MAJVIK SIPOON KUNTA MAANKÄYTTÖSUUNNITELMA ARKKITEHTITOIMISTO JUKKA TURTIAINEN OY

Transkriptio

1 MJI MNÄTTÖSUUNNITELM SIPOON UNT RITEHTITOIMISTO JU TURTIINEN O

2 annessa Majvikin aluerajaus likimain esitettynä. iistoilmakuva: Helsingin kaupunki.

3 Maankäyttösuunnitelma 1 Majvikin alueelle laadittu maankäyttösuunnitelma kuvaa eri toimintojen (asuminen, virkistys, palvelut, ym.) sijoittumista suunnittelualueelle. Maankäyttösuunnitelmaluonnos on välivaiheissa tutkittujen vaihtoehtojen kautta aikaansaatu synteesi, joka pohjautuu voimakkaimmin vaihtoehtoon. Lähtökohdat Maankäyttösuunnitelma perustuu Majvikin suunnitteluperiaatteisiin, joiden pohjalta alueen toteutus on hahmoteltu. Majvikin alueen rakentamisen tuntuvan lisäämisen perusteet ja edellytykset pohjautuvat alueelle rakennettavaan metroon, jonka jatkamista on suunniteltu Östersundomin yleiskaavan yhteydessä. Tulevaisuudessa Helsingin metron Mellunmäen haaraa oletetaan jatkettavan tulevaisuudessa Majvikin asti. Suunnittelutyössä metrolinjalle ja -asemalle on etsitty paikka, jolla on aseman ja sen ympäristön toteutuksen sekä kaupunkirakenteen kannalta hyvät edellytykset. Metroaseman vaikutusalueelle on pyritty mitoittamaan noin 1 asukasta sekä alueella tarvittavia palveluita. Metrolinja on alustavasti suunniteltu Majvikin osalta pääosin maanalaiseksi, joskin metrolinjan ulottuessa tulevaisuudessa Majvikin itäpuolelle, ylitetään Fallbäckenin purolaakso suunnitelmien mukaan sillalla, jonka jälkeen metrorata jatkuu tunnelissa (Majvikin metron esiselvityksen mukaisesti). Rakenne Suunnitelmassa rakentaminen painottuu metroaseman läheisyyteen ja väljenee asemalta etäännyttäessä. seman läheisyyteen suunnitellun tiiviin keskuksen alue on erotettu punaisena - eli keskustatoimintojen alueena. Maankäyttösuunnitelman laadinnan yhteydessä osa-alueita on tarkasteltu lähemmältä tasolta mm. venesataman ja suunnitellun metroaseman ympäristön alueilla. orttelit sekä katu- ja viheralueet on sovitettu maastoon mahdollisimman luontevasti. hteydet Tiiveimmin rakennettavalta keskusta-alueelta osoitetaan Uuden Porvoontien lisäksi kokoojakatuyhteys länteen Helsingin puolelle. Tämä katuyhteys mahdollistaa mm. vaihtoehtoisen reitin joukkoliikenteen liikennöintiin Helsingin ja Sipoon rajan yli. Samalla tavoitteena on ollut mahdollistaa alueen eteläosan kautta metroasemalle koukkaava joukkoliikennelinja. Metroaseman liityntäliikenteelle on pyritty luomaan mahdollisimman hyvät toimintaedellytykset siten, että vaihtoyhteydet linja-autoista metroon ja toisin päin voidaan helposti toteuttaa alueen keskuksen palveluiden yhteyteen. Samalla pyrkimys on mahdollistaa sujuva liityntäpysäköinti ja siirtyminen omalta autolta metroon tai bussiin esimerkiksi keskustatoimintojen alueella sijaitsevan yhdistetyn liityntä- ja asiakaspysäköintihallin avulla. Uuden Porvoontien linjausta on muutettu Majvikin kohdalla siten, että tielinjaus siirtyy pohjoisemmaksi nykyisen Immersbyntien kohdalle muodostaen alueen sisäisen kokoojakadun metroaseman sisäänkäynnin ja sen läheisyyteen suunnitellun alueen tiiveimmän rakentamisen yhteyteen. Immersbyntien jatko-osa, joka suuntaa pohjoiseen suunnitelman keskusta-alueen reunalta, on tarkoitus säilyttää entisellään. Tien varteen on lisääntyvien liikennemäärien myötä tarpeen lisätä kevyen liikenteen väylä, mutta muutoin Immersbyntien historiallinen ja pienipiirteinen luonne voidaan säilyttää. Luonne Meren ja rantojen hyödyntäminen on suunnitelman tärkeimpiä lähtökohtia. Mahdollisimman suuri osa rannoista on osoitettu julkiseksi ulkotilaksi, joka on kaikkien käytettävissä. Pyrkimyksenä on Storöreninlahden pohjois- ja itärantojen kaupunkimainen käsittely. Ranta-alueille on ajateltu virkistysalueiden lisäksi laajaa venesatama-aluetta sekä etenkin veneilyyn liittyviä palvelutoimintoja. Lahdenpohjukkaa kiertäväksi suunniteltuun venesatamaan voidaan toteuttaa useita satoja venepaikkoja. Rakentamattomat kalliorannat osoitetaan pääosin viheralueiksi yleiseen virkistyskäyttöön. Toiminnot eskeisessä osassa Majvikin alueen suunnittelua on ollut tahto luoda uudenlaista kaupunkia Sipoon luoteisreunalle. Perinteisesti kaupunkisuunnittelussa erotellaan toiminnot toisistaan jyrkällä jaolla osa-alueiksi asumisesta työpaikkoihin ja liikenteestä virkistysalueisiin. uitenkin esimerkiksi kaikkein kaupunkimaisimpina pidettävät keskusta-alueet ovat luonteeltaan eri toimintoja sekoittavia. ysymys onkin, voiko luontoa ja ihmisen rakentamaa ympäristöä yhdistää toisiinsa. Majvikin tapauksessa alueen haja-asutukseen ja maa- ja metsätalouteen perustuva nykytila joutuu vääjäämättä väistymään uuden rakentamisen myötä. On kuitenkin mahdollista, että alueen luonto ja sen arvot voidaan yhdistää päällekkäisiksi tai lomittaisiksi toiminnoiksi tulevan kaupunkirakenteen kanssa. Esitetyssä maankäyttösuunnitelmassa aluejako on osoitettu perinteisin yleiskaavamerkinnöin ja -värein, mutta kokonaisuudessa on pyritty siihen, että jatkosuunnittelussa voidaan tutkia yhtä lailla ympäröivän luonnon sisällyttämistä asuinkortteleihin kuin nykyisin rakennettujen alueiden osaa viheryhteyksien eheydessä. htenäisenä jatkuvia viheralueita sekä alueen rakennettujen toimintojen kanssa lomittuvia osia voidaan hyödyntää mm. hulevesien käsittelyn suunnittelussa. lueen eteläosassa toimivan biodynaamisen maatilan ympäristöstä voidaan kehittää asumisen ja lähiruokatuotannon sekä oheispalveluiden myötä omaperäinen yhdistelmä kaupunki- ja maaseutuelämää. Pääkatu okoojakatu Joukkoliikennekatu evyen liikenteen reitti P P P P L O O/v P O O aavio maankäyttösuunnitelman liikenneyhteyksistä. P O P P O P O O P P O P O O

4 Sähkölinja iemärilinja Merkintöjen selitykset esijohto P P P Erillispientalojen korttelialue. P leisten rakennusten korttelialue. eskustatoimintojen korttelialue. Liike- ja toimistorakennusten korttelialue. irkistysalue. L P P P O P O O P O O Erillispientalojen korttelialue, joka on osa viheryhteyttä. Ekologisen yhteyden ja ulkoilureittien tulee kulkea alueen läpi katkeamatta. lueen rakennuspaikat määritellään asemakaavassa. O P suinpientalojen korttelialue. O/v P P O/v P suinrakennusten korttelialue. leisen tien alue. L enesatama. Maatalousalue. lueella voidaan rakentaa maataloustoimintaa palvelevia asuinrakennuksia enintään 4 k-m. O O O O O esialue. atu. lueen nykyiset sähkö-, vesi- ja viemärilinjat ja maankäyttösuunnitelma. Joukkoliikenteelle varattu katu. jl oulut, päiväkodit Ulkoilureitti. ns Nykytilassaan säilyvä alue. lueen asemakaavoituksessa ja jatkosuunnittelussa tulee huomioida mahdollisuus nykyisen rakennuskannan säilyttämiseen. lueelle ei osoiteta uusia rakennuspaikkoja. sl lue, jolla on erityisiä luonnonsuojeluarvoja. lueella suoritettavien toimenpiteiden tulee olla sellaisia, että alueen luonnonympäristö säilyy. aupat Muut palvelut P sm Uimaranta. O/v P Metroasema. P P Metrorata. P Etäisyys metroasemalta. 5 m Muinaismuistokohde. P P Metrotunneli. L P P Tunnelin suuaukko. P O orttelin, korttelinosan ja alueen raja. O O 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. P P O O Osa-alueen raja. O O O Poikkiviiva osoittaa rajan sen puolen, johon merkintä kohdistuu. O O Palveluiden sijoittuminen alueen toteuduttua. 35 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Ehdotus Majvikin maankäyttösuunnitelmaksi (8..11). 13

5 lueen toteutus lueen toteutuksen lähtökohtana on Majvikin suunnittelutavoitteiden soveltaminen detaljisuunnitelmissa ja alueen rakentamisessa. Esitetty maankäyttöluonnos noudattaa alueen suunnittelutavoitteita ja tarjoaa tutkittuja ratkaisuvaihtoehtoja Majvikin tarkempaan suunnitteluun sekä toteutukseen. Huomionarvoista on, että alueesta rakentuu Sipoon läntinen portti Helsingin suuntaan. Majvikin merellinen sijainti hyödynnetään osana rannikolle sijoittuvaa kaupunkirakennetta. Majvikin rakentaminen voidaan luontevasti toteuttaa vaiheittain. luetta koskeva hankeyhteistyösopimus on tehty kunnan ja alueen maanomistajaryhmän kesken. lueen toteutus riippuu vahvasti Helsingin metron jatkosta itään. Metron ja sen liityntäliikenteen myötä joukkoliikenteestä syntyy alueelle todellinen vaihtoehto, jonka avulla tulevien asukkaiden riippuvuutta oman auton käytöstä vähennetään. Jatkosuunnittelun ja alueen toteutuksen kannalta suurimpia haasteita ovat metroaseman mahdollistaman ja toisaalta edellyttämän tiiviin rakentamisen sovittaminen alueelle, merenrannan maisematekijöiden huomiointi, alueen luontoarvojen säilyttäminen, rantojen saaminen yleiseen käyttöön suhteessa niiden nykyiseen rakentamiseen, pohjois-eteläsuuntaisten viheryhteyksien vaaliminen, liityntä- ja joukkoliikenteen toteuttaminen ja tekeminen houkuttelevaksi sekä ekologisen yhteyden ja virkistysreittien osoittaminen nykyisin pientalovaltaisesti rakennettuun purolaaksoon. Toteutuksen kannalta myös maanomistuksen tulee olla kunnan kannalta kestävällä pohjalla. unnan näkökulmasta taloudelliset kysymykset ovat myös etusijalla muun muassa nopeasti kasvavan asukasmäärän ja palvelutuotantovelvoitteen myötä. Majvikin toteutuksen aikataulu riippuu paitsi metron rakentamisesta, myös yleis- ja detaljisuunnitelmien etenemis- ja vahvistamisaikatauluista. Näiden lisäksi rakentamisen käynnistymiseen vaikuttavat suhdanteet, joiden muutoksia on mahdoton arvioida näin pitkällä aikataululla. lustava tavoite on, että alueen toteutus voisi alkaa vuonna 15 tai 16, metro ulottuisi alueelle vuoden jälkeen ja Majvikin alue olisi kokonaan toteutunut viimeistään 35. Majvikin toteutukseen, metron jatkamiseen itään sekä Östersundomin yleiskaavaan kokonaisuudessaan liittyy ainutlaatuisia piirteitä, jotka erottavat alueen suunnittelun ja toteutuksen muusta pääkaupunkiseudun kehityksestä. lueen nykytila on valtaosaltaan rakentamaton, minkä myötä metroradan eri asemien ympäristöjä voidaan suunnitella huomattavasti suuremmassa määrin puhtaalta pöydältä kuin esimerkiksi länsimetron tapauksessa Etelä-Espoon alueella. oska Östersundomin alueelle on suunnitelmien mukaisesti syntymässä suurin piirtein samalla aikavälillä useita pieniä keskuksia metroasemien ympärille, on luontevaa pyrkiä luomaan eri paikoille toisistaan poikkeava identiteetti. ilpailutilanteen sijaan tavoitteena on yhteistyö, joka mahdollistaa muun muassa tarvittavien palveluiden käytön alue- ja kuntarajojen molemmin puolin. Majvikin asema osana koko alueen toteutusta on vankka, sillä alueella on merellisyydestä ja maisemasta juontuvia erityisominaisuuksia sekä taustalla voimakas tahto alueen kehittämiseen. Näkymäluonnos suunnitellun venesataman pohjoisosasta, jossa uusi rantakatu puistoineen sijoittuu nykyisen maantie 17:n kohdalle.

6 MJI Mitoitus LSELM Pinta-ala errosala Tehokkuus ha k-m e 77, 35,4 P 87,1 1645,19 O 35,5 45,1 199, ,5 HTEENSÄ Maankäyttösuunnitelman mitoituksen lähtökohta on metron ulottuminen Majvikin alueelle ja metroaseman vaikutusalueelle tavoiteltava noin 1 asukkaan alue. Mitoituslaskelmat on tehty arvioina maaston mukaan valittujen rakentamisalueiden koon, sijainnin ja tehokkuuden perusteella. Pinta- ja kerrosala-arvioiden lisäksi esitetään oheisen taulukon mukaisesti kolmen eri laskentamallin mukaiset arviot alueen tulevasta asukasmäärästä. Taulukon lukujen myötä alueen laskennallinen maksimikapasiteetti on n. 1 4 asukasta ja yhteensä 584 kerrosneliömetriä rakentamista. Luvuissa ei ole huomioitu nykyistä rakentamista tai asukasmäärää siltä osin kuin se jää suunnitelman - tai O/v-alueille. aikki laskelman luvut ovat suuntaa-antavia ja tarkentuvat vasta tarkemman suunnittelun myötä tehtävissä ratkaisuissa korttelialueiden laajuuden ja tehokkuuden suhteen. Rakentamattomana säilytettävien alueiden määrä ratkaistaan luontoarvojen selvitysten perusteella. Onkin oletettavaa, että laskelman mukaisesta mitoituksesta joudutaan myöhemmin jonkin verran tinkimään, vaikkakin kaikille eri alueille suunniteltu rakentaminen sinällään onkin toteutettavissa. Lasketut ja arvioiden pohjana käytetyt tehokkuusluvut on nekin esitetty suuntaa-antavina: kortteleiden pinta-aloista on vähennetty pääasialliset katu- ja viheralueet, mutta pienempien katujen ja puistojen ym. alueiden osuutta ei ole huomioitu. Maankäyttösuunnitelmassa esitettyjen metroaseman ulomman vaikutusalueen (1 m säde) sisäpuolen mitoitus on asukasta. Sisemmän vaikutusalueen (5 m säde) sisäpuolen mitoitus on asukasta. Suunnitelmassa esitetään alueen nykyinen tie- ja katuverkko mukaan lukien pääja kokoojakatuja yhteensä n. metriä. enepaikkoja alueelle voitaisiin rakentaa arvion mukaan n. 1, joista puolet rakenteilla olevan Sipoonrannan alueen lisäksi. luejulkisivuluonnos tiiviistä pientalorakentamisesta venesataman itäpuolella. P P P P P P L P P P O,7 4, 11,8 5,9 P O O O O O O errostalot 16 k-m Pienkerros- ja kerrostalot (5 / 5 %) Pienkerrostalot 161 k-m ytketyt pientalot k-m Erillis- ja kytketyt pientalot (5 / 5 %) Erillispientalot 15 k-m Erillispientalot (1 %) yhteensä 55 k-m L L HTEENSÄ 8,4 5,9 34,3,9 46, DUT 7,6 LSENTMLLI asunnot: 1 asunto / 85 k-m -alueilla ja 1 asunto / k-m P- ja O-alueilla sekä 1 asunto / 17 k-m -alueilla asukkaat: asukasta / asunto - ja -alueilla ja 3 asukasta / asunto P- ja O-alueilla errostalot (1 %) ytketyt pientalot ja pienkerrostalot (5 / 5 %) 9,4 157,1 166,6 O Pienkerros- ja kerrostalot (5 / 5 %) O/v HTEENSÄ MJI rvio asuinrakentamisen mitoituksesta talotyypeittäin HTEENSÄ 54,7 Mitoitusperusteet: LSENTMLLI 1 asukkaat: 1 asukasta / 5 k-m kaikilla -alueilla ja 1 asukas / 1 k-m -alueilla P O O errostalot (1 %) 41 P 5,7 P O yht. suntoja sukkaita kpl malli1 malli malli ,1 LSENTMLLI 3 asunnot: 1 asunto / 85 k-m -alueilla ja 1 asunto / k-m P- ja O-alueilla sekä 1 asunto / 17 k-m -alueilla asukkaat: asukasta / asunto - ja -alueilla ja 4 asukasta / asunto P- ja O-alueilla rkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy ytketyt pientalot ja pienkerrotalot (5 / 5 %) ytketyt ja erillispientalot (5 / 5 %) Maankäyttösuunnitelman mitoituslaskelma ja arvio asukasmäärästä. MITOITUSLSELM PÄIÄTN LUONNOSEN MUN rkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy Erillispientalot (5 / 5 %) rvio Majvikin talotyyppijakaumasta alueen toteuduttua kokonaan. isio Majvikin eteläosan omakotitaloista. Luonnos erillispientalokorttelista kaarevan kadun varressa. 15

7 Rakentamisen vaiheistus P P P P P P P P P P P P P P P P P P O O P P P P L L P O P P O O P L L P O P P O O P L P O P P O O P L P O P P O O P P P P P O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O 1. vaihe O. vaihe O 3. vaihe O 4. vaihe O O loitusvaihe Jatkovaihe Joukkoliikennevaihe Päätösvaihe Ensimmäisessä vaiheessa alueen toteutusta lähtökohtana ovat nykyiset yhteydet ja tukeutuminen mahdollisuuksien mukaan olevaan infrastruktuuriin. Sipoonrannan alue länsireunalla on jo parhaillaan toteutumassa ja vt 17:n eteläpuolinen alue voidaan kokonaisuudessaan toteuttaa riippumatta tulevasta joukkoliikenneratkaisusta ja vt 17:n linjauksen muuttamisesta. lueen eteläosaan suunnitellaan julkisen liikenteen toimintaedellytyksiä parantava lenkkikatu, jonka varsille rakentuu pienimittakaavaista asumista. Lenkkikadun varrelle osoitetaan myös päiväkodin ja päivittäistavarakaupan paikat. adun muodostaman lenkin sisälle jää Majvikin maatila, josta kehitetään keskeistä osaa alueen identiteetistä. Länsireunaan aluetta, vastapäätä Sipoonrantaa, kehitetään venesatamatoimintoja. Ensimmäisen vaiheen mitoitus on n. 35 asukasta ja 176 k-m asuinrakentamista. Lukuihin sisältyy ns. nollavaihe eli nykyinen ja jo rakenteilla oleva osa aluetta. lustava tavoite on, että alueen toteutus voisi laajemmin alkaa vuonna 16, mutta käytännössä alue toteutuu jatkuvasti pikkuhiljaa ensimmäisenä Sipoonrannan uudella asuinalueella. aiheessa kaksi rakentamista laajenentaan eteläosista vt 17:n pohjoispuolelle uusien kokoojakatujen varsille. Tässäkin vaiheessa tukeudutaan mahdollisuuksien mukaan nykyisiin yhteyksiin ja olevaan infrastuktuuriin. lueen itä- ja länsireunat täydettyvät eteläosan tapaan pienimittakaavaisella rakentamisella, joka tukeutuu osin ensimmäisen vaiheen mahdollistamiin palveluihin, joskin suuri osa palveluista haetaan alueen ulkopuolelta. lueen keskelle Immersbyntien varteen jää toistaiseksi pääosin rakentumaton alue. uvassa osoitettu vaihtoehto kuvaa mahdollisuutta toteuttaa alueita ennen metron rakentamista. Mikäli metro- tai raideliikenneasemaa ei tule, voidaan pientalorakentamista jatkaa. Toisen vaiheen kokonaismitoitus on n. 53 asukasta ja 69 k-m asuinrakentamista, joista lisäystä edelliseen vaiheeseen on n. 18 asukasta ja 93 k-m. Jatkovaiheessa toteutettaviksi valikoituvat alueet sekä toteutusaikataulu riippuvat ratkaisevasti joukkoliikenteen kehittymisestä sekä asuntojen kysynnästä alueella. olmannessa vaiheessa metro ulottuu Majvikiin, jolloin edellytykset myös tiiviimmälle rakentamiselle ja alueen keskuksen palvelutarjonnalle täyttyvät. Tässä vaiheessa myös vt 17 linjataan uudelleen koukkaamaan alueen keskuksen kautta. lueen keskuksen ympärille ja eteläpuolelle rakentuvat tiiveimmät asuinkorttelit. t 17:n uuden linjauksen myötä ranta-aluetta vapautuu asuinrakentamisen lisäksi myös venesatamatoimintoja varten, jolloin satama voidaan laajentaa koko lahdenpohjukan mittaiseksi. olmannessa vaiheessa alueen rakentamisen kokonaismitoitus yltää 9:een asukkaaseen ja 457 k-m:iin. Joukkoliikennevaiheessa toteutuva rakentamisen lisäys on vaiheista suurin, n. 189 k-m. Helsingin seudun liikennejärjestelmäsuunnitelman mukaisesti metron rakennustyöt käynnistettäisiin ennen vuotta ja toteutus olisi valmis viimeistään vuonna 35. ikataulut ovat riippuvaisia rahoituksesta, joka järjestyessään voi nopeuttaa prosessia merkittävästikin. Neljännessä eli viimeisessä vaiheessa alue valmistuu suunniteltuun laajuuteensa. lueen valmistumisen myötä rakentamista voidaan jatkaa Majvikin itäpuolella, jonne myös metrolinjaa voidaan jatkaa. Päätösvaiheessa toteutuvat viimeiset asuinkorttelit eri puolilla aluetta sekä katu- ja joukkoliikenneyhteydet Östersundomin liitosalueelle sekä alueen sisäinen joukkoliikennekatu. iimeisen vaiheen päätteeksi alue on kokonaan toteutunut mitoitukseltaan n. 11 asukkaan ja asuinrakentamisen osalta 55 k-m:n alueeksi. iimeisen vaiheen lisäys edellisiin vaiheisiin on n. asukasta ja 95 k-m. Majvikin alue voidaan nähdä tämän suunnitelman mukaisesti kokonaan toteutuneena metroyhteyden toteuduttua, eli viimeistään vuonna

8 : ,5 kt 6 17,8 18,8 ISI PLL U ELUJ PL 7 koulutusk. skolningsc. 15 kt 1,8 BU LE R D 433 Itäsalmi I ar kh 1 6: :31 koulutusk. skolningsc. kt ar 17 muinaisjäännös :154 6:165 6,8 3 ar ar,4 1, , kt 1, Borgåvä gen Uusi Porvoon tie Nya :613 3 PS. 6:613 O O EHU EN. MS PUISTO7 Storörsbottnet,4 IOSI / I PILJON :4,5 876:4,3 3 1,3 6:613 13, ,1 Storören 11 6:383,1 ENEP I,5 Lillören kt 6:61 pp 3 6:69, :61 6:7 1,6 ENE M ST :7 6:611 P11S. 1, ,4 7 5,4 4 6:16 4 : Havainneluonnos venesatama-alueen ja sen ympäristön toteutuksesta. Havainneluonnos suunnitelman keskuksesta. 17

9 lueleikkaus venesatama-alueesta lueleikkaus B venesatama-alueesta 18 lueleikkaus keskusta-alueesta

10

11 MJI Maankäyttösuunnitelma rkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy / Sipoon kunta