PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI?

Transkriptio

1 PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI? Putkiremontti koetetaan joissakin taloyhtiössä peikkona, jota halutaan vältellä niin pitkään kun mahdollista. Yleisimmät syyt remontin välttelyyn ovat: kallein korjaushanke taloyhtiöissä asukkailla epätietoisuus hankkeen toteuttamiseen liittyvissä kysymyksissä wc-/kylpytilojen käyttö estyy ja joudutaan hankaliin tilapäisjärjestelyihin asuntojaan myyvät eivät halua putkiremontin toteutuvan lähiaikoina, koska pelkäävät remontin karkottavan kaikki ostajat asunnon kylpyhuone on vasta uusittu, joten remontti aiheuttaisi harmia ja taloudellisia menetyksiä

2 Remonttipeikko voitetaan kun nostetaan kissa pöydälle eli tuodaan tosiasiat esille Kallein korjaushanke taloyhtiöissä Pitää paikkansa, mutta käyttövesi-, lämmitys- ja viemärijärjestelmän huono kunto aiheuttaa jatkuvasti ylimääräisiä kustannuksia taloyhtiölle - ja jos annetaan vain pommin räjähtää, joudutaan tekemään kiireellä ja hinnalla millä hyvänsä Nykypäivänä on tarjolla enemmän ratkaisuvaihtoehtoja, joiden soveltuvuus tulee selvittää kiinteistökohtaisesti Huonokuntoisten putkistojen ja vesikalusteiden takia syntyy vuotoja ja vesivahinkoja, joiden jatkuva korjaaminen tulee kalliiksi Vakuutusyhtiöt eivät korvaa enää vahinkoja, jos kiinteistöä ei ole kunnossapidetty asianmukaisesti (LVIA-teknisten järjestelmien ja laitteiden ikävähennykset) Vesivuodot kasvattavat vedenkulutusta ja samalla taloyhtiön kustannuksia Huonokuntoinen lämmönjakokeskus ei toimi tehokkaasti, vaan kuluttaa ylimääräistä lämmitysenergiaa ja vettä Vedenjakelu ja rakennuksen lämmitys ei toimi tasaisesti heikentäen asuinviihtyvyyttä Viemäriputkiston sisäseiniin pinttyy epäpuhtauksia syntyy ahtaumia, jotka tukkivat jatkuvasti viemäriä Vinkki: Tarkastele taloyhtiösi vuosikorjauskustannuksia (ja mitä on korjattu) sekä vesija energiamaksuja! Ota asiantuntevaan insinööritoimistoon yhteyttä, jotta mahdolliset ongelmat tutkitaan kunnolla!!!

3 Asukkailla epätietoisuus hankkeen toteuttamiseen liittyvissä kysymyksissä Tämäkin pitää usein paikkansa. Asioista puhutaan kunnolla vasta toteutussuunnittelu ja toteutusvaiheessa, jolloin se on jo myöhäistä. Yhtiökokouksissa puhutaan vain negatiiviset asiat, usein niistäkin väärillä argumenteilla syntyy yksipuolinen ja vääristynyt mielikuva putkiremontin vaikutuksista Vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmän kunto ja toimenpidevaihtoehdot sekä niiden vaikutukset tulee selvittää huolellisesti! Kun putkiremonttia suunnitellaan, asukkaille tiedotetaan huonosti mm. ratkaisuvaihtoehdoista kustannuksista ja kustannussäästöistä aikatauluista vaikutuksista asumiseen käytännön järjestelyistä mistä saa lisätietoa? Putkiremontin kaikki näkökulmat täytyy tuoda esille mahdollisimman kattavasti ja sitä varten on varattava riittävästi aikaa siksi erityisesti hankesuunnitteluun tulee panostaa!!! Tieto tarkentuu sen mukaan, kun hanke etenee esiselvityksistä varsinaiseen hanke- ja toteutussuunnitteluun Vinkki: Antakaa hankkeen selvitys- ja suunnittelutyö sekä toteutus yritykselle, joka toimii asiakaslähtöisesti ja panostaa täten myös asukkaiden tiedottamiseen!

4 Wc-/kylpytilojen käyttö estyy ja joudutaan tilapäisjärjestelyihin Ehkäpä hankkeen hankalin kysymys, jossa miellyttävimmät ratkaisuvaihtoehdot tuovat lisäkustannuksia tosin tilapäisjärjestelyjen tarve riippuu myös hankkeen toteutustavasta Asukkaiden kohdalla joudutaan mahdollisesti tekemään tilapäisjärjestelyjä, joissa wc- /kylpytilat on järjestetty muualle, kuin omaan asuntoon. Tilapäisjärjestelyjen tarve riippuu siitä, millä menetelmällä putkiremontti toteutetaan ja mitä mahdollisuuksia kiinteistö (tilat) tarjoaa Vaihtoehtoja on nykyään tarjolla enemmän tilapäisasunnot tai asuntokopit yhtiön pesu- ja saunatilojen yhteiskäyttö kemialliset wc:t ym. Vuokra-asunnoissa erityisjärjestelyitä kompensoidaan usein vuokranalennuksilla Kaikki vaihtoehdot on tuotava esille ja eri vaihtoehtojen yhdistelmiä on oltava tarjolla asukkaiden vaatimusten mukaan Vinkki: Putkiremonttihankeen projektinjohdolta on hyvä selvittää mitä vaihtoehtoja on tarjolla ja millaisista kustannuksista on kysymys!

5 Asuntojaan myyvät eivät halua putkiremontin toteutuvan lähiaikoina, koska pelkäävät remontin karkottavan kaikki ostajat Tämä on henkilökohtainen asia ja se täytyy erottaa koko yhtiön edusta Taloyhtiöissä käydään asuntokauppaa pääsääntöisesti vuosittain ja jos tämän asian vuoksi täytyy putkiremonttia siirtää ei remonttia voitaisi koskaan toteuttaa yleensä myyntiaikeissa olevat puhuvat remonttia vastaan Suomeen on tulossa kuntoindeksi (tähtiluokitus, elinkaaritodistus), jossa taloyhtiöissä asunnon myyjän tulee esittää ostajalle selvitys taloyhtiön korjausvelasta ts. miten hyvin taloyhtiön omaisuutta on pidetty kunnossa ja mitä on jäänyt rästiin tulevaisuudessa ostajat kiinnittävät enemmän huomiota taloyhtiön hoitoon ja kunnossapitoon Todellisuudessa putkiremontin jälkeen asunnon arvo kohoaa tuntuvasti samalla kun käyttökustannukset laskevat (säästöt korjauksissa ja veden- ja energiankulutuksissa) Sopivin ajankohta on myydä remontin jälkeen tai jos ennen, niin huomioida hinnassa remontin tulevat vaikutukset Vinkki: Sopivin ajankohta on myydä remontin jälkeen tai jos ennen, niin huomioikaa myyntihinnassa remontin tulevat vaikutukset

6 Oma kylpyhuone on vasta uusittu, joten remontti aiheuttaisi harmia ja taloudellisia menetyksiä Tämä on valitettava tosiasia, mutta usein kohtuudella järjestettävissä Valitettavan usein niissä yhtiöissä, joissa asukkaat ovat itse teettäneet kylpyhuoneremontin, toteutus on ollut laadultaan huono Jos kylpyhuoneet kuuluvat yhtiön alkuperäiseen varusteluun, taloyhtiö kärsii vesivahingoista ja kosteusvaurioista, joita virheellisesti toteutetut kylpyhuoneet aiheuttavat Kylpyhuoneremontin vasta tehneet voivat saada putkiremontissa taloyhtiöltä hyvitystä huoneistonsa osalta. Vinkki: Kun suunnittelet asunnossasi kylpyhuoneremonttia, selvitä taloyhtiön kuntoarviossa esitetystä PTS:stä (Pitkän Tähtäimen Suunnitelma), onko kymmenen vuoden sisällä kaavailtu putkiremonttia ja onko sen yhteydessä tarkoitus mahdollisesti uusia myös kylpyhuoneet. Jos putkiremontti on tulossa lähivuosina eikä kylpyhuoneen remontointi ole sinänsä välttämätöntä, niin kannattaa harkita uudestaan...