ASEMAKAAVAOSASTO 2010:11956

Transkriptio

1 HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO ASEMAKAAVAOSASTO 00:956 VERKKOSAARI KELLUVAT ASUNNOT 0. KAUPUNGINOSA SÖRNÄINEN OSA KORTTELIA 069, VESIALUE ASEMAKAAVA PUISTO-, KALASATAMA-, VENESATAMA-, ERITYIS-, KATU- JA VESIALUEET ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN NRO 956 SELOSTUS

2

3 ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS ASEMAKAAVA- JA ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA NRO 956 PÄIVÄTTY Asemakaava koskee: Hesingin kaupungin 0. kaupunginosan (Sörnäinen) korttein 069 osaa ja vesiauetta Asemakaavan muutos koskee: Hesingin kaupungin 0. kaupunginosan (Sörnäinen) Puisto-, kaasatama-, venesatama-, erityis-, katu- ja vesiaueita ja korttein 0570 osaa (muodostuvat uudet kortteit ) Kaavan nimi: Verkkosaaren keuvat asunnot Hankenumero: 095_ Laatija: Hesingin kaupunkisuunnitteuviraston asemakaavaosasto Vireietuosta imoittaminen: Kaupunkisuunnitteuautakunta: Nähtäviäoo (MRL 65 ):....0 Kaupunkisuunnitteuvirasto: muutettu Hyväksyminen: kaupunginvatuusto Voimaantuo: Aueen sijainti: Aue sijaitsee Verkkosaaren pohjoisosassa Vanhankaupungin seän ranta-aueea, n. 500 metrin etäisyydeä Kaasataman metroasemasta.

4 LIITTEET Osaistumis- ja arviointisuunnitema Seurantaomake Sijaintikartta Asemakaavan muutos Asemakaavan havainnekuva Kaasataman havainnekuva Viistoimakuva Näkymä aueen sisätä Ote maakuntakaavasta Ote yeiskaava 00:sta Kaasataman osayeiskaava Ote ajantasa-asemakaavasta Katu- ja metromeukartat Maaperäkartta Perustamistapakartta Esirakentamiskartta Vesihuoto Vesisyvyyskartta Energiahuoto Liikennesuunnitemauonnos Verkkosaaren keuvien asuntojen aaokkotarkasteu, Kimmo Kahma, Imatietieteen aitos,

5 TIIVISTELMÄ LÄHTÖKOHDAT Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen sisätö Kaava mahdoistaa Verkkosaareen keuvan asuntoaueen rakentamisen. Asuntoja on suunnitetu aueee yhteensä 4 kp, ja ne ryhmittyvät tiiviisti keuvien aitureiden ympärie. Keuvat asunnot monipuoistavat Kaasataman ja koko Hesingin asumismuotoja sekä tarjoavat täysin uudenaisen urbaanin ja merenäheisen asumismuodon. Lisäksi Verkkosaarenrannae on suunnitetu pienimittakaavainen paveurakennusten vyöhyke. Aueea on kerrosaaa yhteensä 8 00 k-m, josta uutta asuntokerrosaaa on k-m. Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen vamisteun vaiheet Kaavoitustyö on käynnistetty kaupungin aoitteesta. Osaistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty iitteenä oevan osaistumis- ja arviointisuunniteman mukaisesti. Osaistumis- ja arviointisuunnitema sekä asemakaava- ja asemakaavan muutosuonnos on pidetty nähtävänä kaupunkisuunnitteuvirastossa ja kaupunkisuunnitteuviraston internetsivuia. Niistä on esitetty kaksi mieipidettä, jotka on otettu sovetuvita osin kaavoitustyössä huomioon. Vatakunnaiset aueidenkäyttötavoitteet Asemakaavaa ja asemakaavan muutosta koskee nejä erityistavoitetta: uusia huomattavia asuin-, työpaikka- tai paveutoimintojen aueita ei sijoiteta irraeen oemassa oevasta yhdyskuntarakenteesta varataan riittävät aueet jaankuun ja pyöräiyn verkostoja varten sekä edistetään verkostojen jatkuvuutta, turvaisuutta ja aatua varaudutaan isääntyviin myrskyihin, rankkasateisiin ja taajamatuviin

6 Maakuntakaava Yeiskaava Osayeiskaava piaantuneen maa-aueen puhdistustarpeen sevittäminen ennen ryhtymistä kaavan toteuttamistoimiin. Keuvat asunnot sijaitsevat 500 metrin päässä Kaasataman metroasemasta. Nykyisin ähiympäristö on ähinnä satamatoiminnoita vapautunutta joutomaata, joka tuevaisuudessa muuttuu asuin- ja työpaikkaaueeksi. Rantaan on suunnitetu promenadi, joka on osa Kaasataman ja Vanhankaupungin seän rantoja kiertävää jukista kävey- ja pyöräiyreittiä. Piaantuneiden maa-aueiden puhdistamista ja varautumista myrskyihin, rankkasateisiin ja tuviin käsiteään tarkemmin asemakaavan muutoksen kuvausta käsitteevissä kohdissa Maaperän rakennettavuus ja puhtaus. Asemakaava ja asemakaavan muutos ei oe ristiriidassa vatakunnaisten aueidenkäyttötavoitteiden kanssa. Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa suunnitteuaue on virkistysauetta. Hesingin yeiskaava 00:ssa (kaupunginvatuusto , tuut kaava-aueea voimaan ) aue on virkistysauetta. Lisäksi osa kaava-aueesta on Hesinkipuistona kehitettävää auetta. Nyt aadittu asemakaava ja asemakaavan muutos on yeiskaavan mukainen. Kaasataman osayeiskaavan nro 650 (kaupunginvatuusto , tuut voimaan ) mukaan aue on katua, venesatama-auetta ja vesiauetta. Keuvien asuntojen sijainti poikkeaa osayeiskaavasta. Keuvia asunnoia on osayeiskaavassa varaus Sompasaaren ataan itäreunaa. Osayeiskaavan hyväksymisen jäkeen on imennyt, että Hanasaaren energiatuotannon aue edeyttää toimiakseen aikanaan ajatetua aajemman ja iikennöidymmän satama-aueen. Siten keuvie asunnoie

7 3 Asemakaavat Rakennusjärjestys Kiinteistörekisteri on osoitettu uusi paikka Kuosaarensian pohjoispuoeta, Vanhankaupungin ahden suojaiseta rannata. Eriaisten asumismuotojen moninaisuus ja runsaus ovat osayeiskaavan keskeisiä tavoitteita. Toteutuessaan keuvat asunnot uovat aueee uuden tyyppisen asumisen muodon ja täyttävät siten osataan muita osayeiskaavan tärkeitä tavoitteita. Aueea on voimassa asemakaava nro 000 (vahvistettu ). Kaavan mukaan aue on puistoa, kaasatamaa, venesatamaa, erityis-, katu- ja vesiauetta. Osa vesiaueesta on asemakaavoittamatonta. Hesingin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty Aue on merkitty Hesingin kaupungin yäpitämään ja vation yäpitämään kiinteistörekisteriin. Muut suunnitemat ja päätökset Pohjakartta Maanomistus Aueen yeiskuvaus Kaupunginhaitus päätti varata Marina Housing Oy:e ja JMV- Research Oy:e vesi- ja ranta-aueet Verkkosaaresta keuvien asuntojen suunnitteua ja toteutusedeytysten sevittämistä varten 3..0 saakka. Samaa kaupunginhaitus edeytti, että asemakaavan muutos aaditaan kaupunkisuunnitteuviraston asemakaavaosaston toimesta yhteistyössä kehittämisvarauksen-saajien kanssa. Hesingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto on aatinut pohjakartan, joka on tarkistettu Hesingin kaupunki omistaa aueen. Aue sijaitsee Verkkosaaren pohjoisosassa Vanhankaupungin seän rantavyöhykkeeä.

8 4 Aue on osa entistä venesatama-auetta ja sen väittömässä äheisyydessä on nykyisin pääasiassa kaanjaostusta ja eintarvikkeiden varastointitoimintaa. Äskettäin on hyväksytty Tukkutorin aueen asemakaavan muutos (kaupunginvatuusto ), joka mahdoistaa näiden Verkkosaaren aueea oevien toimintojen siirtymisen Tukkutorin aueee. Suunnitteuaue sisätää nykyistä rantaviivaa noin 300 m. Aue on osa Vanhankaupungin seän mataaa ja ruovikkoista mereistä maisematiaa. Asemakaava-aueen vesiaueet ovat osa Hesinkipuistoa. Puisto- ja uonnonympäristö Aue on täyttömaata, joa ei oe Hesingin uontotietojärjestemässä uokitetuja arvokkaita uontokohteita. Vanhankaupungin seän pohjukassa sijaitsee Natura 000 -verkostoon kuuuva ja vataosin Viikin- Vanhankaupungin seän uonnonsuojeuaueeksi rauhoitettu aue, joka on Hesingin tärkein uontokohde. Aue sijoittuu Yeiskaava 00:ssa määriteyn Hesinkipuistona kehitettävän aueen reunae. Hesinkipuisto on Hatiaan peoita eteään Harmajan majakkasaaree asti uottuva, vesimaisematioja seuraava aaja jukisten ukotiojen kokonaisuus, johon kuuuu viheraueita, uonnonsuojeuaueita ja rakennettua auetta. Hesinkipuisto on uonteetaan kaupunkikeskeinen ja toiminnainen. Vanhankaupungin seää Hesinkipuisto jakautuu kahdee rannae, jotka poikkeavat uonteetaan toisistaan: itärantaa eimaa uonnonmaisema, arvokas intuaue ja kuttuurimaisema, änsirantaa uusi rantarakentaminen, toiminnainen ja monimuotoinen rantaviiva sekä aaja urbaani puistovyöhyke. Yhdyskuntatekninen huoto Maaperä Kaava-aue on iitettävissä nykyisiin yhdyskuntateknisiin verkostoihin. Suurin osa kaava-aueesta on vesiauetta. Rannan maaperä on täyttömaata, joka on pitkäti syntynyt sataman rakentamisen myötä uvua. Täyttö on tehty pehmeiköe, täytteen paksuuden oessa 5 0 metriä. Täytteen aapinnan taso vaihteee väiä Kantava pohjakerros on W/A--kortteiaueea noin 5 0 metrin syvyydessä.

9 5 3 TAVOITTEET Ympäristöhäiriöt Aueen pääväyät Hermannin rantatie ja Itäväyä ovat metrin etäisyydeä kaavoitettavista asunnoista. Kuosaaren siae, Itäväyän ja metroradan pohjoisreunaan on rakennettu mataat meuesteet. Tehdyn meusevityksen mukaan iikenteen aiheuttama päivän keskiäänitaso on yi 55 desibeiä aueen eteäosassa. Meren pohjasedimenttien tiaa on sevitetty tutkimuksin, joissa on sevitetty raskasmetaien, PAH-yhdisteiden, öjyhiiivetyjen, orgaanisten tinayhdisteiden, PCB-yhdisteiden sekä syanidin esiintymistä ja pitoisuuksia. Likimain kaikissa näytteissä on todettu erityisesti eräiden metaien, PAH-yhdisteiden ja öjyjen pitoisuuksien yittävän ympäristöministeriön ruoppaus- ja äjitysohjeen kriteeritason. Kriteeritason yittäviä haitta-aineita oivat useassa pisteessä etenkin metait, naftaeeni ja öjy-hiiivedyt. Piaantunutta sedimenttiä todettiin koko näytteenottosyvyydeä, joka oi enimmiään noin 0,9 metriä. Kriteeritasot on kehitetty ruoppausmassojen äjityskepoisuuden arviointiin, eivätkä ne seaisenaan kuvaa sedimentin puhdistustarvetta. Sedimentin nykytia kuvastaa aueen teoisen käytön ja mm. iikenteen pitkän ajan kuuessa aiheuttamaa kuormitusta. Aueen änsireunassa on kaistae täyttömaa-auetta, jossa on tutkimuksissa todettu mm. kohonneita raskasmetaien ja öjyhiiivetyjen pitoisuuksia. Kaavan tavoitteena on uoda keuvien asuntojen auekokonaisuus, joka iittyy uontevasti osaksi uutta Kaasataman kaupunginosaa. Asemakaavan tavoitteena on uoda edeytyksiä keuvien asuntojen rakentamisee ja vakiinnuttaa niiden asema uskottavana ja varteenotettavana uutena asumismuotona. Lisäksi asemakaavan avua pyritään toteuttamaan jo osayeiskaavassa annettuja tavoitteita monimuotoisuudesta ja tuevan asuntokannan mahdoisimman aajasta kirjosta. Rantaan tehdään yhtenäinen, jukinen rantapromenadi ja Hesinkipuiston jatkuvuus aueea turvataan.

10 6 4 ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Yeisperusteu ja -kuvaus Kantakaupungin merenranta-aueet ovat oeet suureta osin teoisuuden, varastoinnin, satamien ja iikenteen reviiriä. Vasta viimeisen komenkymmenen vuoden aikana ranta-asumisesta ja mereisyydestä on tuut arvostetumpi asuinympäristön aatutekijä. Keuvat asunnot ovat tämän kehityksen eräänainen ääri-imiö. Verkkosaaren perustamisoosuhteet ovat erittäin hankaat. Rakentamaa keuvia asuntoja kaiit perustamiskustannukset voidaan vättää ja hyödyntää vesiauetta uutena tonttimaana. Verkkosaari on hyvä paikka urbaanie pientaoasumisee, jossa voidaan yhdistää asuminen vehreässä merimaisemassa kuitenkin tiiviisti tukeutuen kaupungin paveuihin ja iikenneyhteyksiin. Rakentuessaan keuvat asunnot rikastuttavat kaupunkikuvaa ja toteuttavat Kaasatamae tyypiistä urbaanisuutta vainnanvapautta ja eriaisten mahdoisuuksien runsautta. Kaavio aueen toiminnoista Aueee suunnitetu rakennustyyppi rakennetaan betonirakenteisie ponttoneie, jotka ankkuroidaan kiinni pohjaan. Keuvat rakennukset voidaan esirakentaa tiaeementeiksi ja kujettaa paikae. Kukuyhteydet asuntoihin toteutetaan ponttonien pääe rakennettavien yhteisaitureiden kautta, joiden rakenteissa viedään tarvittava kunnaistekninen ver-

11 7 kosto. Yhteys rantaan toteutetaan niveiä varustetua sitarakenteea, joka saii vedenpinnan korkeuden vaihteut. Aueen ranta suunniteaan osaksi Kaasataman rantoja tuevaisuudessa kiertävää yhtenäistä rantareittiä. Rantaa aivoidaan pienimittakaavaisea paveurakennusten vyöhykkeeä. Mitoitus Kaava-aueen pinta-aa on yhteensä 6,5 ha, josta vesiauetta on 4,3 ha ja maa-auetta, ha. Kaava-aueen rakennusoikeus on yhteensä 8 00 k-m, josta uutta asuntokerrosaaa on k-m. Vesiaueea sijaitsevat kortteiaueet (W/A-) Verkkosaarenrannan edustan vesiaueee on määritety kortteiaue keuvien asuntojen rakentamista varten. Rannasta pistoina kohti merta kurottautuvat nejä asuinaituria muodostavat kukin ympärieen yhden tontin. Tontit inkitetään yhtenäiseksi kokonaisuudeksi pitkän yhteysaiturin avua. Kuakin tontia on määrätty rakennusten ukumäärä. Rakennusaueee voi sie annettuja määräyksiä noudattaen rakentaa joko yhden keuvan asunnon tai toisiinsa kytkettyä kaksi tai kome keuvaa asuntoa. Lisäksi jokaisee tontie on rakennettava istutettava aituri. Näin hautaan uoda edeytyksiä pienen viheraueen syntymisee kokonaan veden ympäröimää asuinaueea. Kaavamääräyksiin on isätty maininta, joka estää rakennusten rakentamisen suoraan rantaan kiinni. Rannassa kukevan kevyen iikenteen mereisyyden turvaamiseksi asuntoja ei saa rakentaa 0 m ähemmäksi rantaa. Asuntojen yhteys rantaan tuee kukea yhteiskäytössä oevan aiturin kautta. Kaikki aiturit ovat yeisee kuue varattuja aueita ja siten niitä ei saa sukea porteia. Jokaisesta asunnosta on paoturvaisuussyistä otava kaksi vaihtoehtoista poistumistietä rantaan. Laitureiden tuee oa paamatonta materiaaia. Eri tonttien väeihin tuee rakentaa kevyen iikenteen siat, joiden aituskorkeuden tuee oa vähintään, metriä. Näin varmistetaan pääsy vesiteitse myös aueen sisäe ja korostetaan asumismuodon mereisyyttä. Kuakin tontia on omat venepaikat aiturin päätteenä sijaitsevaa tontinosaa (v). Asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden isäksi saa rakentaa asumista paveevia tioja kokonaan tai osittain vedenpinnan aapuoee sekä enintään 0 m kokoisen kymän varastorakennuksen. Kaikki keuvia asuntoja varten rakennettavat tukipiarit, aituri- ja kiinnitysjärjesteyt, käyntisiat, terassit tuee rakentaa kortteiaueen sisäe. Jotta maisema avautuisi esteettömästi myös aueen sisäe rakennettavie asun-

12 8 noie, on kaavassa määrätty, että uko-oeskeutioja tuee rakentaa myös katoe. Kortteiaueee ei saa sijoittaa asuntoaivoja. Keuvie asunnoie varatua kortteiaueea on rakennusoikeutta yhteensä k-m. Näkymä W/A- kortteiaueen sisätä Paveurakennusten kortteiaue (P) Verkkosaarenrannaa, kadun ja rantabuevardin väissä on paveurakennusten rivistö, joka synnyttää rantaan pienimittakaavaisen paveuvyöhykkeen. Tuevaisuudessa Verkkosaarenrannan änsireuna rakentuu asuin- ja työpaikkakortteiksi. Koska Verkkosaaren pohjoisosan asemakaavoitus on kuitenkin ajoitettu vasta n. 5 0 vuoden päähän, toimisi tämä vyöhyke myös väiaikaisena puskurina nykyisen Verkkosaaren toiminnan ja tuevien keuvien asuntojen väissä. Tonteie saa rakentaa kaksikerroksisia paveurakennuksia, ravintoa, kahvia, myymää-, näyttey- ja toimistotiaa tai muun vastaavan rakennuksen, jonka toiminta ei aiheuta häiriötä keuvien asuntojen aueee. Tonteie on merkitty rakennusaueen rajat, joista kuekin saa rakentaa korkeintaan puoet koko tontin kerrosaasta. Määräyksen tarkoituksena

13 9 on varmistaa, että rakennusten koot vastaavat viereisten keuvien asuntojen mittakaavaa ja että Verkkosaarenrannata säiyy mahdoisimman pajon näkymiä meree. Rakennukset tuee suunnitea kaupunkikuvaisesti aadukkaasti ja niihin tuee rakentaa harjakatto. Yhteensä rakennusoikeutta paveurakennusten tonteia on 800 k-m, jonka isäksi rakennusten uakoie saa rakentaa teknisiä tioja ja varastoja. Asumista paveeva yhteiskäyttöinen kortteiaue (AH) Rannassa sijaitsevan paveurakennusten rivistön omaan on merkitty kaksi asumista paveevaa yhteiskäyttöistä kortteiauetta, jotka on varattu keuvien asuntojen eikkipaikkoja ja yhteistioja sekä taous-, varasto- ja huotorakennuksia ja teknisiä tioja varten. Asemakaavaaueea ei oe erikseen jukista puistoauetta. Rakennukset sekä niihin iittyvien rakenteiden suunnitteussa tuee huomioida niiden kaupunkikuvainen ja mereinen sijainti. Autopaikkojen kortteiaue () Aueen pysäköintipaikat sijoitetaan Verkkosaarenrannan varrea sijaitsevie -aueie. Pysäköintiaueee on jokaisesta asunnosta enintään 00 metrin matka. Verkkosaarenrannan eikkaus

14 0 Vesiaue (W) Venesatama-aue () Liikenne Paveut Vesiaueena on säiytetty ne aueet, joita ei tarvita rakentamiseen. Vesiaueee saa rakentaa aitureita. Aueen pohjoisosaan on merkitty venesatama-aue. Tää merkinnää varaudutaan Verkkosaaressa mahdoiseen venesataman tarpeeseen. Aueen ajoneuvoiikenne kukee ensi vaiheessa kaava-aueen pohjoispäästä Verkkosaarenkujan kautta pääkatuverkkoon. Verkkosaaren aueen täydentyessä ajoyhteydet iitetään uusiin kokoojakatuihin sekä eteä- että pohjoispäässä. Hermannin rantatien inja-autoiikenne ja metro toimivat aueen joukkoiikenneyhteyksinä. Myöhemmin rakennettava raitiotieinja parantaa entisestään aueen joukkoiikenneyhteyksiä. Asiointi- ja vieraspysäköinnie varataan paikat Verkkosaarenrannan änsireunata. Osa paikoista tuee paveemaan myös myöhemmin toteutettavaa änsipuoen kortteiauetta. Keuvien asuntojen ja muiden aueen toimintojen pysäköinti järjestetään -tonteie Verkkosaarenrannan itäreunae. Pokupyöräpaikat sijoitetaan ensisijaisesti asumista paveevie yhteiskäyttöisie kortteiaueie ja niiä sijaitseviin yhteiskäyttövarastoihin. Verkkosaarenranta ja rantaaituri toimivat vaihtoehtoisina pyöräreitteinä ja täydentävät näin Kaasataman rantareittiä. Rantaaituri on jaankuue ja pyöräiye varattua auetta, joa myös huotoajo saitaan. Rantaaituriin kohtisuorassa iittyvien keuvien asuntojen aitureiden rakenteet mitoitetaan siten, että ne toimivat tarvittaessa myös peastusreitteinä. Aueen paveurakennuksie varatuia kortteiaueia voidaan toteuttaa monenaisia ähipaveuja. Aueen paveut tuevat monipuoistumaan huomattavasti Kaasataman rakentuessa. Erityisesti metroaseman ympärie rakentuva Kaasataman keskus tuee isäämään paveutarjontaa seuraavien vuosien aikana. Puisto- ja uonnonympäristö Asemakaava-aue sijoittuu Hesinkipuistona kehitettävän aueen reunae ja Toukoan rantapuiston sekä tuevan Kyäsaaren puistoaueen

15 muodostaman puistoketjun jatkeeksi. Asemakaava turvaa Hesinkipuiston pohjois-eteäsuuntaisen jatkuvuuden rantaa seuraievaa sujuvaa pyöräiy- ja käveyreitiä. Keuvat asunnot ja niiden jukisessa käytössä oevat aiturit tuovat uuden tavan käyttää mereisen Hesinkipuiston Vanhankaupungin seän rantavyöhykkeen vaihteevaa urbaania rantaa. Ne muodostavat isäksi Kaasataman tiiviin kaupunkirakenteen, Hesinkipuiston ja Vanhankaupungin seän vesiaueen väie väittävän vyöhykkeen. Merenpinnan korkeusvaihteut ja aatoiu Mahdoiset aaonmurtajat ovat keuvia rakenteita. Aaonmurtajien rakentaminen on saittu kaikia vesiaueia. Seostuksen iitteenä oevassa Verkkosaaren keuvien asuntojen aaokkotarkasteussa on käytetty Hesingin rantarakentamisohjeiston ( ) mukaisia viitearvoja, joiden mukaan merkitsevän aaonkorkeuden tuee oa enintään 35 cm. Keuvien taojen rakenteet suunniteaan kestämään 50 cm korkeaa aaokkoa. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tuee sevittää aaonmurtajien tarve sekä niiden mahdoinen sijoitus hankkeiden rakennesuunnitteun yhteydessä. Yhdyskuntatekninen huoto Keuvien asuntojen kortteit tuaan iittämään mantereee rakennettaviin yhdyskuntateknisen huoon verkkoihin. Jos kaava-aue toteutuu ennen kuin Verkkosaaren rantaan on rakennettu yhdyskuntatekniikka, joudutaan yhteydet hoitamaan väiaikaisin järjesteyin. Yhdyskuntateknisen huoon väiaikaisjärjesteyiä tarkoitetaan sitä, että mikäi keuvien asuntojen kunnaistekniikka rakennetaan ennen kuin Kaasataman aueen opuinen kunnaistekniikka on vamis, tuee rakennettavan jätevesipumppaamon paineviemäri iittää ensimmäisessä vaiheessa aueen nykyiseen, myöhemmin purettavaan, viettoviemäriin ja toisessa vaiheessa aueen opuiseen viemärijärjestemään. Auetta paveeva muuntaja on sijoitettava tuvarajan yäpuoee. Maaperän rakennettavuus ja puhtaus Maaperäoosuhteet ovat rakentamisen kannata erittäin vaativat. Täyttöaueee suunniteut rakennukset perustetaan porapaauia kantavan pohjamaan varaan. Katujen esirakentamistapana on paauaatta, paauina porapaaut. Rantamuurit tehdään paauaitureina. Keuvien ponttoni- ja taorakenteiden suunnitteussa on otettava huomioon jää- ja tuuikuorman vaikutukset.

16 Ympäristöhäiriöt Kaava-aueen korkeustasojen suunnitteussa ovat määräävinä tekijöinä ennustettu merenpinnan nousu, aueeisen kuivatuksen järjestäminen sekä katujen ja muiden kukureittien tekniset ja aaduiset vaatimukset, kuten pituuskatevuus ja peastusreitit. Korkeustason määritteyn ähtökohtana pidetään kerran seuraavan 00 vuoden aikana saavutettavaa vedenkorkeutta, mikä Hesingin edustaa on +.3 m (Suomen ympäristökeskus, Ympäristöopas no: 5). Lukemaan sisätyy varaus imastonmuutoksen aiheuttamae metrin keskiveden nousue. Lukuun on isättävä uapan pituudesta ja rannan muodosta johtuva aatoiuvara, joka minimissään on 0,3 metriä. Yin ennustettu vedenkorkeus asemakaavaaueea on siis +.6 m. P-kortteeissa rakentaminen suunniteaan niin, että meriveden pinta voi nousta tasoe +.6 iman, että siitä aiheutuu kohtuutonta haittaa ihmisie ja rakenteie. Verkkosaarenrannan korkeustaso on n Rantaan tueva kevyen iikenteen raitti voidaan sijoittaa aemmae tasoe. Keuvat asunnot ja niveiä rantaan kytketyt aiturit noudatteevat vedenpinnan vaihteuita. Ainakin yhden kukuyhteyden ähtökorkeus rannassa on otava vähintään +.3. Kaavakartassa on annettu ohjeeisia maanpinnan korkeuksia jatkosuunnitteua varten. Meren pohjasedimentin piaantuneisuus on otettava huomioon rakenteiden ankkuroinnissa, rantamuurien rakentamisessa tai muissa työvaiheissa, jotka edeyttävät meren pohjan öyhään pintakerrokseen kajoamista. Mahdoisesti aueeta rakentamisen vuoksi poistettavien sedimenttien sijoittamiseen muuae, kuin meriäjitysaueie on varauduttava. Sedimenttien poiston ja käsitteytarpeen suunnitteussa tuee ottaa huomioon mahdoiset riskit ja ympäristövaikutusten hainta. Lisäksi on otettava huomioon mahdoisen vesiupakäsitteyn vaikutus aikatauuun. Asemakaavassa on annettu määräys sedimenttien piaantuneisuuden sevittämisestä. Hesingin kaupunki on käynnistänyt aueen isäsevitykset ja -suunnitteun. Itäväyän moottoriajoneuvoiikenteen ja metron meun eviämistä asemakaava-aueee on sevitetty maastomaiin perustuvia, SoundPan -ohjemistoa tehdyiä meuaskemia. Niiden mukaan kaava-aueen eteäisimmät keuvat asunnot atistuvat yi 55 desibein päivämeutasoe. Nykyisten metron ja Itäväyän meuaitojen jatkaminen sekä keskustan että Kuosaaren suuntiin vaimentaa meutasot ae ohjearvojen. Tämän johdosta kaavassa on ajoitusmääräys iittyen meuesteiden rakentamiseen. Myös Verkkosaareen rakennettavat kerrostaot tuevat suojaamaan kaava-auetta Itäväyän ja metron meuta.

17 3 Nimistö Nimistötoimikunta esitti (0..00) yhden uuden nimen aueee: Verkkosaarenranta Näthomsstranden. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET Vaikutukset kuttuuriin, kaupunkikuvaan ja maisemaan Kuosaaren sian pohjoispuoea uonnonmaisema antaa kaupunkikuvae voimakkaan eiman. Vanhankaupungin seän itärannan ja pohjukan suunnaa aukeavat rehevät kasviisuusnäkymät, saaret ja tiaa rajaava metsäinen seänne. Läntinen ranta tuee muuttumaan uonteetaan tiiviiksi kaupunkimaisemaksi. Kuosaaren suunnasta tarkastetuna keuvat asunnot iittyvät uontevasti Vanhankaupungin seän rajaavan rakennetun kaupunkireunan osaksi. Keuvien asuntojen kaupunkikuvainen vaikutus on verrattavissa venesataman vaikutuksiin. Erikokoiset, väreitään ja materiaaeitaan eriaiset rakennukset ja aiturirakenteet uovat vaihteevan, eoisan ja pienimittakaavaisen ympäristön. Keuvat asunnot tarjoavat mahdoisuuden uonnonäheiseen asumiseen veden ääreä. Mahdoisuus siirtyä veneeseen suoraan asunnosta korostavat asumismuodon poikkeukseisuutta. Vaikutukset ympäristöön Keuvat asunnot sijaitsevat kaaisan aueen reunaa. Liikuntavirasto on sevittänyt kaojen vaeusreitit kohti Vantaanjoen suun kaaporrasta. Kortteeiden rajauksessa on otettu huomioon Vantaanjoen kaaväyän sijainti ja keuvat asunnot ovat väyän ukopuoea. Vantaanjoen virtaukset on otettu huomioon siten, etteivät keuvat asunnot uotu syvänneaueeseen asti, jossa virtaukset pääasiassa kukevat. Kaava-aue on pyritty kaupunkikuvaisesti ja ympäristön kannata suotuisasti asettamaan oemassa oevan niemen eteäpuoee. Aue muodostaa uontevan jatkumon Kaasataman kaupunkirakenteee eikä kaava toteutuessaan kavenna Vanhankaupunginseän samia.

18 4 Vaikutukset iikenteeseen Vaikutukset autoiikenteeseen jäävät vähäisiksi. Uuden aueen iikenne ohjataan ensi vaiheessa suoraan nykyiseen katuverkkoon. Ympäristön rakentuessa aue iitetään uusiin kokoojakatuihin. Kevyen iikenteen ja erityisesti pohjois-eteäsuuntaisen pyöräiyn oosuhteet paranevat ranta-aueee rakennettavan jukisen ja yhtenäisen kukuyhteyden ansiosta, joka täydentyy rakentamisen edetessä yhdeksi pääraitiksi kantakaupungin ja itäisten kaupunginosien väie. Vaikutukset yhdyskuntataouteen Kaavan toteutuksesta aiheutuu kaupungie noin 9,40 mij. euron kustannukset (av 0 %), jakautuen seuraavasti: Piaantuneen maaperän puhdistaminen Katujen ja tonttien esirakentaminen Rantarakenteet Kadunrakennus Vesihuoto Sähköhuoto 3,00 mij. euroa,00 mij. euroa 3,00 mij. euroa 0,57 mij. euroa 0,70 mij. euroa 0,3 mij. euroa Kadut ja rantarakenteet tuevat paveemaan ensisijaisesti tuevaa maankäyttöä, vaikka kustannukset kohdistuvatkin tähän kaavaaueeseen. 6 ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS 7 SUUNNITTELUN VAIHEET Aueen toteuttamisessa on mukana kaksi yrittäjää, jotka ovat kehittäneet keuvia asuntoja ja oeet mukana kaavan vamisteussa. Kaupunki toteuttaa Verkkosaarenrannan ja rantapromenadin, joka on osa Kaasataman rantoja kiertävää kevyen iikenteen reittiä ja paveee auetta aajemmin. Vireietuo, osaistumis- ja arviointisuunnitema ja vuorovaikutus Kaavoitustyö on tuut vireie kaupungin aoitteesta

19 5 Viranomaisyhteistyö Esitetyt mieipiteet Vireietuosta on imoitettu osaisie kaupunkisuunnitteuviraston asemakaavaosaston kirjeeä, jonka mukana ähetettiin osaistumis- ja arviointisuunnitema sekä kaavauonnos (päivätty ). Vireietuosta imoitettiin myös vuoden 00 kaavoituskatsauksessa. Osaistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty iitteenä oevan osaistumis- ja arviointisuunniteman mukaisesti. Osaistumis- ja arviointisuunnitema, kaavauonnos ja seostusuonnos ovat oeet nähtävänä kaupunkisuunnitteuvirastossa ja viraston internetsivuia. Kaupunkisuunnitteuautakunta päätti hyväksyä päivätyn Verkkosaaren keuvien asuntojen asemakaava- ja asemakaavan muutosuonnoksen aadittavan asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksen pohjaksi. Kaavamuutoksen vamisteun yhteydessä on tehty viranomaisyhteistyötä Hesingin kaupungin kiinteistöviraston, rakennusviraston, rakennusvavontaviraston, ympäristöviraston, iikuntaviraston ja peastusaitoksen sekä Uudenmaan einkeino-, iikenne- ja ympäristökeskuksen kanssa. Kaavamuutoksen vamisteuun iittyen on asemakaavaosastoe saapunut kirjeitse kaksi mieipidettä, jotka koskivat asemakaavan muutosuonnosta. Kaavauonnoksesta saadut mieipiteet kohdistuivat yrittäjien ja veneiijöiden toimintamahdoisuuksien huomioimiseen Verkkosaaressa. Mieipiteet on kaavoitustyössä otettu huomioon. Lausunnot sekä nähtäviäoon jäkeen tehdyt muutokset Asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotus oi jukisesti nähtäviä Ehdotuksesta saatiin rakennusautakunnan, peastusautakunnan, Hesingin Sataman, iikuntaautakunnan, Hesingin Energian ja Heen Sähköverkko Oy:n, Hesingin seudun ympäristöpaveut Veden, yeisten töiden autakunnan, ympäristöautakunnan ja kiinteistöautakunnan se-

20 6 kä Uudenmaan einkeino-, iikenne- ja ympäristökeskuksen ausunnot. Ehdotuksesta ei tehty muistutuksia. Lausunnoissa esitettiin rantarakentamisen teknisten haasteiden huomioimista ja sovetuvuuden tutkimista Suomen sääoosuhteisiin sopivaksi. Veden pinnan korkeustasojen vaihteuväiin ja sen aiheuttamiin haasteisiin mm. aituri- ja attiatason korkeuden suhteessa toisiinsa, kunnaistekniikan toimivuudessa sekä esteettömien jaankuku-, peastus- ja huotoreittien suunnitteussa tuisi kiinnittää erityistä huomiota. Lisäksi esitettiin, että poistumisteinä toimivien ponttoniaitureiden tuee oa paamatonta materiaaia ja että niiden poikittaisissa osuuksissa oevien nejän sian tuee oa avattavia. Laituriaueen yeisen käytön varmistamiseksi esitettiin, että kaavaan tuisi merkitä niiden rakentaminen vevoite-muotoon ja että merkintöjen koskiessa asuntotonteia sijaitsevia asioita merkinnöissä tuisi käyttää tontin osa-mainintaa vesiaueen osa-maininnan sijasta. Lisäksi ausunnoissa otettiin kantaa kaava-aueen toteuttamiskustannuksiin, esirakentamisen vastuujakoihin kaupungin ja toteuttajan väiä, vesihuoon suunnitemaan, aaonmurtajien ja meuesteiden rakentamistarpeeseen, asuintonttien pokupyörien sijoituspaikkoihin, väestönsuojan rakentamisvevoitteeseen, aueea sijaitsevien poikkeukseisen suurten austen korvaavan paikan osoittamiseen, pienvenesatama-aue on kokoon sekä sen tavisäiytysaueisiin ja pysäköintiaueeseen. Uudenmaan einkeino-, iikenne- ja ympäristökeskus kiinnitti ausunnossaan huomioita viereisitä aueita tuevien huevesien aadun ja määrän sevittämiseen, aueen piaantuneiden pohjasedimenttien kunnostamiseen, käsitteyyn ja oppusijoitukseen sekä keuvien asuntojen ja mahdoisten aaonmurtajien rakentamisen vaikutusten sevittämiseen Vanhankaupunginahden veden vaihtuvuuteen, virtauksiin ja pohjan sedimentteihin. Rakentamisessa tuisi varautua mahdoisiin ääriimiöihin ja jäiden, aatojen ja tuuikuorman vaikutuksia rakennusten ja rakenteiden kestävyyteen tuisi tarkastea perusteeisemmin. Lisäksi Uudenmaan einkeino-, iikenne- ja ympäristökeskus esitti, että seostuksessa on kerrottava, mitä yhdyskuntateknisen huoon väiaikaisia järjesteyiä tarkoitetaan. Asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotukseen on ausuntojen johdosta tehty seuraavat tarkistukset: Rakennusautakunnan ausunnon johdosta on asemakaavakarttaan isätty määräys: "Yhteiskäytössä oevien aitureiden tuee oa paamatonta materiaaia."

21 7 Liikuntaautakunnan ausunnon johdosta venesataman kokoa on kasvatettu Kiinteistöautakunnan ausunnon johdosta aituriaueen yeisen käytön varmistamiseksi, kaavaan on merkitty niiden rakentaminen vevoite-muotoon. Merkintöjen koskiessa asuntotonteia sijaitsevia asioita merkintöihin on korjattu tontin osa-maininta vesiaueen osa-maininnan sijaan. Esteettömän jaankukuympäristön saavuttamiseksi yeisee jaankuue varattujen aitureiden kansitason vähimmäiskorkeutta vedenpinnasta on nostettu 0, metriä. Maaperän ja sedimenttien piaantuneisuuden sevittämistä ja piaantuneen aueen kunnostamista koskeva kaavamääräys on täsmennetty siten, että määräyksestä käy sekeästi imi, että kunnostamismääräys koskee piaantuneita maaaueita. Imaus "piaantuneet aueet" on korjattu muotoon "piaantuneet maa-aueet". Yhdyskuntateknisen huoon väiaikaisjärjesteyjen tarkennus on isätty seostukseen kohtaan "Yhdyskuntatekninen huoto". Seostusta on täydennetty aaonkorkeuksia ja aaonmurtajien tarpeeisuutta koskevaa sevitykseä Verkkosaaren keuvien asuntojen aaokkotarkasteu, Kimmo Kahma, Imatieteen aitos, Lisäksi on täydennetty meren pohjasedimenttien käsitteyä koskevaa osuutta. Lisäksi kaavakarttaan ja -seostukseen on tehty joitakin teknisuonteisia tarkistuksia. 8 KÄSITTELYVAIHEET Asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotus esitetiin kaupunkisuunnitteuautakunnae 9..00, ja se päätti puotaa asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksen hyväksymistä. Merkittiin, että esitteijä muutti esitystä asemakaavamääräyksen osata, joka koski asuntojen keskipinta-aaa seuraavasti:

22 8 Määräyksen austa poistettiin sanat "Tuee keuvien asuntojen keskipinta-aa oa 30 k-m, jonka". Poistetun kohdan tiae isättiin sanat "Osoitetun rakennusoikeuden". Määräys kuuuu muutoksen jäkeen: "Osoitetun rakennusoikeuden isäksi jokaisen asunnon yhteyteen saa rakentaa enintään 0 m kokoisen kymän ukovaraston." Kaupunkisuunnitteuvirasto on muuttanut asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotusta. Hesingissä Oavi Vetheim

23 Hankenro 095 Ksk / Oas 93-00/09 (3) VERKKOSAARI, KELLUVAT ASUNNOT ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnitteuaue Suunnitteuaueena on ranta- ja vesiaue, joka rajoittuu pohjoisessa Hermannin rantapuistoon ja eteässä Kyäsaarenkadun jatkeeseen. Vesiaue on osa Vanhankaupunginsekää. Nykytianne Aueea on tiapäistä varastointia sekä veneennostoaituri. Mitä aueee suunniteaan Aueee on suunnitteia noin 00 keuvan asunnon rakentaminen. Asunnot ryhmittyvät keuvien aitureiden ympärie ja muodostavat kome eri osakokonaisuutta. Voimassa oevaan asemakaavaan merkitty k-m :n suuruinen venesatamaa paveeva rakennus säiyy ennaaan ja siihen voi sijoittua esimerkiksi soutukeskus ja moottoriveneiden huotoa. Aoite Kaavamuutos on tuut vireie kaupunkisuunnitteuviraston aoitteesta. Maanomistus Hesingin kaupunki omistaa aueen. Kaavatianne Sörnäistenrannan-Hermanninrannan osayeiskaavassa (008) aue on vesiauetta, jossa on venesatama. Voimassa oevassa asemakaavassa (000) vuodeta 996 aueea on venesatama, k-m :n suuruinen venesatamaa paveeva rakennus, Hermannin rantapuistoa ja vesiauetta. Osa suunnitteuaueen vesiaueesta on asemakaavoittamatonta auetta. Muut suunnitemat ja päätökset Kaupunginhaitus on päättänyt varata vesi- ja ranta-aueet Verkkosaaresta Marina Housing Oy:e ja JMW-Research Oy:e keuvien asuntojen suunnitteua ja toteutusedeytysten sevittämistä varten. Lisäksi kaupunginhaitus on todennut, että asemakaavan muutos aaditaan kaupunkisuunnitteuviraston asemakaavaosaston toimesta yhteistyössä varauksen saajien kanssa. Vaikutusten arviointi Kaupunkisuunnitteuvirasto ja tarvittaessa muut asiantuntijat arvioivat kaavan toteuttamisen vaikutuksia kaupunkikuvaan, iikenteeseen, ympäristöön, yhdyskuntatekniseen huotoon ja yhdyskuntataouteen sekä kuttuurisia vaikutuksia kaavan vamisteun yhteydessä.

24 Hankenro 095 Ksk / Oas 93-00/09 (3) Kaavan vamisteuun osaistuminen Osaistumis- ja arviointisuunnitema on ähetetty osaisie. Kaavauonnos ja muu vamisteuaineisto on esiä.. 9..: kaupunkisuunnitteuvirastossa, Kansakouukatu 3,. krs (kohdassa "Nähtävänä nyt"). Kaavan vamisteija on tavattavissa kaupunkisuunnitteuvirastossa sopimuksen mukaan. Osaistumis- ja arviointisuunnitemasta sekä kaavauonnoksesta voi esittää mieipiteen viimeistään kirjaisesti osoitteeseen: Kaupunkisuunnitteuvirasto, kirjaamo PL 00, Hesingin kaupunki (käyntiosoite Kansakouukatu 3) tai faksi: tai sähköposti: kaupunkisuunnitteu(a)he.fi Mieipiteensä voi esittää myös suuisesti kaavan vamisteijae. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään eriisin neuvotteuin. Kaavauonnos esiteään kaupunkisuunnitteuautakunnae hemikuussa 00. Kaavauonnoksen ja saadun paautteen pohjata vamisteaan kaavaehdotus. Tavoitteena on, että ehdotus esiteään kaupunkisuunnitteuautakunnae keväää 00. Lautakunnan puotama ehdotus asetetaan jukisesti nähtävie ja siitä pyydetään (tarvittaessa) viranomaisten ausunnot. Kaavaehdotuksesta voi tehdä muistutuksen nähtäviäooaikana. Tavoitteena on, että kaavaehdotus on kaupunginhaituksen ja kaupunginvatuuston käsitetävänä syksyä 00. Ketkä ovat osaisia Aueen suunnitteussa osaisia ovat: aueen yritykset Marina Housing Oy, JMW-Research Oy, Guy Design Group Oy Hermanni-Vaia seura, Arabianranta Toukoa-Vanhakaupunkikaupunginosayhdistys Hesingin Vanhankaupungin Yrittäjät ry kaupungin asiantuntijaviranomaiset: Hesingin Energia, Hesingin Satama, Hesingin Vesi, kiinteistöviraston tonttiosasto, iikuntavirasto, peastusaitos, rakennusvavontavirasto, rakennusviraston katu- ja puisto-osasto, taous- ja suunnitteukeskus, ympäristökeskus muut asiantuntijaviranomaiset: Uudenmaan einkeino-, iikenne- ja ympäristökeskus. Mistä saa tietoa Suunnitteun etenemistä voi seurata kaupunkisuunnitteuviraston internet-paveusta: kohdassa Suunnitemat kartaa. Suunnitteusta tiedotetaan kirjeiä osaisie Hesingin uutisissa (kohdassa Nähtävänä nyt!) Asemakaavaehdotuksen jukisesta nähtäviäoosta tiedotetaan kuuutuksea, joka jukaistaan Hesingin Sanomissa, Hufvudstadsbadetissa ja Metrossa sekä viraston Internet-sivuia (

25 Hankenro 095 Ksk / Oas 93-00/09 3 (3) Kaavaa vamisteee arkkitehti Mikae Sundman puhein sähköposti mikae.sundman(a)he.fi insinööri Risto Joensuu puhein sähköposti risto.joensuu(a)he.fi iikennesuunnitteija Johanna Iivonen puhein sähköposti johanna.iivonen(a)he.fi

26 Asemakaavan seurantaomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 09 Hesinki Täyttämispvm Kaavan nimi Verkkosaari keuvat asunnot asemakaava ja asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireietuosta im. pvm Hyväksymispykää Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-aueen pinta-aa [ha] 6,4855 Uusi asemakaavan pinta-aa [ha],38 Maanaaisten tiojen pinta-aa [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-aa [ha] 5,57 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [km] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [km] Omarantaiset Ei-omarantaiset Auevaraukset Pinta-aa Pinta-aa Kerrosaa Tehokkuus Pinta-aan Kerrosaan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 6, , ,3, A yhteensä 3, , ,5 3, P yhteensä 0,756 4, 800,0 0, Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä -0,0653 V yhteensä -0,0604 R yhteensä L yhteensä,8790 9,0 -,840 E yhteensä -0,0056 S yhteensä M yhteensä W yhteensä 0,84,7 -,370 Maanaaiset tiat Yhteensä Pinta-aa [ha] Pinta-aa [%] Kerrosaa [k-m²] Pinta-aan muut. [ha +/-] Kerrosaan muut. [k-m² +/-]

27 Rakennussuojeu Suojeut rakennuksetsuojetujen rakennusten muutos [km] [k-m²] [km +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

28 Aamerkinnät Auevaraukset Pinta-aa Pinta-aa Kerrosaa Tehokkuus Pinta-aan Kerrosaan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 6, , ,3, A yhteensä 3, , ,5 3, AH 0,500 4,3 0,500 W/A- 3, , ,6 3, P yhteensä 0,756 4, 800,0 0, P 0,756 00,0 800,0 0, Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä -0,0653 TKS -0,0653 V yhteensä -0,0604 VP -0,0604 R yhteensä L yhteensä,8790 9,0 -,840 Kadut 0,639 34,0 0,6333 Katuauk./torit 0,07 5,4 0,07 Kev.iik.kadut 0,884 0,0 0,884 0,7936 4, -0,5500 0,56 8,3 0,56 -,835 E yhteensä -0,0056 E -0,0056 S yhteensä M yhteensä W yhteensä 0,84,7 -,370 W 0,84 00,0 -,370

29 vonkatu K PYL KUMPULA VALLILA K py ntie H meentie Kustaa Vaasan tie Hermannin rantatie Ky saarenkatu VANHAKAUPUNKI H meentie TOUKOLA Arabianranta vy Sturenkatu M ke nkatu HERMANNI Agroksenkj Harju Teoisuuskatu Aeksis Kiven katumustikkamaa- Kustaank V ksynt Junatie Lautatarhankatu P sky nkatu Hermannin rantatie Hesinginkatu Junatie Torkkeinm ki S RN INEN It KULOSAARI intarhantie KALLIO H meentie Haapaniemenk S rn isten rantatie Sitasaarenkatu Sitasaari Hakaniemenranta Hakaniemenk KORKEASAARI Sitavuorenranta KLUUVI KRUUNUNHAKA menkatu Pohjoisranta Sijaintikartta Verkkosaari, keuvat asunnot

30 4 E RN:o 3 3 N THOLMSGR NDEN VP T ytemaa h N THOLMSSTRANDEN 4 VP TKS ts k 3 30 var k 8 TKS rs 0 8 Liiker k TKS P var k ts k 30 8 HELSINKI Ky saarenkatu tr 4 3 Last Last 5 ts k 9 tr k 34 katu- ja vesiaueet 9 Osa kortteia 0570 tr kzmol 068 h P ## VERKKOSAARENRANTA TKS ## +3.0 AH 066 ## RN:o P h Kaank sittey aitos k (069/,) pp/h VERKKOSAAREN VENESATAMA N THOLMENS SM B TSHAMN a-3 a-3 v +.8 AH P +.8 ## 800 (069/3,4) v a- v VERKKOSAARENRANTA v W/A- 069 RN:o ts var 5 tr N THOLMSSTRANDEN v v 0 a- W v a-3 a- w- w- w- w- W W 0. kaupunginosa S rn inen Osa kortteia 069, vesiaue Asemakaava +3.0 Puisto-, kaasatama-, venesatama-, erityis-, Asemakaavan muutos 5000 (Muodostuvat 9 uudet kortteit ) (5000) h pp/h +.3 v 500 W 0600 tr m S RN INEN 0

31 ASEMAKAAVAMERKINN T JA -M R YKSET AH (069/3,4) Asumista paveeva yhteisk ytt inen kortteiaue. Aue on rakennettava yhten isen suunniteman mukaan. Katu. Aueee saa rakentaa eikkipaikan sek keuvia asuinrakennuksia paveevia tioja. Suuissa oeva merkint imoittaa tontit, joita varten tiat tuee rakentaa. pp/h Katuaukio/Tori. Jaankuue ja pokupy r iye varattu katu/tie, joa huotoajo on saittu. P Paveurakennusten kortteiaue. Yeisee jaankuue varattu aueen osa. W Venesatama. Aueee saa rakentaa aitureita ja aaonmurtajia. Autopaikkojen kortteiaue. Vesiaue. Aueee saa rakentaa aitureita ja aaonmurtajia. Yeisee jaankuue ja pokupy r iye varattu tontin osa, joe tuee rakentaa keuvia asuntoja paveevan v hint n 4 metri eve n aiturin. Laituriin saa rakentaa kunnaisteknisi johtoja ja aitteita ja sen kansitason tuee oa v hint n 0,7 m vedenpinnan y puoea. W/A- Vesiaueea sijaitseva kortteiaue, joe saa sijoittaa keuvia asuntoja ja niit paveevia aitureita, k yntisitoja, kiinnitysj rjesteyj, aaonmurtajia ja muita rakenteita. m kaava-aueen rajan ukopuoea oeva viiva. Korttein, kortteinosan ja aueen raja. v Tontin osa, joe saa sijoittaa venepaikkoja. Kaikkien tonttien tuee iitty aueeiseen j tteiden putkikujetusj rjestem n. Ennen putkikujetusj rjestem n k ytt nottoa v iaikaisten j tehuoneiden tuee sijoittua AH-kortteiaueen rakennuksiin. Osa-aueen raja. W/A- -kortteiaueea: X X Ohjeeinen tontin raja. Risti merkinn n p osoittaa merkinn n poistamista. Kaupungin- tai kunnanosan numero. Korttein numero. Ohjeeisen tontin numero. VERKKOSAAR Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yeisen aueen nimi. 600 Rakennusoikeus kerrosaanei metrein. Roomaainen numero osoittaa rakennusten, ## rakennuksen tai sen osan suurimman saitun kerrosuvun. - Tuee keuvat asunnot rakentaa v hint n 0 metrin et isyyteen rannasta. -Tuee keuvien asuntojen yhteys rantaan kukea yhteisk yt ss oevan aiturin kautta. Jokaisesta keuvasta asunnosta tuee oa kaksi vaihtoehtoista poistumistiet rantaan. - Yhteisk yt ss oevien aitureiden tuee oa paamatonta materiaaia. - Keuvia asuntoja varten rakennettavat aaonmurtajat, vedess oevat tukipiarit, aituri- ja kiinnitysj rjesteyt, k yntisiat ja terassit eiv t saa yitt kortteiaueen rajoja. - Veden ae tai osittain veden ae rakennettavat asumista paveevat tiat saa rakentaa asemakaavakarttaan merkityn kerrosaan is ksi. +.8 Maanpinnan ikim r inen korkeusasema. - Ei saa sijoittaa asuntoaivoja. a- Rakennusaa. Merkint, joka osoittaa rakennusaan, joe saa rakentaa ainoastaan yhden keuvan asunnon. Merkint, joka osoittaa rakennusaan, joe saa rakentaa kaksi keuvaa asuntoa. - Tuee keuvien asuntojen uko-oeskeutioja suunnitea my s katoe. - Osoitetun rakennusoikeuden is ksi jokaisen asunnon yhteyteen saa rakentaa enint n 0 m kokoisen kym n ukovaraston. AH -kortteiaueea: a-3 Merkint, joka osoittaa rakennusaan, joe saa rakentaa kome keuvaa asuntoa. - Tuee rakentaa keuvia asuntoja paveeva eikkipaikka. w- Merkint, joka osoittaa rakennusaan, joe tuee rakentaa viheristutuksin istutettava aituri. Kevyen iikenteen avattava sita, jonka aituskorkeuden on otava v hint n, metri. Sian rakenteiden tuee oa imeet n keveit ja huoeisesti viimeistetyj. Nuoi osoittaa rakennusaan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. Istutettava aueen osa. - Tuee rakentaa keuvia asuntoja paveevia yhteistioja, taous-, varasto- ja huotorakennuksia sek teknisi tioja v hint n 5% niiden W/A- -kortteiaueea sijaitsevien tonttien asemakaavakarttaan merkityst kerrosaasta, jota AH-tontti paveee. - Rakennusten ja niihin iittyvien rakenteiden suunnitteussa tuee huomioida niiden kaupunkikuvainen ja mereinen sijainti. - Rakennuksiin on rakennettava harjakatto. - Saa rakentaa v est nsuojan.

32 P -kortteiaueea: - Rakennuksiin on rakennettava harjakatto. - Yhdee rakennusaae saa rakentaa korkeintaan puoet koko tontin kerrosaasta. - Uakoe saa rakentaa teknisi tioja, IV-konehuoneen ja varastoja asemakaavakarttaan merkityn rakennusoikeuden is ksi. - Ei saa sijoittaa toimintaa, joka aiheuttaa h iri t viereisee asutuksee. - Rakennusten ja niihin iittyvien rakenteiden suunnitteussa tuee huomioida niiden kaupunkikuvainen ja mereinen sijainti. Autopaikkojen m r t ovat: - keuvat asunnot ap/asunto - toimistotiat ap/00 k-m - myym t ap/00 k-m - ravintoatiat ap/50 k-m Korttein 069 rakennusupaa ei saa my n- t ennen kuin kaava-auetta suojaavat It v y n ja metroradan meuesteet on rakennettu. Maaper n ja sedimenttien piaantuneisuus on sevitett v ja piaantuneet maa-aueet kunnostettava ennen rakentamiseen ryhtymist. T asemakaava-aueea kortteiaueee on aadittava eriinen tonttijako.

33 VERKKOSAARENKELLUVATASUNNOT HAVAI NNEKUVA HELSI NGI NKAUPUNKI SUUNNI TTELUVI RASTO

34

35 VERKKOSAAREN KELLUVAT ASUNNOT VIISTOILMAKUVA ALUEESTA, KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO 9..00

36 VERKKOSAAREN KELLUVAT ASUNNOT NÄKYMÄ ALUEEN SISÄLTÄ, KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO 9..00

37 MERKINNÄT Taajamatoimintojen aue Keskustatoimintojen aue Virkistysaue Viheryhteystarve Luonnonsuojeuaue Energia- ja/tai jätehuotoon varattu aue Yhdyskuntateknisen huoon aue Moottoriväyä Vatatie/Kantatie Eritasoiittymä Päärata Yhdysrata Liikennetunnei Liikenneväyän katkoviivamerkintä osoittaa vaihtoehtoisen ratkaisun tai ohjeeisen injauksen 400 kv voimainja Raakavesitunnei Jätevesitunnei Natura 000 verkostoon kuuuva tai ehdotettu aue Kuttuuriympäristön tai maiseman vaaimisen kannata tärkeä aue, tie tai kohde Vatakunnaisesti merkittävä muinaisjäännös Ote maakuntakaavasta VERKKOSAARI, KELLUVAT ASUNNOT Liite kaavaan nro 956/ Ksk 9..00

38 Ote yeiskaava 00:sta VERKKOSAARI, KELLUVAT ASUNNOT Liite kaavaan nro 956/ Ksk 9..00

39 Sörnäistenrannan ja Hermanninrannan osayeiskaava VERKKOSAARI, KELLUVAT ASUNNOT Liite kaavaan nro 956/ Ksk 9..00

40 Sörnäistenrannan ja Hermanninrannan osayeiskaava VERKKOSAARI, KELLUVAT ASUNNOT Liite kaavaan nro 956/ Ksk 9..00

41 Ote ajantasa-asemakaavasta VERKKOSAARI, KELLUVAT ASUNNOT Liite kaavaan nro 956/ Ksk 9..00

42

43

44 Par n n n n Par 0 var 0 5 Par var Par Par Par S RN INEN 0 Verkkosaaren venesatama Verkkosaarenkuja 3 N THOLMSSTRANDEN Zi ts k P ## 600 W 0 Kysaarenkatu ## P a-3 v Liiker k VERKKOSAARENRANTA AH 066 (069/,) a-3 a- w- w- v vj Last var k rs 4 var k Zmo Kaank sittey aitos k 8 P ## pp/h AH 064 P 063 ## 800 (069/3,4) a- w- a-3 a- w- W v W/A- 069 v MAAPER OLOSUHDELUOKITTELU Liiker k Kysaarenkatu var T YTE/ KITKAMAA-ALUE, T YTE < 3m T YTE/ KITKAMAA-ALUE, T YTE > 3m 7 T YTEALUE PEHMEIK LL, T YTE -5m tr tr 75 T YTEALUE PEHMEIK LL, T YTE 5-0m 7 T YTE > 0m 9 KAUP.OSA KORTTELI TONTTI ALUE VIRANOM. ARKISTOMERK. S RN INEN 0 RAKENNUSTOIMENPIDE UUDISRAKENNUS PIIRUSTUSLAJI POHJARAKENNUSPIIRUSTUS PROJEKTIN NIMI PIIRUSTUKSEN SIS[LT\ MITTA- KAAVA 3 KYL SAAREN ESIRAKENTAMINEN MAAPER KARTTA :000 KELLUVAT TALOT Ketaot_080.dgn :3:43 Verkkosaarenranta KIINTEIST VIRASTO HELSINGIN KAUPUNKI Fastighetskontoret Hesingfors stad GEOTEKNINEN OSASTO, PL 0, HELSINGIN KAUPUNKI ASIAKAS PVM. SUUNN. GEO KSV PROJEKTINUMERO 666 TIEDOSTO Keuvat_taot\0.8.0\Ketaot_08 APA HYV. PIIR. NRO 0 MUUTOS PIIRT.

45 Par n n n n Par 0 var 0 5 Par var Par Par Par S RN INEN 0 Verkkosaaren venesatama Verkkosaarenkuja 3 N THOLMSSTRANDEN Zi ts k P ## 600 W 0 Kysaarenkatu ## P VERKKOSAARENRANTA III a-3 w- v Liiker k AH 066 (069/,) a-3 a- w- v vj Last var k rs 4 var k Zmo Kaank sittey aitos k 8 P ## pp/h AH 064 P 063 ## 800 (069/3,4) a- w- a-3 a- w- W v W/A- 069 v PERUSTAMISOLOSUHDE NORMAALI II III VAATIVA ERITT IN VAATIVA PERUSTAMISTAPA ANTURAPERUSTUS Liiker k Kysaarenkatu II var LY NTIPAALUPERUSTUS LY NTIPAALUPERUSTUS, ESIREIK VIBREX-KALUSTOLLA 7 FRANKI- JA PUTKIPAALUT 500 mm tr tr 75 PORAPAALUPERUSTUS 7 9 KAUP.OSA KORTTELI TONTTI ALUE VIRANOM. ARKISTOMERK. S RN INEN 0 RAKENNUSTOIMENPIDE UUDISRAKENNUS PIIRUSTUSLAJI POHJARAKENNUSPIIRUSTUS PROJEKTIN NIMI PIIRUSTUKSEN SIS[LT\ MITTA- KAAVA 3 KYL SAAREN ESIRAKENTAMINEN PERUSTAMISTAPAKARTTA :000 KELLUVAT TALOT Ketaot_080.dgn :59:05 Verkkosaarenranta KIINTEIST VIRASTO HELSINGIN KAUPUNKI Fastighetskontoret Hesingfors stad GEOTEKNINEN OSASTO, PL 0, HELSINGIN KAUPUNKI ASIAKAS PVM. SUUNN. GEO KSV PROJEKTINUMERO 666 TIEDOSTO Keuvat_taot\0.8.0\Ketaot_08 APA HYV. PIIR. NRO 0 MUUTOS PIIRT.

46 Par n n n n Par 0 var 0 5 Par var Par Par Par 5800 II S RN INEN Verkkosaaren venesatama Verkkosaarenkuja 3 N THOLMSSTRANDEN Zi ts k 3 8 ## P 600 W vj Kysaarenkatu Last var k Liiker k rs 4 var k +.5 Zmo Kaank sittey aitos k ## P VERKKOSAARENRANTA AH 066 P ## (069/,) pp/h AH a-3 P 063 ## 800 a-3 III (069/3,4) a- w- a-3 a- w- a- w- w- v v W 00 v W/A- 069 v MAAPER OLOSUHDE ESIRAKENTAMISEN KANNALTA NORMAALI II III VAATIVA ERITT IN VAATIVA ESIRAKENTAMISTAPA Paauaatta, TB-paaut 300x300 mm Kysaarenkatu var Paauaatta, porapaaut Yipenger Liiker k tr tr Laskentaoettamus maanpinnan korkeustasosta S RN INEN KAUP.OSA KORTTELI TONTTI ALUE RAKENNUSTOIMENPIDE UUDISRAKENNUS PROJEKTIN NIMI VIRANOM. ARKISTOMERK. PIIRUSTUSLAJI POHJARAKENNUSPIIRUSTUS PIIRUSTUKSEN SIS[LT\ MITTA- 3 II KYL SAAREN ESIRAKENTAMINEN ESIRAKENTAMISKARTTA :000 KELLUVAT TALOT KAAVA ASIAKAS KSV Ketaot_080.dgn :48:6 Verkkosaarenranta KIINTEIST VIRASTO HELSINGIN KAUPUNKI Fastighetskontoret Hesingfors stad GEOTEKNINEN OSASTO, PL 0, HELSINGIN KAUPUNKI PVM. SUUNN. GEO PROJEKTINUMERO 666 TIEDOSTO Keuvat_taot\0.8.0\Ketaot_08 APA HYV. PIIR. NRO 03 MUUTOS PIIRT.

47 Z ma Z ma p VERKKOSAAREN VENESATAMA +.8 N THOLMENS SM B TSHAMN 000 (750) pp/h X X VERKKOSAARENKUJA N THOLMSGR NDEN X X X X X X. VAIHE VIEM RIIN. VAIHE N THOLMSSTRANDEN X X X P ## 600 VERKKOSAARENRANTA +3.0 VP ## P +.8 X h a-3 w W X v 0 00 X X X VJ50 JV50 AH 066 (069/,) a- v a w- KYL SAARENKATU KBYHOLMSGATAN LS 0570 TKS L ## pp/h P a-3 AH P 063 (069/3,4) +.8 ## 800 a- a- w- w- v W W/A- 069 v pp/h VJ5 SV300 h W JV (5000) VERKKOSAARENRANTA N THOLMSSTRANDEN v m 57 VERKKOSAAREN KELLUVAT ASUNNOT Vesihuoto TSV : h +7.0 V UUSI VESIJOHTO UUSI SADEVESIVIEM RI V NYKYINEN VESIJOHTO NYKYINEN SADEVESIVIEM RI UUSI J TEVESIVIEM RI UUSI PAINEVIEM RI NYKYINEN J TEVESIVIEM RI NYKYINEN PAINEVIEM RI UUSI J TEVESIPUMPPAAMO HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO / YLEISSUUNNITTELUOSASTO / TEKNISTALOUDELLINEN TOIMISTO / RJo / SI / 9..00, 0 / 956

48 46 Koskean ky Koskean ky Zi 0kV Par var Par RN:o RN:o Pmo Koskean ky Kumpuan ky vj Zi Par 553 RN:o Ky saarenkatu Verkkosaarenkuja ts k 8 var Par ts k 3 Par Koskean ky var k 30 var rs var Par var 5900 KTY aue: 96 m Liiker k aue: 588 m KTY aue: 73 m h aue: 668 m ts k var k aue: 50 m Zmo 500 aue: 850 m KTY KTY aue: 50 m 7 Kaank sittey aitos k (069/,) t 300 aue: 850 m 8 pp/h 065 h t aue: 850 m (069/3,4) KTY aue: 50 m v aue: 546 m 4 KTY ~ ~ aue: 60 m aue: 6377 m 40 VERKKOSAAREN VENESATAMA N THOLMENS SM B TSHAMN ~ pp/ ~ ~ ~ W aue: 450 m y 63 m m Verkkosaaren venesatama N THOLMSSTRANDEN ~ ~ VERKKOSAARENRANTA ~ ~ 4 ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ m W aue: 963 m 44 v 0 W v W/A- aue: m Koskean ky k Koskean ky ts Kuosaaren ky L L Last k Par Par Par Par vj T ytemaa T ytemaa T ytemaa -4.0 RN:o RN:o RN:o RN:o k L ts k var Ky saarenkatu 9 tr k 34 Par Liiker k 30 tr tr 50 tr tr Koskean ky RN:o Paikoitus 57 Aiivitiedostonimi :5 Referenssi Koskean ky Kuosaaren ky VERKKOSAAREN KELLUVAT ASUNNOT VESISYVYYSKARTTA KSV/RJ