Kaavatilanne. Espoon eteläosien yleiskaava: julkisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PY) sekä kehitettävää työpaikka-aluetta (TP)

Transkriptio

1 Gräsantulli Piispankallio (Gräsanportti): valmisteluaineisto nähtävillä Piispankallio (Gräsantörmä): OAS nähtävillä

2 Kaavatilanne Espoon eteläosien yleiskaava: julkisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PY) sekä kehitettävää työpaikka-aluetta (TP) Ajantasa-asemakaava: opetustoimintaa palvelevien rakennusten (YO) ja toimistorakennusten korttelialuetta (KT-1) sekä katualuetta

3 Maisema-analyysi Kaukonäkymää hallitsevat etualan tieympäristö ja kaksi toimistorakennusta ja taka-alaa Olarin kerrostalomatto. Näiden väliin jää puustoinen pientaloalue. Ruskea: parhaiten rakentamiseen soveltuva alue Pohjoisosan maasto on jyrkkää ja kuusikkoista, muutos maisemaan tulee olemaan huomattava Kaakon ja idän puoleiset rakentamisen alueet ovat loivempia, merkitys kehänäkymään toimitilaalueita eheyttävä Vihreä: säilytettävä männikkö Selänteen lakialue, joka on myös paikallinen vedenjakaja, ja sen hieno ja vaurioherkkä männikkö sekä luonnonjyrkänteet säilytetään rakentamisen ulkopuolella

4 Naapurit Eteläpuolella sijaitsee Oracle Finland Oy:n toimitalo. Gräsanportin pohjoispuolella on pientaloalue. Rakennukset porrastuvat rinteeseen, ne ovat harjakattoisia ja vaaleita. Pientalojen takana näkyy Hewlet Packard Finland Oy:n toimitalo. Lounaispuolella on nelikerroksisien uusien kerrostalojen nauha. Länsireunalla sijaitsee asuintontti, jossa rakennukset on sijoitettu jyrkkään maastoon

5 Melu ja ilmanlaatu Vuodelle 2035 ennustetun keskimääräisen arkivuorokausiliikenteen (KVL) päivällä klo 7-22 aiheuttamat melutasot Vuoden 2035 liikennemäärien mukaiset ilmalaadun minimi- ja suositusetäisyydet

6 Suunnitelma täydentää Piispankallion ympärille rakennettua asuinkerrostalojen kehää Lakialueen kallioinen metsä jätetään yhteiseksi viheralueeksi

7 Asemapiirros

8 Gräsanportti Erilaisia pinnoitteita yhdistelemällä pienennetään pelastusteiden mittakaavaa Näkymä koilliseen Viistoilmakuva kohti koillista, etualalla pelastustie osana pihaa, taustalla Gräsanportin varren pientalot Näkymä Gräsanportilta länteen

9 Gräsanportin pihasuunnitelma

10 Gräsantörmä Korkeimmat rakennusmassat Kehä II:n ja Länsiväylän maisemassa Vaalea parvekejulkisivu avautuu pihan puolelle etelään ja länteen Gräsantullilta ja Gräsantörmältä rakennetaan sisäänkäynnit porrashuoneisiin Liittyminen kallioiseen ja jyrkkäpiirteiseen ympäristöön on suunniteltu huolellisesti

11 Gräsantörmän pihasuunnitelma

12 Palaute asemakaavaehdotuksesta Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen kanssa on neuvoteltu pelastustiestä. Carunan kanssa on neuvoteltu puistomuuntamosta. HSY on huolestunut viemäritunnelin huomioon ottamisesta rakentamisen aikana. Pelastustiekaavio korttelisuunnitelman sivulla 11 Puistomuuntamo on yksityisellä tontilla, ei katualueella, eikä kaavamuutosalueella Selvitys viemäritunnelista sisältyy kunnallistekniikan yleissuunnitelmaan. Selvityksessä annetaan ohjeita viemäritunnelin huomioon ottamisesta sen lähelle rakennettaessa. Viemäritunnelin huomioon ottamisesta on määrätty asemakaavaehdotuksessa

13 Palaute asemakaavaehdotuksesta Gräsanportin pohjoispuolella asuvat ovat huolissaan rakentamisen vaikutuksista Rakentamisen aikaisista häiriöistä ja liikenteen lisääntymisestä Mahdollisuudesta käyttää vastapäistä metsää Varjostuksista ja näköyhteyksistä suoraan pientalojen oleskelualueille Korttelisuunnitelmaa on täydennetty uusilla varjostus-, näkymä- ja leikkaus-kuvilla. Pihasuunnitelmaa on muutettu ja täydennetty Gräsanportin varressa

14 Vastineissa muistutetaan, että Voimassa olevassa asemakaavassa ei ole lähivirkistysaluetta ollenkaan, ainoastaan kortteli- ja katualuetta Kohdetta suunnitellaan kahden metroaseman välille monipuolisten palveluiden ja hyvien joukkoliikenneyhteyksien alueelle Piispankallion metsään pääsee edelleen kummaltakin puolelta lakialuetta Suunnitelmassa on pyritty ottamaan ympäröivän rakennetun ympäristön mittakaava mahdollisimman hyvin huomioon: pientaloja vastapäätä matalia ja kapeita rakennusten osia, Kehä II:n ja Länsiväylän puolella korkeita, toisiinsa sidottuja rakennuksia