Kaavahankkeen aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu on pidetty Keski-Suomen ympäristökeskuksessa

Transkriptio

1 KORTTELIN 314 ASEMAKAAVAN MUUTOS 90/P /2008 KH Äänekosken kaupungin ydinkeskustan kortteliin 314 Työskintien, Äänekoskentien ja Mercurian pysäköintialueen rajaamalle alueelle esitetään uutta liike-, toimisto- ja asuinrakentamista. Kaupungin yhteistyökumppanina hankkeen esisuunnittelussa on toiminut Ruokakesko Oy. Arkkitehtisuunnittelusta on vastannut Arkkitehtitoimisto Lah del ma & Mahlamäki Oy. Suunnittelualue käsittää korttelin 314 rakentamattoman osan sekä siihen rajoittuvia katu- ja liikennealueita. Kaupunki omistaa pääosan korttelin 314 ra kenta mattomasta osasta. Rakennusliike Porrassalmi Oy:n omista masta tontista on tehty kiinteistökaupan esisopimus, jonka mukaan tontti luovutetaan kaupungille tai määräämälleen sen jälkeen, kun asema kaavan muutosta koskeva kaupunginvaltuuston päätös on saanut lainvoiman. Kaavahankkeen aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu on pidetty Keski-Suomen ympäristökeskuksessa Luonnoksessa asemakaavan muutokseksi alueelle esitetään tont tia vähittäiskaupan suuryksikölle (6500 k-m2). Kaava mahdollistaisi liiketilan sijoittamisen osittain Äänekoskentien kevyen liikenteen väylän päälle. Pysäköintipaikat on mah dol lis ta si joit taa jo ko lii ke ti lan ala puo lel le Ää nekos ken tien ta solle (noin 160 ap) ja/tai yh teen/kahteen ta soon KOY Mercu rian alapuoliselle pysäköintialueelle (yk si taso rat kai sussa LPA-alueella noin 130 ap). Työskintien puolelle vähittäiskaupan suuryksikön tonttiin liittyen sijoittuisi omille tonteilleen kolme kerrostaloa porrastettuna ratkaisuna (6100 k-m2). Työs kin tien suuntaan avautuisi korkeatasoiseen kevyen lii ken teen ympäristöön liiketiloja, joi den ylä puo lella oli si toimisto ra kenta mista. Pienemmät liiketilat suunnitellaan avautuviksi myös vä hit täis kau pan suur yk sikön puolelle. Kuusikerroksisten raken nus ten ylä ker rok siin si joittuisi asun to ja, joil le esi te tään ra ken netta vaksi laa jat te rassi par vekkeet sekä yh tei nen te ras sipiha lii keti lojen katolle. Auto paikat si joittuvat kellariin ja/tai LPA-alu eelle. Jatkosuunnittelussa tarkennetaan mm. hankkeen edellyttämiä kaupallisia ja liikenteellisiä selvityksiä. Kaava-aineistoa on oheismateriaalina. Karttaluonnos esitellään ko-

2 kouksessa. (Valmistelija Olli Kinnunen, p ) Kaupunginhallitus hyväksyy korttelin 314 asemakaavan muutoksen vireilletulon ja päättää, et tä luon nok sen pe rus teel la suo ri te taan maan käyt tö- ja ra ken nus ase tuk sen 30 :n mu kai nen val mis te lu vaiheen kuule mi nen. Mirka Porrassalmi poistui kokouksesta esteellisenä tämän asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. KH Kaavan valmisteluvaiheen kuuleminen on suoritettu Nähtävilläoloaikana luonnoksesta ei toimi tettu kaupungille mielipiteitä. Hankesuunnittelun perusteella vähittäiskaupan suuryksikön ton tin ra ken nus oi keu dek si on täsmentynyt 6800 k-m2. Tonttia on laajennettu jonkin verran Työskintien suuntaan. Kaavaehdotuksessa osoitettu huoltopiha rajoittuu Työskintien ja Äänekoskentien risteyk seen. Työskintien puolella on tarkemman suunnittelun perusteella päädytty kolmen tornitalon asemesta yhden lamellitalon ratkaisuun: korttelin pohjoisosaan sijoittuvalle tontille esitetään kuusikerroksista ra kennusta, jonka maantasokerros on kaavoitettu liiketiloja varten. Rakennuksen kerrosala on 3350 k-m2. Rakennuksen molemmille sivuille on kaavassa esitetty laajahkot aukiotyyppiset jalankululle varatut alueet, joiden kautta voidaan järjestää liiketilojen sisäänkäynnit. Kaavamääräyksen mukaan parvekkeet tulee lasittaa. Lisäksi eh dotuksessa on määräykset julkisivumateriaaleista. Asuntojen autopaikat edellytetään rakennettaviksi kel la riin, jon ne on

3 kulkuyhteys naapuritontin maanalaisen pysäköintiti lan kautta. Lamellitalon liiketilojen ja toimistojen autopaikat sijoittuvat kahdelle alueelle Työs kintien varteen. Oheismateriaalina toimitetaan kaavaehdotus sekä kaavaselos tukseen liittyvä kaupallisten vaikutusten arviointi. Muu kaava-aineis to esitellään kokouksessa. (valmistelu kaavoituspäällikkö Olli Kinnunen, puh ) Kaupunginhallitus hyväksyy, että ehdotuksen perusteel la suoritetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukainen nähtävilläolo. Pyy de tään ehdotuksesta Keski-Suomen ympäristökeskuksen, Keski-Suo men tiepiirin, teknisen lautakunnan ja ympäristölautakun nan lausunnot. Oikeutetaan kaavoituspäällikkö tekemään tarvittaessa oikaisuluonteisia tarkistuksia nähtävillepantavaan kaavaehdotukseen. Mirka Porrassalmi poistui esteellisenä tämän pykälän käsittelyn ajaksi. KH Ehdotusvaiheen nähtävilläolo on järjestetty Nähtävänäoloaikana ei ole kaupungille toimitettu kir jal li sia muis tu tuksia. Pyydettyjen lausuntojen lisäksi on saa tu lausunto Ääneseudun Energia Oy:ltä. Ympäristölautakunta esittää AL-6 merkinnän määräysten muokkaamista pa lo muuria kos kevilta osin sekä merkinnän täydentämistä melu mää räyk sellä ainakin huoltopihan ja -liikenteen suuntaan. Palomuurin si jain tia koskeva määräys voi kuulua esim. siten, että "palomuuri voi poi keta tontin rajasta ja sijainnin tulee soveltuvin osin noudattaa ra ken tamismääräyskokoelman säännöksiä paloviran omaisen ohjeiden mukaisesti". Muilla lausunnonantajilla ei ole nähtävilläolleen kaavaehdotuksen tar kis ta mis ta edel lyttävää huomauttamista. Keski-Suomen tiepiiri katsoo, että kaavaehdotuksessa esitetty liikennealueen yläpuolinen

4 rakentaminen on mahdollista kaavan sallimalla tavalla. Kohteen tarkemman suunnittelun yhteydessä tulee kirjallisesti sopia tilan rakentamisaikaisista yksityiskohdista sekä kohteen valmistumisen jälkeen rakennusalan/ulokkeen alapuolisen liikennealueen hoitoon sekä kunnossapitoon liittyvistä seikoista. Hyväksymismenettelyyn etenevää ehdotusta on tarkistettu palomuuria koskevilta osin ympäristölautakunnan esittämällä tavalla. Lisäksi tontin rakennusalan kaakkoissivulle on lisätty merkintä, jonka mukaan kyseisen sivun puoleisten rakennusten ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 30 dba. Tarkistukset eivät ole olennaisiksi katsottavia muutoksia, joten kaavaehdotuksen asettaminen uudelleen nähtäville ei ole tarpeen. Kaava-aineisto ja saadut lausunnot toimitetaan oheismateriaalina. (Valmistelija Olli Kinnunen, puh ) Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että päivätty ehdotus korttelin 314 asemakaavan muutokseksi hyväksytään. Mirka Porrassalmi poistui kokouksesta esteellisenä tämän asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. KVALT 89 Kaupunginvaltuuston päätös: Eila Nurmi ei esteellisenä osallistunut asian käsittelyyn ja päätöksentekoon.

5 Otteen oikeaksi todistaa Jouni Kurkela va. hallintojohtaja