Hotelli Savonsolmu, Toikantie 9, Pieksämäki. 3. Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen

Transkriptio

1 Vuosi 2011 Suomen Kiinteistöliiton ja Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelut asunto-osakeyhtiöille / ETELÄ-SAVO 1. MAKSUTTOMAT NEUVONTAPALVELUT taloyhtiöiden hallitusten jäsenille, tilintarkastajille ja isännöitsijöille Kiinteistöliitto Itä-Suomen neuvonta, yhdistyksen toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen arkisin klo 9-12, p (toimisto) Suomen Kiinteistöliiton lakineuvonta, ma-to klo 9-15, pe klo 10-15, p Tekninen neuvonta, rakennusinsinööri Pertti Turunen, ti klo 14-16, p (koeluontoisesti kesäkuun loppuun sakka) Energianeuvonta, ti ja pe klo 9-11, p Talous- ja veroneuvonta, KTM Tapio Tikkanen, ma ja ke klo 13-16, p Internetsivut, osa vain jäsenille tarkoitettuja ( ja Maksulliset neuvontapalvelut (Suomen Kiinteistöliitto) Maksullinen neuvontapuhelin taloyhtiön osakkaille, ma-to klo 12-16, p KIRJALLISET LAUSUNNOT KIINTEISTÖNPIDON PULMATILANTEISSA Kirjallinen Suomen Kiinteistöliiton lausunto on mahdollista tilata erillistä korvausta vastaan. Ainoastaan jäsenille. 3. KOULUTUSTILAISUUDET Ajankohtaisaiheita, teematilaisuuksia, pääosin maksuttomia Savonlinnassa, Mikkelissä ja Pieksämäellä. Lisäksi Mikkelissä puheenjohtajille puheenjohtajasumpit ja ammattiisännöitsijöille kiinteistösumpit. 4. JÄSENTIEDOTE = KIINTEISTÖVIESTI Kiinteistöliitto Itä-Suomen oma jäsenlehti, Etelä-Savon Kiinteistöviesti, toimitetaan 4 kertaa vuodessa jäsenkiinteistöjen nimeämille vastaanottajille. Kiinteistöviesti koostuu ajankohtaisaineiston lisäksi paikallisista asioista. 5. SUOMEN KIINTEISTÖLEHTI Valtakunnallinen kiinteistöalan lehti. Sisältyy jäsenmaksuun. Lehti ilmestyy 10 kertaa vuodessa. Edullisia lisäkappaleita jäsenetuhintaan, kysy lisää toimistosta. 6. TIETOA TUTKIMUSTULOKSISTA JA OPPAISTA Tietoa alan kehityksestä, uusista tutkimustuloksista sekä ilmestyneistä oppaista jäsentiedotteiden, Kiinteistölehden, koulutustilaisuuksien sekä Internetsivujen ja ammatti-isännöitsijöille kuukausittain toimitettavien uutiskirjeidemme kautta. 7. EDUNVALVONTA JA VAIKUTTAMINEN Valvomme kiinteistönomistajien etuja pyrkimällä vaikuttamaan kiinteistönpitoon liittyvissä asioissa paikallisiin ja valtakunnallisiin päättäjiin. 8. JÄSENALENNUKSET JA -EDUT Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoista 10 prosentin alennus Vastavalmistuneille (2011) taloyhtiöille liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta Yhdistyksen jäseneksi 2011 liittyneelle 20 prosentin alennus jäsenmaksusta Yhdistyksen jäseneksi 2011 liittyneille puheenjohtajille liittymislahjana Toimiva hallitus - taloyhtiön hallituksen käsikirja (arvo 38 euroa). Taloyhtiökohtaiset nettisivut

2 Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys ry ESITYSLISTA VUOSIKOKOUS Aika keskiviikkona klo Paikka Hotelli Savonsolmu, Toikantie 9, Pieksämäki Käsiteltävät asiat 1. Kokouksen avaus 2. Kokousvirkailijoiden valinta ja esityslistan hyväksyminen työjärjestykseksi - puheenjohtaja - sihteeri - pöytäkirjantarkistajat ja ääntenlaskijat 3. Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4. Tilinpäätös vuodelta Tilintarkastuskertomukset 6. Vahvistetaan vuoden 2010 tilinpäätös ja päätetään vastuuvapauden myöntämisestä hallituksen jäsenille ja toiminnanjohtajalle 7. Päätetään talousarviosta ja toimintasuunnitelmasta vuodelle 2011 sekä jäsenmaksuista vuodelle Päätetään hallituksen jäsenten palkkioista v ei ole maksettu palkkiota 9. Päätetään hallituksen jäsenten lukumäärästä ja valitaan hallituksen jäsenet erovuoroisten tilalle kaudeksi v hallituksen jäsenmäärä Valitaan kaksi tilintarkastajaa ja kaksi varatilintarkastajaa v tilintarkastajina ovat toimineet Harri Jylhä HTM ja Terttu Sairberg sekä varalla Auno Inkeröinen KHT ja Sirkka Halonen 11. Valitaan yhdistyksen hallituksen puheenjohtaja ja varapuheenjohtaja vuonna 2010 Paavo Savolainen (pj. Savonlinna) ja Juhani Hulkkonen (varapj.) Mikkeli) 12. Kokouksen päättäminen Huom! Kahvitarjoilu vuosikokouksen jälkeen. Kiinteistöilta alkaa kahvitarjoilun jälkeen, noin klo

3 VUOSIKERTOMUS 2010 Yhdistyksen kunniapuheenjohtajaksi valittu Kyösti Mehtälä muisteli yhdistyksen toimintaa satavuotisjuhlassa Mikkelissä. Kiinteistöliiton kultaiset ansiomerkit myönnettiin puheenjohtaja Paavo Savolaiselle (vas.) ja varapuheenjohtajalle Juhani Hulkkoselle (3. vas.). Hopeiset ansiomerkit saivat hallituksen jäsenet Juhani Kortelainen (4. vas.) ja Antti Kervinen (3. oikealta). Kuvassa mukana myös pöytästandaarien saajia. Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys ry Maaherrankatu 15, KUOPIO p

4 1. YLEISTÄ Keväällä 2010 kansantaloutemme kääntyi kasvuun edellisen vuoden laskun jälkeen. Vuoden 2010 kokonaistuotannon kasvun ennustetaan olevan noin 3 prosenttia. Inflaatiovauhti kääntyi vuoden kuluessa nousuun. Rakentamisen elpyminen nosti rakennuskustannuksia, ja erityisesti rakennustarvikkeiden hinnat nousivat. Asunto-osakeyhtiöiden remontit kallistuivat vuoden aikana. toimimalla aktiivisesti Euroopan Kiinteistöfederaatiossa (EPF). Kiinteistöliitto-yhteisöön kuuluvat liiton osakkuusyhtiöt Suomen Talokeskus Oy, Kiinteistöalan Kustannus Oy ja Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, jotka tukevat liiton toimintaa oman alansa asiantuntijapalveluin. 3. ETELÄ-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYS RY Kiinteistön ylläpidon kustannuksien vuosinousu oli yhteensä noin 3 % vuoteen 2009 verrattuna. Ylläpitokustannuksista vuodessa eniten kallistuivat vesi- ja jätevesikustannukset, käyttösähkö, lämpökustannukset sekä hoitokustannukset. 2. SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO RY Suomen Kiinteistöliitto ry on maamme kiinteistönomistajien edunvalvoja ja kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio. Kiinteistöliitossa on jäseninä 25 alueellista yhdistystä sekä yksi valtakunnallinen toimialajärjestö. Näissä järjestöissä on yhteensä noin jäsentä. Jäsenistö koostuu asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöistä, vuokranantajista, vuokrataloista sekä kiinteistöjen ylläpidosta vastaavista yrityksistä. Liiton puheenjohtajana toimii toimitusjohtaja Matti Inha ja toimitusjohtajana Harri Hiltunen. Varapuheenjohtajia ovat toimitusjohtajat Pertti Satopää Varsinais- Suomesta Turusta, Juhani Kolehmainen Pirkanmaalta Tampereelta ja Veijo Hyvärinen Itä-Suomesta Kuopiosta. Kiinteistöliitto hoitaa järjestömme yhteydenpidon valtiovaltaan ja muuhunkin yhteiskuntaan. Lisäksi liitto toimii kiinteistöjen asioissa edunvalvojana EU:ssa 2 Etelä-Savon Kiinteistöyhdistyksellä oli 100- vuotisjuhlavuosi. Yhdistys on yksi Suomen Kiinteistöliiton jäsenjärjestöistä ja on myös Kiinteistöpalvelut Ry:n jäsen. Järjestö kokoaa yhteen kiinteistönomistajat, kiinteistönpitäjät ja muut kiinteistöalalla toimivat yhteisöt. Yhdistyksen toimintaalueena on Etelä-Savo. Kuopiossa sijaitseva, vuonna 2005 perustettu Kiinteistöliitto Itä-Suomi markkinointinimeä käyttävä palvelukeskus tuotti jäsenpalvelut Pohjois-Karjalan, Etelä- Savon ja Pohjois-Savon yhdistysten jäsenille. Yhteensä näillä alueilla oli jäseniä toimintavuoden lopussa noin Jäsenmäärä kasvoi yhteensä noin 80 jäsenellä. Toiminnan järjestäminen ja laadukkaiden jäsenpalveluiden tuottaminen kustannustehokkaasti oli toimintavuoden yksi painopistealueista. Jäsenistön neuvonta, tiedotustoiminta ja jäsenistön kouluttaminen olivat keskeisimmät osa-alueet yhdistystoiminnassa.

5 Jäsenhankintakampanja 2010 toteutettiin jäsenhankinnan edistämiseksi Kangasniemellä. Lisäksi osallistuttiin Mikkelissä järjestetyn 100-vuotistilaisuuden suunnitteluun ja toteuttamiseen. Palvelukeskuksessa työskentelee kaksi toimihenkilöä: Mirjami Kauppinen toiminnanjohtajana ja Anne Verger jäsensihteerinä. Etelä-Savossa toimivat työnsä ohella veloituksetta paikalliset asiamiehet: Paavo Savolainen Savonlinnassa, Juhani Kortelainen Mikkelissä, ja Timo Lappalainen Pieksämäellä, jotka järjestävät alueellista toimintaa ja ovat yhdyslinkkeinä palvelukeskukseen. 4. JÄSENPALVELUT 4.1. Tiedotus Sisäisen tiedotustoiminnan tärkeimmät välineet olivat jäsentiedote, Etelä-Savon Kiinteistöviesti sekä Suomen Kiinteistölehti. Paikallisen yhdistyksen kustantama jäsentiedote sisälsi valtakunnallisten ja yleisten asioiden lisäksi omat paikallissivunsa ja Hallitus toimii sivut. Paikallissivujen avustajana toimi Anna- Liisa Pekkarinen, kolumnistina Pohjois- Karjalan yhdistyksen hallituksen jäsen Aatto Jääskeläinen ja taittajana Mari Saarelainen Viestitär Ky:stä. Kymmenen kertaa vuodessa ilmestyvä Suomen Kiinteistölehti sisältyi edelleen jäsenmaksuun. Viisi vuotta ilmestynyt sähköinen uutiskirje lähetettiin kuukauden viimeisenä perjantaina ammatti-isännöitsijöille. Maakunta- ja paikallislehdet olivat tärkeimmät ulkoisista tiedotusvälineistä Neuvonta Jäsenmaksuun sisältyvää puhelinneuvontaa annettiin pääasiassa taloyhtiön hallintoon liittyvissä asioissa ainoastaan jäsenkiinteistöjen isännöitsijöille, hallitusten jäsenille ja tilintarkastajille. Jäsenet saivat neuvontapalveluita sekä palvelukeskuksen toiminnanjohtajalta että Suomen Kiinteistöliitosta. Kirjurituote Oy:n toimitusjohtaja Tapio Tikkanen antoi talous- ja veroneuvontaa Kiinteistöliiton ostopalveluna. Etelä-Savon Kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtaja Juhani Kortelainen antoi puhelinneuvontaa Mikkelissä kannatusjäseninä toimiville, lähinnä isännöitsijäyhteisöille. Kiinteistöliitto antoi tarvittaessa ainoastaan jäsenyhtiöille maksullisia kirjallisia lausuntoja. Kiinteistöliitto-organisaation ulkopuoliset osakkeenomistajat ja taloyhtiöiden luottamushenkilöt sekä isännöitsijät käyttivät myös Kiinteistöliiton maksullista puhelinneuvontapalvelua aktiivisesti hyväkseen Koulutustoiminta ja muut tapahtumat Yhdistys järjesti edellisvuoden tapaan runsaasti koulutusta taloyhtiöiden luottamushenkilöille ja isännöitsijöille. Hallitusten jäsenille järjestetyt 13 tilaisuutta (suluissa osallistujamäärät): Savonlinnassa kiinteistöilta kiinteistövakuutuksista (33) Mikkelissä kiinteistöilta koti- ja kiinteistövakuutuksista (41) Mikkelissä kiinteistöilta taloyhtiökohtaisista nettisivuista ja kokoustekniikasta (14) 3

6 Savonlinnassa kiinteistöilta taloyhtiökohtaisista nettisivuista ja kokoustekniikasta (18) suunniteltu matka Taloyhtiötapahtumaan Helsinkiin jouduttiin peruuttamaan ennakkoilmoittautuneiden vähäisen määrän vuoksi Mikkelissä kiinteistöilta kokoustekniikasta (14) Savonlinnassa kiinteistöilta kokoustekniikasta (17) Mikkelissä vuosikokouksen yhteydessä yhdistyksen 100-vuotisjuhla (58 ilmoittautunutta) Koulutusmatka/Juhlaristeily Tallinnaan yhdistyksen 100-vuotisen toiminnan kunniaksi, osittain maksullinen (100) Pieksämäellä kiinteistöilta uudesta asunto-osakeyhtiölaista sekä märkätilakorjauksista (49) Mikkelissä kiinteistöilta uudesta asunto-osakeyhtiölaista (157) Savonlinnassa kiinteistöilta uudesta asunto-osakeyhtiölaista (113) Mikkelissä kiinteistöilta kunnossapitotarveselvityksistä, huoneistoremonteista ja oikein ajoitetuista korjauksista (84) Savonlinnassa kiinteistöilta kunnossapitotarveselvityksistä, huoneistoremonteista ja oikein ajoitetuista korjauksista (47) Ammatti-isännöitsijöille järjestettiin 6 info- ja koulutustilaisuutta: Mikkelissä taloyhtiöiden rakennus- ja korjausprojekteihin liittyvistä vakuutuksista (13) Pieksämäellä uudesta asuntoosakeyhtiölaista ja märkätilakorjauksista (16) Mikkelissä uudesta asuntoosakeyhtiölaista (28) Savonlinnassa uudesta asuntoosakeyhtiölaista (23) Mikkelissä tulityökorjauksista ja huoneistoremonteista (19) Savonlinnassa tulityökorjauksista ja taloyhtiön kuntoselvityksistä (9) Yhteensä Kiinteistöliitto Itä-Suomen järjestämiin tilaisuuksiin Etelä-Savossa osallistui noin 850 henkilöä. Lisäksi Mikkelissä järjestettiin ammatti-isännöitsijöille kiinteistösumppeja Jäsenhankinta Jäsenmäärä oli vuoden päättyessä 499 kpl ja kuutiotilavuus m 3. Kappalemääräinen nettokasvu oli 64 kpl, eli n. 15 % ja kuutiomääräinen kasvu oli noin 8 %. Eniten uusia jäseniä tuli Pieksämäen lisäksi Kangasniemeltä, jossa kampanjoitiin koejäsenyyden avulla. Kaikki jäsenemme saivat uuden asuntoosakeyhtiölain voimaantullessa vastuunjakotaulukon yhdistyksen juhlavuoden lahjana. Kaikki uudet jäsenet puolestaan saivat 1.7. jälkeen Toimiva hallitus kirjan liittymislahjana Kiinteistöliitolta Edunvalvonta ja vaikuttaminen Yhdistys on välittänyt Suomen Kiinteistöliiton ja palvelukeskuksen tuottamia tiedotteita Etelä-Savossa sanomalehdille ja radioille. Valtakunnallisella tasolla edunvalvonnasta on huolehtinut Suomen Kiinteistöliitto ry. 4 Yhdistys osallistui syksyllä Kiinteistöliiton tuottamaan valtakunnalliseen ns.

7 indeksitalovertailuun, jossa paikallisyhdistykset keräsivät tietoja samankokoisen, kuvitteellisen taloyhtiön asumiskustannuksista 41 maamme kaupungissa. Etelä-Savosta vertailuun osallistuivat Mikkeli ja Savonlinna. Julkistetun vertailun mukaan asuminen oli maassa kalleinta Savonlinnassa ja edullisinta Kiinteistöliitto Itä-Suomen alueella Kuopion keskustassa. 5. YHTEISTOIMINTA Alueyhteistyön painopiste Pohjois-Savon ja Pohjois-Karjalan kiinteistöyhdistyksien kanssa oli edelleen koulutus- ja tiedotustoiminnassa. Palvelukeskus organisoi toimintavuonna Kiinteistöliitto Itä- Suomen toimialueella kaikkiaan 47 tilaisuutta, joista itsenäisenä toteuttajana toimi OK-Opintokeskus yhteensä 8 tilaisuudessa. Koulutukseen osallistui noin henkilöä, ja osallistujamäärä alueilla kasvoi edellisvuoteen nähden 40 prosenttia. Etelä-Savon, Pohjois-Savon ja Pohjois- Karjalan yhdistyksille toimitettiin paikallisen yhdistyksen kustantama jäsentiedote, Kiinteistöviesti, joka sisälsi yhteisten sivujen lisäksi omat paikallissivunsa. Tiedotteita toimitettiin neljä numeroa yhdistystä kohden. Lisäksi palvelukeskus toimitti 11 kertaa sähköiset uutiskirjeet Kiinteistöliitto Itä-Suomen alueen noin 170 ammatti-isännöitsijöille. Kuopiossa järjestettiin yhdistysten toiminnan ja talousasioiden vuoksi heinäkuussa yhteistapaaminen, johon osallistui Kiinteistöliitto Itä-Suomen järjestöjohto ja Kiinteistöliiton yhteyspäällikkö. Lisäksi osallistuttiin Tallinnan juhlaristeilyn suunnitteluun. Suomen Talokeskus Oy:n kanssa yhdistyksellä on voimassa sopimus, jonka perusteella jäsen saa 10 prosentin 5 alennuksen KuluNet-palvelun vuosimaksusta. Jäsen saa samanlaisen alennuksen hankkiessaan Kiinteistöalan Kustannuksen julkaisuja ja lomakkeita. 6. VUOSIKOKOUS JA EDUSTUKSET Yhdistyksen vuosikokous pidettiin Mikkelissä. Kokouksessa käsiteltiin yhdistyksen sääntöjen 8 :n mukaiset asiat. Kokouksessa oli läsnä 32 osallistujaa. Kiinteistöliitto Itä-Suomen edustajana Suomen Kiinteistöliiton liittohallituksessa ja työvaliokunnassa on toiminut Kuopiosta toimitusjohtaja Veijo Hyvärinen sekä liittohallituksessa Paavo Savolainen Savonlinnasta. Etelä-Savon Kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtaja Juhani Kortelainen on osallistunut Suomen Kiinteistöliiton asettaman korjausrakentamistyöryhmän työskentelyyn. Kiinteistöliitto Itä-Suomen toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen toimi Suomen Kiinteistöliiton järjestöjaostossa. Kolme yhdistyksen hallituksen jäsentä osallistuivat Suomen Kiinteistöliiton liittokokoukseen Lappeenrannassa huhtikuussa Yhdistyksen toiminnanjohtaja osallistui Suomen Kiinteistöliiton järjestämiin koulutuksiin ja tapahtumiin. 7. HALLITUS Yhdistyksen hallituksessa oli 13 jäsentä. Yhdistyksen hallitukseen kuuluivat isännöitsijä Paavo Savolainen, pj., Savonlinna

8 pap isännöitsijä Juhani Hulkkonen, varapj., Mikkeli kiinteistöpäällikkö Antti Kervinen, Pieksämäki toimitusjohtaja Juhani Kortelainen, Mikkeli As. Oy Savonlinnan Kauppakatu 1, pj. Anne Lahti (uusi, vuosikokouksesta alkaen), Savonlinna isännöitsijä Timo Lappalainen, Pieksämäki isännöitsijä Asko Laukkanen, Mikkeli HTM-tilintarkastaja Pekka Neuvonen, Mikkeli kiinteistöpäällikkö Esa Nordman, Mikkeli As. Oy Sortteerinpiste, pj. Risto Paakkunainen, Savonlinna As. Oy Saimaankallio, hallituksen jäsen Tarja Savolainen (uusi, vuosikokouksesta alkaen), Mikkeli As. Oy Paahtokallion possut, pj. Mikko Sikanen, Mikkeli toimitusjohtaja Antti Tinakari, Pieksämäki yrittäjä Tapani Varjus, Haukivuori Hallitus kokoontui kaksi kertaa. 8. TOIMISTO Kiinteistöliitto Itä-Suomen toimisto: Maaherrankatu KUOPIO puh faksi Jäsenneuvonta (puhelinaika arkisin klo 9 12) ja muut jäsenpalvelut: toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen, / mirjami.kauppinen@kiinteistoliitto.fi Erilaiset jäsenpalvelutehtävät, kuten osoitteenmuutokset ja koulutuksiin ilmoittautumiset, toimistotehtävät, uutiskirjeen toimittaminen ja toiminnanjohtajan avustaminen: jäsensihteeri Anne Verger, / anne.verger@kiinteistoliitto.fi Yhdistyksen verkkosivut: Toimiston postiosoite: Maaherrankatu 15, Kuopio Kiinteistötiedon portaali jäsensivuineen: Asiamiehet: puheenjohtaja Paavo Savolainen, Savonlinna puh paasavola@gmail.com toiminnanjohtaja Juhani Kortelainen, Mikkeli puh , juhani.kortelainen@kiinteistoliitto.fi isännöitsijä Timo Lappalainen, Pieksämäki puh timo.lappalainen@isannoitsijatoimisto.fi Toiminnanjohtaja ja työsuhdeasiamies Yhdistyksen toiminnanjohtajan tehtäviä on hoitanut Juhani Kortelainen. Työsuhdeasiamiehen tehtävät on hoitanut Heikki Miller. Edellä mainitut henkilöt ovat hoitaneet työnsä Mikkelin Asuntokeskus Oy:n lukuun. Lisäksi työsuhdeneuvontaa on tarvittaessa antanut palvelukeskuksessa toiminnanjohtaja ja Kiinteistöpalvelut ry:n henkilökunta. 9. TILINTARKASTAJAT Varsinaisina tilintarkastajina ovat toimineet Harri Jylhä HTM ja Terttu Sairberg sekä varalla Auno Inkeröinen KHT ja Sirkka Halonen. 10. JÄSENMAKSUT 2010

9 tilavuus, m 3 e/vuosi * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö ja suuremmat + jokaiselta täydeltä 5000 m 3 :ltä 42 sekä kannatusjäsenet: e/vuosi * henkilöjäsenet 57,50 * omakoti- ja pientalot 103,50 * yrittäjät, ei omaa kiinteistöä 172,50 * isännöitsijä- ja tilitoimistot 345 * kunnat, seurakunnat, kuntainliitot ym YHDISTYKSEN TALOUS Yhdistyksen taloudenhoito perustui toimintavuoden aikana vuosikokouksen vahvistamaan toimintasuunnitelmaan ja talousarvioon. Jäsenmaksut vahvistettiin vuoden 2009 vuosikokouksessa. Yhdistys maksoi palvelukeskukselle toimintavuonna syntyneistä henkilöstöyms. kustannuksista jäsenmaksutulojensa mukaisen prosenttiosuuden. Kiinteistöliitto Itä-Suomen toiminnanjohtajan palkasta puolet ja jäsensihteerin palkka kokonaan muodostavat suurimman osuuden kustannuksista. Yhdistyksen omistamat osakkeet: Yhdistys omistaa 427 kpl Nordea AB osakkeita. Osakkeet ovat Nordea-pankin arvo-osuustilin hoidettavana osakkeiden markkina-arvo on 3.484,32. Osakkeet on saatu vastikkeetta ja niitä ei ole kirjattu taseeseen. Varsinaisen toiminnan tuottoja kertyi budjetoitua vähemmän. Ero johtuu siitä, että koulutustuottoja oli arvioitu enemmän kuin niitä saatiin. Merkittävin kulujen ylitys tapahtui varsinaisessa toiminnassa esimerkiksi jäsenten huomioimisessa yhdistyslahjalla sekä juhlavuoteen liittyvällä Tallinnaristeilyllä, joka haluttiin järjestää, mutta jota ei oltu budjetoitu. Osaltaan tuloksen alijäämäisyyteen vaikuttaa se, ettei risteilylle saatu sponsorointituloja. Varainhankinnan tuotot ja kulut pysyivät budjetissa. Sijoitus- ja rahoitustoiminnassa korkotuottoja syntyi budjetoitua hieman vähemmän. Yhdistyksen taloudellinen tilanne ilmenee oheisesta tilinpäätöksestä. Hallitus esittää, että tilivuoden alijäämä ,91 euroa siirretään toimintapääomaan. 12. ARVIO TULEVASTA KEHITYKSESTÄ Jäsenhankintakampanjointi vuonna 2009 näkyy merkittävästi yhdistyksen vuoden 2010 tilinpäätöksessä. Kampanjahan toteutettiin siten, että koejäseniksi liitetyt yhtiöt saivat kaikki jäsenedut täysimääräisesti, mutta maksoivat jäsenmaksunsa vasta Toimintavuonna kampanjointiin erityisesti pienillä paikkakunnilla, ja tällaiseksi oli valittu Kangasniemi. Sieltä koejäseniksi liittyi toimintavuonna 35 yhtiötä. Juhlavuosien 2009 ja 2010 päättymisen jälkeen yhdistyksellä on erityistavoitteena taloudellisen asemansa parantaminen. Tarkoituksena on myös hoitaa esimerkiksi jäsenhankinta täsmäkampanjointina valittujen yhteistyökumppaneiden kanssa. 7

10 Toiminnan painopiste on neuvonnassa ja edelleen erityisesti koulutuksen järjestämisessä. Yhdistys aikookin toteuttaa mittavan koulutuskampanjoinnin taloyhtiöiden luottamushenkilöille vuosina Mm. uuden asuntoosakeyhtiölain eri teemoista järjestetään kurssitusta. Myönteistä on ollut jäsenkunnan osallistumishalukkuus maksuttomaan koulutukseen. Tulevaisuudessa tavoittelemme sitä, että jäsenkuntamme myös osallistuu niihin maksuttomiin koulutuksiin, joihin he ovat ilmoittautuneet. Näin voimme taata, että jokainen tarjolla oleva koulutuspaikka voidaan täyttää. Lisäksi tehtäväkentän laajuus on edellyttänyt yhdistykseltä erityisiä toimia. Esimerkiksi teknisen neuvonnan aloittaminen on uusi palvelumuoto, jota järjestetään koeluontoisesti ainakin kesäkuun 2011 loppuun saakka. Uutta on myös ns. puheenjohtajasumppien järjestäminen alueellisesti. Ilmapiiri alueen yhdistysten keskuudessa on myönteinen, joten yhdistys voi suhtautua taloudelliseen ja toiminnalliseen tulevaisuuteensa luottavaisesti ETELÄ-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYS RY Hallitus 8

11 KIINTEISTÖLIITTO ITÄ-SUOMI Etelä-Savon Kiinteis töyhdis tys ry TILAS TOTIETOJA ennuste JÄSENMÄÄRÄ yhteensä, kpl yhteensä, milj. m3 2,157 2,239 3,010 3,373 3,653 3,8 JÄSENMAKSUKATE jäsenmaksutulot, brutto jäsenmaksutulot, kannatusjäsenet maksut Kiinteistöliitolle ja Kiinteistölehdelle jäs enmaks ujäämä varsinaisen toiminnan alijäämä jäs enmaks ukate TOIMINNOT hallituksen kokoukset hallituksen jäsenet tiedotteet, Etelä-Savon Kiinteistöviestit sähköiset uutiskirjeet yhdistystilaisuudet ) 19 4) yhdistystilaisuuksiin osallistujat henkilökunta ) 0 1) 0 1) 0 3) 1) yhteistoimintasopimus Kuopiossa sijaitsevan palvelukeskuksen kanssa 2) plus Kiinteistösumpit 3) tekninen neuvonta ostopalveluna 4) plus Kiinteistösumpit ja puheenjohtajasumpit 9

12 ETELÄ-S AVON KIINTEIS TÖYHDIS TYS RY TULOS LAS KELMA toteutunut toteutunut VARS INAINEN TOIMINTA Tuotot 6 009, ,00 Muut kulut Yhteensä , ,17 Tuo tto-/kulujäämä , ,17 Varainhankinta Tuotot Jäsenmaksutuotot , ,00 Kulut Maksut Kiinteistöliitolle ja -lehdelle , ,42 Tuo tto-/kulujäämä , ,58 S IJOITUS- JA RAHOITUS TOIMINTA Tuotot Korko- ja osinkotuotot 256,74 388,83 Kulut 12,81 Tuo tto-/kulujäämä 256,74 376,02 TILIKAUDEN YLIJÄÄMÄ , ,43 10

13 ETELÄ-S AVON KIINTEIS TÖYHDIS TYS RY TAS E V A S T A A V A A VAIHTUVAT VAS TAAVAT Lyhytaikaiset saamiset Jäsenmaksu- ja muut saamiset 1 245, ,00 Rahat ja pankkisaamiset Rahat ja pankkisaamiset , ,95 YHTEENS Ä , ,95 V A S T A T T A V A A OMA PÄÄOMA Muut rahastot 4 147, ,70 Edellisten tilikausien tulos , ,59 Tilikauden voitto/tappio , , , ,72 VIERAS PÄÄOMA Lyhytaikaine n Ostovelat 1 391, ,04 Muut velat , , , ,23 YHTEENS Ä , ,95 11

14 VUOSIKERTOMUKSEN JA TILINPÄÄTÖKSEN ALLEKIRJOITUS ETELÄ-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYS RY Mikkeli Paavo Savolainen, nijohtaja Iuflani Kortelainen, 4 nna~. taja ØJuhani Hulkkonen, varapuheenjohtaja 1//L ~4/G7i Anne Lahti Äiitfi Kervinen -ec Timo Lappalainen Asko Laukkanen o61~~ T- ja Savolainen Nordman Mikko Sikanen Risto Paakkunainen Antti Tinakari Tap.~ ivarjus TILINPÄÄTÖSMERKINTÄ Tilinpäätös on laadittu hyvän kirjanpitotavan mukaisesti. Tarkastuksesta olemme tänään antaneet tilintarkastuskertomuksen. Mikkeli, 1 // arri Jylhä HTM Terttu Sairberg Käytetyt tilikirjat, tositelajit ja säilytys: - päivä- ja pääkirja, atk-tulosteena - ostoreskontra, lasku- ja suorituspäiväkiijat, atk-tulosteena - jäsenreskontra, atk-tulosteena - tasekirja, sidottuna 12

15 pwc Tilintarkastuskertonnzs Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys ry:n jäsenille Hallituksen vastuu Tilintarkastajan velvollisuudet Lausunto Olen tilintarkastanut Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys ry:n kiijanpidon, tilinpäätöksen ja hal linnon tilikaudelta Tilinpäätös sisältää taseen, tuloslaskelman ja liite tiedot. Hallitus vastaa tilinpäätöksen laatimisestaja siitä, että se antaa oikeat ja riittävät tiedot Suo messa voimassa olevien tilinpäätöksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti. Hallituk sen on huolehdittava siitä, että yhdistyksen kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito on luo tettavalla tavalla jäijestetty. Velvollisuutenani on antaa suorittamani tilintarkastuksen perusteella lausunto tilinpäätök sestä. Tilintarkastuslaki edellyttää, että noudatan ammattieettisiä periaatteita. Olen suoritta nut tilintarkastuksen Suomessa noudatettavan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti. Hyvä ti lintarkastustapa edellyttää, että suunnittelen ja suoritan tilintarkastuksen hankkiakseni koh tuullisen varmuuden siitä, onko tilinpäätöksessä olennaista virheellisyyttä, ja siitä, ovatko hallituksen jäsenet syyllistyneet tekoon tai laiminlyöntiin, josta saattaa seurata vahingonkor vausvelvollisuus yhdistystä kohtaan, taikka rikkoneet yhdistyslakia tai yhdistyksen sääntöjä. Tilintarkastukseen kuuluu toimenpiteitä tilintarkastusevidenssin hankkimiseksi tilinpäätök seen sisältyvistä luvuista ja siinä esitettävistä muista tiedoista. Toimenpiteiden valinta perus tuu tilintarkastajan harkintaan, johon kuuluu väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvan olennaisen virheellisyyden riskien arvioiminen. Näitä riskejä arvioidessaan tilintarkastaja ottaa huomioon sisäisen valvonnan, joka on yhdistyksessä merkityksellistä oikeat ja riittävät tiedot antavan tilinpäätöksen laatimisen kannalta. Tilintarkastaja arvioi sisäistä valvontaa pystyäk seen suunnittelemaan olosuhteisiin nähden asianmukaiset tilintarkastustoimenpiteet mutta ei siinä tarkoituksessa, että hän antaisi lausunnon yhdistyksen sisäisen valvonnan tehokkuu desta. Tilintarkastukseen kuuluu myös sovellettujen tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden asianmukaisuuden, toimivan johdon tekemien kiijanpidoliisten arvioiden kohtuullisuuden sekä tilinpäätöksen yleisen esittämistavan arvioiminen. Käsitykseni mukaan olen hankkinut lausuntoni perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä. Lausuntonani esitän, että tilinpäätös antaa Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen laati mista koskevien säännösten mukaisesti oikeat ja riittävät tiedot yhdistyksen toiminnan tulok sesta ja taloudellisesta asemasta. Mikkelissä 21. päivänä helmikuuta 2011 Harri Jylhä HTM PricewaterhouseCoopers Oy Porrassalmenkatu 21 B Ko~paikka Helsinki KHT-yhteisö MIKKELI etunimi sukunimi fipwc.com Y-tunnus

16 TILINTARKASTUSKERTOMUS Etelä-Savon KHnteistöyhdistys ry:n jäsenille Olen tarkastanut Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys ry:n kirjanpidon, tilinpää töksen ja hallinnon tilikaudelta Hallitus on laatinut tilin päätöksen, joka sisältää taseen, tuloslaskelman ja IHtetiedot. Suorittamani tarkastuksen perusteella annan lausunnon tilinpäätöksestä ja hallinnosta. Tilintarkastus on suoritettu hyvän tilintarkastustavan mukaisesti. Kirjanpi toa sekä tilinpäätöksen laatimisperiaatteita, sisältöä ja esittämistapaa on tällöin tarkastettu rnttävässä laajuudessa sen toteamiseksi, ettei tilinpää tös sisällä olennaisia virheitä tai puutteita. Hallinnon tarkastuksessa on selvitetty hallituksen jäsenten ja toiminnanjohtajan toiminnan lainmukai suutta yhdistyslain säännösten perusteella. Lausuntonani esitän, että tilinpäätös, joka osoittaa aluäämää ,91 euroa on laadittu kirjanpitolain sekä tilinpäätöksen laatimista koskevien muiden säännösten ja määräysten mukaisesti. Tilinpäätös antaa kirjanpi tolaissa tarkoitetulla tavalla oikeat ja riittävät tiedot yhdistyksen toiminnan tuloksesta ja taloudellisesta asemasta. Tilinpäätös voidaan vahvistaa se kä vastuuvapaus myöntää hallituksen jäsenille ja toiminnanjohtajalle tar kastamaltani tilikaudelta. Mikkelissä 21. päivänä helmikuuta 2011 Terttu Sairberg.2 14

17 Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys ry TOIMINTASUUNNITELMA 2011 hallituksen esitys vuosikokoukselle.... Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskus Kuopiossa hoitaa ja koordinoi kaikki Etelä-Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen tarjoamat jäsenpalvelut. Jäseniä alueella on lähes 1.900, kun se edellisvuonna oli Palvelukeskuksessa työskentelevät toiminnanjohtaja ja jäsensihteeri sekä Etelä-Savossa ostopalveluna teknisen neuvojan palvelut ainakin kesäkuun 2011 loppuun saakka. Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys on vireä 101-vuotias yhdistys. Yhdistyksen toiminta-alue on Etelä-Savon maakunta, jossa jäsenmäärä on noin 530. Yhdistys on jäsenenä Suomen Kiinteistöliitossa, joka huolehtii valtakunnallisena kattojärjestönä kiinteistöalan kehittämisestä ja yleisestä edunvalvonnasta. Toimintavuoden keskeisin tavoite on tuottaa laadukkaat jäsenpalvelut kustannustehokkaasti. Yhdistyksellä ovat asiamiehet Mikkelissä, Pieksämäellä ja Savonlinnassa. JÄSENPALVELUT JA JÄSENEDUT Jäsenneuvontaa hallituksen jäsenille, isännöitsijöille, tilin- ja toiminnantarkastajille Puhelimitse annettavaa neuvontaa kiinteistönpidon asioissa annetaan sekä palvelukeskuksesta että Suomen Kiinteistöliitosta. Kiinteistöliitto antaa lisäksi energianeuvontaa, myös asukkaille. Kirjurituote Oy antaa Liiton kustantamana ostopalveluna talous- ja veroneuvontaa. Työsuhdeneuvontaa antaa ensisijaisesti palvelukeskus ja Kiinteistöpalvelut ry jäsenyhtiön toimiessa työnantajana. Tarvittaessa Kiinteistöliitto antaa jäseninä oleville yhtiöille kirjallisia lausuntoja, jotka ovat maksullisia. Kannatusjäseninä toimivien isännöitsijätoimistojen tarvitsema neuvonta ainoastaan asiamiehiltä, mutta isännöinnissä olevien jäsenyhtiöiden neuvonta sekä palvelukeskuksesta että Liitosta. Tekninen neuvonta yhdistyksen kustantamana on uusi palvelumuoto, joka aloitettiin alkuvuodesta ja kestää koeluontoisesti kesäkuun loppuun saakka. Puhelinneuvonta sisältyy jäsenmaksuun. Tiedotuspalvelut hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille Yhdistyksen kustantama Etelä-Savon Kiinteistöviesti ilmestyy 4 kertaa vuodessa ja valtakunnallinen Suomen Kiinteistölehti 10 kertaa vuodessa. Näiden jäsenmaksuun sisältyvien lehtien arvo on noin 70 euroa vuodessa. Kiinteistöviesti sisältää valtakunnallisen sisällön lisäksi Etelä-Savon paikallissivut, jotka toimitetaan yhdistyksen ostopalveluna. Internet-sivut sekä ammatti-isännöitsijöille 11 kertaa vuodessa toimitettavat sähköiset uutiskirjeet tukevat ja täydentävät neuvonta- ja tiedotuspalveluja. Lisäksi tiedotetaan kiinteistönpidon asioista paikallisille tiedotusvälineille. Koulutuspalvelut hallituksen jäsenille, ammatti-isännöitsijöille ja sivutoimisille isännöitsijöille sekä toiminnantarkastajille Uutta: taloyhtiöiden hallitusten jäsenille suunnattu peruskoulutusjärjestelmä aloitetaan kurssiiltojen muodossa. Kursseja pidetään keväisin ja syksyisin. Lisäksi kiinteistöillat ja ammattiisännöitsijäinfot järjestetään entiseen tapaan Mikkelissä ja Savonlinnassa. Lisäksi vähintään yksi tilaisuus järjestetään Pieksämäellä, josta käsin luottamushenkilöt voivat osallistua myös Varkaudessa järjestettäviin koulutuksiin. Tilaisuuksia on arviolta 18, ja nämä täydentävät merkittävästi sekä luottamushenkilöiden että isännöitsijöiden ammattitaitoa ja antavat mahdollisuuden vuorovaikutukseen. Muut tapahtumat: Mikkelissä aloitetaan puheenjohtajasumppien järjestäminen keväisin ja syksyisin. Taloyhtiöiden hallitusten jäsenille järjestetään 3.5. linja-automatka Pieksämäeltä Mikkelin kautta Helsinkiin Taloyhtiötapahtuma 2011 päivään, mikäli matkalle on riittävästi lähtijöitä. Jäsenistölle suunnatut tilaisuudet ovat kaikki maksuttomia, muilta peritään 100 euron suuruinen maksu. Edunvalvonta ja vaikuttaminen taloyhtiöiden yleisissä taloyhtiöasioissa Mikkeli ja Savonlinna ovat mukana valtakunnallisessa ns. indeksitaloselvityksessä, jossa vertaillaan asumiskustannuksia kunnittain. Edistetään erityisesti kiinteistöomaisuuden kunnossapitämistä ja ylläpitoa koulutuskampanjoiden avulla sekä viestitään energiatehokkuuden ja korjausrakentamisen merkityksestä sekä taloyhtiöiden hyvästä hallintotavasta. Jäsenten saamat alennukset alan tuotteista ja palveluista sekä muut jäsenedut: Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoista ja lomakkeista 10 prosentin alennus. Etelä-Savon Pelastusalan Liiton järjestämää turvallisuuskoulutusta edullisesti. Vastavalmistuneiden (2011) taloyhtiöiden liittymisvuoden palvelut veloituksetta. Edullisia Suomen Kiinteistölehden lisäkappaleita jäsenetuhintaan. Taloyhtiökohtaiset nettisivut on Liiton tarjoama palvelu netissä helpottaen osakasviestintää. 15

18 ETELÄ-S AVON KIINTEIS TÖYHDIS TYS RY TALOUSARVIO 2011 budjetti budjetti Vars inaine n toiminta Tuotot Muut kulut Yhteensä Tuo tto-/kulujäämä Varainhankinta Tuotot Jäsenmaksutuotot Kulut Maksut Kiinteistöliitolle ja -lehdelle Tuo tto-/kulujäämä Sijoitus - ja rahoitus toiminta Tuotot Korko- ja osinkotuotot Tuo tto-/kulujäämä 250 TILIKAUDEN YLIJÄÄMÄ

19 JÄSENMAKSUT 2012 Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys ry hallituksen esitys vuosikokoukselle... Kuutiotilavuuden mukaiset jäsenmaksut 2012: m ja suuremmat jokaiselta täydeltä 5000 m3:ltä Kannatusjäsenten jäsenmaksut 2012: Ryhmä: Henkilöjäsenet; palvelut ennallaan 65 61,50 Henkilöjäsenet, omakoti- ja pientalot; palvelut ennallaan ,70 Ilman omaa kiinteistöä toimivat yrittäjät; palvelut ennallaan ,50 Isännöitsijä- ja tilitoimistot; palvelut ja alennus ennallaan Kunnat, seurakunnat, kuntainliitot; palvelut ennallaan Vastavalmistuneelle (2012) taloyhtiölle liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta.

20 Kiinteistötapahtuma Tietoa taloyhtiön tueksi Teknisiä vinkkejä huoneistoaan remontoiville Huoneiston remontointi on sallittua ja suotavaa ja jopa HAUSKAA! 1. Varaudu huolella remonttiin! 2. Muista tehdä kunnossapito- ja muutostyöilmoitus taloyhtiölle, jos sellainen tarvitaan suunnittelemaasi remonttiin. 3. Aikatauluta remonttisi realistisesti. 4. Muista ottaa vakuutus, joka kattaa ainakin työnaikaiset vauriot. Varmista, että urakoitsijalla on voimassaoleva vastuuvakuutus. 5. Teetä tarpeelliset suunnittelutyöt pätevällä asiantuntijalla ja hyväksytä suunnitelmat taloyhtiöllä. 6. Rakennuslupaa vaadittaessa suunnitelma on hyväksytettävä myös kunnan rakennusvalvontavirastossa. 7. Tee urakoitsijan kanssa aina kirjallinen urakkasopimus ja hanki pätevä urakoitsija remonttiasi toteuttamaan, ellet satu itse olemaan rakennusalan ammattilainen. 8. Muista laadunvarmistus! Osoita taloyhtiölle, että remontti on tehty hyvän rakennustavan mukaisesti. 9. Rakenteita purettaessa on huomioitava mahdollinen erikoispurkumenetelmien käyttö vaarallisten aineiden vuoksi (esim. asbesti, kreosiitti) 10. Sovi käyttöveden katkoksista huoltoyhtiön kanssa ja ilmoita niistä ajoissa naapureillesi. 11. Esitä taloyhtiölle jo remontti-ilmoituksessa, miten hoidat remontista aiheutuvat yhteisten tilojen siivouksen ja rakennusjätteiden poiskuljetuksen. 12. Huomaavaisuutta naapureitaan kohtaan ei sovi unohtaa. Lopputulos virkistää mieltä ja kohentaa elämisen laatua pitkäksi aikaa! Onnistuneita remontteja toivottaa Kiinteistöliitto Itä-Suomi Maaherrankatu 15, Kuopio Puh