Kytkin-projekti esittely kaupunkirakennelautakunnan iltakoulussa. Anne Sandelin

Transkriptio

1 Kytkin-projekti esittely kaupunkirakennelautakunnan iltakoulussa Anne Sandelin

2 Kankaan mahdollisuudet Alueellinen elinkaariajattelu Rakentamisen pullonkaulojen poistaminen Pinttyneiden mallien kyseenalaistaminen Kaupungin ohjausvoima Kaavoituksesta tontinluovutuksen kautta kunnallistekniikan rakentamiseen ja ylläpitoon

3 kehitysprojekti - KYTKIN Uusi tapa järjestää alueen tukitoiminnot projektiaika Valmis malli ensimmäisessä tontinluovutuksessa vuonna 2014 Kehityskumppaneina Jyväskylän Energia Oy, Jyväs-Parkki Oy, YIT Rakennus Oy ja Tekes

4 Kytkimen tavoitteet Kankaalle elinkaaren mittaisia, resurssiviisaita ratkaisuja Asumisen ja rakentamisen kustannusten laskeminen Viihtyisyyden ja turvallisuuden lisääminen Resurssien ja luonnonvarojen (materiaalien, tilojen ja laitteistojen) tehokkaampi käyttö Hiilijalanjäljen pienentäminen Vetovoimainen työpaikkaympäristö ja uusien työpaikkojen synnyttäminen kaupunkirakenteen avulla Uudenlainen hallintomalli toteuttamaan näitä tavoitteita

5 Alueellinen palveluyhtiö Kankaan resurssiviisaat ratkaisut Sulanapito; torit ja jalankulkualueet Keskitetty jätehuolto Alueellinen aurinkosähkömalli Keskitetty pysäköinti Yhteispihat Kaukokylmä Alueellinen valokuituverkko Mustaverkko 2 Keskitetyt väestönsuojat

6 Kankaan maankäyttö ja kehittäminen Kaavarunko 2012 Osayleiskaava 2013 Asemakaavat Kunnallistekniikan yleissuunnittelu tontinluovutusehdot Väestönsuojien yhteisjärjestelyt Pysäköinnin ja pihojen yhteisjärjestelyt valokuituverkko Palveluyhtiö ja -integraattori KYTKIN Aurinkosähkön ratkaisut Kaukokylmä FIKSU KAUPUNKI

7 Normitilanne Vertailun lähtökohtana 0-vaihtoehto: Pihat: oleskelu jokaisella omalla tontilla, vakiovarustelu Jätehuolto: jokaisella omalla tontilla jätepiste, yleensä keräysastioilla Valokuituverkko: suurimmat operaattorit (mm. Elisa, Dna) rakentavat jokainen oman valokuituverkon, pienemmät operaattorit vuokraavat kapasiteettia, jos on. Pysäköinti: Pysäköinti puolet pihalla ja puolet kannen alla mitoitus: 1 ap/asuin100 k-m 2, 1 ap/70 liike- ja tsto kem 2 Väestönsuojat: jokaisessa kiinteistössä oma väestönsuoja laitteineen Energiaratkaisut: liittyminen kaukolämpöön, mahdollinen aurinkosähkön tuotanto mitoitetaan kiinteistökulutuksen mukaan.

8 Pysäköintimalli Keskitetty, rakenteellinen, yleinen pysäköintilaitos Asumisen, palveluiden ja työpaikkojen pysäköinti samassa = vuoropysäköinti Ei nimettyjä paikkoja Pysäköintilaitoksia 2-3 Sydänalueella, 3-4- reuna-alueilla Mahdollistaa pysäköintimitoituksen pienentämisen ja tiiviin rakentamisen 1 ap/120 kem AK-alueille 1 ap/140 kem C-1 ja C-2 1 ap/100 kem liike-, palvelujen ja toimistorakennusten osalta

9 Pysäköinnin vaiheistus Vaihe 2 noin ap V Vaihe 5 ja 6 noin voivat olla myös kansipysäköintiä v P Vaihe 1 noin ap v P P Vaihe 3 noin ap v P Vaihe 4 (tarvittaessa lisäpysäköinti) noin ap v

10 Pysäköinnin toteutus Jyväs-parkki Oy rakennuttaa, omistaa ja operoi pysäköintiä Ensimmäinen pysäköintitalo rakenteille Asukkaat ja yritykset maksavat pysäköinnin investoinnin alueen rakentuessa Investoinneille tarvitaan kaupungin takauspäätös Vapauttaa kaupungille n. 8,7 M arvosta rakennusoikeutta perinteiseen malliin verrattuna Pysäköinnin hinnan säilyminen kohtuullisena Asunnon ja pysäköintipaikan hinnan erottaminen ja autoilun kustannusten läpinäkyvyys

11 Alueellinen väestönsuoja Alueellinen väestönsuoja yleisessä pysäköintilaitoksessa Ei väestönsuojia yksittäisiin taloihin Lunastusvelvollisuus rakentamisen yhteydessä Toteutus 1. pysäköintitalon yhteydessä Väestönsuojatiloja voidaan käyttää pysäköintiin, As. Oy:lle pieni investointi ja ei käyttökuluja Yhteiskäyttöisen vss:n osalta mitoitus: asuinrakentamisen mitoitusarvo on 50% ja työpaikkojen ja toimistojen 100 %. tarve 1536 m 2 vähemmän säästöpotentiaali n. 3,5 M

12 Jätteenkeräys alueellinen, keskitetty syväkeräysjärjestelmä täydennettynä soveltuvin osin puristin- tms. ratkaisulla. piha-alueita vapautuu jätekatosten ja niiden huoltoväylien poistuessa jäteautoliikenne piha- ja ydinalueella vähenee. Palveluyhtiö tekee investoinnit ja perii kustannukset asunto- ja kiinteistöyhtiöiltä. Palveluyhtiö huoltaa, ylläpitää ja hankkii palvelut. Käytännössä keskitetyssä jätehuoltoratkaisussa jätepisteen voivat jakaa 2-4 As.Oy:tä. Keskitetyssä ratkaisussa yli 1M :n säästöt investoinneissa ja yli :n säästöt vuosittaisissa huoltokustannuksissa.

13 Kuituinfran toteutusmalli Mustaverkko 2 Kaupunki toteuttaa osana kunnallistekniikan rakentamista alueelle tietoliikenneverkon Verkko toteutetaan ns. mustana kuituna Kuituja vuokrataan operaattoreille Myös pienet operaattorit pääsevät tarjoamaan palvelujaan Vuokratason katto säädelty Kaupungille omat kuidut pohja todellisen LIVING LAB- ympäristön syntymiselle oppilaitoksille ja yrityksille JY ja JAMK tutkimus- ja tuotekehityskäyttöön

14 ICT-ratkaisu Tietoliikenneverkko siirretään Mustaverkko 2 Oy:n omistukseen Yhtiön omistajina kaupunki, JY ja JAMK (alustava kaavailu) Mustaverkko myy tietoliikenneverkon siirtokapasiteettia yksityisille teleoperaattoreille. Esitetty toteutusmalli Palvelumaksu (palvelusopimus laskutuksesta ja ylläpidosta) Hallinnointi ja ylläpito Palveluyhtiö Internetpalvelumaksu Asukkaat Taloudellinen mallinnus KPMG Oy 2013: Mustaverkko Oy:n kassaennuste vuodelle 2030 käytetyillä oletuksilla on noin 2,1 M tietoliikenneverkon investoinneilla päästään Kankaan alueen rakentumisen aikana melko hyviin tuottoihin Living Lab -tietoliikenneverkon toiminnan seuraaminen ja tiedonkeruu JAMK, Jyväskylän yliopisto Jyväskylän kaupunki Omistus Esitetty Valokuitukaapeli toteutusmalli Omistus Mustaverkko Oy Maksu siirtokapasiteetin käyttämisestä (siirtokapasiteetinkäyttösopimus) Urakkasopimus Tele- ja laajakaista operaattorit Rakentaja

15 Ihmisten tarpeiden tutkiminen ja uusien palvelujen synnyttäminen Hoivapalvelut Kaupalliset palvelumallit Kyberturvallisuus Jatkuva testaus ja seuranta Sovellukset ja liiketoimintamallit Living Lab Viisas Kangas Kankaan palveluyhtiö Kaupunkirakenteen, hallinta ja ylläpito tutkimus Vartiointi Keskitetty kiinteistöhuolto Alueellinen vertailu Kiinteistötekniikka: Lämmitys Sähkö Valaistus Aurinkosähkö Kunnallistekniikka: Hallinto ja ohjaus Valaistus Sulanapito Tutkimus JY, JAMK Datan keräys JY, JAMK Alueellinen valokuituverkko Mustaverkko 2 Vesi ja viemäri Sähkö Kaukolämpö ja -kylmä

16 Kankaan yhteisjärjestelyjen hallintomalli JE Jyväs-Parkki Oy

17 Kankaan palveluyhtiö Kankaan palveluyhtiö hoitaa alueen: Jätehuollon Yhteispihojen rakentamisen ja ylläpidon Mustaverkko Oy:n operoinnin ostopalveluna As. Oy:t ja Kiint. Oy:t maksavat investoinnit ja palvelumaksut Kaupunki perustaa palveluyhtiön ja osakkuus siirtyy vaiheittain As. Oy:lle ja Kiint. Oy:lle Mittakaavaetu ylläpidossa Laatutaso investoinneissa

18 Kytkimen hyödyt osapuolille Kaupungille: tiivis kaupunkirakenne viihtyisyyden kärsimättä Myytävän rakennusoikeuden lisääntyminen erityisesti pysäköintiratkaisun johdosta autot piiloon ja pinoon, pihat ihmisille Lisää asukkaita palvelujen äärelle Lisää vetovoimaisia työpaikkarakentamisen alueita keskustaan Rakentajille taloudellinen vaikutus Rakenteellisen pysäköinnin kustannusvaikutuksen pienentyminen Edullinen väestösuojaratkaisu Edullinen jätehuoltoratkaisu Asukkaille kustannus- ja viihtyisyysvaikutus Pienemmät asumisenkustannukset (VSS, jäte ja pihat) Autoilun kustannusten läpinäkyvyys Viihtyisä ja laaja oleskelupihaympäristö Turvallinen liikkumis- ja elinympäristö

19 Haasteet Uusi toimintamalli omaksuttavaksi kaupunkiorganisaatiolle, rakentajille ja asukkaille Kustannushyötyjen jakautuminen kaikille osapuolille ja läpinäkyvyyden säilyttäminen jatkossa Kaupungilta panostusta ja resursseja Palveluyhtiön perustamiseen ja ylläpitämiseen aluerakentumisen ajaksi Palveluyhtiö siirtyy asukkaille alueen rakennuttua Jyväs-Parkki Oy:n investointi pysäköintiin ja väestönsuojiin etupainotteinen