Jyväskylän kaupungin uudet haasteet: Case Kankaan alue ja asuntomessualue

Transkriptio

1 Jyväskylän kaupungin uudet haasteet: Case Kankaan alue ja asuntomessualue Anne Sandelin Kaupunkirakennepalvelut Jyväskylän kaupunki

2 JYVÄSKYLÄN KANGAS Jyväskylän keskusta-alueen lähivuosien merkittävin kaupunkikehityshanke Seppälä Kangas Keskusta Kankaan sijainti Jyväskylän ydinkeskustasta n. 1 km koilliseen. keskeisellä paikalla yhdyskuntarakenteessa, Seppälän automarketalueen ja kaupungin keskustan välissä.

3 Etuosto Lopetettuaan Kankaan paperitehtaan toiminnan Sappi Finland I Oy myi M-real Oyj:lle tehdaskiinteistöt (27 ha) , hinta 13 M Kaupunginhallitus päätti käyttää etuosto-oikeutta ja alue siirtyi Jyväskylän kaupungin hallintaan

4 KANGAS n. 27 ha ja koko suunnittelualue n. 49 ha ( arkkitehtikilpailun alue ) Päijänne Jyväsjärvi Lutakko Kangas Vanha paperitehdas keskusta Luonnonsuojelualue Tourujoki VT 9 ja 4

5 KANGAS kiinteistö Paperitehdas n hym2 / n brm2 Vanha paperitehdas tyhjä, pääosin suojeltu käyttö- ja ylläpitokulut minimoitu. Vanha paperitehdas n brm 2 sr vesivoimalaitos Valkoinen talo, sr Uusi paperitehdas n brm 2 Portti, sr Minimani Uusi paperitehdas Sappin PK 4 tehtaassa vuoteen 2015 purkutoimenpiteet käynnistetään v Tilat pääosin vuokrattuna.

6 Selvitys- ja tavoitevaihe Maankäyttö Selvitysvaihe Arkkitehtikilpailun valmistelu Kaupungin Kangas-projekti Osallistuva kaupunkisuunnittelu n. 600 osallistujaa Kaupunkilaisten haaveita ja ehdotuksia hyväksi kaupungiksi Luonto Liikenne Kaupallinen Käytettävyys Rakennettavuus Kulttuurihistorialliset arvot Kilpailuohjelman työstö Asiantuntijaraati Kilpailuaika

7 Virikkeellinen virkistys, vesi ja vihreys; hoidettua, hoitamatonta ja suojeltua luontoa, VIHREÄ - Joki ja luonnonsuojelualue, puistot ja pihat Vahva kevyt liikenne ja mahdollisuudet elää autoriippumattomasti; JALKA -Kattavat kevyenliikenteen reitit -Keskitetty, rakenteellinen pysäköinti Elämyksellisyys, monipuolisuus ja yhteisöllisyys; Vanhasta Paperitehtaasta sykkivä SYDÄN alueelle; palvelujen, työpaikkojen ja asumisen kohtaaminen. KESTÄVÄn kehityksen periaatteet; tiivis kaupunkirakenne, ekologista elämäntapaa tukeva ympäristö ja rakentaminen, kohti hiilineutraaliutta. Kankaan kehittämisen teemat

8 Asuminen ja työpaikkojen tavoitteet Alueelle tavoitellaan noin 3000 asukasta ja noin k-m 2 asumisen rakennusoikeutta. Uuden Kankaan työpaikkatavoite on noin k-m 2 työpaikkaintensiivisiä toimintoja, toimistoja, palveluja ja toimitilaa uusia työpaikkoja kpl VPT n k-m 2, uutta työpaikkarakentamista n k-m 2 Monipuoliset palvelut (päivittäistavarakauppa, ravintola, kahvila, liikunta- ja hyvinvointipalvelut) tukevat alueen sydämen muodostumista, sekä työpaikkoja että asumista. Tulevaisuuden näkökulma, jossa asuminen, palvelut ja työpaikat yhdistyvät uudenlaiseksi kokonaisuudeksi

9 Aikataululliset tavoitteet Osayleiskaavakilpailu v kaavarunko 05/2012 Osayleiskaava valmis v Ensimmäinen asemakaava valmis 12/2013 Kunnallistekniikan rakentaminen alkaa v Asuinrakennuksista 1. aloitettu 2014 Ensimmäiset asukkaat alueelle v Kangas valmis kaupunginosa

10 Kankaan alue, eteneminen vaihemaakuntakaava 5 v ALUEIDENTITEETIN MUODOSTUMINEN tavoitekeskustelu Osayleiskaava v. ideakilpailu Uusi tehdas, UPT PURKU Asemakaavoitus osissa Tontin luovutukset KUSTANNUSTEN MINIMOINTI Tilapäinen vuokraus Vanha tehdas, VPT TOIMINNALLINEN KEHITTÄMINEN 1. asukkaat

11 Taloudellisia tunnuslukuja Koko Kankaan hankkeen toteutuskustannus nykyhinnoin n M, josta VPT+ palvelut, M Asumisen osuus (30% vuokra/tuettua asumista) M Toimisto- ja työpaikkarakentamisen osuus M Kaupunki ei investoi kiinteistöihin -> Vanhasta paperitehtaasta luovutaan

12 Toiminnallisen kehittämisen aikataulu syksy 2011 esiselvitysvaihe kevät 2012 syksy 2012 VPT:STÄ LUOPUMINEN -kehittäjäselvitykset -kilpailu/neuvottelumateriaalin valmistelu SIDOSRYHMIEN TOIMINTAMALLI YHTEISJÄRJESTELYT ja LÄHIPALVELUT -Periaatevaihtoehdot ja hallintomallien selvitys, Tekes-hankkeet Kytkin ja Susecon KILPAILUTUS ESISOPIMUKSET YLEISSUUNNITELMAT, ARVIONNIT MYYNTI/ VAIHEITTAINEN LUOPUMINEN MAANKÄYTÖN SUUNNITTELU MALLIN PYSTYTYS IDENTITEETIN MUODOSTUMINEN -Kulttuuristrategian laatiminen -Tilapäinen käyttö SUUNTAVIIVAT JA STRATEGIAN TOIMEENPANO SÄÄNNÖLLINEN TAPAHTUMASYKLI VAIHEISTUS HYBRIDI - asuminen, työpaikat ja palvelut -Infopiste Kytkinasema -Urban Europe I (VTT & Tekes) YLEISSUUNNITELMA/ TOIMEENPANO INFOPISTE TOIMINNASSA

13 Yhteisjärjestelyt - Uusi toiminta- ja hallinnointimalli Pysäköinti Väestönsuojat Jätteenkeräys ICT -ratkaisut Julkinen/puolijulkinen tila Muut toiminnot Jyväs-Parkki Oy Yhteinen asiakasmassa: tietokanta ja kanavat Elämisen tukipalvelut Room service ruoka, hoiva ja pyykki Viihdytyspalvelut; taide &kulttuuri Työskentelyn tukipalvelut Room service ruoka hyvinvointipalvelut Viihdytyspalvelut; tapahtumat, asuntovuokraus Aluepalvelutuottajat Energiaratkaisut mm. aurinkoenergian keskitetty hajatuotanto, JE Palvelumalli kiinteistö Oy:lle Omistus, hallinnointi, hyödyt? Kaavamääräykset, rakentaminen, julkisivut, Kiint.Oy Kangas Omistusmallit ja vaiheittaisuus Yksityinen? Kaupunki? Tytäryhtiö? Langaton verkko Smart grid-palvelut Tori, katu-, pihaalueiden hoito & toiminnat Liikuntapalvelut väestösuojassa Jätehuolto Muuta yritystoimintaa

14 Vanhasta paperitehtaasta (VPT) synnytetään alueen sydän Vahva identiteetti Brändin tiivistymänä toimii alueen toimintojen ja palvelujen sydän, Vanhassa paperitehtaassa Erinomainen saavutettavuus Sijainti keskustan ja Seppälän välissä, eheytyvä kaupunkirakenne Vt 9 ja 4, valtakunnallinen saavutettavuus Palvelut VPT:n tiloihin Päivittäistavarakauppaa, ravintola-kahvilapalveluja, erikoiskauppaa, kampaamo, hyvinvointipalveluja, harrastekauppoja, kirpputori, päiväkoti-toimintakeskus, yksityisen sektorin kulttuuri- ja liikuntapalveluja, jne. Uudenlaiset, työpaikkaintensiiviset toiminnot 2 km:n säteellä Kankaasta n työpaikkaa, (1/3 Jyväskylän työpaikoista) toimistot, palvelut ja toimitilat sijoittuvat merkittävältä osin VPT:n tiloihin, myös asuntorakentamista. VPT:n onnistunut kehittäminen monipuoliseksi, työpaikkoihin ja palveluihin painottuneeksi keskukseksi on olennainen alueen vetovoimatekijä

15 Kankaan urbaani kesanto matkalla palvelujen, asumisen ja työpaikkojen alueeksi SYDÄN ja JALKA

16 ÄIJÄLÄNRANTA ASUNTOMESSUT 2014 J Y V Ä S K Y L Ä N K A U P U N K I asuntomessut 2014 äijälänranta

17 4 km keskustaan Rantaraittia pitkin 2,5 km keskustaan vesitse

18 Äijälänrannan uusi asuinalue Suunnittelun lähtökohtia: Kestävän kehityksen mukainen täydennysrakentaminen sekarakenteella Luontoarvojen säilyminen rantaalueella Rakentaminen: uontoarvoja 13 kerrostaloa 1 pienkerrostalokortteli 1 rivitalo 37 omakotitaloa yhteensä: kem asukasta Rakentuminen vuosien aikana

19 Asuntomessualue Asuntomessuille toteutetaan: omakotitaloa 2. 1 kpl tornitalo (XII kerrosta) 3. Pienkerrostalokortteli salmen rannalle 4. Rivitalo/päiväkoti 1. Alueelle toteutetaan kerrostaloa (rajaus messualueen ulkopuolelle) 3.

20 Suunnittelukilpailut Äijälänsalmen tontinluovutuskilpailu Kilpailussa hyväksyttyjä yhteenliittymiä 5 kpl Kilpailu päättyi ja arviointi Tuloksen julkistaminen Tonttien luovutus kevät 2012 ja suunnittelu v aikana Rakentaminen Kohde toteutetaan kokonaan asuntomessuille Tornikilpailu YIT:n kanssa Kilpailu päättyi Kilpailun arviointi ja tuloksen julkistaminen Suunnittelu 2012 aikana Yhden tornin rakentaminen

21 Äijälänrannan rakennettavuus Tornitalojen tontit ovat osin vesialueella Louhepenger vesirajalle Vesialue ruopataan Rakennettava kevyenliikenteen silta paaluille, sillan tulopenkereet perustaan paalulaatalle Tiealueelle esirakentamistoimenpiteitä, jotka toteutetaan painopenkereillä Esirakentaminen käynnissä Alueellinen stabiliteetti rajoittaa alueen pengertämistä ja rakennusten perustamista.

22

23 Äijälänrannan viherrakentaminen Äijälänrannan ulkoalueiden teemat: A. PUISTOT JA PUUTARHAT Historialliset puutarhat Modernit puutarhat Luonnonmukaiset puutarhat Maisemapuistot Luonnontilaiset puistot Rantapuisto B. HULEVEDET Katuojat kunniaan Luonnonmukaiset painanteet Suojelualueen reunavyöhyke C. VALAISTUS Sillat Muuntamot ja pumppaamot Aluevalaistus Tunnelmavalaistus Luonnontilaiset puistot Pysäköintipuisto Taide D. SILLAT Vanha silta Ajoneuvosillat Keskikokoiset kevyenliikenteen sillat Pienet polkusillat

24 Käynnissä olevat toimenpiteet Valmistuneet suunnitelmat Rakennettavuusselvitykset, katujen yleissuunnitelmat, lähiympäristösuunnitelma, ranta-alueen ruoppauksen yleissuunnitelma ja taidekonsepti Käynnissä olevat suunnittelut Esirakentamisen suunnittelu ( työn käynnistäminen ) Katujen ja vesihuollon rakennussuunnittelu Ranta-alueen louhepenger Viheralueiden ja ranta-alueen rakennussuunnittelu Sillan / alikulun suunnittelu Messualueen yleissuunnittelu Messupysäköinnin yleissuunnittelu

25 Aikataulu VUOSI 2011 Esirakentamisen suunnittelu ( työn käynnistäminen ) Katujen ja vesihuollon rakennussuunnittelu Ranta-alueen louhepenger Viheralueiden ja ranta-alueen rakennussuunnittelu Sillan / alikulun suunnittelu Messualueen yleissuunnittelu Messupysäköinnin yleissuunnittelu 2012 Esirakentaminen jatkuu Tonttimarkkinointi jatkuu, tontit yleisessä haussa, tontinsaajien valinta ja tonttien luovutus Kunnallistekniikan rakentaminen alkaa Talojen suunnittelu käynnistyy ja rakentajakokoukset alkavat Tiedotus ja teematyöskentely jatkuvat

26 Aikataulu VUOSI 2013 Viimeisten tonttien luovutus ja kunnallistekniikan rakentaminen jatkuu Talojen rakentaminen käynnistyy Lopulliset teemat Yhteistoimintasopimuksen allekirjoitus Lehdistön 1. ennakkoretki ja messukokoukset rakentajille ja näytteilleasettajille Yhteistyökokoukset, kaupunki - SAM Tiedotus- ja markkinointisuunnitelma Aluesuunnitelma valmis myyntiä varten 2014 Kaupalliset, messutekniset ja mediasopimukset Pelastussuunnitelman laadinta yhteistyössä pelastuslaitoksen ja poliisin kanssa Lehdistön toinen ennakkoretki ja lehdistöpäivät Messujen väliaikaisten rakenteiden pystytys Parkkihenkilökunnan, järjestysmiesten, oppaiden ja lipunmyyjien koulutus

27 Äijälänrannan asuntomessut 2014 Avajaiset pe klo Messut pe su