Vinkkipaketti uuden pihan rakentajalle

Transkriptio

1 Vinkkipaketti uuden pihan rakentajalle

2 Vinkkipaketti uuden pihan rakentajalle Sisältö Piha on investointi, jonka arvo kasvaa vuosien myötä 3 PIHASUUNNITTELU Mikä pihasuunnitelma on? 4 Mitä pihan suunnittelu maksaa? 5 Valmis talopaketti ja pihasuunnittelu 6 Miksi piha pitäisi suunnitella jo ennen kuin taloa aletaan rakentaa? 7 Mitä tietoja pihasuunnittelija tarvitsee? 8 Suunnitteluprosessi etenee näin 9 PIHAN RAKENTAMINEN Suunnittele myös pihan rakentaminen huolella 10 Miten piharakentaminen etenee? 11 Mitä piharakentajalta tulee odottaa? 12 kaunis ja toimiva elinympäristö parantaa tutkitusti elämänlaatua.

3 Piha on investointi, jonka arvo kasvaa vuosien myötä Viheraluerakentajien yhdessä Kiviteollisuusliiton ja Rakennustuoteteollisuus RTT ry:n kanssa kesällä 2008 teettämän tutkimuksen mukaan 98 prosenttia tutkimukseen vastanneiden omakotipihojen asukkaista kertoi, että hyvin rakennettu piha lisää kodin viihtyisyyttä. Samassa tutkimuksessa 99 prosenttia uskoi, ettei investointi mene hukkaan, vaan pihaan sijoitetut rahat tulevat takaisin kiinteistön arvonnousuna. Laadukkaasti ja monipuolisesti suunniteltu, rakennettu ja hoidettu piha on oleellinen osa nykypäivän omakotiasumista. Rakennukseen ja ympäristöön hyvin suunnitellulla pihalla on monia myönteisiä vaikutuksia. Laadukas piha nostaa kiinteistön arvoa ja hyvin hoidettu piha nopeuttaa omalta osaltaan kiinteistön myyntiä tulevaisuudessa. Hyvä suunnitelma auttaa välttämään virheinvestoinnit sekä säästää aikaa ja rahaa. Pihasuunnitelman avulla tiedät, mitä olet tekemässä ja voit jakaa toteutuksen osiin tai teettää pihasi kerralla avaimet käteen -urakkana. Ammattilaisen antamat ohjeet mahdollistavat kustannussäästöjä. Yleisesti kokonaiskustannuksista n. puolet on työn ja puolet materiaalien osuutta. Kun rakentamisen kokonaisbudjetti on tiedossa, pihasuunnitelma on helpompi laatia. Suunnittelun osuus on tästä noin 5 10 %. Viheralan ammattilaisen käyttö heti tontinluovutuksen yhteydessä ja rakennuksen sekä tontin suunnitteluprosessin aikana on hyvin perusteltua. Pihasuunnittelu olisi hyvä aloittaa jo silloin, kun tontti on hankittu. Tontin kaivuvaiheessa voidaan tällä tavoin meneteltynä hoitaa monta asiaa sujuvasti samalla kertaa. Uudistalon pihan teettäminen maksaa keskimäärin Pihan rakentamisen kustannuksista aina kokonaisuus ratkaisee ja ainoastaan tarjouspyynnöllä saa kohteelleen tarkan hinnan. Piharakentamiseen kannattaa varata budjetissa n % kiinteistön arvosta.

4 Pihasuunnittelu Mikä pihasuunnitelma on? Yllättävän usein pihasuunnitelma mielletään pelkäksi istutussuunnitelmaksi ikään kuin se koskisi vain pelkkää pihalle istutettavaa kasvillisuutta. Istutussuunnitelma on toki osa pihasuunnitelmaa, mutta vain pieni osa kokonaisuutta. Ammattilaisen tekemä pihasuunnitelma on paljon enemmän. Se on kokonaisuus, jonka asiakas ja suunnittelija ovat yhdessä hyväksyneet. Pihasuunnitelmaan sisältyy varsinaisen rakennussuunnitelman lisäksi mm. määräluettelot pintamateriaaleista, kasveista ja kalusteista, työn tekemistä ohjeistava vihertyöselostus sekä pihan hoito-ohjeet. Tämä suunnitelma-asiakirjakokonaisuus tarvitaan etenkin, jos pihan rakentaa ulkopuolinen viherrakentaja. Pihasuunnitelman avulla hän tekee tarjouksen pihan rakentamisesta ja sen avulla pystyy myös pihan toteuttamaan. Suunnitelma voi sisältää myös asiakkaan tarpeista riippuen leikkaus- ja detaljikuvia sekä 3D-kuvat tulevasta pihasta. Se ohjeistaa myös pihan hulevesien ohjausta ja mahdollista pidättämistä ja imeyttämistä tontilla. Hyvä pihasuunnitelma ottaa huomioon asiakkaan yksilölliset huomiot ja sisältää myös pitkän tähtäimen ajattelua - esimerkiksi miten trampoliinin paikkaa hyödynnetään sitten, kun trampoliinia ei enää tarvita. Suunnitelmassa on mietitty materiaalit ja muodot rakennukseen ja ympäristöön sopivaksi ja kasvivalinnoissa on koko kasvukauden jatkumo niin kukinnasta syysväreihin. Pihasuunnitelman avulla tiedät, mitä olet tekemässä ja voit jakaa toteutuksen osiin tai teettää pihasi kerralla avaimet käteen -urakkana. Hyvä pihasuunnitelma huomioi asiakkaan yksilölliset tarpeet nyt ja pitkällä tähtäimellä.

5 Mitä pihan suunnittelu maksaa? Suunnitelman hinta riippuu siihen käytetystä ajasta sekä suunnittelijan koulutuksesta ja kokemuksesta. Pihasuunnittelun hinnoittelussa lähtökohtana on kohteen suunnitteluun kuluva aika. Suunnittelutyön verollinen tuntihinta on n /h Suunnittelu- ja konsulttitoimistojen liitto SKOL ry:n suositusten mukaan. Esimerkkejä suunnitteluhinnoista: luonnossuunnitelma, jossa on esitetty pihan tilat ja toiminnot sekä istutukset alueittain, tontin koosta riippuen alkaen 600 toteutussuunnitelma, jossa on määritelty tarkasti kasvit ja materiaalit, pinnanmuodot ym. pihan koosta ja maastosta riippuen alk tarkat rakenne- ja detaljipiirustukset alkaen 300 työselostus alkaen 250 konsultointikäynti voi kestää tunnin ja maksaa esimerkiksi Oheiset hinnat ovat suuntaa-antavia. Hinnat kattavat suunnittelijan palkan lisäksi kaikki toimiston yleiskulut, kuten hallinto-, tietotekniikka- ja markkinointikulut, toimitilavuokrat, lakisääteiset eläke- ja vakuutusmaksut, verot ym. yritystoiminnan kulut.

6 Valmis talopaketti ja pihasuunnittelu Markkinoilla on tarjolla talopaketteja, joiden toimitussisällössä myydään samaan hintaan pihan nurmetus ja kulkuväylien sorastus. Tontille levitetään kasvualusta (harvoin riittävästi) ja kylvetään mahdollisesti halvin nurmiseos. Totuus kuitenkin on, että sitten kun pihaa jossain vaiheessa oikeasti rakennetaan, ei tällaisesta nurmikosta juurikaan iloa ole. Todennäköisesti koko nurmikko myllätään sekaisin ja se menee kokonaan uusiksi - eli rakennusvaiheessa on tehty turhaa työtä ja maksettu ihan turhasta. Kannattaa myös huomioida, että ns. avaimet käteen -talopaketti ei sisällä pihasuunnitelmaa eikä pihan rakentamista valmiiksi. Huomioi pihan kannalta ainakin nämä asiat, ennen kuin teet talokaupat: Kysy onko talotoimittajalla tarjota pihasuunnittelupalveluja (oma suunnittelija tai yhteistyökumppani)? Odota tontin maaperätutkimusten tulokset ennen kuin lyöt kaupat lukkoon. Tarjotut maatyöt voivat olla alimitoitetut esim. saviseen, voimakkaasti routivaan maaperään. Uudelleen lasketut maatyöt voivat tuoda jopa kymmenien tuhansien eurojen lisälaskun rakennusprojektiisi. Talokauppias ei välttämättä tunne uusimpia pihamateriaaleja eikä pysty tarjoamaan sinulle kilpailukykyisimpiä tuotteita ja materiaaleja. Toimitussisältöön myyty pihakivi tai muut pinta- materiaalit eivät välttämättä ole rakennukseen ja ympäristöön parhaiten sopiva vaihtoehto ja kivien vaihtaminen aiheuttaa lisäkustannuksia. Usean talovalmistajan oleskeluterassit ovat auttamattoman pienet. Jos haluat viettää aikaasi kesällä terassilla, olisi sen vähimmäiskoon oltava 3x3 m. Tarpeeksi sähkövetoja joka ilmansuuntaan. Jos pihasuunnitelmaa ei tehdä rinta rinnan talon suunnittelun kanssa, voi unohtua, että myös pihalla tarvitaan valaisimet. Syksy on meillä pitkä ja pimeä. Suunnitteluprosessi sujui mutkattomasti. Minna osasi lukea ajatukseni pihan suhteen enemmän kuin täydellisesti. Ensimmäisen suunnittelukerran jälkeen jäin pohtimaan, saiko suunnittelija mitään irti ajatuksistani. Suunnitelman saatuani en voinut uskoa, miten täydellisesti hän oli osannut löytää asiat, joita halusin pihalle.

7 Miksi piha tulisi suunnitella jo ennen kuin taloa aletaan rakentaa? Viheralan ammattilaiseen kannattaa ottaa yhteyttä heti, kun olet saanut tontin, tai viimeistään siinä vaiheessa, kun aloitat rakennusten suunnittelun. Saatat ajatella, että ei pihalla ole vielä tässä vaiheessa niin väliä, mutta rinnakkaissuunnittelu mahdollistaa muun muassa sen, että: Pihasuunnittelija voi yhdessä arkkitehdin kanssa miettiä rakennuksille parhaan sijainnin Suunnittelija näkee säilyttämisen arvoiset alueet ja puut ja ohjeistaa siirrettävän kasvillisuuden suojaamisen eli hyvin suunniteltu piha huomioi tontin luontaiset vahvuudet ja rajoitteet. Suunnittelija määrittelee, mihin kohtaan tonttia kaivuumassoja voidaan kasata rakennustyön ajaksi ja kuinka niitä myöhemmin voidaan hyödyntää pihan rakentamisessa Suunnittelija ohjeistaa mihin rakennetaan työmaan aikainen suoja-aita, jos tontilla on säilytettävää luonnonmaastoa Pihavalaistus ja sähköjen tarve on tiedossa jo rakentamisen alkuvaiheessa Valmiiksi perustetut terassit ja piharakennukset on helpompi toteuttaa myöhemmin Ammattilainen pystyy antamaan hyviä ohjeita työn edetessä sekä kertomaan erilaisista vaihtoehdoista Suunnitelma määrittelee pihan rakentamiskustannukset ja hoitotöiden määrän Yksityiskohtaisen pihasuunnitelman pohjalta saadut rakentamistarjoukset ovat vertailukelpoisia niin hinnaltaan kuin sisällöltään Rakentajana saat selvää rahallista säästöä, kun karkeat pinnanmuotoilut tehdään jo talon pohjien kaivamisen yhteydessä ja suunnitellut kulkureitit ja istutusalueet voidaan kaivattaa valmiiksi

8 Mitä tietoja pihasuunnittelija tarvitsee? Suunnittelutyölle varataan aina riittävästi aikaa. Se on prosessi, jonka lopputuloksena piha on kaunis ja toimiva kokonaisuus. Mitä tarkemmat taustatiedot suunnittelija saa, sen helpompi on laatia tarkka ja toteuttamiskelpoinen pihasuunnitelma. Mitä siis tarvitaan? Pihaprojektin budjetti (budjetiksi kannattaa varata noin 8-12 % kiinteistön arvosta) Asemapiirustus sekä rakennusten pohja- ja julkisivupiirustukset Tontin maaperätiedot Kartoitustiedot eli tontin korkomaailma, vesijohto ja viemärilinjat, sähkökaapeleiden linjat, tieto säilytettävistä kasveista ja rakenteista Valokuvia kohteesta (jos kyseessä ns. etäkohde) Luettelo asioista, joita tilaaja pihaltaan haluaa (tyyli, toiminnalliset tarpeet, värimaailma, toivekasvit jne.) Erityishuomioitavat asiat (lemmikkieläimet, esteettömyys, allergiat, maalämpö, lumi, säilytettävä kasvillisuus ja rakenteet) Rakentamisaikataulu ja rakentamisen toteutus Listaa paperille asioita, joita toivot pihallesi. Näin toiveet on helppo antaa suunnittelijalle, kun pidätte aloituspalaverin. Hyvä keino omien ideoiden ja unelmien aukaisemiseen on Pinterest -palvelu ( Pinterestissä voit lähettää ideakansiosi suoraan suunnittelijalle. Tavoitteena on rakentaa helppohoitoinen ja käytännöllinen piha, joka sopii ympäröivään ympäristöön.

9 SUUNNITTELUPROSESSI ETENEE NÄIN: Suunnittelija voi toimia myös rakennuttajana ja valvojana. Tällöin hän laatii urakka-laskenta-asiakirjat ja kilpailuttaa viherurakan sekä valvoo viherurakan toteuttamisen.

10 Pihan rakentaminen Suunnittele myös pihan rakentaminen huolella Kuten omakotitalon, myös pihan rakentaminen vaatii huolellista suunnittelua. Paras tulos saavutetaan kun piharakentaminen aloitetaan jo heti tontin perustusvaiheessa. Valitettavan usein käy kuitenkin niin, että pihan rakentaminen jätetään vasta omakotitalon valmistumisen jälkeiseksi huoleksi, jolloin pitkästä urakasta väsynyt ja budjettinsa loppuun kuluttanut rakentaja ei välttämättä jaksa enää panostaa siihen tarpeeksi. Vanhaa kasvustoa ja puustoa tulee arvioida tarkkaan ennen poistamista tai leikkuita. Myös kasvillisuuden siirtoja paikasta toiseen voidaan harkita, mutta tässä pitää ottaa huomioon kasvin sietokyky - kaikki kasvit eivät karsimista ja siirtoja siedä. Kasvuston poisto muuttaa myös pihan pienilmastoa ja valo-olosuhteita ja tämäkin on huomioitava suunnitelmissa. Jos tontille jää puustoa, on hyvä tietää, että monet kasvit, esimerkiksi koivut, vaahterat, pihlajat ja kuuset kestävät erittäin huonosti juuristotäyttöä. Kannattaa tarkkaan arvioida, onko jäljelle jäävä puusto todella säästämisen arvoista. Säästettävä kasvillisuus ja mahdollinen maa-alue, esimerkiksi pintamaa tai kosteikko, on suojattava huolellisesti ennen rakennustöiden käynnistymistä. Huonosti rakennettu piha vaatii jälkikäteen kalliin ja aikaa vievän uudelleenkunnostamisen, joten kannattaa ehdottomasti tehdä työ kerralla kunnolla. Maarakennustyöt eli hinta maatöiden osalta voi huonoimmassa tapauksessa olla kuusinkertainen, kun pohjarakenteiden yms. kaivuu tehdään vasta talon rakentamisen jälkeen. kannattaa pohtia, riittävätkö omat resurssit ja taidot pihanrakentamiseen, vai onko viisainta luottaa työ viherrakentajan käsiin.

11 Miten piharakentaminen etenee? Pihan rakentaminen aloitetaan sokkelin vierestä ja siellä tärkein työ on korkojen määrittäminen. Varsinainen rakentaminen alkaa aina kovista pintamateriaaleista ja rakenteista; kiveyksistä, muureista, terasseista ym. Kovien rakenteiden rakentamisen aikana tulee varmistaa, että suunnitelluille kasvillisuusalueille jää riittävä kasvualustatilavuus. Myös pihan valaistuskaapelointi on hyvä tehdä kovien rakenteiden yhteydessä, jotta pihassa tehtävät kasvualustatyöt eivät vaurioita johtoja. Nurmikonteko ja istutustyöt ovat yleensä vasta ihan viimeisiä työvaiheita. Tämä työjärjestys on perusteltua myös siksi, että kasvillisuusalueiden valmistuttua niiden hoito alkaa heti. Kasvihankinnoissa kannattaa suosia paikallisia taimistoja. Nurmikkovaihtoehtoja punnittaessa pitää muistaa, että siirtonurmikko vaatii yhtä hyvin tehdyt pohjat kuin kylvönurmikokin sekä yhtä intensiivisen kastelun ensimmäisenä kesänä Nurmikon sijasta kannattaa suosia pensasryhmiä, perennaistutuksia ja maanpeitekasveja. Piharakentajalta kannattaa aina pyytää hoito-ohjeet niin kasvillisuudelle kuin kovien pintojenkin ylläpitoon. Pihasuunnittelulla voidaan vaikuttaa siihen, kuinka paljon piha tarvitsee jatkossa hoitoa ja huolenpitoa, mutta tosiasia on, että mikään piha ei ole täysin huoltovapaa.

12 Mitä piharakentajalta tulee odottaa? Viheraluerakentajat ry suosittelee, että piharakentamisesta pyydetään tarjous tai kustannusarvio laskutusperusteineen ammattitaitoiselta viherrakennusyritykseltä. Tarjous kannattaa aina pyytää useammalta kuin yhdeltä yritykseltä. Tässä kannattaa huomioida se, että vertailukelpoiset tarjoukset saat vain tarkalla pihasuunnitelmalla, joka sisältää tarpeelliset määrälaskelmat ja detaljikuvat. Pihan rakentaminen ajoittuu pääsääntöisesti sulan maan kauteen, mutta maanrakennusta voi tehdä talvellakin, pienessä mittakaavassa myös kivirakentamista. Tällöin kuitenkin tarvitaan erikoiskalustoa, mikä nostaa kustannuksia. Hyvä ja kustannuksiltaan edullisin lopputulos syntyy maan ollessa sula. Tarjouksen hyväksymisen jälkeen viherrakennusyrityksen kanssa kannattaa tehdä kirjallinen urakkasopimus, esimerkiksi RT- Pientalon piharakentamisen urakkasopimus. Jotta vältyttäisiin mielipahalta ja väärinymmärryksiltä, rakennuttajan kannattaa vaatia viherrakennusyritykseltä aikataulu sovitusta työstä. Viherrakennusyrityksen tulee aina esittää myös todistus yhteiskunnallisten velvollisuuksien hoitamisesta. Viheraluerakentajat ry:n jäsenyritys on aina luotettava yhteistyökumppani pihasi toteuttajaksi. Pihan voi rakentaa tietysti itsekin, mutta jos tontin maaperä on esim. erityisen routiva, suosittelen, että kiveysten ja muurien pohjat teetetään viherrakentamisen ammattilaisella. Tähän laitettu raha on järkevä sijoitus, sillä huonosti ja riittämättömillä kalusteilla tehdyt pohjatyöt aiheuttavat ongelmia yleensä jo parin ensimmäisen talven jälkeen. Pihasuunnittelijat tekevät myös rakentamisen valvontaa. Jos haluat päästä piharakentamisessa mahdollisimman helpolla, tilaa suunnittelijalta kokonaispaketti, joka sisältää suunnittelun lisäksi myös viherrakentajien kilpailuttamisen ja työn valvonnan. hyvin suunniteltu on puoliksi tehty - pätee myös piharakentamisessa!

13 Kansankatu 53, Oulu y-tunnus