Tervetuloa VUOSIKOKOUKSEEN

Transkriptio

1 vuosikokous Tervetuloa :n VUOSIKOKOUKSEEN torstaina klo Itä-Suomen yliopiston Savonlinnan kampukselle, Sampo-Sali A118, Kuninkaankartanonkatu 7 Kokouksessa käsitellään sääntöjen 11. :n mukaiset asiat. Vuosikokousaineisto on esillä nettisivuillamme osoitteessa Lähetämme erikseen pyydettäessä aineistosta paperikopion. Vuosikokouksen jälkeen, n. klo 18 20, järjestämme kurssi-illan, aiheesta Turvallisuusjohtaminen taloyhtiössä. Ks. oheisessa kuoressa oleva ohjelma. Kurssi-illan luennoitsijana toimii Suomen Kiinteistöliiton päälakimies Anu Kärkkäinen. Kurssi-ilta on jäsenille maksuton, muilta 150 euroa/henkilö. Tilaisuuteen on maksuton bussikuljetus reittiä Pieksämäki-Haukivuori Mikkeli- Juva-Savonlinna (edellyttää 20 lähtijää.) Paluu kurssi-illan jälkeen. Kokouksen esityslista kääntöpuolella. Ilmoittautuminen viimeistään mennessä: anne.verger@kiinteistoliitto.fi tai Laita kutsu kiertoon myös muille hallituksen jäsenille, kiitos! Maaherrankatu 15, Kuopio Puh mirjami.kauppinen@kiinteistoliitto.fi anne.verger@kiinteistoliitto.fi

2 2 ESITYSLISTA Kokousaineisto löytyy verkkosivuilta VUOSIKOKOUS Etelä- Savon yhdistyksen kohdalta. Aika torstaina klo Paikka Itä-Suomen yliopisto, Savonlinnan kampus, Sampo-sali A 118 Kuninkaankartanonkatu 7 Käsiteltävät asiat 1. Kokouksen avaus 2. Kokousvirkailijoiden valinta ja esityslistan hyväksyminen työjärjestykseksi - puheenjohtajan, sihteerin, pöytäkirjantarkistajien ja ääntenlaskijoiden valinta 3. Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4. Tilinpäätös ja vuosikertomus vuodelta Tilintarkastus- ja toiminnantarkastuskertomukset 6. Vahvistetaan vuoden 2011 tilinpäätös ja päätetään vastuuvapauden myöntämisestä hallituksen jäsenille ja toiminnanjohtajalle 7. Päätetään talousarviosta ja toimintasuunnitelmasta vuodelle 2012 sekä jäsenmaksuista vuodelle Päätetään hallituksen jäsenten yms. palkkioista v ei ole maksettu palkkiota 9. Päätetään Paavo Savolaisen valinnasta kunniapuheenjohtajaksi 10. Päätetään hallituksen jäsenten lukumäärästä ja valitaan hallituksen jäsenet erovuoroisten tilalle kaudeksi v hallituksen jäsenmäärä 13 erovuorossa: isännöitsijä Timo Lappalainen Pieksämäeltä, isännöitsijä Asko Laukkanen Mikkelistä, isännöitsijä Juhani Hulkkonen Mikkelistä, taloyhtiön hallituksen pj. Mikko Sikanen Mikkelistä, kiinteistöpäällikkö Esa Nordman Mikkelistä, taloyhtiön hallituksen pj. Risto Paakkunainen Savonlinnasta ja toimitusjohtaja Antti Tinakari Pieksämäeltä hallituksessa jatkavat kiinteistöpäällikkö Antti Kervinen Pieksämäeltä, toimitusjohtaja Juhani Kortelainen Mikkelistä, taloyhtiön hallituksen pj. Anne Lahti Savonlinnasta, yhdistyksen asiamies Paavo Savolainen Savonlinnasta, taloyhtiön hallituksen jäsen Tarja Savolainen Mikkelistä ja yrittäjä Tapani Varjus Haukivuorelta 11. Valitaan yhdistyksen hallituksen puheenjohtaja ja varapuheenjohtaja(t) v Paavo Savolainen (pj. Savonlinna; jättää tehtävänsä) ja Juhani Hulkkonen (varapj. Mikkeli) 12. Valitaan tilintarkastajat ja toiminnantarkastajat v tilintarkastajana on toiminut Harri Jylhä HTM ja toiminnantarkastajana Terttu Sairberg sekä varalla Auno Inkeröinen KHT ja Sirkka Halonen 13. Julkilausuma jätehuollosta Hallitus esittää, kiinteistöillä säilyy mahdollisuus kilpailuttaa jätehuoltonsa itsenäisesti myös jatkossa. 14. Kokouksen päättäminen Kahvitarjoilu ennen vuosikokousta klo Kurssi-ilta 3 alkaa vuosikokouksen jälkeen n. klo ja kestää klo 20:een, aiheena turvallisuusjohtaminen taloyhtiössä. Luennoitsijana Kiinteistöliiton päälakimies Anu Kärkkäinen. Linja-autokuljetus vuosikokoukseen ja takaisin, mikäli riittävästi lähtijöitä (yhteensä 20). Reitti: Pieksämäki-Haukivuori-Mikkeli-Juva-Savonlinna. Lisätietoja Kiinteistöviestissä 1/2012.

3 vuosikokous 2012 VUOSIKERTOMUS 2011 Kuva Pieksämäellä pidetystä vuosikokouksesta. Kiinteistöliiton kultaiset ansiomerkit myönnettiin puheenjohtaja Paavo Savolaiselle (vas.) ja varapuheenjohtajalle Juhani Hulkkoselle (3. vas.). Hopeiset ansiomerkit saivat hallituksen jäsenet Juhani Kortelainen (4. vas.) ja Antti Kervinen (3. oikealta). Kuvassa mukana myös pöytästandaarien saajia. Maaherrankatu 15, KUOPIO Puh

4 1. YLEISTÄ Kiinteistön ylläpidon indeksi nousi kiihtyvää vauhtia vuonna Vuoden kolmannella neljänneksellä yleisindeksi oli edellisvuodesta 9,2 prosenttia vuoden takaista korkeammalla tasolla. Asuinkerrostalossa nousu oli 8,2 prosenttia. Koko vuoden osalta keskimääräinen vauhti tulee olemaan miltei 8 prosenttia. Rakennuskustannukset nousivat vuonna 2011 keskimäärin 3,3 prosenttia. Eniten kallistuivat tarvikkeet ja ns. muut panokset sekä työ. Energian hintojen nousuvauhti sen kuin kiihtyi vuonna Osatekijänä tässä oli energiaverouudistus, joka nosti tuntuvasti sähkön ja lämmityksen hintaa vuoden mittaan. Sähkön markkinahintaan on odotettavissa lievää laskua mm. sen takia, että pohjoismaisten markkinoiden hinta on laskenut Norjan ja Ruotsin suurten vesivarantojen ansiosta. Rajallinen siirtokapasiteetti Suomen suuntaan esti markkinahinnan kanavoitumisen Suomeen saakka vielä vuoden 2011 puolella. 2. SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO RY Suomen Kiinteistöliitto ry on maamme kiinteistönomistajien edunvalvoja ja kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio. Kiinteistöliiton jäseniksi voivat liittyä kiinteistönomistajat. Taloyhtiöt, kiinteistöosakeyhtiöt, vuokratalot ja muut kiinteistöt liittyvät jäseneksi oman alueensa kiinteistöyhdistykseen. Kiinteistöliittoon kuuluu 25 alueellista yhdistystä sekä yksi valtakunnallinen toimialajärjestö. Näissä järjestöissä on yhteensä noin jäsentä. Liiton puheenjohtajana toimii toimitusjohtaja Matti Inha ja toimitusjohtajana Harri Hiltunen. Varapuheenjohtajia ovat toimitusjohtajat Pertti Satopää Varsinais-Suomesta Turusta ja Juhani Kolehmainen Pirkanmaalta Tampereelta sekä everstiluutnantti Pentti Kouri Helsingistä. Toimitusjohtaja Veijo Hyvärinen Pohjois-Savosta toimii liiton hallituksessa ja työvaliokunnassa, ja isännöitsijä Paavo Savolainen Etelä-Savosta on liittohallituksen jäsen. Kiinteistöliitto hoitaa järjestömme yhteydenpidon valtiovaltaan ja muuhunkin yhteiskuntaan. Lisäksi liitto toimii kiinteistöjen asioissa edunvalvojana EU:ssa toimimalla aktiivisesti Euroopan Kiinteistöfederaatiossa (EPF). Kiinteistöliitto-yhteisöön kuuluvat liiton osakkuusyhtiöt Suomen Talokeskus Oy, Kiinteistöalan Kustannus Oy ja Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, jotka tukevat liiton toimintaa oman alansa asiantuntijapalveluin. 3. ETELÄ-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYS RY 102-vuotias Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys on yksi Suomen Kiinteistöliiton jäsenjärjestöistä. Järjestö kokoaa yhteen kiinteistönomistajat, kiinteistönpitäjät ja muut kiinteistöalalla toimivat yhteisöt.

5 vuosikokous 2012 Kuopiossa sijaitseva, vuonna 2006 toimintansa aloittanut Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskus tuotti jäsenpalvelut Pohjois-Karjalan, Etelä-Savon ja Pohjois-Savon yhdistysten jäsenille. Yhteensä näillä alueilla oli jäseniä toimintavuoden lopussa Jäsenmäärä kasvoi yhteensä 67 jäsenellä, josta Etelä-Savon osuus oli 44 prosenttia. Toiminnan järjestäminen ja laadukkaiden jäsenpalveluiden tuottaminen kustannustehokkaasti oli Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskuksessa toimintavuoden yksi painopistealueista. Jäsenistön neuvonta, tiedotustoiminta ja jäsenistön kouluttaminen olivat keskeisimmät osa-alueet yhdistystoiminnassa. Pieksämäellä toteutettiin jäsenhankintakampanja jäsenhankinnan edistämiseksi. Etelä-Savon asiamiehenä ja yhdyslinkkinä palvelukeskukseen toimii veloituksetta Mikkelissä yhdistyksen toiminnanjohtaja Juhani Kortelainen, Savonlinnassa yhdistyksen puheenjohtaja Paavo Savolainen ja Pieksämäellä isännöitsijä Timo Lappalainen. Lisäksi Pertti Turunen antoi koeluontoisesti teknistä neuvontaa yhdistyksen jäsenistölle kesäkuun loppuun saakka. Palvelukeskuksessa työskentelee kaksi toimihenkilöä: Mirjami Kauppinen toiminnanjohtajana sekä Anne Verger jäsensihteerinä. 4. JÄSENPALVELUT 4.1. Tiedotus Sisäisen tiedotustoiminnan tärkeimmät välineet olivat jäsentiedote, Etelä-Savon Kiinteistöviesti sekä Suomen Kiinteistölehti. Paikallisen yhdistyksen kustantama jäsentiedote sisälsi valtakunnallisten ja yleisten asioiden lisäksi omat paikallissivunsa ja Hallitus toimii sivut. Paikallissivujen avustajana toimi Anna-Liisa Pekkarinen, kolumnistina Pohjois-Karjalan yhdistyksen hallituksen jäsen Aatto Jääskeläinen kuolemaansa saakka ja sen jälkeen Anna-Liisa Pekkarinen ja taittajana Mari Saarelainen Viestitär Ky:stä. Kymmenen kertaa vuodessa ilmestyvä Suomen Kiinteistölehti sisältyi edelleen jäsenmaksuun. Kuusi vuotta ilmestynyt sähköinen uutiskirje lähetettiin kuukauden viimeisenä perjantaina ammattiisännöitsijöille. Maakunta- ja paikallislehdet olivat tärkeimmät ulkoisista tiedotusvälineistä Neuvonta Jäsenmaksuun sisältyvää puhelinneuvontaa annettiin pääasiassa taloyhtiön lakiasioissa sekä energiaja korjaushankkeisiin liittyvissä asioissa ainoastaan jäsenkiinteistöjen isännöitsijöille, hallitusten jäsenille ja tilintarkastajille. Jäsenet saivat neuvontapalveluita sekä palvelukeskuksen toiminnanjohtajalta että Suomen Kiinteistöliitosta. Kirjurituote Oy:n toimitusjohtaja Tapio Tikkanen antoi talous- ja veroneuvontaa Kiinteistöliiton ostopalveluna.

6 Etelä-Savon Kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtaja Juhani Kortelainen antoi puhelinneuvontaa Mikkelissä kannatusjäseninä toimiville, lähinnä isännöitsijäyhteisöille. Kiinteistöliitto antoi tarvittaessa ainoastaan jäsenyhtiöille maksullisia kirjallisia lausuntoja. Kiinteistöliitto-organisaation ulkopuoliset osakkeenomistajat ja taloyhtiöiden luottamushenkilöt sekä isännöitsijät käyttivät myös Kiinteistöliiton maksullista puhelinneuvontapalvelua aktiivisesti hyväkseen Koulutustoiminta ja muut tapahtumat Yhdistys järjesti edellisvuoden tapaan runsaasti koulutusta taloyhtiöiden luottamushenkilöille ja isännöitsijöille. Hallitusten jäsenille järjestetyt 9 tilaisuutta (suluissa osallistujamäärät): Mikkelissä kurssi-ilta 1, yhtiökokous as.oy-laki huomioiden (92) Savonlinnassa kurssi-ilta 1, yhtiökokous as.oy-laki huomioiden (70) ( Mikkelissä puheenjohtajasumpit, 21 ilmoittautunutta) Pieksämäellä kiinteistöilta, taloyhtiöiden isojen remonttien rahoitus (27) ( Mikkelissä puheenjohtajasumpit, 17 ilmoittautunutta) Savonlinnassa kiinteistöilta, energiatehokkaat korjaukset (24) Mikkelissä kiinteistöilta, energiatehokkaat korjaukset (16) Pieksämäellä kiinteistöilta, valokuitu taloyhtiöissä (14) Mikkelissä kurssi-ilta 2, hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut (87) Savonlinnassa kurssi-ilta 2, hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut (61) Kangasniemellä asiamiesilta, osakkeenomistajan remontti-ilmoitukset, hallituksen kunnossapitotarveselvitykset (52) Järjestettäväksi suunniteltu Taloyhtiötapahtuma-matka Helsinkiin jouduttiin perumaan toisen kerran vähäisen kiinnostuksen vuoksi. Ammatti-isännöitsijöille järjestettiin 5 info- ja koulutustilaisuutta: Mikkelissä, yhtiökokoukset (16) Savonlinnassa, energiatehokkaat korjaukset (10) Mikkelissä, energiatehokkaat korjaukset (10) Mikkelissä, osakeluettelomerkinnät ja yhtiöjärjestysmuutokset (10) Savonlinnassa, osakeluettelomerkinnät ja yhtiöjärjestysmuutokset (18)

7 vuosikokous 2012 Yhteensä Kiinteistöliitto Itä-Suomen järjestämiin tilaisuuksiin Etelä-Savossa osallistui 507 henkilöä. Lisäksi Mikkelissä järjestettiin ammatti-isännöitsijöille ja taloyhtiöiden puheenjohtajille kiinteistösumppeja Jäsenhankinta Jäsenmäärä oli vuoden päättyessä 528 kpl ja kuutiotilavuus m 3 Kappalemääräinen nettokasvu oli 29 kpl, eli n. 8 % ja kuutiomääräinen kasvu oli noin 5 %. Eniten uusia jäseniä tuli Pieksämäeltä koejäseninä, joista suurin osa lopulta jäi jäseniksi. Kaikki uudet jäsenet puolestaan saivat Toimiva hallitus kirjan liittymislahjana Kiinteistöliitolta Edunvalvonta ja vaikuttaminen Yhdistys on välittänyt Suomen Kiinteistöliiton ja palvelukeskuksen tuottamia tiedotteita Etelä-Savossa sanomalehdille ja radioille. Valtakunnallisella tasolla edunvalvonnasta on huolehtinut Suomen Kiinteistöliitto ry. Yhdistys osallistui syksyllä Kiinteistöliiton tuottamaan valtakunnalliseen ns. indeksitalovertailuun, jossa paikallisyhdistykset keräsivät tietoja samankokoisen, kuvitteellisen taloyhtiön asumiskustannuksista 39 maamme kaupungissa. Julkistetun vertailun mukaan asuminen oli maassa kalleinta Imatralla ja edullisinta Oulussa. Kiinteistöliitto Itä-Suomen alueella asuminen oli kalleinta Savonlinnassa. Mikkeli oli vertailun keskivaiheilla ja Joensuu, Iisalmi, Kuopio ja Varkaus olivat edullisimpien joukossa, kuitenkin siten että näitä edullisemmiksi osoittautui vielä 10 kaupunkia. 5. YHTEISTOIMINTA Alueyhteistyön painopiste Etelä-Savon ja Pohjois-Savon kiinteistöyhdistyksien kanssa oli edellisvuosien tapaan koulutus- ja tiedotustoiminnassa. Palvelukeskus organisoi toimintavuonna Kiinteistöliitto Itä-Suomen toimialueella kaikkiaan 40 tilaisuutta. Koulutukseen osallistui lähes 1900 henkilöä, ja osallistujamäärä alueilla väheni edellisvuoteen nähden noin 1000 henkilöllä. Etelä-Savon ja Pohjois-Savon yhdistyksille toimitettiin paikallisen yhdistyksen kustantama jäsentiedote, Kiinteistöviesti, joka sisälsi yhteisten sivujen lisäksi omat paikallissivunsa. Lisäksi palvelukeskus toimitti jokaisen kuukauden viimeisenä perjantaina heinäkuuta lukuun ottamatta sähköiset uutiskirjeet Etelä-Savon ja Pohjois-Karjalan alueiden noin 170 ammatti-isännöitsijälle samansisältöisinä kuin Pohjois-Savossa. Suomen Talokeskus Oy:n kanssa yhdistyksellä on voimassa sopimus, jonka perusteella jäsen saa 10 prosentin alennuksen KuluNet-palvelun vuosimaksusta. Jäsen saa samanlaisen alennuksen hankkiessaan Kiinteistöalan Kustannuksen julkaisuja ja lomakkeita. Yhdistysten toiminnan ja talousasioiden vuoksi järjestettiin tammikuussa Mikkelissä ja heinäkuussa Kuopiossa yhteistapaaminen, joihin osallistui Kiinteistöliitto Itä-Suomen järjestöjohto. 6. VUOSIKOKOUS JA EDUSTUKSET Yhdistyksen vuosikokous pidettiin Pieksämäellä. Kokouksessa käsiteltiin yhdistyksen sääntömääräiset asiat, patentti- ja rekisterihallituksen vahvistettujen sääntöjen mukaisesti. Vuosikokouksessa oli läsnä 27 osallistujaa.

8 Kiinteistöliitto Itä-Suomen edustajana Suomen Kiinteistöliiton liittohallituksessa ja työvaliokunnassa on toiminut Kuopiosta toimitusjohtaja Veijo Hyvärinen sekä liittohallituksessa Paavo Savolainen Savonlinnasta. Etelä-Savon Kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtaja Juhani Kortelainen on osallistunut Suomen Kiinteistöliiton asettaman korjausrakentamistyöryhmän työskentelyyn. Kiinteistöliitto Itä-Suomen toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen toimi Suomen Kiinteistöliiton järjestötoimikunnassa. Kaksi yhdistyksen hallituksen jäsentä osallistuivat Suomen Kiinteistöliiton liittokokoukseen Lahdessa huhtikuussa Yhdistyksen toiminnanjohtaja osallistui Suomen Kiinteistöliiton järjestämiin koulutuksiin ja tapahtumiin. 7. HALLITUS Yhdistyksen hallituksessa oli 13 jäsentä. Yhdistyksen hallitukseen kuuluivat isännöitsijä (evp.) Paavo Savolainen, pj., Savonlinna isännöitsijä Juhani Hulkkonen, varapj., Mikkeli kiinteistöpäällikkö Antti Kervinen, Pieksämäki toimitusjohtaja Juhani Kortelainen, Mikkeli As. Oy Savonlinnan Kauppatori 1, pj. Anne Lahti, Savonlinna isännöitsijä Timo Lappalainen, Pieksämäki isännöitsijä Asko Laukkanen, Mikkeli kiinteistöpäällikkö Esa Nordman, Mikkeli As. Oy Sortteerinpiste, pj. Risto Paakkunainen, Savonlinna As. Oy Saimaankallio, hallituksen jäsen Tarja Savolainen, Mikkeli As. Oy Paahtokallion possut, pj. Mikko Sikanen, Mikkeli toimitusjohtaja Antti Tinakari, Pieksämäki yrittäjä Tapani Varjus, Haukivuori Hallitus kokoontui kaksi kertaa. 8. TOIMISTO Kiinteistöliitto Itä-Suomen toimisto: Maaherrankatu KUOPIO puh faksi Jäsenneuvonta (puhelinaika arkisin klo 9 12) ja muut jäsenpalvelut: toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen, / mirjami.kauppinen@kiinteistoliitto.fi Erilaiset jäsenpalvelutehtävät, kuten osoitteenmuutokset ja koulutuksiin ilmoittautumiset, toimistotehtävät, uutiskirjeen toimittaminen ja toiminnanjohtajan avustaminen: jäsensihteeri Anne Verger, / anne.verger@kiinteistoliitto.fi

9 vuosikokous 2012 Yhdistyksen verkkosivut: Toimiston postiosoite: Maaherrankatu 15, Kuopio Kiinteistötiedon portaali jäsensivuineen: Asiamiehet: puheenjohtaja Paavo Savolainen, Savonlinna puh toiminnanjohtaja Juhani Kortelainen, Mikkeli puh , isännöitsijä Timo Lappalainen, Pieksämäki puh Toiminnanjohtaja ja työsuhdeasiamies Yhdistyksen toiminnanjohtajan tehtäviä on hoitanut Juhani Kortelainen. Työsuhdeasiamiehen tehtävät on hoitanut Heikki Miller. Edellä mainitut henkilöt ovat hoitaneet työnsä Mikkelin Asuntokeskus Oy:n lukuun. Lisäksi työsuhdeneuvontaa on tarvittaessa antanut palvelukeskuksessa toiminnanjohtaja ja Kiinteistöpalvelut ry:n henkilökunta. 9. TILINTARKASTAJAT Varsinaisina tilintarkastajina ovat toimineet Harri Jylhä HTM ja Terttu Sairberg sekä varalla Auno Inkeröinen KHT ja Sirkka Halonen. 10. JÄSENMAKSUT 2011 tilavuus, m 3 e/vuosi * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö

10 10 * kiinteistö ja suuremmat + jokaiselta täydeltä 5000 m 3 :ltä 45 sekä kannatusjäsenet: e/vuosi * henkilöjäsenet 61,50 * omakoti- ja pientalot 110,70 * yrittäjät, ei omaa kiinteistöä 184,50 * isännöitsijä- ja tilitoimistot 369 * kunnat, seurakunnat, kuntainliitot ym. 369 Vastavalmistuneelle (2011) taloyhtiölle liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta. 11. YHDISTYKSEN TALOUS Yhdistyksen taloudenhoito perustui toimintavuoden aikana vuosikokouksen vahvistamaan toimintasuunnitelmaan ja talousarvioon. Jäsenmaksut vahvistettiin vuoden 2011 vuosikokouksessa. Yhdistyksen taloudellinen tulos saatiin edellisen juhlavuoden notkahduksen vuoksi lähinnä toimintamenoja karsimalla jälleen vakaalle tasolle. Yhdistys maksoi palvelukeskukselle toimintavuonna syntyneistä henkilöstö- yms. kustannuksista jäsenmaksutulojensa mukaisen prosenttiosuuden. Kiinteistöliitto Itä-Suomen toiminnanjohtajan palkasta puolet ja jäsensihteerin palkka kokonaan muodostavat suurimman osuuden kustannuksista. Lisäksi yhdistys maksoi tekniselle neuvojalle kahden tunnin viikoittaisesta työstä palkkaa. Yhdistyksen omistamat osakkeet: Yhdistys omistaa 427 kpl Nordea AB osakkeita. Osakkeet ovat Nordea-pankin arvo-osuustilin hoidettavana osakkeiden markkina-arvo on 2.551,32. Osakkeet on saatu vastikkeetta ja niitä ei ole kirjattu taseeseen. Varsinaisen toiminnan tuottoja kertyi budjetoitua vähemmän. Ero johtuu siitä, että koulutustuottoja oli arvioitu enemmän kuin niitä saatiin. Merkittävä kulujen alitus budjettiin nähden tapahtui varsinaisessa toiminnassa. Eniten tähän vaikutti se, että tekninen neuvonta oli budjetoitu koko vuodelle, mutta palvelu lopetettiin vähäisen kysynnän vuoksi koekauden jälkeen Myös koulutustilaisuuksiin oli budjetoitu enemmän osallistujia kuin mitä palvelua lopulta käytti. Varainhankinnan tuottoja kertyi lähes budjetoitu määrä, sen sijaan Kiinteistöliitolle maksettavia jäsenmaksukuluja ei oltu budjetoitu riittävästi. Sijoitus- ja rahoitustoiminnassa korkotuottoja syntyi budjetoitua hieman enemmän. Yhdistyksen taloudellinen tilanne ilmenee oheisesta tilinpäätöksestä. Hallitus esittää, että tilivuoden ylijäämä 8.992,07 euroa siirretään toimintapääomaan. 12. ARVIO TULEVASTA KEHITYKSESTÄ Vakiintuneen taloudellisen asemansa turvin yhdistys ponnistelee jäsenmääränsä kasvattamiseksi, sillä yhdistys voi toimia tehokkaasti vain, kun sillä on riittävästi jäseniä.

11 vuosikokous Toiminnan painopiste on neuvonnassa ja edelleen erityisesti koulutuksen järjestämisessä. Yhdistys on toteuttamassa mittavaa koulutusprojektia taloyhtiöiden luottamushenkilöille vuosina Kurssi-iltojen lisäksi yhdistys järjestää kiinteistöiltoja. Suunnitelmissa on järjestää Etelä-Savossa vuoden aikana yhteensä kaksi kurssi-iltaa ja viisi kiinteistöiltaa. Lisäksi järjestetään ammattiisännöitsijäinfoja ja paikallisesti isännöitsijöille kiinteistösumppeja. Puheenjohtajasumppeja järjestetään, mikäli niille katsotaan olevan tarvetta. Jäsenistön osallistumishalukkuus maksuttomaan koulutukseen tasaantui viime vuonna. Koulutus tosin tavoittaa yleensä vain aktiivisimmat toimijat, mutta kiinteistöasioihin voi perehtyä myös ajasta ja paikasta riippumattomasti verkon välityksellä. Kiinteistöliitto ja Kiinteistöliitto-yhteisö tuottavat edelleen nettisivuille jäsensivuineen runsaasti sisältöä kiinteistöasioista. Jäsenhankintakampanjointi näkyy merkittävästi vasta kunkin vuoden jälkeen seuraavan vuoden tilinpäätöksessä. Alueellisesti järjestettävät kampanjat toteutetaan siten, että koejäseniksi liitetyt yhtiöt saivat kaikki jäsenedut täysimääräisesti, mutta maksavat jäsenmaksunsa vasta liittymistä seuraavana vuotena. Vuonna 2011 kampanjointiin erityisesti Pieksämäellä. Sieltä liittyi koejäseneksi 30 yhtiötä, ja 6 erosi vuoden päättyessä. Vuonna 2012 vastaava koejäsenkampanja toteutetaan Juvalla, Joroisissa ja Rantasalmella. Yhdistys voi luottaa taloudelliseen ja toiminnalliseen tulevaisuuteensa, kun jäsenistön ja järjestötoimijoiden keskuudessa on myönteinen ilmapiiri yhdistyksen tavoitteita kohtaan. Mikkelissä ETELÄ-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYS RY Hallitus

12 12 KIINTEISTÖLIITTO ITÄ-SUOMI TILASTOTIETOJA ennuste JÄSENMÄÄRÄ yhteensä, kpl yhteensä, milj. m3 2,239 3,010 3,373 3,831 4,185 JÄSENMAKSUKATE jäsenmaksutulot, brutto jäsenmaksutulot, kannatusjäsenet maksut Kiinteistöliitolle ja Kiinteistölehdelle jäsenmaksujäämä varsinaisen toiminnan alijäämä jäsenmaksukate TOIMINNOT hallituksen kokoukset hallituksen jäsenet tiedotteet, Etelä-Savon Kiinteistöviestit sähköiset uutiskirjeet yhdistystilaisuudet ) 15 2) yhdistystilaisuuksiin osallistujat henkilökunta 0 0 1) 0 1) 0 3) 0 1) 1) yhteistoimintasopimus Kuopiossa sijaitsevan palvelukeskuksen kanssa 2) plus Kiinteistösumpit ja puheenjohtajasumpit 3) tekninen neuvonta ostopalveluna saakka

13 vuosikokous ETELÄ-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYS RY VARSINAINEN TOIMINTA TULOSLASKELMA toteutunut budjetoitu toteutunut Tuotot 2 604, ,18 Muut kulut Yhteensä , ,45 Tuotto-/kulujäämä , ,27 Varainhankinta Tuotot Jäsenmaksutuotot , ,10 Kulut Maksut Kiinteistöliitolle ja -lehdelle , ,48 Tuotto-/kulujäämä , ,62 SIJOITUS- JA RAHOITUSTOIMINTA Tuotot Korko- ja osinkotuotot 565, ,74 Tuotto-/kulujäämä 565, ,74 TILIKAUDEN YLIJÄÄMÄ 8 992, ,91

14 14 ETELÄ-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYS RY TASE V A S T A A V A A VAIHTUVAT VASTAAVAT Lyhytaikaiset saamiset Jäsenmaksusaamiset 143,00 150,8 Muut saamiset 1 127, ,95 Rahat ja pankkisaamiset Rahat ja pankkisaamiset , ,85 YHTEENSÄ , ,60 V A S T A T T A V A A OMA PÄÄOMA Muut rahastot 4 147, ,70 Edellisten tilikausien tulos -759, ,02 Tilikauden voitto/tappio 8 992, , , ,81 VIERAS PÄÄOMA Lyhytaikainen Ostovelat 2 930, ,87 Muut velat , , , ,79 YHTEENSÄ , ,60

15 vuosikokous

16 16

17 vuosikokous

18 18 TOIMINTASUUNNITELMA 2012 hallituksen esitys vuosikokoukselle Kiinteistöliitto Itä-Suomen kuusi vuotta toiminut palvelukeskus Kuopiossa hoitaa ja koordinoi kaikki Etelä-Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen tarjoamat jäsenpalvelut. Jäseniä alueella on lähes 2.000, kun se edellisvuonna oli ja sitä edeltävänä Palvelukeskuksessa työskentelevät toiminnanjohtaja ja jäsensihteeri. Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys on vireä 102-vuotias yhdistys. Yhdistyksen toiminta-alue on Etelä-Savon maakunta, jossa jäsenmäärä on noin 550. Yhdistys on jäsenenä Suomen Kiinteistöliitossa, joka huolehtii valtakunnallisena kattojärjestönä kiinteistöalan kehittämisestä ja yleisestä edunvalvonnasta. Toimintavuoden keskeisin tavoite on tuottaa laadukkaat jäsenpalvelut kustannustehokkaasti. Yhdistyksellä ovat asiamiehet Mikkelissä, Pieksämäellä ja Savonlinnassa. JÄSENPALVELUT JA JÄSENEDUT Jäsenneuvontaa hallituksen jäsenille, isännöitsijöille, tilin- ja toiminnantarkastajille Puhelimitse annettavaa neuvontaa kiinteistönpidon asioissa annetaan sekä palvelukeskuksesta että Suomen Kiinteistöliitosta. Kiinteistöliitto antaa lakineuvonnan lisäksi energianeuvontaa. Kirjurituote Oy antaa Liiton kustantamana ostopalveluna talous- ja veroneuvontaa. Työsuhdeneuvontaa antaa ensisijaisesti palvelukeskus ja Kiinteistöpalvelut ry jäsenyhtiön toimiessa työnantajana. Tarvittaessa Kiinteistöliitto antaa jäseninä oleville yhtiöille kirjallisia lausuntoja, jotka ovat maksullisia. Asiamiehet antavat kannatusjäseninä toimiville isännöitsijätoimistojen edustajille neuvontaa, mutta näiden isännöinnissä olevien jäsenyhtiöiden neuvontaa antavat sekä palvelukeskus että Liitto. Puhelinneuvonta sisältyy jäsenmaksuun. Tiedotuspalvelut hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille Yhdistyksen kustantama Etelä-Savon Kiinteistöviesti ilmestyy 4 kertaa vuodessa ja valtakunnallinen Suomen Kiinteistölehti 10 kertaa vuodessa. Näiden jäsenmaksuun sisältyvien lehtien arvo on noin 70 euroa vuodessa. Kiinteistöviesti sisältää valtakunnallisen sisällön lisäksi Etelä-Savon paikallissivut, jotka toimitetaan yhdistyksen ostopalveluna. Internet-sivut sekä ammatti-isännöitsijöille 11 kertaa vuodessa toimitettavat sähköiset uutiskirjeet tukevat ja täydentävät neuvonta- ja tiedotuspalveluja. Lisäksi tiedotetaan kiinteistönpidon asioista paikallisille tiedotusvälineille. Koulutuspalvelut hallituksen jäsenille, ammatti-isännöitsijöille ja sivutoimisille isännöitsijöille sekä toiminnantarkastajille Jatketaan taloyhtiöiden hallitusten jäsenille suunnatun peruskoulutusjärjestelmän toteuttamista kurssi-iltojen muodossa. Kursseja pidetään keväisin ja syksyisin. Lisäksi kiinteistöillat ja ammatti-isännöitsijäinfot järjestetään entiseen tapaan lähinnä Mikkelissä ja Savonlinnassa. Taloyhtiöiden puheenjohtajasumppeja järjestetään tarpeen mukaan. Tilaisuuksia on arviolta 15, ja nämä täydentävät merkittävästi sekä luottamushenkilöiden että isännöitsijöiden ammattitaitoa ja antavat mahdollisuuden vuorovaikutukseen. Jäsenistölle järjestettävät tilaisuudet ovat maksuttomia, muilta peritään 100 euron suuruinen maksu. Edunvalvonta ja vaikuttaminen taloyhtiöiden yleisissä taloyhtiöasioissa Mikkeli ja Savonlinna ovat mukana valtakunnallisessa ns. indeksitaloselvityksessä, jossa vertaillaan asumiskustannuksia kunnittain. Edistetään erityisesti kiinteistöomaisuuden kunnossapitämistä ja ylläpitoa koulutuskampanjoiden avulla sekä viestitään kiinteistöverotuksesta ja korjausrakentamisen merkityksestä sekä taloyhtiöiden hyvästä hallintotavasta. Jäsenten saamat alennukset alan tuotteista ja palveluista sekä muut jäsenedut: Juvalla, Joroisissa ja Rantasalmella sijaitseva, koejäseneksi liittynyt taloyhtiö saa veloituksetta kaikki jäsenpalvelut v ja maksaa jäsenmaksun vasta v Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoista ja lomakkeista 10 prosentin alennus. Suomen Talokeskuksen KuluNet-palvelun vuosimaksusta 10 prosentin alennus. Edullisia Suomen Kiinteistölehden ja Etelä-Savon Kiinteistöviestin lisäkappaleita jäsenetuhintaan. Taloyhtiökohtaiset nettisivut on Liiton tarjoama maksuton palvelu netissä helpottaen osakasviestintää.

19 vuosikokous ETELÄ-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYS RY Varsinainen toiminta TALOUSARVIO 2012 budjetti budjetti Tuotot Muut kulut Yhteensä Tuotto-/kulujäämä Varainhankinta Tuotot Jäsenmaksutuotot Kulut Maksut Kiinteistöliitolle ja -lehdelle Tuotto-/kulujäämä Sijoitus- ja rahoitustoiminta Tuotot Korko- ja osinkotuotot Tuotto-/kulujäämä TILIKAUDEN YLIJÄÄMÄ

20 20 Hallituksen esitys vuosikokoukselle JÄSENMAKSUT m ja suuremmat jokaiselta 5000 m3:lta Kannatusjäsenten jäsenmaksut: Henkilöjäsenet, omakoti- ja pientalot. 120 Palveluina tiedotus ja Suomen Kiinteistölehti, ei Kiinteistöliiton neuvontaa. Yritykset ja yrittäjät. 200 Palveluina tiedotus ja Suomen Kiinteistölehti, ei Kiinteistöliiton neuvontaa. Isännöitsijä- tai tilitoimisto. 400 Palveluina tiedotus ja Suomen Kiinteistölehti, Kiinteistöliiton neuvonta vain jäsentalojen asioiden osalta. Alennus -10 jokaisesta yhdistyksen jäsenenä olevasta taloyhtiöstä. Kunnat, seurakunnat, kuntainliitot, sairaalat. 400 Palveluina tiedotus ja Suomen Kiinteistölehti, ei Kiinteistöliiton neuvontaa. Uusi jäsen saa 20 %:n alennuksen liittymisvuoden 2013 jäsenmaksusta. Vastavalmistuneet (2013) taloyhtiöt saavat liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta Kiinteistöliitto Itä-Suomi Maaherrankatu KUOPIO puhelin faksi sähköpostit: mirjami.kauppinen@kiinteistoliitto.fi anne.verger@kiinteistoliitto.fi www-sivut :