KOKEMUKSIA HELSINGISTÄ. Johanna Hytönen KYMP/MAKA/MAKE

Transkriptio

1 KOKEMUKSIA HELSINGISTÄ Johanna Hytönen KYMP/MAKA/MAKE

2 Kaivettu pilaantuneita maita vuosina t/a vuosi YHT t Kaikki Hki HKI t 2

3 25 Helsingin ympäristökeskuksen pima-päätökset vuosina kpl vuosi HKI HKI/vuokra yksityinen Yhteensä 378 kpl In-situ/koe 7 kpl 3

4 ASUNTOTUOTANTO ASUNTOTUOTANTO, kem 2 asemakaavoitetaan kem² vuosittain kem kaupunki luovuttaa vuosittain asuntotuotantoon tontteja vähintään kem² 6000 asuntoa vuonna 2018 ja tavoite nousee 7000 asuntoon vuonna valmistui kpl valmistui ka kpl Rakennusluvat Aloitettu Valmis kem 2 4

5 PIMA-KOHTEET Aluerakentamiskohteet Jätkäsaari, Kruunuvuori, Kalasatama jne. kokonaisia kaupunginosia, 100 ha riskinarvio hyötykäyttö, kierrätyskentät ruoppaukset ja täytöt suunnitelmallisuus kaavan valmistuttua kiire Yksittäiset kohteet täydennysrakentaminen, tontit, korttelit sijainti hanke esirakentamistoimenpiteitä 5

6 KAAVOITUS tutkimukset pima geo sedimentit ALUERAKENTAMINEN maanpinnan tasaus, täytöt toimintojen sijoitus pysäköinti puistot kanavat meluvallit liikuntakenttä/puisto leikkipuistot SUUNNITTELU JA KOORDINOINTI purku- ja vetäytymissuunnitelma välivarastointilupa vesilupa pima-ilmoitus, ympäristöluvat toteutussuunnittelu massakoordinaatio materiaalien hyödyntämien esirakentamisessa rakennusten alapohjat TIEDOTUS!! YHTEISTYÖ KAUPUNGIN ERI PALVELUIDEN KESKEN!! 6

7 JÄTKÄSAARI 1990 pima- tutkimuksia 2006 osayleiskaava 2008 satama Vuosaareen rakennusten purut, vuokralaisten pima-kunnostukset lupahakemukset (pima + hyötykäyttö htp1, välivarastointi) 2009 lupapäätökset (UUS) ensimmäinen asemakaava (e-lm) 2010 Jätkäsaaren asuntorakentaminen alkaa pima-päätökset asemakaava-alueittain (2013,2014,2015) htp2 ympäristölupa, välivarastointikentän ympäristölupa vesiluvat 2015 ympäristölupahakemus kaatopaikan kunnostamiseksi 2016 liikuntapuiston kaava (vanha kaatopaikka) ympäristölupa kynnysarvomaiden hyödyntämiseksi (YMK) 2017 ympäristölupa kaatopaikan kunnostamiseksi (ESAVI) 2018 liikuntapuiston esirakentamien alkaa 7

8 KERROSTALO Kaavoitusvaiheessa ei riittäviä pima-tutkimuksia tehty. Tontin maaperä on pilaantunut hahtuvilla yhdisteillä ja maaperässä on paljon jätettä, pohjavesialueella, riski olemassa. Pilaantuneisuutta ja jätteitä yli 10 m syvyydessä kunnostus kaivamalla yli 6 milj.. Alkuperäisessä suunnitteluratkaisussa rakennuksessa ei kellaria eikä pysäköintiä. Kunnostuskokeilu in-situ -menetelmällä kesto useita vuosia. Rakennuksen suunnitellun lähtökohdaksi annettu erilaiset alapohjarakenteet, pysäköinti, vesien hallinta.. 8

9 JULKINEN RAKENNUS Tontin maaperä on pilaantunut ja maaperässä on paljon jätettä Riskinarvion perusteella massoja ei tarvitse poistaa rakentamisen vaatimia kaivuja laajemmalta. Rakentaja suunnittelee rakennuksen tiettyjen reunaehtojen mukaisesti. Suunnitteluratkaisun pitäisi olla sellainen, joka edellyttää mahdollisimman vähän massojen poistoa (kaivuja tulee joka tapauksessa kohteen luonteesta johtuen). Tarjoaja ilmoittaa tarjouksessaan oman suunnitteluratkaisunsa edellyttämän kaivutarpeen. Kaupunki on laskenut kaivumaille yksikköhinnan, joka vastaa kaivettavista massoista kaupungille aiheutuvia ylimääräisiä kustannuksia (mm. pilaantuneen maan vastaanottomaksut). Tarjoajan ilmoittaman kaivutarpeen ja kaupungin määrittämän yksikköhinnan perusteella lasketaan poistettavista massoista aiheutuva ylimääräinen kustannus, joka otetaan tarjousvertailussa huomioon. Kustannus lisätään urakoitsijan tarjoushintaan vertailua tehtäessä. 9

10 LOPUKSI hyödyntäminen massat ja purkumateriaalit kierrätyskentät massatyökalu (paikkatieto) vanhat maanalaiset rakenteet betonin hyötykäyttöohje sulfidisavi 10

11 KIITOS! 11