RIUN ASEMAKAAVAN MUUTOS, LIKOLAMMINTIE

Transkriptio

1 KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 1 (7) RIUN ASEMAKAAVAN MUUTOS, LIKOLAMMINTIE 1. Perus- ja tunnistetiedot PÄIVÄYS ASEMAKAAVAN NUMERO 825 KAUPUNKI Kangasala OSA-ALUE Riku KORTTELI 4009 KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Pikonlinna Kaava-alueen sijainti VIREILLETULOSTA ILMOITTAMINEN KAAVAN HYVÄKSYMINEN Elinvoimalautakunta KAAVAN LAATIJA Kangasalan kaupungin tekninen keskus 2. Tiivistelmä

2 KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 2 (7) 2.1. Kaavaprosessin vaiheet Kaavan muutos on tullut vireille tontilla toimintaa harjoittavan hoivalaitoksen kiinteistöyhtiön aloitteesta. Tavoitteena on tontin jakaminen ja maankäytön tehostaminen. Valmisteluvaiheessa marraskuussa 2018 kaavaluonnos lähetettiin osallisille tutustuttavaksi. Saadut kommentit olivat myönteisiä. Kaavaehdotus tuli käsittelyyn joulukuussa Asemakaava Korttelin käyttötarkoitus päivitetään nykyisten ohjeitten mukaisesti Y-merkinnälle (YSA), jossa vanhusten hoiva-asuminen on sallittua. Toiminta alueella pysyy ennallaan. Alueen kerrosluku säilyy ennallaan, mutta rakennusoikeutta lisätään 300 kerrosneliömetrillä hoivapaikkamäärän lisäämiksi. Maankäytön tehostamisella on myönteisiä vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen ja palvelutarjontaan Asemakaavan toteuttaminen Toteutusvastuu on yrittäjällä. Asemakaava on mahdollista toteuttaa kaavan saatua lainvoiman. 3. Lähtökohdat 3.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kiinteistö sijaitsee rakennetussa ympäristössä Likolammintien varressa. Maasto on tasaista. Muutettava tontti Luonnonympäristö Alueen lähiympäristö on puutarhamainen. Lännessä aukeavat viljavat vainiot. Rakennettu ympäristö

3 KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 3 (7) Kiinteistö sijaitsee Riun kyläalueella. Alueen rakennuskanta on hyvin vaihtelevaa. Tontin itäpuolelle perustettiin vanhainkoti vanhaan Rekolan tilakeskukseen noin sata vuotta sitten. Toiminta laajeni kunnes laitos lakkautettiin tänä vuonna. Riun aluetta on täydennetty 1970-luvulta lähtien myös kerros- ja omakotitaloja rakentamalla. Alueella ei ole kaupallisia palveluita, mutta joukkoliikenne on toimiva. Maanomistus Maa-alue on kunnan omistama, mutta yksityiselle vuokrattu. Kunnan maaomaisuus kartassa okralla Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Alueella on voimassa Riun osayleiskaava, jossa tontti on merkitty AP-1 -merkinnällä pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi, joka on tarkoitus asemakaavoittaa. Muutettava tontti

4 KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 4 (7) Alueella on voimassa v hyväksytty asemakaava, jossa kiinteistö on merkitty yksikerroksisten asuinpientalojen korttelialueeksi. Tontin rakennusoikeus on 750 kerrosneliömetriä. Muutettava tontti Voimassa oleva asemakaava 4. Asemakaavan suunnittelun vaiheet 4.1. Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutoksen tarve juontuu hoivayksikön toimintaedellytysten parantamisesta Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan suunnittelu on käynnistetty kiinteistöyhtiön aloitteesta Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat: Alueen ja ympäristön kiinteistönomistajat ja toiminnanharjoittajat Alueen asukkaat Kunnan palvelualueet (rakennus- ja ympäristövalvonta, rakentaminen, Kangasalan Vesi -liikelaitos) Vireille tulo Vireille tulosta ilmoitetaan valmisteluvaiheen kuulemisen yhteydessä. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt

5 KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 5 (7) Asemakaavan valmisteluaineisto on osallisten tutustuttavana asti. Siitä saatiin seuraavat kommentit: Rakentaminen Ei huomautettavaa. Kangasalan Vesi -liikelaitos Ei huomautettavaa. Ympäristö- ja rakennusvalvonta Ei huomautettavaa. Viranomaisyhteistyö Alueella ei ole sellaisia maakunnallisia tai valtakunnallisia intressejä, joiden takia viranomaisneuvottelu olisi tarpeen Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on hoiva-asuntotontin rakennusoikeuden lisääminen Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Asemakaavan valmisteluaineisto tutustuttavana asti Asemakaavaehdotuksen käsittely elinvoimalautakunnassa 5. Asemakaavan kuvaus 5.1. Kaavan rakenne Mitoitus Kaava mitoitetaan uudelle asukkaalle Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Rakentaminen voidaan sovittaa tontin olevaan rakennukseen sitä hyödyntäen Aluevaraukset Korttelialueet Alueella säilytetään sen nykyinen kerrosluku ja käyttö. Käyttötarkoitusmerkintä muutetaan uusien ohjeiden mukaiseksi. Alue merkitään YSA-merkinnällä sosiaalitoimea ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi, jossa on sallittua tavanomaiseen asumiseen verrattava palveluasuminen Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Rakentamisen tehostaminen tiivistää yhdyskuntarakennetta ja parantaa palveluiden järjestämismahdollisuuksia. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Muutoksella ei ole kielteisiä vaikutuksia luontoon. Ihmisiin kohdistuvat vaikutukset Kaava lisää joukkoliikenneväylän varrella olevien työpaikkojen määrää. Muut vaikutukset Hankkeella on myönteisiä kunnallis- ja yksityistaloudellisia vaikutuksia.

6 KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 6 (7) 5.5. Kaavamerkinnät ja -määräykset

7 KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 7 (7) 6. Asemakaavan toteutus 6.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Havainnekuva uudisrakentamisesta Korttelia suunniteltaessa ja rakennettaessa pitää ottaa huomioon, että katolle ja pihamaalle sekä salaojiin kertyvä vesi on käsiteltävä tontilla. Mikäli sadevedet johdetaan ympäröivään maastoon tontin ulkopuolelle, siihen on hankittava maanomistajan suostumus. Alueella ei ole sadevesiverkostoa. Ennen rakennusluvan myöntämistä tontin rakentajan on esitettävä asemapiirroksin ja poikkileikkauksin tontin hulevesien käsittely Toteuttaminen ja ajoitus Rakentaminen on mahdollista käynnistää kaavan tultua lainvoimaiseksi Toteutuksen seuranta Toteutuksen yhteydessä seurataan rakentamisen vaikutuksia ympäristökuvaan. KANGASALA Kaavoitusarkkitehti Markku Lahtinen