ILOLA / T A I K A P U I S T O 3 Rakentamisohjeet kaupungin omistamille ao-tonteille Taikurintiellä ja Loitsukujalla kortteleissa

Transkriptio

1 ILOLA / T A I K A P U I S T O 3 Rakentamisohjeet kaupungin omistamille ao-tonteille Taikurintiellä ja Loitsukujalla kortteleissa Taikapuisto 3 käsittää 19 omakotitonttia, joille kullekin saa rakentaa yhden asunnon, paitsi korttelin tontti 5, jossa on mahdollista toteuttaa myös paritalo. Tonttien tehokkuus on e = 0.20, jolloin rakennusoikeus vaihtelee neliön välillä. Suunnittelutilanne Alue kuuluu Ilola 5 -asemakaavaan, joka toteutuu vaiheittain. Edelliset ohjealueet Taikapuisto 1 (rakennuslupajaosto ) ja Taikapuisto 2 (rakennuslupajaosto ) ovat parhaillaan rakenteilla. Yhteensä uusia asuntoja syntyy n asukkaalle omakotitaloihin, rivitaloihin ja pienkerrostaloihin. Näin Ilolan kaupunginosan 1980-luvulla alkanut rakentuminen jatkuu pientalovaltaisena. Koko kaavaalueen toteuttaminen kestää ainakin vuoteen 2010 asti. Taikapuisto sijaitsee Tuusulan rajan tuntumassa. Tuusulan puolella naapurina on puistovyöhykkeen takana työpaikka-alue. Epinkoskentie on asemakaavassa varattu rajaan asti, mutta sen toteuttaminen läpiajettavaksi on epätodennäköistä. Alueen itäpuolella pientalokorttelin suunnittelu on kesken, mutta se toteutunee korkeintaan kaksikerroksisena ja yhtiömuotoisena. Alueen suunniteltu ilme Alueella kasvaa nyt runsaasti nuoria mäntyjä, joita toivotaan jonkin verran jätettävän myös pihapuiksi. Alueen ilmeen tulee muodostamaan talojen valkoinen tai keltainen rapattu julkisivu ja tumma katto. Yksikerroksiseen rakentamiseen harkko- ja kivirakentaminen soveltuu hyvin ja joillekin tonteille osuvia maaston pienehköjä nousuja voidaan käyttää hyväksi.

2

3 Maaperä ja maasto Maaperä on pääosin hiekkaa, paitsi Loitsukujan alun tonteilla, jossa maaperä on hiekkaa ja turvetta. Tonttien kohdalla maasto on melko tasainen, Taikapuistoon rajoittuvilla osilla on jonkin verran vaihtelua. Rakennussuunnittelua aloitettaessa on tehtävä tarkempi pintavaaitus. Maaperäkartta on liitteenä. Lentomelu Alueella noudatetaan rakennuslupajaoston hyväksymää ohjetta "rakennuksen ulkovaipan ääneneristysvaatimukset ". Alue kuuluu lento- ja tiemelumeluvyöhykkeeseen m3 ( db), jossa äänitasoeron vaatimus DL on 32 db. Kerrosluku Rakennusten tulee olla yksikerroksisia. Julkisivut Loitsukujan ja Taikurintien varrella rakennusten julkisivumateriaali on keltainen tai valkoinen rappaus. Vähäinen osa julkisivusta voi olla muuta kuin rappausta. Rakennuksen päädyt eivät saa olla ikkunattomia. Talousrakennusten julkisivumateriaali on rappaus tai puu. Väritys määräytyy asuinrakennuksen mukaan. Jäteastiat on näkösuojattava. Kattojen muoto ja väri Yksikerroksiseen asuinrakennukseen sopii loivahko kattokulma, eli 1: 2,5 tai 1:3. Katon väri on grafitin- tai tummanharmaa. Materiaalina on konesaumattu pelti tai betonikattotiili avonaisin räystäin. Harjan pääsuunta on esitetty korttelisuunnitelmassa. Autotallien, katosten ja talousrakennusten katemateriaali ja väri on sama kuin asuinrakennuksessa. Kattokulma 1:3-1:2.5. Kapean autokatoksen voi toteuttaa yksilappeisena.

4

5 Rakennusten sijoittaminen tontille Sijoittelussa noudatetaan viereistä korttelisuunnitelmaa, joka on jäljempänä selostettu korttelikohtaisesti. Se on laadittu niin, että pihat avautuvat mahdollisimman hyviin ilmasuuntiin. Korttelisuunnitelmassa on luvulla ja kolmionuolella osoitettu kuinka kauas ajoliittymän puoleisesta tai muusta rajasta asuin- tai talousrakennus on rakennettava. Suunnitelmassa esitetty asuinrakennuksen muoto on ohjeellinen. Sen muotoa suositellaan elävöitettäväksi ulokkeilla kuten kuisteilla tai sisääntulokatoksilla. Rakennus voi myös olla L-muotoinen. Rakennusten korkeusasema tulee suunnitella siten, että maansiirtotoimet (täytöt ja leikkaukset) jäävät mahdollisimman pieniksi. Tontin luonnollisia korkeuseroja tulee käyttää hyväksi lattiatasoa porrastamalla. Sokkelin näkyvän osan korkeuden on oltava vähintään 40 cm ja korkeintaan 80 cm. Talousrakennus muodostuu varastosta sekä autotallista tai autokatoksesta. Talousrakennuksen yhteenlaskettu koko on 40 m2. Vähintään 10 m2 talousrakennuksen rakennusoikeudesta pitää toteuttaa varastotilana. Tontilla on oltava kaksi autopaikkaa. Toisen autopaikan on sijaittava autotallissa tai -katoksessa. Autopaikan sijoituksessa on muistettava, että auto pitää pystyä kääntämään tontilla, mikä vaatii vähintään 6.5 metriä tilaa. Lisäksi kadun varren istutusalue vie lähes metrin, jolloin tilaa tarvitaan 7.5 metriä. Aitaamisesta on mainittu jäljempänä kunkin korttelin kohdalla. Koko alueella käytetään alla olevan periaatekuvan mukaista pystylaudoitettua puuaitaa. Pystylautojen päät voidaan viistota ja haluttaessa suojata vaakalaudalla.

6 Kortteli Lähimpänä Tuusulan rajaa sijaitsevilla tonteilla 1-3 asuinrakennus rakennetaan 5 metrin päähän tontin takarajasta. Tonteilla 4-6 asuinrakennus rakennetaan 2 metrin päähän tontin takarajasta. Autokatos/talli ja varasto rakennetaan kiinni asuinrakennukseen. Etäisyys katualeen rajasta voi vaihdella, mutta minimi on 7.5 metriä. Pihakiveys Pihamateriaalina auton säilytys- ja kääntöalueella tulee käyttää rauhallista kiveystä tai laatoitusta. Pihamateriaali suositellaan ulotettavaksi liittymien kohdalla kadun reunaan asti. Puiston reunaan rajoittuva tontinsivu Puiston puoleisille sivuille kuitenkin tontin puolelle istutetaan leikattava tai vapaasti kasvava pensasaita. Tukena voidaan käyttää matalaa, tummanharmaata tai -vihreää ja huomaamatonta teräsverkkoaitaa. Rajan tuntumaan istutetaan uusia puita ja säilytetään olemassa olevia nuoria mäntyjä ja muodostetaan näin suojavyöhyke. Se on tarpeen etenkin tonteilla 1-3, koska Tuusulan puolella on n. 80 metrin leveän puistokaistan jälkeen työpaikka-alue. Katualueen reuna Kadun puoleiselle rajalle kuitenkin tontin puolelle on istutettava leikattava pensasaita. Korttelisuunnitelman mukaan istutettava yksi omenapuu tai jättää oleva mänty. Koska tämän korttelin pihat aukeavat kadulle päin, tulee kadunreunaan lisäksi istuttaa suojapuustoa ja pensaita. Tonttien välinen raja Tonttien väliselle rajalle on istutettava pensasaita. Lisäksi voidaan tontin puolelle rakentaa korkeintaan 80 cm korkea ruskea tai tummanharmaa puuaita.

7 Kortteli Loitsukujan kaarteessa tonteilla 4 asuinrakennus ja tontilla 5 erillinen talousrakennus tulee rakentaa kahden metrin päähän katualueen rajasta. Muiden tonttien asuinrakennukset on rakennettava 7.5 metrin päähän katualueen rajasta. Rakennus on toteutettava jonkin verran L-muotoisena tai muuten porrastaen, jotta korttelin keskiosa jää väljemmäksi. Tämä ei koske tonttia 5 mikäli se toteutuu paritalona. Talousrakennuksen ja autokatoksen/tallin saa rakentaa erillisenä tai päärakennuseen kytkettynä. Kaikkien rakennusten on kuitenkin sijaittava harmaalla esitetyn rakennusalan sisällä. Paritaloratkaisussa tontilla nro 5 on kumpaakin asuntoa varten 40 m2 rakennusoikeutta talousrakennukselle. Koko 80 m2 rakennusta ei voi toteuttaa yhtenä massana. Rakennukset toteutetaan asuinrakennuksesta irrallisina. Autopaikkoja tarvitaan 2 kpl /asunto. Pihan materiaali Pihamateriaalina auton säilytys- ja kääntöalueella tulee käyttää rahallista kiveystä tai laatoitusta. Pihamateriaali suositellaan ulotettavaksi liittymien kohdalla kadun reunaan asti. Puiston reunaan rajoittuva tontinsivu Puiston puoleisille sivuille kuitenkin tontin puolelle istutetaan leikattava tai vapaasti kasvava pensasaita. Tukena voidaan käyttää matalaa, tummanharmaata tai -vihreää ja huomaamatonta teräsverkkoaitaa. Katualueen reuna Kadun puoleiselle rajalle kuitenkin tontin puolelle on istutettava leikattava pensasaita. Tonttien välinen raja Tonttien väliselle rajalle on istutettava pensasaita. Lisäksi voidaan tontin puolelle rakentaa korkeintaan 80 cm korkea ruskea tai tummanharmaa puuaita. Keskellä korttelia olevalle alueelle (tontit 1-3 ja 6-8) tulee jättää kasvamaan ainakin yksi mänty.

8 Kortteli Asuinrakennus rakennetaan 5 metrin päähän katualueen rajasta. Maasto nousee etelään puiston suuntaan. Noin 4 metrin päähän rajasta olevalle kaistalle muodostetaan suojavyöhyke olevasta puustosta. Autokatos/talli ja varasto rakennetaan kiinni asuinrakennukseen. Etäisyys katualeen rajasta voi vaihdella, mutta minimi on 7.5 metriä. Tontilla 4 talousrakennus kannattaa toteuttaa erillisenä, jolloin se rakennetaan 2 metrin päähän tontin rajasta. Näin se muodostaa suojaa tontin itäpuolella sijaitsevaa yleistä pysäköintialuetta (LP) vasten. Pysäköintialueelle on asemakaavan mukaan mahdollista sijoittaa hyötyjätteen keräyspiste. Pihat, aidat ja istutukset Pihamateriaalina auton säilytys- ja kääntöalueella tulee käyttää rauhallista kiveystä tai laatoitusta. Pihamateriaali suositellaan ulotettavaksi liittymien kohdalla kadun reunaan asti. Puiston reunaan rajoittuva tontinsivu Puiston puoleisille sivuille kuitenkin tontin puolelle istutetaan leikattava tai vapaasti kasvava pensasaita. Tukena voidaan käyttää matalaa, tummanharmaata tai -vihreää ja huomaamatonta teräsverkkoaitaa. Rajan tuntumaan istutetaan uusia puita ja säilytetään olemassa olevia mäntyjä ja muodostetaan näin suojavyöhyke. Tontilla nro 4 LP-alueen puoleisen reunan saa halutessaan aidata max. 120 cm korkealla aidalla. Katualueen reuna Kadun puoleiselle rajalle kuitenkin tontin puolelle on istutettava leikattava pensasaita. Korttelisuunnitelman mukaan tontin reunaan on istutettava yksi omenapuu. Tonttien välinen raja Tonttien väliselle rajalle on istutettava pensasaita. Lisäksi voidaan tontin puolelle rakentaa korkeintaan 80 cm korkea ruskea tai tummanharmaa puuaita.

9