Kooste asukastilaisuudessa esitetystä aineistosta

Transkriptio

1 N I I T T Y K A L L I O Kooste asukastilaisuudessa esitetystä aineistosta

2 ASEMAKAAVAEHDOTUS NÄHTÄVILLÄ

3 Palaute osallisilta mielipide Palaute osallisilta muistutus kirjallisesti postilla tai sähköpostilla Espoon kaupungin kirjaamoon mennessä Kaupungin kirjaamo PL Espoon kaupunki kirjaamo@espoo.fi VALMISTELU- AINEISTO KAAVA- EHDOTUS KAUPUNKI- SUUNNITTELU- LAUTAKUNTA KAUPUNGIN- HALLITUS VALTUUSTO ? 2017? 2017? KAAVOITUKSEN KULKU

4 Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen nähtäville asukastilaisuus palaute osallisilta muutokset kaavaan kesäkuu 2016 syksy 2016 KAAVA- EHDOTUS KAUPUNKI- SUUNNITTELU- LAUTAKUNTA hyväksyy 2016? VAIHE NYT

5 Sampo Sikiö espoo.fi KAAVOITTAJA TAVOITETTAVISSA

6 Riihitonttu KH 2016? Tonttumuori Valtuusto hyväksynyt Gräsankartano M Niittykummun keskus Lainvoimainen NIITTYKALLIO NIITTYKUMMUN OSA ALUEET

7 LÄHTÖKOHDAT

8 LÄNSIMETRO

9 SUOJELU

10 LIITO-ORAVA

11 LIIKENNE

12 MERITUULENTIE M NIITTYKUMMUNTIE NIITTYKATU SIJAINTI

13 kaavamuutoshakemukset alue k-m 2 alue k-m 2 alue k-m 2 alue k-m 2 alue k-m 2 alue k-m 2 liito-oravien reitti yhteensä k-m 2 asukkaita 1200 (50 k-m 2 / as) uusi katuyhteys 4 Länsiväylän ja Kehä II:n melu ja päästöt liito-oravien ydinalue LÄHTÖKOHDAT

14 Tunnuslukuja uusi rakennusoikeus k-m 2 - vastaa noin 1200 asukasta suojeltavat rakennukset k-m 2 korttelitehokkuus - koko kaava-alue e = 0,88 - uudet asuinkorttelit e = 1,23 - vanhat asuinkorttelit e = 0,50 kaava-alueen pinta-ala 14,5 ha - korttelialuetta 9,7 ha - virkistysaluetta 1,7 ha KAAVAKARTTA

15 Uudet rakennukset Säilyvät rakennukset HAVAINNEKUVA Uudet rakennukset (kaava-alueen ulkopuolella)

16 UUDET RAKENNUKSET

17 NK 5 NK 7 NK 10 NK 2 NK 1 NK 12 NK 9 11 NK 9 11 SUOJELTAVAT RAKENNUKSET

18 Niittykummunpuisto Gräsanoja Kappelinnotko VIRKISTYSALUEET

19 Niittyportti (jatke) Niittykatu (jatke) UUDET KADUT

20 M Uudet rakennukset Säilyvät rakennukset KOKONAISUUS Uudet rakennukset (kaava-alueen ulkopuolella)

21 NÄKYMIÄ

22 Näkymä lounaasta

23 Näkymä kaakosta

24 Näkymä lounaasta

25 KORTTELIT

26 Niittykadun varsi - muurimaiset talokokonaisuudet - yhtenäinen rakennusmassa suojaa pihaa Länsiväylän ja Kehä II:n melulta - rakennusten porrastuminen rytmittää ja jäsentää pitkiä massoja: - kadun suuntainen polveilu - korkeussuuntainen vaihtelu V VII - pysäköinti pihakansien alla, muutamia paikkoja pihalla katoksissa - osin jyrkkä rinne vaikeuttaa rakentamista Niittykadun varsi

27 Näkymä Länsiväylältä

28 Näkymä sisäpihalta

29 Niittykatu 8 - muurimainen rakennus korttelin etelälaidalla, joka suojaa pihaa Länsiväylän melulta - kolme pistetaloa Niittykadun ja Niittyportin risteyksessä - muuritalon kerrosluku VII VIII, pihan puolella VI VII - pysäköinti pihakannen alla sekä muurirakennuksen eteläpuolella avoimena sekä laitoksessa -> ilmanlaatumääräykset estävät pihatoiminnot eteläpuolella Niittykatu 8

30 Näkymä Niittyportilta

31 Näkymä Niittykadulta

32 Niittykatu 6 - pistetalo ja kaksi lamellitaloa - rakennukset suunnattu poikittain pohjoispuolen Niittykumpu 1:een nähden - kerrosluku V VIII - liito-oravan kulkuyhteys tontin itäreunalla säilytetään - pysäköinti pihakansien alla, muutamia paikkoja pihalla - pihalle Länsiväylältä tulevaa melua torjuttava joko Länsiväylän varren meluestettä jatkamalla tai tontin reunalla Niittykatu 6

33 Näkymä sisäpihalta

34 Niittykummun Huolto - pistetalo - jatkaa Niittykummuntien / Niittykadun varteen suunniteltujen kolmen pistetalon sarjaa - VIII kerrosta - pysäköinti pihakannen alla Niittykummun Huolto

35 Näkymä Niittykummuntieltä

36 Niittykumpu kaksi pienkerrostaloa - mittakaava ympäristön rakennusten mukaan, räystäskorkeudet sovitettu - kerrosluku IV, johtuen korkeuseroista - pysäköinti rakennusten alla - erittäin jyrkkä rinne vaikeuttaa rakentamista Niittykadun varsi

37 Näkymä Niittykummuntieltä

38 Näkymä Niittykalliolta

39 LISÄMATERIAALI

40 LIITO-ORAVAT

41 Liito-oravien huomioiminen liito-oravien reitti - suunnittelun aikana on havaittu liito-oravien ydinalue ja yhteystarve - tarkemmalla selvityksellä on etsitty keinot, joilla täydennys- ja katurakentaminen on sovitettu yhteen liito-oravan tarpeiden kanssa - neuvoteltu ja sovittu ELY-keskuksen kanssa Liito-oravien huomioiminen kaavamuutoksessa

42 Liito-oravaselvitys 2014 Luontotieto Keiron Oy

43 Liito-oravan huomioiminen kaavoituksessa 2014 Luontotieto Keiron Oy

44 Ydinalue Yhteystarve Liito-oravan alueet ja reitit Havainnekuva

45 VP 1 VP 1 s 1 VL 1 ja s-1: Suojeltava alueen osa, jolla sijaitsee luonnonsuojelulain 49 :n perusteella suojeltuja liito-oravien lisääntymis- tai levähdyspaikkoja. Alueella ei saa suorittaa toimenpiteitä, jotka heikentävät tai hävittävät liito-oravan elinympäristöä. Aluetta koskevista toimenpiteistä ja suunnitelmista on neuvoteltava ympäristöviranomaisen kanssa. VP-1: Alueella sijaitsee ekologinen yhteystarve liito-oravan elinalueiden välillä. Alueen puustoa tulee hoitaa ja uudistaa siten, että alueen läpi säilyy puustoinen latvusyhteys. s 1 VL 1 VL 1 Liito-oravan alueet ja reitit Huomiointi kaavaehdotuksessa

46 MELU JA PÄÄSTÖT

47 muurimainen rakentaminen suojaa pihoja meluestettä jatketaan julkisivuilla tarkat kaavamääräykset melun torjunnasta rakennukset sijoitettu riittävän etäälle Länsiväylän päästöistä Melu ja päästöt Havainnekuva

48 GRÄSANOJA

49 Koko Gräsanojan laaksoon, Haukilahdesta Tonttumaalle, laaditaan parhaillaan maisemallisesti ja toiminnallisesti korkeatasoista puistoyleissuunnitelmaa. Työ valmistuu syksyllä Niittykallio Haukilahti Gräsanojan asemakaavatasoinen puistosuunnitelma Lähtötilanne Loci maisema-arkkitehdit Oy

50 LUONNOS Gräsanojan asemakaavatasoinen puistosuunnitelma Luonnos Niittykallion kohdalla Loci maisema-arkkitehdit Oy

51 LÄNSIMETRO

52

53

54 P B B B M P B M B P Metroasema Lähimmät bussipysäkit Liityntäpysäköinti METRON LIITYNTÄLIIKENNE

55 NIITTYKUMPU KOKONAISUUTENA

56 Gräsankartano 0 Riihitonttu asuminen liiketilat 1000 Tonttumuori asuminen Niittykumpu I muutos asuminen liiketilat 600 M Niittykummun keskus asuminen liiketilat 6500 yleinen 6460 Niittykallio asuminen yhteensä asuminen k-m asukkaita 4500 Niittykummun valma-alueen osa-alueet Alustavat uudet rakennusoikeudet k-m 2

57 KIITOS