Vinkkipaketti vanhan pihan remontoijalle

Transkriptio

1 Vinkkipaketti vanhan pihan remontoijalle

2 Vinkkipaketti vanhan pihan remontoijalle Sisältö Piha on investointi, jonka arvo kasvaa vuosien myötä 3 PIHASUUNNITTELU Mikä pihasuunnitelma on? 4 Milloin vanhan pihan kunnostus on ajankohtaista? 4 Mitä ammattilaisen tekemä pihasuunnitelma maksaa? 5 Miksi pihan kunnostussuunnittelussa kannattaa käyttää ammattilaista? 6 Mitä tietoja pihasuunnittelija tarvitsee? 7 Miten vanhan pihan suunnittelussa edetään? 8 Mitä muuta täytyy ottaa huomioon? 8 Suunnitteluprosessi etenee näin 9 Vanhan pihan inventointi 10 PIHAN RAKENTAMINEN Suunnittele myös pihan rakentaminen huolella 11 Piha rakentuu vaiheittain 12 Mitä piharakentajalta tulee odottaa? 13 kaunis ja toimiva elinympäristö parantaa tutkitusti elämänlaatua.

3 Piha on investointi, jonka arvo kasvaa vuosien myötä Onko pihasi jäänyt vaille hoitoa tai ajatuksesi toteutus kesken? Vanhan pihan uudistaminen tulee usein ajankohtaiseksi siinä vaiheessa, kun piha ei enää palvele asukkaidensa tarpeita ja mieltymyksiä. Joskus tämä tilanne on edessä elämäntilanteiden muututtua, toisinaan siksi että piha on ollut pitkään hoitamatta. Myös muutto itselle uuteen mutta jo aiemmin asuttuun taloon käynnistää usein pihan uudistamisprosessin, jos omat ja edellisen asukkaan mieltymykset ja tarpeet eivät kohtaa. Laadukkaasti ja monipuolisesti suunniteltu, rakennettu ja hoidettu piha on oleellinen osa nykypäivän omakotiasumista. Hyvä pihasuunnitelma auttaa pihan rakentajaa välttämään virheinvestoinnit sekä säästää aikaa ja rahaa. Laadukas, hyvin hoidettu piha nostaa myös kiinteistön arvoa ja nopeuttaa omalta osaltaan kiinteistön myyntiä tulevaisuudessa. Ennen kuin pihan muokkaukseen ryhdytään, kannattaa ympäristön, kasvillisuuden sekä tontin tuuli- ja valo-olosuhteita tarkkailla pari kesää ja talvea kaikessa rauhassa. Näin selviää tontin valoisimmat, varjoisimmat, kuivimmat, kosteimmat ja tuulisimmat kohdat, ja sen perusteella voidaan lähteä pihan kunnostamiseen ja uudistamiseen. Peruskorjausta mietittäessä pohditaan myös aikataulua ja kustannuksia. Pihan rakentamisen kustannuksissa kokonaisuus ratkaisee ja ainoastaan tarjouspyynnöllä saa kohteelle tarkan hinnan. Yleisesti kokonaiskustannuksista noin puolet on työn ja puolet materiaalien osuutta. Kun rakentamisen kokonaisbudjetti on tiedossa, pihasuunnitelma on helpompi laatia. Suunnittelun osuus on tästä noin 5 8 %. Iso osa vanhemmista puutarhoista on rakennettu pihan helppohoitoisuutta huomioimatta. Istutukset on sijoitettu haasteellisesti hoidettaviksi ja usein myös pihavalaistus on vaatimaton. Vanha piha voidaan asukkaan toiveiden mukaan joko kunnostuksella palauttaa alkuperäiseen asuunsa tai muokata nykyvaatimusten mukaiseksi.

4 Pihasuunnittelu Mikä pihasuunnitelma on? Pihasuunnitelma on kokonaisuus, jonka asiakas hyväksyy suunnittelijan tekemien ehdotusten pohjalta. Siihen sisältyy varsinaisen rakennussuunnitelman lisäksi mm. määräluettelot pintamateriaaleista, kasveista ja kalusteista sekä työselostus. Se voi sisältää myös asiakkaan tarpeista riippuen leikkaus- ja detaljikuvia sekä 3D-kuvat tulevasta pihasta. Hyvä pihasuunnitelma ottaa huomioon asiakkaan yksilölliset tarpeet ja sisältää myös pitkän tähtäimen ajattelua - esimerkiksi miten trampoliinin paikka hyödynnetään sitten, kun trampoliinia ei enää tarvita. Suunnitelmassa on mietitty materiaalit rakennukseen ja ympäristöön sopivaksi ja kasvivalinnoissa on huomioitu koko kasvukauden jatkumo kukinnasta syysväreihin. Milloin vanhan pihan kunnostus on ajankohtaista? vanha piha tehty edellisten asukkaiden mieltymysten mukaisesti aika on ajanut toteutuksen ohi pihan hoito on laiminlyöty tontilla olevia rakennuksia remontoidaan sokkelin kosteuseristämisen yhteydessä sadevesijärjestelmien parannustöiden yhteydessä tontin pintavesien ohjaamisen yhteydessä Hyvä pihasuunnitelma huomioi asiakkaan yksilölliset tarpeet nyt ja pitkällä tähtäimellä.

5 Mitä ammattilaisen tekemä pihasuunnitelma maksaa? Suunnitelman hinta riippuu siihen käytetystä ajasta, suunnittelijan koulutuksesta ja kokemuksesta. Pihasuunnittelun hinnoittelussa lähtökohtana on kohteen suunnitteluun kuluva aika. Suunnittelutyön verollinen tuntihinta on n /h Suunnittelu- ja konsulttitoimistojen liitto SKOL ry:n suositusten mukaan. Esimerkkejä suunnitteluhinnoista: Luonnossuunnitelma, jossa on esitetty pihan tilat ja toiminnot sekä istutukset alueittain, tontin koosta riippuen alk. 600 Toteutussuunnitelma, jossa määritelty tarkasti kasvit ja materiaalit, pinnanmuodot ym. pihan koosta ja maastosta riippuen alk Tarkat rakenne- ja detaljipiirustukset alk. 300 Työselostus alk. 250 Konsultointikäynti voi kestää tunnin ja maksaa esimerkiksi Oheiset hinnat ovat suuntaa antavia. Vanhan pihan suunnitteluun kuluu aina enemmän aikaa kuin uudispihan suunnitteluun. Tämä johtuu siitä, että usein olemassa olevat asemapiirroskuvat ovat puutteellisia ja niitä joudutaan täydentämään mittaustöillä. Olemassa oleva asemapiirros on myös usein vain paperiversiona eli se pitää ennen työn alkua piirtää sähköiseen muotoon. ammattitaitoisesti tehty pihasuunnitelma säästää rahaa ja aikaa pihan rakennusvaiheessa.

6 Miksi pihan kunnostussuunnittelussa kannattaa käyttää ammattilaista? paperille piirretty suunnitelma helpottaa sekä kustannusarvion laatimista että käytännön toteutustyötä hyvä suunnitelma luo perustan toimivalle pihalle suunnittelija tuntee piharakentamisen materiaalit, niiden elinkaaren ja kustannukset suunnittelija tuntee tyylit ja tietää minkälaiset materiaalit ja kasvit sopivat rakennukseen ja ympäristöön suunnittelija tuntee kasvit ja suunnittelee ne sellaisiin paikkoihin missä ne viihtyvät pihasuunnitelman avulla luodaan kestävä, toimiva, juuri omiin tarpeisiin sopiva piha pihan hoitotöiden tarve päätetään jo suunnittelupöydän ääressä hyvän suunnitelman avulla piharemontti voidaan myös haluttaessa jaksottaa useamman vuoden ajalle viherrakentaja ei voi tehdä tarjousta rakentamisesta eikä rakentaa pihaa ilman suunnitelmapiirustuksia

7 Mitä tietoja pihasuunnittelija tarvitsee? Suunnittelutyölle varataan aina riittävästi aikaa. Se on prosessi, jonka lopputuloksena on kaunis ja toimiva kokonaisuus. Mitä tarkemmat taustatiedot suunnittelija saa, sen helpompi on laatia tarkka ja toteuttamiskelpoinen suunnitelma. Mitä siis tarvitaan? Mitä tietoa tarvitaan pihan omistajalta? Asemapiirustus sekä rakennusten pohja- ja julkisivupiirustukset Pihaprojektin budjetti Kartoitustiedot eli tontin korkomaailma, vesijohto ja viemärilinjat, sähkökaapeleiden linjat, tieto säilytettävistä kasveista ja rakenteista Luettelo asioista, joita tilaaja pihaltaan haluaa ja odottaa Pihan hyvät puolet ja ongelmakohdat Onko nykyinen oleskelualue riittävän tilava ja oikeassa paikassa? Tarvitaanko leikkipaikkaa, kasvimaata, marjapensaita, koiratarhaa, kesäkeittiötä jne.? Riittäkö pihavalaistus? Tarvitaanko lisää varastotilaa? Onko paikat polkupyörille, peräkärrylle, asuntovaunulle, veneelle tms.? Tarvitseeko kasvillisuus täydennystä? Suunnitteluprosessi sujui mutkattomasti. Minna osasi lukea ajatukseni pihan suhteen enemmän kuin täydellisesti. Ensimmäisen suunnittelukerran jälkeen jäin pohtimaan, saiko suunnittelija mitään irti ajatuksistani. Suunnitelman saatuani en voinut uskoa, miten täydellisesti hän oli osannut löytää asiat, joita halusin pihalle.

8 Miten vanhan pihan suunnittelussa edetään? Ennen varsinaista suunnittelua pihaan tutustutaan kaikessa rauhassa. Pihan raivaamista voidaan tehdä varovaisesti ja näin saadaan esiin pihan alkuperäinen kasvillisuus ja seasta voi löytää esim. ihania, kestäviä maatiaisperennoja. Olisi tärkeää myös hieman selvittää talon ja pihan rakentamisajankohdan puutarhaihanteita, jotta kunnostaminen sujuisi vanhaa kunnioittaen. Säilytettävien kasvien (pensaat, isot puut) ympärille voi luoda uutta: uusia suurempia istutusalueita tai oleskelualue puiden katveeseen. Uusia ja vanhoja kasveja kannattaa yhdistellä istutusalueeseen tai ryhmään ja näin säilytetään vanhan puutarhan tuntuma ja ulkonäkö. Istutusryhmät ovat heti suuren ja valmiina näköisiä ja samalla vältytään pihan jakautumisesta uuteen ja vanhaan osaan. Tavoitteena voisi olla se, että vanhan puutarhan tunne säilyy, vaikka uusia osioita tehtäisiinkin. Maaperän laatu kannattaa selvittä ottamalla siitä näytteet. Analyysejä tekee Suomessa Viljavuuspalvelu. Mitä muuta täytyy ottaa huomioon? Tutustu asuinalueesi rakennusjärjestykseen, sillä kuntien ja kaupunkien rakennusjärjestykset ohjeistavat mm. puiden kaatoa tukimuurien ja pengerrysten rakentamista piharakennusten rakentamista ja sijoittamista tontille (esim. grillikatos, leikkimökki ) lumien kasausta istutuksia pihan aitaamista tontin ajoliittymiä Huomioi myös, että suurten puiden poisto vaikuttaa omaan ja naapuruston maisemaan mutta myös muihin olosuhteisiin tontilla. Esimerkiksi suurten koivujen poisto vaikuttaa myös tontin vesitalouteen ja valo-olosuhteisiin.

9 SUUNNITTELUPROSESSI ETENEE NÄIN: Suunnittelija voi toimia myös rakennuttajana ja valvojana. Tällöin hän laatii urakka-laskenta-asiakirjat ja kilpailuttaa viherurakan sekä valvoo viherurakan toteuttamisen.

10 Vanhan pihan inventointi Asemapiirroskuvaan mitataan ja piirretään ilmansuunnat ja tuulensuunnat tontin rakennukset nykyiset toiminnot inventoidaan pihan kasvillisuus (olemassa olevat puut, pensaat ja perennaryhmät) aidat isot kivet tms. naapurit tiet ja pihapolut valaistus tontin tasoerot vesipiste säilytettävät rakenteet (pergolat, leikkimökki jne.) näkymät (hyvät ja huonot) valokuvataan tontti perusteellisesti eri kulmista

11 Pihan rakentaminen Suunnittele myös pihan rakentaminen huolella Vanhankin pihan rakentaminen vaatii huolellista suunnittelua. Paras tulos saavutetaan kun pihan kunnostussuunnittelun tekoon on paneuduttu kunnolla ja pihan inventointi on ollut kattava. Mieti huolella, riittävätkö omat resurssit ja taidot pihanrakentamiseen, vai onko viisainta luottaa työ viherrakentajan käsiin. Kunnostamisen periaatteet ovat samat kuin uuden puutarhan rakentamisessa. Tavoitteena on rakentaa helppohoitoinen ja käytännöllinen piha, joka sopii ympäröivään ympäristöön. Kannattaa miettiä onko esim. vanha rintamiestalo ympäristöineen sopiva paikka japanilaistyyliselle havu/kivikkopuutarhalle. Vanhaa kasvustoa ja puustoa tulee arvioida tarkkaan ennen poistamista tai leikkuita. Myös kasvillisuuden siirtoja paikasta toiseen voidaan harkita, mutta tässä pitää ottaa huomioon kasvin sietokyky - kaikki kasvit eivät karsimista ja siirtoja siedä. Kasvuston poisto muuttaa myös pihan pienilmastoa ja valo-olosuhteita ja tämäkin on huomioitava suunnitelmissa. Jos tontille jää puustoa, on hyvä tietää, että monet kasvit, esimerkiksi koivut, vaahterat, pihlajat ja kuuset kestävät erittäin huonosti juuristotäyttöä. Kannattaa tarkkaan arvioida, onko jäljelle jäävä puusto todella säästämisen arvoista. Säästettävä kasvillisuus ja mahdollinen maa-alue, esimerkiksi pintamaa tai kosteikko, on suojattava huolellisesti ennen rakennustöiden käynnistymistä. Kunnostettavat pohjarakenteet tehdään samalla tekniikalla kuin uudet: kantavissa rakenteissa routimattomuus, sora-alueilla vedenläpäisevyys, jne. Tarvittavat maansiirrot ja konetyöt tulee tehdä mahdollisimman kapealla, tai yhtenäisellä alueella, jotta koko pihapinta ei tuhoudu esimerkiksi yhden istutusalueen tai rajaistutuksen yhteydessä. Kaikessa rakentamisessa on myös muistettava, ettei pintavesiä saa ohjata naapurin puolelle. Tavoitteena on rakentaa helppohoitoinen ja käytännöllinen piha, joka sopii ympäröivään ympäristöön.

12 Piha rakentuu vaiheittain Pihan rakentaminen aloitetaan sokkelin vierestä ja siellä tärkein työ on korkojen määrittäminen. Varsinainen rakentaminen alkaa aina kovista pintamateriaaleista ja rakenteista; kiveyksistä, muureista, terasseista ym. Kovien rakenteiden rakentamisen aikana tulee varmistaa, että suunnitelluille kasvillisuusalueille jää riittävä kasvualustatilavuus. Myös pihan valaistuskaapelointi on hyvä tehdä kovien rakenteiden yhteydessä, jotta pihassa tehtävät kasvualustatyöt eivät vaurioita johtoja. Nurmikonteko ja istutustyöt ovat yleensä vasta ihan viimeisiä työvaiheita. Tämä työjärjestys on perusteltua myös siksi, että kasvillisuusalueiden valmistuttua niiden hoito alkaa heti. Kasvihankinnoissa kannattaa suosia paikallisia taimistoja. Nurmikkovaihtoehtoja punnittaessa pitää muistaa, että siirtonurmikko vaatii yhtä hyvin tehdyt pohjat kuin kylvönurmikokin sekä yhtä intensiivisen kastelun ensimmäisenä kesänä Nurmikon sijasta kannattaa suosia pensasryhmiä, perennaistutuksia ja maanpeitekasveja. Piharakentajalta kannattaa aina pyytää hoito-ohjeet niin kasvillisuudelle kuin kovien pintojenkin ylläpitoon. Pihasuunnittelulla voidaan vaikuttaa siihen, kuinka paljon piha tarvitsee jatkossa hoitoa ja huolenpitoa, mutta tosiasia on, että mikään piha ei ole täysin huoltovapaa.

13 Mitä piharakentajalta tulee odottaa? Viheraluerakentajat ry suosittelee, että piharakentamisesta pyydetään tarjous tai kustannusarvio laskutusperusteineen ammattitaitoiselta viherrakennusyritykseltä. Tarjous kannattaa aina pyytää useammalta kuin yhdeltä yritykseltä. Tässä kannattaa huomioida se, että vertailukelpoiset tarjoukset saat vain tarkalla pihasuunnitelmalla, joka sisältää tarpeelliset määrälaskelmat ja detaljikuvat. Pihan rakentaminen ajoittuu pääsääntöisesti sulan maan kauteen, mutta maanrakennusta voi tehdä talvellakin, pienessä mittakaavassa myös kivirakentamista. Tällöin kuitenkin tarvitaan erikoiskalustoa, mikä nostaa kustannuksia. Hyvä ja kustannuksiltaan edullisin lopputulos syntyy maan ollessa sula. Tarjouksen hyväksymisen jälkeen viherrakennusyrityksen kanssa kannattaa tehdä kirjallinen urakkasopimus, esimerkiksi RT- Pientalon piharakentamisen urakkasopimus. Jotta vältyttäisiin mielipahalta ja väärinymmärryksiltä, rakennuttajan kannattaa vaatia viherrakennusyritykseltä aikataulu sovitusta työstä. Viherrakennusyrityksen tulee aina esittää myös todistus yhteiskunnallisten velvollisuuksien hoitamisesta. Viheraluerakentajat ry:n jäsenyritys on aina luotettava yhteistyökumppani pihasi toteuttajaksi. Pihan voi rakentaa tietysti itsekin, mutta jos tontin maaperä on esim. erityisen routiva, suosittelen, että kiveysten ja muurien pohjat teetetään viherrakentamisen ammattilaisella. Tähän laitettu raha on järkevä sijoitus, sillä huonosti ja riittämättömillä kalusteilla tehdyt pohjatyöt aiheuttavat ongelmia yleensä jo parin ensimmäisen talven jälkeen. Pihasuunnittelijat tekevät myös rakentamisen valvontaa. Jos haluat päästä piharakentamisessa mahdollisimman helpolla, tilaa suunnittelijalta kokonaispaketti, joka sisältää suunnittelun lisäksi myös viherrakentajien kilpailuttamisen ja työn valvonnan. hyvin suunniteltu on puoliksi tehty - pätee myös piharemontissa!

14 Kansankatu 53, Oulu y-tunnus