MAANVUOKRASOPIMUS. 1 SOPIJAOSAPUOLET Vuokranantaja: Pihtiputaan kunta PL Pihtipudas Y tunnus:

Transkriptio

1 MAANVUOKRASOPIMUS 1 SOPIJAOSAPUOLET Vuokranantaja: Pihtiputaan kunta PL Pihtipudas Y tunnus: Vuokralainen: Konehuolto Pasanen Oy Sormulantie Korppinen Y -tunnus: VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2.1 Käyttötarkoitus Vuokra-alue Kuljetus sijaitsee Pihtiputaan kunnassa Pihtiputaan kylässä, osoitteessa Katajaharjuntie 3, Pihtipudas. Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi teollisuustilan (korjaamohalli) rakentamiseen siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. 2.2 Rakentamisvelvoite Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kahden vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Vuokran-antaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa. Suunnitellun hallin pinta-ala on noin 350 m2 ja tavoitteena on, että halli valmistuu vuoden 2016 loppuun mennessä.

2 Vuokralainen vastaa rakennuksen perustamistavasta. 2.3 Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Pihtiputaan kunta varaa tontin pohjoisreunassa tonttitieksi noin 8 metrin levyisen alueen, jota voidaan lyhytaikaisesti käyttää yrityksen asiakkaiden kaluston purkamiseen ja lastaamiseen. Tonttitie palvelee vain vieressä olevaa rekkaparkkia ja Konehuolto Pasasen tarvetta. 2.4 Maaperän saastuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristösuojelulain (YM 401) 7 :n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 75 :ssä säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 2.5 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. 2.6 Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen tontille. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 3. VUOKRAEHDOT 3.1 Vuokra-aika Vuokra-aika on alkanut ja jatkuu 30 vuotta. Vuokralaisella on oikeus lunastaa tontti omakseen erikseen niin sovittaessa. Vuokralaisella on oikeus hakea tontille vuokraoikeuden kiinnitys. 3.2 Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että: a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa; b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja

3 c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. 3.3 Vuokra Tontin vuokrahinnan määräytymisperusteena olevaan hintaa kuuluu rakennuksen alla olevat maanrakennekerrokset anturan alapinnan tasoon sekä piha-alueet valmiiksi murskepinnalle tehtynä. Pihtiputaan kunta ostaa ennen tämän vuokrasopimuksen tekemistä tontin Keski-Suomen Kuljetus Oy:ltä hinnalla. Tästä vuokran perusteena olevasta hinnasta vähennetään kunnan käyttöön jäävän tonttitien pinta-alaa vastaava osuus (noin 800 m2, ). Edelleen summasta vähennetään vesi- viemäri liittymän hinta 723,60 (palautuskelpoinen, liittymismaksu on veroton) sekä tonttijohtomaksut (alv 0 %) sekä sähköliittymän hinta Mikäli liittymille tulee myöhemmin laajennustarvetta, sopii vuokralainen niistä suoraan liittymäntarjoajien kanssa. Liittymien omistus 4 073,60 siirtyy Konehuolto Pasanen Oy:lle kertakorvauksella (tässä yhteydessä tehtävä kertakauppa), joka laskutetaan Konehuolto Pasanen Oy:ltä mennessä. Edellä kuvatun laskennan perusteella vuokranmääräytymisen perusteena oleva summa on ,40. Vuokralainen maksaa tästä summasta vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on 6 % tontin vuokran perusteena olevasta hinnasta. Vuosivuokran määrä on siten 4928,12 ja kuukausivuokra 410,68. Vuokrasta ei peritä arvonlisäveroa. Vuotuinen vuokra maksetaan etukäteen (kuukausi) kuluessa tai vuokralaisen niin halutessa siten, että puolet vuokrasta maksetaan etukäteen (kuukausi) kuluessa ja puolet (kuukausi) kuluessa. 3.4 Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (410,68 ) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusvuokraa vastaa (2016) indeksiluku. Vuosittain maksettava vuokra tarkistetaan käyttäen perusteena edellisen joulukuun indeksilukua. 4 MUUT SOPIMUSEHDOT 4.1 Vahinkotapahtuma Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus.

4 Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 2 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja. 4.2 Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus kolmannelle osapuolelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle 1 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. 4.3 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (284/95) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 5. SOPIMUKSEN PURKAMINEN Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdassa 2.2 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. 5.1 Sopimussakko Jos vuokrasopimus siirretään toiselle ennen rakentamisvelvollisuuden toteuttamista tai vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvoitteen, on vuokralainen velvollinen suorittamaan kunnalle sopimussakkoa vuokrasopimuksen allekirjoittamisajankohdan mukaisen tontin vuokranmääräytymisen perusteena olevan hinnan. Sakkoa ei peritä, jos siirrosta on sovittu kunnan kanssa. 6 ERIMIELISYYKSIEN SELVITTÄMINEN Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. 7. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kunnan osalta sitten, kun kunnan puolelta allekirjoitettu ja tontin vuokraamista koskeva päätös on saanut lainvoiman. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Tämä sopimus korvaa allekirjoitetun ja voimaan astuneen maanvuokrasopimuksen.

5 Pihtiputaalla Vuokranantaja: Vuokralainen: