KAAVASELOSTUS / / / /

Transkriptio

1 KAAVASELOSTUS / / / / Suunnittelualueen sijainti JÄMSÄN KAUPUNKI Mäntymäki Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08 ASEMAKAAVAN SELOSTUS KOSKIEN MÄNTYMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN ASEMAKAAVAKARTTAA PÄIVÄTTY KAUPUNGINOSAN, SEPPOLAN KYLÄN, KORTTELIN 816 JA SIIHEN LIITTYVIEN KATU- JA VIRKISTYSALUEITTEN ASEMAKAAVAN MUUTOS.

2 Mäntymäen asemakaavan muutos 2 (4) LÄHTÖKOHDAT Alueen asemakaavoitus / asemakaavan muutostyö on käynnistetty keväällä 2006 teknisessä palvelukeskuksessa, josta aloite asemakaavan muuttamiseksi tuli tontin tultua pääosin kaupungin omistukseen. Alueen asemakaava nro 12 on vahvistettu sisäasiain-ministeriössä. Alueen asemakaavan mukaan kaavamuutosalue käsittää ALK- eli asuin- ja liikerakennusten korttelialueen tontin sekä siihen liittyviä virkistys- ja katualueita. ALK-tontille on mahdollista rakentaa II-kerroksinen, yhteiseltä kerrosalaltaan 1500 m2:n suuruinen liikerakennus. Asemakaavaa voidaan pitää vanhentuneena sekä muutoinkin toteutuskelvottomana tämän päivän tarpeisiin verrattuna. Kaavoituksen tarkoituksena on muuttaa voimassa oleva asemakaavan mukainen korttelin 816 ALK-tontti kahdeksi omakotitontiksi (AO). 2. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on päivätty samalle päivälle muiden kaava-asiakirjojen kanssa eli Muutoksen vähäisyyden takia (MRA 27 1 mom.) asemakaavan muutos voidaan asettaa suoraan kaupunginhallituksen hyväksymiskäsittelyn jälkeen ehdotuksena julkisesti nähtäville 14 päivän ajaksi. Viranomaisneuvottelua (MRA 26 ) Keski-Suomen ympäristökeskuksen tai muiden mahdollisten viranomaisten kanssa ei ole tarpeen kaavamuutoksen luonteen vuoksi pitää. Samoin rakennusvalvontaviranomaisen kanssa on sovittu, ettei asemakaavan muutoksesta ole tarpeen pyytää viranomaislausuntoja. Kaavaehdotus on ollut nähtävillä Kaavaehdotuksesta on jätetty yksi kirjallinen muistutus. Tekninen lautakunta hyväksyi asemakaavan muutoksen ja se sai lainvoiman julkisella kuulutuksellla ASEMAKAAVAN KUVAUS Muutosalueen ALK-tontti muutetaan AO- eli erillispientalojen kortteli-alueeksi eli kahdeksi omakotitontiksi. Suunnittelualue on pieni ja sen pinta-ala on vajaat 4000 m2:ä. Asemakaavan muutoksella osoitetaan AO- eli erillispientalojen korttelialuetta 3028 m2 eli tonttitehokkuusluvulla e=0,20 ilmaistuna kahden AO-tontin yhteenlaskettu rakennusoikeuden määrä on 606 k-m2:ä. Kerrosluvuksi esitetään Iu3/4 eli Jämsän kaupunki, Seppolantie 10, Jämsä, puhelinvaihde

3 Mäntymäen asemakaavan muutos 3 (4) ullakkokerroksen kerrosala saa olla enintään 75% ensimmäisen kerroksen kerrosalasta. Alueen rakennusoikeuden määrä pienenee käyttötarkoituksen muutoksen ja tehokkuusluvun pienenemisen myötä 894 k-m2:llä. Virkistysaluetta asemakaavan muutosalueelle osoitetaan hieman vajaat 1000 m2. Kaavamuutosalue osoitetaan vastaamaan alueen muuta rakennuskantaa eli pientalovaltaista asuinaluetta. Tontin itäpuolella olevat teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueet (TKPV) erotetaan jo olevalla noin 35 metriä leveällä puistovyöhykkeellä. 4. ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSET Asemakaavan muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia kaupunkikuvaan tai aluerakenteeseen. Alueen palvelut ovat hyvällä lähietäisyydellä Seppolan keskustaajamassa ja lähimmät kaupalliset palvelut löytyvät alle kilometrin etäisyydellä. Samoin kunnalliset peruspalvelut (Viiskulman päiväkoti, Jokivarren koulu) ovat noin kilometrin etäisyydellä Mäntymäen alueelta. 5. TOTEUTUKSEN SEURANTA Asemakaavan muutos ei aiheuta muutoksia alueella oleviin kunnallis-teknisiin verkostoihin. Asemakaavan lainvoimaistuttua tontit ovat varattavissa ja tonttien lohkomisen jälkeen tontit ovat rakentamiskelpoisia. Jämsä, joulukuun 2. päivänä 2009 Kaavan laatija Kari Vaara Yhdyskuntatoimen johtaja Jämsän kaupunki, Seppolantie 10, Jämsä, puhelinvaihde

4 Mäntymäen asemakaavan muutos 4 (4) LIITTEET Liite 1 Asemakaavan seurantalomake Liite 2 Asemakaavakartta 1:2000 Liite 3 Ote muutettavasta asemakaavasta Liite 4 Asemakaavan määräykset ja merkintöjen selitys Liite 4.1 Asemakaavan määräykset ja merkintöjen selitys jatkoa Liite 5 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Jämsän kaupunki, Seppolantie 10, Jämsä, puhelinvaihde

5 !! 7( 7(( 7((=(")9 )#+")+$))* "#$ %&31&,&7-3& , /&7 5-& ") & $1# 125& -201& 4924 #6**)" ; '(( <== => 8 "#$;)#"))*0")9!A= A= B! )9+):+$)): G= = C )D?*E" F A= B C $?+)9+$)): A= B C C "#$6)"6"?: H B=CI 8A J B=CI 8A HAH BC )D?*E" P K P [ =KA= ()D?)$#E:D? QRSTUVVQQRQ B CKA= BLC!= BAMC' WQW :): QRVX )D$) BC > B KA= QRQQQQ )D)$$E NOAC!= >! BAM NOAC ' AYTZ < 6#*2 H ()D)*2?$?DE )D))22 J 8 \ 6)D)$E" G ] ( P G= ( =KA= B CKA= BLC!= BAMCKA= > B NOAC!= > BAM NOAC ^_à cd

6

7 '4489()*(+,-.)* 23 ' !"" ## "$ '4489 ()*(+,4(()(.(. ()+( ()(++- ()*(+, 63 8 '4489 /()+,(4 /47(( /,01 %.(. & '4489 ' '4489()(01*+*)- :5 ; '4489 < '4489 =>?@A ()(01*4(()( ()((11 B '4489 C '4489 D '4489 /()(+-4 E '4489

8 123456

9

10

11

12 !"!!"3!": #$$%%&''()$%#&#*)'+ ;)$((%A;B(%';C&#(%D;&B$'$#'(%#()D&''*C&%(% )45/678592/ #,,--./01,21,0 3"! 3"3 3": :" D2.7,/,7>0/<2.>0<2E270-/00>00-?2F7,=22- I" H#;))&#(' ).70-/001.>0/=2.7,/,7>0/ K" H#;))&#'$C&%(%J;D$HAHD;&B'$B#(%J*AJ(#'*C&%(% ;&B;';$)$J;LM'(L#'&(NH' OPQR TU

13 :;8<;= B88'497348C' '68998& '373 C47&'30(.>DBE7&'5,-'94745F738934EF8&'7C '8,-79' 684'434'9'A >&' '979'34&4473'97942%8&7& '3 4&48%229'38%3G'36'949773A %8'34873A 68,-&'9473'C8368' A &884'87C'45'373933'47&688883&88-'338398&'946'9EF88C''34'673747&5942A > &'946'9EF88C''34'933'47& ,42'&75, ' '7389'8'CFF %3G'3473' *A%2' ))K %8&7&79973'&6'4948&&7F84' B'&'9EJ A L, '6' B8C'M88C8 B8%3G'38C'47,4' ))./0/N0 8C'A88C8OF8698AP'! "#$7%%&834'7()#*())+2692#%,7&'38',-7))./0)))11123"

14 :;67 585<;9= ">?@ 8%3H'398998B89'-73&-'83848&748E5&24'7#B88& &'4522'A'94598&748IG J8'498&7#B&7-8377&838'49'8#29'422&2-' '73 8A73B89'&42-B84'73K'FB8E&684'73%'7348&8&48'97389'38&7737&'39G 4 ;L>MNLO> &773G 4T U"?> V 9'9289'8'36'3'947A'P992()G(+G(QR*7&'A7'&4)489'473GS8A '4743&'748&3A873486'979'7'&7G C& %G434'398& G$738-'9474 C& A(+38-'9474()G(+G(QR*$'9289'8'3F6'3'947A'P992G &'7A A47&'8&773434'3#B&7368-.&'948A873488XF7A9773 C& &729'422CDEF7&'89'3FB8 E79'F$ %2A'94P6'3'947A'P8-'94834(*G*G+))QG ">?@> 2 >?LOW>?@V">W?> 4 9?L>V>?@V">W?> 5-47'97&427A98&8&4883())6+Y39A'37389'3FB8&'7A87339G C '.883%' '3' & %2'2348A%7'9'37A8438G U;6::7 \U]:79U^85:7 [U8]69659:7 5:;[899<^87:7 4Z E88'47488&88&77&87'&77A'45'9-47'4848'6'48&348AB8#B484&'9' 97&' '97348'8G J8'498&74&77& '73B89'427A8834'7384B738A G? 4 [" >?> &773648A &'%'7348&8&48'94889'38&748GS34'3 E88838'498%3'8837'&767A'422GE &79'474883! " V! "#$7%%&834'7()#*+()),2692#%-7&'38'-.7)+)/0+)))11123"

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

16 :;8<=< 6 >:4?4>68@:9:@5=< A?=59A;8<=< 98$%473C8&D8368& "&D8368&9&%4868,-%&9794&$55-742&%2 %8933&%8"4&7-497%8$8&8%&9%7,-7992"3383&%6&4948%%8C88$3H&3 &347D374G9&94&%8C8$94&497%$8&8348%8&9&%789&8398&9&% FGC8D87339%8&368& &47%$D9799&998"3747%&9987D& B%773933&47%398%&946&373C8D8&4948$8,497D88894&E K 68@696:7:6 LM9=L598=N49 5, &7389&8&DCC J18,-%&9473 6&7%&$&47&-7348&6& GC848D&94948D$7&-73$,C8%48 888%339&67&947% ,-4979&J I98%&946&9GC88D&&34&933&47% ,42&% *((. 3&3" % G434&4848D848&998C8 %497%$&9&8-73*((O8&838J LM9=L598=N49P B ,-49348D& %88-&49&68,-%&9&6683$&8&9794&C8 +Q1#QRSBTUTRSV W, &6& #7$$%834&7'( )*'((+Q1#Q S8$3H&38D&47,4&S8D&X88D8 $,(*(./0*/Y0 8D&J88D8ZC8698J[&!"#7$$%834&7'(")*'((+2692"$,7%&38&,-7(*(./0*(((11123!