + kk h + ph + k kerros 67 2 h + kk h + kk h + ph + k kerros 70 2 h + kk h + kk h + ph + k

11 11 (19) Talo nro 2 Ilmarinkatu kerros huon.nro 1 3 h + ph + k 87 m h + kk h + kk kerros 4 3 h + ph + k h + kk h + kk kerros 7 3 h + ph + k h + kk h + kk kerros huon.nro 10 3 h + ph + k 87 m h + kk h + kk Porras B 1. kerros huon.nro 13 2 h + k 56 m h + kk h +k kerros 16 2 h + k h + kk h + k kerros 19 2 h + k h + kk h + k kerros 22 2 h + k h + kk h + k

12 12 (19) Porras C 1. kerros huon.nro 26 1 h + kk 27 m h + k kerros 28 2 h + k h + kk h + k kerros 31 2 h + k h + kk h + k kerros huon.nro 34 2 h + k h + kk h + k Huoltokeskusrakennus Litukankatu 8 3. kerros huon.nro 3 3 h + k + s 104 m Talo nro 2 Ilmarinkatu 39 Porras C 1.kerros huon.nro 25 2 h + k 56 m Talo nro 6 Ilmarinkatu kerros huon.nro 16 3 h + k 69 m Numeroimattomat pohjakerroksessa sijaitsevat liike-, työ- ja asuinhuoneet jäävät yhtiön hallintaan tai hallituksen toimesta yhtiön lukuun vuokrattaviksi. 5 Kun yhtiön rakennuskustannukset on lopullisesti hyväksytty ja osakkeen hinta täysin maksettu, annetaan määrätylle omistajalle osakekirja, joka varustetaan järjestysnumerolla, päivämäärällä ja hallituksen puheenjohtajan ja yhden muun jäsenen allekirjoituksella sekä merkinnällä, minkä huoneiston hallintaan osakkeet oikeuttavat.

13 13 (19) Yhtiön osakkeista tulee hallituksen pitää lainmukaista osakeluetteloa ja merkitä siihen sekä myöskin osakekirjoihin osakkeitten omistuksessa tapahtuneet muutokset. 6 Hallitsemistaan huoneistoista on osakkeenomistajien yhtiölle suoritettava sellainen vastike, että se yhdessä vuokratulojen kanssa yhtiön välittömässä hallinnassa olevista huoneistoista riittää yhtiön kaikkien menojen peittämiseen ja yhtiökokouksen ehkä päättämään velkojen kuoletukseen. Perusteena tämän vastikkeen laskemiseen on lattiapinta-ala neliömetreissä, kuitenkin siten, että taloissa nro 1 ja 2, mitkä rakennetaan kolmantena rakennusvaiheena, on vastike neliömetriltä määrättävä ensimmäisessä ja toisessa rakennusvaiheessa rakennetuissa taloissa nro 3, 4, 5, 6, 7, 8 ja 10 neliömetriltä maksettavaa vastiketta niin paljon korkeammaksi, että vastikkeiden erotus vastaa sitä rahamäärää, millä talojen nro 1 ja 2 rakentamista varten otettujen lainojen kulloinkin maksettavat korot ja kuoletukset ylittävät neliömetriä kohden talojen nro 3, 4, 5, 6, 7, 8 ja 10 rakentamista varten otettujen lainojen vastaavat korot ja kuoletukset. Yhtiökokouksen asiana on määrätä yllä olevien perusteiden mukaan vastikkeiden suuruudet sekä miten ne yhtiölle on suoritettava. Huoneistoista suoritettavien vastikkeiden muutoksista päättää syysyhtiökokous. Vastikkeet on määrättävä vähintään niin suuriksi, että yhtiön vastiketulot riittävät lainojen, korkojen ja kuoletusten, välttämättömien poistojen sekä hallinto- ja hoitokustannusten suorittamiseen. Vastikkeeseen sisältyy yhtiölle tuleva korvaus keskuslämmityksestä. Mahdollisesta lämpimästä vedestä, saunojen, pesutupien ja mankelin käytöstä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle yhtenä suorituksena edellä 6 :ssä mainitun vastikkeen määräämisperusteen mukaan laskettavan osuuden kiinteistön rakentamista varten otetusta valtion asuntolainasta ja muista yhtiön pitkäaikaisista tai niitä vastaavista lainoista. 2. Lainaosuuden suorituksen tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Osakkeenomistajilta vastaanotetut lainaosuussuoritukset yhtiön on viipymättä käytettävä asuntolainan tai muiden yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu.

14 14 (19) 3. Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osasuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko ja mahdolliset indeksiehdoista aiheutuneet pääomanlisäykset laskettuina siihen päivään asti, jolloin yhtiö osuussuorituksella lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö, lainoja osuusuorituksella lyhennettäessä, joutuu maksamaan enemmän, kuin osakkeenomistaja on lainaosuutena ja muina maksuina suorittanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle tästä aiheutunut lisämeno. 4. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista paitsi edellä ensimmäisessä momentissa mainituista lainoista aiheutuneista menoista. 8 Yhtiön omaan hallintaan kuuluvat taloissa sijaitsevat myymälät, konttori- ja työhuoneet sekä autotallit, joiden vuokraaminen, vuokraehtojen ja vuokran suuruuden määrääminen kuuluu hallitukselle. Samoin kuuluvat yhtiön hallintaan taloissa sijaitsevat askarteluhuoneet sekä huoltokeskusrakennus, lukuunottamatta huoneistoa A 3, ja erillinen autotallirakennus kokonaisuudessaan. Ylijäämän käyttäminen ja yhtiön käyttörahasto 9 Ylijäämän, jonka toimintavuoden tilinpäätös osoittaa sen jälkeen kun 6 :ssä mainitut menot on suoritettu, käytetään seuraavasti: ylijäämä jätetään käyttämättä voitto- ja tappiotilille tai siirretään käyttörahastoon yhtiökokouksen päättämällä tavalla. 10 Jos yhtiön toiminta jonakin vuonna on tuottanut tappiota, käytetään sen täyttämiseksi ensisijassa edellisten vuosien käyttämätöntä ylijäämää ja sen jälkeen käyttörahastoa. Käyttörahastoa saadaan yhtiökokouksen päätöksellä käyttää, paitsi mitä edellä on sanottu, ainoastaan perusparannuksiin ja korjauksiin yhtiön rakennuksissa, istutus- ja kaunistustöihin ym. osakkeenomistajien viihtyisyyttä edistäviin tarkoitukseen.

15 15 (19) Yhtiötä purettaessa on käyttörahasto jaettava osakkeenomistajille heidän osakkeittensa nimellisarvoa vastaavassa suhteessa. Yhtiökokoukset 11 Varsinaisia yhtiökokouksia pidetään vuosittain kaksi, toinen maalis-huhtikuussa, toinen marras-joulukuussa. Ylimääräinen yhtiökokous pidetään niin usein kuin yhtiön hallitus katsoo tarpeelliseksi tai kun tilintarkastaja tai osakkeenomistajat, jotka edustavat yhteensä vähintään kymmenesosaa (1/10) osakkeista, kirjallisesti sitä hallitukselta vaativat määrätyn asian käsittelemistä varten. Kokouskutsujen tiedoksiantaminen tulee tapahtua aikaisintaan neljä viikkoa ja viimeistään viikkoa ennen kokousta yhtiön rakennuksessa oleville ilmoitustauluille pantavilla ilmoituksilla tai todistettavasti kullekin osakkeenomistajalle lähetetyllä kirjeellä tai julkaisemalla ilmoitus jossakin Tampereen kaupungissa ilmestyvässä yhtiökokouksen määräämässä sanomalehdessä. Muut tiedonannot osakkeenomistajille annetaan samalla tavalla. 12 Kevätyhtiökokouksessa on: - esitettävä tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen sekä tilintarkastuskertomuksen; - päätettävä tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta; - päätettävä vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle; - päätettävä toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta sekä - valittava tilintarkastajat ja varatilintarkastaja. Syyskokouksessa on: - määrättävä osakkeenomistajien yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruus seuraavaksi kalenterivuodeksi; - määrättävä hallituksen jäsenten sekä tilintarkastajien palkkiot seuraavaksi kalenterivuodeksi; - vahvistettava talousarvio seuraavaksi kalenterivuodeksi sekä - valittava hallituksen jäsenet seuraavaksi kalenterivuodeksi.

16 16 (19) Jos osakkeenomistaja tahtoo esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, on hänen siitä kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 13 Yhtiökokouksessa ovat äänivaltaisia ne osakkeenomistajat, jotka ovat merkityt osakeluetteloon tai, joka pystyy esittämään selvityksen saannostaan. Äänestyksessä on kullakin osakkaalla yksi ääni kutakin omistamaansa huoneistoa kohti ja on poissa olevalla oikeus käyttää äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta. Kukaan älköön kuitenkaan äänestäkö enemmällä kuin viidesosalla (1/5) kokoukseen osaa ottavien yhteenlasketusta äänimäärästä. Yhtiön niillä hallituksen jäsenillä sekä isännöitsijällä, jotka eivät ole osakkeenomistajia, on yhtiökokouksessa puhevalta vaan ei äänivaltaa. Yhtiökokouksen avaa hallituksen puheenjohtaja, minkä jälkeen kokoukselle valitaan puheenjohtaja ja pöytäkirjan pitäjä. Äänestykset yhtiökokouksessa toimitetaan avoimesti, ellei kokous määrättyä asiaa varten toisin päätä. Milloin vaaleissa äänestykset sattuvat tasan, ratkaisee arpa äänestyksen tuloksen, mutta muista asioista äänestettäessä voittaa, äänten sattuessa tasan, se mielipide, jota puheenjohtaja on kannattanut. Milloin kiinteän omaisuuden tai rakennuksen myynnistä tai vaihtamisesta päätetään, tulee kaikkien osakkeenomistajien antaa siihen kirjallinen suostumuksensa. Äänestyksiin ja päätöksiin, jotka koskevat vastuuvapauden myöntämistä, palkkojen määräämistä tai muutoin jonkun osakkeenomistajan henkilökohtaista etua, älköön asianomainen ottako osaa. Älköön myöskään hallituksen jäsen samoin kuin isännöitsijäkään ottako osaa tilintarkastajan vaaliin. Yhtiökokouksessa pidetyn pöytäkirjan allekirjoittavat kokouksen puheenjohtaja ja pöytäkirjan pitäjä sekä kokouksessa läsnäolijoiden joukosta kokouksen valitsemat kaksi pöytäkirjan tarkastajaa.

17 17 (19) Yhtiön hallitus 14 Yhtiön asioita hoitaa, sikäli kun ne eivät kuulu yhtiökokoukselle hallitus, johon kuuluu yhtiökokouksen vuodeksi kerrallaan valitsemana yhdeksän (9) jäsentä. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja ottaa itselleen pöytäkirjan pitäjän. 15 Hallitus kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen kun vähintään viisi (5) sen jäsenistä on saapuvilla ja he ovat päätöksestä yksimieliset. Jos useampia hallituksen jäseniä on saapuvilla, voittaa se mielipide, jota useammat jäsenistä kannattavat. Äänestyksen tasan sattuessa tulee hallituksen päätökseksi viimeksimainitussa tapauksessa se mielipide, jota puheenjohtaja on kannattanut. Hallituksen kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, johon merkitään saapuvilla olevat hallituksen jäsenet, tehdyt päätökset ja tapahtuneet äänestykset. Hallituksen kokouksen pöytäkirjan allekirjoittavat saapuvilla olleet hallituksen jäsenet. Hallituksen kirjelmät ja muut toimituskirjat allekirjoittaa puheenjohtaja yhdessä jonkun jäsenen tai hallituksen sihteerin kanssa. 16 Hallituksen tehtävänä on: 1. panna toimeen yhtiökokouksen päätökset sekä valvoa, että yhtiön asioita hoidetaan lain, yhtiöjärjestyksen ja lainaehtojen mukaisesti; 2. ottaa ja erottaa yhtiön isännöitsijä sekä muut yhtiön toimiin tarvittavat henkilöt sekä määrätä heidän palkkansa; 3. antaa ja peruuttaa prokuravaltuutukset; 4. antaa vuosittain päättää yhtiön tilikirjat ja laatia kertomus edellisen

18 18 (19) vuoden toiminnasta, jonka tulee sisältää tarkka tilinpäätökseen perustuva ilmoitus yhtiön tilasta, mikä kertomus yhdessä tilintarkastajain tileistä ja yhtiön hallinnasta antaman lausunnon kanssa esitetään varsinaiselle kevätyhtiökokoukselle; 5. valmistaa seuraavaa kalenterivuotta varten tulo- ja menoarvio marras-joulukuussa pidettävälle syysyhtiökokoukselle; 6. kutsua koolle yhtiökokoukset ja valmistella niissä käsiteltävät asiat. Isännöitsijä 17 Isännöitsijän tehtävänä on yhtiön hallituksen päätösten ja sen ohjeiden mukaisesti ja sen valvonnan alaisena hoitaa yhtiön juoksevat liikeasiat sekä yhdessä hallituksen jäsenten kanssa valvoa ja huolehtia siitä, että yhtiön kiinteätä ja irtainta omaisuutta hoidetaan huolella, sekä että yhtiön asioista pidetään täydellinen kirjanpito. Toiminimen kirjoittaminen 18 Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä yhdessä tai toinen näistä hallituksen siihen prokuravaltakirjalla valtuuttaman henkilön kanssa. Kuitenkin olkoon maksukuitti ja tiedonanto osakkaille pätevä yksin isännöitsijän allekirjoituksella varustettuna. Tilinpäätös ja tilien tarkastaminen 19 Yhtiössä on kaksi tilintarkastajaa ja heillä yksi varamies. Tilintarkastajien toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen kevätyhtiökokouksen päättyessä. 20 Yhtiön tilit laaditaan ja päätetään kalenterivuosittain. Tilinpäätöksen edelliseltä vuodelta tulee olla valmiina seuraavan vuoden maaliskuun 20. päivään mennessä, jolloin yhtiön tilikirjat tositteineen ja muine tarpeellisine asiakirjoineen on viimeistään annettava tilintarkastajille.

19 19 (19) Tilintarkastajien on annettava tarkastuskertomuksensa yhtiön hallitukselle huhtikuun 1. päivään mennessä. Tilintarkastajien mahdollisesti tekemistä muistutuksista antakoon hallitus kirjallisen selvityksen toimintakertomuksen yhteydessä yhtiökokoukselle. Riitaisuuksien ratkaiseminen 21 Kaikki yhtiön osakkeenomistajain väliset sekä osakkaiden keskinäiset riidat, jotka johtuvat tästä yhtiöjärjestyksestä, ratkaistakoon välimiesmenettelystä annetun lain määräysten mukaisesti käyttämällä välimiestä, jonka valitsee Tampereen käräjäoikeus. Yleistä 22 Muuten noudatetaan voimassaolevan asunto-osakeyhtiö- ja osakeyhtiölain määräyksiä. * * * * *