Kutsu Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry:n. VUOSIKOKOUKSEEN Torstaina klo Hotelli Scandiciin (Satamakatu 1, Kuopio)

Transkriptio

1 Kutsu Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry:n VUOSIKOKOUKSEEN Torstaina klo Hotelli Scandiciin (Satamakatu 1, Kuopio) Kokouksessa käsitellään sääntöjen 7. :n mukaiset asiat. Vuosikokousaineisto on esillä nettisivuillamme osoitteessa: Lähetämme erikseen pyydettäessä aineistosta paperikopion. Tervetuloa! Ilmoittautuminen mennessä: tai Kahvitarjoilu kokouksen jälkeen. Kauppakatu Kuopio Puh

2 2 ESITYSLISTA Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry KUTSU/ESITYSLISTA LÄMPIMÄSTI TERVETULOA Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen vuosikokoukseen! Aika torstaina klo Paikka Hotelli Scandic, Satamakatu 1, Kuopio Käsiteltävät asiat 1. Kokouksen avaus 2. Kokousvirkailijoiden valinta: puheenjohtaja, sihteeri sekä pöytäkirjantarkastajat ja ääntenlaskijat 3. Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4. Kokouksen esityslistan hyväksyminen työjärjestykseksi 5. Käsitellään tilinpäätös, joka käsittää vuosikertomuksen sekä tuloslaskelman ja taseen vuodelta Tilintarkastuskertomuksen esittäminen 7. Päätetään tilinpäätöksen vahvistamisesta sekä vastuuvapauden myöntämisestä hallituksen jäsenille ja toiminnanjohtajalle 8. Päätetään vuoden 2016 toimintasuunnitelmasta, talousarviosta ja hallitukselle maksettavista palkkioista sekä jäsenmaksuista vuodelle 2017 v ei ole maksettu palkkiota hallituksen jäsenille 9. Päätetään hallituksen jäsenten lukumäärästä ja valitaan hallituksen jäsenet erovuoroisten tilalle kaudeksi hallituksen jäseniä 13 vuonna 2015 erovuorossa: Harri Eskelinen (Iisalmi), Veijo Hyvärinen, Tuula Laukkanen, Eija Riihimäki ja Vesa Toivanen jatkavat: Timo Arsiola, Tuomo Iivanainen, Olli Jääskeläinen, Eila Miettinen, Tauno Mönkkönen, Pekka Partanen (Varkaus), Veijo Pirinen ja Allan Pulkkinen 10. Valitaan tilintarkastaja ja varatilintarkastaja v varsinaisina tilintarkastajina on ollut Pekka Loikkanen, KHT ja Arja Ylönen KHT sekä varalla KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy 11. Kokouksen päättäminen Kokouksen jälkeen kahvitarjoilu ja kurssi-ilta nro 3! Voidakseen käyttää kokouksessa äänioikeutta sekä tarjoilujen vuoksi jäsenen on ilmoitettava osallistumisestaan kokoukseen etukäteen yhdistykselle ke mennessä osoitteella tai puh Lähetämme erikseen pyydettäessä aineistosta paperikopion. Vuosikokousaineistoa on myös esillä nettisivuillamme

3 VUOSIKERTOMUS 2015 Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry Kauppakatu 17, KUOPIO p , faksi

4 4 VUOSIKERTOMUS 1. YLEISTÄ Suomen talous vuonna 2015 polki paikallaan. Kulutus ja rakentaminen oli kuitenkin hienoisessa kasvuvireessä. Kasvua kertyi yksityisestä ja julkisesta kulutuksesta, jotka kasvoivat yhteensä arviolta noin prosentin verran. Vienti ja investoinnit sen sijaan edelleen supistuivat. Kolmannella neljänneksellä toimialojen tuotannoista kasvussa oli eritoten liike-elämän palvelut, kiinteistöala, metalliteollisuus sekä informaatio ja viestintä. Korjausrakentamisessa arvioidaan olleen lievää kasvua. Asuntojen hinnat olivat paikoillaan, ja vuokrissa oli edelleen ripeää nousua. Vanhojen asuntojen keskihinnat laskivat ennakkoarvioiden mukaan marginaalisesti vuoteen 2014 verrattuna. Tämä oli toinen peräkkäinen laskuvuosi. Pääkaupunkiseudulla keskihinnat pysyivät paikoillaan, mutta muualla Suomessa laskua oli keskimäärin miltei prosentin verran. Kerrostalohuoneistojen hinnat pitivät pintansa, mutta rivitalohuoneistojen hinnat lievästi laskivat. Asuntovuokrien nousu jatkui ripeänä. Ennakkoarvioiden mukaan keskivuokrat nousivat hieman runsaat kolme prosenttia. Pääkaupunkiseudulla nousu oli hivenen nopeampaa kuin muualla. Asuntolainojen keskikorko laski edelleen vuonna Vuoden lopulla vaivuttiin jo alle 1,30 prosenttiin. Uusien luottojen korot olivat pudonneet nekin alle 1,40 prosentin. Asuntolainojen kokonaismäärä kasvoi edelleen. Vuoden lopulla vuotuinen kasvu kohosi jo noin 2,5 prosenttiin. Pankkien korjauslainojen saatavuus jatkui keskimäärin hyvänä, ja korkomarginaali edelleen keskimäärin laski. Syyskuussa julkistetun Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometrin mukaan korjauslainojen keskimarginaali oli 1,4 prosenttiyksikköä. Esille nousi eri puolilta maata ilmiö, jossa kaikkein pienimmillä taloyhtiöillä oli muita heikommat edellytykset saada korjauksiinsa yhtiölainaa. Pankit ohjasivat lainoitusta yhä useammin näissä tilanteissa osakaslainojen puolelle. Asumisen ja rakentamisen kustannusnousu oli maltillista. Rakennuskustannusten keskimääräinen vuosinousu hidastui puoleen prosenttiin vuonna Samaa vauhtia nousi myös asuinkerrostalon ja asuntoremontin rakennuskustannusindeksit. Asunto-osakeyhtiön remontin kustannusindeksi jopa hivenen laski edellisvuodesta. Energia halpeni vuonna 2015, ja kaukolämmön hinta oli keskimäärin edellisvuoden tasolla. Sähkön markkinahinta oli vakaa vuonna Vuoden alun sähköveron korotuksen vastapainoina olivat pohjoismaisten sähkömarkkinoiden runsas vesivoiman tarjonta ja sähkön kysynnän heikkous. Kaiken kaikkiaan vuosi 2015 oli erittäin lämmin, minkä seurauksena lämmitystarve oli noin 15 prosenttia tavanomaista vähäisempi. Lämmityskustannuksien euroarvo jäi siten monilla paikkakunnilla runsaat 10 prosenttia tavanomaista pienemmäksi. Tämä tarkoitti hoitokulujen kokonaisuudessa 2 3 prosentin säästöä.

5 5 VUOSIKERTOMUS 2. SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO RY Vuonna 1907 perustetun Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö. Liitto on maamme kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio ja alan johtava vaikuttaja. Kiinteistöliittoon kuuluu yli taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä. Taloyhtiöt, kiinteistöosakeyhtiöt, vuokratalot ja muut kiinteistöt ovat Liiton jäseniä oman alueensa kiinteistöyhdistyksen kautta. Liiton puheenjohtajana toimii rahoitusneuvos Matti Inha ja toimitusjohtajana Harri Hiltunen. Varapuheenjohtajia ovat ekonomi Olavi Merikanto Uudeltamaalta Espoosta, kiinteistöneuvos Juhani Kolehmainen Pirkanmaalta Tampereelta ja toimitusjohtaja Pertti Satopää Varsinais-Suomesta Liedosta. Toimitusjohtaja Veijo Hyvärinen Kiinteistöliitto Itä- Suomesta toimii liittohallituksen lisäksi työvaliokunnassa. Isännöitsijä Timo Lappalainen Pieksämäeltä on myös Kiinteistöliitto Itä-Suomesta liittohallituksen jäsen. Kiinteistöliitto hoitaa järjestömme yhteydenpidon valtiovaltaan ja muuhunkin yhteiskuntaan. Lisäksi liitto toimii kiinteistöjen asioissa edunvalvojana EU:ssa toimimalla aktiivisesti Euroopan Kiinteistöfederaatiossa (EPF). Kiinteistöliitto-yhteisöön kuuluvat liiton osakkuusyhtiöt eli Kiinteistöalan Kustannus Oy, Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, Talokeskus Yhtiöt Oy ja Suomen Kiinteistöliitto ry:n Palvelu Oy. Liitto on osakkaana myös KTI Kiinteistötieto Oy:ssä ja Suomen Tilaajavastuu Oy:ssä. Kiinteistöliitto julkaisi Kiinteistöalan viikkokatsaus uutisvideoita. Videoiden aiheet vaihtelevat viikoittain, ja ne ovat vapaasti katsottavissa Liiton verkkosivuilla. 3. POHJOIS-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYS RY Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys täyttää 120 vuotta vuonna Järjestö kokoaa yhteen kiinteistönomistajat, kiinteistönpitäjät ja muut kiinteistöalalla toimivat yhteisöt. Yhdistyksen toiminta-alueena on Pohjois-Savo. Kuopiossa sijaitseva, vuonna 2006 toimintansa aloittanut Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskus tuottaa jäsenpalvelut Pohjois-Karjalan, Etelä-Savon ja Pohjois-Savon yhdistysten jäsenille. Yhteensä näillä alueilla oli jäseniä toimintavuoden lopussa Toiminnan järjestäminen ja laadukkaiden jäsenpalveluiden tuottaminen kustannustehokkaasti oli edelleen toimintavuoden yksi keskeisistä tavoitteista. Jäsenistön neuvonta, tiedotustoiminta ja jäsenistön kouluttaminen olivat keskeisiä osa-alueita yhdistystoiminnassa. Palvelukeskuksessa työskentelee kaksi toimihenkilöä: Mirjami Kauppinen toiminnanjohtajana ja Anne Verger jäsensihteerinä. Vuosi 2015 oli työmäärältään mittava, ja siinä onnistuminen vaati tehtäviin osallistuneilta saumatonta yhteistyötä ja eri osa-alueiden hallintaa. Yhdistyksen juhlakirja, Talonomistajista

6 6 VUOSIKERTOMUS taloyhtiöihin, toimitettiin ja taitettiin. Yhteistyössä Kuopion museon ja korttelimuseon ammattilaisten kanssa suunniteltiin keväällä 2016 avautuvaa asumisnäyttelyä, Paras paikka asua. Tabletteihin ja älypuhelimiin työn alle laitettu Asumissimulaattori-asuntopelin suunnittelu jouduttiin lopettamaan pelintekijä-insinööriopiskelijoiden luovuttua opinnäytetyönä tehtäväksi suunnitellusta hankkeesta. Kiinteistöliiton jäsentyytyväisyyskysely 2015 kertoi liiton ja jäsenyhdistyksien toiminnan ja palveluiden parantuneen entisestään kolmessa vuodessa. Pohjois-Savossa kyselyyn vastasi 154 henkilöä. Jäsentalojen hallituksen puheenjohtajista ja ammatti-isännöitsijöistä 98 prosenttia on muun muassa valmis suosittelemaan jäsenyyttä omien kokemustensa perusteella. Edellisessä kyselyssä luku oli JÄSENPALVELUT 4.1. Tiedotus Sisäisen tiedotustoiminnan tärkeimmät välineet olivat jäsentiedote, Pohjois-Savon Kiinteistöviesti sekä Suomen Kiinteistölehti. Jäsentiedotetta toimitettiin neljä kappaletta. Kiinteistöviestit sisälsivät valtakunnallisten ja yleisten asioiden lisäksi Pohjois-Savon paikallissivut. Paikallissivujen toimittajana ja kolumnistina toimi vapaa toimittaja Anna-Liisa Pekkarinen. Kiinteistöviestien taittajana toimi Mari Saarelainen Viestitär Ky:stä. Kymmenen kertaa vuodessa ilmestyvä Suomen Kiinteistölehti sisältyi edelleen jäsenmaksuun. Lehdet lähetetään postitse jäsenyhtiöiden ilmoittamalle yhteyshenkilölle, tavallisesti puheenjohtajalle. Tavoitteena on, että puheenjohtajat kierrättävät lehtiä hallituksissaan. Lehtiä voi edelleen tilata myös lisäkappaleina muille hallituksen jäsenille esimerkiksi kokouspalkkioiden rinnalla. Tiedonkulun nopeuttamiseksi Kiinteistöviesti julkaistaan sähköisesti Kiinteistöliiton jäsen-sivustolla ja Kiinteistölehti ilmestyy jäsenetuna myös digitaalisena. Toiminta-alueen ammatti-isännöitsijöille lähetettiin palvelukeskuksen toimittama sähköinen uutiskirje 11 kertaa. Maakunta- ja paikallislehdet olivat tärkeimmät ulkoisista tiedotusvälineistä Neuvonta Jäsenmaksuun sisältyvää puhelinneuvontaa annettiin pääasiassa taloyhtiön lakiasioissa sekä energia- ja korjaushankkeisiin liittyvissä asioissa ainoastaan jäsenkiinteistöjen isännöitsijöille, hallitusten jäsenille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille.

7 7 VUOSIKERTOMUS Jäsenet saivat puhelinneuvontaa sekä palvelukeskuksen toiminnanjohtajalta (arkisin klo 9 12) että Suomen Kiinteistöliitosta (arkisin klo 9 15, paitsi perjantaisin klo 10 15). Liiton palveluksessa työskenteli toimintavuonna kaikkiaan kymmenen juristia. Jäsenet käyttivät valtakunnallisen seurannan perusteella alueillamme kiitettävästi Liiton asiantuntevaa neuvontaa hyväkseen. Lisäksi kiinteistöalan kirjanpitokysymyksiin ja verotukseen perehtynyt ja erikoistunut asiantuntija antoi talous- ja veroneuvontaa maanantaista torstaihin klo Liitto järjestää neuvontaa osittain myös ostopalveluna. Energianeuvonta palveli jäseniä arkisin klo Liiton tutkimusosasto palveli jäseniä osallistumalla hankkeisiin ja tutkimuksiin, hoitamalla erilaisia kiinteistönpitoon liittyviä kyselyitä ja viestimällä tuloksista. Kiinteistöliitto antoi tarvittaessa Liiton jäsenille kirjallisia lausuntoja maksullisena palveluna. Maksullinen Kiinteistöliiton puhelinlinja osoittautui edelleen tarpeelliseksi. Maksullista palvelua käyttivät sekä jäsenyhtiöissä asuvat osakkeenomistajat että Kiinteistöliitto-organisaation ulkopuoliset hallitusten luottamushenkilöt, isännöitsijät ja osakkaat Koulutustoiminta ja muut tapahtumat Yhdistys järjesti edellisvuoden tapaan runsaasti koulutusta taloyhtiöiden luottamushenkilöille ja isännöitsijöille. Toimintavuonna käynnistyivät hallitusten jäsenille suunnatut kurssi-illat teknisistä aiheista vuosina Hallitusten jäsenille järjestetyt 8 tilaisuutta (suluissa osallistujamäärät): Kuopiossa kurssi-ilta 1, Avaimet ja avainturvallisuus (60) Kuopiossa kiinteistöilta, Kuka korjaa, kun paikat hajoaa? (145) Varkaudessa kiinteistöilta, Kuka korjaa kun paikat hajoaa? (40) Kuopiossa kurssi-ilta 2, Hallittu korjaustoiminta sekä hissien korjaaminen ja jälkiasentaminen (83) Kuopiossa kiinteistöilta, Vakuuta oikein, korjaushankkeiden raharalli (58) , ja Kuopiossa toimiston tupaillat, Taloyhtiön ja asukkaiden omatoiminen varautuminen normaaliajan häiriötilanteisiin (55) Ammatti-isännöitsijöille järjestettiin 5 info- ja koulutustilaisuutta: Kuopiossa, Avaimet ja avainturvallisuus (11) Kuopiossa, Häiriötilanteiden hallinta, huoneiston hallintaanotto ja taloyhtiö vuokranantajana (11)

8 8 VUOSIKERTOMUS Varkaudessa, Häiriötilanteiden hallinta, huoneiston hallintaanotto ja taloyhtiö vuokranantajana (7) Kuopiossa, Lämmöntalteenotolla energiansäästöä, ryhmäkorjaukset sekä lisä- ja täydennysrakentaminen (15) Kuopiossa, Kunnalliset jätehuoltomääräykset sekä taloyhtiön talousarvion laadinta (23) Kaikkiin edellä mainittuihin tilaisuuksiin osallistui yhteensä noin 550 henkilöä. Eniten kurssiiltoihin osallistuneet jäsentaloyhtiön edustajat palkittiin Kiinteistömessu-matkalla Helsinkiin vuonna Palkintomatkalle osallistui yksi henkilö Pohjois-Savosta Jäsenhankinta Jäsenmäärä oli vuoden päättyessä kpl ja kuutiotilavuus noin 7,84 milj. m3. Kappalemääräinen nettokasvu oli 16 jäsentä ja kuutiomäärä noin Yhdistyksellä on meneillään jäsenhankintaprojekti Edellisvuonna jäsenkasvuprosentti oli yhdistyksen kokoon suhteutettuna maan toiseksi suurin, mutta kuluneena vuonna tällaisiin lukuihin ei päästy. Yhdistys sai Kiinteistöliitolta noin 700 ei-jäsenyhtiön osoitetiedot veloituksetta, ja näille tahoille lähetettiin erilaista yhdistysaineistoa. Lisäksi kuopiolaisiin taloyhtiöihin oltiin yhteydessä puhelimitse, mutta tämän toimenpiteen tulokset lienevät nähtävissä vasta tulevina vuosina. Kaikki uudet jäsenet saivat Toimiva hallitus käsikirjan liittymislahjana Kiinteistöliitolta Edunvalvonta ja vaikuttaminen Yhdistys on välittänyt Suomen Kiinteistöliiton ja palvelukeskuksen tuottamia tiedotteita Pohjois-Savossa sanomalehdille ja radioille. Valtakunnallisella tasolla edunvalvonnasta on huolehtinut Suomen Kiinteistöliitto ry. Yhdistyksen kolmivuotinen sähkön puitesopimus Kuopion Energian kanssa solmittiin vuosille , jota sopimusta ollaan päivittämässä vuonna Yhdistys osallistui syksyllä Kiinteistöliiton tuottamaan valtakunnalliseen ns. indeksitalovertailuun, jossa paikallisyhdistykset keräsivät tietoja samankokoisen, kuvitteellisen taloyhtiön asumiskustannuksista yli asukkaan vertailukaupungissa, joita tutkimuksessa oli 37. Pohjois-Savosta vertailuun osallistuivat Kuopio, Iisalmi ja Varkaus. Julkistetun vertailun mukaan asuminen oli maassa kalleinta Lappeenrannassa ja Savonlinnassa sekä edullisinta Raahessa ja Kokkolassa. Mikkeli sijoittui vertailussa viidenneksi kalleimmaksi kaupungiksi. Kuopio oli kymmenen suurimman kaupungin joukossa asumiskustannuksiltaan neljäs. Kuopiota kalliimpaa asuminen oli vertailun mukaan Tampereella ja Turussa. Kallein kaupunki oli Jyväskylä, ja edullisinta asuminen oli Oulussa.

9 9 VUOSIKERTOMUS 4.6. Työsuhdeasiat Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys on Kiinteistötyönantajat ry:n jäsen. Paikallisyhdistyksen työsuhdeasiamies Mirjami Kauppinen tai Kiinteistötyönantajien henkilökunta antoi tarvittaessa työsuhdeneuvontaa työnantajina toimiville taloyhtiöille. 5. YHTEISTOIMINTA Alueyhteistyön painopiste Etelä-Savon ja Pohjois-Karjalan kiinteistöyhdistyksien kanssa oli edellisvuosien tapaan koulutus- ja tiedotustoiminnassa. Palvelukeskus organisoi toimintavuonna Kiinteistöliitto Itä-Suomen toimialueella kaikkiaan 39 tilaisuutta, joista kuitenkin toteutui 28. Koulutukseen osallistui lähes 830 jäsenyhtiöiden luottamushenkilöä ja 105 ammatti-isännöitsijää. Etelä-Savon ja Pohjois-Karjalan yhdistyksille toimitettiin paikallisen yhdistyksen kustantama jäsentiedote, Kiinteistöviesti, joka sisälsi yhteisten sivujen lisäksi omat paikallissivunsa. Lisäksi palvelukeskus toimitti jokaisen kuukauden viimeisenä perjantaina heinäkuuta lukuun ottamatta sähköiset uutiskirjeet Etelä-Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon ammattiisännöitsijöille. Kaikkiaan uutiskirjejakelussa on ammatti-isännöitsijöitä noin 250. Yhdistysten toimintaa ja taloutta tarkasteltiin heinäkuussa Joensuussa järjestetyssä yhteistapaamisessa, johon osallistui Kiinteistöliitto Itä-Suomen järjestöjohtoa. Rakennustieto Kuopion kanssa yhdistyksellä on voimassa sopimus, jonka perusteella jäsen saa 10 prosentin alennuksen Kiinteistöalan Kustannuksen julkaisuista ja kustanteista. Pohjois-Savon Pelastusalan Liitto antaa 10 prosentin alennuksen turvallisuuskoulutuksesta. 6. VUOSIKOKOUS Yhdistyksen vuosikokous pidettiin Kuopiossa. Kokouksessa käsiteltiin yhdistyksen sääntöjen 7 :n mukaiset asiat. Vuosikokoukseen osallistui 43 henkilöä. 7. HALLITUS Yhdistyksen hallitukseen kuuluivat - puheenjohtaja, toimitusjohtaja Veijo Hyvärinen - varapuheenjohtaja, rakennuttajakonsultti Eija Riihimäki - aluepäällikkö Timo Arsiola - vastaava isännöitsijä Harri Eskelinen, Iisalmen alueen edustajana - toimitusjohtaja Tuomo Iivanainen - toimitusjohtaja Olli Jääskeläinen - taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, rahoitusjohtaja Tuula Laukkanen - taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Eila Miettinen - taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Tauno Mönkkönen

10 10 VUOSIKERTOMUS - aluejohtaja Pekka Partanen, Varkauden alueen edustajana - toimitusjohtaja Veijo Pirinen - toimitusjohtaja Allan Pulkkinen - kaupungin lakimies, varatuomari Vesa Toivanen Hallitus kokoontui kolme kertaa. Hallitukselle asioita valmistelee työvaliokunta, johon kuuluvat puheenjohtaja, varapuheenjohtaja, toiminnanjohtaja sekä hallituksen keskuudestaan valitsemina Tuomo Iivanainen ja Vesa Toivanen. 8. LUOTTAMUSTEHTÄVÄT JA EDUSTUKSET Yhdistyksen puheenjohtaja Veijo Hyvärinen edusti yhdistystä Suomen Kiinteistöliiton työvaliokunnassa ja liittohallituksessa. Lisäksi hän toimi Kiinteistöalan Kustannus Oy REP Ltd:ssä hallituksessa. Yhdistyksen hallituksen jäsen Allan Pulkkinen toimi Suomen Kiinteistöliiton vaalitoimikunnan jäsenenä. Yhdistyksen toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen osallistui Suomen Kiinteistöliiton järjestötoimikunnan ja Kuopion kaupungin hissityöryhmän työskentelyyn. Yhdistyksen puheenjohtaja, varapuheenjohtaja, toiminnanjohtaja ja seitsemän yhdistyksen hallituksen jäsentä osallistuivat Suomen Kiinteistöliiton liittokokoukseen Rovaniemellä huhtikuussa Toiminnanjohtaja osallistui Kiinteistöliitto-yhteisön neuvottelupäiville elokuussa 2015 Lappeenrannassa. 9. TOIMISTO Jäsenneuvonta, tiedottaminen, toiminnan suunnittelu toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen, mirjami.kauppinen@kiinteistoliitto.fi Erilaiset jäsenpalvelutehtävät, kuten osoitteenmuutokset, toimistotehtävät, uutiskirjeen toimittaminen ja toiminnanjohtajan avustaminen: jäsensihteeri Anne Verger, anne.verger@kiinteistoliitto.fi puh (mobiilivaihde) / puh (mobiilivaihde) / anne.verger@kiinteistoliitto.fi Yhdistyksen verkkosivut: Toimiston postiosoite: Kauppakatu 17, Kuopio

11 11 VUOSIKERTOMUS 10. TILINTARKASTAJAT Varsinaisina tilintarkastajina ovat toimineet Pekka Loikkanen KHT ja Arja Ylönen KHT sekä varalla tilintarkastusyhteisö PricewaterhouseCoopers Oy. 11. JÄSENMAKSUT 2015 tilavuus, m 3 e/vuosi * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö ja suuremmat jokaiselta täydeltä 5000 m 3 :ltä 60 sekä * isännöitsijät 370 * isännöitsijätoimistot 740 Mikäli ammatti-isännöitsijän tai isännöitsijätoimiston järjestäytymisaste on vähintään 80 %, jäsenmaksua ei heiltä peritä. Vasta valmistuneille (2015) taloyhtiöille olivat liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta. 12. YHDISTYKSEN TALOUS Yhdistyksen taloudenhoito perustui toimintavuoden aikana vuosikokouksen vahvistamaan toimintasuunnitelmaan ja talousarvioon jäsenmaksuineen. Vuoden 2015 jäsenmaksut vahvistettiin edellisvuoden vuosikokouksessa. Varsinaisen toiminnan tuotot toteutuivat lähes budjetoidulla tavalla. Tuotoissa merkittävin erä on Etelä-Savon ja Pohjois-Karjalan osuudet yhdistyksen henkilöstömenoista. Varsinaisessa toiminnassa henkilöstökulut ylittivät hieman budjetin, ja muut kulut alittivat huomattavasti budjetoidun määrän. Tähän ovat syynä varsinkin yhdistyksen 120- vuotisjuhlavuoden kunniaksi kirjoitettavaan juhlakirjaan budjetoidut, mutta käyttämättömät varat. Samoin koulutustoimintaan ei osallistunut niin suuri määrä jäseniä, kuin oli budjetoitu. Varainhankinnassa jäsenmaksutuotot toteutuivat budjetoidulla tavalla. Yhdistys osti uudet toimitilat aiempaa selkeästi keskeisemmältä liikepaikalta Maaherrankadun ja Kauppakadun kulmauksesta, koska yhdistyksen kokonaan omistama yhtiö Kuopion Talokeskus Oy tarvitsi käyttöönsä yhdistyksen tilat.

12 12 VUOSIKERTOMUS Samasta taloyhtiöstä, Asunto Oy Snellmaninpuistosta, ostettu liikehuoneisto on samankokoinen kuin edellinen, mutta uusissa toimitiloissa on kolme työhuonetta. Entinen liiketila myytiin käypään markkinahintaan Kuopion Talokeskus Oy:lle, joten sijoitus- ja rahoitustoiminnassa oli merkittävä tuottojen ylitys budjettiin nähden. Sijoitustoiminnan kulut ylittivät merkittävästi budjetoidun määrän, koska uusiin toimitiloihin investoitiin kertaluonteisesti tekemällä pintaremontti. Tämä palvelee yhdistyksen tulevaisuutta sekä mahdollistaa asianomaisissa tiloissa pitkäaikaisen työskentelyn. Sijoitustoiminnan vuokratuotoilla ja liikehuoneiston luovutusvoitolla oli ratkaiseva merkitys yhdistyksen tuloksen syntymiseen. Yhdistyksen taloudellinen asema ilmenee tilinpäätöksestä. Hallitus esittää, että tilivuoden ylijäämä ,66 euroa siirretään toimintapääomaan. 13. ARVIO TULEVASTA KEHITYKSESTÄ Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen tehtäväkenttä eri toimialueineen ja erillisten projektien vuoksi on laaja. Yhdistys voi sitoutuneen luottamushenkilöstönsä, hyvän yhteistyöverkoston ja ammattitaitoisen henkilökuntansa turvin suhtautua kuitenkin taloudelliseen ja toiminnalliseen tulevaisuuteensa pidemmällä aikavälillä luottavaisesti. Yhdistyksen 120-vuotisjuhlavuonna on runsaasti tapahtumia. Merkittävimmät näistä ovat juhlakirja, mikä julkistetaan yhdistyksen 120-vuotisjuhlapäivänä Asumiseen liittyvä näyttely avautuu Kuopion korttelimuseossa yhdistyksen juhlapäivänä ja on avoinna saakka. Juhlavuoden vuoksi jäsenmaksuja vuodelle 2016 ei vuosikokouksessa 2015 päätetty korottaa. Tavoitteena on valmistella e-laskutusmahdollisuus ja siirtyä siihen seuraavassa jäsenmaksujen laskutuksessa. Jäsenpalvelut ovat parantuneet ja parantumassa: uusi valtakunnallinen korjausrakentamisen neuvontapalvelu palvelee kaksi kertaa viikossa, kolme tuntia kerrallaan kiinteistön tekniikkaan, kunnossapitoon ja korjausrakentamiseen liittyvissä kysymyksissä. Palvelu toteutetaan Kiinteistöliiton ostopalveluna ja sen tuottaa Talokeskus Yhtiöt Oy tytäryhtiöineen. Palvelu sisältyy jäsenmaksuun. Paikallisesti Pohjois-Savossa toteutettava tekninen neuvonta jäsenkiinteistöille alkaa huhtikuussa. Rakennusinsinööri ja lvi-insinööri antavat neuvontaa vuoroviikoin, kaksi tuntia kerrallaan. Palvelua tuottavat rakennusinsinööri Harri Suominen ja LVI-insinööri Markku Jänis. Ostopalvelun kustannukset eivät vaikuta jäsenmaksuihin. Juhlavuoden vuoksi erillistä jäsentaloyhtiöiden asukkaille suunnattua tapahtumaa suunnitellaan toteutettavaksi syksyllä. Tapahtuman teemoiksi on alustavasti suunniteltu taloyhtiön jätehuolto ja turvallisuus asukkaiden näkökulmasta. Edelleen järjestettävät kurssi- ja kiinteistöillat antavat taloyhtiön hallinnolle työkaluja hallitustyöskentelyyn. Kurssi-iltojen aiheina vuosina ovat tekniset aiheet kiinteistönpidossa.

13 13 VUOSIKERTOMUS Uusia jäseniä tavoitellaan vuosina toteutettavan jäsenhankintakampanjan avulla nettona 120, mikä vaatii ponnisteluita. Jäsensihteerin ja toiminnanjohtajan aktiivisen puhelinmarkkinoinninkin avulla uskottiin saatavan iso määrä ei-jäsenyhtiöiden edustajia korjausrakentamis- ja turvallisuusinfoon syksyllä 2015, mutta tilaisuus jouduttiin olemattoman kiinnostuksen vuoksi perumaan. Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskuksen toiminta jatkuu muutoin pääosin entisenkaltaisena. Palvelukeskuksessa erityisesti koulutuksen järjestäminen perustuu pitkän aikavälin koulutussuunnitelmiin. Toiminnan pääpaino on myös neuvonnassa ja tiedotustoiminnassa. Alueyhteistyön aloittamisesta tuli kuluneeksi 10 vuotta, joten Etelä-Savon ja Pohjois-Karjalan yhdistysten alueilta järjestetään näiden yhdistysten jäsenille kesäretki Kuopioon muun muassa Paras paikka asua asumisnäyttelyn vieraiksi. Lisäksi kaikkien yhdistysten hallitusjäsenet kutsutaan ensimmäistä kertaa yhteistyöpalaveriin Kuopioon kesällä. Aluetyötä on myös valmistautuminen Pohjois-Karjalan yhdistyksen 100-vuotisjuhlavuoteen ensi vuonna. Kiinteistöliitto pitää liittokokouksensa Kuopiossa huhtikuussa. Neljännen kerran yhdistyksen historian aikana Kuopiossa järjestettävä tapahtuma kokoaa yhteen alan vaikuttajat. Kokouksen yhteydessä järjestettävään kiinteistöseminaariin on kutsuttu vieraaksi keskeiset yhdistyksen yhteistyökumppanit. Edunvalvonnassaan Kiinteistöliitto yhdessä jäsenyhdistyksien kanssa pyrkii rajoittamaan kiinteistöverojen ja muiden julkispohjaisten maksujen nousua. Kuopiossa POHJOIS-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYS RY Hallitus

14 14 TILASTOTIETOJA Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry TILASTOTIETOJA ENNUSTE JÄSENMÄÄRÄ yhteensä, kpl yhteensä, milj. m3 4,5 5,5 7,3 7,84 8,0 JÄSENMAKSUKATE jäsenmaksutulot jäsenmaksukulut, Kiinteistöliitolle ja -lehdelle jäsenmaksujäämä varsinaisen toiminnan alijäämä jäsenmaksukate TOIMINNOT hallituksen kokoukset hallituksen jäsenet jäsentiedotteet, Kiinteistöviestit sähköiset uutiskirjeet yhdistystilaisuudet yhdistystilaisuuksiin osallistujat henkilökunta 1 2 1) ) loppusyksystä alkaen

15 15 ALLEKIRJOITUKSET

16 16 TILINTARKASTUSKERTOMUS

17 17 TOIMINTASUUNNITELMA TOIMINTASUUNNITELMA 2016 Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry esitys vuosikokoukselle Kiinteistöliitto Itä-Suomen kymmenen vuotta toiminut palvelukeskus Kuopiossa hoitaa ja koordinoi kaikki Etelä- Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen tarjoamat jäsenpalvelut. Alueen jäsenmäärän arvioidaan olevan noin 2.200, kun se edellisvuonna oli ja sitä edeltävänä Palvelukeskuksessa työskentelevät toiminnanjohtaja ja jäsensihteeri. Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys (perustettu v. 1896) kokoaa yhteen kiinteistönomistajat, kiinteistönpitäjät ja muut kiinteistöalalla toimivat yhteisöt. Yhdistys toimii Pohjois-Savon maakunnassa, jossa jäsenmäärän arvioidaan toimintavuonna olevan noin Yhdistys on jäsenenä Suomen Kiinteistöliitossa, joka huolehtii valtakunnallisena kattojärjestönä kiinteistöalan kehittämisestä ja yleisestä edunvalvonnasta. Yhdistys on myös Kiinteistötyönantajat ry:n jäsen. Toimintavuonna on keskeistä tuottaa laadukkaat jäsenpalvelut kustannustehokkaasti. Lisäksi Pohjois- Savossa on yhdistyksellä juhlavuosi, jota juhlistetaan muun muassa jäsenistölle järjestettävällä 120-vuotisjuhlalla, juhlakirjalla sekä Kuopion korttelimuseon kanssa yhteistyössä asumisen historiaa koskevalla näyttelytapahtumalla. JÄSENPALVELUT JA JÄSENEDUT Jäsenneuvontaa hallituksen jäsenille, isännöitsijöille, tilin- ja toiminnantarkastajille Puhelimitse annetaan neuvontaa kiinteistönpidon asioissa sekä palvelukeskuksesta että Kiinteistöliitosta. Uutta: paikallisesti toteutetaan teknistä neuvontaa rakennus- ja lvis-asioissa. Lakineuvonnan lisäksi liitto antaa energia-, talous- ja veroneuvontaa. Uutta: liitto antaa valtakunnallista neuvontaa korjausrakentamiseen liittyvissä asioissa. Puhelinneuvonnat sisältyvät jäsenmaksuun. Kiinteistöliitto tarjoaa osakkeenomistajille myös maksullista puhelinneuvontaa. Jäseninä oleville yhtiöille liitto antaa tarvittaessa kirjallisia lausuntoja, jotka ovat maksullisia. Työsuhdeneuvontaa antaa ensisijaisesti palvelukeskus ja Kiinteistötyönantajat ry jäsenyhtiön toimiessa työnantajana. Tiedotusta ja viestintää hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille Yhdistyksen kustantama ja julkaisema jäsentiedote Pohjois-Savon Kiinteistöviesti ilmestyy paperiversiona 4 kertaa vuodessa ja valtakunnallinen Suomen Kiinteistölehti 10 kertaa vuodessa. Näiden jäsenmaksuun sisältyvien lehtien arvo on noin 85 euroa vuodessa. Kiinteistöviesti sisältää valtakunnallisen sisällön lisäksi Pohjois-Savon paikallissivut, jotka toimitetaan yhdistyksen ostopalveluna. Lehti julkaistaan myös Kiinteistöliiton Taloyhtio.netin jäsensivuilla. Internet-sivut sekä ammatti-isännöitsijöille 11 kertaa vuodessa toimitettavat sähköiset uutiskirjeet tukevat ja täydentävät neuvonta- ja tiedotuspalveluja. Lisäksi tiedotetaan kiinteistönpidon asioista paikallisille tiedotusvälineille. Liitto julkaisee uutisvideoita. Koulutusta hallituksen jäsenille, isännöitsijöille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille Taloyhtiöiden hallitusten jäsenille suunnattu peruskoulutusjärjestelmä jatkuu 12 teknisestä aiheista kurssi-iltojen muodossa. Lisäksi järjestetään kiinteistöiltoja. Näitä ja ammatti-isännöitsijäinfoja pidetään keväisin ja syksyisin entiseen tapaan lähinnä Kuopiossa. Tilaisuuksia on arviolta Pohjois-Savon yhdistyksessä 13, ja nämä täydentävät merkittävästi sekä luottamushenkilöiden että isännöitsijöiden ammattitaitoa ja antavat mahdollisuuden vuorovaikutukseen. Kurssi- ja kiinteistöillat ovat jäsenistölle maksuttomia, muilta maksu on euroa tilaisuudesta riippuen. Edunvalvontaa ja vaikuttamista taloyhtiöiden yleisissä taloyhtiöasioissa Iisalmi, Kuopio ja Varkaus ovat mukana Kiinteistöliiton valtakunnallisessa ns. indeksitaloselvityksessä, jossa vertaillaan asumiskustannuksia kunnittain. Edistetään erityisesti kiinteistöomaisuuden korjaustoimintaa koulutuksen avulla sekä viestitään kiinteistöverotuksesta ja korjausrakentamisen merkityksestä. Jäsenten saamat alennukset alan tuotteista ja palveluista sekä muut jäsenedut: Kiinteistösähköstä puitesopimus Kuopion Energian kanssa voimassa Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoista ja lomakkeista 10 prosentin alennus Rakennustieto Kuopiolta 10 prosentin alennus Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoista ja lomakkeista Edullisia Suomen Kiinteistölehden ja Pohjois-Savon Kiinteistöviestin lisäkappaleita jäsenetuhintaan muille hallituksen jäsenille (puheenjohtajalle lähetettävät lehdet sisältyvät jäsenmaksuun) Taloyhtiökohtaiset nettisivut on Liiton tarjoama maksuton palvelu netissä helpottaen osakasviestintää 10 prosentin alennus turvallisuuskoulutuksesta (Pohjois-Savon Pelastusalan Liitto) Vastavalmistuneet (2016) taloyhtiöt saavat liittymisvuoden 2016 jäsenpalvelut veloituksetta

18 18 JÄSENMAKSUT JÄSENMAKSUT 2017 hallituksen esitys vuosikokoukselle... Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry tilavuus, m ja suuremmat jokaiselta täydeltä 5000 m3:ltä Yhdistyksen nykyiset isännöitsijäjäsenet: Ammatti-isännöitsijät Isännöitsijätoimistot Mikäli ammatti-isännöitsijän tai isännöitsijätoimiston järjestäytymisaste on vähintään 80 %, jäsenmaksua ei heiltä peritä. Vastavalmistuneelle (2017) taloyhtiölle vuoden 2017 jäsenpalvelut veloituksetta.

19 19 JÄSENPALVELUT Suomen Kiinteistöliiton ja Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelut asunto-osakeyhtiöille / POHJOIS-SAVO MAKSUTTOMAT NEUVONTAPALVELUT taloyhtiöiden hallitusten jäsenille, tilintarkastajille ja isännöitsijöille Kiinteistöliitto Itä-Suomi: Neuvonta, yhdistyksen toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen, ma-pe klo 9-12, p Korjausrakentamisen neuvonta, ti klo 14-16, p (parillisilla viikoilla korjausrakentaminen, parittomilla viikoilla LVI-hankkeet) Suomen Kiinteistöliitto: Lakineuvonta, ma-to klo 9-15, pe klo 10-15, p Korjausrakentamisen neuvonta, ma ja pe klo 12-15, p Energianeuvonta, ma-pe klo 9-15, p Talous- ja veroneuvonta, ma-to klo 13-16, p Internetsivut, osa vain jäsenille tarkoitettuja ( ja Maksulliset neuvontapalvelut (Suomen Kiinteistöliitto) Maksullinen neuvontapuhelin taloyhtiön osakkaille, ma-to klo 12-16, p KIRJALLISET LAUSUNNOT KIINTEISTÖNPIDON PULMATILANTEISSA Kirjallinen Suomen Kiinteistöliiton lausunto on mahdollista tilata erillistä korvausta vastaan. Ainoastaan jäsenille. 3. KOULUTUSTILAISUUDET Kurssi- ja kiinteistöillat ajankohtaisista ja teknisistä aiheista, maksuttomia, pääosin Kuopiossa, Iisalmessa ja Varkaudessa. 4. JÄSENTIEDOTE = KIINTEISTÖVIESTI Kiinteistöliitto Itä-Suomen oma jäsenlehti, Pohjois-Savon Kiinteistöviesti, toimitetaan 4 kertaa vuodessa jäsenkiinteistön nimeämälle vastaanottajalle. Kiinteistöviesti koostuu ajankohtaisaineiston lisäksi paikallisista asioista. Lehdestä myös lisäkappaleita edullisesti. Kiinteistöliiton viikottaiset uutisvideot 5. SUOMEN KIINTEISTÖLEHTI Valtakunnallinen kiinteistöalan lehti. Sisältyy jäsenmaksuun. Lehti ilmestyy 10 kertaa vuodessa. Edullisia lisäkappaleita jäsenetuhintaan. 6. TIETOA TUTKIMUSTULOKSISTA JA OPPAISTA Tietoa alan kehityksestä, uusista tutkimustuloksista sekä ilmestyneistä oppaista jäsentiedotteiden, Kiinteistölehden, koulutustilaisuuksien sekä internetsivujen ja ammatti-isännöitsijöille kuukausittain toimitettavien uutiskirjeidemme kautta. 7. EDUNVALVONTA JA VAIKUTTAMINEN Valvomme kiinteistönomistajien etuja pyrkimällä vaikuttamaan kiinteistönpitoon liittyvissä asioissa paikallisiin ja valtakunnallisiin päättäjiin. 8. JÄSENALENNUKSET JA -EDUT Kiinteistösähkön puitesopimus saakka Kuopion Energian kanssa Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoista ja lomakkeista 10 prosentin alennus Pohjois-Savon Pelastusalan Liiton järjestämistä turvallisuuskoulutuksista 10 prosentin alennus Taloyhtiökohtaiset nettisivut Vastavalmistuneille (2016) taloyhtiölle liittymisvuoden palvelut veloituksetta Yhdistyksen jäseneksi 2016 liittyneille liittymislahjana Toimiva hallitus - taloyhtiön hallituksen käsikirja (arvo 45 euroa) Kauppakatu 17, Kuopio Pohjois-Savo, puh Etelä-Savo, Pohjois-Karjala, puh mirjami.kauppinen@kiinteistoliitto.fi anne.verger@kiinteistoliitto.fi

20 Uudet jäsenpalvelut: Korjausrakentamisesta neuvontaa Kuopiossa Valtakunnallinen Kiinteistöliiton korjausrakentamisen neuvontapalvelu Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen jäsentalojen edustajilla on käytössään huhtikuusta alkaen uusi paikallinen korjausrakentamisen neuvontapalvelu. Kuopiolaisille tutut rakennusinsinööri Harri Suominen (Rakennusvalvonta Suominen) päivystää parillisina viikkoina 2 tuntia ja LVIinsinööri Markku Jänis (LVI-insinööritoimisto Markku Jänis Ky) päivystää 2 tuntia parittomina viikkoina. Palvelua on kevätkaudella huhtitoukokuussa ti 5.4. alkaen, ja syksyllä syysmarraskuussa. Palvelu on avoinna tiistaisin klo numerossa on Neuvontaa ja lausuntoja ei anneta sähköpostitse. Uusi palvelu sisältyy jäsenmaksuun. Soita käy tapaamassa toimistossamme! Kiinteistöliiton jäsentaloilla on käytössään uusi valtakunnallinen korjausrakentamisen neuvontapalvelu. Palveluun kuuluu kiinteistön tekniikkaan, kunnossapitoon ja energia-asioihin liittyvät kysymykset. Palvelu toimii puhelinneuvontana, kuten muissakin Kiinteistöliiton jäsenpalveluissa. Neuvontaa ja lausuntoja ei anneta sähköpostilla. Uusi palvelu sisältyy jäsenmaksuun. Korjausrakentamisen neuvonta palvelee maanantaisin sekä perjantaisin klo numerossa (09) , ja neuvontapalveluun voivat soittaa jäsentaloyhtiöiden isännöitsijät, puheenjohtajat ja hallitusten jäsenet sekä muut jäsenkiinteistöjen edustajat. Palvelu toteutetaan ostopalveluna ja sen tuottaa Talokeskus Yhtiöt Oy tytäryhtiöineen Helsingissä. Juhlakirja annetaan jäsenille (1 kpl/taloyhtiö). Kirjan voi noutaa toimistoltamme viikolla 13. Noutamattomat kirjat postitetaan puheenjohtajille.