TALLITIE 6 PERUSKORJAUS

Transkriptio

1 TALLITIE 6 PERUSKORJAUS U R A K K A O H J E L M A SISÄLLYSLUETTELO

2 2 1 TIETOJA RAKENNUSKOHTEESTA RAKENNUSKOHDE RAKENNUTTAJA 1.3 RAKENNUTTAMISEN TUKIPALVELUT 4 2 URAKKAMUOTO YLEISTÄ URAKKASUHTEET 6 3 URAKAN LAAJUUS YLEISTÄ RAKENNUSURAKKA PUTKI- JA ILMANVAIHTOURAKKA SÄHKÖURAKKA HISSIURAKKA JULKISIVU-URAKKA VESIKATTOURAKKA 3.2 URAKOITSIJAN SIVUVELVOLLISUUDET RAKENNUTTAJAN HANKINNAT TOTEUTUKSEN YLEISJÄRJESTELYT VESI,SÄHKÖ JA LÄMPÖ 3.6 MUUT VELVOLLISUUDET 4 ASIAKIRJAT TARJOUSPYYNTÖASIAKIRJAT URAKKASOPIMUSASIAKIRJAT ASIAKIRJOJEN PÄTEVYYSJÄRJESTYS 9 5 URAKKA-AIKA TÖIDEN ALOITUS RAKENNUSAIKA VIIVÄSTYMINEN TYÖAIKATAULUN TEKEMINEN 9 6 URAKOITSIJAN VASTUUVELVOITTEET VASTUU TYÖSTÄ JA RAKENNUSAINEISTA TAKUUAJAT VAKUUDET VAKUUTUKSET VARTIOINTI VASTUU PURKUTÖISTÄ SUOJELUOHJEET 11 7 RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS URAKKAHINNAN MUODOSTUMINEN HINTASIDONNAISUUDET Indeksisidonnaisuus YSE 49 :n 3. kohtaa koskeva poikkeusmääräys MUUTOS- JA LISÄTYÖT Yksikköhinnat URAKKASUMMAN MAKSAMINEN 13 8 RAKENNUTTAJAN TOIMENPITEET LUVAT SUUNNITELMAT Rakennuttajan määrälaskenta RAKENNUSKOHTEEN KÄYTTÖ TYÖN AIKANA Rakennusalue Työmaan huolto 14 9 VALVONTA URAKOITSIJAN LAADUNVALVONTA RAKENNUTTAJAN LAADUNVALVONTA SUUNNITTELIJAN LAADUNVALVONTA 15

3 3 9.4 PAIKALLISVALVONTA TARKASTUKSET JA KATSELMUKSET TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET RAKENNUTTAJAN ORGANISAATIO JA VALTUUDET URAKOITSIJAN ORGANISAATIO JA VALTUUDET KIRJAUKSET YHTEISET TOIMITUKSET RAKENNUSTYÖN TURVALLISUUS TYÖVOIMA VASTAANOTTO TOIMINTAKOKEET TARKASTUSKUSTANNUKSET TARKASTUSTEN PYYTÄMINEN HUOLTOKIRJA ERIMIELISYYDET RIITAISUUKSIEN RATKAISEMINEN TARJOUS TARJOUKSEN MUOTO TARJOUKSEN VOIMASSAOLOAIKA TARJOUKSEN TEKEMINEN LISÄTIEDOT TARJOUKSIEN HYVÄKSYMINEN TAI HYLKÄÄMINEN TARJOUKSEN VERTAILUPERUSTEET 15

4 4 1 TIETOJA RAKENNUSKOHTEESTA Rakennuskohde nimi: Vuokratalo Tallitie 6, peruskorjaus. kunta Hattula, kylä Hurttala, Parolanvuorela 5:127 Osoite: Tallitie Parola Kohde sijaitsee Hattulan Parolan taajamassa osoitteessa Tallitie 6. Rakennuspaikalla sijaitsee 1+3 kerroksinen vuokratalo missä on 23 asuntoa. Pihassa on lisäksi ulkorakennus. Rakennus on rakennettu1976. Rakennukseen tehdään uusi julkisivu, vesikaton räystäitä jatketaan ja vesikate uusitaan, uudet hissit 2 kpl asennetaan uusine porraskäytävineen. Ikkunat ja ovet uusitaan. Kaikki huoneistot korjataan ja LVISa asennukset uusitaan. 1.2 Rakennuttaja: Hattula Kiinteistöt Oy Parolantie PAROLA Y-tunnus Yhteyshenkilöt toimitusjohtaja Rakennuttamisen tukipalvelut Hattulan Kiinteistö Oy Parolantie 56 a PAROLA Yhteyshenkilö: sähköposti: puhelinnumero: Arkkitehtisuunnittelu: Arkkitehtitoimisto Kaipainen Oy Viipurintie 4A Hämeenlinna sähköposti: asko.kaipainen@kaipainen.fi Yhteyshenkilö: Pääsuunnittelu: Arkkitehtitoimisto Kaipainen Oy Viipurintie 4A Hämeenlinna p , fax sähköposti: taina.anttila@kaipainen.fi Yhteyshenkilö: Jarmo Nuutinen

5 5 Rakennesuunnittelu Finnmacon Oy Häme Vanajantie Hämeenlinna Yhteyshenkilö: Mikko Hahto, gms sähköposti: mikko.hahto@fmcgroup.fi Sähkösuunnittelu JSL-Yhtiöt sähköposti: risto.timonen@jsl-yhtiot.fi Yhteyshenkilö: Risto Timonen, gsm LVI-suunnittelu Lvis-Insinööritoimisto Timo Vättö Oy Sattulantie Parola p sähköposti: vatto@vatto.fi Yhteyshenkilö: Timo Vättö, gsm URAKKAMUOTO 2.1 Yleistä Urakkamuotona on jaettu urakka, jossa rakennusteknisten töiden RU ( A huoneistot) urakoitsija on pääurakoitsija ja vastaa YSE 3 ja 4 mukaisista työmaapalveluista ja työmaan johtovelvollisuuksista. Putki-ja ilmanvaihtotyöt (B)PIU, ja sähkötyöt (D)SU rakennusurakoitsijalle alistettuina sivu-urakoina. Julkisivu-(E) JU, hissi-(f) HU, ja vesikattourakat (G)VUsuoritetaan omina urakkoinaan joista johtuvista rasitteista muille urakoitsijoille on ilmoitettu urakkarajaliitteessä. Rakennusurakka sisältää rakennuksen rakennustekniset työt, esitetty kohdassa 3.

6 6 Hinnat annetaan erikseen kaikista eri osioista. ( rakennusteknisistä töistä (A), putki- jailmanvaihto(b), sähkö-(d), julkisivu-(e), hissi-(f), ja vesikattotöistä (G)). Kokonaishinta voidaan antaa mutta siinä on oltava kaikki osiot eriteltynä. Urakat ratkaistaan halvimman hinnan mukaan eli kokonaishinnasta otetaan osioista halvin hinta ellei kokonaishinta ole halvin. Lisäksi kokonaishinta tarjouksessa on ilmoitettava eri osioiden aliurakoitsijat. Tilaaja on teettänyt mallihuoneen porras A asunto 12. Asunto on sellainen kuin halutaan kunnostettavista asunnoista. Wc- ja pesutilat eivät ole kunnostettu. Ne kunnostetaan. 2.2 Urakkasuhteet Jaetussa urakassa putki-, ilmanvaihto- ja sähkö alistetaan rakennusurakkaan (huoneistot) RT mukaisella alistamissopimuksella. Julkisivu- ja hissi-, ja vesikattourakat suoritetaan omina urakoinaan. Urakkarajaliitteessä on eri urakoiden vastuut. 3 URAKAN LAAJUUS 3.1 Yleistä Rakennukseen uusitaan kaikki,muut mitä ei ole mainittu, huoneistot pintojen osalta. Putki-,iv-,ja sähköt työt suunnitelmien mukaisessa laajuudessa. Kaksi hissiä asennetaan uusilla porraskäytävillä. Hissiurakka on eritelty työselityksessä. Julkisivut puretaan ja rakennetaan uudelleen työselityksessä mainitulla tavalla. Vesikatolle rakennetaan uudet räystäät ja vesikatto uusitaan värivalmiilla konesaumatulla pellillä. Tarvittavat kattovarusteet talotikkaineen asennetaan. Pihassa oleva ulkorakennus siirretään sijansa pohjoiseen uuteen paikkaan. Alue luovutetaan urakoitsijalle siinä kunnossa missä se tarjoushetkellä on. Urakoitsijoiden edellytetään tutustuvan tonttiin ennen tarjousten antamista. Huoneistoissa on jonkin verran tavaraa mikä poistetaan huoneistoista korjausta tekevän urakoitsijankustannuksella. Tavarat viedään kaatopaikalle, myös ulkovarastosta Rakennusurakka RU Rakennusurakkaan kuuluvat kaikki urakka-asiakirjojen mukaiset rakennustyöt ja maalaustyöt, kiintokalustetyöt sekä kaikkien sivu- ja aliurakoitsijoiden kuuluvat kaikki työt mitkä on mainittu työselityksissä ja mitkä muutenkin kuuluvat hyvään työ suoritukseen. Työmaahuolto. Työn aikaisen energian ja veden hankinta. Työ-, tarke- ja käyttöpiirustukset.

7 Putk ja ilmanvaihtourakka PIU LVI-työselityksessä mainitut lämmitys-, vesi- ja viemärilaitteet,ja putkieristys sekä ilmanvaihtotyöt. Muuhun urakkaan tai hankintoihin kuuluvien laitteiden kytkeminen putkijohtoihin. Työ-, tarke- ja käyttöpiirustukset Sähköurakka SU Sähkötyöselityksessä ja piirustuksissa selostetut työt ja laitteet. Muuhun urakkaan tai hankintoihin kuuluvien laitteiden kytkeminen sähköverkkoon. Laitteiden koekäyttö, toimintakokeet ja käytön opastus. Työ-, tarke- ja käyttöpiirustukset Hissiurakka HU Työselityksessä ja piirustuksissa selostetut työt ja laitteet. Hissi urakkaan ja sen hankintoihin kuuluvien laitteiden kytkeminen sähköverkkoon. Laitteiden koekäyttö, toimintakokeet ja käytön opastus. Työ-, tarke- ja käyttöpiirustukset Julkisivu-urakka JU Työselityksessä ja piirustuksissa selostetut työt ja laitteet. Julkisivu-urakkaan kuuluu vanhan julkisivun purkaminen ja uuden asentaminen hankintoineen. Kaikki teline- ja aputyöt kuuluvat julkisivujen osalta julkisivuurakkaan. Laitteiden koekäyttö, toimintakokeet ja käytön opastus. Työ-, tarke- ja käyttöpiirustukset Vesikattourakka VU Työselityksessä ja piirustuksissa selostetut työt ja varusteet. vesikattourakkaan kuuluu vanhan tarvittavan purkaminen ja uuden asentaminen hankintoineen. Kaikki teline- ja aputyöt kuuluvat vesikaton osalta vesikattourakkaan. Varusteiden koekäyttö, toimintakokeet ja käytön opastus. Työ-, tarke- ja käyttöpiirustukset 3.2 Urakoitsijan sivuvelvollisuudet Yleisten sopimusehtojen sivuvelvollisuuksien lisäksi on otettava huomioon seuraavaa: 1. Urakkarajaliite määrittää urakoitsijoiden ja toimittajien yhteiset velvoitteet (varauspiirustukset, aikataulut, mallit, koekäytöt jne.) ja keskinäiset velvoitteet, joita noudatetaan ellei urakkasopimuksessa tai tässä urakkaohjelmassa muuta nimenomaan määrätä. 2. Urakoitsijan tulee tarkastaa hänelle jätetyt asiakirjat ja ilmoittaa niissä mahdollisesti olevista virheellisyyksistä ja ristiriitaisuuksista rakennuttajalle viimeistään mahdollisessa urakkaneuvottelussa, ennen ko. kohdan töiden aloittamista. 3.3 Rakennuttajan hankinnat Rakennuttajan hankintaan kuuluu: Ei erilisiä hankintoja

8 8 3.4 Toteutuksen yleisjärjestelyt Toteutuksen yleisjärjestelyt on esitetty suunnitelmissa ja erillisessä urakkarajaliitteessä. 3.5 Vesi, sähkö ja lämmitys Rakennusurakoitsija ja muut rakennuttajan urakoitsijat saavat sähkön mittauksen jälkeen. Urakoitsijat kustantavat mittauksen. Lämmityksen rakennusurakoitsija huolehtii kustannuksellaan itse. Lämmitys katsotaan tarkemmin kun lämmityskausi alkaa. Nykyisen rakennus on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon Muut velvollisuudet Kukin urakoitsija on vastuussa toiminnastaan tai laiminlyönneistään kolmannelle henkilölle tai rakennuttajalle mahdollisesti aiheutuvasta vahingoista tai haitasta ja on velvollinen kustannuksellaan järjestämään tarvittavat katselmukset. Pääurakoitsijan (A) on selvitettävä tontilla mahdollisesti olevat kaapelit, vesijohdot ym. Vanhan öljysäiliön poistaminen kuuluu rakennusurakkaan (A). Poistetun öljysäiliön kuoppa täytetään soralla ja tiivistetään 400 mm kerroksissa. Öljysäiliön on puhdistettu. Öljysäiliön on rakennusurakoitsijan omaisuutta. Jos öljysäiliön ympärillä olevassa maaperässä on öljyä, tehdään maaperän puhdistaminen lisätyönä. 4 ASIAKIRJAT 4.1 Tarjouspyyntöasiakirjat Tarjouspyyntö piirustukset,piirustusluettelon mukaisesti, haluamassaan laajuudessa urakoitsijat voi tilata Kopiotalosta, , omalla kustannuksellaan. Eri urakoille on tehty omat niput 4.2 Urakkasopimusasiakirjat Urakkasopimukset (A,B,D,E,F ja G) laaditaan RT- urakkasopimuslomakkeelle RT ja alistamissopimus tehdään sopimuslomakkeelle RT (A,B,C ja D). Jos tarjouksen voittaa yksi kokonaishinta, on urakoitsija silloin pääurakoitsija ja Hattula-Kiinteistöt Oy tekee vain yhden sopimuksen johon ei Hattula-Kiinteistöt Oy:n taholta alisteta ketään. Työselitykset ja suunnittelijoiden piirustukset täydentävät toisiaan, joten yhdessä asiakirjassa annettu työhön liittyvä määräys katsotaan päteväksi, vaikka se puuttuisi toisista asiakirjoista. Urakoitsijan on viimeistään urakkaneuvotteluissa esitettävä kirjallinen huomautuksensa piirustusten ja työselitysten mahdollisiin ristiriitaisuuksiin ja epäselvyyksiin nähden. Tämän jälkeen urakoitsija on menettänyt puheoikeutensa em. asioihin. Urakassa noudatetaan "Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998" täydennettynä tässä urakkaohjelmassa esitetyillä muutoksilla.

9 9 4.3 Asiakirjojen pätevyysjärjestys Asiakirjojen pätevyysjärjestys on YSE 1998:sta poiketen A. Kaupalliset asiakirjat a) urakkasopimus; b) urakkaneuvottelupöytäkirja; c) urakkaohjelma tai muut sopimuskohtaiset urakkaehdot; d) urakkarajaliite e) tarjouspyyntö ja ennen tarjouksen antamista annetut kirjalliset lisäselvitykset; f) yleiset sopimusehdot; g) tarjous h) muutostöiden yksikköhintaluettelo. B. Tekniset asiakirjat i) työkohtaiset laatuvaatimukset ja selostukset; j) sopimuspiirustukset; k) yleiset laatuvaatimukset ja työselostukset; Muilta osin mahdollisissa ristiriitatapauksissa noudatetaan rakennusurakan yleisten sopimusehtojen YSE 1998 periaatteita. 5 URAKKA-AIKA 5.1 Töiden aloitus Työt voi aloittaa kun rakennuttaja on saanut Aralta luvan aloittaa. Sisäpuoliset purut voidaan aloittaa heti kun urakkasopimus on tehty ja vakuudet jätetty. 5.2 Rakennusaika Työ on suoritettava laadittavan ja rakennuttajan hyväksymän työaikataulun mukaan niin, että hanke on valmis kaikilta osin mennessä. 5.3 Viivästyminen Työn valmistumisen viivästyessä sopimuksen mukaisesta valmistusajankohdasta peritään viivästyssakkoa YSE 1998:ta poiketen 0,2 prosenttia kultakin alkavalta työpäivältä pää- ja sivu-urakassa, kuitenkin enintään 50 työpäivältä. Määrä lasketaan arvoverollisesta hinnasta. Viivästyssakko koskee myös välitavoitetta. Välitavoitteen sakko lasketaan samoin kuin varsinaisenkin urakan. 5.4 Työaikataulun tekeminen Rakennusurakoitsijan on laadittava yhdessä sivu-urakoitsijoiden kanssa sitova aikataulu 1 viikon kuluessa sopimuksen allekirjoituksesta.

10 10 Julkisivu- ja hissi-, ja vesikattourakoiden aikataulut sovitetaan muuhun työhön siten ettei ne eivät häiritse toisensa työtä. Lisäksi otettava huomioon että julkisivut asennetaan siten että rakennusurakoitsija pystyy asentamaan ikkunat ja ovet ennen sitä. Hissiurakoitsija huolehtii että käynti huoneistoihin on esteetön työn ajan. 6 URAKOITSIJAN VASTUUVELVOITTEET 6.1 Vastuu työstä ja rakennusaineista Sen lisäksi, mitä urakkasopimuksessa asiasta mainitaan, on urakoitsijan, ollessaan suorittamastaan työstä ja käyttämistään rakennusaineista vastuussa, mikäli hän on eri mieltä jonkin rakenteen tai selostetun rakennusaineen kestävyydestä tai asianmukaisuudesta, esitettävä tästä eriävä mielipiteensä ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista. 6.2 Takuuajat Takuuaika on rakennuskohteen vastaanottotarkastuksesta lukien seuraava: - rakennusurakassa 24 kuukautta - putkiurakassa 24 kuukautta - ilmanvaihtourakassa 24 kuukautta - sähköurakassa 24 kuukautta - hissiurakka 24 kuukautta.- julkisivu-urakka 24 kuukautta -vesikattourakassa 24 kuukautta Takuuajan puolessa välissä pidetään välitarkastus, jossa havaitut takuuajan vastuuseen kuuluvat virheet tulee korjata sovittuna määräaikana. Vastaanotossa kirjatut puutteet ja virheet jotka haittaavat päiväkodin toimintaa on korjattava heti. 6.3 Vakuudet Yleisten sopimusehtojen :n mukaiset ja rakennuttajan hyväksymät rahatai vakuutuslaitosvakuudet tulee urakoitsijan antaa seuraavasti: - Rakennusajan vakuus on 10 % rakennustöiden urakassa ja hissiurakassa urakkahinnasta, alv. 0 %. - Takuuajan vakuus on 5 % lopullisesta urakkahinnasta, alv 0 %. - Rakennusajan vakuus on 5% putki,- ilmanvaihto,- julkisivu,- vesikatto-, ja sähköurakoiden urakkahinnasta, alv.0% - Takuuajan vakuus on 5 % lopullisesta urakkahinnasta,alv.0%. - Vakuuksien voimassaoloaika on YSE 36 :n mukainen. - Kahden vuoden ylittävältä takuun osalta on urakoitsijan annettava rakennuttajan hyväksymä takuusitoumus.

11 11 - Rakennuttaja ei anna vakuutta. 6.4 Vakuutukset Rakennusurakoitsijan (A) tulee ottaa kohteelle ns. rakennustyövakuutus, joka on voimassa myös sivu- ja aliurakoiden, rakennuttajan sekä käyttäjän hankintojen osalta (B ja D). Vakuutuksen tulee kattaa kaikki hankinnat ja urakat. Vakuutuksen suuruus määräytyy valittujen urakoiden hintojen mukaan. Rakennuttajalla on kiinteistövakuutus jossa maininta rakennustöistä kohteessa. Hissi- ja julkisivu,- ja vesikatto(e,f jag) urakoitsijat ottavat omat palovakuutukset suuruudeltaan urakkasumma ja antavat omat vakuutensa. Jos urakan voittaa urakoitsija joka antaa kaikista yhteisen hinnan ja on halvin, takuut ja vakuudet lasketaan kokonaishinnasta. 6.5 Vartiointi Rakennusurakoitsijan tulee järjestää mahdollinen kohteen vartiointikosken kaikkia töitä. Urakoitsijan on huomioitava, että rakennuttajalla, rakennuttajan edustajalla ja käyttäjällä on oikeus milloin tahansa käydä rakennustyömaalla eri kohteissa. 6.6 Vastuu purkutöistä Kohteessa on vesikatto ja julkisivu jotka puretaan. Urakoitsijoiden tulee ennen purkutyön aloittamista ja työn aikana suorittaa vahinkojen estämisen kannalta tarpeelliset rakenteiden tarkistukset, tukeminen ja muut suojaustoimenpiteet. Purkutöistä tehdään rakennusurakoitsijan johdolla purkusuunnitelmat. Purkusuunnitelmat on hyväksytettävä rakennesuunnittelijalla ja rakennuttajalla. Purkutyöstä syntyvät jätteet käsitellään jätehuoltolain määräämällä tavalla rakennusurakoitsijan toimesta ja kustannuksella. Asbestikartoitusta on tehty lämpöjohtojen eristyksestä. Niissä ei ole asbestia. Lisäksi porrastasanteiden lattiapinnoitteessa ja liimassa on asbestia. Porrastasanteiden pinnoituksen poisto tehdään asbestipurkuna. Tarjouksen antajan on otettava huomioon tämä urakkatarjousta antaessaan. Huomioitava Hattulan kunnan jäteohjeet. Rahkoilan kierrätyskeskukseen voidaan viedä seuraavia jätteitä: kierrätykseen kelpaava ylijäämämaa, loppusijoitettava ylijäämämaa purettu asfalttipäällyste. Asfaltin ja maiden osalta tuoja huolehtii penkan tasauksen. Muut Karanojan kaatopaikalle Hämeenlinnaan. 6.7 Suojeluohjeet Työmaalla tullaan noudattamaan vakuutusyhtiöiden keskusliiton suojeluohjeita Rakennus- ja korjaustyö B10, Tulityöt D10. Kohteesta on laadittu erillinen turvallisuusasiakirja.

12 Vero- ja eläkemaksuvelvoitteet 6.9 Työturvallisuus Urakoitsijan tulee vaatia aliurakoitsijoilta ja näiden alihankkijoilta vastaavaselvitys verojäämistä ja edellä mainittujen työantajamaksujen suorittamisesta kuin siltä itseltään vaaditaan. Määräys on sisällytettävä aliurakoita ja hankintoja koskeviin tarjouspyyntöihin. Em. asiapapereita säilytetään työmaalla. Pääurakoitsija toimii rakennustyön Valtioneuvoston päätöksen rakennustyön turvallisuudesta 2 :n mukaisena päätoteuttajana, joka tulee tehdä tarvittavat ilmoitukset ja suunnitelmat. Pääurakoitsijan tulee ilmoittaa rakennuttajalle sekä muille urakoitsijoille työmaan työsuojeluorganisaatio ja vastata työturvallisuuslainsäädännön ja asetusten noudattamisesta sekä työturvallisuustoimenpiteistä sekä rakennuttajan toimittamasta työturvallisuusliitteestä. Hissi- ja julkisivu-urakoitsijat hoitavat omien urakoiden vastaavat asiat Huoltokirja Pääurakoitsijalla on huoltokirja laadintavastuu. Huoltokirjoja toimitetaan tilaajalle 2 kpl. Hissi- ja julkisivu-, ja vesikattourakoitsijat antavat omista töistään em. huoltokirjaan tietonsa. 7 RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS 7.1 Urakkahinnan muodostuminen Urakkahinta on urakkasopimuksen mukainen kokonaishinta, tarjouspyyntöerittelyn mukaan. 7.2 Hintasidonnaisuudet Urakkasumma on kiinteä eikä sitä sidota indeksiin Indeksisidonnaisuus Urakkahinta on kiinteä ilman indeksisidonnaisuutta YSE 49 :n 3. kohtaa koskeva poikkeusmääräys Valtiovallan lainsäädännöllisistä toimenpiteistä johtuvat kustannusmuutokset otetaan huomioon urakkahintaa lisäävänä tai vähentävänä vain, jos niiden yhteisvaikutus on vähintään 0,5 % urakkahinnasta. Valtiovallan lainsäädännöllisten toimenpiteiden katsotaan tulleen asianosaisten tietoon, kun ne on julkaistu Suomen Säädöskokoelmassa. Kustannusmuutoksia koskevat vaatimukset on perusteiltaan esitettävä viimeistään vastaanottotarkastuksessa.

13 Muutos- ja lisätyöt Jos rakennuttajan vaatimista muutoksista ei aiheudu lisäkustannuksia, on urakoitsija velvollinen suorittamaan ne ilman lisäkorvauksia. Mikäli muutoksista aiheutuu kustannusten lisääntymistä tai vähentymistä on siitä etukäteen kirjallisesti sovittava ennen ko. työhön ryhtymistä. Urakoitsijan tulee antaa muutoksen vaikutuksesta urakkahintaa yksilöity tarjous ja eritelty laskelma. Kaikista muutostöistä urakoitsijan tulee saada rakennuttajan kirjallinen tilaus ennen työn suoritusta. Ellei lisätöistä ole edellä mainittuun tapaan etukäteen sovittu, katsotaan työt kuuluviksi ilman eri korvausta urakkaan. Muutostöitä koskevat tekniset selvitykset tulee saattaa kaikkien sopijapuolten tietoon erikseen sovittavalla tavalla. Urakoitsijan on pyydettäessä tehtävä rakennuttajalle kuittiperusteinen selvitys muutostöistä aiheutuneista kustannuksista. Muutos- ja lisätyöt eivät oikeuta urakoitsijaa työajan pidennykseen, ellei siitä ole kirjallisesti rakennuttajan kanssa toisin sovittu Muutostöiden hinnoittelu omakustannusten mukaan Urakoitsijan tarjotessa mahdollisia muutostöitä omakustannushinnoilla, saa urakoitsijan lisätä tarjouksessa esitettyihin todellisiin arvonlisäverottomiin kuluihin 12 % yleiskustannusten ja yrittäjävoiton osalta. Tarjousta tulee aina seurata yksityiskohtainen laskelma sekä töiden että materiaalien osalta. Lisätyön sisältäessä alihankintoja tai urakoita, eivät yhteenlasketut yleiskustannukset saa ylittää 12 %:a. 7.4 Urakkasumman maksaminen Maksuerätaulukko Urakkasopimukseen laaditaan ao. urakoitsijan kanssa yhteistoiminnassa työn edistymisen mukainen maksuerätaulukko. Jokaiseen maksuerään tulee sisältyä sekä tarvikkeiden hankinta että asennus. Ensimmäinen maksuerä Ensimmäisen maksuerän suuruus on enintään 50 % rakennusaikaisen vakuuden määrästä. Maksuerä maksetaan urakoitsijalle, kun urakkasopimus on allekirjoitettu, vakuutus on otettu, urakkasopimuksen mukainen vakuus on luovutettu rakennuttajalle ja työt on aloitettu. Viimeinen maksuerä Viimeinen maksuerä on vähintään 10 % urakkahinnasta. Urakoitsijan loppu- ja käyttöpiirustukset sekä osuus kohteen huoltokirjasta tulee olla luovutettu tilaajalle ennen viimeisen maksuerän maksamista. Maksujen suoritusaika ja viivästyskorko

14 14 Noudatetaan YSE 1998 määräyksiä sillä täsmennyksellä, että laskujen maksuaika on 14 vuorokautta siitä kun rakennuttajan valvoja on todennut laskun maksukelpoiseksi. Laskuun merkitään sen esityspäivä ja hyväksymispäivä erikseen. Mikäli päivämäärät poikkeavat toisistaan yli 2 vrk kirjataan syy lykkäytymisestä. Tämän urakkaohjelman kohdassa 2.2 mainittuja sivu-urakoita koskevat maksut rakennuttaja maksaa suoraan ao. urakoitsijalle, kun maksua koskeva työ on tehty, lasku esitetty, rakennusurakoitsija on laskun hyväksynyt ja rakennuttajan valvoja on todennut sen maksukelpoiseksi. 8 RAKENNUTTAJAN TOIMENPITEET 8.1 Luvat Rakennuttaja hankkii suunnitelmien mukaiseen rakentamiseen tarvittavan voimassaolevan rakennusluvan. Työsuoritukseen liittyvien muiden lupien hankkimisesta huolehtii urakoitsija. 8.2 Suunnitelmat Rakennuttaja toimittaa toteutusvaiheessa rakennusurakoitsijalle 3 sarjaa sekä hissi,- julkisivu, - vesikatto-, putki,- ja ilmanvaihto,- ja sähköurakoitsijoille 3 sarjaa kopioita laadituttamistaan piirustuksista ja asiakirjoista yhteisesti sovittavan aikataulun mukaisesti Rakennuttajan määrälaskenta Ei ole. 8.3 Rakennuskohteen käyttö työn aikana Rakennusalue Noudatetaan urakkarajaliitettä ja arkkitehdin asemapiirustusta, jossa on merkitty rakennusalueen ja urakka-alueen rajat Rakennusurakoitsija vastaa kaikista tarvittavista lisäalueiden hankinnoista ja käytöstä omalla kustannuksellaan. (Esim. katu- ja piha-alueen vuokraus kuuluu rakennusurakoitsijalle) Työmaan huolto Vesi kanssa Lämmitys pääurakoitsija hankkii yhdessä muiden tarvitsijoiden pääurakoitsija Sähkö pääurakoitsija saa ottaa tilaajan keskuksesta mittauksen jälkeen.

15 15 Puhtaanapito ja suojaus pääurakoitsijalla. Kts. työselitys, työaikainen -, ja loppusiivous Pääurakoitsija huolehtii työmaan tarvitsemien suojaseinien ja aitojen rakentamisesta. Etenkin K-kaupan puoleiselle rajalle. Rakennusurakoitsija huolehtii ja vastaa työmaa-alueen sekä mahdollisten työmaasuojien siivouksesta ja puhtaanapidosta annettujen ohjeiden mukaan. Kts. rakennustyöselitys. Rakennusurakoitsija vastaa koko työmaa-alueen yleisjärjestyksestä ja siivouksesta. Koko alue on pidettävä moitteettomassa kunnossa. Hissi,- julkisivu-, ja vesikattourakoitsijat siivoavat omat roskansa Kukin urakoitsija toimittaa pakkausmateriaalinsa rakennusurakoitsijan osoittamaan paikkaan työmaa-alueella. Rakennusurakoitsija huolehtii kaikesta purettavan materiaalin poiskuljetuksesta kaatopaikkamaksuineen. Ylimääräisten asennustarvikkeiden ja materiaalien yms. poiskuljetuksesta huolehtii ao. urakoitsija. Loppusiivous kuuluu rakennusurakoitsijalle. Loppusiivous suoritetaan tilojen luovutusjärjestyksessä siten, että se on luovutushetkellä täysin käyttökunnossa. Kts. rakennustyöselitys. Virheiden ja puutteiden korjauksen jälkeen ko. alueet on loppusiivottava uudelleen välittömästi työsuorituksen jälkeen. Kalustuksesta aiheutuvat roskat ja liat siivoaa tilaaja. Kaikki huoneistot joissa nykyinen lattiapinnoite jää, se puhdistetaan ja suojataan esim. pehmeällä vanulla ja kovalevyllä (saumat teipataan) niin ettei lattiapinnoite vahingoitu 9 VALVONTA 9.1 Urakoitsijan laadunvalvonta Noudatetaan YSE 1998 ohjeita ja määräyksiä. Urakoitsija laatii laadunvalvontasuunnitelman ja hyväksyttää sen rakennuttajalla ennen töiden aloitusta. 9.2 Rakennuttajan laadunvalvonta Noudatetaan YSE 1998 ohjeita ja määräyksiä. 9.3 Suunnittelijan laadunvalvonta Valvontaa suorittavat rakennuttajan organisaation lisäksi suunnittelijat erikoisaloillaan.

16 Paikallisvalvonta Rakennuttaja asettaa työmaalle paikallisvalvojan. 9.5 Tarkastukset ja katselmukset Noudatetaan YSE 1998 ohjeita ja määräyksiä. 10 TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET 10.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet Urakkasopimukseen tehtävistä muutoksista päättää rakennuttaja ja kiireellisessä tapauksessa urakkasopimuksessa määrätty henkilö Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Kullakin urakoitsijalla tulee olla työmaalla vastuullinen työnjohtaja. Jokaisella tulitöiden tekijällä on oltava tulityökortti ja töissä on noudatettava tulitöiden suojeluohjeita VNA 205/2009. Tulitöiden tekijällä tulee olla myös rakennusurakoitsijan myöntämä tulityölupa. Pääurakoitsija valvoo ja vastaa, että työmaa-alueella olevilla henkilöillä on näkyvillä kuvalliset tunnisteet Kirjaukset Rakennusurakoitsijan on pidettävä asianmukaisesti numeroiduin sivuin varustettua työmaapäiväkirjaa, jonka valvoja säännöllisesti kuittaa tarkistetuksi. Rakennusurakoitsijalla on velvollisuus kirjata työmaapäiväkirjaan muiden urakoitsijoiden tekemät työmaan kulkua koskevat huomautukset. Työmaapäiväkirja tehdään kahtena kappaleena, joista toinen jää rakennuttajalle ja toinen urakoitsijalle Yhteiset toimitukset Työmaakokoukset pidetään noin 3 viikon välein, ellei toisin sovita. Rakennusurakoitsijan velvollisuutena on valvoa ja ohjata aikataulun noudattamista. Tätä varten urakoitsijoiden on keskenään pidettävä tarvittaessa aikataulun seurantakokouksia. Mikäli käsiteltävänä on myös rakennuttajan hankintoja, kokoukseen on pyydettävä rakennuttajan edustaja. Työmaakokousten välillä pidetään rakennusurakoitsijan johdolla urakoitsijapalavereita, joihin valvojalla on oikeus osallistua. Työmaakokouspöytäkirjaan liitetään kunkin urakoitsijan tekemä työvaihetta, työvoiman määrää, materiaalitoimittajia alihankkijoita koskevat esitykset sekä aikataulutilanne yksilöitynä.

17 Rakennustyön turvallisuus Rakennusurakoitsijan on huolehdittava siitä, että kaikki tähän työmaahan liittyvät Valtioneuvoston asetuksen VNA 205/2009 ja työturvallisuusasiakirjan mukaiset rakennustyön turvallisuutta koskevat määräykset tulevat hoidetuiksi. Huomioitava on mahdollisesti tarvittavat asbestipurkutyöt. Mahdolliset purkutyöt ovat 1976 rakennetussa talossa. Mahdolliset asbestityöt sisällytetään rakennusurakkaan Pääurakoitsijan tulee mm. laatia työmaan työturvallisuussuunnitelma ja tehdä ennakkoilmoitus työsuojeluviranomaisille. Työturvallisuusasiat käsitellään omana kohtanaan työmaakokouksissa. Tilaaja asettaa työmaalle työsuojelukoordinaattorin. Hissi,- julkisivu,- ja vesikattourakoitsijat huolehtivat omista työsuojeluasioistaan kuten pääurakoitsija. 11 TYÖVOIMA Työmaakokouksiin liitetään työvaiheilmoitus jossa ilmoitetaan työvoiman vahvuus. Työntekijöillä tulee olla kohteessa rakennusurakoitsijan luovuttama kulkulupa. 12 VASTAANOTTO YSE 1998 määräysten, urakkarajaliitteen ja työselityksien mukaisesti. Työn vastaanotto tapahtuu kun koko urakkasuoritus on valmis Toimintakokeet Urakoitsijat hoitavat ja vastaavat yhdessä suunnittelijoiden ja laitetoimittajien kanssa toimintakokeista. Toimintakokeeseen osallistuu rakennuttajan edustaja ja rakennuttajan putki,- ilmanvaihto- ja sähkösuunnittelijat. Toimintakoe on pidettävä kahta viikkoa ennen vastaanottoa. Hissiurakan toiminta kokeen toimittaa hissiurakoitsija ja vastaa ja kustantaa siihen liittyvät tarkastuksen maksuineen Tarkastuskustannukset Rakennuttaja kustantaa asiantuntijoidensa ja omalta osaltaan vain vastaanottotarkastuksen, vuositakuutarkastuksen ja kumpaankin yhden jälkitarkastuksen, muut tarkastukset kustantaa urakoitsija. Rakennusvalvontaviraston lopputarkastus on pidettävä viimeistään yksi viikko ennen luovutusta Tarkastusten pyytäminen Pyyntö vastaanottotarkastuksen pitämisestä on tehtävä vähintään kaksi viikkoa ennen tarkastusta.

18 Huoltokirja Pääurakoisija laatii huoltokirjan ja luovuttaa sen rakennuttajalle tarkastettavaksi viimeistään vastaanottotilaisuudessa. Hissiurakoitsija toimittaa oman huoltokirjansa hisseistä ja julkisivu urakoitsija toimittaa huoltokirjan julkisivusta. 13 ERIMIELISYYDET 13.1 Riitaisuuksien ratkaiseminen Riitaisuudet pyritään ensisijaisesti selvittämään neuvotteluteitse, jos neuvotteluissa ei päästä yhteisymmärrykseen jätetään riitaisuudet Kanta-Hämeen käräjäoikeuden ratkaistavaksi jommankumman osapuolen sitä vaatiessa. 14 TARJOUS 14.1 Tarjouksen muoto Tarjouksen tulee olla tarjouspyyntöasiakirjojen mukainen eikä tarjoukseen saa liittää omia ehtoja. Muutoin voidaan tarjous jättää hyväksymättä. Tarjouksen arvonlisäveron suuruus tulee selvitä tarjouksesta. Tarjous tulee antaa erillisellä tarjouslomakkeella tai jos sitä ei ole tarjouspyyntöasiakirjoissa niin RT- tarjouslomakkeen muodossa. Tarjous annetaan kaikista urakoista erikseen vaikka tarjoaisi kaikkia töitä. Tarjoukset jotka ovat halvimmat voittaa kilpailun Tarjouksen voimassaoloaika Tarjouksen tulee olla sitovana voimassa, kunnes jonkun tarjouksen tehneen kanssa on allekirjoitettu urakkasopimus työn suorittamisesta kuitenkin enintään kaksi (3) kuukautta tarjouspyyntökirjeessä määrätystä tarjouksen jättöpäivästä lukien Tarjouksen tekeminen Tarjouksen tulee saapua rakennuttajalle suljetussa kirjekuoressa viimeistään tarjouspyyntökirjeessä ilmoitettuna ajankohtana. Tarjouksen tulee saapua rakennuttajalle suljetussa kirjekuoressa viimeistään tarjouspyyntökirjeessä ilmoitettuna ajankohtana. Kuoren päälle on oltava merkintä Rakennus/sähkö// putki- ja ilmanvaihtourakka/hissi/julkisivu/vesikattotallitie 6 Tarjouksen voi jättää myös s-postilla. Alkuperäinen tarjous tulee kuitenkin toimittaa kirjallisena

19 Lisätiedot Mikäli piirustuksissa, työselityksissä tai muissa urakkalaskenta-asiakirjoissa esiintyy epäselvyyksiä, tulee niistä ilmoittaa kirjallisesti rakennuttajalle viimeistään 7 vrk ennen laskenta-ajan päättymistä eli Epäselvyyksien johdosta annettavat lisäselvitykset tulee rakennuttajan kirjallisesti toimittamaan kaikille urakkalaskentaan osallistuville urakoitsijoille. Muita lisätietoja ei katsota rakennuttajaa sitoviksi. Selvitykset toimitetaan 3 päivää ennekuin tarjousaika loppuu eli klo mennessä Tarvittavia lisäselvityksiä antaa puh Kohdetta esittelee tai hänen määräämänsä henkilö(t).näyttö on Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ja sen ympäristöolosuhteisiin ennen tarjouksen antamista Tarjoukseen liitettävät todistukset Tarjoukseen tulee liittää seuraavat asiakirjat (enintään 3 kk vanhat) - kaupparekisteriote - YTJ-ote - todistus verojen maksamisesta tai RALA-todistus - todistus eläkevakuutusmaksujen maksamisesta tai RALA-todistus - työnantajan ilmoitus TES:n noudattamisesta - todistus tapaturmavakuutuksen ottamisesta - selvitys laadunvarmistuksesta - projekti-/työpäällikön CV - vastaavan työnjohtajan CBV 14.6 Tarjouksien hyväksyminen tai hylkääminen Tarjous hylätään ellei se ole tarjouspyyntöasiakirjojen mukainen tai sisältää omia ehtoja. Tarjous voidaan hylätä hankinta-asetuksen 43 mukaan, mikäli se on hinnaltaan poikkeuksellisen alhainen. Rakennuttajalla on oikeus hylätä kaikki tarjoukset, mikäli taloudelliset edellytykset hankkeen toteuttamiseen puuttuvat. Urakkatarjousta ei oteta käsittelyyn, mikäli: - urakoitsija on konkurssissa - konkurssihakemus on vireillä - urakoitsija on selvitystilassa - urakoitsija on syyllistynyt vilpilliseen toimintaan - urakoitsija on syyllistynyt lainvastaiseen tekoon - urakoitsija on syyllistynyt vakavaan virheeseen ammatin harjoittamisessa - urakoitsijalla työnantajavelvoitteiden laiminlyöntiä (verojäämät, työeläkekassamaksut) - luottotiedot ovat huonot

20 Tarjouksen vertailuperusteet Urakoitsijan valintaperuste on halvin hinta. Rakennuttaja varaa oikeuden olla hyväksymättä mitään tarjouksista. Tällöinkään rakennuttaja ja tarjouksen tekijä eivät ole oikeutettuja esittämään toiseen osapuoleen kohdistuvia vaatimuksia.