ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS / 18. KAUPUNGIN- OSAN KORTTELI 5, TONTIT 11 JA 13, HOLMINKATU

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS / 18. KAUPUNGIN- OSAN KORTTELI 5, TONTIT 11 JA 13, HOLMINKATU 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 18. kaupunginosan asemakaavan muutos Kaavan tunnus: 18/17 Kaavan päiväys: Kaavan laatijat: kaavoituspäällikkö Veli-Pekka Koivu ja kaavoitusarkkitehti Elina Nissinen Kokkolan kaupungin tekninen palvelukeskus, kaavoituspalvelut, PL 43, Kokkola puh: (06) tai (06) , sähköposti: etunimi.sukunimi@kokkola.fi Vireille tulosta ilmoittamisen päivämäärä: Rakennus- ja ympäristölautakunta: xx.xx.2009 Kaupunginhallitus: xx.xx.2009

2 Kaava-alueen sijainti Kaavamuutosalue sijaitsee Hakalahdessa, Kallenpuiston eteläpuolella, korttelin 5 pohjoisosassa, rajautuen Holminkatuun, Huhdantiehen ja Nevatiehen. Kuva 1: Suunnittelualueen rajaus Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi on 18. kaupunginosan kortteli 5, tontit 11 ja 13, Holminkatu asemakaavan muutos. Alueella on voimassa oleva asemakaava, joka on vahvistettu Asemakaavan muutoksella on jaettu kaksi kaavan mukaista AO -tonttia kumpikin kahdeksi erilliseksi pientalotontiksi.1.4 Selostuksen sisällysluettelo

3 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT TIIVISTELMÄ LÄHTÖKOHDAT ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET ASEMAKAAVAN KUVAUS ASEMAKAAVAN TOTEUTUS...6 ASEMAKAAVAN SEURANTALOMAKE...7 LIITTEET...9 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Liite 6 Ote maakuntakaavasta Ote yleiskaavasta Ajantasakaava Pohjakartta Havainnekuva Valokuvia alueelta 2 TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Aloitteen kaavan laatimisesta on tehnyt Jaakko Matias Vuolteenahon perikunta. Rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi kokouksessaan osallistumisja arviointisuunnitelman ja päätti ilmoittaa osallisille asemakaavan vireille tulosta. Ilmoitus vireille tulosta julkaistiin paikallisissa lehdissä sekä kaupungin Internetsivulla virallisten ilmoitusten palstalla Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli virallisesti nähtävillä välisen ajan. Huomautuksia ei tehty. Rakennus- ja ympäristölautakunta asetti kokouksessaan xx.xx.2009 xxx kaavaehdotuksen julkisesti nähtäville xx.xx. xx.xx.2009 väliseksi ajaksi. Kaupunginhallitus käsitteli kaavaehdotuksen xx.xx.2009 xxx. Asemakaava Asemakaavan muutoksella on jaettu kaksi kaavan mukaista AO -tonttia kumpikin kahdeksi erilliseksi pientalotontiksi.

4 3 LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelualue on asemakaavan mukaisesti rakentunutta vehreätä ja kerroksellista kaupunkimaista pientaloaluetta. (Liite 6) Alueella on lehti- ja havupuita sekä istutettuja puutarhakasveja. Pihat ovat kauniisti hoidettuja. Alue on väljästi rakentunutta. ja se on yksityisomistuksessa. SEUTUKAAVA/MAAKUNTAKAAVA Kokkolan kaupunki kuuluu Keski-Pohjanmaan liiton toimialueeseen. Aiemmat seutukaavat korvaava Keski-Pohjanmaan maakuntakaavan 2. vaihe on vahvistettu ympäristöministeriössä Alue on taajamatoimintojen aluetta (A). (Liite 1) YLEISKAAVA Kokkolan kaupunginvaltuuston hyväksymässä Yleiskaava 2010:ssä alue on pientalovaltaista asuinaluetta (AP). (Liite 2) ASEMAKAAVA Alueella on voimassa oleva asemakaava, joka on vahvistettu Alue on erillispientalojen korttelialuetta (AO). (liite 3) POHJAKARTTA Suunnittelualueen pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset (liite 4). 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Aloitteen asemakaavan laatimiseksi on tehnyt Jaakko Matias Vuolteenahon perikunta sekä Solmu ja Aino Finnilä. Omistajilla on tarve jakaa kaksi kaavan mukaista AO -tonttia kumpikin kahdeksi erilliseksi pientalotontiksi. Rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi kokouksessaan osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja päätti ilmoittaa osallisille asemakaavan vireilletulosta. Osallistuminen ja yhteistyö Maanomistajat, asukkaat: alueen ja alueeseen rajoittuvien tonttien omistajat kokkolalaiset Viranomaiset: Länsi-Suomen ympäristökeskus kaupungin eri toimialat rakennus- ja ympäristölautakunta tekninen lautakunta Muut: kansalaisjärjestöt, yhdistykset ja yritykset ne yhdistykset, joiden toimialaa asemakaava koskee

5 Asemakaavoituksen vireilletulosta ilmoittaminen: Ilmoitus vireilletulosta julkaistiin paikallisissa lehdissä sekä kaupungin Internetsivulla virallisten ilmoitusten palstalla kirje suunnittelualueen ja alueeseen rajoittuvien tonttien omistajille, Länsi-Suomen ympäristökeskukselle, tekniselle lautakunnalle ja Kokkolan Energialle, lähetetty Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli virallisesti nähtävillä välisen ajan. Huomautuksia ei tehty. Kaavan nähtävillä olosta ilmoittaminen: asemakaavaehdotus kuulutetaan lautakunnan hyväksymisen jälkeen 14 vuorokauden ajaksi julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoittaminen ja tiedottaminen: kuulutus lehdessä kirje niille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja ilmoittaneet osoitteensa päätös viivytyksettä tiedoksi alueelliselle ympäristökeskukselle ja ilmoitus muille maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :ssä mainituille tahoille Kaavan lähettäminen tiedoksi: vahvistunut asemakaava lähetetään maankäyttö- ja rakennusasetuksen 95 :ssä mainituille tahoille Asemakaavan tavoitteet ja perusteet Asemakaavan tavoitteena on nykyisen rakennuskannan täydentäminen Asemakaavan vaihtoehdot on tutkittu luonnosvaiheessa yhdessä kyseisten tonttien omistajien kanssa. Yksimielisesti päädyttiin asemakaavaehdotuksen mukaiseen ratkaisuun. Kaavaratkaisu antaa mahdollisuuden alueen täydentymiselle, uusien erillispientalojen ja mahdollisten talousrakennusten sekä pihapiirien rakentumiselle omille, kaavassa muodostuville tonteilleen. Tonttijaot on määritelty yhdessä tonttien omistajien kanssa. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne perustuu olemassa olevaan katu- ja korttelirakenteeseen. Kaavoitettavan alueen kokonaispinta-ala on 0,38 ha, joka on kokonaisuudessaan AO - aluevarausta. Rakennusoikeutta on yhteensä 945 kem2. Uusia AO -tontteja asemakaavan muutoksella muodostuu yhteensä 2 kpl. Asemakaavan muutos mahdollistaa alueen täydentymisen. Samalla se kohottaa alueen arvoa, edesauttaa kaupunkikuvallisten ominaispiirteiden säilymistä sekä tukee ympäristön palvelurakennetta.

6 ERILLISPIENTALOJEN KORTTELIALUE (AO) Rakennusoikeus on määritelty tonttitehokkuusluvulla e=0,25. Asuinrakennuksessa tulee olla harjakatto. Kerrosluku on enintään kaksi. Autopaikkoja on varattava vähintään yksi asuntoa kohti. Alueen täydentyminen parantaa korttelin rakeisuutta ja edesauttaa sen ja lähiympäristön kaupunkikuvallista rakentumista. Kaavalla ei ole merkittäviä vaikutuksia luontoon ja luonnonympäristöön. Kaavan muut vaikutukset ovat hyvin vähäisiä, sillä toteutuva ei käyttötarkoitukseltaan eikä volyymiltaan merkittävästi poikkea olemassa olevasta ympäröivästä rakenteesta. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Alueen rakentuminen alkaa asemakaavan vahvistumisen jälkeen. KOKKOLASSA Veli-Pekka Koivu, kaavoituspäällikkö

7 ASEMAKAAVAN SEURANTALOMAKE

8

9 LIITTEET Liite 1 Ote maakuntakaavasta

10 Liite 2 Ote yleiskaavasta

11 Liite 3 Ajantasakaava

12 Liite 4 Pohjakartta

13 Liite 5 Havainnekuva

14 Liite 6 Valokuvia alueelta Tontti 13, Holminkadun ja Huhdantien risteyksestä kuvattuna. Tontti 11, Nevatieltä kuvattuna.