Asemakaavan selostus, joka koskee 30. päivänä moaliskuuta

Transkriptio

1 TAMPEREEN KAUPUNK ERVANNAN KAUPUNGNOSAN KORTTELEN N:O SEKÄ KATU-, VRKSTYS- JA RTYSALUEEN ASEMAKAAVAEHDOTUS, STÄ VASTAAN TEHTY MUSTUTUS JA EHDOTUKSEN ARKSTAMNEN. KARTTA N:O 5917.! Asemakaavan seostus, joka koskee 30. päivänä moaiskuuta 1982 päivättyä asemokaovakorttoa n:o Asenakoava: Tampereen kaupungin krvannan kaupun inosan kortteit n:o sekä katu-, virkistys- ja erityisaueet Aue sijaitsee n. 8 km kaupungin keskustasta kaokkoon Kanserinkadun eteäpuoea ja Hervannan vataväyän injauksen itäpuoea. Liite Suunnitteutionne 11.1 Seutukaovo Pirkanmaan seutukaavan 1. va-.iekoava, ns. virkistys ja suojeukoava, on vahvistettu Liite Yeiskaava Tampereen tarkistetun yeiskoova 1977:n on kaupunginvatuusto hyväksynyt Liite Asemakaava Aueea ei oe asemakaavaa. Se rajoittuu pohjoispuoea korkeokauuaueen asemakaavaehdotukseen n:o 5870 ja änsipuoea asemakaavaehdotukseen n:o Päätökset, suunnitemat Hervannan karkeakouuaueen eteäosan maankäyttouonnos n:o 5578, tarkistettu Vation ja Tampereen kaupungin yhteisen toimikunnan muistio TTKK:n ja VTT:n auevarauksien järjesteystä Hervannossa. Liite 4. Tampereen kaupungin kuntasuunnitema , kaavoitusohjema Poh jakartta Pahjakartto on Tampereen kaupungin mittausosaston aatima ja tarkistomo v

2 AMPtiittN KAUPUNK 12 Maanomistus Aueen pääosan omistaa Tompereen kaupunki. Haian kyän tian RN:o 5:27 omistavat Aii ja Esko Juva. 14 Rakennettu ympäristö Kaava-aueen keskeä on kaupungin kunnaisteknisen viraston maankaatopaikka. Täytemaan uonnonojastoon eviämisen estämiseksi änsi- ja eteäreunae on rakennettu 3-5 m korkea maavai. Maankaatopaikae ja sen änsisivustae on ajotie uoteesta Kanserinkaduta. Maankaatopaikan änsireunata pumpataan vaumavedet paineviemäriä pitkin Hervannan asuntoaueen viemäriverkostoon. Muu osa aueesta on uonnonvaraista metsämaata. 15 Luonnonympäristö Aue on topografiataan voimakaspiirteistä. Pohjoisosassa oeva mäki nousee m:n korkeuteen, ja siitä maasto askee joka suuntaan oen aimmiaan itäreunan aaksossa m:n tasoa. Maaperä on pääasiassa moreenia ja koiota. täreunan aaksossa on sittiesiintymiä. Muutamissa soistuneissa painanteissa on turvetta, mutta runsoimmiaankin vain oe 10 m. Aueen keskimääräinen rakennettavuus on hyvä. Aue on vataosataan metsän peitossa. Pääpuuaji on kuusi, mutta keskiosan yänkäoueia kasvaa mäntymetsää. Kosteikkopoikoissa kasvaa taas koivuvataista sekametsää. Maankaatopaikka on puuton. Yemmää tasoa on kivistä täytemoato ja aajaa aatasoa vetistä ietettä. Aue on rakentomiskevoton. 17 Ymptiristän häiriötekijät Maankaatopaikka on nykyisin aueen keskeinen ympäristövaurio, mikä aiheuttaa rajoituksia aueen tuevae maankäytäe. Kaupungin johtaja päätti , että korkeakouun eteäpuoeisen aueen asemakaavoitus käynnistetään vation ja kaupungin yhteisen toimikunnan oppumuistiossa (kohta 11.7) hyväksytyä tavaa. Kuntasuunniteman kaavoitusohjeman mukaan osuntoaueosan asemakaava oisi kaupunginvatuustossa V ja Kanserinkadun eteäpuoeisen karkeakouukorttein asemakaava V

3 AMPtHttN KAUPUNK Seutukaavan 1. vaihekaavan mukoan kaava-aueea ei oe suojeu- eikä virkistysauetta. Yeiskaava 1977 määritteee kaava-aueen pohjoisosan yeisten toimintojen aueeksi vation jo kaupungin aikoinaan tekemän auevaraussopimuksen poh jota. Eteäisin osa on vara-aueuonteista maa- ja meträtaousauetta. Hervannan korkeakouuaueen eteäosan moankäyttöuonnoksessa n:o 5578 on Kanserinkadun eteäpuoee esitetty n. 20 ho:n suuruinen TTKK:n isätontti ja muihin yeisiin tarpeisiin n. 3 ha. Näiden eteäpuoea on asuntoaue, jonka keskeä ovat auekeskus ja tehokkaampi -V -kerroksinen kerros- tai rivitaoaue ja aidoia pientaooueet. Suurehko peruskouun tontti on Hervannan vataväyän jatkeen tuntumossa ja tuee paveemaan myös vataväyän änsipuoista asuntoauetta. Yeiskaavasta on paikettu edeä mainitun toimikunnan työn ja kaupunginjohtajan päätoksen pohjata. Moankäyttöuonnosta on jouduttu muuttamaan moankaotopoikan aadun jo aajuuden vuoksi. 31 Yeisperusteu ja -kuvaus Kaava-aue käsittää yhdessä korttojen n:o 5870 ja 5916 aueiden kanssa Hervannon ns. korkeakouupuoen eteäisen osan Konserinkodun ja Ruskontien väiseä aueea. Asemakoovoituksen myötä Hervannon viimeinen aaja kaavoittomoton nejännes saa moonkäytöisen ratkaisunsa. Tavoitteiden mukaisesti kartan n:o 5870 mukainen Kanserinkotuun rajoittuva korttei n:o 7001 osoitetaan yeisten rakennusten kortteiksi kadun pohjoispuoisen korttein tapaan. Asuntooueosa iittyy nsinöörinkadun eteäpäähän jo noudottoo pientoovataistuvan Hervannon asuntojakaumoo siten, että pientaoosuntokerrosoan osuus on yi 60 % kokonaisasuntokerrosoosto. Aueen änsipuoee sijoittuu kouutontti, joka on torkoitettu paveemaan nyt kaovoitettavan oueen isäksi myös änsipuoea oevon asutuksen peruskouun aa-astetarvetta. 33 Kokonoismitoitus Karttojen 5916 ja 5917 mukaisen oueen teoreettinen väkiuku tuee oemaan noin 1600 henkeä, joista asuu kerrostaoissa n. 700 asukasta jo pientaoissa n. 900 osukosta. Pientookanta rakentunee ensin 3-4 vuoden kuuessa ja kerrosto 10-osuus vasta 1990-uvui 10.

4 TAMPEREEN KAUPUNK 34 Rakevnettu ympäristö Kokonaismkenne Aue jakqutuu karkeasti pohjoispuoiseen yeisten rokennusten kortteiin ja eteäpuoiseen asuntoaueeseen, joiden väiä ei oe suoroa iikenteeistä yhteyttä. Niiden vöissä on puistovyöhyke, jota pitkin itä-änsisuuntainen kevyt iikenne on johdettavissa. Asun'tooueen rakenne perustuu voimakaspiirteisen maaston antamiin ähtökohtiin. Katuverkko on sijoitettu ooksoihin toi rinteie niin, että suurita täytäitä ja eikkouksita vätytään. Katuverkon päät ja pienet pussikodut voidaan rakentaa ns. kevyttä kunnaistekniikkaa käyt'täen jo pihakatuajatteuo noudattaen. Asuntoaueen hevosenkenkämäisen kokoojokadun ja keskuspuiston väissä ovat rakennusiikkeiden toteutettaviksi ojateut kerros-, rivi- jo ryhmätaokortteit. Rokennusoikeudet ja kerrosuvut huomioivat mäkisen maaston niin, että tonteie voidaan jättää runsaot uonnonvaroiset aueet. Kokoojan päissä jo eteä-itäpuoea ovat yksittäisomokotitaotontit. Tonttien keskikoko on suurehko, n. 840 m2, jo rakennusoikeudet keskiarvorakentomisen mukaiset, m2 asuntokerrosaaa. Näin vätytään kunnaistekniikan yimitoitukseta Haankäyttä Kortteiaueet Korttei 7008 on joko kerros- toi rivitoojen rakentamiseen toi näiden sekomuotoja varten, Kerrosuvut ovat eteärinteiä 311 rinteeseen sovetuvia tao jo ajateen ja pohjoisrinteeä. Kortteissa on asuntokerrosaaa kaikkiaan 8120 m2. Kortteissa oeva mäki tuee jäämään rakennusten reunustomaksi vapaa-oueeksi. Pysäköintiaueet ovat kadun varren aovissa painanteisso. Kortteit 7009 ja 7021 ovat asuinpientaojen kortteiauetta AP. Korttei 7009 käsittää maastoisesti keskuspuistoon rajautuvan mäen, jonka akiaua jo itään askevo harjonne tuevat jäämään heikon kuutuskestävyytensä vuoksi rakentamisen ukopuoee. Kortteeiden tehokkuusuku on e=0.25, mikä saii aueie rokentoa ähinnä kytkettyjä pientao jo 9330 m2 kerrosaaa. 15 % kokonaismäärästä tuee vorato taous- ja autosuojatioie. Kerrosuku on kortteissa 7009 maostosto johtuen ja tasaisemmassa kortteissa Kortteit ja 7022 ovat varsinaisia eriispientaojen kortteeita AO. Tonttien keskikoko on n. 840 m2. Rokennusoikeudet on tosottu tontin koosto riippumattomiksi siten, että perusrokennusoikeus on 200 m2, josta 40 m2 on taoustiojo vorten, ja puistoihin rajoittuvia kortteeiden päätytonteia se on 240 m2, josta myös 40 m2 on

5 ; TAMPEREEN KAUPUNK taoustioie. Rokennusaat ohjaavat rakentamispaikan niin, että voidaan saavuttaa yhtenäiset katunäkymät. Maastosto riippuen kerrosuku vaihteee 1:stä 4:efjn tai 1-f:aan. Kattokatevuudet on määritety.< = 18 tai 34'. Koska tontie mahdoisesti sijoitettavan taousrakennuksen paikka on kuakin tontia yksiöinen ratkaisu katevan maaston vuoksi, asemakaavamääräykseä mahdoistetaan taoustian rakentaminen rakennusaan ukopuoee. Korttei 7010 on rokennusaoitaan niin väjä, että sie voidaan rakentaa erikoisratkaisuja. Korttei sopisi hyvin rakentamistapaan, jossa rakennusiike toteuttaisi rakennusten ukokuoren ja tueva asukas rakentaisi omatoimisesti sisäosat. Näin korttei saisi yhtenäisen ukoasun Katuaueet Auetta ympäröivä iikenneverkko saa muotonsa yeiskaavaisesta oevan verkoston jatkumisesta aueee. Ruskontie ja Hervannantie rajaavat auetta kahdeto puoeta. Asuntoaue yhtyy vataväyän varauksen yi nsinöörin- ja Arkkitehdinkodun risteykseen. Hevosenkenkämäinen kokoojakotu päättyy pihakatumaisesti rakennettaviin päätyenkkeihin. Siitä eroovat yhyet pussikadut, joiden rakentamisessa tuisi myös käyttää pihokadun eementtejä ja kevennettyä kunnaistekniikkoo: kopea (noin 4 in), poveieva ajorota, kääntöpaikan keskeä rnetsätupsu joko akuperäismetsää tai istutettuna eikki- ja oeskeuaueena ja avopainannekuivatus. Hevosenkenkäkokoojan muie kuin omakotitonttien vastaisie rajoie on tonttien puoee esitetty 5 m eveää auetta, joa oemasa oeva puusto tuee säiyttää ja istuttaa vieä is&ksi yhtenäinen puurivi. Tää pyritään siihen, että kokoojakadun varret antaisivat vehreän ay n- toaueen vaikuteman. Jukisen iikenteen bussireitti on suunnitetu aueee nsinäärinkiduta, jooin hevasenkenkäkokoojan itäpäässä oisi kääntöpaikkamahdoisuus tai reitti voisi jatkua korttein 7020 eteäpuoitse Hervannantiee ja edeeen pah joiseen Virkistysaueet Korkeakouutoimintojen ja asuntoaueen väissä on uonnonvaraireksi jätettävä ähivirkistysaue, jonka kautta voi kukea itä-änsi-suuntainen kevyt iikenne, hiihtoodui jne. Varsinainen keskuspuisto on nykyinen maonkaatopaikka, jota muotoiemaa ja istuttamoa siitä on mahdoisto saada monipuoinen vapaa-ajankäytän aue. Kortteieikkipaikat djoittuvat aueen reunustoie, mihin asunnoista on turvaiset yhteydet Paveut Aue on äheä Hervannan keskustaa, missä on monipuoisesti jukisia ja kaupaisia paveuita. Aueen änsipuoea on peruskouun korttei 7027, joka on oo-astetta varten.

6 b TAMPEREEN KAUPUNK Samae tontie voidaan rakentaa myös nuorisotioja. Niie on varattu yhteensä rakennusoikeutta m2 kerrosaaa. Lähipaveukeskuksessa on 600 kerrosaoneiörnetriä rakennusoikeutta, joka voidaan käyttää jukisiin paveuihin, päiväkotiin, kerhotiaan jne. Lisäksi tontie saa rakentaa 500 m2 iike- ja toimistotio ja kaupaisie paveuie. Kortteiin 7007 voidaan rakentaa paveutiaa n. 730 m2 esiin. päiväkodiksi. Kortteissa 7008 on vastaavag tiaa 400 m2. Koko asuntoaueen päiväkotipaikkatarve on n. 90 paikkaa, mikä tarkoittaa rn2 kerrosoaa. Edeä mainitut paveutiat riittävät täten päiväkotitarpeeseen. i 34.4 Yhdyskuntatekninen huoto Aue iittyy Hervannan rakennetun aueen kunnaistekniikkaan. Pientaoaueuonteen vuoksi kunnaistekniikko voi oa kevennettyä. Kuivatuksen vuoksi on kortteeissa 7012 ja 7025 jätetty avo-ojan väyä maastopainanteiden pohjae. 35 Luonnonympäristö Aueen pientaovataisuus ja suhteeisen mataa rakentamistehokkuus merkitsevät sitä, että rakentaminen on sopeutettavissa maisemaan uontoa voimakkaasti muuttamatta. Katuverkko noudatteee maaston muotoja ja rakennusten suuntaus on maaston peruspiirteiden mukainen. Asuinpientaokortteeissa on maaston säiymisen vuoksi rajoitettu maanpinnan korkeusasemien muuttamista. 37 Ympäristön häiriötekijät Maankaatopaikka on merkitty puistoaueeksi, joaisena se muotoiemisen ja painumisen jäkeen ei enää häiritse ympäristön asumista. Kaupungin taousarvioesityksessä vuodee 1982 on jo varauduttu äntisen omakotiosa-aueen katuverkon ja kunnaistekniikan rakentamisen aoittamiseen. Omakotitontit rakentunevat hyvin pian, mutta kerrostaojen rakentuminen jäänee huomattavasti myöhemmäksi. Ensimmäiset uonnokset aueesta tehtiin V ja esitetiin Hervanta-toimikunnassa Tarkennettu uonnos on esitety Hervanta-toimikunnae Asemakaavauonnokset n:o 5835 ja 5836 vamistuivat Asemokaavaautokunta hyväksyi ne ja kaupunginhaitus aueen opuisen osemakaavan poh joksi asemakaavaautakunnan esittämässä muodosso. Kodunnimitoimikunto: nimistö

7 TAMPEREEN KAUPUNK Asemakaavaehdotus n:o 5869 vamistui Sitä on tarkistettu osemakaavaautakunnan kehotuksesta eräiden tonttirajojen jo kadunnimien osata. Kaupunginhaitus hyvöksyi ehdotuksen n:o 5869 kokouksessaan Nöhtäviöooaikana ehdotusta vastaan tehtiin muistutus, jonka vuoksi ehdotus jaettiin kahdeksi kartaksi n:o 5916 ja Muistutuksen perusteea kortteeita 7021 ja 7022 aajennettiin ja 7021 muutettiin AP-kortteiksi muotonsa perusteea.! Kts. tiastoomake. TAMPEREEN - KAUPUNGN KAAVOTUSVRASTO- ~ ASEMAKMVAOSASTO N:O Jorma A. Sukava >\. L Juha Jaakoa

8 ~ Pinta-aa 4,152 0, * i Kamei- i-asmt0-1- ; TLASTOLOMAKE Osa 1,-,, Pinta-aa Pinta-aa i Kerrosaa tehokkuus i=#mwerms, - esuntokerrc! i ek yrhao. $ m u k u,m- ha!% 1 % 8i k-m 2 i 'ea -& YU YV Y yhteensa ~ 1 1! K yhteensä ~ -! ~ T! i! i L i i i T yhteensa 1 100!! 1 kjj, hteensä! hadut. tiet ~ i 1! ~ katuaukiot Muut iikenneaueet - Muur wrkistysaiueet Loma- ja matkaiuaueet Yhteensä 1! Erityisaiueet ~ 1 Yhteensa i 100 VP VL.VK 14,938, 1 i 1! 1, t Suoeuaueet!, i Vesiaueet, Koko kaava-aue yht 32, /') / '1 auetehokkuus iee003050h-! 1 ic7i 7'16% *.!