KEURUUN KAUPUNKI RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 In s i n ö ö r i - j a K i i n t e i s t ö t o i m i s t o H a v a n k a O y Keskuskatu 5, PARKANO puhelin ja havanka@kolumbus.fi KEURUUN KAUPUNKI RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS MUUTOKSEN KOHTEENA OLEVAN RANTA- ASEMAKAAVAN ALKUPERÄINEN NIMI: Peuramäki RN:o 29:2 Isomäki II RN:o 17:24 Metsä- Liukko RN:o 1:140 Tämä muutos koskee korttelia 5 Kalliomaja- tila RN:o 29:10 Kiinteistötunnus on Tila rajoittuu Kalliojärveen Kuva tontilta

2 Alueen määrittely Alueen sijainti Ranta-asemakaavaselostus ranta-asemakaavan muutoksesta, mikä koskee päivättyä ranta-asemakaavakarttaa. Ranta-asemakaavan muutos käsittää Kallioranta- tilan. Alueen sijainti ilmenee tämän selostuksen liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman kartoista. Kaavamuutosalue muodostuu yhdestä osasta. 1 JOHDANTO Kuvassa vehreää tontin osaa, takana päärakennus Kaavamuutosalue on Keuruun kaupungin keskustasta pohjoiseen Ähtärin suuntaan. Etäisyyttä Ähtärin keskustaan on noin 15 km kilometriä. Keuruun kaupungin keskustaan on etäisyyttä enemmän. 1.1Yleistä Kaavamuutoksen kohteena oleva tila on rakennettu. Tilalla on kesäasunto, saunarakennus, talousrakennus ja kellari. Kalliojärven ranta-alueet ovat kokonaisuudessaan ranta-asemakaava- aluetta. Ranta-asemakaavassa on yhdeksän lomarakennuspaikkaa, joista kahdeksalla on rakenneuksia. 1.2 Kaavan laadinnan käynnistyminen Maanomistaja sopi kaavan laatimisesta Insinööri- ja Kiinteistötoimisto Havanka Oy:n kanssa elokuun lopussa Kaavan laatijana toimii RI Heikki Havanka.

3 Vireille tuloilmoitus on tehty Keuruun kaupungille Työohjelma pääpiirteittäin Työstä on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jonka mukaan edetään. Tähän suunnitelmaan sisältyy työohjelma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on tämän selostuksen liitteenä. 2 Suunnittelun lähtökohdat, tavoitteet ja selvitykset 2.1 Lähtökohtatilanne Kaavamuutosalueella on yksi tila, joka on voimassa olevan rantaasemakaavan mukaan kokonaisuudessaan loma-asuntojen korttelialuetta (RA). Kaavan mahdollistama nykyinen rakennusoikeus on 120 kerros-m 2. Tilalla olevien rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on kuitenkin lähes 300 kerros-m 2. Kaavamuutoksen tarkoituksena on lisätä tontin rakennusoikeutta siten, että se vastaisi tilalla olevaa kerrosalaa. Samalla tehdään pieni lisäys rakennusoikeuteen, mikä mahdollistaa pienimuotoiset laajennushankkeet. Kuvassa loma-asunto 2.2 Kaavat, rakennusjärjestys ja rakennuskielto 2.21 Maakuntakaava Keuruu on Keski- Suomen liiton aluetta. Ympäristöministeriö on vahvistanut Keski- Suomen maakuntakaavan.

4 Maakuntakaavan tarkistus on käynnistetty Keski-Suomen maakuntahallituksen toimesta Yleiskaava Alueella ei ole yleiskaavaa Yksityiskohtaiset kaavat Alueella on voimassa oleva ranta-asemakaava. Kaava on laadittu Nuolijärvelle, Kalliojärvelle, Purasjärvelle ja Huhkojärvelle. Kaava on vahvistettu Keski- Suomen lääninhallituksen toimesta Rakennusjärjestys Keuruun kaupungin nykyinen rakennusjärjestys on tullut voimaan Rakennuskielto Alueella ei ole rakennuskieltoa. Saunarakennus 2.3 Pohjakartta Kaavan pohjakarttana on käytetty Maanmittauslaitoksesta hankittua 1:5000 mittakaavassa olevaa karttaa. 2.4 Maanomistus Kaavamuutoksen kohteena olevan tilan omistavat Juhani ja Sointu Hakola. 2.5 Selvitys alueen oloista, rakennuskannasta ja muista ympäristöominaisuuksista

5 Osallistumis- ja arviointisuunnitelman liitteenä on Keuruun kaupungin laatima kartta, josta ilmenee alueella oleva asuinrakennus- ja lomarakennuskanta. Kaavamuutosalueella on lomarakennus, talousrakennus, saunarakennus ja kellari. Kalliojärven rannalla on useita muita kesäasuntotiloja. Kalliojärven rannat ovat metsäisiä. Kalliomaja- tilalla on runsas puusto. 2.6 Emätilaselvitys Emätilaselvitys on aikanaan tehty. Sen tekemiseen ei ole tarvetta. Kuvassa talousrakennus 2.7 Luontoselvitys Erillinen luontoselvitys ei ole tarpeen. Kaavamuutosalue on kovapohjaista aluetta, missä on runsas vaihteleva monipuolinen puusto. Kaava-alueella ei ole uhanalaisia kasveja eikä linnustoa. Kaava-alueella ei ole erityistä luontoarvoista johtuvaa huomioitavaa. 2.8 Arkeologinen inventointi Muinaismuistoselvitys ei ole tarpeen. 2.9 Maisema- ja kulttuuriympäristötarkastelu Alue on maisemallisesti kaunista osaksi jylhää seutua. Kaavamuutosalueella oleva kesäasunto on ollut metsureiden tukikohta. Rakennuskanta on sen mukainen. Entinen tukkikämppä Hevostallit ovat nyt varasto- ja talouskäytössä. Sauna ja kellari ovat edelleen alkuperäisessä käytössä.

6 3 RANTA-ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Kaavan laadituttajat sopivat ranta-asemakaavan muutoksen laatimisesta alueelle Insinööri- ja Kiinteistötoimisto Havanka Oy:n kanssa elokuussa Ranta-asemakaavan muutoksen laadinta käynnistyi elokuussa Kaavan vireille tuloilmoitus tehtiin Keuruun kaupungille Osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui Sitä on tarkistettu Pohjakarttana käytetään Maanmittauslaitokselta hankittua karttaa. Luonnos on päivätty ja sitä on muutettu kaavan alkuperäisen nimen osalta Viranomaisneuvottelu pidettiin Keski- Suomen ELYkeskuksessa. Kaavaluonnoksen mukainen kaavatilasto laadittiin lokakuussa Alustava kaavaselostus valmistui syyskuun lopussa Se on päivätty Kaavaluonnos ja muu kaava-aineisto lähetetään Keuruun kaupungin käsittelyyn. 4 Ranta- asemakaavan muutoksen kuvaus 4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus 4.2 Kokonaismitoitus Kaavamuutosalue on Keuruulla Pihlajaveden kylässä. Kaavamuutosalueella on lomarakennus, talousrakennus, saunarakennus ja kellari. Kalliojärven rannalla on useita muita kesäasuntotiloja. Nykyisen ranta-asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 120 kerros-m 2. Kun voimassa oleva kaava ei vastaa tilan rakennuskantaa, on tarpeen laatia ranta-asemakaavan muutos. Samalla tehdään pieni rakennusoikeuden lisäys nykytilanteeseen verrattuna. Kaavoituksen kohteena olevan alueen kokonaispinta-ala on noin 0,7930 hehtaaria. Liitteenä ovat tilastotiedot. Koko tila on yhtä loma-asuntotonttia.

7 4.3 Rakennettava ympäristö 4.31 Lomarakennusten korttelialue RA Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asunnon, saunarakennuksen ja talousrakennuksia. Yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 320 m 2. Loma- asunnon etäisyyden keskiveden mukaisesta rantaviivasta tulee olla vähintään 30 metriä. Erillisen saunarakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 30 m 2, saa sijoittaa vähintään 15 metrin etäisyydelle keskiveden mukaisesta rantaviivasta. Tontti on kovapohjainen ja runsaspuustoinen. Kuvassa tilan rantaa 4.32 Muu yhdyskuntatekninen huolto Jätteiden keräys järjestetään kiinteistökohtaisesti. Jätteet toimitetaan Keuruun kaupungin jätekeräyspisteeseen. Tilalla on porakaivo, mistä vesi johdetaan tilan rakennuksiin. Jätevesihuolto järjestetään ympäristöviranomaisten edellyttämällä tavalla. Kaava-alueen on sähköverkosto. 5 Ranta-asemakaavan vaikutukset 5.1 Taloudelliset vaikutukset Kaavamuutoksen tavoitteena on saada kaava vastaamaan nykytilannetta.

8 5.2 Liikenteelliset vaikutukset Kaavamuutoksen toteutus ei muuta liikenneolosuhteita. 5.3 Ympäristövaikutukset Kaavoituksessa säilytetään alueen maisema-arvot. Rakennusmateriaaleista, kattokaltevuuksista ja rakennusten väreistä on annettu ohjeita kaavamääräyksissä. Rakennusten tulee soveltua maastoon, nykyiseen rakennuskantaan ja ympäristöön. Kaava-alueella ei ole uhanalaisia kasveja eikä linnustoa. Kaava-alueella ei ole erityistä luontoarvoista johtuvaa huomioitavaa. Jätteiden keräys sekä vesi- ja jätevesihuolto järjestetään kohdan 4.32 mukaisesti. Saunarannan laituri 5.4 Sosiaaliset vaikutukset Kaavamuutoksella ei ole huomioitavia sosiaalisia vaikutuksia. 5.5 Kulttuuriset vaikutukset Kaavalla ei ole merkittävää kulttuurista vaikutusta. 5.6 Muut vaikutukset Kaavan muutoksen vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, luontoon, maisemaan, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, talouteen, terveyteen ja turvallisuuteen, eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin on selvitetty kaavan laadinnan yhteydessä ja esitelty tässä kaavaselostuksessa eri yhteyksissä.

9 6 KAAVAN TOTEUTUKSEN AJOITUS JA SEURANTA SEKÄ MAHDOLLISET KAAVAN TOTEUTUSTA OHJAAVAT JA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT Kaavamuutoksen avulla saadaan tilalle ranta-asemakaava, joka vastaa tilan rakennuskantaa. Muutos ei edellytä erityisiä jatkotoimia. Parkano Heikki Havanka RI Liitteet: tilastotiedot kopio osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta viranomaisneuvottelun muistio