NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/2015 1

Transkriptio

1 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ KÄSITELLYT ASIAT Sivu 99 Kiinteistö Oy Yrittäjänkulma 2 rakennuslupa teollisuusrakennuksen rakentamiseksi 100 Rajamäen asemakaavan muuttaminen Kylänpään alueella Klaukkalan asemakaavan muuttaminen kortteleissa 3304 ja 3305 Kisakujan eteläpuolella (Poistettu esityslistalta) 102 Asemakaavan muutos koskien Kirkonkylän korttelin 2236 tontteja 2 ja Asemakaavan muuttaminen Kirkonkylän korttelissa 2061 Ojakkalantien ja Helsingintien risteyksessä 104 Asemakaavan muutos Herusissa Valssitiellä Nurmijärven kunnan tilapäisen rakennuksen paikallaan pysyttämistä koskeva poikkeamispäätös Klaukkalassa 106 Antti Laineen kuolinpesän rakentamista koskeva poikkeamispäätös Klaukkalassa 107 Viranhaltijoiden päätöspöytäkirjat Ilmoitusasiat Kehitys- ja keskusteluasiat

2 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Aika klo 17:30-19:50 Paikka Teknisen hallinnon kokoushuone Osallistujat Läsnä Hägg Arto, KOK puheenjohtaja Ruoti Hannele, KESK varapuheenjohtaja Huhtala Paula, KESK jäsen Kovanen Jari, SDP jäsen Lassila Pekka, KESK jäsen Niskanen Mikko, PerusS jäsen poistui klo 19:10 :n 109 käsittelyn aikana Schildt Markku, KOK jäsen Vertti Pirkko, VAS jäsen Viitala Elina, PerusS jäsen saapui klo 17:36 :n 99 käsittelyn aikana Carpelan Leif, VIHR varajäsen Lompolo Kirsi, KOK varajäsen poistui klo 19:15 :n 109 käsittelyn aikana Poissa Suomi Hanna, KOK jäsen Virtanen Sami, VIHR jäsen Vaulamo Petri, KOK kh:n edustaja Muut Ruutu Ilkka tekninen johtaja esittelijä :t Mälkki Heikki rakennustarkastaja esittelijä 99, poistui klo 19:00 Oksanen Juha suunnittelupäällikkö Vuorenpää Leena hallintopäällikkö Laillisuus ja päätösvaltaisuus Kokous todettiin laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Pöytäkirjan tarkastajien valinta Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Markku Schildt ja Pirkko Vertti Käsitellyt asiat Allekirjoitukset Arto Hägg puheenjohtaja Leena Vuorenpää pöytäkirjanpitäjä

3 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Pöytäkirjan tarkastus Kunnanvirasto / 2015 Markku Schildt Pirkko Vertti Pöytäkirja yleisesti nähtävillä Todistaa Kunnanvirasto Leena Vuorenpää hallintopäällikkö

4 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kiinteistö Oy Yrittäjänkulma 2 rakennuslupa teollisuusrakennuksen rakentamiseksi ASRA 99 Rakennuslupa Rakennuspaikka Pinta-ala m2 Yrittäjänkulma KLAUKKALA Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava TY II e= k-m2 Kerrosalat: Rakennettu 0.0 k-m2 Vertailu (US250 mm) 0.0 k-m2 Vireillä k-m2 Hakija Kiinteistö Oy Yrittäjänkulma 2 c/o KMR-Rakennus Oy Järvihaantie KLAUKKALA Toimenpide Uusi rakennus Teollisuusrakennus Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Rakenteellinenpaloturvallisuus Paloluokka P3 Lausunnot Mittaustoimi Paloviranomainen Puoltava Hakemuksen liitteet Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Asemakaavaote Rekisterikartta Pääpiirustukset Rakennushankeilmoitus RH1 Selvitys naapurien kuulemisesta Naapurin suostumus

5 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Sähkölaitoksen lausunto Korkeusilmoitus Pääpiirustusten laatija Arkkitehtuuritoimisto Seppo Kokko Oy Markku Toivakka, rakennusarkkitehti Lisäselvitykset ja poikkeukset Maankäyttö- ja rakennuslain 175 :n perusteella vähäisenä poikkea ma na: -ylittää rakennusalueen rajan. Rakennustarkastajan esitys: Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta viran omai sel le esitettävä: Pohjatutkimus Rakennesuunnitelmat Vesi- ja viemärisuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katsel muk set: Paikan merkitseminen Kaikkiin rakennuksiin Sijaintikatselmus Kaikkiin rakennuksiin Aloituskokous Kaikkiin rakennuksiin Pohjakatselmus Kaikkiin rakennuksiin Rakennekatselmus Kaikkiin rakennuksiin Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Kaikkiin rakennuksiin Palotarkastus Kaikkiin rakennuksiin Käyttöönottokatselmus Kaikkiin rakennuksiin Loppukatselmus Kaikkiin rakennuksiin Muut ehdot: Vastaavaksi työnjohtajaksi hyväksytyn henkilön on pidettävä työn johta jan tarkistuslistaa. Sähkötarkastuspöytäkirja esitettävä rakennusvalvontaviranomaiselle en nen käyttöönottoa. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen

6 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa raken nus lu van lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voi mas sa olo ai kaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Lisätietoja: rakennustarkastaja Heikki Mälkki, puh Esitys hyväksyttiin.

7 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Rajamäen asemakaavan muuttaminen Kylänpään alueella 704/ /2013 ASE 107/ Asemakaavaa muutetaan Rajamäen taajaman ns. luo teis nel jän nekses sä Rajamäentien ja Kiljavantien välisellä alueella. Alue sijaitsee kes kei ses ti Rajamäen ydinkeskustan tuntumassa olemassa olevien pal ve lui den vieressä. Alue käsittää mm. entisen Metsäoppilaitoksen alu een ympäristöineen ja se rajautuu Käpylän ja Kylänpään asuinaluei siin sekä Käpylännummen laajaan virkistysalueeseen. Alueelle tul laan tutkimaan mm. kerros- ja pientaloasumista, lähipalveluja sekä keskustatoimintoja. Hanke on kaavoitusohjelman mukainen ja siitä on ilmoitettu kaavoituskatsauksessa Aloitteen ase ma kaavan laatimisesta on tehnyt kunta. Suunnittelualueelta on jätetty myös yk si tyi nen kaavamuutoshakemus. Suunnittelualue on laajuudeltaan noin 72 hehtaaria, mistä kunta omis taa noin 2/5. Muu alue on yksityisessä omistuksessa. Ase makaa van laatiminen yksityiselle maalle edellyttää maan han kintaa/maan käyt tö so pi mus ten laatimista. Kunnan omistamasta alu eesta noin 20 hehtaaria on ns. entistä Metsäoppilaitoksen aluetta, joka siir tyi kunnalle etuostokaupalla valituskäsittelyn jälkeen vuonna Kaupan myötä kunnalle siirtyi myös alueen rakennuskanta, joka todettiin kunnostuskelvottomaksi ja purettiin. Alueen voimassa olevat asemakaavat on laadittu vuosina ja ne ovat sisällöltään vanhentuneita. Entisen Met sä op pi lai toksen alueen asemakaava on vuodelta 1991 ja se on aikanaan laa dittu oppilaitoksen suunniteltuihin (toteutumattomiin) ke hit tä mis tar peisiin. Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualue on Opetus toi min taa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YO), So si aa litoin ta ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YS), Omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen ta lojen korttelialuetta (AO), Erillispientalojen korttelialuetta (AO), Maa tilo jen talouskeskusten korttelialuetta (AM), Moottoriajoneuvojen huolto ase mien korttelialuetta (AM), Kotivaraisteollisuusrakennusten kort te li aluet ta (PKT), Maatalousaluetta (M, MT), Liikennealuetta (LT) se kä katu-, tie- ja puistoaluetta. Alue on rakennuskiellossa kaavan laa ti mis ta varten.

8 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Suunnittelualue sijoittuu historiallisen Kylänpään talon maille ja ympä ris töön. Kylänpään talo oli yksi isojaon (1782) seurauksena syn tyneil le ns. liikamaille perustetuista taloista, joita Nurmijärvellä oli yhteen sä kuusi (Tirmu, Pinni, Hyvämäki, Periäinen, Rajamäki ja Ky länpää). Talon nimi viittasi sen sijaintiin Hyvinkäänkylän päässä. Talo toi mi aluksi perinteisenä maatalona, myöhemmin mm. Kau pun ki lähe tyk sen "naissiirtolana" ja vanhainkotina. Viimeksi (nykyisin siis pure tut) rakennukset olivat Metsäoppilaitoksen käytössä. Suunnittelualue on pääosin rakentamatonta. Näkymää hallitsevat pel to au keat sekä niiden väliin jäävät puustoiset kukkulat. Alueella sijait see muutamia tilakeskuksia sekä parikymmentä voimassa olevan kaa van mukaista pientaloa. Suunnittelualueella ei ole todettu eri tyisiä luontoarvoja. Entisen Metsäoppilaitoksen alueelta tehdyn liito-ora va sel vi tyk sen mukaan alue ei varttuneen kuusimetsän pois tami sen jälkeen enää sovi liito-oravan elinympäristöksi. Suun nit te lualu eel la sijaitsee tällä hetkellä voimalinja sekä kaksi ojaa, jotka Matkun teollisuusalueen puolella levenevät lampimaisiksi vesialueiksi. Suun nit te lu alue sijaitsee lähellä I-luokan pohjavesialuetta. Suunnittelualueen kautta kulkee ulkoilureitti, joka yhdistää Ra jamäen urheilualueen Kiljavannummen ja Herusten ulkoilureitteihin. Yh teys tullaan säilyttämään etsimällä sille luonteva sijainti kaa va ratkai sus sa. Niinikään alueella sijaitsevat, Metsäoppilaitoksen ajoilta ole vat, arvokkaat puuryhmät ja muistometsikkö pyritään ottamaan osak si kaavasuunnitelmaa. Kaavatyön yhteydessä tullaan tutkimaan taa ja man kolmen sisääntuloliittymän (Urttilantie, Kiljavantie sekä Ast ra kanin tie-sör kän tie) kehittämistä Rajamäentiellä. Kaavatyön yhtey des sä pyritään myös löytämään suunnittelualueelta paikka Ra jamäen koirapuistolle. Koska Rajamäellä ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, tullaan asema kaa va työn yhteydessä selvittämään kaavaratkaisun suhde yleiskaa van sisältövaatimuksiin sekä valtakunnallisiin aluei den käyt tö tavoit tei siin ja maakuntakaavaan. Uudenmaan maakuntakaavassa (2006) suunnittelualue on Taajamatoimintojen aluetta. Nurmijärven ko ko kunnan yleiskaavassa (1989, oikeusvaikutukseton) alue on Julkis ten palvelujen ja hallinnon aluetta (PY), Pientalovaltaista aluetta (AP2), Maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M2/m), Maa ta lous aluetta (MT), Teollisuus- ja varastoaluetta (T), Virkistysaluetta (V) sekä Luon non suo je lu aluet ta (SL). Rajamäen osayleiskaavaluonnoksissa

9 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus aluet ta on esitetty taajaman pääosin asumiseen osoitettavana kasvu suun ta na. Koko suunnittelualueelle tullaan tekemään kaavarunko, jossa sel vite tään mm. suunnittelualueen liittyminen ympäröiviin alueisiin. Kaava run gon pohjalta edetään varsinaisten asemakaavojen laadintaan. Ase ma kaa vat tullaan laatimaan tarkoituksenmukaisina osa-alueina. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: Asemakaavamuutoksen myötä kunnan omistaman maan arvo nousee ja mm. etuostokaupalla hankittua maata voidaan hyödyntää esimer kik si myymällä asuintontteja. Asumista ja keskustatoimintoja sijoitetaan ydinkeskustaan lähelle ole via palveluja ja kunnallisteknisiä verkostoja. Tämän voidaan katsoa olevan ympäristön ja ilmastonmuutoksen kannalta paras si joitus vaih to eh to. Teknisen johtajan esitys: päättää ilmoittaa Kylänpään asemakaavan vireille tulleeksi. Lisätietoja: Nina Välkepinta-Lehtinen, puh Esitys hyväksyttiin Päätökseen kuuluu liite nro 4. ASRA 102 Alue toteutetaan vaiheittain laajemman kaavarunkotarkastelun mukaan. Nyt suunniteltavana olevan alueen pinta-ala on n. 48 hehtaaria ja sinne sijoittuu alustavan laskelman mukaan n asukasta. Alue on pääosin asuinaluetta, mutta sinne on varattu tilavaraukset myös keskusta- ja lähipalveluja varten. Lisäksi asemakaavalla säilytetään seudullisesti merkittävä ulkoilureitti, sen ympäristössä olevat merkittävät puut sekä luonnonmukainen kosteikkoalue. Myös koko alueen liikenteen toimivuus ja sen aiheuttama melu huomioidaan asemakaavassa.

10 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Alueella on kaavoitustyöhön liittyen käynnissä liikenne- ja meluselvitys, luontoselvitys, kunnallistekniikan yleissuunnitelma sekä siihen liittyvä hulevesiselvitys. Pohjaveden suojelu huomioidaan Rajamäen pohjavesien suojelusuunnitelman mukaisesti. Luonnosvaiheessa käytössä on alustavat selvitykset ja suunnitelmat jotka tarkentuvat ja huomioidaan kaava-asiakirjoissa työn edetessä. Kylänpään alueen suunnittelun aloitusvaiheessa järjestettiin yleisötilaisuus, jonka palaute on purettu asemakaavan muutoksen selostukseen. Vuorovaikutteisessa tilaisuudessa saadussa palautteessa korostui liikenteen sujuvuuden ja turvallisuuden tärkeys, ulkoreitin ja olemassa olevan puuston merkitys sekä toive keskustan palvelujen kehittämisestä. Lisäksi toivottiin hoidettuja puistoalueita ja rakennettuja vesiaiheita sekä palveluasumista. Asemakaavan muutokseen liittyen järjestettiin myös sähköinen karttakysely kunnan kotisivuilla. Palautteesta ilmenivät pääosin samat kehittämiskohdat, mutta siinä otettiin kantaa myös koko Rajamäen ja sen keskustan kehitykseen. Aiheeseen liittyviin artikkeleihin on linkit kaavan sivuilla. Asemakaavan muutosalueen kaavarunko rakentuu keskeisen viheralueen ympärille. Se ulottuu Kiljavantieltä ja Rajamäentieltä Astrakaanintielle yhdistäen eri asuinalueet, keskustan ja länsipuoliset ulkoilualueet. Viheralueella säilytetään olemassa oleva ulkoilureitistö ja se yhdistetään alueen sisäisiin ulkoilureitteihin, joihin on kulkuyhteys mahdollisimman monista kortteleista. Koko viheralue liitetään Rajamäen keskustaan alikululla Rajamäentien ali siten, että reitistö tarjoaa turvallisen koulutien kohti Rajamäen ala-astetta. Viheralue on Seitsemän veljeksen ulkoilureitin yhteydessä kapeimmillaan n. 30 m ja leveimmillään n. 120m leveä. Lisäksi alueen korkeimman mäen lakialue jätetään viheralueeksi. Asemakaavalla alueelle muodostuu erikokoisia tontteja yksityisille omakotitalon tai paritalon rakentajille, asunto-osakeyhtiöille, palvelutaloille sekä kunnan omaan päiväkoti- ja koulutarpeeseen. Asuinrakennukset ovat Rajamäelle tyypillisesti pääosin pienimittakaavaisia ja matalia. Pientalotonttien koko on 800 m m 2 tarjoten erilaisia ratkaisuja erilaisten rakentajien tarpeisiin.

11 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Rivitalotonteilla mahdollistetaan myös palveluasuminen puiston äärellä. Pienkerrostaloille ja pientaloille varatut tontit tarjoavat erilaisia vaihtoehtoja erilaisten ja kokoisten toimijoiden toteutettavaksi, myös vuokra-asunnnot. Rajamäentien ja Kiljavantien risteykseen on osoitettu alue keskustapalveluille, jotka täydentävät Rajamäen palvelutarjontaa muodostaen samalla toistaiseksi puuttuvan osan rakennettua keskusta-aluetta. Alueen liikenne on suunniteltu siten, ettei se lisää liittymien määrää Rajamäen- tai Kiljavanteillä, mutta parantaa oleellisesti liikenteen sujuvuutta sekä turvallisuutta alueella. Rajamäen ja Kiljavantien risteykseen sekä Astrakanintien risteykseen on esitetty kiertoliittymät, jotka hidastavat ajonopeuksia ja helpottavat erityisesti vasemmalle kääntymistä. Alueen sisäinen liikenneverkko rakentuu pääasiassa etelä-pohjoissuuntaisten kokoojakatujen sekä itä-länsisuuntaisten tonttikatujen varaan. Tonttikatujen päistä on kulkuyhteys puistoalueille. Alueen suunnittelun kantavia teemoja ovat ulkoilu ja liikunta, puutarhat ja lähiruoka, vesi ja ruukki -Rajamäen tehdasyhdyskunnan henki. Teemalähtöisen suunnittelun tarkoitus on luoda selkeitä tavoitteita ja luoda alueelle vahva tunnistettava ja vetovoimainen identiteetti. Kylänpään asemakaavahankkeen myötä parannetaan Rajamäen näkyvyyttä ja vahvistetaan sen identiteettiä omaleimaisena ja vetovoimaisena taajamana. Ulkoilu ja liikunta ovat luonteva teema alueelle, joka sijaitsee erinomaisten ulkoilureitistöjen sekä laajenevan uimahallin läheisyydessä. Puutarhat ja lähiruoka soveltuvat puutarhamaisen Rajamäen alueelle sekä alueelle, jossa tälläkin hetkellä tuotetaan ruokaa. Vesi on Rajamäen synnyn kannalta oleellinen elementti ja se virtaa alueen halki pohjoisesta etelään muodostaen jo nyt näkyviä lampia alueen eteläpuolella Matkussa. Tehdasyhdyskunnan henki on vahvasti läsnä Rajamäellä ja sitä on luonteva jatkaa uudelle alueelle. Ulkoiluun kannustetaan hyvillä kevyenliikenteen yhteyksillä sekä rakennetuilla puistoalueilla. Alue liittyy kiinteästi urheilualueeseen ja uimahalliin. Puutarhamaiset tontit, erilliset viljelypalstat sekä säilytettävät harvinaiset puut on esitetty kaavamerkinnöin ja määräyksin. Vesi on läsnä ympäristössä vesipeilejä muodostavina

12 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus hulevesialtaina ja -uomina sekä säilytettävänä kosteikkona. Tehdasyhdyskunnan henki näkyy keskusta- ja lähipalvelualueiden julkisivumääräyksissä näkyvimmillä alueilla Rajamäen- ja Kiljavantien risteyksessä sekä saavuttaessa alueelle Kiljavantieltä entisen Kylänpään talon ja entisen metsäoppilaitoksen alueelta. Ehdotusvaiheessa asemakaava-aineistoon liitetään sitovat rakentamistapaohjeet, jossa pohjaveden huomioiminen rakennettaessa, hulevesien viivytys ja alueen yhtenäinen taajamakuvallinen ilme on esitetty tarkemmin ja havainnollisemmin. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ympäristöön ja ilmastonmuutokseen: Alue täydentää Rajamäen keskusta-aluetta jo olemassa olevien omakotialueiden sekä keskustan palveluiden välissä. Rakentaminen sijoittuu hyvien liikenneyhteyksien sekä joukkoliikenteen reittien äärelle. Alueen rakentaminen edesauttaa palvelujen kehittymistä keskustan alueella. Viheryhteydet tukevat mielekästä liikkumista kevyen liikenteen väylillä vähentäen ajoneuvoliikenteen tarvetta. Alueella säilytetään merkittävimmät luontoarvot sekä huomioidaan hulevesien hallinta osana puistoympäristöä. Alueen rakentaminen edellyttää katu- ja kunnallistekniikan verkoston laajentamista Rajamäen keskustan luoteisosaan. Alueen asukasmäärän lisäys edellyttää uusia lähipalveluita kuten päiväkotija koulurakennuksia, joille alueella on tilavaraukset. Alueelle on mahdollista sijoittaa myös vuokra- sekä palveluasumista ja huomioida monipuolisesti erilaiset asukasryhmät. Kaavaratkaisulla huomioidaan erilaiset toteuttajat, paikallisesti toimivat sekä kansallisen tason rakentajatahot sekä yleishyödylliset rakennuttajat. Yritysvaikutusten arviointi: Asemakaavan muutoksella luodaan edellytykset palvelutarjonnan parantamiselle, asuntotuotannolle ja yksityisen palveluasumisen järjestämiselle Rajamäen keskustan alueella. Teknisen johtajan esitys: päättää esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy Kylänpään asemakaavan muutosluonnoksen ja asettaa suunnitteluaineiston MRA 30 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtäville 21 päivän ajaksi.

13 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Lisätietoja: kaavoitus- ja lupa-arkkitehti Katri Peltoniemi p Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 8. KH 313 Esitys: Kunnanhallitus päättää hyväksyä asemakaavoitus- ja ra ken nus lauta kun nan esityksen Kylänpään asemakaavan muutosluonnokseksi. Muutosluonnos ja suunnitteluaineisto asetetaan MRA 30 :n mukaisessa tar koi tuk ses sa nähtäville 21 päivän ajaksi. Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 1. ASRA 88 Kylänpään asemakaavan muutos oli nähtävillä ja välisenä aikana. Tänä aikana siitä esitettiin kuusi lausuntoa ja kolme mielipidettä. Lausunnot ja niihin laaditut vastineet ovat listatekstin liitteenä. Lausunnoissa kiinnitettiin huomioita lähinnä liikennealueisiin, hulevesien määrän ja laadun hallintaan, liikennemelun edellyttämiin melumääräyksiin, kaupallisten palvelujen alueen kaavamerkintään ja määräykseen sekä pohjavesialueen huomioimiseen ja merkitsemiseen kaavakartalla. Mielipiteissä heijastui huoli liikenteen lisääntymisestä alueella sekä turvallisesta koulutiestä alueelta Rajamäen keskustan kouluihin. Asemakaavan muutosehdotuksen kaava-aineistoon on lausuntojen johdosta tarkennettu hulevesien viivyttämistä ja laadun parantamista koskevia määräyksiä. Myös liikennemelun torjumista koskevia määräyksiä on täsmennetty. Kaupan palvelujen korttelialue on muutettu vähittäiskaupan suuryksiköksi, KM, joka kuvaa paremmin

14 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus korttelialueen käyttötarkoitusta. Selostukseen on myös tarkennettu Rajamäen keskustan vähittäiskauppaa koskevia tietoja. Esitetyn mielipiteen johdosta myös osa luonnosvaiheen kaava-alueesta, sen eteläkärjessä, on jätetty asemakaavan muutoksen ulkopuolelle. Kaavamateriaaliin on liitetty myös laajempi karttaesitys, joka kuvaa alueen liittymistä Rajamäen keskustaan. Nurmijärven kunta teki suunnittelusopimuksen puitesopimuskumppaninsa arkkitehtitoimisto Harris & Kjisik Oy:n kanssa alueen taajamakuvallisen ilmeen kehittämisestä laaditun kaavaluonnoksen pohjalta. Alueesta laadittiin malli- ja havainnekuvia sekä viitesuunnitelmia, joiden avulla erilaisia korttelivaihtoehtoja tarkasteltiin. Suunnittelualueen taajamarakennetta ja katutiloja on kehitetty luomalla eri osa-alueille ja kortteleille tunnistettava oma ilme ja identiteetti - parantaen samalla alueen hahmotettavuutta. Rakennusten sijoittelua ja massoittelua on täsmennetty ja katualueet rajattu katutilamaisiksi. Tavoitteena on selkeän kontrastin luominen avoimien viheralueiden ja rakennettujen korttelien välille. Suunnitelman myötä alueen korttelit ovat muuttuneet pienipiirteisemmiksi ja pitkät yhtenäiset katunäkymät ovat lyhentyneet. Suunnitelmassa on huomioitu alueelle jo luonnosvaiheessa laaditut teemat, hulevesiolosuhteet, säilytettävät puut sekä Seitsemän veljeksen reitti. Kortteleiden 1441 ja 1443 PL-korttelialue on pienentynyt aluevaraustarpeen muututtua ja korttelin 1440 viereinen M-alue on muuttunut puistoksi. Lisäksi kaavakartassa on huomioitu varaukset puistomuuntamoille. Asemakaavan muutoksen suunnitteluaineistoon on liitetty rakentamistapaohje. Rakentamistapaohjeessa annetaan ohjeita hulevesien hallintaan, melunsuojaukseen, pohjaveden huomioimiseen sekä alueen yhtenäiseen arkkitehtorisen ilmeen aikaansaamiseen. Teknisen johtajan esitys: päättää päättää hyväksyä Kylänpään alueen asemakaavan muuttamisen maankäyttösopimusneuvottelujen pohjaksi (ns. neuvotteluversio). Lisätietoja: kaavoitus- ja lupa-arkkitehti Katri Peltoniemi p

15 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Esittelijän muutosesitys: Asian käsittely siirretään seuraavaan kokoukseen kunnanjohtajan pyynnöstä. hyväksyi esittelijän muutosesityksen. ASRA 61 ja kun ta suun nit te lu lau takun ta ovat antaneet kommentteja ja kehitysehdotuksia Kylänpään ase ma kaa vaan. Keskeisinä toiveina olivat Astrakanintien alueen kehit tä mi nen, omakotitonttien kokojakauman muuttaminen, oma ko ti talo jen rakentamisperiaatteiden kehittäminen sekä suunnittelijoiden pä te vyys vaa ti muk sia koskevien määräysten tarkistaminen. Kaikki saa dut kommentit on huomioitu ja viety suunnitelmiin. Pien ta lo tonttien pinta-aloja on kasvatettu ja niiden rakennusaloja on siirretty kauem mas katualueesta. Perustusten ja aitojen rakentamisperiaatteita on täsmennetty. Lisäksi suunnitelmissa on huomioitu maan omis tajien antama palaute sekä katualueiden vaatimat tilavaraukset. Alueen katunimistöä on myös päivitetty. Kauppakeskuksen kehittäminen on aloitettu yhteistyössä yksityisen kiin teis tö si joit ta jan, rakennusta suunnittelevan arkkitehtitoimiston sekä kaupan toimijoiden kanssa. Tavoitteena on luoda kaavalla mahdol li sim man hyvät ja toteuttamiskelpoiset edellytykset kaup pa keskuk sel le ja Rajamäen palvelutarjonnan lisäämiselle. Liikekorttelin kaa va kart taan ja -määräyksiin on tehty täsmennyksiä hankeryhmältä saa dun palautteen perusteella ja rakentamistapaohjeeseen on lii tetty viitteellisiä havainnekuvia. Kunnallistekniikan selvitykset ja suunnitelmat, tilastolomake, ase makaa van muutoksen selostus sekä vastineet on päivitetty tehtyjen muu tos ten osalta. Teknisen johtajan esitys: päättää esittää, että kunnan hal li tus hyväksyy asemakaavan muutosehdotuksen ja asettaa suun nit te lu ai neis ton MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 30 päivän ajak si.

16 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Lisätietoja: kaavoitus- ja lupa-arkkitehti Katri Peltoniemi p Asian käsittely: Keskustelun kuluessa Viitala esitti muutettavaksi ase ma kaa va eh dotus ta siten, että kortteli 1701 jätetään puistoalueeksi. Esitys raukesi kan nat ta mat to ma na. Keskustelun kuluessa Schildt esitti, että asemakaavamuutos tehdään osissa. Esitys raukesi kannattamattomana. hyväksyi teknisen johtajan esi tyk sen. Viitala jätti päätökseen eriävän mielipiteen: "Kortteli 1701 tulisi jättää puistoalueeksi, koska alue sijaitsee uuden ja vanhan asuinalueen rajalla ja kortteliin osoitettu AR-3 te hok kuuslu vul la 0,35. Korttelin pohjoisrajan nykyinen Astrakanintie muutetaan ke vyen liikenteen väyläksi ja Astrakanintie linjataan uudelleen al kuosas taan. Korttelin välittömässä läheisyydessä on huomattavasti väl jem min rakennettua asuinaluetta, joten raja uuden ja olemassa ole van asuinalueen välillä muodostuu liian silmiinpistäväksi mikä ei ole hyvän kaavoitusperiaatteen mukaista." Päätökseen kuuluu liite nro 2. KH 159 Esitys: Kunnanhallitus käsittelee nähtävillä ollutta Kylänpään asemakaavan muu tos luon nos ta, siitä annettuja lausuntoja ja mielipiteitä sekä asema kaa voi tus- ja ra ken nus lau ta kun nan käsittelyä niiden johdosta. Kunnanhallitus päättää asettaa Kylänpään asemakaavan muu tos ehdo tuk sen ja suunnitteluaineiston MRA 27 :n mukaisessa tar koi tukses sa julkisesti näh tä vil le 30 päivän ajaksi asemakaavoitus- ja raken nus lau ta kun nan esi tyk sen mukaisesti. Asian käsittely: Keskustelun kuluessa Schildt esitti, että asemakaavamuutos tehdään osissa.

17 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Schildtin esityksen rauen neen kannattamattomana. Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 2. ASRA 100 Kylänpään asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä vä li se nä aikana. Tänä aikana siitä esitettiin 2 lausuntoa. Kirjaamoon ei määräaikana saapunut varsinaisia muistutuksia, mutta kuntalaiset ovat antaneet palautetta suullisesti ja sähköpostitse. Keski-Uudenmaan ympäristökeskus toteaa lausunnossaan, että si to vis sa rakentamistapaohjeissa on huomioitu hyvin kaa va luon nokses ta annetussa lausunnossa hulevesiä ja pohjavesiä koskevat asiat. Pohjavesimerkintä on ylösalaisin ja tulee korjata. Luon non vesiä ja kosteikkoja koskevat osiot selostuksessa ovat ristiriitaisia. Luon to sel vi tyk sen valmiusaste ja eteläosan kosteikon merkitys jää epä sel väk si. Seitsemän veljeksen reitin leveys on kapeimmillaan 30 m ja puistoa tulisi tältä osin laajentaa. Uudenmaan ELY-keskus toteaa lausunnossaan, että KM-kort te lialu een kaavamääräystä ei ole tarkennettu ELY:n luon nos lau sun nossa edellyttämällä tavalla. Siinä tulisi määritellä päi vit täis ta va ra kaupan osuus Rajamäen päivittäistavarakaupan kilpailun edistämisen nä kö kul mas ta. Asemakaavan laadinnan yhteydessä on selvitetty ase ma kaa van toteuttamisen edellyttämiä liikennejärjestelyjen pa ranta mis toi men pi tei tä. Koska Rajamäentie ei sisälly kaavarajaukseen, ei edellä esitettyjen liikennejärjestelyjen toteuttaminen ole mah dol lista tekeillä olevan asemakaavan perusteella. Asemakaavan kaa vamää räyk siin on näin ollen sisällytettävä määräys, joka sitoo uusien asuin aluei den ja niiden turvallisten kevyenliikenteen yhteyksien toteut ta mi sen ajallisesti toisiinsa. Rajamäentien turvallisen ylityksen to teut ta mi nen on välttämätöntä. Myös Kiljavantiellä tulisi parantaa kä ve lyn ja pyöräilyn ylityksen turvallisuutta. Kaavamääräyksiin tulee si säl lyt tää määräys asuinalueiden toteuttamisen edellytyksenä on tur val li sen kävelyn ja pyöräilyn yhteyden toteuttaminen Ra ja mäentien yli/ali. Edellä mainittujen asioiden lisäksi ELY-keskus toteaa, että alueen hulevesireitit on huomioitu paremmin kuin luonnoksessa ja

18 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus hu le ve si reit te jä on ansiokkaasti sijoitettu jaettujen rakennettujen aluei den väliin. Rajamäkeläiset kuntalaiset ovat asemakaavan muutosehdotuksen näh tä vil lä oloaikana tuoneet esille huolensa Rajamäentien ja Kil javan tien alueen liikenteen toimivuudesta sekä kevyenliikenteen järjes tä mi ses tä. Lisäksi on tuotu esille huoli, että uuden kaup pa kes kuksen myötä olemassa oleva liikekeskus muuttuu tyhjiksi tiloiksi ja rappeu tuu. Vaihtoehtona on esitetty liikekeskuksen sijoittamista Ra jamäen tien nykyisen keskustan puolelle, siten että eri kes kus ta toi minnot muodostaisivat ehyen kokonaisuuden. Asemakaavan muutoksen kaavakarttaan on nähtävillä olon jälkeen teh ty seuraavat tarkistukset: Korttelialueiden rajoja katualueen kääntö pai kan päässä on korttelissa , sekä 1751 ja 1729 tarkistettu vä häi ses sä määrin. AKR- eli asuinkerrostalojen ja rivitalojen kort te li alueil la on paikoitusalueen raja muutettu ohjeelliseksi. Asemakaava kart taan on tehty teknisiä tarkistuksia, kuten täsmennetty ra ken nus alan kehää korttelissa Jalankulkuyhteyttä koskevaa mää räys tä (jk) on täsmennetty siten, että se kohdistuu korttelialueelle ja mer kin nän selitys on tarkistettu Ympäristöministeriön Ase ma kaa va mer kin nät ja määräykset -julkaisun mukaiseksi. Alueet, joita em. tar kis tuk set koskevat, ovat Nurmijärven kunnan omistuksessa ja kunnan maanhan kin taa sekä KM-, eli vähittäiskaupan suuryksikön kort te li alu een mahdollista tulevaa käyttäjää on kuultu muutoksista. Ra ken ta mis tapa oh jee seen on lisätty kuva-aineistoa koskien tonttikatujen ra ken tami sen sovittamista katualueen asennuksiin ja rakennusten vä ri tys tä. AO-korttelin havainnekuvaa on täsmennetty vähäisesti. Selvitykset ovat tarpeellisilta osin esillä asemakaavan muutoksen sivuil la osoitteessa ja ympäristö Teknisen johtajan esitys: päättää antaa edellä esi tettyi hin lausuntoihin ja palautteeseen seuraavan vastineen: Keski-Uudenmaan ympäristökeskuksen lausunnon johdosta ase ma kaa van muutoksen selostusta on tarkennettu pienvesien osalta. Kaikki alueen purot ja ojat on selvityksen yhteydessä tarkistettu, mut ta vesilain mukaisia kohteita alueella ei ole. Eteläosan puroja on

19 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus ha lut tu säilyttää avouomina ja mahdollisimman kaivamattomina sekä luon non ti lai si na, vaikka mitään lain tuomaa velvoitetta tähän ei ole. Poh ja ve si mer kin tä (pv) kohdistuu merkintä- ja piirustusteknisistä syis tä pohjavesialueen rajaan sen alapuolelta. Seitsemän veljeksen rei tin leveys on 30 m vain paikoitellen. Reitti kulkee Rajamäen keskus tas sa myös rakennetussa ympäristössä, ja näin ollen myös kapeis sa tilavarauksissa, kuten kaduilla. Uudenmaan ELY-keskuksen lausunnon ja kuntalaispalautteen johdos ta asemakaavan muutoksen kaava-aineistoon on liitetty kaksi asian tun ti ja lau sun toa, koskien päivittäistavarakauppaa ja kevyen liiken teen reittejä. Liikennettä koskevasta vastineesta (Sweco, 2015) il me nee, että alueen liikennejärjestelyt voidaan toteuttaa en si vaihees sa ilman alikulkua Rajamäentien ali. Päivittäistavarakauppaa kos ke vas ta lausunnosta (WSP Finland Oy, 2015) käy ilmi, että päivit täis ta va ra kau pal le on kysyntää alueella. Kaikki Kylänpään alueelle osoitettu päivittäistavarakauppa ei ole lisäys tä Rajamäen alueen olemassa olevaan tarjontaan, vaan pal velut hakeutuvat uusiin tiloihin osittain muualta keskustasta esimerkiksi päi vit täis ta va ra kau pan edellyttämän kasvaneen tilantarpeen vuoksi. Kylänpään asemakaavalla mahdollistetaan tilavaraus kiertoliittymälle Ra ja mäen tien ja Kiljavantien risteykseen sekä nykyisen Ast ra kanintien ja Rajamäentien risteykseen. Niiden yhteyteen on esitetty tur valli set suojatiet Rajamäentien yli. Lisäksi Kiljavantien risteyksessä ole mas sa on jo yksi säilyvä alikulku Rajamäentien ali. Kier to liit tymien toimivuutta ja mitoitusta on tarkasteltu kaavamateriaaliin si sälty väs sä liikenneselvityksessä. Kevyen liikenteen yhteyksien toi mivuut ta liittymissä on tarkasteltu lisäksi erillisessä lausunnossa (Sweco, 2015). Asemakaavassa on myös osoitettu paikka ja tilavaraus Ky län pään asuinalueelta keskustaan johtavaa kevyenliikenteen alikul kua varten. Toteutuakseen se edellyttää vielä asemakaavan tarkis ta mis ta myös Rajamäentien itäpuolella, Kievarintien/Hellaspolun alu eel la. Tämä kaavahanke on myös asemakaavoitusohjelmassa. Laa di tus ta vastineesta käy ilmi, että kiertoliittymien yhteyteen ra kennet ta vat suojatiet vastaavat suurelta osin alueen kevyenliikenteen edel lyt tä mään yhteystarpeeseen. Rajamäen alueen suuret asemakaavahankkeet, kuten Kylänpää, Uu den nii tyn ja Metistön alue sekä Altian työpaikka-alue mah dol lis ta-

20 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus vat merkittävän ostovoiman lisäyksen alueella. Ne luovat asia kaspoh jaa kehittyville palveluille jotka tarvitsevat eri kokoisia ja hintaisia ti lo ja toimiakseen. Uusien syntyvien lähipalveluiden edellyttämät ti lava rauk set erityisesti päivittäistavarakaupan osalta poikkeavat siitä mi tä Rajamäen olemassa olevat liikekiinteistöt tai tontit voivat tar jota. Asemakaavalla osoitetaan päivittäistavarakaupoille riittävät tilat ja mah dol lis te taan oheispalveluiden syntyminen niiden yhteyteen. Nurmijärven kunnan kaupan palveluverkkoselvityksestä 2011 ja sitä täy den tä väs tä lausunnosta (WSP Finland Oy 2015) käy ilmi, että Ra ja mäel lä on kysyntää päivittäistavarakaupoille. Palvelut ovat osittain jo olemassa olevia mutta kaavamuutoksen myötä kehittyviä palve lui ta. Kun Rajamäen uudet asuin- ja työpaikka-alueet toteutuvat, tar ve erilaista lähipalveluista kasvaa mikä lisää kysyntää myös keskus tan olemassa olevien liiketilojen osalta. Edellä esitettyyn ja liitteenä olevaan lausuntoon sekä vastineeseen vii ta ten voidaan todeta, että Kylänpään alueen asemakaavan muutok sel la luodaan edellytykset monipuolisen palvelutarjonnan ke hit tymi sel le Rajamäen keskustan alueella ja mahdollistetaan riittävästi liiken teen sekä kevyen liikenteen turvallisuutta ja sujuvuutta pa ran tavat toimenpiteet Kylänpään ja keskustan alueen välillä. Alueella on myös huomioitu olemassa olevat vesiuomat tärkeänä osana hu le vesi ver kos toa, hulevesien hallintaa ja alueen luonnon mo ni muo toi suutta. päättää esittää Kylänpään alu een asemakaavan muutoksen kunnanhallituksen ja edelleen valtuus ton hyväksyttäväksi. Asemakaavan muutoksen voi hyväksyä vas ta kun maankäyttösopimukset on allekirjoitettu. Lisätietoja: kaavoitus- ja lupa-arkkitehti Katri Peltoniemi p Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 1.

21 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kunnanhallitus Klaukkalan asemakaavan muuttaminen kortteleissa 3304 ja 3305 Kisakujan eteläpuolella (Poistettu esityslistalta) ASRA 101

22 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Asemakaavan muutos koskien Kirkonkylän korttelin 2236 tontteja 2 ja 3 238/ /2015 ASRA 15 Kirkonkylän Korttelin 2236 tontin 2 (tilan ) maanomis ta ja on tehnyt aloitteen asemakaavan muuttamiseksi tontillaan. Sa mas sa yhteydessä muutetaan myös saman korttelin tontin 3 kaava mer kin tää. Asemakaavan muutoksella tarkistetaan voimassa olevan asemakaavan mukaista korttelialueen käyttötarkoitusta, maa ti lojen talouskeskusten korttelialue (AM), jotta alue voitaisiin ym pä röivän taajamarakenteen mukaisesti muuttaa rivitalojen ja eril lis pien talo jen korttelialueeksi. Kaavamääräys maatilojen talouskeskusten kort te li alue (AM) on sisällöltään vanhentunut, sillä aluetta enää käyte tä maatalouden tarpeisiin. Suunnittelualue on yksityisessä omistuk ses sa ja sen pinta-ala on yhteensä n.7900 m2. Asemakaavan muutoksella alue jaetaan kahdeksi rivitalotontiksi sekä yhdeksi omakotitalotontiksi ja tonteille osoitetaan ajoyhteys Sorvan mut kan päästä. Olemassa oleva maatilan päärakennus säilyy omal la tontillaan. Muut rakennukset poistuvat tarpeettomina uuden ra ken ta mi sen tieltä. Asemakaavan muutoksella rivitalojen korttelialueiden tehokkuus (e=0.3) säilyy ennallaan. Erillispientalojen korttelialueen osalta raken nus oi keus hieman vähenee (e=0.25). Asuinrakennusten ker roslu ku on rivitalojen osalta yksi ja erillispientalon osalta 1 ½ kerrosta. Au to paik ko ja tulee osoittaa rivitalotonteilla 1,8 ap/asunto ja eril lispien ta lo ton til la 2 ap/asunto. Rakennusten ja piharakenteiden si joit telus sa tulee huomioida mahdollinen liikenteen melu. Ase ma kaa va kartas sa on lisäksi annettu määräyksiä koskien rakennusten ark ki tehtuu ria ja hulevesien hallintaa. Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksyy val tuus to. Asemakaavan muutoksen laatimisesta on tehty kaa vanlaa ti mis so pi mus alueen suurimman maanomistajan ja kunnan kesken. Asemakaavan muutos edellyttää lisäksi maankäyttösopimusta. Asemakaavan muutosluonnos on tehty kunnan omana työnä. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: Asemakaavan muutos tiivistää taa ja ma ra ken net ta ja hyödyntää ole mas sa olevia kunnallisteknisiä ver kos to ja, katuverkkoa ja ke vyen lii ken teen yhteyksiä.

23 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Yritysvaikutusten arviointi: Asemakaavan muutoksella muodostuu ky syn tää vastaavia ri vi ta lo tont te ja Kirkonkylän keskustan lä hei syyteen. Teknisen johtajan esitys: päättää ilmoittaa ase makaa van muu tok sen vireille tulleeksi ja esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy asemakaavan muutosluonnoksen ja asettaa suun nit telu ai neis ton MRA 30 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtäville 21 päi vän ajaksi. Lisätietoja: kaavoitus- ja lupa-arkkitehti Katri Peltoniemi p Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 4. KH 72 Esitys: Kunnanhallitus päättää hyväksyä asemakaavoitus- ja ra ken nus lauta kun nan esityksen Kirkonkylän korttelin 2236 tontteja 2 ja 3 kos kevak si asemakaavan muutokseksi. Asemakaavan muutosluonnos ja suunnitteluaineisto asetetaan MRA 30 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtäville 21 päivän ajaksi. Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 1. ASRA 62 Asemakaavan muutosluonnos oli nähtävillä Tänä aikana siitä esitettiin kaksi lausuntoa. Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, ELY, katsoo lausunnossaan, että alueen kaavamuutos on maakuntakaavan mu kai nen ja osaltaan päivittää vanhentunutta asemakaavaa. Kaupun ki ku val li sis ta syistä ELY katsoo, että maantien varteen tulee

24 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus osoit taa istutettava tontin osa kuten naapurikortteleissakin ja että ase ma kaa van toteuttamisen yhteydessä (alueella nyt olevat) maantiel tä korttelialueelle johtavat maatalous- ja tonttiliittymät tulee poistaa. Keski-Uudenmaan ympäristökeskus esittää lausunnossaan että hu le ve sien hallintaa koskeva määräys tulee muuttaa muotoon Hu leve siä tulee viivyttää tontilla ja suosia vettä läpäiseviä päällysteitä. Me lu ta so jen madaltamiseksi tulisi Raalantien varteen osoittaa is tutet ta va vyöhyke. Kaavoitettava alue on tulkittavissa täy den nys ra kenta mi sek si, jolloin kaavassa esitetyn yömelutason tavoite olisi <50 db. Asemakaavakarttaan on lausuntojen johdosta tehty hulevesien johta mis ta ja käsittelyä koskevia täsmennyksiä. Raalantien varteen on li sät ty istutettava alueen osa. Myös melutasoja koskevaa määräystä on tarkistettu lausunnossa esitetyn mukaisesti. Asemakaavan muutok sen selostusta on täydennetty tehtyjen muutosten, asian kä sit telyn ja tontin nykytilanteen osalta. Rakennusoikeuden määrä AR-korttelialueella on ilmoitettu te hokkuus lu vun sijasta kerrosneliömetreinä ja rakentamisen määrä hieman vähenee luonnosvaiheesta. Tontille 5 on merkitty aluevaraus maan alai sel le johdolle ja tontin 5 sekä 6 välinen raja on suoristettu. Teknisen johtajan esitys: päättää esittää kun nan hal lituk sel le, että se hyväksyy asemakaavan muutosehdotuksen ja asettaa suunnitteluaineiston MRA 27 :n mukaisessa tarkoituksessa näh tä vil le 30 päivän ajaksi. Lisätietoja: kaavoitus- ja lupa-arkkitehti Katri Peltoniemi p Esitys hyväksyttiin. Lisäksi asemakaavoitus- ja päätti, että tontille 6 voidaan osoittaa tontin 5 autopaikkoja 8 kpl. Päätökseen kuuluu liite nro 3.

25 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus KH 160 Esitys: Kunnanhallitus käsittelee nähtävillä ollutta Kirkonkylän korttelin 2236 tont te ja 2 ja 3 kos ke vaa muutosluonnosta ja siitä annettuja lau sun toja sekä ase ma kaa voi tus- ja rakennuslautakunnan käsittelyä niiden joh dos ta. Kunnanhallitus päättää asettaa asemakaavan muutosehdotuksen ja suun nit te lu ai neis ton MRA 27 :n mukaisessa tarkoituksessa jul kises ti nähtäville 30 päi vän ajaksi asemakaavoitus- ja ra ken nus lau takun nan esityksen mu kai ses ti. Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 3. ASRA 102 Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä Tänä aika na siitä ei esitetty mielipiteitä eikä lausuntoja. Ase ma kaa va karttaan ei nähtävillä olon jälkeen ole tehty tarkistuksia. Selostus on päivi tet ty asemakaavan muutoksen etenemisen osalta. Teknisen johtajan esitys: esittää kunnanhallitukselle ja edelleen valtuustolle, että ne hyväksyvät Kirkonkylän korttelin 2236 tontteja 2 ja 3 koskevan asemakaavan muu tok sen. Lisätietoja: kaavoitus- ja lupa-arkkitehti Katri Peltoniemi p Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 2.

26 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Asemakaavan muuttaminen Kirkonkylän korttelissa 2061 Ojakkalantien ja Helsingintien risteyksessä 144/ /2014 ASRA 154 Alueen maanomistaja on tehnyt aloitteen asemakaavan muut ta misek si korttelin 2061 tontilla 1. Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on muuttaa alueen ny kyinen käyttötarkoitusmerkintä K merkinnäksi KM. Muutos mahdollistaa vä hit täis kau pan suuryksikön sijoittumisen alueelle. Alue sijaitsee Kirkonkylän taajama-alueella Ojakkalantien ja Hel singin tien liittymässä alle 1 km etäisyydellä keskustasta. Alue on kooltaan n 0.9 ha. Alueella toimii rautakauppa. Uudenmaan hyväksytyssä 2. vaihemaakuntakaavaehdotuksessa alue on tiivistettävää taajamatoimintojen aluetta. 2. vai he maa kun takaa van kaupan ohjaukseen liittyvissä maakuntakaavamerkinnöissä Kir kon ky lä on kuntakeskus, jossa vähittäiskaupan suuryksiköiden yh teen las ket tu pinta-ala saa olla enintään k-m2. Alueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Yleiskaavan kor vaa vas sa Maankäytön kehityskuvassa 2040 alue on Kirkonkylän taa ja ma-aluet ta. Oikeusvaikutuksettomassa Nurmijärven yleis kaavas sa alue on yksityisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PK). Alueen nykyinen asemakaava (2-091)on hyväksytty Alu een kaavamerkintä on K; liike- ja toimistorakennusten kort te lialue voimaan tulleissa maankäyttö- ja rakennuslain 9 a luvun vä hit täis kaup paa koskevissa erityisissä säännöksissä vä hit täis kaupan suuryksikköjä ovat kaikki yli 2000 kerrosneliömetrin suuruiset vä hit täis kau pan myymälät. Paljon tilaa vaativan erikoistavaran kauppaan muuttunutta lakia aletaan soveltaa siirtymäajan päättyessä kevääl lä Vähittäiskaupan suuryksikkö tulee sijoittaa ensisijaisesti kes kus ta-alu eel le, ellei muu sijainti kaupan laatu huomioon ottaen ole perusteltua. Vähittäiskaupan suuryksikköä ei saa sijoittaa maakun ta- tai yleiskaavan keskustatoiminnoille tarkoitetun alueen ul kopuo lel le, ellei alue ole asemakaavassa erityisesti osoitettu tätä tarkoi tus ta varten.

27 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Nurmijärven kunnan kaupan palveluverkkoselvitys on laadittu vuonna Selvityksen mukaan Kirkonkylän market-alueelle voidaan si joit taa merkitykseltään paikallisia suuryksiköitä. Sopimus asemakaavan muuttamisesta hyväksyttiin ase ma kaa voitus- ja rakennuslautakunnassa Kaa van laa ti mis so pimuk sen mukaisesti asemakaavan muutoksesta peritään hakijalta 7000 e. Teknisen johtajan esitys: päättää ilmoittaa Kir kon kylän korttelin 2061 tonttia 1 koskevan asemakaavan muutoksen vi reille tulleeksi. Lisätietoja: kaavasuunnittelija Eeva-Maija Hyvärinen, p Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 3. ASRA 50 Asemakaavoitusyksikössä on laadittu asemakaavan muu tos luonnos. Kaavaluonnoksessa suunnittelualueen korttelialuemerkintä ja kaa va mää räys on muutettu muotoon KM Liikerakennusten kort te lialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön. Pieni osa (7m2) tontista on muutettu osaksi Helsingintien liikennealuetta. Alueel la olevan maanalaisen johdon rasitealuetta on tarkistettu siten, et tä johtokartan mukaiset johdot ovat rasitealueen sisäpuolella. Muilta osin kaavakartta ja kaavamääräykset ovat sisällöltään samat kuin voi mas sa olevassa asemakaavassa. Muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia ympäristöön. Muutos mah dol lis taa tontilla käyttämättömän rakennusoikeuden hyö dyn tä misen vähittäiskaupan myymälätiloina maankäyttö- ja rakennuslain muu tok sen jälkeen. Paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan siirty mä ai kaa on jatkettu kahdella vuodella saakka. Alueen sijainti taajamarakenteen sisällä ja lähellä Kirkonkylän keskus taa puoltavat vähittäiskaupan suuryksikön sijoittamista alueelle. Alu eel le on sujuvat kevyen liikenteen yhteydet Kirkonkylän kes kustas ta ja asuinalueilta.

28 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Teknisen johtajan esitys: päättää hyväksyä Kir kon kylän korttelia 2061 tonttia 1 koskevan asemakaavan muu tos luon noksen ja asettaa sen MRA 30 mukaisesti nähtäville 21 päivän ajaksi. Lisätietoja: kaavasuunnittelija Eeva-Maija Hyvärinen, Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 6. ASRA 103 Asemakaavan muutosluonnos oli nähtävillä välisenä ai ka na. Siitä ei nähtävilläoloaikana esitetty mielipiteitä tai lausuntoja. Alue sijaitsee I-luokan pohjavesialueella. Asemakaavakarttaan on li sät ty pohjaveden suojelua koskevat määräykset ja selostusta on täy den net ty läh tö tie to jen sekä selvitysten osalta. Selostuksessa mainitut selvitykset ovat tarvittavilta osin esillä asema kaa van muutoksen sivuilla osoitteessa ja ympäristö. Teknisen johtajan esitys: päättää hyväksyä Kir kon kylän korttelin 2061 tonttia 1 koskevan asemakaavan muu tos eh do tuksen ja asettaa sen MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Lisätietoja: kaavoitus- ja lupa-arkkitehti Katri Peltoniemi p Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 3.

29 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ Asemakaavan muutos Herusissa Valssitiellä ASRA 49 Alueen maanomistaja on tehnyt aloitteen asemakaavan muut ta mises ta Herusissa Valssitien päässä. Hakemuksessa esitettiin yhden oma ko ti ton tin kaavoittamista olemassa olevan rakennetun korttelin jat kok si. Alueen asemakaavan muuttamista koskeva kaavanlaatimissopimus hy väk syt tiin asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa Alue sijaitsee Herusten pohjoisosassa Valssitien länsipäässä. Alue on kangasmetsää. Alue on Rajamäen vedenhankintaa varten tärkeää pohjavesialuetta. Uudenmaan vahvistettujen maakuntakaavojen yhdistelmässä 2014 alue on valkoista aluetta. Herunen on maakuntakaavassa merkitty ky lä mer kin näl lä. Alue on oikeusvaikutteisessa Hyvinkäänkylän har ju osa yleis kaa vassa virkistysaluetta (V). Alueen asemakaavamerkintä on PL, luonnontilassa säilytettävää puis to alue. Voimassa oleva asemakaava (5-001) on hyväksytty Asemakaavan muutosluonnoksessa alueelle on hakijan toiveen mukai ses ti muodostettu yksi uusi erillispientalojen tontti, jolle saa si joittaa yhden asunnon. Kaavakartalla ja -määräyksissä on huomioitu alu een sijainti I-luokan pohjavesialueella. Koska asemakaavan muutos koskee vain yhden omakotitontin aluet ta, ei sillä ei ole merkittäviä vaikutuksia. Teknisen johtajan esitys: päättää ilmoittaa Herusten Vals si tien puistoaluetta koskevan asemakaavan muutoksen vireille tul leek si ja hyväksyä asemakaavan muutosluonnoksen ja asettaa sen MRA 30 :n mukaisesti nähtäville 21 päivän ajaksi. Lisätietoja: kaavasuunnittelija Eeva-Maija Hyvärinen, p Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 5.

30 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 9/ ASRA Asemakaavan muutosluonnos oli nähtävillä Tänä aika na siitä ei esitetty lausuntoja tai mielipiteitä. Kaavakarttaan on näh tä vil lä olon jälkeen tehty vähäisiä teknisiä tai tontin mittasuhteisiin liit ty viä tarkistuksia. Kuulemisen yhteydessä selvisi, että alueella on käytöstä poistettu ve si joh to. Tämä ei kuitenkaan kunnan saamien tietojen mukaan estä tontin rakentamista. Asemakaava-aineistoon on liitetty selostus, jossa esitetyt kes kei simmät selvitykset löytyvät kaavahankkeen sivuilta osoitteesta ja ympäristö Teknisen johtajan esitys: päättää hyväksyä Herusten Vals si tien puistoaluetta koskevan ase ma kaa van muutosehdotuksen ja asettaa suunnitteluaineiston MRA 27 :n mukaisessa tar koi tukses sa nähtäville 30 päivän ajaksi. Lisätietoja: kaavoitus- ja lupa-arkkitehti Katri Peltoniemi p Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 4.