TUleVia KOUlUTUKSia. Kiinteistön siivous vastuut ja velvoitteet huomioiden. Molok syväkeräysjärjestelmä on TOIMIVA RATKAISU JÄTEHUOLTOON

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "TUleVia KOUlUTUKSia. Kiinteistön siivous vastuut ja velvoitteet huomioiden. Molok syväkeräysjärjestelmä on TOIMIVA RATKAISU JÄTEHUOLTOON"

Transkriptio

1 5/2011 Taloyhtiöiden urakkariitojen ratkaiseminen Jätehuollossa ympäristö pysyy tärkeimpänä Hissiasiaa asiantuntijan näkökulmasta Isännöitsijäntodistus luettava huolella asuntoa ostaessa Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat vuodessa 10,2 prosenttia Osakasremonttien riittävä ja asianmukainen valvonta on osakkeenomistajien etu

2 Molok syväkeräysjärjestelmä on TOIMIVA RATKAISU JÄTEHUOLTOON Kiinteistön siivous vastuut ja velvoitteet huomioiden Meranti hallitsee puhtaanapidon oikeat työmenetelmät ja materiaalit. Näin kiinteistön kunto ja arvo säilyvät uuden osakeyhtiölain vastuiden ja velvoitteiden mukaisesti mahdollisimman hyvänä, ja kauan. Hankkiessasi Molok-syväkeräysjärjestelmän saat paperinkeräyssäiliön veloituksetta* *kampanja-astia kaikkiin yli 30 huoneiston kiinteistöihin ja taloyhtiöihin. Astian omistaa Paperinkeräys Oy. Kysy lisätietoja tai kartoita siivoustarpeesi netissä täyttämällä ja lähettämällä siivouksen kartoituslomake. Haaransuonkuja 10, OULU, puhelin Saumauksen HUIPPUOSAAJA ELEMENTTI saumaukset PALOKATKO eristykset BETONI rakenteiden injektoinnit- ja korjaukset TUleVia KOUlUTUKSia SUOMEN RAKENNUS SAUMAUS YHDISTYS JÄSENLIIKE LUOTETTAVAA URAKOINTIA JA LAATUTUOTTEITA Hallituksen ja isännöitsijän välinen yhteistyö Puh. (08) fax (08) Sisäilmaongelmat ja korjausvaurioiden korjaaminen SAUMASET OY Ratamestarintie 1, Oulainen

3 Sisällys Tarjous yhdistyksen jäsenille: Yhtiöjärjestyksen päivittäminen... 2 Komissio ehdottaa vaativia toimia energiatehokkuuden lisäämiseksi... 3 Constin epoksiputkitus sai VTT:n testeissä 50 vuoden käyttöiän... 4 Taloyhtiöiden huolehdittava leikkikenttien ja pallopelialueiden turvallisuudesta... 5 Taloyhtiöiden urakkariitojen ratkaiseminen... 6 Kiinteistötoimitukset tehostuvat... 8 Kiinteistön kunnon selvittämisen sanastoa... 9 Vuoden isännöitsijä Oulusta... 9 Kotitalousvähennyksen leikkaus lisää pimeitä töitä Pihakilpailun tulokset Jätehuollossa ympäristö pysyy tärkeimpänä Tilaajavastuulain laiminlyöntimaksu kolminkertaistetaan? Huoltoyhtiön johtajalle syyte Helsingin jäälohkarekuolemasta Hissiasiaa asiantuntijan näkökulmasta: Hissien kunnossapidosta aiheutuvien kustannusten säästömahdollisuudet kiinteistölle Isännöitsijäntodistus luettava huolella asuntoa ostaessa Turvallisuusilta Pakkalan Salissa Kiinteistönhoitosopimukset kuntoon: Hallitus valvoo, isännöitsijä hoitaa Lapsiperheiden asumiskustannuksissa satojen eurojen erot Kiinteistöalan Kustannus Oy:n kirjamyynti palvelee Taloyhtiöiden hallitusten palkkiot eivät vastaa vaadittavaa osaamista ja ajankäyttöä Osakasremonttien riittävä ja asianmukainen valvonta on osakkeenomistajien etu Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat vuodessa 10,2 prosenttia Palveluhakemisto Tulevia koulutuksia Lakineuvonta Virheelliset sähköpostiosoitteet Yhteystietokortti Oulun läänin Kiinteistöyhdistys KIINTEISTÖYHDISTYS Jäsenlehti 5/2011 Julkaisija Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry Kemin Kiinteistöyhdistys ry Kalajokilaakson Kiinteistöyhdistys ry Kirkkokatu OULU Puh. (08) Kustantaja Pohjois-Suomen Talokeskus Oy Kirkkokatu Oulu Päätoimittaja Pekka Luoto Puh. (08) , Toimitussihteeri Maarit Laikola Puh Taitto, ilmoitusaineistot Kalevaprint Oy Taitto: Paula Mäntyniemi Puh Ilmoitusmarkkinointi Mediatoimisto Dorimedia Leena Kolehmainen Puh Painopaikka Kalevaprint Oy Kansikuva Oulun kaupungin Matkailupalvelut Ylivieskan kaupunki Kemin kaupunki Osoitelähde Oulun läänin Kiinteistöyhdistyksen jäsenrekisteri Osoitteenmuutokset Puh. (08) tai takasivun osoitteenmuutoskaavakkeella I ISSN X 1

4 Tarjous yhdistyksen jäsenille Yhtiöjärjestyksen päivittäminen Oulun läänin Kiinteistöyhdistyksen palveluihin kuuluu yhtiöjärjestysmuutokset ja niihin liittyvien patenttija rekisterihallituksen asiakirjojen täyttö. Palvelun hinta on 320 euroa (sis. alv.) Rekisterin pitäjä perii muutoksesta maksun, hinnasto löytyy patenttija rekisterihallituksen nettisivuilta. kaupparekisteri/ hinnasto.html Laskutuksen hoitaa Pohjois-Suomen Talokeskus Oy. Tarjous on voimassa toistaiseksi. Asunto-osakeyhtiölaki toi runsaasti muutoksia yhtiöjärjestyksen sisältöön. Laissa on yhtiöjärjestystä koskevia olettamasäännöksiä, jolloin ne ohittavat vanhentuneet yhtiöjärjestysmääräykset. Tämä tarkoittaa sitä, että nämä vanhat yhtiöjärjestysmääräykset eivät ole voimassa, vaan määräykset tulevat suoraan laista. Lain tuomia muutoksia on mm. yhtiökokouksen kutsu- ja pitoajassa, osakkeiden lunastuksessa ja yhtiökokouksessa käsiteltävissä asioissa. Lisäksi yhtiöjärjestyksessä saattaa olla jo merkityksen menettäneitä määräyksiä, jotka kannattaa yhtiöjärjestyksen muuttamisen yhteydessä poistaa. Yhtiöjärjestysmääräyksen muutoksia ei ole pakko tehdä heti. Laki kuitenkin edellyttää, että uuden lain vastaiset yhtiöjärjestysmääräykset on muutettava samalla, kun jokin muu yhtiöjärjestysmuutos ilmoitetaan rekisteröitäväksi. Yhtiöjärjestysten muutoksia ei kannata kuitenkaan turhaan lykätä, koska vanhoista yhtiöjärjestyksistä saattaa aiheutua monenlaisia väärinkäsityksiä. Yhtiöjärjestystä päivitettäessä kannattaa miettiä myös muita mahdollisia muutoksia tai täsmennyksiä. Kysymykseen saattaa tulla esimerkiksi: rahoitusvastikemääräyksen tarkentaminen muutetaanko käyttömaksuja vastikeluonteisiksi? varautuminen vesimittareihin uuden tyyppisen hyödykkeen yhteishankinta, kuten esimerkiksi laajakaistamaksu toiminnantarkastajan valitsematta jättäminen tilintarkastajan korvaaminen toiminnantarkastajalla osakkeen nimellisarvon poistaminen osakepääoman muuttaminen euromääräiseksi kunnossapitovastuun täsmentäminen onko tarvetta siirtää esimerkiksi rivitalopihoja tai autopaikkoja osakashallintaan? etäosallistuminen yhtiökokoukseen ja postiäänestys omien osakkeiden lunastaminen arvonlisäverovastikkeen ottaminen yhtiöjärjestykseen tai jo voimassaolevan pykälän täsmentäminen jos kaksi varsinaista yhtiökokousta, riittäisikö yksi? isännöitsijä puheenjohtajana? Koti kaikkiin tarpeisiin Koti kaikkiin tarpeisiin Vuokraus Vesanen Hummastenniemi Vuokraus Vesanen Hummastenniemi Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

5 Komissio ehdottaa vaativia toimia energiatehokkuuden lisäämiseksi Euroopan komissio on julkistanut ehdotuksen energiatehokkuutta koskevaksi direktiiviksi. Se velvoittaisi jäsenvaltioita toimenpiteisiin, joiden avulla saavutettaisiin EU:n asettama 20 prosentin energiansäästötavoite vuodelle Komission arvion mukaan tavoitteesta saavutetaan jäsenmaiden nykyisillä energiatehokkuustoimilla vain puolet. Kiinteistöliitto antoi direktiivistä lausunnon heinäkuussa: attachements/ T pdf Direktiivi korvaisi käytännössä nykyisen energiapalveludirektiivin sekä sähkön ja lämmön yhteistuotantoa koskevan direktiivin. Se vaikuttaa erityisesti rakentamista ja maankäyttöä koskevaan lainsäädäntöön sekä energiantuottajille ja jakelijoille asetettaviin velvoitteisiin. Valtioneuvoston eduskunnalle toimittaman kirjelmän mukaan hallitus suhtautuu myönteisesti tavoitteeseen parantaa energiatehokkuutta ja vaatimukseen lisätoimenpiteistä. Ehdotuksessa on kuitenkin monia pakollisia toimia, jotka ovat hallinnollisesti raskaita tai kalliita verrattuna saavutettavaan energiansäästöön. Eräät toimet ovat myös päällekkäisiä Suomessa jo käytössä olevien kustannustehokkaampien toimien kanssa. Valtioneuvosto pitää tärkeänä, että direktiivin jatkovalmistelussa saadaan lisää joustoa toimien kansalliseen toteutukseen. Direktiivi aiheuttaisi kunnille ja valtiolle yhteensä noin miljardin euron lisäinvestointitarpeen vuosittain, jos ehdotuksen sisältämä julkisen sektorin 3 prosentin vuotuinen peruskorjausvaatimus toteutuisi esitetyssä muodossa. Rakennuksen ET-luku Vähän kuluttuva ET-luokka 150 A B C D E F 321 G Paljon kuluttava Valtiolle ja kunnille raskaita velvoitteita Julkishallinnon tulisi toimia esimerkkinä energiatehokkuuden parantamisessa. Peruskorjausvelvoitteen lisäksi julkisen sektorin olisi muun muassa laadittava julkinen rekisteri omistamistaan rakennuksista, niiden pinta-aloista ja energiankäytöstä. Julkisyhteisöjä olisi rohkaistava ottamaan käyttöön energiatehokkuussuunnitelmia ja energiankäytön hallintajärjestelmiä. Julkisyhteisöt velvoitettaisiin myös eräin poikkeuksin hankkimaan vain tuotteita, palveluja ja rakennuksia, jotka täyttävät korkeimman energiatehokkuusluokan vaatimukset. Yksityisten kuluttajien energian kulutusta mitattava tarkemmin Ehdotuksen mukaan yksityisten kuluttajien energiankulutusta olisi mitattava tarkemmin. Pitäisi huolehtia siitä, että kuluttaja saa tietoja ajantasaisesti sähkön, kaasun, kaukolämmön ja lämpimän käyttöveden kulutuksestaan. Laskutuksen tulisi perustua todelliseen kulutukseen ja mittarilukemiin. Huoneistokohtainen lämpöenergian mittaus tarkoittaisi asuin-, toimisto- ym. huoneistoihin Suomessa yli miljoonan mittarin asentamista. Tämä voisi maksaa ehdotuksen mahdollistamalla tekniikalla toteutettuna toista miljardia euroa. Energiayhtiöille olisi luotava energiatehokkuusvelvoitejärjestelmä, jonka mukaan niiden on toteutettava toimia, joilla säästettäisiin vuosittain 1,5 % yhtiön myymästä energiamäärästä. Direktiivissä säädettäisiin myös, että komissio arvioi vuonna 2014, miten 20 prosentin energiatehokkuustavoitteen saavuttamisessa on edistytty. Tarvittaessa komissio tekee uuden säädösehdotuksen, jossa vahvistetaan pakolliset kansalliset energiatehokkuustavoitteet. Rakennuksen energiatehokkuusluku (ET-luku, kwh/brm 2 /vuosi): Energiatehokkuusluvun luokitteluasteikko: Pienet asuinrakennukset Energiatehokkuusluokitus perustuu rakennuksen laskennalliseen energiatehokkuuteen. Todellinen kulutus riippuu rakennuksen sijainnista, asukkaiden lukumäärästä ja asumistottumuksista. Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

6 Constin epoksiputkitus sai VTT:n testeissä 50 vuoden käyttöiän PutkiReformi-menetelmä on vanhojen valurautaisten viemäriputkien sisäpuolinen korjausmenetelmä. Menetelmällä syntyy itsensä kantava elastinen epoksipinnoite vanhan putken sisäpintaan. PutkiReformi-menetelmä on vanhojen valurautaisten viemäriputkien sisäpuolinen korjausmenetelmä. Menetelmällä syntyy itsensä kantava elastinen epoksipinnoite vanhan putken sisäpintaan. VTT on saanut valmiiksi Consti Talotekniikkaan kuuluvan PutkiReformi Oy:n viemärisaneerauksissa käyttämän epoksiputkituksen vanhennuskokeet. Epoksiputkitusmenetelmässä käytetty pinnoite säilytti testeissä ominaisuutensa siten, että sen arvioidaan kestävän noin 50 vuotta lämmitettyjen asuinrakennusten viemäriputkien normaaleissa käyttölämpötiloissa. VTT myönsi viemäriputkien saneeraamiseen tarkoitetulle PutkiReformi-menetelmälle sertifikaatin jo viime vuoden puolella. Nyt valmistu- neiden vanhennuskokeiden tulosten perusteella VTT on päivittänyt menetelmälle jo aiemmin myönnettyä tuotesertifikaattia 50 vuoden käyttöiällä. VTT:n sertifiointi pitää sisällään muun muassa tuotteen laadun varmistamisen ja tyyppitestauksen. Lisäksi VTT valvoo, että sertifikaatin haltija toimii sovittujen laatuvaatimusten mukaisesti. Epoksiseinämän vahvuus on 3 5 millimetriä. Lisätietoja: Anvia Securi Oy on osa Anvia konsernia ja vastaa turvaliiketoiminnasta, joka kattaa palvelut yksityisille, yhteisöille ja yrityksille. Liiketoiminta jakaantuu hälytyskeskuspalveluihin, turvajärjestelmiin ja lukitustekniikkaan. Anvia Securi Oy:n palveluksessa on noin 95 henkilöä ja liikevaihto n.12 M. Securi Oulun Lukko Pakkahuoneenkatu 32, PL OULU Securi Raahe Kesäläntulli RAAHE Securi Kuusamon Lukkopalvelu Huoparintie KUUSAMO p f p f p f Valvontakamerat Paloilmoitinjärjestelmät Rikosilmoitin- ja kulunvalvontajärjestelmät Kiinteistöhälytysjärjestelmät Lukot ja helat Hälytyskeskus 24/7 Puheluhinnat: alkuiset puhelinnumerot. Soitettaessa: kiinteästä puhelinnumerosta 8,21 snt/puhelu + 1,47 snt/min, matkapuhelinverkosta 8,21 snt/puhelu + 16,42 snt/min Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

7 Taloyhtiöiden huolehdittava leikkikenttien ja pallopelialueiden turvallisuudesta Tukes muistuttaa, että taloyhtiöiden pihoilla on pallopelialueita ja leikkikenttiä, joiden turvallisuudesta on huolehdittava. Niitä koskee kuluttajaturvallisuuslainsäädäntö. Esimerkiksi leikkikentät ovat lasten jatkuvassa käytössä, ja siksi on tärkeää, että ne ovat kunnossa ja turvallisia käyttäjille. Pallokenttien turvallisuuden lisäämiseksi Turvallisuus- ja kemikaalivirastolla (Tukes) on käynnissä kesän 2011 ajan valtakunnallinen valvontaprojekti, jossa ovat mukana kuntien ja aluehallintovirastojen kuluttajaturvallisuusvalvonnasta vastaavat viranomaiset. Laki kulutustavaroiden ja kuluttajapalvelusten turvallisuudesta (75/2004) velvoittaa palvelun tarjoajan huolehtimaan siitä, ettei palvelusta aiheudu vaaraa. Palvelun tarjoajan tulee tuntea palveluun liittyvät riskit ja varautua näihin asianmukaisesti. Asunto-osakeyhtiön on huolehdittava, että alueella olevien pallopelialueiden ja leikkikenttien välineet asennetaan oikein valmistajan antamien ohjeiden mukaisesti. Välineiden turvallisuudesta pitää huolehtia koko niiden käyttöiän ajan (esim. keinujen ripustimet ja ketjut sekä koripallotelineiden vastapainot). Käyttäjille on myös annettava riittävät tiedot turvallisen käyttämisen varmistamiseksi aina kun se on tarpeen. Tällaista tietoa on mm. se, että välineessä ei saa roikkua kaatumisvaaran vuoksi. Niin jalkapallomaaleja ja koripallotelineitä kuin leikkikenttävälineitä hankittaessa on varmistettava, että välineet ovat turvallisia ja soveltuvia yleiseen käyttöön. Jo tarjouspyynnössä kannattaa viitata siihen, että leikkikenttävälineiden on täytettävä turvallisuusstandardien SFS-EN 1176 vaati-2 (2). Lisätietoja Tukesin verkkosivuilta osoitteista: /fi/ Toimialat/ Kuluttajaturvallisuus/ Ohjeita-ja-vaatimuksiayrittajille/Palveluidenturvallisuusvaatimuksia/ Leikkikentat/ Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

8 Taloyhtiöiden urakkariitojen ratkaiseminen Vältä riidat etukäteen Suuri osa urakkariidoista voidaan välttää etukäteen. Usein riidat johtuvat siitä, että suunnitelmat ovat puutteellisia tai sopimusneuvotteluihin tai sopimusasiakirjojen tekemiseen ei ole kiinnitetty riittävästi huomiota. Erityistä huomiota onkin kiinnitettävä siihen, että suunnitelmat ovat riittävän yksityiskohtaisia, riittäviä ja oikea-aikaisia. Toiseksi sopimusneuvotteluihin ja sopimuksen tekoon on valmistauduttava huolella. Yleensä ulkopuolisen rakennuttamiseen perehtyneen asiantuntijan käyttö korjaushankkeissa on hyvin suositeltavaa. Vaikka edellä mainittuihin asioihin olisi kiinnitetty kovastikin huomioita, saattaa riitatilanteita syntyä myös odottamattomista tilanteista. Tavanomaisia syitä urakkariitoihin kuitenkin ovat: Lisä- ja muutostyöt ja niiden vai- Suunnitteluvirheet ja -puutteet kutus aikatauluun ja hintaan kirjat teet Urakkarajojen epäselvyydet Ulkopuoliset tekijät Puutteelliset tai ristiriitaiset asia- Ilmoitetuista poikkeavat olosuh- Jos urakkasopimukseen on liitetty rakennusalan yleiset sopimusehdot, löytyy siitä määräyksiä miten erimielisyydet tulee ratkaista. Yleisten sopimusehtojen mukaan epäselvyydet, häiriö- ja ristiriitaisuudet tulisi selvittää ja ratkaista osapuolten välisissä neuvotteluissa työmaa- ym. -kokouksissa. Ratkaisu tulisi löytää sopimusasiakirjojen määräyksistä ja niistä ilmenevistä periaatteista myös silloin, kun ne eivät anna riidan ratkaisuun selvää vastausta. Työmaakokous ensisijainen paikka ratkaista ongelmia Työmaakokous on paikka, jossa urakoitsijan ja rakennuttajan edustajat sekä suunnittelijat tapaavat toisiaan. Siellä voidaan keskustella esille tulleista ongelmista ja löytää niihin ratkaisu. Näissä kokouksissa tulisikin ratkaista mahdollisimman paljon epäselviä asioita. Kokouksista on laadittava pöytäkirja, johon kirjataan osapuolten huomautukset, ilmoitukset ja mahdolliset ratkaisut. Jos ratkaisua ei työmaakokouksessa löydetä, tulisi osapuolten kirjata pöytäkirjaan oma käsityksensä asiasta ja myös ratkaisuesitys. Osapuolten kannattaa lisäksi päivittäin kirjata työmaapäiväkirjaan asiaan liittyvät seikat ja tapahtumat. Tämän jälkeen asian käsittelyä voidaan jatkaa tai siirtää se ylemmälle tasolle. Sopimuksen sanamuoto lähtökohtana Lähtökohtana tekstien tulkinnassa on sopimuksen tai suunnitelman sanamuoto tai muu ilmaisutapa. Sanamuodolle tulee antaa se sisältö, joka sillä on tavanomaisessa kielenkäytössä. Jos rakentamisessa on tavanomaisesta poikkeava merkitys, käytetään sitä. Suunnitelman merkinnöille annetaan se sisältö, jonka alan ammattilainen ymmärtää. Urakka-asiakirjoissa voi olla keskenään ristiriitaisuuksia. Sen johdosta yleisiin sopimusehtoihin on otettu määräykset asiakirjojen pätevyysjärjestyksestä. Jos ristiriitaisuuksia esiintyy, ratkaisu löytyy hierarkian ylemmällä tasolla olevasta asiakirjasta. Sopimusasiakirjojen keskinäinen pätevyysjärjestys Rakennusalan yleisten sopimusehtojen mukaan urakka-asiakirjat jaotellaan kaupallisiin ja teknisiin asiakirjoihin. Asiakirjajärjestys on tärkeä silloin, kun asiakirjat ovat sisällöltään ristiriitaisia. Jos pätevyysjärjestystä halutaan muuttaa, maininta urakkaohjelmassa ei riitä, vaan se pitää kirjata urakkasopimukseen. Koska pätevyysjärjestyksen muuttaminen saattaa aiheuttaa sekaannuksia, se ei ole suositeltavaa. Jos pätevyysjärjestystä halutaan muuttaa, täytyy siihen olla perustellut syyt. Ysen (13 ) mukainen asiakirjojen keskinäinen pätevyysjärjestys Urakka-asiakirjat jaotellaan kaupallisiin ja teknisiin asiakirjoihin. Kaupalliset asiakirjat ovat pätevämpiä kuin tekniset Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

9 A Kaupalliset asiakirjat a) urakkasopimus b) urakkaneuvottelupöytäkirja c) rakennusurakan yleiset sopimusehdot d) tarjouspyyntö ja ennen tarjousta annetut kirjalliset lisäselvitykset e) urakkaohjelma tai muut sopimuskohtaiset urakkaehdot f ) urakkarajaliite g) tarjous h) määrä- ja mittaluettelot i) muutostöiden yksikköhintaluettelo B Tekniset asiakirjat j) Työkohtaiset laatuvaatimukset ja selostukset k) sopimuspiirustukset l) yleiset laatuvaatimukset ja työselostukset Urakkariidan ratkaisu asiakirjojen pohjalta Yleensä riidat koskevat sitä, kuuluuko jokin työ urakkaan vai ei. Samalla esille nousee kysymys kuuluuko tilaajan maksaa lisäkorvausta tai antaa urakalle lisäaikaa. Ratkaisu riitaan tulisi löytää sopimusasiakirjojen määräyksistä ja niistä ilmenevistä periaatteista. Tulkinnassa käytetään seuraavia periaatteita: Koska sopimusasiakirjat täydentävät toisiaan riittää, että suoritus on mainittu yhdessä asiakirjassa Pätevyysjärjestyksen hierarkiassa korkeammalla oleva määräys ratkaisee ristiriitatilanteessa Jos yksittäisen asiakirjaryhmän määräykset ovat ristiriitaisia, ratkaisee viimeksi laadittu samanarvoinen asiakirja Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Jos samassa asiakirjassa on keskenään ristiriitaisia määräyksiä, tilaajalla on oikeus urakoitsijaa kuultuaan määrätä mitä säännöstä noudatetaan Sopimusasiakirjoissa esitetyistä vaihtoehdoista urakoitsijalla on oikeus käyttää halvinta vaihtoehtoa Sopimusasiakirjoissa olevalla erikoistyöselostuksella on yleiseen rakennusselostukseen nähden parempi pätevyys. Huom! Erikoistyöselostuksella ei voida asettaa pääurakoitsijalle hänen ammattialaansa kuulumattomia velvoitteita. Jos piirustukset ovat sisällöltään ristiriitaisa, noudatetaan mittakaavan tarkinta piirustusta. Piirustuksissa olevat mitat ovat pätevämpiä kuin mittaamalla saadut mitat Jos sopimusasiakirjoissa ei ole määräyksiä jonkin suoritteen laadusta, urakoitsijan on noudatettava vastaavaa laatua kuin mitä muiden suoritusten osalta on asiakirjoissa määrätty. Edellä mainittujen puuttuessa on noudatettava sellaisia menettelyjä, joita käytetään vastaavanlaisissa rakennusurakoissa hyvän ja kunnollisen työtuloksen saavuttamiseksi Urakoitsijan muutostyövelvollisuus Lähtökohta on, että urakoitsija on velvollinen YSE 43 :n mukaan toteuttamaan tilaajan vaatimat muutostyöt, elleivät ne olennaisesti muuta urakkasuoritusta toisen luonteiseksi. Urakoitsijan velvollisuus on tehdä viipymättä muutostyötä koskeva yksilöity tarjous tai eritelty laskelma ja tilaajan on se viipymättä käsiteltävä. Työt voidaan aloittaa, kun muutostyön sisällöstä on sovittu samoin kuin myös sen vaikutuksesta urakkahintaan. Yleisten sopimusehtojen (44 ) mukaisesti rakennussuunnitelman muuttamisesta urakoitsijalla on oikeus saada lisäkorvaus, jos hänen velvollisuutensa ovat lisääntyneet. Vastaavasti tilaajalla on oikeus saada urakkahintaan hyvitys, jos kustannukset vähenevät. Mikäli muutostyö vaikuttaa pidentävästi urakka-aikaan, on urakoitsijalla oikeus saada siihen kohtuullinen pidennys. Muutostöissä noudatetaan sopimusasiakirjoissa määriteltyjä tai näiden puuttuessa vastaavin perustein sovittuja hintoja. Jos sopimusasiakirjoista ei saada vastaavaa hintaa tai hinnan määräämisperusteita eikä hinnasta voida muuten sopia, on työ tehtävä omakustannushintaan, ellei tilaaja ota sitä toteuttaakseen. Jos osapuolet eivät pääse yhteisymmärrykseen Neuvotteluista huolimatta tilaaja ja urakoitsija eivät aina pääse asioista yhteisymmärrykseen. Silloin toimitaan yleisten sopimusehtojen 90 :n mukaan. Pykälällä on tarkoitus turvata urakan edistyminen. Urakoitsija ei saa erimielisyyden johdosta keskeyttää työtään, vaan jatkaa niitä aikataulun mukaisesti. Tilaajan tulee urakoitsijan vaatimuksesta suorittaa riidanalaisesta suorituksesta välittömästi työn valmistuttua maksu siltä osalta, jota voidaan pitää riidattomana. Jos tilaaja kieltäytyy maksamasta, kysymyksessä on maksuvelvollisuuden laiminlyönti, josta urakoitsijan tulee reklamoida. Ratkaisu käräjäoikeudessa tai välimiesmenettelyssä Mikäli osapuolet eivät pääse keskenään asioista sopimukseen, YSEsopimusehtojen mukaan rakennusurakan pätevyyttä, tulkintaa ja soveltamista sekä muutos- ja lisätöitä ja niiden kustannuksia koskevat riitaisuudet samoin kuin sopimuksesta johtuvien saatavien perimistä koskevat asiat ratkaistaan käräjäoikeudessa. Erimielisyydet voidaan sopia myös välimiesmenettelyssä, jos niin on urakkasopimuksessa sovittu. 7

10 Kiinteistötoimitukset tehostuvat Kiinteistönmuodostamislaki ja eräät siihen liittyvät lait uudistuvat Kiinteistötoimitusmenettely muuttuu joustavammaksi ja toimituksista aiheutuvat kustannukset vähenevät sekä viranomaisten että kansalaisten osalta. Insinöörien ja teknikoiden oikeutta toimia kiinteistötoimitusinsinöörinä laajennetaan ja lunastuksen tutkimuslupaasioiden käsittely siirrettään aluehallintovirastoilta maanmittaustoimistoille. Samalla kiinteistörekisterin pitäjän päätöksellä tehtävien kiinteistöoikeudellisten toimenpiteiden joukkoa lisätään ja siten vähennetään kiinteistötoimituksessa käsiteltävien asioiden määrää. Kiinteistönmuodostamislaissa olevia osittamisajoituksia tarkistettiin siten, että entisiä säännöksiä, joilla rajoitettiin mahdollisuuksia muodostaa lohkomalla tai halkomalla uusia kiinteistöjä, yhtenäistettäisiin. Eduskunta edellyttää, että lain vaikutuksia seurataan, ja että seurannan tuloksista toimitetaan maaja metsätalousvaliokunnalle selvitys vuoden 2013 loppuun mennessä. Kiinteistötoimitusten pohjana olevaa kiinteistötietojärjestelmän tietoja käyttävät laajasti hyväkseen myös monet viranomaiset kuten ulosotto- ja veroviranomaiset sekä erilaisia maankäytön suunnitelmia laativat tahot. Tietojen ajantasaisuus on tärkeää mm. kansallisen vakuusjärjestelmän toimivuudelle ja laajaalaisille maankäyttöhankkeille. REMONTTIA, SANEERAUSTA JA KATTAVAA KIERRÄTYSTÄ Maksuton palvelunumero neuvoo klo 8 17 KUN TARVITSET REMONTTIAPUA TAI REMONTOIT ITSE Kuusakoski Oy hoitaa kokonaisvaltaisesti omakotitalojen purut ja kiinteistöjen saneerauspurut sekä niihin liittyvät kierrätyspalvelut. Teemme taloyhtiöiden ikkuna-, katto-, julkisivu- ja talotekniikkaremontteihin liittyvvät purkutyöt, lattioiden ja porraskäytävien hionnat ja paikkaukset. Kysy mittatarkkaa timanttiporaus- ja -sahauspalvelua. RAKSASÄKKI: Oiva apu remonttijätteen kierrätyk- Kuusakosken jäljiltä maailma on vihreämpi Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

11 Kiinteistön kunnon selvittämisen sanastoa Vuoden isännöitsijä Oulusta Kun taloyhtiön kuntoa kartoitetaan, vastaan tulee monenlaisia käsitteitä. Olisi tärkeää, että taloyhtiön osakkaat, hallituksen jäsenet ja isännöitsijä puhuisivat samaa kieltä taloyhtiön asioita hoitaessaan. Tässä kooste yleisimmistä käsitteistä. Kiinteistön ylläpito Ylläpidolla säilytetään kiinteistön kunto, arvo ja ominaisuudet ja siihen kuuluvia toimintoja ovat mm. kiinteistönhoito ja kunnossapito. Korjausohjelma Kunnossapitoa ohjaava tietyn aikavälin suunnitelma, jossa huomioidaan tekniset ja taloudelliset näkökulmat sekä kiinteistön käyttäjien ja omistajien toiveet. Korjausohjelma muodostaa yleensä perustan kunnossapitoon liittyvälle budjetoinnille. Kuntokatselmus Korjausohjelman päivittämiseksi tehtävä kiinteistön tai sen osien kunnon selvittäminen. Huoltokirja Kiinteistökohtainen tiedostokokonaisuus, joka sisältää mm. kiinteistön hoidon, huollon ja kunnossapidon lähtötiedot, tavoitteet ja tehtävät sekä niiden ajoitukset ja ohjeet. Kuntoarvio Kiinteistönhoitokortin (KH-kortti nro ) mukainen kiinteistön tilojen, rakennusosien, taloteknisten järjestelmien ja ulkoalueiden kunnon aistinvarainen selvittäminen ja korjaustarpeiden yleispiirteinen arviointi enimmäkseen ainetta rikkomattomin menetelmin ja saatujen tietojen määrämuotoinen raportointi. Kuntoarviossa tarkastellaan yleisten ohjeiden määrittelemässä laajuudessa myös kiinteistön energiataloudellista kuntoa, sisäolosuhteita, terveellisyyttä ja turvallisuutta sekä ehdotetaan tarvittaessa niihin liittyviä korjaustoimenpiteitä. Kuntotutkimus Rakennuksen jokin rajattu osaalue, rakennusosa tai laitteisto tutkitaan asiantuntijan toimesta sellaisilla menetelmillä ja siinä laajuudessa, että kyseisen osa-alueen kunto, vauriomekanismit, soveltuvat korjausmenetelmät ja korjausten suositeltava ajankohta saadaan selville riittävällä tarkkuudella. Tutkimuksessa käytetään apuna tarvittaessa näytteiden ottoa ja mittauksia. Tutkittavia alueita voivat olla esim. putkistot, rakennusautomaatio ja ilmanvaihto. Energiakatselmus Energiakatselmusmalli selvittää kiinteistön lämpöä, sähköä ja vettä käyttävien järjestelmien säästömahdollisuudet. Kunnossapitotarveselvitys Asunto-osakeyhtiölain edellyttämä hallituksen kirjallinen selvitys taloyhtiön korjaustarpeista seuraavaksi viideksi vuodeksi. Selvitys on esitettävä vuosittain yhtiökokouksessa. Mauri Niemelä, Oulun Isännöitsijätoimisto Oy. Isännöintiliitto on valinnut v isännöitsijäksi toimitusjohtaja Mauri Niemelän Oulun Isännöitsijätoimisto Oy:stä. Perusteluina olivat vakuuttava isännöintipalvelu, arjen viestinnän kehittäminen sekä perusteellinen ja ihmisläheinen tapa palvella asiakkaita. Palkinto luovutettiin valtakunnallisilla Isännöintipäivillä Tampereella Isännöintiliitto valitsee palkittavan isännöitsijän ehdotusten perusteella, joita saavat tehdä kaikki kiinnostuneet. Aloitteen Mauri Niemelän palkitsemiseksi teki asiakasyhtiön hallituksen jäsen, joka pitää Niemelän toimintaa isännöitsijänä kokonaisuudessaan palkitsemisen arvoisena. Niemelän palvelualtis asenne ja nopea toimintavalmius ovat saaneet huomiota. Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

12 Kotitalousvähennyksen leikkaus lisää pimeitä töitä Kotitalousvähennyksen leikkaaminen pelottaa rakennusalaa. Vähennyksen enimmäismäärää ollaan supistamassa ensi vuonna tuhannella eurolla. LVI-Tekniset Urakoitsijoiden mielestä leikkaus uhkaa lisätä harmaata taloutta. Myös Veronmaksajien keskusliitto pitää valtiovarainministeriön ehdotusta hallitusohjelman vastaisena ja huonosti perusteltuna. Nykyistä pienempi vähennys kasvattaa pimeän työn teettämisen houkutusta ja heikentää työntekijöiden sosiaaliturvaa. Suomen yrittäjien mukaan leikkauksen ajoitus on haastava, sillä taantuma tekee kuluttajista entistä varovaisempia. Kotityöavun vähentäminen on helppo säästämiskohde. PiHaKilPailUN TUlOKSeT Oulun kaupunginhallituksen nimeämä Pihatoimikunta on jälleen saanut työnsä päätökseen ja nimennyt v pihakilpailun tulokset. Pihakilpailun tulokset julkistettiin Oulun Päivien Pihajuhlassa Pihakilpailu kohdistui tänä vuonna itäisen kaupunginosan omakoti-, rivi- ja kerrostaloihin. Kauneimmat pihat etsittiin koko kaupungin alueelta vuosina I-palkinnolla palkituista pihoista. Tähän arviointiin osallistui koko toimikunta. Toimikunta suoritti arvioinnin kahteen ryhmään jakaantuneena viikolla 30. Oulun kauneimmiksi pihoiksi arvioitiin Jaakko ja Pirkko Kuusijärven piha, Luuvapellontie 2, Kiviniemessä, joka palkittiin Pihamestari-laatalla, sekä Irma ja Rauno Rauhion piha, Maikkulanrinne 6, Maikkulassa, joka saa Palkintopiha-laatan. Omakotitalojen lisäksi palkittiin Haapalehdossa As.oy Manttaalinkulma, Kynsilehdossa As.oy Ajoporon kruunu ja TA-asumisoikeus Oy Rouskutie sekä Talvikankaalla As.oy Villa Viola ja Villa Veronica. HUOLELLA SUUNNITELLULLA KIINTEISTÖHUOLLOLLA TEET SELVÄÄ SÄÄSTÖÄ! PALVELUKOKONAISUUTEEN KUULLUU: Lämmityksen ja ilmastoinnin hallinta Valaistuksen hallinta Turvakameroiden hallinta Saneerauspalvelut Kiinteistön elinkaaripalvelut Kenttälaitteet asennettuna Kiinteistönhuolto Lvia -urakointi A-luokan sähköurakointia Alltime Oy tarjoaa yksityisille ja yrityksille parasta palvelua kiinteistön eri osa-alueilla sen koko elinkaaren ajan. Energiatehokkuus ja niihin liittyvä teknologian integrointi yhdeksi kokonaisuudeksi on meille kunniaasia Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

13 Lea Ansamaa, Oulun Jätehuolto Kuva: Marjo Väisänen Ekovoimalaitos muuttaa jonkin verran rutiineja Jätehuollossa ympäristö pysyy tärkeimpänä Jätehuollon palveluja Ruskon jätekeskuksessa sijaitsee Oulun alueen ainoa kaatopaikka. Jätekeskuksessa sijaitsee myös Oivapiste hyötyjätteille, vaarallisten jätteiden käsittely- ja varastointihalli, kompostointilaitos sekä nestemäisten jätteiden käsittelylaitos. Lisäksi alueella on useita biokaasupumppaamoita ja mikroturbiinilaitos, jonka avulla kaatopaikkakaasuista voidaan muodostaa myös sähköä. Sekajätteen hinta on tällä hetkellä asiakkaalle 107,76 euroa tonni, jossa on mukana jätevero. Jätemaksu määräytyy kuorman painon perusteella, ja joissakin jätelajeissa on voimassa minimiveloitus 20 euroa. Oulun Jätehuolto maksaa sekajätteestä jäteveroa valtiolle 40 euroa tonnilta. Oulun Jätehuoltoon kuuluu myös Toppilan kierrätyskeskus, joka tukee jätehuoltoa vähentämällä kaatopaikalle päätyvän hyväkuntoisen tavaran määrää. Jätehuollon alueella on myös n. 70 ekopistettä, joissa kerätään maksutta kotitalouksien hyötyjätteitä. Oulun Jätehuolto on yksi Oulun kaupungin liikelaitoksista, ja se vastaa omalla toimialueellaan jätteiden käsittelystä ja jäteneuvonnasta. Toimialueeseen kuuluu 16 kuntaa, joissa asuu yhteensä asukasta. Oulun Jätehuollon toimintaa valvoo ja johtaa kaupungin liikelaitosten 7-jäseninen johtokunta. Oulun Jätehuollossa on sertifioitu toimintajärjestelmä, joka pitää sisällään ISO standardin mukaisen ympäristöjärjestelmän sekä ISO standardin mukaisen laatujärjestelmän. Jätekeskuksen toimintaa säätelevät Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskuksen myöntävät ympäristöluvat, jotka kattavat koko jätekeskuksen toiminnan. Oulun Jätehuollon liikevaihto oli viime vuonna 10 miljoonaa euroa, josta Oulun kaupungille tuloutettiin euroa. Jäteneuvonta on tärkeä osa Oulun Jätehuoltoa, ja sitä tarjotaan erityisesti lapsille ja nuorille. Jäteneuvontaa annetaan puhelimitse, sähköpostitse sekä nettisivujen avulla. Oulun Jätehuollon neuvonta osallistuu aktiivisesti vuosittain erilaisille messuille ja tapahtumiin. Kierrätysmaskotti Oiva Roina kiertää kertomassa lajittelusta päiväkoti-ikäisille. Ekovoimalaitos tarkentaa kierrätystä Ekovoimalaitos eli yhdyskuntajätteestä energiaa jalostava voimalaitos aloittaa toimintansa syksyllä 2012 Oulun Laanilassa. Laitoksessa jätteestä tuotetaan höyryä, jota käytetään Kemiran teollisissa prosesseissa sekä sähkön ja kaukolämmön tuotannossa. Ekovoimalaitos muuttaa jonkin verran jätehuollon rutiineja. Jäteautot ajavat Ruskon jätekeskuksen sijaan suoraan ekovoimalaitokselle, johon kaikki sekajäte kuljetetaan poltettavaksi. Kotitaloudet lajittelevat normaalisti myös sen jälkeen: esimerkiksi biojäte, pakkausmateriaalit kuten pahvi ja kartonki, lasi ja metalli lajitellaan normaaliin tapaan. Edelleen sähköromu ja vaaralliset jätteet (ent. ongelmajäte) kuljetetaan vastaanottopaikkoihin. Tavallisen asukkaan jäteasioihin voimalaitos ei siis tuo suuria muutoksia. Taloyhtiöissä, liike- ja yrityskiinteistöissä sekä julkisissa laitoksissa jatketaan edelleen biojätteen, paperin, pahvin, kartongin, lasin ja metallin erilliskeräystä. Omakotitaloasujat voivat edelleen hyödyntää ekopisteitä hyötyjätteidensä kierrättämisessä sekä osallistua biojätteen erilliskeräykseen. Sähkölaitteita kerätään tulevaisuudessa samalla tavalla kuin nytkin: Oivapisteellä sekä jäteasemilla ympäristökunnissa. Laitoksen valmistuttua myös käyttökelvottomat vaatteet saadaan ener- Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

14 giahyötykäyttöön lajittelemalla ne polttokelpoisen jätteen joukkoon. Mikäli jätelain asetus määrää muovin hyödynnettäväksi, muovinkeräys jatkuu ainakin osittain. Todennäköisempää on, että muovin keräys ekopisteiltä päättyy, ja muovit laitetaan sen jälkeen sekajätteen joukkoon poltettavaksi ekovoimalaitoksessa. Tällä hetkellä muovit kuljetetaan Kajaaniin poltettavaksi, joten matka ja sitä myöten jätehuollon kustannuksetkin vähenevät. Sen sijaan jäteastioitten tyhjennystiheyteen muovin keräämisen päättyminen vaikuttaa, kun muovia ei enää vastaanoteta erikseen. Lisätietoja ekovoimalaitoksesta saa Oulun Jätehuollon nettisivuilta: jatehuolto/ekovoimalaitos/ sekä Oulun Energian ekovoimalaitossivuilta: fi/ekovoimalaitos Tilaajavastuulain laiminlyöntimaksu kolminkertaistetaan? TEM:n työryhmä kaavailee tietoisesti veroja kiertäville rakennusalan yrityksille tilaajavastuulain laiminlyöntimaksun kolminkertaistamista. Tilaajavastuulain mukaan työn tilaajan pitäisi varmistaa, että sopimuskumppanin firman ja työntekijöiden paperit ovat kunnossa. Nykyistä euron maksua on pidetty alalla liian pienenä, joten työ- ja elinkeinoministeriön työryhmä on pohtinut euron maksun määräämistä törkeissä rikkomuksissa. Työryhmä kaavailee myös yrityksen sulkemista julkisten hankintojen ulkopuolelle, jos sama yritys syyllistyy kahdesti törkeään rikkomukseen. Tähän toki sortuu vain harva yritys, sillä sama yrittäjä voi ajaa yrityksen konkurssiin ja perustaa uuden. Yhdellä henkilöllä voi olla toistasataa yritystä pöytälaatikossa. Huoltoyhtiön johtajalle syyte Helsingin jäälohkarekuolemasta Huoltoyhtiön toimitusjohtaja joutuu oikeuteen Helsingin Hakaniemessä viime talvena tapahtuneesta jäälohkareturmasta. Noin 80-vuotias mies kuoli jäätyään kerrostalon katolta pudonneen jäälohkareen alle. Turma-aikaan lumen pudottaminen oli laiminlyöty. Toimitusjohtajaa syytetään kuolemantuottamuksesta. Syyttäjän mukaan huoltoyhtiön toimitusjohtaja aiheutti huolimattomuudellaan miehen kuoleman, koska hän laiminlöi velvoitteensa valvoa lumen kertymistä katolle. Huoltoyhtiön ja taloyhtiön välisessä kiinteistönhoitosopimuksessa lumitilanteen seuranta oli huoltoyhtiön vastuulla. Isännöitsijä ja hallituksen jäsenet eivät saaneet syytettä Epäiltynä oli myös isännöitsijä, mutta hän ei saanut syytettä. Kuoleman tapauksen ei katsottu aiheutuneen hänen huolimattomuudestaan, sillä katon lumitilanteen seuranta oli sovittu siten että, huoltoyhtiö ilmoittaa kattolumista isännöitsijälle, joka tekee päätöksen pudotuksesta. Huoltoyhtiö oli tehnyt lumi-ilmoituksen 12 päivää ennen turmaa. Syyttäjä katsoi, että isännöitsijällä oli perusteltu syy uskoa huoltoyhtiön hoitavan tehtävänsä. Tässä tapauksessa hallituksen jäsenet eivät olleet epäiltyinä, koska olivat huolehtineet kattolumiasiat kiinteistönhoitosopimuksessa kuntoon. Asiaa puitaneen Helsingin käräjäoikeudessa vielä tämän vuoden puolella Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

15 Hissipalvelut Henry Anttila Oy: Hissiasiaa asiantuntijan näkökulmasta Hissien kunnossapidosta aiheutuvien kustannusten säästömahdollisuudet kiinteistölle Hissilaitteita tulee huoltaa, korjata, modernisoida ja hisseillä tulee olla huoltosopimus sekä huoltoohjelma. Tämä kaikki maksaa. Taloyhtiöissä on paljon muutakin korjattavaa mitkä nielevät euroja ja asiakkailtani saamieni kommenttien mukaan hissit alkavat olla niitä harvoja kohtia mistä saada kustannustehokkuutta. Kulttuuri huoltotoiminnassa on muuttunut olennaisesti. Vielä 80-luvulla hissiä huollettiin 11 kertaa vuodessa ja lisäksi huoltotoiminnassa käytettiin kahta asentajaa. Tänään samaa hissiä huolletaan yleisesti 2 4 kertaa vuodessa yhdellä asentajalla. Sopimushinnat eivät kuitenkaan ole alentuneet suhteessa muuttuneeseen Oulun läänin Kiinteistöyhdistys huoltomäärään. Aiheellinen kysymys on, onko näin alhainen (2 kpl) huoltomäärä riittävä? Myös uudelle hissisukupolvelle alhainen huolto aiheuttaa ongelmia esim. automaattiovien säädöissä. Puutteellinen huolto tai huollon laiminlyönti saavat aikaan vikaantumisia ja laitteiden nopeutuvaa kulumista (=kustannuksia). Lisäksi liian alhaisesta huoltomäärästä johtuen hissikuiluun kertyy entistä enemmän roskaa eli palokuormaa. Hissihuoltomies siivoaa hissikuilun pohjat ja muut hissitilat huoltokäynnin yhteydessä. Huoltosopimus voi olla niin vanha, että hintataso on noussut kolminkertaiseksi nykyiseen tasoon verrattuna. Huoltosopimukset ja ohjelmat tulisikin ajoittain tarkistaa ja tarvittaessa kilpailuttaa. Taloyhtiön tulee tietää mitä sopimuksella saa vastineeksi. Kilpailutuksella haetaan hinnan ohella myös optimaalista sopimussisältöä palvelemaan taloyhtiötä. Vanhojen hissien modernisointitarve kasvaa jatkuvasti. Rele-tekniikalla toteutetut sähköjärjestelmät alkavat olla jo tiensä päässä. Varaosavalmius on heikko ja turvallisuustaso on usein huono. Vanhan hissin tekohengitys on lähinnä rahan haaskausta. Hissiä ei tarvitse uusia kokonaan, vaihtoehtoja on useita ja kullakin vaihtoehdolla kustannuksensa. Taloyhtiön kannattaa selvittää mikä on paras ja edullisin vaihtoehto juuri heille. Henry Anttila, puolueeton asiantuntija. Hissin haltija vastaa hissin turvallisuudesta Hissejä pitää myös tarkastaa määräajoin. Määräaikaistarkastukset tehdään yleensä kahden vuoden välein ja tarkastuksesta laaditaan pöytäkirja. Pöytäkirjassa on usein maininta korjauspuutteista ja niiden korjausaikataulusta. Myös määräaikaistarkastuspalvelut kannattaa kilpailuttaa, jolloin saadaan aikaan kustannussäästöjä. Tämän lisäksi huoltoliikkeet esittävät korjausehdotuksia, mikä onkin heidän velvollisuutensa. Täytyy kuitenkin muistaa, ettei huoltosopimus sido tilaajaa kilpailuttamasta. Kilpailuttamalla saadaan kiistatta kustannustehokkuutta tälläkin saralla ja samalla estetään ylikorjaamista. Ylläpitotoiminnan kustannustehokkuut- 13

16 ta voidaan valvoa korjausten kilpailuttamisen ja laskutuksen seurannan avulla. Kuntoarvio ja PTS Säästöpotentiaali löytyy myös tekemällä kuntoarvioraportti/pts. Kuntoarvioraportti on hyvä työkalu millä arvioidaan huoltotoimintaa, hissin kuntoa ja turvallisuutta sekä arvioidaan tuleva kustannusrakenne toimenpiteineen ja vaihtoehtoineen. Raportissa arvioidaan pienkorjausten ja mahdollisesti suuremman korjaustarpeen oikea tekojärjestys ja näin ollen turha korjaaminen estetään. Ulkopuolisen tahon tekemänä kuntoarvio on objektiivinen työkalu. ARA:n avustukset Asumisen rahoitus ja kehittämiskeskuksen (ARA) ylitarkastaja Hanna Koskelan mukaan kesäkuussa annetussa hallitusohjelmassa määrärahat hissien peruskorjauksiin poistuvat ensi vuonna. Edelleen hallitusohjelmassa painotetaan esteettömyyden edistämistä rakentamalla uusia hissejä sekä lisäksi tehdään ikäihmisten asumisen kehittämisohjelma missä tullee myös uusien hissien rakentaminen painottumaan. Hissittömien talojen osalta avustukset jatkuvat edelleen ja avustusten hakuaika on jatkuva. Avustus on enintään 50 % kokonaiskustannuksista ja tämän päälle tulevat mahdolliset kaupunkikohtaiset lisät. Oulussa lisä on 10 %. Uhkana on, että avustusrahat poistuvat mikäli avustuksia ei haeta. Hissin rakentaminen on lähtökohtaisesti aina mahdollista. Hakemusten ja projektien käynnistelyä haittaa osittain tiedon- ja projektien vetäjien puute. Allekirjoittaneen sekä esim. Oulun kaupungin yhteistyöllä hissiprojektia pyritään viemään eteenpäin. Taloudellisessa mielessä hissi lisää kiinnostusta kiinteistöä kohtaan, kiinteistön arvo on korkeampi kuin hissittömän talon ja näin ollen kiinteistön arvo säilyy hyvänä näkyen asuntomyynnin neliöhinnoissa. Asumisviihtyvyys ja talon käyttöarvo nousee yli hissin rakentamisen kustannusten. On mm. todettu, että lapsiperheet kammoksuvat hissitöntä taloa. Hyvin suunniteltu hissiratkaisu tuo lisäarvoa koko kiinteistön ulkonäölle. Hissipalvelut Henry Anttila Oy puh Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto: Isännöitsijäntodistus luettava huolella asuntoa ostaessa Isännöitsijäntodistus kertoo taloyhtiön kunnosta ja tulevaisuudensuunnitelmista. Isännöintiliitto ja Kiinteistöliitto korostavat, että asunnon ostajan on syytä tutustua kunnolla isännöitsijäntodistukseen, jotta tietää, millaisesta yhtiöstä on ostamassa asuntoa. Isännöitsijäntodistus sisältää puolueettomat asiantuntijatiedot taloyhtiön korjaushistoriasta ja -suunnitelmista. Sen avulla asunnon ostaja tai vuokraaja saa esimerkiksi tiedon siitä, onko yhtiöön tulossa lähiaikoina putkiremontti, onko yhtiössä säästetty etukäteen remonttia varten tai onko yhtiöllä käytettävissään vuokratuloja tähän tarkoitukseen. Onnistuneen asuntokaupan edellytys on, että ostaja saa riittävästi oikeaa tietoa yhtiön nykytilasta ja tulevaisuuden suunnitelmista esimerkiksi tulevista korjaushankkeista, kommentoi Kiinteistöliiton lakimies Jaana Sallmén. Asunnon myyjä tai kiinteistönvälittäjä tilaa isännöitsijäntodistuksen taloyhtiön isännöintiyrityksestä, ja sen laatii yhtiön isännöitsijä. Isännöitsijän todistuksen hinta on sovittu yhtiön hallituksen ja isännöitsijän kesken. Hinnan voi tarkistaa oman taloyhtiönsä isännöintiyrityksen palveluhinnastosta. Isännöitsijä vastaa siitä, että tiedot isännöitsijäntodistuksessa ovat oikein. Pienikin virhe isännöitsijäntodistuksessa voi aiheuttaa ison riidan asuntokaupoissa, toteaa Isännöintiliiton lakimies Marina Furuhjelm. Tehdessään isännöitsijäntodistusta isännöitsijä tarkistaa ja päivittää ajan tasalle muun muassa taloyhtiön nostamat ja nostamattomat lainat, osakkaan vastikerästit ja lainaosuuden, rakennuksen korjaushistorian ja huoneistossa tehdyt remontit. Isännöitsijäntodistuksen vähimmäissisältö on määritelty asunto-osakeyhtiölaissa ja isännöitsijäntodistusta koskevassa asetuksessa Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

17 Turvallisuusilta Pakkalan Salissa yleensä alkoholijuomiin ja polttoaineisiin. Rikosylikonstaapeli Savilampi vilautti myös v kaupunginosakohtaisia tilastoja varkauksien osalta. Top5-listalle pääsivät Alppila, Kaakkuri, Saaristonkadun eteläinen osa, Koskela ja Linnanmaa. Antti Vaaramo Securi Oulun Lukosta kertoi taloyhtiöiden kameravalvonnasta. Kamerajärjestelmän valinnassa on syytä huomioida mm. seuraavat asiat: Yhdistyksen järjestämät syksyn koulutukset käynnistyivät jälleen. Pimeneviin iltoihin sopivana teemana illan aikana käsiteltiin taloyhtiön ja asukkaan turvallisuuteen liittyviä asioita. Illan aloitti Oulun poliisista rikosylikonstaapeli Jaakko Savilampi, joka kertoi huumausainerikosten kasvun alkaneen 1990-luvun loppupuolella. V poliisin tietoon tuli yli 800 huumausainerikosta. Kannabisviljely. Yleisin huumausaine on kannabis, koska tämän huumausaineen siemeniä on helppo saada ja melko helppo kasvattaa. Kannabiksen voi tunnistaa rappukäytävään vaikkapa imelästä ja kitkerästä hajusta. Toiseksi yleisin huumausaine on amfetamiini. Jos taloyhtiön edustaja epäilee kannabiksen kasvatusta harjoitettavan tai käytettävän taloyhtiössään, tai löytää esimerkiksi amfetamiinin käytöstä kertovia käytettyjä ruiskuja, neuloja tai pohjasta palaneita lusikoita, yhteyden voi ottaa poliisiin nimettömänä esim. netin kautta www. poliisi.fi/nettivinkki, vihjepuhelimen välityksellä tai soittamalla yleiseen hätänumeroon 112. Oulun poliisipiirin alueella pahoinpitelyjä tehdään n vuosittain. Vuoden 2011 vuoden alusta parisuhdeväkivaltatapaukset ovat virallisen syytteen alaisia tekoja myös lievissä pahoinpitelyissä ja niissä ei asianomistajalta tarvita enää rangaistusvaatimusta vaan asia menee poliisin tutkintaan. Omaisuusrikosten kasvusuunta on alaspäin. Rikokset kohdistuvat 1. Mikä on kuvan laatu pimeässä ja hämärässä? 2. Sisä- ja ulkokäyttöön on erilaiset kamerat 3. Kameran alueella on oltava hyvä valaistus tai vaihtoehtoisesti sellainen kamera joka näkee pimeässä 4. On päätettävä mitä tallennetaan ja kuinka kauan tallennetta säilytetään. Mikäli taloyhtiöllä on käytössä tallentava kameravalvonta, on siitä oltava Henkilötietolain mukainen rekisteriseloste ja kameravalvonnasta ilmoittavat kyltit. 5. Kenellä on oikeus katsoa kuvia taloyhtiössä? Kamerajärjestelmän voi hankkia joko ostamalla tai vuokraamalla. Kummassakin tapauksessa on muistettava, että laitteet ovat toiminnassa vuorokauden ympäri ja vaativat siten säännöllistä huoltoa, jonka avulla laitteiden käyttöikää voidaan pidentää jopa kolminkertaiseksi. Antti Vaaramo. Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

18 Omaisuuttaan voi turvata myös huoneistokohtaisilla kodin turvajärjestelmillä, jotka antavat matkapuhelimeen reaaliaikaista tietoa huoneistoa kohdanneesta murrosta, vesivahingosta, tulipalosta ja häkäkaasuista. Tommi Linna Netplaza Oy:stä kertoi laajakaistan turvallisesta käytöstä. Rakennuksen omistajalla on vastuu yhteisten teknisten tilojen lukituksesta ja niiden tietoturvallisuudesta, niinpä puhelinsisäjohtoverkko ja yhteisantenniverkon laitteet ja kytkennät on oltava lukitussa tilassa. Valtakunnalliset teleyritykset, Finanssialan Keskusliitto, Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto, Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto ovat sopineet valtakunnallisesti yhteisestä teletilojen sarjasta (KTL1), jolla uudet ja saneerattavat tilat sarjoitetaan. Tommi Linna antoi käytännön ohjeita myös tietokoneen suojauksesta eli salasanan käytöstä, palomuurin tarpeellisuudesta, virustorjuntaohjelmista ja käyttöjärjestelmien automaattisen päivityksen tarpeellisuudesta. Laajakaistaverkkoa voidaan käyttää myös kiinteistön valvonnassa. Laajakaistayhteys tarjoaa siirtotien kulunvalvonnalle, kameravalvonnalle, murtosuojaukselle, avainjärjestelmälle ja kiinteistöautomaation seurannalle ja hälytyksille. Teemu Janger Securi Oulun Lukosta kertoi painavaa asiaa avainturvallisuudesta ja muistutti avainhuoltoon liittyvistä seikoista. 1. Avainhallinnan vastaava henkilö on nimettävä 2. Luovutetuista avaimista on pidettävä kirjaa 3. Luovutus ainoastaan kuittausta vastaan 4. Ei luovutusta kolmannelle osapuolelle 5. Yleisavain ei ole jokapäiväinen käyttöavain 6. Lukkojen sarjoitus tulisi hoitaa siten, että yleisavainta ei luovuteta kiinteistön hoito- tai ylläpitotehtäviä varten 7. Avaimia ei saa merkitä siten, että ulkopuolinen osaa yhdistää ne oikeaan kiinteistöön 8. Avaimilla avattavien ovien määrän mukaan määräytyy avainten säilytyspaikka. Säilytyspaikka täytyy kuitenkin aina olla lukollinen. Jos ovia on 1 50, avaimet on säilytettävä lukitussa metallisessa avainten säilytykseen tarkoitetussa kaapissa. Jos ovia on yli 50, tarvitaan standardien mukainen murtosuojattu avainkaappi. Taloyhtiön ja isännöitsijän on syytä tarkistaa omasta vakuutusyhtiöstään avainvakuutuksen ehdot, sillä eri yhtiöissä on erilaiset vakuutusehdot. Kiinteistönhoitosopimukset kuntoon Hallitus valvoo, isännöitsijä hoitaa Uudessa asunto-osakeyhtiölain mukaan hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Isännöitsijä huolehtii kiinteistön ja rakennusten pidosta ja hoitaa yhtiön muuta päivittäistä hallintoa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Hallituksen tehtävänä on ohjattava isännöitsijän toimintaa sellaisin ohjein ja määräyksin kuin yhtiön toiminnan kannalta on tarpeellista. Kysymys on itse asiassa hallituksen valvontatehtävästä, joka on yksi sen tärkeimmistä velvollisuuksista. Hallituksen tehtävänä on muun muassa huolehtia, että sopimukset ovat kunnossa myös kattolumien osalta. Jos kattolumien tarkkailu halutaan kiinteistöpalveluyrityksen tehtäväksi, tulee siitä sopia mahdollisimman tarkasti. Sopimukseen voidaan ottaa esimerkiksi seuraava sopimusehto. Kiinteistöpalveluyrityksen tulee tarkkailla ja valvoa kattojen lumi- ja jäätilannetta. Kiinteistöpalveluyrityksen tulee viipymättä ilmoittaa kiinteistönomistajan edustajalle, jos katolle on kertynyt lunta tai jäätä siten, että se voi aiheuttaa vaaratilanteita. Kiinteistöpalveluyrityksen tulee lisäksi ryhtyä välittömästi toimenpiteisiin alueen tilapäiseksi eristämiseksi esimerkiksi puomein ja selkein varoituskyltein. Kiinteistöpalveluyrityksellä on velvollisuus ja oikeus ryhtyä toimiin vaaran ehkäisemiseksi, joka käsittää myös hallitusti lumen ja jään poiston Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

19 Lapsiperheiden asumiskustannuksissa satojen eurojen erot Asumisen kustannukset nousevat vuoteen 2015 mennessä 12 prosenttia Pääkaupunkiseudulla lapsiperheet maksavat omistusasumisesta yli 500 euroa ja vuokra-asumisesta lähes 400 euroa enemmän kuukaudessa kuin lapsiperheet Oulussa ja Kouvolassa. Suomalaisten asumiskustannukset nousevat yhteensä 12 prosenttia vuosina Eniten nousevat velattomien eläkeläistalouksien asumismenot, peräti 16 prosenttia. Vuokralla asuvien asumiskustannukset nousevat samalla ajanjaksolla 13 ja velallisessa omistusasunnossa asuvien 9 prosenttia. Tiedot ilmenevät Kiinteistöliiton uunituoreesta Asumisen kustannukset -tutkimuksesta, jossa on analysoitu niin sanottuja edustavia esimerkkitalouksia. Kovimmat nousupaineet kohdistuvat korkoihin ja hoitovastikkeilla katettaviin hoitokuluihin. Vaikka kotitalouksien tulokehityksen oletetaan pysyvän varsin myönteisenä, kotitalouksien asumismenojen osuus nettotuloista ei laske. Päinvastoin pienituloisilla ja eläkeläisillä asuminen vie entistä enemmän nettotuloista. Omistusasumisen kustannuksia kasvattavat eniten hoitokulujen nousupaineet ja asuntolainojen korot. Hoitokuluista eniten ovat nousussa lämmitys- ja sähköenergia- sekä vesikulut, joiden arvioidaan nousevan neljässä vuodessa prosenttia. Vuokra-asumisen puolella hoitokulujen nousu ja pääomaveron kiristäminen aiheuttavat tarkastelujaksolla suurimmat euromääräiset kustannuspaineet. Myös kiinteistöverotukseen kohdistuu merkittäviä Oulun läänin Kiinteistöyhdistys korotuspaineita niin omistus- kuin vuokra-asumisessa. Lainanlyhennykset nostavat omistusasujien kuluja Sinkkutalouksilla vuokra-asumiseen kuluu keskimäärin 30 prosenttia nettotuloista. Omistusasuminen syö sinkun tuloista keskimäärin 55 prosenttia. Omistusasumisen suurempaa osuutta suhteessa vuokraasumiseen selittää lainan lyhennysten osuus, mikä yhtenä säästämisen muotona kasvattaa kotitalouksien varallisuutta. Keskituloisella lapsettomalla pariskunnalla kuluu vuokralla asumiseen prosenttia ja omistusasumiseen prosenttia nettotuloista. Lapsiperheillä asunnon suurempi koko kasvattaa kustannuksia. Keskituloisen lapsiperheen asuessa vuokralla noin 25 prosenttia nettotuloista menee asumiseen. Velallisten omistusasujien nettotuloista asuminen nielee noin 40 prosenttia. Keskituloisella velattomalla eläkeläispariskunnalla omistusasumiseen kuluu keskimäärin prosenttia käytettävissä olevista tuloista. Taloyhtiön suurehkot peruskorjaukset kuten putkistoremontit nostavat asumisen meno-osuutta nettotuloista keskimäärin 10 prosenttiyksikköä, mikä merkitsee rahallisesti noin neljää euroa neliöltä kuukaudessa. Alueelliset erot merkittäviä Kalleinta asuminen on pääkaupunkiseudulla. Kaksilapsisella keskituloisella perheellä menee omistusasumiseen yli 2000 euroa ja vuokra-asumiseen lähes 1300 euroa kuukaudessa. Halvinta asuminen suurimmista kaupungeista on Oulussa ja Kouvolassa, missä omistusasumiseen 90 neliön huoneistoissa menee yli 500 ja samankokoiseen vuokra-asuntoon 400 euroa kuukaudessa vähemmän kuin pääkaupunkiseudulla. Tuloksia tulkitessa on kuitenkin muistettava, että laskelmat eivät ota huomioon alueellisia tuloeroja. Vaikka Kouvolassa asuminen on halvempaa kuin pääkaupunkiseudulla, tulotaso on keskimääräisesti alhaisempi, mikä osaltaan kasvattaa asumisen osuutta tuloista. Vaikka vuokra-asuminen näyttää tulosten valossa omistusasumista edullisemmalta vaihtoehdolta, näin ei kuitenkaan ole. Omistusasumiseen liittyvä pakkosäästäminen asuntolainan lyhennyksen muodossa kasvattaa kotitalouden varallisuutta pitkällä aikavälillä merkittävästi enemmän suhteessa vuokralla asumiseen. Pakkosäästämisen mielekkyys on kuitenkin kotitalouskohtainen. Eri elämäntilanteissa suuri säästöaste voi syödä kotitalouden kokemaa yleistä hyvinvointia. Tutkimusaineistosta on tarvittaessa mahdollisuus tuottaa tiedotusvälineiden käyttöön laskelmia 17

20 asumisen kustannuksista huoneistokoon, perhetyypin ja tuloluokan mukaan. Asumisen kustannukset -tutkimuksen toteutti Kiinteistöliiton tilauksesta Pellervon taloustutkimus PTT. Tutkimuksessa selvitettiin, kuinka paljon kerrostalossa asuvien suomalaisten kotitalouksien käytettävissä olevista tuloista menee asumiseen. Asumisen kustannuksia tarkasteltiin edustavien esimerkkikotitalouksien näkökulmasta 10 suurimmassa kaupungissa sekä vuokra- että omistusasumisen osalta. Kokonaiskustannukset laskettiin huomioimalla sekä pääoma- että hoitokustannusten alaerät. Laskelmat osoittavat konkreettisesti sen, kuinka paljon eri kotitaloustyypeiltä kuluu keskimäärin rahaa asumiseen. Asumisen kustannuksia tullaan tästä lähtien seuraamaan esimerkkikotitalouksien näkökulmasta vuosittain. Tämän uskotaan lisäävän kansalaisten tietoisuutta asumiskustannusten kehityksestä tulevina vuosina mahdollisimman konkreettisella tavalla. Vuosittain päivitettävät laskelmat pystyvät myös nostamaan esille ajankohtaisia asioita, jotka vaikuttavat asumisen hintaan keskipitkällä aikavälillä. Hyvin Huollettu puuikkuna kestää lähes ikuisesti Kiinteistöalan Kustannus Oy:n kirjamyynti palvelee Palvelemme Sinua henkilökohtaisesti kaikkina arkipäivinä klo Tavoitat meidät sähköpostilla osoitteesta kiinkust.fi ja puhelimella numerosta (09) Verkkokaupassamme voit tutustua koko valikoimaamme ja tilata tuotteita mihin vuorokaudenaikaan tahansa. Lisäksi voit ostaa tuotteitamme myös mm. Rakennustiedon kirjakaupoista. Uutuustuotteet: Isännöintitehtäväluettelo Luetteloksi koottu, uuden asunto-osakeyhtiölain mukainen esitys isännöintitehtävistä. Isännöintitehtäväluettelo koostuu varsinaisesta tehtäväluettelosta ja sen selitysosasta. Tehtävät on valmiiksi jaettu kiinteään palkki- oon kuuluviksi ja erilliskorvaukseen oikeuttaviksi. Tehtäväjako on esimerkinomainen, ja siitä voidaan myös poiketa. Päätöksenteko asunto-osakeyhtiössä Erilaiset päätöksentekotilanteet ovat taloyhtiöiden arkipäivää, ja harva osakas tai asukas on välttynyt niihin osallistumiselta. Esimerkiksi yhtiökokouksessa saatetaan pohtia, tehdäkö taloon putkiremontti tai hankkiako yhteishankintana laajakaistainen internet, ja sitten päättää asiasta. Tämä opas on kirjoitettu tueksi yhtiön päätöksentekotilanteisiin. Siinä kerrotaan, mitä päätöksiä tehtäessä tulee kulloinkin muistaa ja kuka päätöksentekoon voi osallistua. Huomio on kohdistettu tavallisimpiin asunto-osakeyhtiöissä eteen tuleviin päätöksiin, joista tulee myös eniten kyselyjä kiinteistöalan liittojen lakineuvontaan. Oppaassa käydään myös pääpiirteissään läpi kokouskäytäntö yhtiökokouksessa ja hallituksen kokouksessa. Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta Selkeä, asiantunteva ja perusteellinen pykäläkommentaari asuinhuoneiston vuokrausta käsittelevästä laista. Uudistetussa ja ajantasaistetussa teoksessa käydään läpi myös turvaamistoimet, häädön täytäntöönpano ja oikeudenkäyntimenettely huoneenvuokra-asioissa. Teosta täydentää runsas oikeustapausaineisto Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY KUNTOARVIO JA KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Tero Pyykkönen Rakennusinsinööri Kuntotarkastaja, AKK Molemmilla energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Kuka

Lisätiedot

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen

Lisätiedot

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tarkastettua tietoa taloyhtiön kunnosta ja tulevaisuuden suunnitelmista Isännöitsijäntodistus - tilataan taloyhtiön isännöintiyrityksestä - toimitusaika tavallisesti

Lisätiedot

Yhtiöjärjestysmuutokset Oulu 3.4. 2012 toiminnanjohtaja Pekka Luoto

Yhtiöjärjestysmuutokset Oulu 3.4. 2012 toiminnanjohtaja Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Yhtiöjärjestysmuutokset Oulu 3.4. 2012 toiminnanjohtaja Pekka Luoto Mikä on yhtiöjärjestys? Jokaisella yhtiöllä on oltava yhtiöjärjestys Yhtiöjärjestys

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN Pekka Seppänen Oulu 2.9.2010 Oulu Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA MITÄ ON HANKESUUNNITTELU - Korjaustarpeen

Lisätiedot

Kuntoarvioilta 7.3.2011. Tervetuloa! Ohjelma. 3.3.2011 klo 17.00 alkaen. Peruskuntoarvio ja kunnossapitotarveselvitys:

Kuntoarvioilta 7.3.2011. Tervetuloa! Ohjelma. 3.3.2011 klo 17.00 alkaen. Peruskuntoarvio ja kunnossapitotarveselvitys: Ohjelma Peruskuntoarvio ja kunnossapitotarveselvitys: Kuntoarvioilta 3.3.2011 klo 17.00 alkaen Oulun läänin kiinteistöyhdistyksen koulutustila Tervetuloa! Mitä laki sanoo viiden vuoden kunnossapitotarveselvityksestä?

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen

Lisätiedot

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Hallitusseminaari 2011 Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä?

Lisätiedot

Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen

Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Nordea Pankki Asumisen ilta Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Mikko Juva Pientalorakentamisen kehittämiskeskus PRKK Onnistunut asuntokauppa Tunnista asunnon kunto Selvitä taloyhtiön kunto

Lisätiedot

Riskienhallinta taloyhtiössä

Riskienhallinta taloyhtiössä Riskienhallinta taloyhtiössä Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiölaki: asunto-osakeyhtiön toiminta Tarkoituksensa toteuttamiseksi asunto-osakeyhtiö huolehtii hallinnassaan olevien kiinteistöjen

Lisätiedot

Tariffit 2011 (versio 2/29.11.2010)

Tariffit 2011 (versio 2/29.11.2010) Tariffit 2011 (versio 2/29.11.2010) Arvoisat yhteistyökumppanit, Ensi vuoden tariffit ovat nyt selvillä. Tariffien merkitys Indeksitalovertailun perusteella on seuraavan piiraan mukainen: 1. Kaukolämpö

Lisätiedot

Kierrätystä ja hyötykäyttöä

Kierrätystä ja hyötykäyttöä Kierrätystä ja hyötykäyttöä Oulun Jätehuolto Oulun Jätehuolto on Oulun kaupungin liikelaitos, joka vastaa toimialueellaan jätteenkäsittelystä, kuljetusten toimivuudesta ja jäteneuvonnasta. Oulun Jätehuollon

Lisätiedot

Isännöitsijän velvollisuudet ja mahdollisuudet turvallisuuden ylläpitämisessä. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

Isännöitsijän velvollisuudet ja mahdollisuudet turvallisuuden ylläpitämisessä. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Isännöitsijän velvollisuudet ja mahdollisuudet turvallisuuden ylläpitämisessä Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Vastuu kiinteistön turvallisuudesta Taloyhtiön vastuu perustuu lainsäädäntöön

Lisätiedot

Tariffit 2012 (versio 5.12.2011)

Tariffit 2012 (versio 5.12.2011) Tariffit 2012 (versio 5.12.2011) Tariffien merkitys Indeksitalovertailun perusteella on seuraavan piiraan mukainen: 1. Kaukolämpö Vattenfallin kaukolämmön kulutukseen perustuvat hinnat ovat vuonna 2012

Lisätiedot

Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi

Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön

Lisätiedot

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä Interreg III A, SVING-projekti lakimies, VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä

Lisätiedot

Isännöinnin ostaminen ja sopimushallinta 15.4.2015. Kai Haarma Toiminnanjohtaja, OTK Kiinteistöliitto Uusimaa

Isännöinnin ostaminen ja sopimushallinta 15.4.2015. Kai Haarma Toiminnanjohtaja, OTK Kiinteistöliitto Uusimaa Isännöinnin ostaminen ja sopimushallinta 15.4.2015 Kai Haarma Toiminnanjohtaja, OTK Kiinteistöliitto Uusimaa Isännöinti Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä? Yhtiöjärjestys määrää Yhtiökokous niin

Lisätiedot

Asumismenot 2013. Tiedotustilaisuus 20.8.2013

Asumismenot 2013. Tiedotustilaisuus 20.8.2013 Asumismenot 2013 Tiedotustilaisuus 20.8.2013 Esityksen rakenne 1. Kotitalouksien asumismenojen mennyt ja tuleva kehitys 2. Verojen merkitys hoitokuluissa, pois lukien pääomakulut 3. Kotitalouksien tyyppiremontit

Lisätiedot

Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa?

Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa? Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa? Kiinteistö 2013 14.11.2013 Jukka Kero, Pääekonomisti Suomen Kiinteistöliitto ry Sisältö Taloustilanne ja lähiaikojen näkymät Taloyhtiöiden hoitokulujen kehitys

Lisätiedot

KIINTEISTÖN KUNTO JA KUNNON KIINTEISTÖ - TAVOITTEET JA TYÖKALUT

KIINTEISTÖN KUNTO JA KUNNON KIINTEISTÖ - TAVOITTEET JA TYÖKALUT KIINTEISTÖN KUNTO JA KUNNON KIINTEISTÖ - TAVOITTEET JA TYÖKALUT Hallitusforum 24.9.2011 Helsinki Asiakkuusjohtaja Peter Ström, Suomen Talokeskus Oy Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto

Lisätiedot

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka

Lisätiedot

Hallituksen tehtävät ja vastuut

Hallituksen tehtävät ja vastuut Hallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen

Lisätiedot

UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN

UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN 10.10.2012 Asiakkuusjohtaja Peter Ström, Suomen Talokeskus Oy Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto Liikevaihto 13 milj. Henkilöstö

Lisätiedot

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä

Lisätiedot

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti

Lisätiedot

Tariffit 2014 (versio 14.11.2013)

Tariffit 2014 (versio 14.11.2013) Tariffit 2014 (versio 14.11.2013) Tariffien merkitys Indeksitalovertailun perusteella on seuraavan piiraan mukainen: 1. Kaukolämpö (2014) Elenian kaukolämmön kulutukseen perustuvat hinnat ovat vuonna 2014

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan

Lisätiedot

Jätehuollon kevätpäivä 2014 Keskitetty jätehuoltoratkaisu Hiukkavaara. Antero Kiljunen suunnitteluinsinööri, Oulun Jätehuolto

Jätehuollon kevätpäivä 2014 Keskitetty jätehuoltoratkaisu Hiukkavaara. Antero Kiljunen suunnitteluinsinööri, Oulun Jätehuolto Jätehuollon kevätpäivä 2014 Keskitetty jätehuoltoratkaisu Hiukkavaara Antero Kiljunen suunnitteluinsinööri, Oulun Jätehuolto Oulun Jätehuolto Oulun kaupungin liikelaitos Maan viidenneksi suurin jätelaitos

Lisätiedot

TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN

TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS Voimaan 1.1.2013 (HE 125/2012) Muutoksia sovelletaan 1.3.2013 tai sen jälkeen

Lisätiedot

Kiinteistöjen kunnossapito

Kiinteistöjen kunnossapito Kiinteistöjen kunnossapito 28.5.2015 Esityksen sisältö Käsitteet Kunnon selvittäminen PTS-ohjelmointi Korjausten ohjelmointi Peruskorjaaminen/-parantaminen Käsitteitä PTS-ohjelma = Pitkän tähtäimen suunnitelma

Lisätiedot

AKSELI KIINTEISTÖPALVELUT OY TALOTEKNIIKKA. Asiakastilaisuus 18.5.2015 Aitiopaikka, Valtion virastotalo

AKSELI KIINTEISTÖPALVELUT OY TALOTEKNIIKKA. Asiakastilaisuus 18.5.2015 Aitiopaikka, Valtion virastotalo AKSELI KIINTEISTÖPALVELUT OY TALOTEKNIIKKA Asiakastilaisuus 18.5.2015 Aitiopaikka, Valtion virastotalo TALOTEKNIIKAN PALVELUORGANISAATIO toiminnon esimies energianhallintapäällikkö Teemu Halenius LVIS-työt

Lisätiedot

kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry

kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Kokemuksia asuntoosakeyhtiölaista: menestystekijät ja kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Kokemuksista yleisesti

Lisätiedot

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ Tartto 23.11.2006 VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä vastaavaa virolaista lainsäädäntöä hallinnon

Lisätiedot

Tariffit 2015 (22.12.2014)

Tariffit 2015 (22.12.2014) Tariffit 2015 (22.12.2014) Tariffien merkitys Indeksitalovertailun perusteella on seuraavan kaavion mukainen: 1. Kaukolämpö Elenian kaukolämmön kulutukseen perustuvat hinnat eivät nouse vuonna 2015. Hämeenlinna

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Yhtiökokousmenettelyyn liittyviä muutoksia Yhtiökokous (6 luku) YHTIÖKOKOUS Varsinainen

Lisätiedot

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa 2 toiminta ja sen suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa Yhtiökokous valitsee hallituksen. Vaaleissa valituksi tulevat eniten ääniä saaneet ehdokkaat, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Yhtiöjärjestyksessä

Lisätiedot

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät ut iv es yt Nä 4 HALLITUS 4.1 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallinnon lisäksi yhtiön hallituksen tulee huolehtia yhtiön rakennusten

Lisätiedot

YSE:n käyttö PKSSK:ssa

YSE:n käyttö PKSSK:ssa INVESTOINNIT PKSSK:SSA G2, Päiki, apteekki ja silmäyksikkö 12/2011 (12,8 milj. ) L1, psykiatriatalon 1. vaihe10/2013 (12,2 milj. ) P2, pysäköintitalo 2. 12/2013 (9,0 milj. ) K-talo tehostetun palveluasumisen

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä

Lisätiedot

Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi. uudistuu - tulevat haasteet

Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi. uudistuu - tulevat haasteet Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi uudistuu - tulevat haasteet Ajankohtaista rakennusten energiatehokkuudesta seminaari 8.10.2010 Aika: 8.10. perjantaina klo 9.30 11.30 8.10.2010 1 Rakennusten energiatehokkuusdirektiivin

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30

Lisätiedot

LIITE 1 (5) Otteita isännöitsijän tehtäväkuvasta

LIITE 1 (5) Otteita isännöitsijän tehtäväkuvasta 1 (5) Otteita isännöitsijän tehtäväkuvasta SHAK.fi - isännöitsijän tehtävät Hallinnolliset tehtävät Kokoukset - Isännöitsijä hoitaa taloyhtiöiden hallituksen kokousten ja yhtiökokousten käytännön järjestelyt

Lisätiedot

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman

Lisätiedot

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita.

Lisätiedot

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. Asunto Oy Kahisevanrinteen Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia n:o 10 Espoon kaupungin

Lisätiedot

Taloyhtiön energiankulutus hallintaan

Taloyhtiön energiankulutus hallintaan Taloyhtiön energiankulutus hallintaan 01.02.2012, Oulun kaupunginkirjaston Pakkalan Sali DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry Tarjolla tänään Arkitodellisuus taloyhtiöissä Suunnitelmallinen energiatehokkuuden

Lisätiedot

Korjaushankkeen valmistelu taloyhtiössä

Korjaushankkeen valmistelu taloyhtiössä Korjaushankkeen valmistelu taloyhtiössä TARVE- SELVITYS HANKE- SUUNNITTELU SUUNNITTELU RAKENTAMISEN VALMISTELU RAKENTAMINEN VASTAANOTTO JA TAKUU Kiinteistöilta Oulu 13.1.2010 NYKYTILAN JA KORJAUSTARPEEN

Lisätiedot

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon ut iv es yt Nä 40 Kylppärit kuntoon 4 REMONTTITYYPPI 3: KAIKKIEN KYLPYHUONEIDEN YHTÄAIKAINEN SANEERAUS Kylpyhuoneiden käyttöikä on yleensä noin 20 25 vuotta. Yhtiössä tulee aloittaa kylpyhuonesaneerausten

Lisätiedot

eportti - Yhtiöjärjestys

eportti - Yhtiöjärjestys Sivu 1/5 PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 27.06.1997 Toiminimi: Asunto Oy Töölö-Hesperia Yritys- ja yhteisötunnus: 0200373-1 Kaupparekisterinumero: 75.920 Voimassaoloaika:

Lisätiedot

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan

Lisätiedot

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies UUSI ASUNTO- OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA Simo Vihemäki, lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa YLEISTÄ Aikataulu Hallituksen esitys (HE 24/2009) annettu eduskunnalle 27.3.2009 Lain voimaantulo 1.7. 2010

Lisätiedot

Y-tunnus 0217266-6 Sivu 1 (7)

Y-tunnus 0217266-6 Sivu 1 (7) Sivu 1 (7) ASUNTO OY KAARENMÄKI YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenmäki ja kotipaikka Vantaa. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Vantaan kaupungin Pohjois-Kaarelan

Lisätiedot

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry.

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry. Mauri Niemelä Isännöitsijä vuodesta 1981 Vuoden isännöitsijä 2011, Isännöintiliitto ry Oulun Isännöitsijätoimisto Oy, yrittäjä, isännöitsijä, toimitusjohtaja, AIT Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry I-

Lisätiedot

RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS

RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS Taloyhtiö 2014 Päälakimies, VT Jenni Hupli Kiinteistöliitto Mistä on kysymys? Talousrikollisuuden torjuntaan uusi lisäkeino Verotusmenettelylain (18.12.1995/1558)

Lisätiedot

Korjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset. Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri

Korjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset. Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Korjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Kiinteistön elinkaari Kiinteistön vaiheet maanhankinnasta ja kiinteistön

Lisätiedot

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin

Lisätiedot

Lisä- ja muutostyöt 6.5.2014. Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM Paavo Mattila

Lisä- ja muutostyöt 6.5.2014. Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM Paavo Mattila Lisä- ja muutostyöt Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM Lisä- ja muutostyöt Keskeisin riidanaihe rakennusurakassa Suorittamistarve aiheuttavat suunnitelmien muutokset virheelliset, ristiriitaiset tai puutteelliset

Lisätiedot

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN TEHTÄVÄT yhtiön juokseva hallinto laissa ei yksityiskohtaisesti

Lisätiedot

Asumismenot 2012. Tiedotustilaisuus 12.6.2012

Asumismenot 2012. Tiedotustilaisuus 12.6.2012 Asumismenot 2012 Tiedotustilaisuus 12.6.2012 Tutkimuskysymys Mitä asuminen maksaa eri kotitalouksille, eri asumismuodoissa ja eri kaupungeissa nyt ja viiden vuoden päästä? Yhteenveto Keskimääräinen asumismenojen

Lisätiedot

RAKENNUSVALVONTA. Tommi Riippa 14.11.2013

RAKENNUSVALVONTA. Tommi Riippa 14.11.2013 Tommi Riippa 14.11.2013 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN MUUTOS Nyt vaaditaan rakennuslupa, jos korjauksella voidaan merkittävästi vaikuttaa energian kulutukseen. Lupakynnys aleni! Yleensäkin korjausten yhteydessä

Lisätiedot

Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014

Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014 Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014 Jaakko Vihola Tampereen teknillinen yliopisto Esityksen sisältö 1. Kiinteistön elinkaari 2. Suunnitelmallinen

Lisätiedot

ONNISTUNUT URAKKASOPIMUS. Korjauskohteen urakoitsijan valinta ja päätöksenteko. www.kiinteistoliitto.fi

ONNISTUNUT URAKKASOPIMUS. Korjauskohteen urakoitsijan valinta ja päätöksenteko. www.kiinteistoliitto.fi ONNISTUNUT URAKKASOPIMUS Korjauskohteen urakoitsijan valinta ja päätöksenteko KESKEISTÄ Päätöksenteko ja kustannusten jakautuminen Korjaukset Perusparannukset, uudistukset Tilaajan vastuu Tilaajavastuulaki

Lisätiedot

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT Osakkeenomistajalla ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava huoneistonsa kunnossapito- ja muutostyöstä

Lisätiedot

Hissi omaan taloyhtiöön mitä mahdollisuuksia avustuksiin. 31.3.2015 Eeva-Liisa Anttila

Hissi omaan taloyhtiöön mitä mahdollisuuksia avustuksiin. 31.3.2015 Eeva-Liisa Anttila Hissi omaan taloyhtiöön mitä mahdollisuuksia avustuksiin 31.3.2015 Eeva-Liisa Anttila Asunto-osakeyhtiölaki 1.7.2010 Hissihankkeesta päätetään aina yhtiökokouksessa! Hissipäätökseen riittää enemmistöpäätös

Lisätiedot

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ - johtopäätökset ja suositukset

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ - johtopäätökset ja suositukset KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ - johtopäätökset ja suositukset Suomen Kiinteistöliitto ry VT Sirkka Terho 14.11.2007 Tallinna 1 TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrattiin Suomen asuntoosakeyhtiölakia

Lisätiedot

8 MATTILA-MAHLAMÄKI AURAUS- JA HIEKOITUSURAKKA 2013 2017

8 MATTILA-MAHLAMÄKI AURAUS- JA HIEKOITUSURAKKA 2013 2017 Sivu 1 Tuusulan kunta 8 MATTILA-MAHLAMÄKI AURAUS- JA HIEKOITUSURAKKA 2013 2017 URAKKASOPIMUS LUONNOS Sivu 2 Rakennuttaja Tilaaja Tuusulan kunta Tekninen toimi Urakoitsija Kohde 8 MATTILA-MAHLAMÄKI AURAUS-

Lisätiedot

LUONNOS RT 80260 URAKKASOPIMUS 1 SOPIJAPUOLET. toukokuu 1998

LUONNOS RT 80260 URAKKASOPIMUS 1 SOPIJAPUOLET. toukokuu 1998 toukokuu 1998 1 (10) URAKKASOPIMUS Tämä sopimuslomake perustuu Rakennusurakan yleisiin sopimusehtoihin YSE 1998 RT 16-10660, LVI 03-10277, Ratu 417-T, KH X4-00241. Hanke No Rakennuskohde 1 SOPIJAPUOLET

Lisätiedot

A. Lastensuojelulain mukaista ympärivuorokautista laitoshoitoa, B. Perhekotihoitoa, C. Erityisyksikköhoitoa

A. Lastensuojelulain mukaista ympärivuorokautista laitoshoitoa, B. Perhekotihoitoa, C. Erityisyksikköhoitoa Sopimus lastensuojelulain mukaisesta ympärivuorokautisesta hoidosta. 1. Sopijapuolet Tilaaja PL 85 45101 Kouvola Y-tunnus 0161075-9 Yhteyshenkilö Palvelupäällikkö Sanna-Riitta Junnonen PL 85 45101 Kouvola

Lisätiedot

Urakkasopimus 9.10.2015. Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM Paavo Mattila

Urakkasopimus 9.10.2015. Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM Paavo Mattila Urakkasopimus Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM Rakentamisen lait ja määräykset Urakoinnin sopimussuhteisiin ei ole olemassa erityistä lakia yleiset sopimusoikeudelliset periaatteet sopimusvapaus sopimuksen

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Partiomiehentie 1 - Bostads Ab Patrullvägen 1 24.09.2015 12:22:10 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 24.09.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä. 3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen

Lisätiedot

Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä.

Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. MIKÄ HITAS ON? Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. Hitasin tarkoituksena on tarjota asunnon ostajille kohtuuhintaisia omistusasuntoja

Lisätiedot

Kouvolan ja Iitin uudet jätteenkuljetusurakat alkavat 1.1.2014

Kouvolan ja Iitin uudet jätteenkuljetusurakat alkavat 1.1.2014 Sivu 1 / 5 TIEDOTE KOUVOLAN JA IITIN ISÄNNÖITSIJÖILLE 20.11.2013 Kouvolan ja Iitin uudet jätteenkuljetusurakat alkavat 1.1.2014 myös entiset Kuusankoski ja Anjalankoski yhtenäisen jätteenkuljetuksen ja

Lisätiedot

Paranvahe 1 ja 3 26100 Rauma c/o Rauman kaupungin isännöintitoimisto Valtakatu 2 26100 Rauma

Paranvahe 1 ja 3 26100 Rauma c/o Rauman kaupungin isännöintitoimisto Valtakatu 2 26100 Rauma URAKKATARJOUSPYYNTÖ Sähköurakka Tarjouspyyntö Pyydämme urakkatarjoustanne tässä tarjouspyynnössä esitetystä hankkeesta. Tarjous pyydetään erittelemään alla mainitulla tavalla. Tarjoukseen on liitettävä

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto. Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 4.11.2015 Lauri Penttinen Hoitokuluista energiaan ja veteen

Lisätiedot

URAKKAOHJELMA VÄLINE SOPIMUSJOHTAMISEEN. Prof. Jouko Kankainen JoKa-konsultit Oy

URAKKAOHJELMA VÄLINE SOPIMUSJOHTAMISEEN. Prof. Jouko Kankainen JoKa-konsultit Oy URAKKAOHJELMA VÄLINE SOPIMUSJOHTAMISEEN Prof. Jouko Kankainen JoKa-konsultit Oy TAUSTA Professori 1980 2009 Tilaajan avustamista urakkasopimusten teossa Urakkamuodon valinta Konsultin valinta Konsulttisopimusten

Lisätiedot

Lisä- ja muutostyöt 9.10.2015. Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM Paavo Mattila

Lisä- ja muutostyöt 9.10.2015. Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM Paavo Mattila Lisä- ja muutostyöt Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM Tehtävä Tilaajan suunnittelemassa kokonaishintaisessa maanrakennusurakassa urakoitsijan työsuoritukseen kuului mm. louhepenkereen rakentaminen. Käyttäjän

Lisätiedot

KOY Raumanmerenkatu 11 osoitteessa Raumanmerenkatu 11 sijaitsevan kerrostalon

KOY Raumanmerenkatu 11 osoitteessa Raumanmerenkatu 11 sijaitsevan kerrostalon URAKKATARJOUSPYYNTÖ Rakennusurakka Tarjouspyyntö Pyydämme urakkatarjoustanne tässä tarjouspyynnössä esitetystä hankkeesta. Tarjous pyydetään erittelemään alla mainitulla tavalla. Tarjoukseen on liitettävä

Lisätiedot

Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien. korjausvastuu. Kunnossapitovastuut. Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11.

Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien. korjausvastuu. Kunnossapitovastuut. Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11. Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien hankinta sekä korjausvastuu Kunnossapitovastuut Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11.2013 Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto

Lisätiedot

LUONNOS. Ylöjärven kaupunki / Yhdyskuntatekniikka Räikäntie 3 / PL 22 33471 Ylöjärvi

LUONNOS. Ylöjärven kaupunki / Yhdyskuntatekniikka Räikäntie 3 / PL 22 33471 Ylöjärvi toukokuu 1998 1 (11) URAKKASOPIMUS Tämä sopimuslomake perustuu Rakennusurakan yleisiin sopimusehtoihin YSE 1998 RT 16-10660, LVI 03-10277, Ratu 417-T, KH X4-00241. Hanke No Rakennuskohde 1 SOPIJAPUOLET

Lisätiedot

Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset

Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset PIDÄ HUOLTA messuseminaari OMA KOTI messut 12.4.2013 Helsinki Suomen Omakotiliitto Rakennusneuvos Erkki Laitinen Hallitusohjelman ilmasto- ja energia-asioita

Lisätiedot

Tarjoushinta annetaan kokonaishintana arvonlisävero eriteltynä.

Tarjoushinta annetaan kokonaishintana arvonlisävero eriteltynä. URAKKATARJOUSPYYNTÖ Sähköurakka Tarjouspyyntö Pyydämme urakkatarjoustanne tässä tarjouspyynnössä esitetystä hankkeesta. Tarjous pyydetään erittelemään alla mainitulla tavalla. Tarjoukseen on liitettävä

Lisätiedot

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä 21.9.2011 Oulun Isännöitsijätoimisto Oy Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä, Oulun Kiint.yhdistys ry. Putkiremontti-iltapäivä

Lisätiedot

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiöiden ylläpito- ja korjauskustannukset

Asunto-osakeyhtiöiden ylläpito- ja korjauskustannukset Asunto-osakeyhtiöiden ylläpito- ja korjauskustannukset Kestävä Kivitalo -seminaari 10.10.2008 Tampere TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto ry Kiinteistöpito kiinteistöstä ja sen hyödyntämisestä

Lisätiedot

Kansallinen hankintailmoitus: Haapajärven kaupunki : Ståhlberginkadun saneeraus

Kansallinen hankintailmoitus: Haapajärven kaupunki : Ståhlberginkadun saneeraus Sivu 1/3 Tutustu julkisiin hankintoihin Etsi ilmoituksia Täytä ilmoitus Kansallinen hankintailmoitus: Haapajärven kaupunki : Ståhlberginkadun saneeraus 17.05.2016 12:02 Ilmoituksen numero HILMA:ssa: 2016-013550

Lisätiedot

Uusia ajatuksia ja huomioita putkiremontin valmisteluun. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola

Uusia ajatuksia ja huomioita putkiremontin valmisteluun. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola Uusia ajatuksia ja huomioita putkiremontin valmisteluun Neuvontainsinööri Jaakko Laksola Minä keskityn tänään hallinnolliseen hankesuunnitteluun Tuote-esittelijät kertovat putkiremontin teknistä toteutusmahdollisuuksista

Lisätiedot

Johdon vahingonkorvausvastuu

Johdon vahingonkorvausvastuu Asunto-osakeyhtiön hallituksen vastuu - vastuukysymyksiä oikeuskäytännön valossa Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Johdon vahingonkorvausvastuu Johto = hallituksen jäsen ja isännöitsijä

Lisätiedot

UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI MENETTELYT YHTIÖKOKOUKSESSA. SKH-Isännöinti Oy 13.10.2010

UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI MENETTELYT YHTIÖKOKOUKSESSA. SKH-Isännöinti Oy 13.10.2010 UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI MENETTELYT YHTIÖKOKOUKSESSA SKH-Isännöinti Oy 13.10.2010 Asunto-osakeyhtiölaki 22.12.2009 Asunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistus Pääosin nykykäytäntö kirjattu lakiin Eriytetään

Lisätiedot

Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenpeikko ja kotipaikka Vantaa.

Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenpeikko ja kotipaikka Vantaa. ASUNTO OY KAARENPEIKKO YHTIÖJÄRJESTYS 1 TOIMINIMI Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenpeikko ja kotipaikka Vantaa. 2 TOIMIALA Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Vantaan kaupungin Pohjois-Kaarelan

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Puolukkapolku 2 - Bostads Ab Lingonstigen 2 i 15.10.2015 11:28:32 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 15.10.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot