TONTTIEN LUOVUTTAMINEN LÄNSIRANNALLA, ALEKSANTERINKAAREN SISÄKEHÄN KORTTELI 434 TONTIT 18-22

Transkriptio

1 Kaupunginhallitus TONTTIEN LUOVUTTAMINEN LÄNSIRANNALLA, ALEKSANTERINKAAREN SISÄKEHÄN KORTTELI 434 TONTIT /53/2007 KH Valmistelu ja lisätiedot: kiinteistöpäällikkö Maarit Ståhlberg, puh , Kaupunkikehityslautakunta päätti keväällä 2014 järjestetyn tontinluovutus- ja yhteistyömallikilpailun ratkettua, että Porvoon kaupunki käynnistää Aleksanterinkaaren sisäkehän asemakaavan muutostyön yhdessä voittaneen ehdotuksen laatijoiden kanssa. Kilpailun voittaja oli nimimerkki Slottsgården, jonka takana olivat L Arkkitehdit Oy ja Pohjola Rakennus Oy Uusimaa. Asemakaavamuutos sai lainvoiman Asemakaavan mukaan alueelle muodostetaan 4 asuinkerrostalotonttia. Alueelle rakennetaan 10 erillistä kerrostalorakennusta. Aloituskorttelin kolmesta rakennuksesta yksi on vuokratalo. Alueelle muodostetaan lisäksi korttelialue asumista palvelevaa yhteiskäyttöä varten. Yhteiskäyttöalueelle rakennetaan kaikkia alueen tontteja palveleva pysäköintilaitos sekä alueen sisäisiä kulkuyhteyksiä ja myös yleistä jalankulkua ja polkupyöräilyä palvelevat reitit. Rakentamisen toteuttajan, sijoittajan sekä perustettujen yhtiöiden kanssa tehdään kiinteistökauppa aloituskohteesta (tontti ), kiinteistön luovutuskirja yhteiskäyttöalueesta (AH) ja kiinteistökaupan esisopimus myöhemmin luovutettavista kolmesta tontista. Esisopimuksessa sovitaan tulevan tontinluovutuksen vaiheistus ja aikataulu. Rakennusoikeuden hinnoittelusta teetettiin tontinluovutus- ja yhteistyömallikilpailun pohjaksi ulkopuolinen arvio. Rakennusoikeuden hinnoittelu ilmoitettiin kilpailussa hintahaitarina ( /k-m²) siten, että lopullinen kerrosneliömetrihinta määräytyy esitetyn rakentamisen määrän perusteella. Vaadittu rakenteellinen paikoitusratkaisu vaikutti kerrosneliömetrihintaan. Kilpailussa tavoiteltava rakennusoikeusmäärä oli k-m². Asemakaavassa on tonteille osoitettu k-m² rakennusoikeutta, joka vastaa kilpailussa annetuin perustein kerrosneliömetrihintaa 328 /k-m².

2 Kauppahinta ensimmäisen vaiheen tontin osalta on euroa. Tontti myydään osuuksin kahdelle eri ostajalle, jotka tulevat jakamaan tontin keskenään hallinnanjakosopimuksella. Kauppahinta jakautuu siten, että Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 13:n osuus on euroa ja loppukauppahinnan maksaa Ålandsbanken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahasto. Tämä siitä syystä, että ensin mainitun omistukseen tulevalle kohteelle haetaan valtion takaus, joka edellyttää Ara-hintaa tonttihinnan osalta. Ensimmäisen vaiheen rakennuslupahakemukset on jätetty sisään. AH-tontti luovutetaan korvauksetta. Tontille sijoitetaan kaikkia asuintontteja palvelevat autopaikat, jotka tavallisimmin sijoittuvat omalle tontille. Pysäköintilaitoksen rakentaminen AH-tontille on suunniteltu alkavaksi samanaikaisesti toisen rakennusvaiheen (tontti ) kanssa. Pohjola Rakennus Oy jättää ensimmäisen vaiheen tontinluovutuksen yhteydessä kaupungille vakuuden autopaikkavelvoitteen toteuttamisesta rakenteellisena ratkaisuna AH-tontin alueelle. Ennen pysäköintilaitoksen rakentamista Pohjola Rakennus Oy Uusimaa tulee vuokraamaan kaupungilta alueen tarvittavaa tilapäistä asukaspysäköintiä varten esisopimuksen kohteena olevien tonttien alueelta. Rakennettavien rakennusten energiatehokkuus ilmoitettiin tarjousvaiheessa siten, että se tulisi saavuttamaan A-luokan kokonaisenergiankulutusta kuvaavan E-luvun 75 kwh/m²/vuosi. Osa energiatehokkuudesta perustui uusiutuvan omavaraisenergian hyötykäyttöön mm. tuottamalla aurinkoenergiaa pysäköintilaitoksen katolle asennettavilla aurinkopaneeleilla ja -keräimillä. Suunnittelun yhteydessä on selvinnyt, että tämän hetkisen lainsäädännön puitteissa tämä ei kuitenkaan ole mahdollista. Muualta kuin omalla tontilla sijaitsevista aurinkopaneeleista ja -keräimistä tulevasta energiasta täytyy maksaa siirtomaksu, energiavero ja arvonlisävero, joiden takia hankkeesta tulee taloudellisesti kannattamaton. Esisopimuksessa on mahdollisen lainmuutoksen varalta maininta, että mikäli laki muuttuu ennen pysäköintilaitoksen rakentamisen aloittamista siten, että tontin raja ei ole esteenä em. uusiutuvan energian tuottamiselle taloudellisesti asiaan palataan rakentajan kanssa. Tämän hetkisten suunnitelmien mukaan koko alue olisi rakennettu vuoden 2023 loppuun mennessä. Asemakaavan toteuttaminen tapahtuu vaiheittain siten, että ensimmäinen vaihe käsittää 5650 k-m² (kolme rakennusta), toinen 4040 k-m² (kaksi rakennusta), kolmas 5650 k-m² (kolme rakennusta) ja viimeinen neljäs vaihe 4040 k-m² (kaksi rakennusta).

3 Toisen vaiheen tontinluovutus on suunniteltu vuodelle Kauppahinta on euroa ja se tarkistetaan elinkustannusindeksillä vuodesta 2016 (esisopimuksen allekirjoitushetkestä). Kolmannen vaiheen tontinluovutus on suunniteltu vuoden 2019 loppuun. Kauppahinta on euroa ja se tarkistetaan elinkustannusindeksillä vuodesta 2016 (esisopimuksen allekirjoitushetkestä). Neljännen vaiheen tontinluovutus on suunniteltu vuoden 2021 lopulle. Kauppahinta arvioidaan vastaamaan sen hetken käypää markkinahintaa. Liitteet: kauppakirja luovutuskirja kiinteistökaupan esisopimus Kj: Kaupunginhallitus päättää, että Porvoon kaupunki allekirjoittaa Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 13 nimisen yhtiön (osuus 2020/5650) ja Ålandsbanken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahaston (osuus 3630/5650) kanssa liitteen mukaisen kauppakirjan, jolla Porvoon kaupunki myy tontin Kauppahinta koko tontin osalta on euroa ja se jakautuu ostajien kesken siten, että Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 13 maksaa euroa ja Ålandsbanken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahasto maksaa euroa. Kaupunginhallitus päättää, että Porvoon kaupunki allekirjoittaa Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 14 nimisen yhtiön kanssa liitteen mukaisen luovutuskirjan, jolla Porvoon kaupunki luovuttaa tontin Luovutuksesta ei peritä korvausta. Kaupunginhallitus päättää, että Porvoon kaupunki solmii Ålandsbanken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahaston ja Pohjola Rakennus Oy Uusimaan kanssa liitteen mukaisen kiinteistökaupan esisopimuksen, jonka perusteella Porvoon kaupunki tulee myymään tontit , ja Kauppakirjaan, luovutuskirjaan ja kiinteistökaupan esisopimukseen voidaan tarvittaessa tehdä teknisluonteisia tarkistuksia ja korjauksia ennen allekirjoitusta. Mikäli esisopimuksen mukaisten kiinteistökauppojen ajankohta siirtyy

4 esisopimuksessa mainitusta tai lopullisia kauppakirjoja on tarpeen muuttaa oleellisesti, tehdään asiasta uusi päätös, muutoin lopulliset kauppakirjat voidaan allekirjoittaa tämän päätöksen perusteella tonttien ja osalta. Tontti hinnoitellaan esisopimuksen mukaan myyntiajankohtana ja siitä tehdään erillinen myyntipäätös. Päätös: Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti, että Porvoon kaupunki allekirjoittaa Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 13 nimisen yhtiön (osuus 2020/5650) ja Ålandsbanken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahaston (osuus 3630/5650) kanssa liitteen mukaisen kauppakirjan, jolla Porvoon kaupunki myy tontin Kauppahinta koko tontin osalta on euroa ja se jakautuu ostajien kesken siten, että Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 13 maksaa euroa ja Ålandsbanken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahasto maksaa euroa. Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti, että Porvoon kaupunki allekirjoittaa Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 14 nimisen yhtiön kanssa liitteen mukaisen luovutuskirjan, jolla Porvoon kaupunki luovuttaa tontin Luovutuksesta ei peritä korvausta. Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti, että Porvoon kaupunki solmii Ålandsbanken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahaston ja Pohjola Rakennus Oy Uusimaan kanssa liitteen mukaisen kiinteistökaupan esisopimuksen, jonka perusteella Porvoon kaupunki tulee myymään tontit , ja Kauppakirjaan, luovutuskirjaan ja kiinteistökaupan esisopimukseen voidaan tarvittaessa tehdä teknisluonteisia tarkistuksia ja korjauksia ennen allekirjoitusta. Mikäli esisopimuksen mukaisten kiinteistökauppojen ajankohta siirtyy esisopimuksessa mainitusta tai lopullisia kauppakirjoja on tarpeen muuttaa oleellisesti, tehdään asiasta uusi päätös, muutoin lopulliset kauppakirjat voidaan allekirjoittaa tämän päätöksen perusteella tonttien ja osalta. Tontti hinnoitellaan esisopimuksen mukaan myyntiajankohtana ja siitä tehdään erillinen myyntipäätös..

5