LIIKETILAN VUOKRASOPIMUS

Transkriptio

1 LIIKETILAN VUOKRASOPIMUS Vuokranantaja Nurmijärven Onnenkimpale Ry Heikkarinkuja Nurmijärvi Y-tunnus Yhteyshenkilö: Minna Hietala, puh Vuokralainen Nurmijärven kunta Tilakeskus PL 37, Nurmijärvi Y-tunnus Yhteyshenkilö: isännöitsijä Hanna Mikkotervo-Adler, puh Vuokrauskohde Heikkarin Palvelutalo Heikkarinkuja Nurmijärvi Pinta-ala on noin 581 m (liite 1). Sosiaalitila on noin 32 m², kokoustila (entinen ns. kudontatila) on noin 123 m², aula 89 m², keittiö noin 41 m², ruokailutila noin 73 m², ns. talon emännän huone 33 m² ja ns. ryhmätila noin 190 m². 2. Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa Sopimus on voimassa 4,5 (neljä ja puoli) vuotta, jonka jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana. Irtisanomisaika on yksi (1) vuosi. Ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on Vuokra Kohteen kokonaisvuokra on ,00 /vuodessa. Kuukausivuokra on täten 9 377,34 euroa. Tämä sopimus ei kuulu arvonlisäveron piiriin. Kuitenkin mikäli kyseinen tila tai sen osa haetaan arvonlisäveron alaiseksi, tullaan kulloinkin voimassa oleva arvonlisäveron osuus lisäämään vuokraan. Vuokra maksetaan kuukausittain kuluvan kuun 5 päivä. Viivästyskorko on korkolain mukainen. Julkisen viranomaisen tähän sopimuksen tekemisen jälkeen määräämät ja tähän sopimukseen vaikuttavat mahdolliset uudet verot ja maksut voidaan lisätä vuokraan.

2 4. Vuokran tarkastaminen Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Perusindeksi ja pisteluku on 2014:9=1920. Tarkistus suoritetaan 1 kertaa vuodessa. Tarkistettua vuokraa maksetaan tammikuun alusta kirjallisen ilmoituksen perusteella. Tarkistusindeksi on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Mikäli indeksin pisteluku on alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Tarkistus on sidottu indeksiin, kuitenkin niin, että korotus on vähintään 2 (kaksi) % vuodessa. 5. Kunto ja hoito 5.1 Rakennuksen kunto vuokrasuhteen alkaessa Vuokralainen on tutustunut rakennukseen haluamassaan laajuudessa. Vuokranantaja antaa kalusteet ja laitteet vuokralaisen käyttöön, jotka vuokrasuhteen alussa (katselmuksessa) ovat tiloissa olleet. Vuokranantaja vastaa näistä kalusteista ja laitteista. Neuvottelutilan videotykki on vuokralaisen omaisuutta. 5.2 Rakennuksen hoito ja kunnossapito sekä peruskorjaukset vuokrakauden aikana Kiinteistön kunnosta ja vastuista on sovittu vastuujakotaulukossa (liite 2). Kiinteistön omistaja vastaa mm. kiinteistön- ja pihan hoidosta, kunnossapidosta, jätehuollosta, lämmityksestä, sähköstä ja vedestä. Vuokrattujen toimitilojen sisäsiivous kuuluu vuokralaiselle. Kiinteistön omistaja vastaa rakennuksen normaalin kulumisen aiheuttamista tarpeellisista korjauksista ja peruskorjauksista vuokrakauden aikana mukaan lukien maalaukset, ulkoseinien, putkien, ilmastoinnin, ovien ja ikkunoiden korjaukset ym. niin, että vuokrakohde säilyy jatkuvasti käyttökelpoisena siihen käyttötarkoitukseen, johon vuokralainen on sen vuokrannut. Vuokralainen vastaa keittiön rasvaerotinkaivon puhdistuksesta ja tyhjennyksestä. Vuokranantaja vastaa siitä että keittiöremontti on valmis kokonaisuudessaan vuokralaisen käyttöön viimeistään Rullakkovarasto valmistuu Mikäli keittiöremontti viivästyy suunnitellusta aikataulusta, on vuokralaisella oikeus vuokranalennukseen. Alennus on puolet kuukausivuokran määrästä siihen asti kun remontti on valmis. Keittiöremontin kustannuksista ja laitteista vastaa vuokranantaja. Vuokranantaja on tietoinen, että keittiöremonttiin liittyy laiteuusimisia sekä LVIS- muutostöitä ja lisäyksiä. 5.3 Vakuutukset Kiinteistön omistaja on vakuuttanut kiinteistön. Vuokralainen vastaa kuitenkin omien laitteidensa ja kaluston vakuuttamisesta. 5.4 Rakennuksen kunto vuokrasuhteen päättyessä

3 Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päätyttyä viemään pois kiinteistössä omistamansa laitteet ja muun irtaimen sekä siistimään tilan. 6. Muutostyöt rakennuksessa Vuokralainen voi suorittaa vuokrakauden aikana vuokrakohteessa vuokranantajan luvalla muutostöitä edellyttäen, että muutostyöt eivät heikennä rakennuksen arvoa. Vuokralaisen on ilmoitettava suunnitelluista muutostöistä etukäteen vuokranantajalle ja samalla toimitettava vuokranantajalle hanketta koskeva hankesuunnitelma ja vuokranantajan pyytämät muut selvitykset tehtäviksi aiotuista muutostöistä. Nurmijärvellä Vuokranantaja Vuokralainen Nurmijärven Onnenkimpale Ry Leena Kaarni puh.johtaja Nurmijärven kunta Ville Könönen rakennuspäällikkö Nurmijärven Onnenkimpale Ry Olli Helminen varapuh. johtaja Nurmijärven kunta Ilkka Ruutu tekninen johtaja Liitteet: 1. pohjakuva 2. vastuujakotaulukko 3. Aleksian suunnitelma ja laiteluettelo

4 LIITE 1 POHJAKUVA

5 Liite 2 Vastuujakotaulukko Heikkari KIINTEISTÖN OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE Vuokran- Vuokra- Huomautuksia antaja lainen RAKENTEET mm. vesikatto, seinät, katot, maalaukset, tapetoinnit, lattiapinnoitteet KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET mm. kaapistot, komerot, lokerikot ja varastohyllyt, vaatenaulakot, pesupöydät, verhotangot ja kiskot sekä keittiölaitteet ja koneet (kunnostus, huolto, uudistaminen) OVET mm. ulko-ovet, sisäovet, sulkimet, tiivistykset IKKUNAT mm. ikkunat, tiivistykset, sälekaihtimet, markiisit, teippaukset VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET mm. pesuallas, hanat, letkut ja liitännät, tukokset, wc, vesilukot ja lattiakaivot, rasvakaivojen tyhjennys ja puhdistus avattavien esim. lavuaarien ja lattiakaivojen vesilukkojen puhdistus rasvaerotinkaivon puhdistus ja tyhjennys KIINTEISTÖN LÄMMITYS mm. lämmityslaitteet, putkistot, patterit SÄHKÖLAITTEET mm. sähkösopimukset, mittarit, sulakkeet, valaisimet, jääkaapit, kylmiöt, pakastimet, liedet, uunit, verkostot ILMANVAIHTO JA HORMIT mm. ilmanvaihtokoneisto, jäähdytys PIHA-ALUEET piha, aita ja portit, nurmikko, varastot, pihavalaistus, terassit, istutukset, puut PUHTAANAPITO mm. ulkoalueiden hoito ja tekniset tilat sekä jyvitykset yhteisistä tiloista

6 vuokralaisen käytössä olevat tilat PALONTORJUNTA mm. turvallisuussuunnitelma, sammutuskalusto, turvamerkkivalot, poistumistiet alkusammutuskalusto MUUT LAITTEISTOT mm. murtohälytys-, nimikilvet, opasteet, lukitus MUUTA ilkivalta jätehuolto sähkön kulutus kuuluu vuokraan lämmitys kulut kuuluu vuokraan vesi- ja jätevesikulut kuuluu vuokraan yleinen vikailmoitus ja valvontavastuu - listauksessa mainittuja osia tai laitteita ei välttämättä ole kiinteistössä Liite 3 Aleksian antama suunnitelma ja laiteluettelo