Pihasuunnittelun ja -rakentamisen vinkkipaketti taloyhtiöille

Transkriptio

1 Pihasuunnittelun ja -rakentamisen vinkkipaketti taloyhtiöille

2 Pihasuunnittelun ja -rakentamisen vinkkipaketti taloyhtiöille Sisältö Piha on investointi, jonka arvo kasvaa vuosien myötä 3 Katse kohti pihan leikkialuetta 4 PIHASUUNNITTELU 5 Mikä pihasuunnitelma oikeastaan on? 6 Milloin pihan suunnittelu on ajankohtaista? 6 Mitä ammattilaisen tekemä pihasuunnitelma maksaa? 7 Miksi as oy pihan suunnittelussa kannattaa käyttää viheralan ammattilaista? 7 Mitä tietoja pihasuunnittelija tarvitsee? 8 Suunnitteluprosessi etenee näin 9 PIHAN RAKENTAMINEN 10 Tontilla oleva kasvillisuus 11 Miten piharakentaminen etenee? 12 PIHAN HOITOTYÖT 13 kaunis ja toimiva elinympäristö parantaa tutkitusti elämänlaatua.

3 Piha on investointi, jonka arvo kasvaa vuosien myötä Taloyhtiön pihan uudistaminen tulee usein ajankohtaiseksi siinä vaiheessa, kun piha ei enää palvele asukkaidensa tarpeita ja mieltymyksiä. Joskus tämä tilanne on edessä siksi, että piha on ollut pitkään hoitamatta, joskus taas asia nousee esille taloyhtiön muiden remonttien yhteydessä. Kun puhutaan kiinteistön kunnosta, tarkoitetaan yleensä rakennusten kuntoa. Rakennusten korjaushankkeisiin löytyykin taloyhtiössä perinteisesti hyvin kiinnostusta ja rahoitusta. Sen sijaan rakennusta ympäröivät viheralueet ja yhteiset oleskelualueet jäävät harmittavan usein aivan liian vähälle huomiolle. Muutoksen tuulet kuitenkin puhaltavat ja pihaalueen merkitys asumisen viihtyvyydessä tiedostetaan koko ajan paremmin. Nykyään ymmärretään, että taloyhtiön pihaan laitettu raha on investointi, jolla parannetaan asumisen laatua ja nostetaan kiinteistön arvoa. Piha on myös taloyhtiön käyntikortti, jonka mahdollinen asunnonostajakin ensimmäisenä näkee. Huonokuntoiset istutukset ja lohkeileva asfaltointi eivät nosta asunto-osakeyhtiön imagoa, ja leikkipaikan huonokuntoisuus, tai sen puuttuminen jopa kokonaan, voi olla merkittävä tekijä lapsiperheiden ostopäätöksissä. Hyvä pihasuunnitelma auttaa asumisviihtyvyyden lisäksi välttämään myös virheinvestoinnit ja se säästää aikaa sekä rahaa. Pihasuunnitel- man avulla tiedetään, mitä ollaan tekemässä, ja toteutuksen voi jakaa osiin tai teettää valmiiksi kertaheitolla, avaimet käteen -urakkana. Ammattilaisen antamat ohjeet mahdollistavat kustannussäästöjä niin pihan remontointivaiheessa kuin jatkohoidossakin.

4 Katse kohti pihan leikkialuetta Toimiva ja turvallinen leikkialue on huolellisen suunnittelun tulos, jolla vastataan lasten tarpeeseen leikkiä sekä kokea olemisen iloa ja oppimisen riemua yhdessä toisten kanssa. Yhä useammalla taloyhtiöllä leikkipaikan perusteellinen kunnostus tulee vastaan ennemmin tai myöhemmin ja siinä vaiheessa monissa yhtiöissä mietitään niiden poistamista kokonaan. Lähinnä taustalla vaikuttavat kunnostuksen korkeat kustannukset ja lapsiperheiden väheneminen taloyhtiöistä. On kuitenkin huomioitava se, että jos asemakaavaan on määritelty leikkipaikka, sen poistaminen vaatisi kaavamuutosta. Eli vaikka taloyhtiössä ei asuisi ainuttakaan lasta, leikkipaikka on pidettävä kunnossa. Hyvin hoidettu, siisti ja turvallinen piha-alue ja leikkipaikka ovat kuitenkin loppukädessä taloyhtiölle erinomaisia myyntivaltteja. Taloyhtiössä on huolehdittava myös siitä, että pihan leikkialue vastaa nykyisiä, leikkialueille säädettyjä turvallisuusstandardeja. Piha-alue on julkista aluet- ta, joten leikkialueen tulee täyttää julkiselle tilalle asetetut normit. Tapaturman sattuessa selvitetään aina ensiksi, onko leikkialue standardien mukainen ja onko sille tehty tarvittavat, säännölliset tarkastukset. Jos nämä asiat eivät ole kunnossa, kääntyy syyttävä sormi taloyhtiön hallituksen suuntaan - korvausvastuu, siis vastuu turvallisuudesta, on taloyhtiön hallituksella. Leikkipaikkojen turvallisuutta ja niiden tarkastamista säädellään SFS standardilla (EN ). Lähtökohta on se, että jos leikkivälineet ovat taloyhtiön pihassa, niiden täytyy olla kunnossa. Niin ikään tuoteturvallisuuslaissa edellytetään kaikkien kuluttajien käyttöön tulevien tavaroiden ja palveluiden olevan turvallisia. leikkipaikkojen turvallisuus on taloyhtiöiden vastuulla. Jos taloyhtiön pihalla olevissa leikkivälineissä sattuu onnettomuus tai tapaturma, on taloyhtiön pystyttävä todistamaan, että se on huolehtinut leikkivälineistä ja niiden kunnosta. Taloyhtiö ei vapaudu vastuusta, vaikka leikkipaikka olisi käyttämätön tai siellä olisi vanhoja leikkivälineitä, jotka ovat joskus aikoinaan täyttäneet silloiset turvallisuusvaatimukset.

5 Pihasuunnittelu Hyvin tehdyn pihasuunnitelman avulla taloyhtiö välttää tarpeettomia ja kalliita korjaustoimenpiteitä, joita heikosta suunnittelusta ja esimerkiksi vääristä kasvi- ja puuvalinnoista seuraa. Pihasuunnitelmassa ratkaistaan mm. säilytettävä kasvillisuus, kulkuväylät, kasvillisuus, pintamateriaalit, oleskelupaikat, leikkipaikat, piharakennelmat, lumitila, valaistus, tomutus, pyykinkuivaus sekä huomioidaan kasvuolosuhteet ja asukkaiden toiveet pihan toiminnoista. Suunnittelulla ratkaistaan myös pihan rakentamis- ja kunnossapitokustannukset sekä kiinteistöhuollon toimivuuden vaatimat edellytykset esimerkiksi kulkureittien leveydet ja korkeudet, kääntösäteet, lumenkasausalueet ja pelastusreitit. Pihahanke kannattaa laittaa liikkeelle harkiten ja taloyhtiön hallituksen kannattaa tehdä yhteistyötä isännöitsijän kanssa remontin tarvetta kartoittaessaan. Olisi hyvä, että piharemontin tarve ja laajuus sekä jonkinlainen pilkkominen osahankkeisiin olisi jo hahmoteltu siinä vaiheessa, kun asiaa aletaan esitellä osakkaille esim. yhtiökokouksessa. Hankkeen jaksottamisella saadaan jaettua kustannukset useammalle vuodelle. Kun pihasuunnittelun tarve on yhteisesti päätetty, kannattaa olla yhteydessä pihasuunnittelun ammattilaiseen, jonka avulla pihasta saadaan toimiva ja hoitotasoltaan helppo. Tiesitkö, että pihan hyvällä suunnittelulla lisätään yleistä viihtyvyyttä ja piha-alueiden kohentaminen nostaa tutkimuksen mukaan osakkeiden arvoa jopa 8-12% (Inari Jansson 2010)

6 Mikä pihasuunnitelma oikeastaan on? Pihasuunnittelun lähtökohtana on ympäristö rakennuksineen sekä pihaan tarvittavat toiminnot. Pihasuunnitelmassa päätetään mm. säilytettävä kasvillisuus, kulkuväylät, kasvillisuus, pintamateriaalit, oleskelupaikat, leikkipaikat, piharakennelmat, lumitila, valaistus, tomutus, pyykinkuivaus sekä huomioidaan kasvuolosuhteet ja asukkaiden toiveet pihan toiminnoista. Suunnittelulla ratkaistaan myös pihan rakentamis- ja kunnossapitokustannukset. Jokainen piha on yksilöllinen ja saa ilmeensä asukkaiden ja ympäristön mukaan. Pihasuunnitelma sisältää: luonnossuunnitelman rakennussuunnitelman 1:100 kasvilistan ja kasviluettelon määräluettelot viherrakentamisen työselostuksen suuntaa-antavan kustannusarvion Kokonaisuuteen liittyy tarvittavat palaverit, luonnosesittelyt ja valmiin työn esittely. Pakettiin voidaan lisätä myös mm. asukkaiden osallistaminen, kaivuusuunnitelma ja vihertöiden valvonta. Kokonaispakettiin kannattaa sisällyttää myös pihan huolto- ja hoitosuunnitelmat. Näin remontoitu piha saadaan säilymään sellaisena kuin suunniteltiin, eikä heikko tai väärä hoito turmele ja rapista piha-alueen kuntoa ja viihtyisyyttä. Hoito-ohjeet voidaan sisällyttää esim. taloyhtiön huoltokirjaan. Milloin pihan suunnittelu on ajankohtaista? Pihasuunnittelu on ajankohtaista, kun leikkialue ei vastaa tämän päivän turvallisuusnormeja pintavedet aiheuttavat ongelmia ja ovat riski rakenteille pihan toimivuus ei vastaa asukkaiden tarpeita kulkuväylät eivät enää ole kunnossa ja pihan kunnossapito on hankalaa pihan kasvillisuus on epäsiistiä ja ylikasvanutta kiinteistöön on tulossa putkiremontti Hankkeen suunnittelu kannattaa aloittaa hyvissä ajoin. Pihasuunnitelma kannattaa kytkeä taloyhtiön pitkän tähtäimen korjausohjelmaan.

7 Mitä ammattilaisen tekemä pihasuunnitelma maksaa? Miksi as oy pihan suunnittelussa kannattaa käyttää ammattilaista? Suunnittelukustannuksiin vaikuttavat mm. lähtötietojen tarkkuus, kohteen laadullinen tavoitetaso, kohteen pinta-ala, yhteydenpito sidosryhmiin, kokoukset ja esittelyt, suunnitteluaikataulu sekä suunnittelijan kokemus. Suunnittelutyön verollinen tuntihinta on n /h Suunnittelu- ja konsulttitoimistojen liitto SKOL ry:n suositusten mukaan. Viheraluerakentajat ry:n laskelmissa esim. pienen leikkipaikan suunnitteluttaminen maksaa n (sis.alv) ja n m2 kokoisen taloyhtiöpihan täydellisen piharemontin suunnitteluttaminen n (sis.alv). Hinta vaihtelee kuitenkin aina kohteen koon ja tilaajan tarpeiden mukaan. Hyvin tehdyn pihasuunnitelman avulla taloyhtiö välttää tarpeettomia ja kalliita korjaustoimenpiteitä, joita heikosta suunnittelusta ja esimerkiksi vääristä kasvi- ja puuvalinnoista seuraa. Pihasuunnitelmassa ratkaistaan mm. säilytettävä kasvillisuus, kulkuväylät, uusi kasvillisuus ja sen värimaailma keväästä syksyyn, pintamateriaalit, oleskelupaikat, leikkipaikat, piharakennelmat, lumitila, valaistus, tomutus, pyykinkuivaus sekä huomioidaan kasvuolosuhteet ja asukkaiden toiveet pihan toiminnoista. Suunnittelulla ratkaistaan myös pihan rakentamisja kunnossapitokustannukset sekä kiinteistöhuollon toimivuuden vaatimat edellytykset esimerkiksi kulkureittien leveydet ja korkeudet, kääntösäteet, lumenkasausalueet ja pelastusreitit. Hyvällä pihasuunnitelmalla tilaaja voi hakea helposti tarvittavat rakennus- tai toimenpideluvat ja viherurakan tarjouspyynnöt on helppo tehdä niiden avulla. ammattitaitoisesti tehty pihasuunnitelma säästää rahaa ja aikaa pihan rakennusvaiheessa.

8 Mitä tietoja pihasuunnittelija tarvitsee? Suunnittelutyölle varataan aina riittävästi aikaa. Se on prosessi, jonka lopputuloksena on kaunis ja toimiva kokonaisuus. Mitä tarkemmat taustatiedot suunnittelija saa, sen helpompi on laatia tarkka ja toteuttamiskelpoinen suunnitelma. Mitä siis tarvitaan? Asemapiirustus sekä rakennusten pohja- ja julkisivupiirustukset Pihaprojektin budjetti Kartoitustiedot eli tontin korkomaailma, vesijohto ja viemärilinjat, sähkökaapeleiden linjat Tieto säilytettävistä kasveista ja rakenteista Luettelo asioista, joita tilaaja pihaltaan haluaa ja odottaa

9 AS. OY PIHAN SUUNNITTELUPROSESSI ETENEE NÄIN: Suunnittelija voi toimia myös rakennuttajana ja valvojana. Tällöin hän laatii urakkalaskenta-asiakirjat ja kilpailuttaa viherurakan sekä valvoo viherurakan toteuttamisen.

10 Pihan rakentaminen Suunnittele myös pihan rakentaminen huolella Asunto-osakeyhtiön pihan rakentamisvaihe vaatii niin ikään huolellista suunnittelua. Paras tulos saavutetaan, kun pihan kunnostussuunnittelun tekoon on paneuduttu kunnolla ja pihan inventointi on ollut kattava. Urakkasopimusta solmittaessa kannattaa myös olla huolellinen, jotta ikäviltä yllätyksiltä vältytään. Pihasuunnitelman valmistumisen jälkeen on aika pyytää tarjoukset pihan viherrakennustöistä. Kun sopiva urakoitsija on löytynyt, sovitaan hinta, aikataulu, urakkarajat sekä tehtävät työt ja tehdään kirjallinen urakkasopimus. Urakkasopimuksen teko vaatii tarkkuutta tilaajalta ja esim. sanallinen muotovirhe voi johtaa vastuukysymysten muuttumiseen. Tässä hommassa kannattaa käyttää kokenutta ja ammattitaitoista apua. Viherrakennusyrityksen tulee esittää työstään aikataulu sekä aina todistus yhteiskunnallisten velvollisuuksien hoitamisesta. Viheraluerakentajat ry:n sivustolta löydät luotettavan rakentajan viherrakennustöiden toteuttajaksi. Suunnittelijaa voi käyttää kohteen asiantuntijavalvojana. Viherurakan valmistumisen jälkeen pidetään vastaanottotarkastus ja valmis työ luovutetaan. Pihan kasveille tehdään kasvuunlähtötarkistus yleensä niin, että keväällä istutetut kasvi tarkistetaan saman vuoden syksynä ja syksyllä istutetut seuraavana keväänä. Kuolleet ja sairaat kasvit vaihdetaan uusiin. Viherrakennustöiden takuuaika on yleensä kaksi vuotta eli sen jälkeen pidetään vielä takuutarkastus ja takuukorjaukset. Näiden kahden vuoden aikana on erittäin tärkeää huolehtia kasvien tehostetusta hoidosta. Tavoitteena on rakentaa helppohoitoinen ja käytännöllinen piha, joka sopii ympäröivään ympäristöön.

11 Tontilla oleva kasvillisuus Tontin puusto ja muu olemassa oleva kasvillisuus kannattaa arvioida suunnittelutyön alussa onko kaikki säästämisen arvoisia? Uusien kasvien hankinnassa puolestaan kannattaa miettiä onko järkevää hakea kasvit aina sieltä, mistä ne saa halvimmalla? Alan erikoisliikkeissä kasveja hoidetaan päivittäin päinvastoin kuin halpamarkettien pihalla, jossa kasvit saattavat lojua viikko tolkulla rullakkohäkeissä ilman minkäänlaista hoitoa. Itse kehotan asiakkaitani suosimaan paikallisten taimistojen taimia ja käyttämään ns. FinE -merkittyjä kasveja, jotka ovat tutkitusti kestäviä ja kotimaisia taimia. Ne ovat selvinneet mahdollisesti jo useammankin talven taimiston hoivissa päinvastoin kuin ulkomaiset taimet, jotka tulevat rekan kyydissä suoraan esim. Hollannista saman kesän myyntiin. Pihan helppohoitoisuutta haettaessa kannattaa muistaa, että nurmikko ei ole suinkaan se helppohoitoisin ratkaisu. Se vaatii säännöllistä jopa viikoittaista - leikkausta, kastelua ja lannoittamista voidakseen hyvin. Nurmikon sijaan kannattaa suosia maanpeitekasveja, pensasryhmiä ja perennaistutuksia. Jos tontille jätetään vanhaa puustoa, on hyvä tiedostaa, että monet kasvit, esimerkiksi koivut, vaahterat, pihlajat ja kuuset kestävät erittäin huonosti juuristotäyttöä. Niiden hapensaanti vaikeutuu ja puut menevät nopeasti huonoon kuntoon. Säästettävä kasvillisuus ja mahdollinen maa-alue, esimerkiksi pintamaa tai kosteikko, on suojattava huolellisesti ennen rakennustöiden käynnistymistä ja tähän rakentajaa ohjeistetaankin pihasuunnitelman vihertyöselostuksessa.

12 Miten pihan rakentaminen etenee? Varsinainen rakentaminen aloitetaan yleensä aina kovista pintamateriaaleista ja rakenteista; kiveyksistä, muureista, terasseista ym. Tätä ennen on tehty tarpeelliset maansiirto ja pohjarakennetyöt. Urakoitsijalla on työsuunnitelma ja työaikataulu, jonka avulla vältetään tilanteet, jossa jo rakennettuja kohtia pitäisi purkaa tai niiden yli pitäisi mennä työkoneilla. Kovien rakenteiden rakentamisen aikana varmistetaan se, että pihaan suunnitelluille kasvillisuusalueille jää riittävästi kasvutilaa niin syvyys- kuin leveyssuunnassakin. Pihavalaisimien ja muiden sähköä vaativien kohteiden kaapelointi tehdään tässä vaiheessa. Tämä kovien pintamateriaalien asentaminen on yleensä ajallisesti pisimpään kestävä jakso pihan rakentamisessa. Kun kovat materiaalit on saatu asennettua, tehdään nurmikkotyöt ja kasvillisuuden istuttaminen, ja niiden hoito aloitetaan heti. Varsinkin kastelu juurtumisen alkuvaiheessa on erittäin tärkeää. Vihertyöselostuksessa ohjeistetaan selkeästi eri kasviryhmien hoito takuuaikana. hyvin suunniteltu on puoliksi tehty - pätee myös piharemontissa!

13 AS. OY PIHAN RAKENNUSPROSESSI ETENEE NÄIN:

14 As oy pihan hoitotyöt Valitettavan harvoin yhtiöiden pihoja hoitaa viheralan ammattilaiset. Pihan asianmukaisen hoidon laiminlyönti piharemontin jälkeen on kuitenkin suoranaista rahan haaskausta. Säännöllisellä ja asiantuntevalla hoidolla pihasta voidaan nauttia hyväkuntoisena vuosikymmeniä, kun taas huonolla hoidolla pihan peruskorjaus tulee jälleen eteen hyvinkin pian. Pihasuunnittelijan toimeksiantoon kannattaa ehdottomasti sisällyttää myös pihan hoitosuunnitelman tekeminen. Siinä käydään kattavasti hoitosuunnitelmakartan ja -selostuksen avulla läpi pihan kaikki kasvit ja rakenteet sekä niiden hoitotoimenpiteet tulevina vuosina. Viheralueiden hoitoon on luotu kattavia yleisiä laatuvaatimuksia. Viheralalla on yleisesti käytössä Viheralueiden hoidon työselostus 2014 (VHT 14). Myös kiinteistöpalveluiden yleisissä laatuvaatimuksissa (Kiinteistö-RYL 2009) on viheralueiden hoito esitetty kattavasti. Yleisten laatuvaatimusten lisäksi on hyvä laatia kohdekohtainen hoito-ohje, mikäli halutaan poiketa joiltain osin yleisistä laatuvaatimuksista. Kiinteistönhuoltosopimuksen sisältö kannattaa päivittää siten, että vihertyöt tulevat kattavasti huomioiduiksi ja se onnistuu parhaiten ajan tasalla olevien hoitosuunnitelmien avulla. Vanhan, jo ehkä ränsistyneenkin pihan hoitotyön uudelleen järjestämisessä on tärkeä määritellä lähtötilanne. Huonoon kuntoon päässyttä pihaa ei voi pelkillä hoitotoimenpiteillä saada kuntoon eli usein tarvitaankin peruskunnostuksia esimerkiksi yksittäisiin pensasryhmiin tai nurmikoihin. Tällaiset hoitourakkaa edeltävät kunnostukset on syytä sopia erikseen. Jos taloyhtiössänne on innokkuutta piha-alueiden omatoimiseen hoitoon, kannattaa harkita, mikä osa pihasta voidaan hoitaa itse ja mikä osa jätetään suosiolla ammattilaisten hoitoon. Talkootyönä voidaan hoitaa esim. nurmikoiden leikkaus sekä kevät- ja syyssiivoukset. Laadukkaasti ja monipuolisesti suunniteltu, rakennettu ja hoidettu piha on oleellinen osa nykypäivän asumista. Rakennukseen, ympäristöön ja asukkaiden tarpeisiin hyvin sopivalla pihalla on monia myönteisiä vaikutuksia. Laadukas ja toimiva piha kohottaa ennen kaikkea asumismukavuutta ja palvelee asukkaidensa tarpeita, mutta se nostaa myös kiinteistön arvoa - hyvin hoidettu piha nopeuttaa omalta osaltaan huoneistojen myyntiä tulevaisuudessa. Turvallinen, toimiva ja kaunis piha on jokapäiväinen ilo!

15 Kansankatu 53, Oulu y-tunnus