NEWSEC MARkKINA- SUOMI

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "NEWSEC MARkKINA- SUOMI"

Transkriptio

1 THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE NEWSEC MARkKINA- KATSAUS SUOMI KEVÄT 2014 NEWSEC FINLAND: HELSINKI TAMPERE OULU TURKU JYVÄSKYLÄ

2 NEWSEC MARKKINAKATSAUS KEVÄT SISÄLLYS- LUETTELO 4 5 EXECUTIVE SUMMARY 6 9 SUOMEN TALOUSKATSAUS KIINTEISTÖMARKKINAT LIIKETILATARPEET MUUTOKSESSA 31 LISÄTIETOJA newsecistä 32 NEWSEC SUOMESSA Copyright Newsec 2014 Tämä raportti on tarkoitettu yleistä tietoa varten ja se perustuu materiaaliin, joka on Newsec hallussa tai toimitettu Newsec:lle. Kaikki voitava on tehty tietojen varmistamiseksi, mutta tietojen oikeellisuudesta ja kattavuudesta emme voi tarjota mitään takuuta. Newsec ei ota vastuuta vahingosta tai vahingoista raportin epätarkkuuden vuoksi. Voitte käyttää raportin tietoja tekemällä kaikki lainaukset tietojen ja grafiikkaan käytöstä.

3 executive summary NEWSEC MARKKINAKATSAUS KEVÄT EXECUTIVE SUMMARY Kiinteistösijoitusmarkkinan volyymi näytti syksyllä vielä ennätysalhaiselta, mutta loppukiri vuoden lopussa nosti sijoitusvolyymin 2.4 miljardin euron tasolle. Vuoden 2013 viimeinen neljännes oli kiinteistökauppojen suhteen vilkkain sitten 2007, kun kiinteistötransaktioita tehtiin yli miljardin euron edestä. Newsec oli neuvonantajana lähes 100 M kaupoissa viimeisen kvartaalin aikana. Siitä huolimatta on todettava, että kiinteistötransaktiomarkkina jatkui Suomessa varsin alhaisella tasolla jo viidettä vuotta peräkkäin. Kansainvälinen sijoittajakysyntä kohdistuu edelleen, kuten aiempinakin vuosina, toimistojen osalta pääkaupunkiseudulle ja erityisesti Helsingin ydinkeskustaan. Helsingin keskustassa tehtiin kuitenkin varsin vähän kiinteistökauppoja vuonna Newsec toimi Sanoma Oyj:n neuvonantajana Bulevardilla sijaitsevien toimistokohteiden myynnissä. Tämä oli yksi harvoista Helsingin keskustan kiinteistökaupoista. Vuoden merkittävin keskustakauppa tehtiin aivan vuoden 2013 lopussa, kun Allianz osti Kampin kauppakeskuksesta 50 % omistusosuuden. Myyjänä oli Nordic Retail Fund ja kohdetta hallinnoi Cornerstone Real Estate Advisers. Kiinteistökaupoista 70 % tehtiin pääkaupunkiseudulla, mikä osaltaan kertoo sijoittajien kapeasta maantieteellisestä fokuksesta. Positiivisia signaaleja Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoille ovat synnyttäneet uudet kiinteistösijoittajat ja kiinteistösijoitusrahastot. Uusia kiinteistösijoitusrahastoja ovat tuoneet markkinoille mm. tahot, jotka ovat hakeneet sijoitettavaa pääomaa pankkiasiakkuuksien kautta. Tällaisia ovat esimerkiksi Ålandsbanken ja OP-Pohjola. Tämä on osoitus siitä, että kiinteistösijoittaminen kiinnostaa myös piensijoittajia, kunhan heille tarjotaan toimiva sijoitusmuoto sekä asiantunteva ja uskottava hallinnointiorganisaatio. Ulkomaisista sijoittajista selkeästi aktiivisimpia ovat olleet saksalaiset ja ruotsalaiset sijoittajat. Ruotsalainen Redito tuli uutena sijoittajana Suomen markkinoille kun Newsec toimi HOK-Elannon neuvonantajana merkittävän Prismoja ja Kodin Terran sisältävän liiketilasalkun myynnissä. Lisäksi Hemsö teki ensimmäisen sijoituksen Suomeen vuoden 2013 loppupuolella. Kiinteistösijoittajia ovat edelleen kiinnostaneet asuin- ja hoivakiinteistöt. Näiden toimitilaluokkien osuus kiinteistökaupoista on kasvanut merkittävästi viime vuosina. Vuonna 2013 noin neljännes kauppavolyymistä tuli vuokra-asuntosijoituksista ja myös hoivakiinteistöjen osuus kasvoi huomattavasti. Myös uusia healthcare-rahastoja on saatu perustettua. Uusia hoivarahastoja ovat esimerkiksi kesäkuussa perustettu Trevian Mikko Tenhola, Johtaja, Newsec Advice Oy Care I Ky sekä joulukuussa avattu BPT Healthcare II rahasto. Merkittävät suomalaiset kiinteistösijoittajat Varma ja Ilmarinen ovat todenneet, että Suomen paino kiinteistösijoitussalkussa on liian suuri. Siksi molemmat tahot hakevat hajautushyötyjä kasvattamalla ulkomaisten kiinteistösijoitusten painoa salkussaan. Tästä esimerkkinä on Ilmarisen ensimmäinen suora kiinteistösijoitus ulkomaille Oslossa sijaitsevaan toimistokampukseen yhdessä Technopoliksen ja paikallisen kiinteistösijoittajan kanssa. Kaupan yhteisarvo on 220 M. Pörssiyhtiöistä Citycon näkee myös merkittävimmän kasvun tulevan Ruotsista ja näin ollen sijoitukset Suomeen ovat mahdollisesti rajalliset. Merkittävien sijoittajien ainakin osittainen poistuminen Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilta on tietysti huolestuttavaa. Siksi onkin ensiarvoisen tärkeää, että uusia - sekä kotimaisia että ulkomaisia - kiinteistösijoittajia tulee lisää eri toimitilatyyppeihin. Kiinteistösijoitusten rahoitus on edelleen haastavaa, varsinkin core+ ja value add -tyyppisissä sijoituksissa. Corekohteisiin rahoitusta löytyy varsin hyvin, varsinkin tunnetuille kiinteistösijoittajille, joilla on hyvä track record liiketoiminnassaan. Pääkaupunkiseudun toimistotilojen vajaakäyttöaste kasvoi hieman. Heikoim- milla toimistoalueilla vajaakäyttö voi olla merkittäväkin, mikä johtaa väistämättä vuokratasojen laskuun. Pääkaupunkiseudulle uudet toimistotila-aloitukset vähenivät merkittävästi, ollen hieman yli kem 2. Vuonna 2013 rakentui noin neliömetriä uutta toimistotilaa. Omistajat ovat joutuneet tinkimään vuokratasoista ja vuokralaisia houkutellaan entistä useammin vuokravapailla kuukausilla uusiin tiloihin. Pääkaupunkiseudun vuokramarkkinassa tehtiin suuria pääkonttorivuokrauksia aiempaa vuotta hitaampaan tahtiin. Tosin loppuvuodesta 2013 saatiin muutama merkittävä pääkonttorivuokraus. Yksi merkittävimmistä vuokrauksista oli Swecon pääkonttori Helsingin Ilmalaan. Kyseessä on yhteensä noin kerrosneliömetrin ja kolmen toimistorakennuksen uudishanke, jonka kehittäjänä on Sponda Oyj. Lisäksi Newsec vuokrasi EY:n nykyisen toimipisteen Visma Oy:lle, kun EY muuttaa uusiin Töölönlahdelle valmistuviin toimitiloihin. Liiketilamarkkinassa kaupan myyntien lasku ja kulutuskysynnän alavireisyys vaikeuttavat liiketilavuokrausta ja pidentävät vuokralaisten päätöksentekoaikaa. Lisäksi nettikaupan odotettua voimakkaampi kasvu on mietityttänyt monia kiinteistösijoittajia ja sen vaikutusta liiketilakysyntään pohditaan kuumeisesti. Toisaalta sijoittajakysyntä on pysynyt vahvana liiketiloissa erityisesti pääkaupunkiseudulla ja myös suurimpien kasvukeskusten parhailla liikepaikoilla. Sijoittajakysyntä keskittyy usein alhaista manageerausta vaativiin uusiin liiketilakohteisiin. Kysyntä liiketilakohteisiin, jotka vaativat aktiivista manageerausta ja mahdollisesti kehitystoimenpiteitä, on tällä hetkellä heikkoa. Newsec on perustanut uuden kiinteistökehityspalveluita tarjoavan yksikön, joka mahdollistaa kokonaisvaltaisen palvelun tarjoamisen sellaisille kiinteistösijoittajille, joilla on kehittämistä vaativia liiketilakohteita salkussaan. Näin Newsec voi lunastaa entistä paremmin The Full Service Property House lupauksensa. Newsec tarjoaa asiakkailleen täyden palvelun asiantuntijapalveluita. Kehitämme palvelutarjontaamme jatkuvasti vastaamaan asiakaskysyntää. Tästä hyvänä osoituksena on kiinteistökehityspalveluiden tarjoaminen kiinteistöomistajille. Toivottavasti tästä markkinakatsauksestamme on Teille hyötyä ja voimme jatkaa menestyksekästä yhteistyötämme myös vuonna Helsingissä Mikko Tenhola, Johtaja, Newsec Advice Oy

4 SUOMEN TALOUSKATSAUs NEWSEC MARKKINAKATSAUS KEVÄT SuomEN TALOUSkATSAUS Antti Katajisto Sijoitusjohtaja SEB Varainhoito Suomi Oy Kansainvälinen SUhdANNETILANNE Globaali suhdannetilanne piristyy tänä vuonna verrattuna vuoteen Globaalin talouskasvun kiihtyminen tapahtuu Yhdysvaltain ja Euroopan johdolla, kun taas kehittyvillä markkinoilla kasvu jatkuu vuoden 2013 tapaan Kiinan vetämänä. Suhdannenäkymiä tukevat edelleen suurten keskuspankkien likviditeettivetoinen rahapolitiikka sekä matala korkotaso. Tämä siitäkin huolimatta, että alkaneena vuonna Yhdysvaltain keskuspankki supistaa selvästi rahapoliittisia tukitoimenpiteitään. SUOMEN kokonaistuotanto Historiallisesti tarkasteltuna nykyisen tyyppinen kansainvälinen suhdannetilanne on ollut Suomen kaltaiselle pienelle avotaloudelle varsin suosiollinen. Kotimaan suhdannekehityksen kannalta tilanne on tällä kertaa kuitenkin toinen. Kansantalouttamme rasittavat ongelmat kestävyysvajeen ja teollisuustuotannon puolella ovat luonteeltaan rakenteellisia. Siksi ne vaativat pidemmän aikaa korjaantuakseen. Väestön ikääntyminen ja kokonaistuotannon kasvun heikkous rasittavat julkisen talouden verokertymää. Ne myös ylläpitävät valtiontaloudessa paineita menoleikkauksiin jo toteutetuista toimenpiteistä huolimatta. Samaan aikaan, kun ulkomainen kysyntä osoittaa piristymisen merkkejä, kotimaisessa teollisuustuotannossa on käyty läpi taloutemme kannalta raskas rakennemuutos perus- ja elektroniikkateollisuuden johdolla. Vallitseva epävarmuus on näkynyt myös työmarkkinoilla. Realisoituneissa talousluvuissa nämä haasteet ovat heijastuneet erityisesti alavireisenä kulutuskysyntänä sekä varsin heikkona investointikysyntänä. Vuonna 2013 kokonaistuotanto supistuu toista vuotta peräkkäin noin 0,5 0,8 prosenttia. Investoinnit, nettovienti sekä yksityinen kulutus ovat kaikki vaikuttaneet negatiivisesti kokonaistuotantoon vuoden 2013 aikana. SuhdANNENÄkYMÄT vuonna 2014 Vuoden 2014 osalta tilanne näyttää parantuvan, mutta verrattain hitaasti. Merkit kansainvälisen suhdanteen piristymisestä ovat vahvistuneet loppuvuoden 2013 aikana. Erityisen ilahduttavaa on, että selviä elpymisen merkkejä näkyy nyt myös Euroopan suunnalla. Saksa ja Iso-Britannia toimivat Euroopan vetureina niin kotimarkkinakysynnän kuin vienninkin vetämänä. Myös Ruotsin elpyminen näyttää skandinaavisessa mittakaavassa verrattain vahvalta. Saksan, Iso-Britannian, Ruotsin ja Yhdysvaltain osuus Suomen tavaraviennistä on nykyisellään noin kolmannes, joten kotimaisen viennin kannalta elpymistä on odotettavissa alkaneen vuoden osalta. Valtiovarainministeriön ennusteiden mukaan kotimaisen kokonaistuotannon odotetaan kasvavan vuonna 2014 vajaan prosenttiyksikön verran markkinoiden konsensusennusteen ollessa hieman yli yhden prosenttiyksikön. Asteittain elpyvästä kokonaistuotannosta huolimatta kotimainen kulutuskysyntä jatkuu vaimeana reaalitulojen kasvun jäädessä vaatimattomaksi. Kansainvälisen suhdanteen tapaan myös kotimainen kapasiteetin käyttöaste on yhä verrattain alhainen eikä investointikysynnästä ole näin ollen suhdanteen kiihdyttäjäksi vielä vuoden 2014 aikana.

5 SUOMEN TALOUSKATSAUS NEWSEC MARKKINAKATSAUS KEVÄT TyömarkkINAEpÄVARMUUS jatkuu Kasvunäkymien jatkuessa vaimeina yritykset ovat jo pitkään tehostaneet kannattavuuttaan irtisanomisten kautta. Vuoden 2013 loppupuoliskolla uutiset yt-neuvotteluista lisääntyivät voimakkaasti. Tämän lisäksi teollisuuden rakenneratkaisut ovat johtaneet laajoihin irtisanomisiin esimerkiksi metsä- ja elektroniikkateollisuuden puolella. Lisäksi työmarkkinoita rasittavat rakenteelliset haasteet työllisyysasteen jatkuvan madaltumisen ja lopulta myös työvoiman määrän pienentymisen muodossa. Työttömyysasteen ennakoidaan pysyttelevän yli 8 prosentissa vuoden 2014 aikana. InfLAATIOpAINEET maltillistuvat Inflaatiopaineet ovat helpottaneet sekä Yhdysvalloissa että Euroopassa vuoden loppua kohti. Pohjahinnat laskivat euroalueella kaikkien aikojen alimmalle tasolleen euroalueen historiassa joulukuussa, kun elintarvike- ja energiahinnoista putsattu kuluttajahintaindeksi osoitti 0,7 prosenttiyksikön suuruista vuosimuutosta. Globaalissa taloudessa ei ole nykyisellään havaittavissa merkittäviä kysyntä- tai palkkavetoisia eikä myöskään tuotannollisiin pullonkauloihin liittyviä hintapaineita. Kun tarkastellaan kansainvälisiä raakaaineiden hintaindeksejä tai öljyn hintaa vuoden jänteellä taaksepäin, ei näköpiirissä ole kasvavia inflaatiopaineita ainakaan vuoden 2014 ensimmäisellä vuosipuoliskolla. Suomessa kohonneet elintarvikehinnat ovat ylläpitäneet hintapaineita vuoden 2013 aikana stabiloituen kuitenkin vuoden loppua kohti. Julkisen talouden tasapainottamiseen liittyvät uudet veroratkaisut pitävät kotimaisen kuluttajahintainflaation hienoisesti euroalueen inflaatiolukuja korkeampana, mutta silti selvästi alle 2 prosentin tasolla vuoden 2014 aikana. JulkISEN talouden VELkAANTUMINEN jatkuu Julkisen talouden velkaantumisen haasteet jatkuvat. Valtion taloudessa jo toteutetut mittavat toimenpiteet eivät edelleenkään riitä budjettitasapainon saavuttamiseksi. Vaimea kokonaistuotannon kasvu ei myöskään riitä ainakaan toistaiseksi tilanteen korjaamiseksi. Julkisen sektorin kokonaisvelan osuus noussee 60 prosenttiin bruttokansantuotteesta vuoden 2014 aikana valtion velan osuuden ollessa noin 10 prosenttiyksikköä pienempi. KorkOTASO maltillisessa NOUSUSSA Vaimeaa suhdannekuvaa tukee yhä matalana säilyvä korkotaso. Globaalin suhdannenäkymän piristyminen ja Yhdysvaltain keskuspankin aloittama tukiohjelmien supistaminen ylläpitävät maltillisia korkojen nousuodotuksia vuonna Tästä huolimatta taso säilyy varsin matalana historiallisesti tarkasteltuna. Erityisesti Yhdysvaltain keskuspankkipolitiikkaan liittyvä spekulaatio ylläpiti voimakkaitakin korkoliikkeitä markkinoilla vuoden 2013 aikana. Suomen valtion 10 vuoden viitelainan korko nousi viime vuonna noin 50 korkopistettä tasolle 2,1 prosenttia vuodenvaihteeseen tultaessa. Tammikuun aikana se on kuitenkin palautunut noin 1,8 prosenttiin linjassa kansainvälisten korkoliikkeiden kanssa. Suomen ja Saksan 10 vuoden valtionlainojen korkoero on pysytellyt vakaasti korkopisteen tuntumassa. Tämä kertoo markkinoilla edelleen vallitsevasta luottamuksesta kotimaista talouspolitiikkaa kohtaan. Toisaalta sen heijastelee myös luotoluokittajien keskuudessa ilmaistua korkeinta luottoluokitusta ja stabiilia näkymää - haasteista huolimatta.

6 KIINTEISTÖMARKKINAT NEWSEC MARKKINAKATSAUS KEVÄT KiinteistöMARkkINAT ja logiikka lukujen TAkana Newsec jatkaa markkinainformaation tuottamista markkinakatsauksen muodossa ja tarjoaa lisää läpinäkyvyyttä kiinteistömarkkinoille. Olemme määrittäneet kiinteistömarkkinoiden tunnuslukuja keskeisimmiltä alueilta Suomesta. Markkinaparametrit kuvaavat näkemyksiämme keskimääräisistä vuokra-, vajaakäyttö- ja tuottovaatimustasoista sekä rakentamisesta. Markkinaparametrit saattavat vaihdella huomattavasti osamarkkinaalueesta riippuen. OULU KÄSITTEET: Vuokra (Bruttovuokra) Vuokra, jolla katetaan kiinteistökustannukset. Bruttovuokra on vuokralaisen tilasta maksama kokonaisvuokra, joka sisältää korvauksen tilaan sidotulle pääomalle (pääomakustannukset ja pääoman erilliskustannukset) sekä ylläpidon kustannukset. Bruttovuokra voi tapauskohtaisesti sisältää myös käyttö- ja käyttäjäpalvelukustannuksia. Puhekielessä vuokralla tarkoitetaan Suomessa (yleensä) bruttovuokraa. Vajaakäyttö % (vajaakäyttöaste %) Tunnusluku, joka kertoo vapaana olevien tilojen prosentuaalisen osuuden tilakannasta tietyillä osamarkkinoilla. Vajaakäyttöaste on yksi seuratuimpia kiinteistömarkkinoiden tunnuslukuja. Vajaakäyttöaste saadaan, kun osamarkkinan tilakannasta vähennetään käytössä olevat tilat (käyttöaste eli Vacancy Rate = 100 % - Occupation Rate). Yield (tuottovaatimus) Yleistermi tuottovaatimuksesta, jolla tarkoitetaan tarkasteluajankohdan markkinavuokriin perustuvien nettovuokratuottojen suhdetta kiinteistöjen hintoihin. Yleisesti käytetty markkinoiden tunnusluku. Rakentaminen (uudisrakentaminen): Rakentaminen, joka tuottaa uutta tilaa tai uuden rakennelman. Kaikki tunnusluvut on kerätty Newsecissä. Käsitteiden lähde: LISÄTIETOJA Olli-Pekka Mustonen Kehityspäällikkö Newsec Valuation Oy Tel TURKU TAMPERE JYVÄSKYLÄ HELSINKI

7 KIINTEISTÖMARKKINAT NEWSEC MARKKINAKATSAUS KEVÄT Myös Helsingin keskustan ulkopuolella tehtiin viime vuonna useita toimistokauppoja, esimerkiksi Länsi-Helsingissä Pasila-Vallila-Sörnäinen alueella. Erikoissijoitusrahasto OP-Vuokratuotto osti Helsingin Vallilassa sijaitsevan toimitilakiinteistön. Vuokrattavaa pinta-alaa kohteessa on n neliötä ja kohde on vuokrattu täyteen keskipitkillä vuokrasopimuksilla. Vallilassa tehtiin myös toinen kiinteistötransaktio, kun kiinteistösijoitusyhtiö HGR Property Partners myi uudistetun toimitilakiinteistön osoitteesta Elimäenkatu 23. Länsi- Pasilassa Aberdeen Asset Managementin hallinnoima rahasto DEGI Global myi osoitteessa Kyllikinportti 2 sijaitsevan toimistokiinteistön Keskinäinen Vakuutusyhtiö Fennialle. Kohteessa toimii innovaatiorahoituskeskus Tekes, joka on sitoutunut pitkään vuokrasopimukseen. PÄÄKAUPUNKI- SEUTU HELSINKI Pääkaupunkiseutu on edelleen kasvattanut markkina-asemaansa muuhun Suomeen verrattuna. Noin 70 % Suomen kiinteistömarkkinoiden volyymistä muodostui viime vuonna Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla. Kansainvälinen kysyntä kohdistuu edelleen suurelta osin pääkaupunkiseudulle ja erityisesti Helsingin ydinkeskustaan. Viime vuoden suurin kiinteistökauppa oli kauppakeskus Kampin omistusjärjestely, kun kiinteistösijoitusyhtiö Allianz Real Estate osti 50 % osuuden Cornerstonen hallinnoimalta Nordic Retail rahastolta. Kauppa toteutettiin joulukuun lopussa ja se ylitti uutiskynnyksen useissa medioissa. Niin ikään saksalainen sijoittaja Union Investment puolestaan hankki omistukseensa UPM:n uuden pääkonttorin Töölönlahdelta 74 M :lla sekä Skanskan pääkonttorin Mannerheimintien ja Hakamäentien kulmasta 32 M :lla. Espoon merkittävin kiinteistökauppa vuonna 2013 oli Falcon Business Park Espoon transaktio. Pörssiyhtiö Technopolis Oyj osti kohteen Aberdeen Asset Managementiltä ja laajensi näin toimitilatarjontaansa Otaniemen alueella. Falcon sijaitsee Technopoliksen omistaman Innopolin vieressä. Pörssitiedotteen mukaan kiinteistökaupan kokonaishinta oli 77,5 M. Otaniemen maamerkki Dipoli vaihtoi omistajaa, kun Aalto-yliopiston ylioppilaskunta myi kokous- ja kongressikeskuksen Aalto Yliopistolle. Rakennusyhtiö YIT myi Espoon Länsiväylän varteen rakentuvan Motor- Centerin Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Eteralle. Etera osti samalla Vantaalta Tikkurilan tulevan toimisto- ja liikekeskus Dixin toimistokiinteistön. Kauppojen kokonaisarvo oli noin 60 M. Äyritiellä Vantaalla sijaitsevat Plaza Business Parkiin kuuluvat Tuike sekä Halo vaihtoivat omistajaa aivan vuoden lopulla. NCC Property Development myi Tuikkeen kiinteistörahasto Fennica Toimitilat I:lle ja Halon kotimaiselle institutionaaliselle sijoittajalle.

8 KIINTEISTÖMARKKINAT NEWSEC MARKKINAKATSAUS KEVÄT Pääkaupunkiseudun toimistotilojen vuokrakehityksen odotetaan pysyvän maltillisena. Heikoimmilla alueilla, joilla tilakanta on vanhempaa ja epäajanmukaisempaa, vajaakäyttöasteet ovat merkittävä ongelma ja vuokrissa on edelleen laskupaineita. LENTOKENTTÄ / AVIAPOLIS Vuoden 2013 aikana pääkaupunkiseudulle valmistui noin neliötä uutta toimistotilaa. Helsinkiin kohosi Ruskeasuolle Mannerheimintien varrelle noin neliön Aitio Buisness Park -toimistokokonaisuus. Töölönlahdelle valmistuneet toimistot olivat toinen merkittävä uudiskohde Helsingissä. Espoossa suurin toimistoneliöiden lisäys tuli Business Park Derbyn toisen vaiheen valmistumisen myötä. Turunväylän varteen nousi tämän myötä noin neliötä toimistotilaa. Vantaalla Aviapoliksen alueelle valmistui useita toimistorakennuksia. LEppÄVAARA PITÄJÄNMÄKI Liiketilarakentaminen keskittyi lähinnä peruskorjauksiin kuten kauppakeskus Itiksessä, sekä laajennuksiin kuten Kannelmäen kauppakeskus Kaaressa ja Espoon Tapiolan kauppakeskus Ainoassa. HOK Elanto myi neliön myymäläsalkun ruotsalaiselle kiinteistösijoitusyhtiölle Reditolle. Kauppaan kuuluivat Malmin, Olarin ja Tikkurilan Prismat sekä Tuusulan Kodin Terra. HOK Elanto jatkaa liiketoimintaansa kaikissa yksiköissä pitkillä vuokrasopimuksilla. LÄNSIVÄYLÄ TAPIOLA KEILANIEMI KESKUSTA 2 SÖRNÄINEN Pääkaupunkiseudulla tapahtui myös muissa kiinteistösegmenteissä; teollisuusja logistiikkamarkkinat pitivät pintansa. Ruotsalainen kiinteistösijoitusyhtiö Sagax AB on ollut aktiivinen teollisuuskiinteistöjen ostaja. Asuntosegmentissä vuokrien nousu jatkui pääkaupunkiseudulla ja vuokra-asuntotalotransaktioita tehtiin huomattavan paljon. Aktiivisia asuntosegmentin sijoittajia olivat VVO, SATO ja ICECAPITAL. Myös uudet asuntoihin sijoittavat rahastot vaikuttivat markkinoiden likvidisyyteen positiivisesti. Pääkaupunkiseudulla myytiin myös useita hoivakiinteistöjä sekä yksi hotellikiinteistö. KESKUSTA 2 sörnäinen pitäjänmäki keilaniemi tapiola länsiväylän VARSI leppävaara LENTOKENTTÄ/AviapOLIS vuokra /m 2 /kk VAJAAKäYTTö % TUOTTOVAATIMUS % RAKENTAMINEN m 2 Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka ,0-11,0 7,0-8, ,0-11,0 6,5-8, ,0-15,0 7,5-9, ,0-15,0 6,0-7, ,0-10,0 0-3,0 6,0-7,0 6,5-7, ,0-15,0 0-2,0 3,0-10,0 7,5-8,5 7,0-8,0 8,5-9, , ,0-15,0 0-3,0 6,0-7,0 5,0-6, ,0-14,0 2,0-4,0 1,0-5,0 7,0 7,5 6,5-8,5 7,0-8,

9 KIINTEISTÖMARKKINAT NEWSEC MARKKINAKATSAUS KEVÄT helsinki KESKUSTA töölönlahti KAMPPI HELSINKI Helsingin ydinkeskusta säilytti asemansa kiinnostavana markkina-alueena. Sijoituskysyntä ylittää edelleen tarjonnan hyvissä keskustakohteissa, mikä pitää tuottovaateet alhaisella tasolla. Merkittävimpänä keskusta-alueen kiinteistötransaktioina voidaan kiistatta pitää Kampin kauppakeskuksen omistusjärjestelyä. Saksalaislähtöinen kiinteistösijoitusyhtiö Allianz Real Estate osti siitä 50 % osuuden Nordic Retail Fundilta. Nykyisen omaisuudenhoitajan Cornerstonen Helsingin yksikkö jatkaa omaisuudenhoitajana Kampissa. Kauppahintaa ei julkistettu, mutta transaktioita voidaan varmasti pitää vuoden 2013 suurimpana yksittäisenä omistusjärjestelynä. Lehdistötiedotteiden mukaan Kampin nettotuotot ovat olleet yli 23 miljoonaa euroa. Kiinteistökauppa oli harvinainen transaktio keskustaalueelle. Kansainvälinen kysyntä kohdistuu myös toimistojen osalta keskustaan. Merkittävänä keskustan toimistokiinteistökauppana voidaan pitää Saksalaisen Union Investmentin Töölönlahdelle sijoittuvaa kiinteistökauppaa. Se osti viime marraskuussa valmistuneen UPM:n pääkonttorin ns. sale-and-lease-back sopimuksella. Kauppahinta oli 74 M pitkällä vuokrasopimuksella. Viime vuoden aikana nähtiin suurten käyttäjien liikehdintää vuokramarkkinoilla, kun Töölönlahden tilat täyttyivät. UPM ja Alma Media vapauttivat tilojaan keskustasta muuttaessaan uusin tiloihin. Tyhjentyneet tilat täyttyivät kuitenkin melko nopeasti. EY:n siirtyessä uusiin tiloihin Töölönlahdella Elielinaukiolta vapautui toimistotilaa. Niihin muuttaa ohjelmistotalo Visma. Myös suomalainen henkilöstöpalveluyritys Barona Group siirtää tilansa Töölönlahdelle tarkoituksena optimoida tilankäyttöään. Baronan muuton taustalla oli merkittävä työympäristötutkimus heidän nykyisissä tiloissaan. Myös muilla keskustan alueilla nähtiin liikehdintää. Varma solmi vuokrasopimuksen SITRAn kanssa Itämerenkadulla sijaisevien toimitilojen vuokrauksesta. SITRA tehostaa toimitilojaan siirtymällä yhden kerroksen tiloihin vuoden 2014 loppuun mennessä. Tilat olivat aikaisemmin Nokian tutkimuskeskuksen käytössä, ja nyt tiloissa on vuokralla Supercell ja Jolla. Muita Ruoholahteen siirtyjiä ovat mm. Talentum ja Cargotec sekä Sanoma Magazine ja Sanoma Pro. Suuria vuokrauksia ei silti viime vuonna nähty Helsingin keskustassa aikaisempiin vuosiin verrattuna. Helsingin ydinkeskusta nähdään yhä houkuttelevana sijoitus- ja sijoittautumisalueena. Sekä kotimaiset että ulkomaiset sijoittajat ovat kiinnostuneita ydinkeskustan kohteista, mutta kohteiden niukka tarjonta on osoittautunut ongelmaksi. Osittain tästä syystä tuottovaatimukset ovat pysyneet matalalla ja muuta maata huomattavasti alhaisemmalla tasolla. Vuokrakehitys toimisto- ja liikekiinteistöissä on pysynyt vähintään yleisen hintatason kehityksen mukaisena ja paikoitellen hiukan sen ylikin. KAMPPI TÖÖLÖNLAHTI KESKUSTA RUOHOLAHTI keskusta RUOHOLAHTI vuokra /m 2 /kk VAJAAKäYTTö % TUOTTOVAATIMUS % RAKENTAMINEN m 2 Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka ,0-6,5 0-3,0 5,0-6,0 4,8-5, ,5-7,0 0,- 3,0 5,4-6,7 4,7-5, ,9 5, ,0-8,5 1,0-4,0 6,0-7,2 5,0-6, ,0-13,0 1,0-5,0 6,1-7,8 6,6-7,1

10 KIINTEISTÖMARKKINAT NEWSEC MARKKINAKATSAUS KEVÄT TAMPERE lielahti kauppi myllypuro keskusta / TAMPERE Tampereen kiinteistömarkkina on pysynyt ennallaan edellisvuoteen verrattuna. Kiinteistötransaktioita tehtiin harvakseltaan, vaikka ostokiinnostusta olisi edelleen. Ongelmaksi muodostuu myytävien kohteiden vähäisyys. Kansallisten ja kansainvälisten sijoittajien ostokiinnostus kohdistuisi ennen kaikkea keskusta-alueen prime-kohteisiin, jos näitä vain olisi myynnissä. Vuoden 2013 merkittävin kiinteistökauppa Tampereella oli Cargotecin teknologia- ja kehityskeskuksen myynti W.P. Careylle 38,5 M hinnalla. Muutama muukin merkittävä kiinteistökauppa tehtiin 2013, esim. Glastonin Vehmaisten tehtaan myynti maaliskuussa Tampereen Mummu ja Poika Oy:n omistamille kiinteistöyhtiöille 12,5 M hinnalla. Tampereen kaupunki myi Finlaysonin alueella sijaitsevasta Mediatalosta marraskuussa Tampereen Kiinteistö Invest Oy:lle 9,3 M hintaan. Taustalla oli Pirkanmaan Ammattikorkeakoulu Oy:n päätös muuttaa kohteesta Tohlopin Mediapolikseen vuoden 2015 aikana. Ostajan takana on Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma. Työeläkevakuutusyhtiö Varma omistaa suurimman osan Tampereen Kiinteistö Invest Oy:stä. Senaatti-kiinteistöt Oy teki merkittävän esisopimuksen Technopoliksen kanssa syyskuussa. Esisopimus koski n m 2 tontiksi muodostettavaa aluetta keskustassa rautatien kupeessa. Kauppa edellyttää vireillä olevan kaavan vahvistumista. Kaava sallisi lähes kerrosneliömetrin rakennusoikeuden. Tämä liittyy laajempaan Ratapihankadun alueen kaavahankkeeseen, jossa tiivistetään keskustan rakentamista. Tavoitteena on kaavoittaa alueelle kerrosalaneliötä asumiseen sekä muuhun rakentamiseen. Rakennusliike YIT myi kesäkuussa Tampereen seudun opiskelija-asuntosäätiölle Tampellan alueen viimeisen kohteensa KOy Tampellan Keskustornin. Kohteeseen on tarkoitus rakentaa liiketiloja sekä 175 asuinhuoneistoa. Samassa yhteydessä YIT myi Tampereen seudun opiskelija-asuntosäätiölle keskusparkista 98 autopaikkaa. Kauppojen kokonaisarvo oli noin 24 M. Toinen merkittävä kaupunkikuvaa muokkaava projekti on Tampereen Kansi ja Keskusareena -hanke, jonka tarkoituksen a o n r a k e n t a a k a n n e l l e y h t e e n s ä neliötä asuntoja, toimistoa sekä liiketilaa. Lisäksi kannelle on rakentumassa lähes neliön monitoimihalli. Projektin aloitus on lykkääntynyt, mutta NCC:n tavoite on saada ensimmäinen rakennus valmiiksi vuoden 2017 aikana. Keskustassa sijaitseva Eläke-Fennian 25-kerroksinen tornihotelli on jo harjakorkeudessa ja se on tarkoitus avata vuoden 2014 lopussa. Toimistotilojen vuokraus on käynyt taloustilanteeseen nähden suhteellisen vilkkaana. Suunta on edelleen voimakkaasti vanhemmasta tilakannasta uudempaan. Technopoliksen Yliopistonrinteen B-osan sekä Ratinankaaren toimistotalojen tekemää tyhjiötä vanhemmassa tilakannassa ei ole vielä täytetty. Jälkimmäisen vuosipuoliskon aikana vanhaa tilakantaa tyhjeni edelleen yhteensä lähes m 2 edestä, kun toimistokäyttäjiä siirtyi uutta vastaaviin tiloihin keskustassa ja Hervannassa. Markku Turunen Aluejohtaja, Tampere, osakas; ekon. Newsec Advice Oy Puh markku.turunen(at)newsec.fi KESKUSTA LENTOKENTTÄ NEkALA sarankulma-partola hervanta myllypuro lielahti kauppi lentokenttä messukylä sarankulmapartola nekala vuokra /m 2 /kk VAJAAKäYTTö % TUOTTOVAATIMUS % RAKENTAMINEN m ,5-5,5 0-3,0 6,5 8,0 6,5 7, ,5-6,5 1,0-4,0 8,0 9,0 7,0 8, ,5 4,5 8 10,5 7,0 9,5 9,0 12, ,5-7,5 2,0-6,0 3,0-3,5 7,5 10 7,0 9,0 8, ,0-8,0 4,0-9,0 3,0 4,0 7,5 10 8, ,0-7,0 1,0-4,0 7,0 8,0 7,0 8, ,5 4, ,0-8,0 3,0 3,5 7,0 8,0 8, ,0 5,5 7,0 8,5 7, ,2 4,0 9 11,5 messukylä hervanta Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka

11 KIINTEISTÖMARKKINAT NEWSEC MARKKINAKATSAUS KEVÄT TURKU LENTOKENTTÄ ORIKETO- METSÄMÄki PANSIO KESKUSTA / SATAMA KUPITTAA TURKU Turussa on tehty muutamia miljoonaluokan kiinteistökauppoja alkuvuonna, joskin markkinat ovat olleet kokonaisuutena normaalia hiljaisemmat. Toimijat ovat pitkälti paikallisia sijoittajia, mutta Turku vetää puoleensa myös suurempia sijoittajia. Turun Teknologiakiinteistöt osti Yhtymä Niemiseltä 7000 neliömetriä tilaa Turku Science Parkissa sijaitsevasta Kiinteistö Oy ElectroCitystä. Kaupan myötä Turun Teknologiakiinteistöjen omistus ElectroCitystä kasvoi 45 prosentista 100 prosenttiin. Turun Kirjekuoritehdas Oy myi Urusvuorenkadulla sijaitsevan liikekiinteistön yksityiselle sijoittajalle. Kauppahinta oli 3 M. Lisäksi Turun Seudun Osuuspankin kiinteistö osoitteessa Kupittaankatu 146 vaihtoi omistajaa 3 M kauppahintaan. Kyseessä oli pankin sisäinen järjestely. Turun kaupunki myi osoitteessa Linnakatu 32 sijaitsevan tontin Kiinteistö Oy Hotelli Marinalle, jonka omistaa Salmela-yhtiöt. Kauppahinta oli noin 2,8 M. Salmela-yhtiöt on vuokrannut tonttia kaupungilta vuodesta 2005 lähtien. Kiinteistössä toimii Radisson Blu Marina Palace Hotelli. Turun seudulla rakentaminen on tällä hetkellä melko vähäistä. Intelligate II toimitalon on määrä valmistua vuoden loppuun mennessä Joukahaisenkadulle. Nereis Business Garden valmistunee vuoden 2014 alkupuolella Pitkämäelle. Lisäksi Logomoa kehitetään edelleen. Suunnittelupöydällä on sen sijaan useampia projekteja. Intelligaten kolmannen vaiheen rakentamisen on suunniteltu alkavan 2014 ensimmäisellä puoliskolla. Lemminkäisenkadulle suunnitellun High Tech Center IV:n rakentaminen alkanee myös vuoden 2014 ensimmäisellä puoliskolla. Sataman läheisyyteen suunnitellaan Satamakolmiota, joka tarjoaisi pääkonttoritasoista toimistotilaa. Lisäksi Turun yliopisto suunnittelee uudisrakennusta lääketieteellisen tiedekunnan käyttöön Kupittaalle. YDINKESKUSTA keskusta LENTOkENTTÄ ORIketo-METSÄMÄki Kupittaa SKANSSI pansio satama SKANSSI vuokra /m 2 /kk VAJAAKäYTTö % TUOTTOVAATIMUS % RAKENTAMINEN m 2 Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka ,0-7,0 2,0-3,5 6,5-7,5 6,0-7, ,0-10,0 2,5-8,0 7,0-8,0 7,0-10, ,0-4,0 9,0-12, ,0-12,0 9,0-12, ,0-6,0 1,0-8,0 7,0-9,0 7,2-10, ,0-10 3,0-5,0 8,0-9,5 7,0-7, ,0-2,0 8,5-11, ,0-12,0 1,0-2,0 8,5-12,0 9,0-11,

12 KIINTEISTÖMARKKINAT NEWSEC MARKKINAKATSAUS KEVÄT kirri JYVÄSKYLÄ palokka seppälänkangas rautpohja VAajakOSki mattilanniemi KESKUSTA / ylistönrinne JYVÄSKYLÄ Vaajakoskentie 56:n 1,2 M hintaan. Kiinteistö Oy Vaajakosken Tikkutehtaantie 1 vaihtoi omistajaa Spondan sisäisissä järjestelyissä. Lokakuussa tehdyn transaktion kauppahinta oli noin 1,7 M. Lutakkoon rakenteilla oleva Innova 4 -toimistotalo on valmistumassa lähiaikoina. Lutakon aluetta onkin kehitetty jo vuosia. Alueelle on rakentunut uusi nykyaikainen kaupunginosa, jossa on runsaasti sekä asuntoja, toimistotilaa että liiketilaa. Alueen sijainti junaradan tuntumassa on houkutteleva. Vuokramarkkinoilla uusi moderni toimistotila on edelleen kysyttyä. Lisäksi vajaakäyttöasteet ovat pysyneet kohtuullisella tasolla. neliömetriä. SRV puolestaan suunnittelee Seppälän Portin kauppakeskusta, jossa tulisi olemaan liiketilaa noin neliömetriä. Jyväskylän eteläpuolelle, Keljon alueelle, on suunnitteilla kauppakeskus Eteläportti. Siihen on tarkoitus rakentaa noin neliötä vähittäiskaupan tilaa ja miltei parkkipaikkaa. Alueelle on suunnitteilla myös autoilijoiden uusi palvelukeskus MotorCenter. Seppälän ja Keljon alueiden projektit ovat suurimmaksi osaksi vielä suunnittelupöydällä, mutta ne kertovat Jyväskylän suunnitellusta kehityksestä. KESKUSTA kirri palokka SEppÄLÄNkangas RAUTpohja mattilanniemi vuokra /m 2 /kk VAJAAKäYTTö % TUOTTOVAATIMUS % RAKENTAMINEN m 2 Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka ,0-5,5 2,0-4,0 7,0-8,5 7,0-7, ,0-6,5 2,0-4,0 8,5-9,5 7,5-8, ,5 4,5-6,5 10,0-12, ,0-5,0 8,0-8, ,0-7,0 8,0-12, ,0-8,0 2,0-4,0 9,0-10 9,0-11, ,0-9,0 8,0-9,5 Jyväskylässä tehtiin alkuvuonna muutama suurempi kiinteistökauppa. Lokakuussa Erikoissijoitusrahasto EQ hoivakiinteistöt osti Kiinteistö Oy Skanska kehittää kauppakeskus Seppää Seppälän alueelle. Arviolta vuonna 2015 valmistuvassa rakennuksessa vuokrattavaa alaa tulee olemaan noin ylistönrinne vaajakoski ,0-9,0 8,0-9, ,0-10,0 5,0-7,0 10,0-11,5 9,0-11,0

13 KIINTEISTÖMARKKINAT NEWSEC MARKKINAKATSAUS KEVÄT Vuoden 2013 toinen puolisko oli hiljainen kiinteistökauppojen osalta Oulussa. Keskustassa on sen sijaan menneillään useampia rakennus- ja kehityshankkeita. Oulun keskustassa Kirkkokatu 33:ssa sijaitsevan kiinteistön Kiinteistö Oy Kirkko-Albertille. Kiinteistössä toimii tällä useita käyttäjiä eri toimialoilta; kohde on liike- ja toimistokäytössä. OULU OULU Senaatti-kiinteistöt myi joulukuussa Oulun keskustassa Kansankatu 53:ssa sijaitsevan m 2 suuruisen kiinteistön Polarvi Oy:lle. Kiinteistö on luvun alussa peruskorjattu liike- ja toimistokiinteistö, jonka päävuokralainen on Pohjois-Pohjanmaan Maanmittaustoimisto. Lisäksi kauppaan kuului 100 autopaikkaa viereisestä kiinteistöstä. Kauppahinta oli 2,2 M. Pohjola Vakuutus Oy myi marraskuussa Osuuskauppa Arina rakentaa Oulun keskustaan Valkea-nimisen kauppakeskuksen. Galleria- ja Kauppuri-korttelit yhdistävään kauppakeskukseen tulee noin neliömetrin suuruinen Sokostavaratalo. Loput neliömetriä on tarkoitus vuokrata ulkopuolisille yrityksille. Päätös hankkeen rakennusluvasta saataneen tammikuussa ja kauppakeskuksen on määrä valmistua joulumyyntiin Koko hankeen arvo on noin 100 M.

14 KIINTEISTÖMARKKINAT NEWSEC MARKKINAKATSAUS KEVÄT Oulun keskustan alle rakentuvan Kivisydän-kallioparkin rakennustyöt ovat edistyneet. Kokonaisuudessaan louhintaosuuden arvioidaan valmistuvan syksyllä Kallioparkin myötä autoilu ydinkeskustassa vähentynee, minkä odotetaan elävöittävän keskustaa lisääntyvän jalankulun myötä. Tämä saattaa vaikuttaa positiivisesti keskustan liiketilojen vuokrien kehitykseen lähitulevaisuudessa. uudehkoille toimitiloille, joten hankkeen voidaan odottaa olevan onnistunut. Kauppakeskusaseman suunnittelu on toistaiseksi keskeytetty sijoittajakysynnän puutteen vuoksi. Liikekeskuksen sijaan Lemminkäinen suunnittelee mahdollisesti rakentavansa paikalle jopa 16-kerroksisia asuintaloja. Uusi suunnitelma vaatii luonnollisesti uuden kaavakäsittelyn, jossa menee ainakin pari vuotta. linnanmaa / YLIOpisto SRV rakentaa parhaillaan Ilmariselle uutta neliömetrin kokoista liike- ja toimistorakennusta Oulun ydinkeskustaan Kauppurienkadulle. Toimitaloon tulee lääkärikeskus, sairaala sekä liiketiloja. Oulun keskustassa on kysyntää uusille ja Sijoittajanäkökulmasta Oulussa sijaitsevat kiinteistöt kiinnostavat lähinnä paikallisia sijoittajia sekä kotimaisia instituutioita. Ulkomainen sijoittajakysyntä on toistaiseksi vähäistä Pohjois-Suomessa. Sijoitusnäkymät Oulun alueelle ovat varovaisia. Mia Runtti-Manninen Service Manager Newsec Asset Management Oy Puh alppila keskusta / rusko KONTINKANGAS nuottasaari ja SATAMA limingantulli keskusta vuokra /m 2 /kk VAJAAKäYTTö % TUOTTOVAATIMUS % RAKENTAMINEN m 2 Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka ,0-5,0 2,0-4,0 7,0-8,5 8,0-9, ,0-7,0 2,0-8,0 8,0-9,5 8,0-10, KONTINKANGAS ,0-5,0 8,0-10,0 alppila ,0-10,0 4,0-9,0 8,0-10,0 9,5-12 linnanmaa/yliopisto rusko limingantulli nuottasaari satama ,0-13,0 3,0-8,0 2,0-6,0 8,0-10, ,0-10,0 4,0-8,0 0-9,0 8,0-10, ,0-10,0 5,0-8,0 2,0-8,0 8,0-10,0 8,0-10,0 9,5-11, ,0-5,0 9,0-9, ,0-5,0 9,0-9,5

15 LIIKETILATARPEET MUUTOKSESSA NEWSEC MARKKINAKATSAUS KEVÄT LIIKETILATARPEET MUUTOKSESSA AKTIIVISELLA KEHITTÄMISELLÄ PAREMPIIN TULOKSIIN Liiketilat ovat aina vaatineet liiketilojen omistajilta aktiivista otetta kiinteistöjohtamisen, vuokrauksen ja kehittämisen näkökulmista. Nykyinen taloudellinen tilanne yhdistettynä kaupan rakenteen nopeisiin muutoksiin korostaa tarvetta liikekiinteistöjen omistajien strategiseen reagointikykyyn. Menestyvä liiketila ja samalla onnistunut liikekiinteistösijoitus on monien tekijöiden summa. Vaikka hyvän liiketilan taustalla on lukuisia yksityiskohtia retail is detail onnistumiseen vaaditaan aina kolme avaintekijää: asiakkaat, kauppa ja kiinteistönomistaja. Kun kaikki kolme osapuolta ovat tyytyväisiä liiketilaan, on menestys taattu. Reitit menestyksen löytämiseksi ja varsinkin sen ylläpitämiseksi ovat haastavia, vuoristoisia ja mutkaisia eikä harha-askeliltakaan aina voi välttyä. Yhtä ainoaa kokonaisvaltaista strategiaa nimeltä Menestyvä liiketila ei kyetä määrittämään. Voidaan vain kuvata liiketilan ominaisuuksia asiakkaan, kaupan ja kiinteistönomistajan näkökulmasta ja pyrkiä löytämään kaikkien kannalta toimiva ja ajan muutosta kestävä kokonaisuus. KIINTEISTÖNOMISTAJAN NÄKÖKULMA Kun tarkastelemme liiketiloja sijoituksina, on luontevaa katsoa tilannetta kiinteistönomistajan silmin. Kiinteistömarkkinoiden sisäpiiriläiselle hyvien liiketilakriteerien luettelu ei tuota tuskaa: vilkas liikepaikka kasvukeskuksessa, luotettavat vuokralaiset pitkillä vuokrasopimuksilla, näytöt kaupan menestyksestä liikepaikalla, liiketilan tekninen ja toiminnallinen ajanmukaisuus jne. Kun huolehditaan, että nämä kriteerit täyttyvät, liiketilaan sijoitetut rahat ovat turvassa. Tämän takaa se seikka, että vastaavat kriteerit ovat yleisesti käytössä ja siten hakattuna kivitalojen perustuksiin. Menestyvä liiketila tuottaa tavoiteltua kassavirtaa ja on myös realisoitavissa melko tarkasti ennakoitavaan markkinahintaan, mikäli kohteen omistuksesta luopuminen on syystä tai toisesta tarpeen. KAUPAN LIIKEPAIKKATARPEET Kiinteistönomistajan kulmaa vaikeammin määritettävä on kaupan näkökulma. Näkemykset ja taktiikat vaihtuvat tiheästi alkaen kaupalle sopivan liiketilan kriteereistä ja päättyen kaupan tarpeeseen reagoida muutokseen. Kaupan piirissä ollaan yksimielisiä siitä, että kauppa tarvitsee mahdollisimman paljon asiakkaita ympärilleen. Tämän yhteisen tavoitteen jälkeen näkemykset alkavatkin usein erota. Osa kaupasta hakeutuu lähemmäs keski- ja yläluokkaa ostovoiman perässä. Osa puolestaan vannoo alhaisemman tulotason lähiöiden nimiin sloganilla Low income, high consumption. Myytävän tuotteen tai palvelun profiili määrittää sille sopivan kauppapaikan ja liiketilan. Myös kilpailijoiden vaikutus liikepaikan valintaan on merkittävä. Jotkin toimialat esimerkiksi muoti ja huonekalut näkevät kilpailijoiden läsnäolon liikepaikan läheisyydessä useimmiten pelkästään positiivisena. Tottakai kova kilpailu asiakkaista sekä markkinoiden rajallisuus synnyttävät myös sellaisia näkemyksiä, joissa ei ole tilaa oman kaupan kanssa kilpailevalle liiketoiminnalle. Saavutettavuus ja liikenteellinen sijainti ovat tärkeässä roolissa, kun kaupat arvottavat liikepaikkoja ja liiketiloja. Näiden kriteerien painotusten osalta on viime vuosina siirrytty korupuheista te-

16 LIIKETILATARPEET MUUTOKSESSA NEWSEC MARKKINAKATSAUS KEVÄT Hankekehityksen prosessi ANALYYSI KARTOITUS HANKELUONNOS BUDJETTI VUOKRAUS RAKENTAMINEN VUOKRAUS VALMIS HANKE AVAJAISET MANAGEERAUS koihin, osin viranomaisohjauksen ansiosta. Tulevaisuuden liikepaikkojen määrittämisessä voittajia ovat viime vuosina olleet kaupunkikeskustat. Tämä on tapahtunut valtateiden liittymäalueiden hypermarket- ja retail park -alueiden kustannuksella. Julkisen ja kevyen liikenteen merkityksen korostuminen autoilun sijaan on ollut kestävän kehityksen kannalta myönteistä, vaikka mustavalkoinen vastakkainasettelu ei tässäkään asiassa ole ainoa ratkaisumalli. Rautakauppaa ei yksinkertaisesti kannata toteuttaa kaupunkikeskustan ruutukaava-alueelle, vaan tilaa vaativan kaupan pitäisi tulevaisuudessakin voida sijaita kaupunkien reuna-alueilla. Ketjumaisilla kaupan toimijoilla oma liikepaikkaverkostosuunnitelma ohjaa liikepaikkapäätöksiä pitkällä aikavälillä. Verkostosuunnittelussa tasapainoillaan usein ketjun sisäisen kannibalismin ja kilpailijoiden kanssa käytävän markkinaosuuskamppailun välillä. Kaupan toimijoiden liiketilaan kohdistuvien tarpeiden hallinta kauppaa tyydyttävällä tavalla on haastava kokonaisuus kiinteistönomistajalle, varsinkin muuttuvassa markkinassa. ASIAKKAAN VALINTOJEN VAIKUTUS Liiketilojen tavoitellun kassavirran ratkaisevat lopulta kuluttaja-asiakkaat. He valitsevat paikan, jossa kulutushyödykkeen tai palvelun hankinta tapahtuu. Valintaan vaikuttavia tekijöitä on lukuisia ja tämän osalta kuluttajakäyttäytyminen on vaikeasti selitettävissä, saati ennustettavissa. Toki liikepaikan sijainti on selvä houkuttelevuustekijä myös kuluttaja-asiakkaan näkökulmasta, mutta valintaan vaikuttaa myös moni osin kiinteistönomistajan vaikutusvallan ulkopuolinen tekijä. Esimerkiksi kaupan konseptin ja tuotteiden houkuttelevuus ja kiinnostavuus sekä täydentävä valikoimatarjonta saman asiointimatkan piirissä tukevat ostopaikan valintaa. Useat kaupat pyrkivät stimuloimaan asiakkaita tekemään ostopäätöksiä myös sisustuksella, musiikilla ja jopa tuoksuilla. Kauppapaikkoja arvioitaessa ei voida sivuttaa myöskään nettikaupan vaikutuksia fyysisiin liikepaikkoihin. Toimivatko liiketilat jatkossa aiempaa enemmän showroomeina ennen verkossa tapahtuvaa lopullista ostohetkeä? Kuinka fyysisestä liiketilasta nettikauppaan mahdollisesti siirtyvä liikevaihto huomioidaan liikevaihtosidonnaisessa vuokrassa? Toistaiseksi nettikauppa on kohdannut kannattavuushaasteita, mutta on varsin todennäköistä, että nettikauppa on tulevaisuudessa merkittävä kaupan muoto. Vilkastuneessa nettikauppakeskustelussa on nettikaupan vastavoimana tuotu esiin shoppailun sosiaalista puolta. Ihmiset haluavat oikean shoppailukokemuksen, mihin usein liittyy henkilökohtainen palvelu ja kahvila- ja ravintolapalveluiden hyödyntäminen. Nettikaupan lisäksi viime aikojen puheenaiheita ovat olleet vastuullinen kuluttaminen, julkisten palveluiden ja kaupan tilojen yhdistäminen, ikääntyvän väestön kasvava ostovoima sekä kulutuksen kohdistuminen tavaroiden sijaan elämyksiin ja palveluihin. Kaiken kaikkiaan kuluttajakäyttäytymisen seuranta ja tulevien trendien ennakointi on tärkeää liikepaikkasuunnittelussa niin kaupan kuin kiinteistöomistajan kannalta. MALTTI ON VALTTIA VAI ONKO? Markkinahaasteet koskettavat myös liiketilasijoituksia. Kiinteistöjen omistajilta vaaditaan menestyäkseen aktiivista liiketilamanageerausta sekä rohkeita strategioita, jotka usein poikkeavat totutuista malleista. Markkinoilla olevan potentiaalin tunnistaminen ja kyky reagoida muuttuvaan kysyntään on tulevaisuudessa elintärkeää liiketilan menestyksen kannalta. Newsecin uusi Kiinteistökehitys-yksikkö täydentää Newsecin palvelutarvontaa erityisesti liiketilakehityshankkeissa. Yksikön palvelut sisältävät tarvittaessa kokonaisuuden alkaen kehitysvaihtoehtojen analyysistä ja jatkuen luonnossuunnittelun, budjetoinnin, tilavuokrauksen ja rakennuttamisen kautta uuden kohteen avaukseen ja manageeraukseen saakka. Liiketilamarkkinoiden sekä kaupan konseptien ja tarpeiden tuntemus yhdistettynä Newsecin kattavaan palvelutarjontaan takaa parhaan mahdollisen asiantuntemuksen asiakkaidemme käyttöön. Esimerkiksi uuden kauppakeskuksen hankekehitys, liiketilojen vuokraus ja valmiin kauppakeskuksen myyntineuvonanto yhdistettynä kokonaispalveluna tarjoaa mielenkiintoisen vaihtoehdon liiketilojen kehityshankkeiden toteutukseen. Toimitilamarkkinoilla on usein viisaasti todettu, että maltti on valttia, mutta olisiko nyt liiketilamarkkinassa tilausta nopeat syövät hitaat -ajattelulle? Janne Mäkelä Head of Property Development Newsec Asset Management Oy Puh LISÄTIETOja NEWSECISTÄ Kai Keituri Newsec Finland Oy Tel Mikko Salla Newsec Asset Management Oy Tel Juhani Reen Newsec Advice Oy Tel Hannu Ridell Newsec Valuation Oy Tel

17 LISÄTIETOJA NEWSECISTÄ THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE NEWSEC SUOMESSA LIIKEVAIHTO 16 m 170 ASIANTUNTIJAA ARVIOINTEJA ~ 11 mrd /vuosi KIINTEISTöKAuPPOJEN neuvonanto ~ m /vuosi KIINTEISTöjä hallinnossa ~4,2 Mm 2 TYYTYVäISET asiakkaat 30 parhaan työpaikan joukossa SuOMESSA (GREAT PLACE to WORK ) ARVIOINNIT ja analyysit Pohjois-Euroopan johtava neuvonantaja, jolla on 60 asiantuntijaa ja laajin markkinainformaation tietokanta. Arviointeja yli 50 MRD arvosta viimeisten 12 kk aikana. KIINTEISTöOMAISuudEN HALLINTA Pohjois-Euroopan johtava kiinteistömanageri, jolla on palveluksessaan yli 500 ammattilaista ja yli 20 toimipaikkaa 8 maassa. Lähes kiinteistöä ja 11 Mm 2 manageerauksessa. OSTO- ja myyntineuvonanto Tiimissämme on 35 investointien, yritysrahoituksen ja vuokrauksen asiantuntijaa. Tarjoamme räätälöityjä kiinteistörahoituksen ja strategisen neuvonannon palveluita. Johtava tuulivoimainvestointien asiantuntija. STRATEGISEN toimitilajohdon palvelut Strategista toimitilajohtamisen ja kiinteistösalkun hallinnan neuvonantoa 30 asiantuntijan voimin. Global SERVICE for you NEWSEC is an alliance member of BNP PARIBAS REAL ESTATE OVER 6500 professionals in 36 countries

Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla

Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla Lounais-Suomen Rakennuspäivä 10.2.2017 Hanna Kaleva Esityksen sisältö Kiinteistömarkkinat kasvussa: Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden rakenne

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) Kiinteistölautakunta Vp/4 31.03.2015

Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) Kiinteistölautakunta Vp/4 31.03.2015 Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) 4 Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle kiinteistönkaupan esisopimuksen tekemiseksi ja tonttien myymiseksi (Kaartinkaupunki, Kasarmitori, tontit

Lisätiedot

HAXLOG RÄÄTÄLÖITYÄ VARASTOTILAA JA PIENTEOLLISUUDEN TUOTANTOTILAA PÄÄVÄYLIEN VARRELLA KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, VANTAA MAHDOLLISUUKSIA MONELLE TOIMIALALLE

HAXLOG RÄÄTÄLÖITYÄ VARASTOTILAA JA PIENTEOLLISUUDEN TUOTANTOTILAA PÄÄVÄYLIEN VARRELLA KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, VANTAA MAHDOLLISUUKSIA MONELLE TOIMIALALLE MAHDOLLISUUKSIA MONELLE TOIMIALALLE RÄÄTÄLÖITYÄ VARASTOTILAA JA PIENTEOLLISUUDEN TUOTANTOTILAA PÄÄVÄYLIEN VARRELLA KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, VANTAA OPTIMAALINEN SIJAINTI PÄÄKAUPUNKI- ALUEELLA Tampereen Kehä lll

Lisätiedot

RAKLI KTI Toimitilabarometri

RAKLI KTI Toimitilabarometri RAKLI KTI Toimitilabarometri Syksy 2012 KTI Kiinteistötieto Oy Bruttovuokratasot KTI Kiinteistötieto Oy kevät 1995 syksy 1995 kevät 1996 kevät 1997 syksy 1997 kevät 1998 syksy1998 kevät 1999 syksy 1999

Lisätiedot

ARVIOKIRJA. Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015

ARVIOKIRJA. Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015 1 (11) ARVIOKIRJA Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015 CATELLA PROPERTY OY, HELSINKI, Y-TUNNUS 2214835-6 2 (11) Oulu 30.6.2015 ARVIOKIRJA ARVION KOHDE ARVION TILAAJA Arvion

Lisätiedot

Talouden näkymiä Reijo Heiskanen

Talouden näkymiä Reijo Heiskanen Talouden näkymiä Reijo Heiskanen 24.9.2015 Twitter: @Reiskanen @OP_Ekonomistit 2 Maailmankauppa ei ota elpyäkseen 3 Palveluiden suhdanne ei onnu teollisuuden lailla 4 Maailmantalouden hidastuminen pitkäaikaista

Lisätiedot

Kauppakeskus Kotkan Tähti, Jumalniemi, 10 000 m2. Kotka KIINTEISTÖKEHITYS KIINTEISTÖKONSULTOINTI YRITYSJÄRJESTELYT YRITYSKONSULTOINTI

Kauppakeskus Kotkan Tähti, Jumalniemi, 10 000 m2. Kotka KIINTEISTÖKEHITYS KIINTEISTÖKONSULTOINTI YRITYSJÄRJESTELYT YRITYSKONSULTOINTI auppakeskus n Tähti, Jumalniemi, 10 000 m2 IINTEISTÖEHITYS IINTEISTÖONSULTOINTI YRITYSJÄRJESTELYT YRITYSONSULTOINTI iinteistökohde: auppakeskus n Tähti, Jumalniemi, 10 000 m2 AUPPAESUS OTAN TÄHTI LISÄTIEDOT

Lisätiedot

OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1-9/2015

OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1-9/2015 OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1-9/2015 29.10.2015 1 VVO-yhtymä Oyj:n strategia 29.10.2015 2 Strategiset avainluvut 2018 Avainluku Tavoite Asuntovarallisuus 5,0 miljardia 45 000 asuntoa Vapaan segmentin

Lisätiedot

TULEVAISUUDEN TYÖYMPÄRISTÖ - BAROMETRI 2015

TULEVAISUUDEN TYÖYMPÄRISTÖ - BAROMETRI 2015 TULEVAISUUDEN TYÖYMPÄRISTÖ - BAROMETRI 2015 Keskeiset tulokset KTI Kiinteistötieto Oy Taustaa Barometrin tavoitteena on kartoittaa pääkaupunkiseudulla toimivien yritysten toimistotilojen käyttöön liittyviä

Lisätiedot

79 NCC TONTINVARAUSPYYNTÖ HELSINGIN RUSKEASUOLTA NCC BUSINESS PARKS -ALUEEN RAKENTAMISEKSI. Kiinnostus alueeseen. NCC Business Parks -konsepti

79 NCC TONTINVARAUSPYYNTÖ HELSINGIN RUSKEASUOLTA NCC BUSINESS PARKS -ALUEEN RAKENTAMISEKSI. Kiinnostus alueeseen. NCC Business Parks -konsepti 79 NCC TONTINVARAUSANOMUS 1 (3) 20.2.2007 Helsingin kaupunki Kiinteistövirasto (kirjaamo) Katariinankatu 1 00 1 70 TONTINVARAUSPYYNTÖ HELSINGIN RUSKEASUOLTA NCC BUSINESS PARKS -ALUEEN RAKENTAMISEKSI Kiinnostus

Lisätiedot

Talouden näkymät INVESTOINTIEN KASVU ON PYSÄHTYNYT TALOUSKASVU NIUKKAA VUOSINA 2012 JA 2013

Talouden näkymät INVESTOINTIEN KASVU ON PYSÄHTYNYT TALOUSKASVU NIUKKAA VUOSINA 2012 JA 2013 5 2012 Talouden näkymät TALOUSKASVU NIUKKAA VUOSINA 2012 JA 2013 Suomen kokonaistuotannon kasvu on hidastunut voimakkaasti vuoden 2012 aikana. Suomen Pankki ennustaa vuoden 2012 kokonaistuotannon kasvun

Lisätiedot

Turun asukasluku

Turun asukasluku Nyt tuli tarjolle hyvätuottoinen viiden kerrostalokaksion kokonaisuus Turusta! Kyseessä on suuri 92 asunnon 1970-luvulla rakennettu taloyhtiö, joka sijaitsee n. 6,0km päässä Turun keskustasta Lausteen

Lisätiedot

Talouskasvun edellytykset

Talouskasvun edellytykset Pentti Hakkarainen Suomen Pankki Talouskasvun edellytykset Martti Ahtisaari Instituutin talousfoorumi 16.5.2016 16.5.2016 Julkinen 1 Talouden supistuminen päättynyt, mutta kasvun versot hentoja Bruttokansantuotteen

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2014

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2014 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2014 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Toimintaympäristö 3. Strategia 4. Osavuosikatsaus 1-3/2014 1 3 SATO lyhyesti SATO lyhyesti 4 2 5 Toimintaympäristö Toimintaympäristö

Lisätiedot

Ylimääräinen yhtiökokous Sponda Oyj. 29.2.2016 Finlandia-talo

Ylimääräinen yhtiökokous Sponda Oyj. 29.2.2016 Finlandia-talo Ylimääräinen yhtiökokous Sponda Oyj 29.2.2016 Finlandia-talo Vuonna 2013 julkistetun strategian toteuttaminen jatkuu Sponda on toteuttanut johdonmukaisesti vuonna 2013 julkistettua strategiaansa, jonka

Lisätiedot

Katsaus toimintaan ajalta 1.1. 30.6.2003

Katsaus toimintaan ajalta 1.1. 30.6.2003 21.8.2003 Keskinäinen vakuutusyhtiö Eläke-Fennia Katsaus toimintaan ajalta 1.1. 30.6.2003 Eläke-Fennian alkuvuoden kehitys positiivinen Sitoutuneen pääoman tuotto 3,6 prosenttia Toimintapääoma kasvoi 66

Lisätiedot

Uusi Myllypuron Ostari

Uusi Myllypuron Ostari Citycon on aktiivinen omistaja ja pitkäjänteinen kehittäjä Menestys lähtee kauppapaikasta Uusi Ostari Citycon on kauppakeskusten aktiivinen omistaja ja pitkäjänteinen kehittäjä. Luomme puitteet menestyvälle

Lisätiedot

Kauppakeskusten myynti- ja kävijäindeksit Kauppakeskusbarometri 2016

Kauppakeskusten myynti- ja kävijäindeksit Kauppakeskusbarometri 2016 Kauppakeskusten myynti- ja kävijäindeksit Kauppakeskusbarometri 2016 Kauppakeskusliiketoiminnan vuosiseminaari 20.10.2016 Hanna Kaleva, KTI Kiinteistötieto Oy Suomen Kauppakeskusyhdistys ry PÄÄKAUPUNKISEUTU

Lisätiedot

!!!Investors House Oyj!!!!Toimitusjohtaja Petri Roininen!

!!!Investors House Oyj!!!!Toimitusjohtaja Petri Roininen! Osavuosikatsaus 1-3/2016 Investors House Oyj Toimitusjohtaja Petri Roininen Toimintaympäristöstä Suomen talous ja asuntojen hinnat polkivat paikallaan Matala korkotaso poikkeuksellinen + rahan kohtuullinen

Lisätiedot

Future Office by NCC

Future Office by NCC Future Office by NCC Future Office by NCC Tulevaisuuden toimitiloja ei enää mitata neliömetreissä vaan siinä, miten ne tekevät visioista totta, edistävät hyvinvointia ja auttavat kilpailussa parhaista

Lisätiedot

Kauppakeskus Ison Omenan laajennuksen / Matinkylän Metrokeskuksen rakentaminen

Kauppakeskus Ison Omenan laajennuksen / Matinkylän Metrokeskuksen rakentaminen Kauppakeskus Ison Omenan laajennuksen / Matinkylän Metrokeskuksen rakentaminen Asukastiedotustilaisuus 8.10.2013 Risto Seppo Citycon johtava kauppakeskusten omistaja ja kehittäjä Pohjoismaissa ja Baltiassa

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/2014

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/2014 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/2014 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Toimintaympäristö 3. Strategia 4. Osavuosikatsaus 1-9/2014 1 3 SATO lyhyesti SATO 4 johtava asuntosijoitusyhtiö monipuoliset

Lisätiedot

Kvalitatiivinen analyysi. Henri Huovinen, analyytikko Osakesäästäjien Keskusliitto ry

Kvalitatiivinen analyysi. Henri Huovinen, analyytikko Osakesäästäjien Keskusliitto ry Henri Huovinen, analyytikko Osakesäästäjien Keskusliitto ry Laadullinen eli kvalitatiiivinen analyysi Yrityksen tutkimista ei-numeerisin perustein, esim. yrityksen johdon osaamisen, toimialan kilpailutilanteen

Lisätiedot

VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI

VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1.1. 31.3.2014 Suomen johtava asuntovuokrausyritys ASUNTOTUOTANTOA KASVUKESKUKSIIN JA SUJUVAA VUOKRAUSPALVELUA. Liikevaihto 1.1. 31.3.2014 miljoonaa euroa

Lisätiedot

HAXLOG RÄÄTÄLÖITYÄ VARASTOTILAA JA PIENTEOLLISUUDEN TUOTANTOTILAA PÄÄVÄYLIEN VARRELLA KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, VANTAA MAHDOLLISUUKSIA MONELLE TOIMIALALLE

HAXLOG RÄÄTÄLÖITYÄ VARASTOTILAA JA PIENTEOLLISUUDEN TUOTANTOTILAA PÄÄVÄYLIEN VARRELLA KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, VANTAA MAHDOLLISUUKSIA MONELLE TOIMIALALLE MAHDOLLISUUKSIA MONELLE TOIMIALALLE RÄÄTÄLÖITYÄ VARASTOTILAA JA PIENTEOLLISUUDEN TUOTANTOTILAA PÄÄVÄYLIEN VARRELLA KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, VANTAA OPTIMAALINEN SIJAINTI PÄÄKAUPUNKI- ALUEELLA Tampereen Kehä lll

Lisätiedot

Kaupan näkymät Myynti- ja työllisyysnäkymät

Kaupan näkymät Myynti- ja työllisyysnäkymät Kaupan näkymät 2013 2014 Myynti- ja työllisyysnäkymät Kaupan myynti 2011 Liikevaihto yht. 127 mrd. euroa (pl. alv) 13% 13% 29 % Autokauppa Tukkukauppa Vähittäiskauppa Päivittäistavarakauppa 58% Lähde:

Lisätiedot

Rahapolitiikka ja ajankohtainen taloustilanne

Rahapolitiikka ja ajankohtainen taloustilanne Seppo Honkapohja Johtokunnan jäsen, Suomen Pankki Rahapolitiikka ja ajankohtainen taloustilanne Oulu 13.9.2016 Julkinen 1 Esityksen teemat Kansainvälinen kauppa kasvaa hitaammin kuin maailman bkt Öljymarkkinat

Lisätiedot

TOIMITILAA KAMPISSA ANTINKATU 1. Antinkatu 1, Helsinki

TOIMITILAA KAMPISSA ANTINKATU 1. Antinkatu 1, Helsinki TOIMITILAA KAMPISSA ANTINKATU 1 Antinkatu 1, 00100 Helsinki MIELENKIINTOINEN FUNKKISKIINTEISTÖ Rakennushistorialtaan mielenkiintoinen funkkiskiinteistö sijaitsee keskeisellä paikalla Kampissa ja tarjoaa

Lisätiedot

Talouden näkymät

Talouden näkymät Juha Kilponen Ennustepäällikkö, Suomen Pankki Talouden näkymät 2016 2018 9.6.2016 Kansainvälisen talouden lähtökohtien vertailua Vuotuinen prosenttimuutos Kesäkuu 2016 Joulukuu 2015 2015 2016 2017 2018

Lisätiedot

Pääkaupunkiseudun. suurhankkeet. Timo Nieminen Varatoimitusjohtaja, kotimaan hankekehitys. 3.12.2013 Pääomamarkkinapäivä

Pääkaupunkiseudun. suurhankkeet. Timo Nieminen Varatoimitusjohtaja, kotimaan hankekehitys. 3.12.2013 Pääomamarkkinapäivä Pääkaupunkiseudun suurhankkeet Timo Nieminen Varatoimitusjohtaja, kotimaan hankekehitys 3.12.2013 Pääomamarkkinapäivä Aiheet Megatrendit hankkeiden ajureina Pääkaupunkiseudun hankkeet Raideliikenteen varsi

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Marraskuu 2016 Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne helpottamassa Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne on rakennusalan

Lisätiedot

OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1 3/2015

OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1 3/2015 OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1 3/2015 19.5.2015 1 Sisältö VVO-konsernin strategia ja liiketoiminta Siirtyminen IFRS-standardeihin Osavuosikatsaus 1 3/2015 19.5.2015 2 VVO-yhtymä Oyj:n strategia 19.5.2015

Lisätiedot

Talouden näkymät. Edessä hitaan kasvun vuosia. Investointien kasvu maltillista

Talouden näkymät. Edessä hitaan kasvun vuosia. Investointien kasvu maltillista 3 2012 Edessä hitaan kasvun vuosia Vuonna 2011 Suomen kokonaistuotanto elpyi edelleen taantumasta ja bruttokansantuote kasvoi 2,9 %. Suomen Pankki ennustaa kasvun hidastuvan 1,5 prosenttiin vuonna 2012,

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Esityslista 9/ (6) Kaupunginvaltuusto Kaj/ Kaupunginvaltuusto päättää seuraavaa:

Helsingin kaupunki Esityslista 9/ (6) Kaupunginvaltuusto Kaj/ Kaupunginvaltuusto päättää seuraavaa: Helsingin kaupunki Esityslista 9/2015 1 (6) 5 Esisopimus ja sopimus kaupungin rakennusviraston käytössä olevan rakennuksen ja tonttien myymisestä Kiinteistö Oy Kasarmikatu 21:lle (Kaartinkaupunki, tontit

Lisätiedot

Osavuosikatsaus 1-6/

Osavuosikatsaus 1-6/ Digia Oyj Osavuosikatsaus 1-6/2009 6.8.2009 Juha Varelius Toimitusjohtaja Katsauskauden pääkohdat 1-6/2009 Katsauskauden pääkohdat 1-6/2009 Liikevaihto laski hieman Liikevaihto 61,9 miljoonaa euroa, laskua

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Lokakuu 2015 Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne on tyydyttävä Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne on rakennusalan

Lisätiedot

NEWSECIN MARKKINAKATSAUS SYKSY 2015

NEWSECIN MARKKINAKATSAUS SYKSY 2015 NEWSECIN MARKKINAKATSAUS SYKSY 2015 TULEVAISUUSSEMINAARI 11.09.2015, KANSALLISSALI, HELSINKI JUHANI REEN, TOIMITUSJOHTAJA NEWSEC ADVICE OY ISO KUVA Sijoituspääomaa lisää kiinteistöallokaatioon, joka on

Lisätiedot

4ECHNOPOLIS /YJ N 9LEISÚANTI

4ECHNOPOLIS /YJ N 9LEISÚANTI 4ECHNOPOLIS /YJ N 9LEISÚANTI -!2++)./).4)%3)4% 4ËSSË MARKKINOINTIESITTEESSË ESITETYT TIEDOT PERUSTUVAT LISTALLEOTTOESITTEESEEN JOHON SIJOITUSTA HARKITSEVIA KEHOTETAAN TUTUSTUMAAN ENNEN SIJOITUSPËËTÚKSEN

Lisätiedot

Näkökulmia Helsingin seudun ja Espoon työmarkkinoihin ja talousnäkymiin

Näkökulmia Helsingin seudun ja Espoon työmarkkinoihin ja talousnäkymiin Espoo Valtuuston seminaari 22.4.2015 Seppo Laakso, Näkökulmia Helsingin seudun ja Espoon työmarkkinoihin ja talousnäkymiin Helsingin seudun kasvu 2000-luvulla Bruttokansantuote v. 2010 hinnoin, Ind.2000=100

Lisätiedot

OSAVUOSI- KATSAUS 1-3/2016

OSAVUOSI- KATSAUS 1-3/2016 Isabella ja Pia, elämäntapaprinsessat 99 m 2 3h, k, kph, p ja sauna Kalasatama SATO Oyj/Saku Sipola OSAVUOSI- KATSAUS 1-3/2016 21.4.2016 OSAVUOSIKATSAUS 1-3/2016 1 SISÄLLYS SATO lyhyesti Toimintaympäristö

Lisätiedot

Talouden näkymät

Talouden näkymät Juha Kilponen Suomen Pankki Talouden näkymät 2015-2017 Euro & talous Julkinen 1 Suomen talouden tilanne edelleen hankala Suomen talouden kasvu jää ennustejaksolla euroalueen heikoimpien joukkoon Suomen

Lisätiedot

Kauppakeskusbarometri 2013 tulokset

Kauppakeskusbarometri 2013 tulokset Kauppakeskusbarometri 2013 tulokset Juha Tiuraniemi toiminnanjohtaja, Suomen Kauppakeskusyhdistys ry Suomen Kauppakeskusyhdistys ry Taustatiedot Kauppakeskusbarometri 2013 / Suomen Kauppakeskusyhdistys

Lisätiedot

Jyväskylän seudun kiinteistömarkkinat

Jyväskylän seudun kiinteistömarkkinat Jyväskylän seudun kiinteistömarkkinat tammikuu 2017 Jyväskylän seudun kiinteistömarkkinat Jyväskylän kiinteistömarkkinoilla on tapahtunut kahden viime vuoden aikana pientä piristymistä. Kiinteistökauppamarkkinat

Lisätiedot

Paniikki osin aiheellista ja osin ylilyöntiä. Pasi Kuoppamäki. Imatra

Paniikki osin aiheellista ja osin ylilyöntiä. Pasi Kuoppamäki. Imatra Maailmantalouden kasvu hiipuu Paniikki osin aiheellista ja osin ylilyöntiä Pasi Kuoppamäki Pääekonomisti Imatra 23.8.2011 2 Markkinalevottomuuden syitä ja seurauksia Länsimaiden heikko suhdannekuva löi

Lisätiedot

Lehto Group Oyj:n liiketoimintakatsaus, tammi maaliskuu 2016 Liikevaihdon kasvu jatkui kaikilla palvelualueilla

Lehto Group Oyj:n liiketoimintakatsaus, tammi maaliskuu 2016 Liikevaihdon kasvu jatkui kaikilla palvelualueilla Lehto Group Oyj:n liiketoimintakatsaus, tammi maaliskuu 2016 Liikevaihdon kasvu jatkui kaikilla palvelualueilla Tämä ei ole IAS 34 -standardin mukainen osavuosikatsaus. Yhtiö noudattaa arvopaperimarkkinalain

Lisätiedot

VANTAAN SUHDANNEKATSAUS, TAMMIKUU 2016 OSA 1

VANTAAN SUHDANNEKATSAUS, TAMMIKUU 2016 OSA 1 VANTAAN SUHDANNEKATSAUS, TAMMIKUU 216 OSA 1 Osa 1: Koko kaupunki laisten yritysten liikevaihto pieneni,2 prosenttia vuoden 215 ensimmäisellä puoliskolla. Heinä-syyskuussa liikevaihdon väheneminen oli 1,2

Lisätiedot

Kauppakeskus Ison Omenan laajennuksen / Matinkylän Metrokeskuksen rakentaminen

Kauppakeskus Ison Omenan laajennuksen / Matinkylän Metrokeskuksen rakentaminen Kauppakeskus Ison Omenan laajennuksen / Matinkylän Metrokeskuksen rakentaminen Asukastiedotustilaisuus 18.6.2013 Risto Seppo Citycon johtava kauppakeskusten omistaja ja kehittäjä Pohjoismaissa ja Baltiassa

Lisätiedot

VETOVOIMAINEN MATKAKESKUS Matkakeskus Turkuun klinikan aloitusseminaari Saku Järvinen, projektipäällikkö, Realprojekti Oy

VETOVOIMAINEN MATKAKESKUS Matkakeskus Turkuun klinikan aloitusseminaari Saku Järvinen, projektipäällikkö, Realprojekti Oy MYLLY LÄNSIKESKUS VETOVOIMAINEN MATKAKESKUS Matkakeskus Turkuun klinikan aloitusseminaari 11.3.2016 Saku Järvinen, projektipäällikkö, Realprojekti Oy MATKAKESKUS HANSA SKANSSI Lukuisia asemanseutujen kehittämisprojekteja

Lisätiedot

Pohjois-Pohjanmaan suhdannetiedot 12/2012

Pohjois-Pohjanmaan suhdannetiedot 12/2012 Pohjois-Pohjanmaan suhdannetiedot 12/2012 Lisätietoja: Tutkimus- ja kehittämispäällikkö Mikko Väisänen, Pohjois-Pohjanmaan liitto, p. 050 336 6524 Lähde: Tilastokeskuksen asiakaskohtainen suhdannepalvelu

Lisätiedot

Kuvit teellinen visiokuva alueesta.

Kuvit teellinen visiokuva alueesta. UUSI KAUPUNGINOSA SK A TU KA U A EN U K IV IS N.K LL RE A O U TE ST Kuvit teellinen visiokuva alueesta. 2 TU TU 3 FREDRIKSBERG HERÄÄ HENKIIN. HELSINGISSÄ KALLION KUPEESSA, SIINÄ SATA- MAN JA RAUTATIEN

Lisätiedot

Rakennusliikkeet ja omistajayhteisöt ARA-tuotannossa

Rakennusliikkeet ja omistajayhteisöt ARA-tuotannossa ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Kimmo Huovinen Puh. 040 537 3493 Selvitys 3/2013 Rakennusliikkeet ja omistajayhteisöt ARA-tuotannossa Kilpailun edistäminen ja normaaleja vuokra-asuntoja omistukseensa rakennuttavien

Lisätiedot

Taloudellinen katsaus Syyskuu 2016

Taloudellinen katsaus Syyskuu 2016 Taloudellinen katsaus Syyskuu 2016 15.9.2016 Mikko Spolander Talousnäkymät Keskeiset taloutta kuvaavat indikaattorit lähivuosina ja keskipitkällä aikavälillä 2013 2014 2015 2016 e 2017 e 2018 e 2019 e

Lisätiedot

OSAVUOSIKATSAUS

OSAVUOSIKATSAUS OSAVUOSIKATSAUS 1.1. 30.9.2016 21.10.2016 AJANKOHTAISTA ILMARISESSA Asiakashankinta sujunut alkuvuonna suunnitellusti, toimintakulut pysyneet kurissa Eläkepäätöksiä 13% enemmän kuin vuosi sitten Uusi eläkekäsittelyjärjestelmä

Lisätiedot

Keski-Suomen Aikajana 3/2016

Keski-Suomen Aikajana 3/2016 Keski-Suomen Aikajana 3/2016 Tuoreimmat käänteet liiketoiminnan kehityksessä: Talouskasvua on jokaisella seudulla ja jokaisella toimialalla. Kasvu on heijastunut myös työllisyyteen jokaisella toimialalla.

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Huhtikuu 2016 Satakunnan rakentamisen suhdannetilanne jatkuu yhä heikkona Satakunnan rakentamisen suhdannetilanne on talvikautena

Lisätiedot

Pikku Huopalahti. Kaupallinen mitoitus

Pikku Huopalahti. Kaupallinen mitoitus Pikku Huopalahti Kaupallinen mitoitus 24.9.2014 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Pikku Huopalahden kaupallinen rakenne 2014... 3 2. Pikku Huopalahden kehittäminen... 7 3. Pikku Huopalahden markkinoiden

Lisätiedot

TENANT REPRESENTATION. Vuokralaisedustus Suomessa

TENANT REPRESENTATION. Vuokralaisedustus Suomessa TENANT REPRESENTATION 2016 Vuokralaisedustus Suomessa VUOKRALAISEDUSTUS SUOMESSA Tenant Representation (TenRep) eli vuokralaisedustus on palvelu, jossa kiinteistöalan ammattilainen edustaa vain vuokralaista

Lisätiedot

Alma Median tulos Q1 2013. Kai Telanne, toimitusjohtaja Juha Nuutinen, talous- ja rahoitusjohtaja 26.4.2013

Alma Median tulos Q1 2013. Kai Telanne, toimitusjohtaja Juha Nuutinen, talous- ja rahoitusjohtaja 26.4.2013 Alma Median tulos Q1 2013 Kai Telanne, toimitusjohtaja Juha Nuutinen, talous- ja rahoitusjohtaja 26.4.2013 Agenda Pääkohdat Q1 Markkinoiden kehitys Taloudellinen kehitys Strategia ja tulevaisuuden näkymät

Lisätiedot

Rajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot

Rajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot ISSN 1237 1288 Lisätiedot/More information: Kimmo Huovinen Puh./tel +358 40 537 3493 Selvityksiä 5/2008 Rajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot Rajoitusten alaiset ARA vuokra asunnot: määrä, omistajat ja

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 2/2016

Asuntotuotantokysely 2/2016 Asuntotuotantokysely 2/2016 Sami Pakarinen Kesäkuu 2016 1 (2) Kesäkuun 2016 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti

Lisätiedot

Euroopan ja Yhdysvaltain taloudet vahvistuneet, Suomen näkymät heikot

Euroopan ja Yhdysvaltain taloudet vahvistuneet, Suomen näkymät heikot Suomen Pankki Euroopan ja Yhdysvaltain taloudet vahvistuneet, Suomen näkymät heikot Säästöpankki Optia 1 Esityksen teemat Kansainvälien talouden kehitys epäyhtenäistä Euroopan ja Yhdysvaltain taloudet

Lisätiedot

Kaupan näkymät Myynti- ja työllisyysnäkymät

Kaupan näkymät Myynti- ja työllisyysnäkymät Kaupan näkymät 2013 2014 Myynti- ja työllisyysnäkymät Kaupan myynti 2012 Liikevaihto yht. 129 mrd. euroa (pl. alv) 13% 12% 30 % Autokauppa Tukkukauppa Vähittäiskauppa Päivittäistavarakauppa 58% Lähde:

Lisätiedot

Makrokatsaus. Huhtikuu 2016

Makrokatsaus. Huhtikuu 2016 Makrokatsaus Huhtikuu 2016 Positiiviset markkinat huhtikuussa Huhtikuu oli heikosti positiivinen kuukausi kansainvälisillä rahoitusmarkkinoilla. Euroopassa ja USA:ssa pörssit olivat tasaisesti plussan

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015. Ekonomistit

Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015. Ekonomistit Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015 Ekonomistit 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat

Lisätiedot

YIT-konserni Osavuosikatsaus 1-6/2008

YIT-konserni Osavuosikatsaus 1-6/2008 YIT-konserni Osavuosikatsaus 1-6/2008 Hannu Leinonen Konsernijohtaja Analyytikko- ja sijoittajatilaisuus 25.7.2008 1 Sisältö Osavuosikatsaus 1-6/2008 Strategisia askeleita kaudella Näkymät vuodelle 2008

Lisätiedot

Talouden näkymät

Talouden näkymät Juha Kilponen Ennustepäällikkö, Suomen Pankki Talouden näkymät 2016-2019 13.12.2016 Kansainvälisen talouden kasvu hieman kesäkuussa ennustettua hitaampaa Vuotuinen prosenttimuutos Kesäkuu 2016 Joulukuu

Lisätiedot

SATO Oyj OSAVUOSIKATSAUS Erkka Valkila. Osavuosikatsaus 1-9/

SATO Oyj OSAVUOSIKATSAUS Erkka Valkila. Osavuosikatsaus 1-9/ SATO Oyj OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-30.9.2011 Erkka Valkila Osavuosikatsaus 1-9/2011 25.10.2011 1 Sisältö 1. Toimintaympäristö 2. Strategia 3. SATO 1-9/2011 4. Näkymät vuodelle 2011 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa

Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa Sami Pakarinen Kimmo Anttonen Huhtikuu 2016 Itä-Suomen rakentamisen suhdannetilanne hyvin tyydyttävä Itä-Suomen rakentamisen suhdannetilanne jatkunee tänä vuonna

Lisätiedot

Global Reports LLC OSAVUOSIKATSAUS 1.1. 31.3.2004

Global Reports LLC OSAVUOSIKATSAUS 1.1. 31.3.2004 OSAVUOSIKATSAUS 1.1. 31.3.2004 Sisällysluettelo Kapiteelin liiketoiminta... 3 Toimitilat... 6 Hotellit... 7 Myyntikiinteistöt... 8 Kruunuasunnot... 9 Tuloslaskelma...10 Tase... 11 Tunnuslukujen laskentakaavat...12

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa

Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Huhtikuu 2016 Varsinais-Suomen talonrakentamisen suhdannetilanne on vahvistunut Varsinais-Suomen talonrakentamisen suhdannetilanne

Lisätiedot

SATO Oyj. TILINPÄÄTÖSINFO 31.1.2012 Erkka Valkila. Tilinpäätösinfo 31.1.2012 1

SATO Oyj. TILINPÄÄTÖSINFO 31.1.2012 Erkka Valkila. Tilinpäätösinfo 31.1.2012 1 SATO Oyj TILINPÄÄTÖSINFO 31.1.2012 Erkka Valkila Tilinpäätösinfo 31.1.2012 1 Sisältö 1. Asuntomarkkinat 2. Strategia 3. SATOn vuosi 2011 4. Näkymät vuodelle 2012 Tilinpäätösinfo 31.1.2012 2 Asuntomarkkinat

Lisätiedot

Lausunto Rajamäen kaupan mitoituksesta

Lausunto Rajamäen kaupan mitoituksesta Asemakaavan muutos Rajamäki, Kylänpää Lausunto Rajamäen kaupan mitoituksesta 29.9.2015 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Johdanto... 3 2. Kaupan nykytilanne Rajamäellä... 4 3. Kaupan liiketilatarve

Lisätiedot

Fennia Varainhoito Oy

Fennia Varainhoito Oy Fennia Varainhoito Oy 1 10.3.2015 Fennia Varainhoito Oy Fennia Varainhoito on ryhmän varainhoitopalvelua tarjoava sijoituspalveluyhtiö (Henki-Fennian 100-prosenttisesti omistama). Tarjoamme asiakkaillemme,

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/2015

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/2015 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/20 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Toimintaympäristö 3. Strategia 4. Osavuosikatsaus 1-6/20 3 SATO lyhyesti SATO 4 johtava asuntosijoitusyhtiö arvonluonti keskittymällä

Lisätiedot

TILINPÄÄTÖS 2013: ENNAKKOTIETOJA. Lehdistötilaisuus Toimitusjohtaja Harri Sailas

TILINPÄÄTÖS 2013: ENNAKKOTIETOJA. Lehdistötilaisuus Toimitusjohtaja Harri Sailas TILINPÄÄTÖS 2013: ENNAKKOTIETOJA Lehdistötilaisuus 23.1.2014 Toimitusjohtaja Harri Sailas 1 ILMARISEN AVAINLUKUJA VUODELTA 2013 (Ennakkotietoja) Sijoitustuotto: 9,8 prosenttia Sijoitusomaisuuden arvo:

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Toukokuu 2015 Satakunnan rakentamisen suhdannetilanne pysyy edelleen heikkona Satakunnan rakentamisen suhdannetilanne on talvikautena

Lisätiedot

Menestys lähtee kauppapaikasta Uusi Martinlaakson Ostari

Menestys lähtee kauppapaikasta Uusi Martinlaakson Ostari Menestys lähtee kauppapaikasta Uusi Martinlaakson Ostari 01 ostari on osa sujuvaa arkea riittävä, nopea ja helppo. 02 sijaitsee lähellä ihmisiä, harrastuksia ja kulkureittejä. 03 vahva ja vakiintunut kauppapaikka

Lisätiedot

Talousnäkymät 2015 Helsingin seudun kauppakamarin Luoteis-Uudenmaan kauppakamariyksikkö 7.11.2014 Timo Hirvonen Ekonomisti

Talousnäkymät 2015 Helsingin seudun kauppakamarin Luoteis-Uudenmaan kauppakamariyksikkö 7.11.2014 Timo Hirvonen Ekonomisti Talousnäkymät 2015 Helsingin seudun kauppakamarin Luoteis-Uudenmaan kauppakamariyksikkö 7.11.2014 Timo Hirvonen Ekonomisti Markkinoilla turbulenssia indeksi 2010=100 140 Maailman raaka-aineiden hinnat

Lisätiedot

ILMARISEN OSAVUOSITULOS Q3 / Lehdistötilaisuus Varatoimitusjohtaja Timo Ritakallio

ILMARISEN OSAVUOSITULOS Q3 / Lehdistötilaisuus Varatoimitusjohtaja Timo Ritakallio ILMARISEN OSAVUOSITULOS Q3 / 2012 Lehdistötilaisuus 17.10.2012 Varatoimitusjohtaja Timo Ritakallio 1 KESKEISIÄ HAVAINTOJA TAMMI- SYYSKUUSTA 2012 Sijoitustuotto 5,3 prosenttia Pitkän aikavälin reaalituotto

Lisätiedot

Asumisen tulevaisuus Tekesin näkökulma ja kehitysprojektien rahoitusperiaatteita

Asumisen tulevaisuus Tekesin näkökulma ja kehitysprojektien rahoitusperiaatteita Asumisen tulevaisuus Tekesin näkökulma ja kehitysprojektien rahoitusperiaatteita 19.1.2010 Johanna Kosonen-Karvo Tekes Miltä näyttää asuminen tulevaisuudessa? Käyttäjälähtöisyys ohjaa kaikkea tekemistä

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät

Rakentamisen suhdannenäkymät Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa Julkiset palvelurakennukset m 3 8 7 6 5 4 3 2 1 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 Bo Salmén Markku Leppälehto Huhtikuu 214 Varsinais-Suomen talonrakentamisen

Lisätiedot

Panorama Tower Espoo - Leppävaara

Panorama Tower Espoo - Leppävaara Panorama Tower Espoo - Leppävaara Loistavia liiketiloja Espoossa Panorama Towerin näyttävät sekä korkeatasoiset toimisto- ja liiketilat palvelevat yrityksesi liiketoimintaa alle 20 minuutin päässä Helsingistä

Lisätiedot

Maakunnan muutokset kiinteistö- ja rakennusalan näkökulmasta

Maakunnan muutokset kiinteistö- ja rakennusalan näkökulmasta Maakunnan muutokset kiinteistö- ja rakennusalan näkökulmasta RT:n ja RAKLIn ajankohtaisseminaari 18.1.2017 Keski-Suomi #kasvunmaakunta Veli-Pekka Päivänen Keski-Suomen liitto Veli-Pekka Päivänen Olli Patrikainen

Lisätiedot

Q1-Q4 2013 Q4 2013 Q4 2012

Q1-Q4 2013 Q4 2013 Q4 2012 Atria Oyj Tilinpäätös 1.1. 31.12. Toimitusjohtaja Juha Gröhn Atria-konserni Katsaus 1.1.-31.12. Milj. *Kertaluonteiset erät, jotka sisältyvät raportoituun liikevoittoon Q1- Q1- Liikevaihto 360,6 360,6

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 80. Valtuusto Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 80. Valtuusto Sivu 1 / 1 Valtuusto 20.05.2013 Sivu 1 / 1 1861/10.03.02/2013 Kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaosto 22 22.4.2013 Kaupunginhallitus 151 6.5.2013 80 Matinkylän palvelutori, hankesuunnitelman hyväksyminen Valmistelijat

Lisätiedot

Matkailu- ja ravintolaalan talousnäkymiä

Matkailu- ja ravintolaalan talousnäkymiä Matkailu- ja ravintolaalan talousnäkymiä 11.12.2012 Jouni Vihmo TYÖTÄ JA HYVINVOINTIA KOKO SUOMEEN Matkailu ja Ravintolapalvelut MaRa ry Työtä ja hyvinvointia koko Suomeen Matkailu- ja Ravintolapalvelut

Lisätiedot

Suomen arktinen strategia

Suomen arktinen strategia Liite 1 Suomen arktinen strategia EU-asioiden alivaltiosihteeri Jukka Salovaara Talousneuvosto 18.1.2011 Miksi Arktinen Strategia Arktisen merkitys kasvaa EU saa vahvemman arktisen ulottuvuuden (laajentuminen)

Lisätiedot

Projektityökurssi 2. Saija Toivonen TkT, Real Estate Research Group

Projektityökurssi 2. Saija Toivonen TkT, Real Estate Research Group Projektityökurssi 2 Saija Toivonen TkT, Real Estate Research Group No mitä tähän ny sit kantsis laittaa Teepä vähän markkinaanalyysiä! Markkina-analyysi - Kun etsitään kohteelle käyttötarkoitusta Kohteen

Lisätiedot

Cargotecin tammi syyskuun 2016 osavuosikatsaus. Liikevoittomarginaali parani

Cargotecin tammi syyskuun 2016 osavuosikatsaus. Liikevoittomarginaali parani Cargotecin tammi syyskuun 2016 osavuosikatsaus Liikevoittomarginaali parani Mika Vehviläinen, toimitusjohtaja Mikko Puolakka, talous- ja rahoitusjohtaja 25. lokakuuta 2016 Keskeistä kolmannella vuosineljänneksellä

Lisätiedot

Markkinakatsaus. Elokuu 2016

Markkinakatsaus. Elokuu 2016 Markkinakatsaus Elokuu 2016 Talouskehitys Brexit -tulos yllätti finanssimarkkinat, mutta sen aiheuttama volatiliteetti markkinoilla jäi suhteellisen lyhytaikaiseksi IMF laski kuitenkin globaalia kasvuennustettaan

Lisätiedot

Tikkurila. Osavuosikatsaus tammi-syyskuulta 2012. Toimitusjohtaja Erkki Järvinen ja CFO Jukka Havia

Tikkurila. Osavuosikatsaus tammi-syyskuulta 2012. Toimitusjohtaja Erkki Järvinen ja CFO Jukka Havia Tikkurila Osavuosikatsaus tammi-syyskuulta 2012 Toimitusjohtaja Erkki Järvinen ja CFO Jukka Havia Huomautus Kaikki tässä esityksessä esitetyt yritystä tai sen liiketoimintaa koskevat lausumat perustuvat

Lisätiedot

OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-KESÄKUULTA heinäkuuta 2007 Matti Alahuhta, pääjohtaja

OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-KESÄKUULTA heinäkuuta 2007 Matti Alahuhta, pääjohtaja Q2 OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-KESÄKUULTA 2007 20. heinäkuuta 2007 Matti Alahuhta, pääjohtaja Q2-KATSAUS 2007 4-6/2007 4-6/2006 muutos 2006 Saadut tilaukset M 944,4 821,9 15 % 3 116,3 Tilauskanta M 3 318,0 2

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus

Asuntomarkkinakatsaus Asuntomarkkinakatsaus Asuntomarkkinakatsaus Asuntojen hinnoista ja varsinkin niiden nousemisesta keskustellaan Suomessa ajoittain vilkkaasti. Asuntojen tilastohintojen nousu herättää välillä epäluuloa

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 54

Espoon kaupunki Pöytäkirja 54 14.05.2012 Sivu 1 / 1 3449/02.07.00/2011 54 Tontin myyminen Laaksolahdesta Kiinteistö Oy Espoon Lähdekeskukselle liikerakennushankkeen rakentamista varten, kortteli 60022 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot:

Lisätiedot

JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ:N TIEDOTE VUODEN 2004 TILINPÄÄTÖKSESTÄ

JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ:N TIEDOTE VUODEN 2004 TILINPÄÄTÖKSESTÄ 1/2005 07.02.2005 Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n pörssitiedote JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ PÖRSSITIEDOTE 7.2.2005 JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ:N TIEDOTE VUODEN 2004 TILINPÄÄTÖKSESTÄ Yhtiön hallitus

Lisätiedot

Alma Median tulos Q4 ja 2011

Alma Median tulos Q4 ja 2011 Alma Median tulos Q4 ja 2011 Kai Telanne, toimitusjohtaja Tuomas Itkonen, talous- ja rahoitusjohtaja 1 Agenda Avainkohdat Markkinoiden kehitys Segmenttikatsaukset Taloudellinen kehitys ja näkymät 2 Liikevaihto

Lisätiedot

Taloudellinen katsaus

Taloudellinen katsaus Taloudellinen katsaus Talvi 2016 22.12.2016 Talousnäkymät Reaalitalouden ennuste 22.12.2016 Jukka Railavo Talousnäkymät Suomen talous kasvaa, mutta hitaasti. Kotimainen kysyntä on kasvun ajuri, vienti

Lisätiedot

Talousnäkymät. Reijo Heiskanen Ekonomisti, Chief Analyst Nordean taloudellinen tutkimus

Talousnäkymät. Reijo Heiskanen Ekonomisti, Chief Analyst Nordean taloudellinen tutkimus Talousnäkymät Reijo Heiskanen Ekonomisti, Chief Analyst Nordean taloudellinen tutkimus 1 2 Maailma elpymässä kehittyvien maiden vetoavulla 140 Indeksi, 2005=100 Teollisuustuotanto Indeksi 2005=100 140

Lisätiedot

Alma Median tulos Q Kai Telanne, toimitusjohtaja Tuomas Itkonen, talous- ja rahoitusjohtaja

Alma Median tulos Q Kai Telanne, toimitusjohtaja Tuomas Itkonen, talous- ja rahoitusjohtaja Alma Median tulos Q3 2011 Kai Telanne, toimitusjohtaja Tuomas Itkonen, talous- ja rahoitusjohtaja 1 Agenda Avainkohdat Markkinoiden kehitys Segmenttikatsaukset Taloudellinen kehitys ja näkymät 2 Avainkohdat

Lisätiedot

Osavuosikatsaus tammi-kesäkuu

Osavuosikatsaus tammi-kesäkuu Osavuosikatsaus tammi-kesäkuu 2014 25.7.2014 Toimitusjohtaja Erkki Järvinen Huomautus Kaikki tässä esityksessä esitetyt yritystä tai sen liiketoimintaa koskevat lausumat perustuvat johdon näkemyksiin ja

Lisätiedot