URAKKARAKENTAMISEN PROSESSI

Transkriptio

1 ALUSTAVAT TYÖT Laskentaasiakirjoihin perehtyminen Urakkaneuvotteluun ja sopimukseen tutustuminen Budjettiin tutustuminen ja aikataulun laatiminen Resurssien hankinta - Miehet - Koneet - Aliurakoitsijat Työkohteen suunnitelmat -Liikennejärjestelysuunnitelma -Laadunvalvontasuunnitelma -Työsuunnitelma - Louhintasuunitelma ym. Materiaalihankinnat ja aliurakoitsijoiden kilpailutus Työsuoritukseen liittyvien lupien hankinta: -Kaivuluvat -Puun kaadot ym. Työnaikaiset vakuudet ja vakuutukset Aloituskokous ja rakennuttajan organisaatioon tutustuminen

2 ALOITUS Työalueen merkintä ja eristäminen ulkopuolisilta Putki- ja johtolinjojen merkintä Työnjohdon ja tekijöiden perehdyttäminen työkohteeseen Konetarkastuspöytäkirjat sekä työ- ja henkilökorttien takastus Katselmukset ja kolmansien osapuolien informointi Säilytettävien kalusteiden siirrot ja pysyvien suojaus Työmaatoimiston perustaminen sosiaalitiloineen Varastoalueen sekä pysäköintialueen ja tankkauspaikan rajaaminen Liikennejärjestelyt

3 TOTEUTUS Resurssit Kalusto Henkilöstö Logistiikka Aliurakoitsijat Urakan päivittäisen suorituksenseuranta ja ohjaus Suoritteet Talous Materiaalit Määrät ja aikataulu Saavutukset Laatu Suunnitelmat Kustannusseuranta Lisätyöt Maksuerät Dokumentointi Mittaukset Materiaalit Kokeet ja laboratorio Työmaapäiväkirja Raportointi

4 TOTEUTUS / RESURSSIT Kalusto - Oikean työkoneen valinta ja mitoitus haluttuun työsaavutukseen - Työturvallisuus ja ympäristön huomioon ottaminen - Kiireellisen huollon ja korjauksen arviointi Henkilöstö - Työntekijän valinta työsuoritteeseen ammattitaidon fyysisten ja psyykkisten ominaisuuksien sekä työntekijän omien mieltymysten mukaan. - Turvallisten suoritustapojen ja työmenetelmien valinta. - Henkilöstön motivointi määriin, aikatauluun ja laatuun. Logistiikka - Materiaalivirran tahdistaminen työaikatauluun. - Päivittäin riittävän ja oikean ajokaluston mitoitus - Koneiden ja laitteiden siirrot oikealla kalustolla ja ammattitaidolla Aliurakoitsijat - Lupien ja suunnitelmien tarkastukset - Vastuiden ja vastuualueiden määritys - Työsuoritusten määrien ja laadun määritys ja valvonta - Dokumenttien kerääminen ja arkistointi

5 TOTEUTUS / SUORITTEET Materiaalit - Materiaalitilaukset - Materiaalitoimitusten vaiheistus työaikatauluun - Toimitettujen materiaalien vastaanotto sekä varastointi - Laskun tarkastus ja reklamointi Määrät ja aikataulu - Toteutuneiden määrien jatkuva seuranta mittausyksikön kanssa ja vertailu tarjouslaskennan määriin - Aikataulun jatkuva seuranta sekä määrien ja työsaavutusten perusteella arvioida tulevaa toteumaa - Poikkeamatilanteissa informoida kaikkia osapuolia ongelman ratkaisemiseksi Työsaavutukset Luodaan edellytykset saavuttaa tai ylittää laskennassa asetetut tavoitteet - Huolettu ja kunnossa oleva kalusto - Oikein tahdistettu logistiikka - Sitoutettu ja motivoitunut henkilöstö Laatu - Tilattu suunnitelmien mukaista materiaalia - Materiaalit tarkastettu varastoitu oikein sekä viranomaistarkastuksien pito - Oikea-aikaisesti suoritettu laadunvarmistuskokeet sekä laboratoriotutkimukset - Suoritetaan riittävä määrä tarkemittauksia ja verrataan suunnitelmiin Suunnitelmat - Tarjousasiakirjojen ja työsuunnitelmien erojen tarkkailu - Olosuhteiden muutoksen vaikutus suunnitelmiin - Suunnitemapäivitysten vertailu - Suunnitelmien ja muutosten antaminen työyksikköjen käyttöön sekä suunnitelmien läpikäyminen ja kertaus

6 TOTEUTUS / TALOUS Kustannusseuranta - Ostolaskujen tarkastus ja hyväksyntä - Aliurakoitsijoiden laskutusperusteiden kuittaus ja hyväksyntä - Tuntiseurannan tarkastus - Ostolaskujen reklamointi - Viallisten tuotteiden toimituksesta hinnanalennusten neuvottelu tai tuotteiden palautus - Kustannuskehityksen arviointi määrien ja suoritusten perusteella Lisätyöt - Havaittujen lisätöiden tarve ilmoitettava HETI rakennuttajalle - Merkintä lisätöistä työmaapäiväkirjaan - Jos laskutyö, niin mahdollisimman tarkkaan tiedot kirjattava ( myös päivämäärä, noutoihin kulunut aika, tarvikkeet yms ) - Tarjous rakennuttajalle - Lisätyölaskun hyväksyntä rakennuttajalta ja tiedot laskutukseen Maksuerät - Maksuerään liittyvien töidenloppuun saattaminen - Maksuerän laskutuskelpoisuuden hyväksyntä rakennuttajalta - Laskutuskelpoisuudesta tiedot laskutukseen

7 TOTEUTUS / DOKUMENTOINTI Mittaukset - Tarkemittausten päivittäinen tallennus - Mittatietojen päivittäinen tallennus päivämäärineen - Määrävälein tallennus DVD:lle ja paperille Materiaalit - Kuormakirjojen tarkastus ja arkistointi - Tarkastuspöytäkirjojen, materiaalitodistusten ja sertifikaattien arkistointi - Käyttö ja huolto-ohjeiden arkistointi Kokeet ja laboratorio - Työmaakokeiden tulosten arkistointi - Putkistokuvausten arkistointi - Laboratoriotulosten arkistointi Työmaapäiväkirja - Numeroidun työmaapäiväkirjan päivittäinen täyttäminen - Rakennuttajan tai rakennuttajan edustajan päivittäinen kuittaus - Erityisesti kiinnitettävä huomiota poikkeamien dokumentointi Raportointi ja valvonta - Rakennuttajalle ja esimiehille annetuista raporteista kopiot - Työmaa-aikatauluista sekä niiden päivityksistä kopiot - Kokouspöytäkirjat sekä koontilista laskutuksesta

8 VALMISTUMINEN Lopputarkastukset - Louhinnan loppukatselmukset - Louh innan kiinteistökatselmukset - Kvv lopputarkastus - Rakennusvalvonnan lopputarkastus - Sähkötöiden lopputarkastukset Luovutusasiakirjat - Rakennusvalvonnan tarkastusasiakirjat - Rakennusvalvonnan tarkastuksien koontiasiakirjat - Työsuorituksiin liittyvät lupa-asiakirjat - Tarkemittaukset ja suunnitelmapäivitykset - Huolto asiakirja ja materiaalitodistukset - Katselmusasiakirjat Itselle luovutus - Luovutusasiakirjojen tarkastus ja koonti - Reklamaatioiden sekä huomautusten tarkastus ja vastineiden laatiminen - Kolmannen osapuolen vaateiden saattaminen hyväksyttävään lopputulokseen - Työkohteen tarkistus, että kaikki vaadittavat suoritteet tehty - Kohteen loppusiivouksen tarkastus - Laskutuksen tarkastus ( erät, lisä- ja muutostyöt )

9 LUOVUTUS Urakan vastaanotto - Katselmus osapuolten kanssa työmaalla - Kirjataan urakkaan kuuluvat työt sekä lisä- ja muutostyöt - Kirjataan suoritetut ja suorittamattomat tarkastukset - Kirjataan virheet ja puutteet sekä vastaanoton jälkeen tehtävät työt - Luovutetaan viralliset ja sopimukseen perustuvat asiakirjat - Urakan hyväksyminen, takuuajan määritys sekä hoitotyön siirto - Todetaan valmistumisaika, loppuerien maksukelpoisuus sekä eri osapuolien vaateet ja sovitaan taloudellisesta loppuselvityksestä - Lopetetaan rakennustyövakuutus ja vaihdetaan työaikainen vakuus takuuajan vakuuteen. Taloudellinen loppuselvitys - Lopputilityksen luovutus - Lista sovituista lisäkorvauksista - Kirjataan mielipide eroavuudet - Sovitaan toimenpiteet mielipide-erojen ratkaisemiseksi Takuuaika - Takuutarkastus 1. ja 2. vuosi - Vaatimusten aiheellisuuden tarkastus - Mahdolliset takuukorjaukset - Mahdolliset sovitut laadunvarmistus kokeet ja tutkimukset