KUTSU. Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry:n jäsenille

Transkriptio

1 KUTSU Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry:n jäsenille VUOSIKOKOUS Maanantaina klo Carelicum, Koskikatu 5, Joensuu Kokouksessa käsitellään sääntöjen 11. :n mukaiset asiat. Vuosikokousaineisto on esillä nettisivuillamme osoitteessa pohjoiskarjala/. Lähetämme erikseen pyydettäessä aineistosta paperikopion. Vuosikokouksen jälkeen on kahvitarjoilu. Ilmoittautuminen viimeistään : tai p Laita kutsu kiertoon myös muille hallituksen jäsenille, kiitos! Lämpimästi tervetuloa! Maaherrankatu 15, Kuopio Puh

2 esityslista Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry VUOSIKOKOUS ESITYSLISTA Aika maanantaina klo Paikka Carelicum, Koskikatu 5, Joensuu Käsiteltävät asiat 1. Kokouksen avaus 2. Kokousvirkailijoiden valinta ja esityslistan hyväksyminen työjärjestykseksi - puheenjohtaja - sihteeri - pöytäkirjantarkistajat ja ääntenlaskijat 3. Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4. Vuosikertomus ja tilinpäätös vuodelta Tilintarkastuskertomus 6. Vahvistetaan vuoden 2014 tilinpäätös ja päätetään vastuuvapauden myöntämisestä tilivelvollisille 7. Päätetään vuoden 2015 toimintasuunnitelmasta ja talousarviosta sekä jäsenmaksuista vuodelle 2016 (ei korotusesitystä!) 8. Päätetään hallituksen jäsenille maksettavista palkkioista, jäsenten lukumäärästä ja valitaan hallituksen jäsenet erovuoroisten tilalle puheenjohtajalle on maksettu palkkiota 100 e/toimintakauden kuukausi Vuonna 2014 hallituksessa oli 8 jäsentä erovuorossa: Hannu Hautanen, Pertti Hirvonen, Toivo Korhonen ja Hannu Riikonen jatkavat: Kalevi Hämäläinen, Ari Korhonen, Pekka Makkonen ja Kaisa Salminen 9. Tilintarkastajien valinta v varsinaisena tilintarkastajana on toiminut Joensuun Tilintarkastus Oy HTM-yhteisö 10. Muut mahdolliset asiat 11. Kokouksen päättäminen Kahvitarjoilu vuosikokouksen jälkeen. Ilmoittautumiset vuosikokoukseen mennessä osoitteella anne.verger@kiinteistoliitto.fi tai puh Vuosikokousaineisto on esillä nettisivuillamme huhtikuun alussa. Lähetämme erikseen pyydettäessä aineistosta paperikopion. Voidakseen käyttää kokouksessa äänioikeutta varsinaisen jäsenen on ilmoitettava osallistumisestaan kokoukseen etukäteen yhdistykselle viimeistään

3 VUOSIKERTOMUS 2014 Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry Maaherrankatu 15, KUOPIO p pohjois-karjalan kiinteistöyhdistys ry vuosikokous 2015

4 2 toimintakertomus 1. YLEISTÄ Suomen talous polki paikallaan, ja talouden sopeuttamistoimet pitävät kotimarkkinoiden kasvun hitaana. Tuotannon kasvu oli lähdössä hienoiseen nousuun kesällä, kunnes Suomen vientimarkkinoiden kysynnän heikkeneminen kuivatti ainakin toistaiseksi tämän orastaneen nousun. Kokonaistuotannon kasvu jäi ennakkoarvioiden mukaan nollan tuntumaan vuonna Korjausrakentamisen on arvioitu vähentyneen jopa kolme prosenttia. Asuntoaloituksissa vähenemistä oli erityisesti vapaarahoitteisessa ja omakotitalojen rakentamisessa. Huonon talouskehityksen peilikuvana työmarkkinoiden kehitys oli tahmeaa. Työllisten määrä on supistunut ja työttömien työnhakijoiden määrä kasvanut jo kahden vuoden ajan. Työvoimaa on siirtynyt aiempaa enemmän työmarkkinoiden ulkopuolelle. Kuluttajahintainflaatio hidastui 1,1 prosenttiin edellisvuoden 1,5 prosentista. Hintoja nostavia tekijöitä olivat erityisesti vuokrien ja hoitovastikkeiden nousu. Suomen inflaatiovauhti oli edelleen sitkeästi muuta euroaluetta korkeampi. Asuntomarkkinoilla haetaan uusia tasapainoja, kun vanhojen asuntojen hinnat kääntyivät laskuun vuonna Talouden epävarmuus näkyi myös ostajien käyttäytymisessä, pienistä asunnoista on jopa ylikysyntää ja suurista osakehuoneistoista alikysyntää. Kotitalouksien ottamien asuntoluottojen kannan kasvu on edelleen hiipunut, ja pankit ovat entistä tarkempia lainanannossaan. Pankkien luottomarginaalit asuntoihin ja korjaamiseen olivat vuonna 2014 keskimääräisesti paikoillaan. Asumisen ja rakentamisen kustannusnousu vihdoin hidastui. Rakennuskustannusten keskimääräinen vuosinousu pysyi marraskuun alustavien aineistojen mukaan yhdessä prosentissa vuonna Energian hinnat kääntyivät tuntuvaan laskuun vuonna 2014, kun maailmanmarkkinahinnat kääntyivät jyrkkään laskuun vuoden lopulla. 2. SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO RY Vuonna 1907 perustetun Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö. Liitto on maamme kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio ja alan johtava vaikuttaja. Kiinteistöliittoon kuuluu yli taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä. Taloyhtiöt, kiinteistöosakeyhtiöt, vuokratalot ja muut kiinteistöt ovat Liiton jäseniä oman alueensa kiinteistöyhdistyksen kautta. Liiton puheenjohtajana toimii rahoitusneuvos Matti Inha ja toimitusjohtajana Harri Hiltunen. Varapuheenjohtajia ovat toimitusjohtajat Pertti Satopää Varsinais-Suomesta Turusta ja Juhani Kolehmainen Pirkanmaalta Tampereelta sekä taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Olavi Merikanto Helsingistä. 2

5 3 toimintakertomus Kiinteistöliitto hoitaa järjestömme yhteydenpidon valtiovaltaan ja muuhunkin yhteiskuntaan. Lisäksi liitto toimii kiinteistöjen asioissa edunvalvojana EU:ssa toimimalla aktiivisesti Euroopan Kiinteistöfederaatiossa (EPF). Kiinteistöliitto-yhteisöön kuuluvat liiton osakkuusyhtiöt eli Kiinteistöalan Kustannus Oy, Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, Talokeskus Yhtiöt Oy ja Suomen Kiinteistöliitto ry:n Palvelu Oy. Liitto on osakkaana myös KTI Kiinteistötieto Oy:ssä ja Suomen Tilaajavastuu Oy:ssä. Kiinteistöliitto ryhtyi loppuvuodesta julkaisemaan Kiinteistöalan viikkokatsaus uutisvideoita. Videoiden aiheet vaihtelevat viikoittain, ja ne ovat vapaasti katsottavissa Liiton verkkosivuilla. 3. POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys on yksi Suomen Kiinteistöliiton jäsenjärjestöistä. Järjestö kokoaa yhteen kiinteistönomistajat, kiinteistönpitäjät ja muut kiinteistöalalla toimivat yhteisöt. Yhdistyksen toiminta-alueena on Pohjois-Karjala, ja yhdistyksellä oli 97. toimintavuosi. Kuopiossa sijaitseva, vuonna 2006 toimintansa aloittanut Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskus tuotti jäsenpalvelut Pohjois-Karjalan, Etelä-Savon ja Pohjois-Savon yhdistysten jäsenille. Yhteensä näillä alueilla oli jäseniä toimintavuoden lopussa Kiinteistöliitto Itä- Suomen alueella liittyi jäseneksi yhteensä 90 taloyhtiötä, ja näistä 2/3 tuli Pohjois-Savon alueelta. Toiminnan järjestäminen ja laadukkaiden jäsenpalveluiden tuottaminen kustannustehokkaasti oli edelleen toimintavuoden yksi tärkeimmistä painopistealueista. Jäsenistön neuvonta, tiedotustoiminta ja jäsenistön kouluttaminen olivat keskeisimmät osa-alueet yhdistystoiminnassa. Palvelukeskuksessa työskentelee kaksi toimihenkilöä: Mirjami Kauppinen toiminnanjohtajana ja Anne Verger jäsensihteerinä. Hallituksen puheenjohtaja Kaisa Salminen toimi vuosikokouksen vahvistamalla palkkiolla yhdyslinkkinä palvelukeskukseen ja yhdistyksen sihteeri Pertti Hirvonen veloituksetta. 4. JÄSENPALVELUT 4.1. Tiedotus Sisäisen tiedotustoiminnan tärkeimmät välineet olivat jäsentiedote, Pohjois-Karjalan Kiinteistöviesti sekä Suomen Kiinteistölehti. Jäsentiedotetta toimitettiin neljä kappaletta. Kiinteistöviestit sisälsivät valtakunnallisten ja yleisten asioiden lisäksi Pohjois-Karjalan paikallissivut. Paikallissivujen avustajana ja kolumnistina toimi vapaa toimittaja Anna-Liisa Pekkarinen. Kiinteistöviestien taittajana toimi Mari Saarelainen Viestitär Ky:stä. 3

6 4 toimintakertomus Kymmenen kertaa vuodessa ilmestyvä Suomen Kiinteistölehti sisältyi edelleen jäsenmaksuun. Lehdet lähetetään jäsenyhtiöiden ilmoittamalle yhteyshenkilölle, tavallisesti puheenjohtajalle. Tavoitteena on, että puheenjohtajat kierrättävät lehtiä hallituksissaan. Lehtiä voi edelleen tilata myös lisäkappaleina muille hallituksen jäsenille esimerkiksi kokouspalkkioiden rinnalla. Uutena toimintamuotona Pohjois-Karjalan Kiinteistöviesti julkaistiin tiedonkulun nopeuttamiseksi myös sähköisesti Kiinteistöliiton jäsensivustolla. Suomen Kiinteistölehti tarjosi toimintavuonna lehden ensimmäistä kertaa jäsenetuna myös digitaalisena lehtenä. Toiminta-alueen ammatti-isännöitsijöille lähetettiin palvelukeskuksen toimittama sähköinen uutiskirje 11 kertaa. Maakunta- ja paikallislehdet olivat tärkeimmät ulkoisista tiedotusvälineistä Neuvonta Jäsenmaksuun sisältyvää puhelinneuvontaa annettiin pääasiassa taloyhtiön lakiasioissa sekä energia- ja korjaushankkeisiin liittyvissä asioissa ainoastaan jäsenkiinteistöjen isännöitsijöille, hallitusten jäsenille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille. Jäsenet saivat puhelinneuvontaa sekä palvelukeskuksen toiminnanjohtajalta (arkisin klo 9 12) että Suomen Kiinteistöliitosta (arkisin klo 9 15, paitsi perjantaisin klo 10 15). Liiton palveluksessa työskenteli toimintavuonna kaikkiaan kymmenen juristia. Jäsenet käyttivät valtakunnallisen seurannan perusteella alueillamme kiitettävästi Liiton asiantuntevaa neuvontaa hyväkseen. Lakineuvontaa annettiin myös sähköpostin ja puhelinneuvonnan yhdistelmänä siten, että kirjallinen neuvontakysymys voitiin toimittaa Liitolle sähköpostilla, ja siihen annettiin neuvo puhelimitse. Lisäksi kiinteistöalan kirjanpitokysymyksiin ja verotukseen perehtynyt ja erikoistunut asiantuntija antoi talous- ja veroneuvontaa maanantaista torstaihin klo Liitto järjestää neuvontaa osittain myös ostopalveluna. Energianeuvonta palveli jäseniä arkisin klo Liiton tutkimusosasto palveli jäseniä osallistumalla hankkeisiin ja tutkimuksiin, hoitamalla erilaisia kiinteistönpitoon liittyviä kyselyitä ja viestimällä tuloksista. Kiinteistöliitto antoi tarvittaessa Liiton jäsenille kirjallisia lausuntoja maksullisena palveluna. Maksullinen Kiinteistöliiton puhelinlinja osoittautui edelleen tarpeelliseksi. Maksullista palvelua käyttivät sekä jäsenyhtiöissä asuvat osakkeenomistajat että Kiinteistöliitto-organisaation ulkopuoliset hallitusten luottamushenkilöt, isännöitsijät ja osakkaat Koulutustoiminta ja muut tapahtumat Yhdistys suunnitteli ja järjesti juhlavuoden vuoksi runsaasti koulutusta taloyhtiöiden luottamushenkilöille ja isännöitsijöille. 4

7 5 toimintakertomus Hallitusten jäsenille suunnatut 7 tilaisuutta (suluissa osallistujamäärät): Tilinpäätös ja tarkastus tutuksi, (56) Puheenjohtajien aamukahvit nro 6, Jätehuolto (30) Kurssi-ilta nro 10, Hallituksen ABC (55) Puheenjohtajien aamukahvit nro 7, Rakentamisilmoitukset (28) Kurssi-ilta 11, Taloyhtiön talous (66) Kurssi-ilta 12, Puheenjohtajana taloyhtiössä (71) Puheenjohtajien aamukahvit nro 8, Vuosikello hallituksen apuna (30) Ammatti-isännöitsijöille järjestettiin seuraavat 4 tilaisuutta: Tilinpäätös ja tarkastus tutuksi, (14) Ajankohtaista kiinteistöalalta (15) Talouden näkymät, talousarvion laadinta (14) Kiinteistöinfo (17) Kaikkiin edellä mainittuihin tilaisuuksiin osallistui yhteensä 429 henkilöä. Eniten kurssi-iltoihin osallistunut jäsentaloyhtiön edustaja Pohjois-Karjalasta palkitaan Kiinteistömessumatkalla Helsinkiin vuonna Puheenjohtajien keskustelutilaisuuksien vetovastuussa oli pääasiassa yhdistyksen puheenjohtaja Jäsenhankinta Jäsenmäärä oli vuoden päättyessä 338 kpl ja kuutiotilavuus m 3. Kappalemääräinen nettokasvu edelliseen vuoteen nähden oli 7 kpl ja kuutioiden kasvu noin Kaikki uudet jäsenet saivat Toimiva hallitus kirjan liittymislahjana Kiinteistöliitolta Edunvalvonta ja vaikuttaminen Yhdistys on välittänyt Suomen Kiinteistöliiton ja palvelukeskuksen tuottamia tiedotteita Pohjois-Karjalassa sanomalehdille ja radioille. Valtakunnallisella tasolla edunvalvonnasta on huolehtinut Suomen Kiinteistöliitto ry. 5

8 6 toimintakertomus Yhdistys osallistui syksyllä Kiinteistöliiton tuottamaan valtakunnalliseen ns. indeksitalovertailuun, jossa paikallisyhdistykset keräsivät tietoja samankokoisen, kuvitteellisen taloyhtiön asumiskustannuksista yli asukkaan vertailukaupungissa, joita tutkimuksessa oli 37. Pohjois-Karjalasta vertailuun osallistui Joensuu. Julkistetun vertailun mukaan asuminen oli maassa kalleinta Lappeenrannassa ja Hämeenlinnassa ja edullisinta Kokkolassa ja Oulussa. Mikkeli sijoittui vertailussa seitsemänneksi kalleimmaksi kaupungiksi, ja Savonlinna oli yhdeksäs. Kuopio oli kymmenen suurimman kaupungin joukossa asumiskustannuksiltaan neljäs. Joensuussa asumiskustannukset alittivat keskiarvon. 5. YHTEISTOIMINTA Alueyhteistyön painopiste Kiinteistöliitto Itä-Suomen alueella oli edellisvuosien tapaan koulutus- ja tiedotustoiminnassa. Palvelukeskus organisoi toimintavuonna Kiinteistöliitto Itä- Suomen toimialueella kaikkiaan 49 tilaisuutta, joista muutama peruuntui. Koulutukseen osallistui lähes 1600 jäsenyhtiöiden luottamushenkilöä ja noin 300 ammatti-isännöitsijää. Yhteistyössä Etelä- ja Pohjois-Savon yhdistysten kanssa toimitettiin paikallisen yhdistyksen kustantama jäsentiedote, Kiinteistöviesti, joka sisälsi yhteisten sivujen lisäksi omat paikallissivunsa. Lisäksi palvelukeskus toimitti jokaisen kuukauden viimeisenä perjantaina heinäkuuta lukuun ottamatta sähköiset uutiskirjeet Kiinteistöliitto Itä-Suomen alueiden ammatti-isännöitsijöille. Kaikkiaan uutiskirjejakelussa on ammatti-isännöitsijöitä noin 250. Yhdistysten toimintaa ja taloutta tarkasteltiin kesäkuussa Kuopiossa yhteistapaamisessa, johon osallistui Kiinteistöliitto Itä-Suomen järjestöjohto. Suomen Talokeskus Oy:n kanssa yhdistyksellä on voimassa sopimus, jonka perusteella jäsen saa 10 prosentin alennuksen KuluNet-palvelun vuosimaksusta. Jäsen saa samanlaisen alennuksen hankkiessaan Kiinteistöalan Kustannuksen julkaisuja ja lomakkeita. 6. VUOSIKOKOUS JA EDUSTUKSET Yhdistyksen vuosikokous pidettiin Joensuussa. Kokouksessa käsiteltiin yhdistyksen sääntömääräiset asiat ja vahvistettiin vuoden 2015 jäsenmaksut. Lisäksi päätettiin maksaa puheenjohtajalle edellisvuoden tapaan palkkiota. Vuosikokouksessa oli läsnä 32 osallistujaa. Kiinteistöliitto Itä-Suomen edustajana Suomen Kiinteistöliiton liittohallituksessa ja työvaliokunnassa on toiminut Kuopiosta toimitusjohtaja Veijo Hyvärinen sekä liittohallituksessa Etelä-Savon Kiinteistöyhdistyksen puheenjohtaja, isännöitsijä Timo Lappalainen Pieksämäeltä. Etelä-Savon Kiinteistöyhdistyksestä toiminnanjohtaja Juhani Kortelainen on osallistunut Suomen Kiinteistöliiton asettaman korjausrakentamistyöryhmän työskentelyyn. 6

9 7 toimintakertomus Kiinteistöliitto Itä-Suomen toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen toimi Suomen Kiinteistöliiton järjestötoimikunnassa. Yhdistyksen puheenjohtaja osallistui Suomen Kiinteistöliiton liittokokoukseen Mikkelissä maaliskuussa HALLITUS Yhdistyksen hallituksessa oli 8 jäsentä. Yhdistyksen hallitukseen kuuluivat puheenjohtaja Kaisa Salminen, As. Oy Joensuun Satoviskaalin hallituksen puheenjohtaja varapuheenjohtaja Hannu Riikonen, As. Oy Kirkkokadun Kaksoset ja As. Oy Kirkkokatu 30:n hallituksen puheenjohtaja asiamies/sihteeri Pertti Hirvonen, isännöitsijä/ toimitusjohtaja, Joensuun Isännöinti- Ykköset Oy Hannu Hautanen, yksikön johtaja, Realia Isännöinti Oy Pertti Hyppönen, As. Oy Joensuun Koskikaran hallituksen puheenjohtaja saakka Kalevi Hämäläinen, As. Oy Joensuun Kalevankatu 17:n hallituksen puheenjohtaja Ari Korhonen, vuokrapalvelupäällikkö, Joensuun kaupunki Toivo Korhonen, isännöitsijä, yrittäjä, Joen Isännöintipalvelu Oy Pekka Makkonen, As. Oy Joensuun Pihlajarinteen hallituksen puheenjohtaja alkaen Hallitus kokoontui kaksi kertaa toimintavuoden aikana. 8. TOIMISTO Kiinteistöliitto Itä-Suomen toimisto: Maaherrankatu KUOPIO puh faksi Jäsenneuvonta (puhelinaika arkisin klo 9 12) ja muut jäsenpalvelut: toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen, / mirjami.kauppinen@kiinteistoliitto.fi Erilaiset jäsenpalvelutehtävät, kuten osoitteenmuutokset ja koulutuksiin ilmoittautumiset, toimistotehtävät, uutiskirjeen toimittaminen ja toiminnanjohtajan avustaminen: jäsensihteeri Anne Verger, / anne.verger@kiinteistoliitto.fi Yhdistyksen verkkosivut: Toimiston postiosoite: Maaherrankatu 15, Kuopio 7

10 8 toimintakertomus Kiinteistötiedon portaali jäsensivuineen: Työsuhdeasiamies Työsuhdeneuvontaa on tarvittaessa antanut palvelukeskuksessa toiminnanjohtaja ja Kiinteistötyönantajat ry:n henkilökunta. 9. TILINTARKASTAJAT JA TOIMINNANTARKASTAJAT Varsinaisena tilintarkastajana on toiminut Joensuun Tilintarkastajat Oy HTM-yhteisö. 10. JÄSENMAKSUT 2014 tilavuus, m 3 tilavuus, m 3 e/vuosi * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö ja suuremmat jokaiselta täydeltä 5000 m 3 :ltä 53 sekä * henkilöjäsenet ja yhden perheen omakotitalot 160 * isännöitsijä- ja tilitoimistot 400 * kiinteistönhoitoliikkeet 400 Vastavalmistuneelle (2014) taloyhtiölle liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta. 11. YHDISTYKSEN TALOUS Yhdistyksen taloudenhoito perustui toimintavuoden aikana vuosikokouksen vahvistamaan talousarvioon ja toimintasuunnitelmaan. Yhdistys maksoi palvelukeskukselle toimintavuonna syntyneistä henkilöstö- yms. kustannuksista jäsenmaksutulojensa mukaisen prosenttiosuuden. Näistä kustannuksista suurimman osan muodostavat palkat sosiaalikustannuksineen, toiminnanjohtajan palkasta puolet ja jäsensihteerin palkka kokonaan. 8

11 9 toimintakertomus Yhdistyksen talous on muutamien edellisvuosien aikana jo saatu vakaalle tasolle, kunnes se tilapäisesti heikentyi vuonna 2012, yhdistyksen 95-vuotisjuhlavuotena. Nyt talous on jälleen vakaampi. Varsinaisen toiminnan tuottoja tuli vähemmän kuin niitä budjetoitiin, koska Kiinteistöliiton jäsenhankintapalkkioita oli budjetoitu enemmän kuin niitä saatiin. Tämä johtuu vähäisestä uusien jäsenten määrästä. Merkittävä, noin euron suuruinen, kulujen alitus budjettiin nähden tapahtui varsinaisessa toiminnassa. Eniten tähän vaikutti se, että Pohjois-Karjalan Kiinteistöviestiin ja koulutustilaisuuksiin oli budjetoitu enemmän varoja kuin niihin lopulta kului. Varainhankinnassa jäsenmaksutuottoja ei kertynyt aivan budjetoitua määrää. Jäsenmaksut ja Kiinteistölehden kulut pysyivät budjetissa. Yhdistyksen taloudellinen asema ilmenee oheisesta tilinpäätöksestä. Hallitus esittää, että tilivuoden ylijäämä 6.006,89 euroa siirretään toimintapääomaan. 12. ARVIO TULEVASTA KEHITYKSESTÄ Pohjois-Karjalan yhdistyksen toiminta jatkuu entisenlaisena. Toiminnan pääpaino on koulutuksessa ja tiedotuksessa. Yhdistyksen tehtävistä suurimpana onnistumisena voidaan pitää puheenjohtajien keskustelutilaisuuksien lisäksi erittäin suosituksi tullutta, vuonna 2011 alkanutta ja vuonna 2014 päättynyttä kurssi-iltojen sarjaa. Tästä syystä kurssi-iltojen järjestämistä jatketaan kiinteistöiltojen ohella, tavoitteena on kohottaa hallitusten jäsenten osaamistasoa ja antaa työkaluja hallitustyöskentelyyn. Kurssi-iltojen aiheina vuosina ovat tekniset aiheet kiinteistönpidossa. Jäsenistön osallistumishalukkuus maksuttomaan koulutukseen on edelleen merkillepantavaa. Koulutus tosin tavoittaa yleensä vain aktiivisimmat toimijat, mutta kiinteistöasioihin voi perehtyä myös ajasta ja paikasta riippumattomasti myös verkon välityksellä. Kiinteistöliitto ja Kiinteistöliitto-yhteisö tuottavat edelleen netti- ja jäsensivuilleen runsaasti sisältöä kiinteistöasioista. Toisaalta jäsenistön koulutustoimintaan aktivoittaminen vaatii edelleen kehittämistä. Palvelukeskuksen tehtäväkenttä eri toimialueineen on laaja varsinkin nyt, kun Pohjois- Savossa ollaan toteuttamassa yhdistyksen 120-juhlavuotta. Palvelukeskuksessa ja yhdistyksessä voidaan kuitenkin sitoutuneen luottamushenkilöstönsä, hyvän yhteistyöverkoston ja ammattitaitoisen henkilökuntansa turvin suhtautua taloudelliseen ja toiminnalliseen tulevaisuuteensa edelleen luottavaisesti. Kiinteistöliitto toteuttaa kattavan jäsentyytyväisyys 2015 tutkimuksen keväällä. Edellisen kerran vastaava tutkimus toteutettiin vuosina 2012, 2009 ja

12 10 toimintakertomus Edunvalvonnassaan liitto yhdessä jäsenyhdistyksien kanssa pyrkii rajoittamaan kiinteistöverojen ja muiden julkispohjaisten maksujen nousua. Mahdollisuuksien mukaan pyritään järjestämään matka alkukeväästä 2016 Kuopioon, jossa on esillä asumisen historiaa koskeva näyttely. Hallitus esittää vuosikokoukselle, ettei jäsenmaksuja vuodelle 2016 koroteta. Joensuussa POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY Hallitus 10

13 11 tilastotietoja KIINTEISTÖLIITTO ITÄ-SUOMI Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry TILASTOTIETOJA ennuste JÄSENMÄÄRÄ yhteensä, kpl yhteensä, milj. m3 0,45 1,31 2,22 2,32 JÄSENMAKSUKATE jäsenmaksutulot, brutto 8, maksut Kiinteistöliitolle ja Kiinteistölehdelle - 6, jäsenmaksujäämä 2, varsinaisen toiminnan alijäämä -4,8-14, jäsenmaksukate -2,3 4,5 6 1 TOIMINNOT hallituksen kokoukset hallituksen jäsenet tiedotteet; Kiinteistöviestit 2005 lukien sähköiset uutiskirjeet yhdistystilaisuudet yhdistystilaisuuksiin osallistujat henkilökunta 0 0 x) 0 x) 0 x) x) yhteistoimintasopimus Kuopiossa sijaitsevan palvelukeskuksen kanssa

14 12 tuloslaskelma POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY VARSINAINEN TOIMINTA TULOSLASKELMA toteutunut budjetoitu toteutunut Tuotot 1 184, ,00 Henkilöstökulut, luentopalkkiot 786,44 Muut kulut Yhteensä , ,16 Tuotto-/kulujäämä , ,60 Varainhankinta Tuotot Jäsenmaksutuotot , ,00 Kulut Maksut Kiinteistöliitolle ja -lehdelle , ,42 Tuotto-/kulujäämä , ,58 Sijoitus- ja rahoitustoiminta Tuotot Muut korkotuotot 0,52 TILIKAUDEN ALI-/YLIJÄÄMÄ 6 006, ,02

15 13 tase POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY TASE V A S T A A V A A VAIHTUVAT VASTAAVAT Lyhytaikaiset saamiset Saamiset yhdistyksiltä 500,00 POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY Rahat ja pankkisaamiset Rahat ja pankkisaamiset ,36 TASE ,18 YHTEENSÄ , ,18 V A S T A T T A V A A OMA PÄÄOMA Käyttörahasto 2 189, ,51 Juhlarahasto 1 447, ,71 Muut rahastot 3 637, ,22 Edellisten tilikausien tulos , ,54 Tilikauden voitto/tappio 6 006, , , ,74 VIERAS PÄÄOMA Lyhytaikainen Ostovelat 2 379, ,14 Muut velat , , , ,44 YHTEENSÄ , ,18 13

16 14 allekirjoitukset

17 15 tilintarkastuskertomus

18 16 toimintasuunnitelma Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry TOIMINTASUUNNITELMA 2015 hallituksen esitys vuosikokoukselle Kiinteistöliitto Itä-Suomen yhdeksän vuotta toiminut palvelukeskus Kuopiossa hoitaa ja koordinoi kaikki Etelä-Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen tarjoamat jäsenpalvelut. Alueen jäsenmäärän arvioidaan olevan noin 2.180, kun se edellisvuonna oli ja sitä edeltävänä Palvelukeskuksessa työskentelevät toiminnanjohtaja ja jäsensihteeri. Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistyksen (98-v.) toiminta-alue on Pohjois-Karjalan maakunta. Jäsenkasvun arvioidaan olevan vielä maltillinen viime vuosina tapahtuneen voimakkaan jäsenhankintakampanjoinnin vuoksi. Jäsenmäärän arvioidaan olevan noin 360. Yhdistys on jäsenenä Suomen Kiinteistöliitossa, joka huolehtii valtakunnallisena kattojärjestönä kiinteistöalan kehittämisestä ja yleisestä edunvalvonnasta. Yhdistys on myös Kiinteistötyönantajat ry:n jäsen. Toimintavuonna on keskeistä tuottaa laadukkaat jäsenpalvelut kustannustehokkaasti ja pidettyä talous tasapainossa. Yhteyshenkilönä palvelukeskukseen toimivat puheenjohtaja ja sihteeri. JÄSENPALVELUT JA JÄSENEDUT Jäsenneuvontaa hallituksen jäsenille, isännöitsijöille, tilin- ja toiminnantarkastajille Puhelimitse annetaan neuvontaa kiinteistönpidon asioissa sekä palvelukeskuksesta että Kiinteistöliitosta. Lakineuvonnan lisäksi liitto antaa energia-, talous- ja veroneuvontaa. Puhelinneuvonta sisältyy jäsenmaksuun. Kiinteistöliitto tarjoaa osakkeenomistajille myös maksullista puhelinneuvontaa. Jäseninä oleville yhtiöille liitto antaa tarvittaessa kirjallisia lausuntoja, jotka ovat maksullisia. Työsuhdeneuvontaa antaa ensisijaisesti palvelukeskus ja Kiinteistötyönantajat ry jäsenyhtiön toimiessa työnantajana. Tiedotusta ja viestintää hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille Yhdistyksen kustantama ja julkaisema jäsentiedote Pohjois-Karjalan Kiinteistöviesti ilmestyy paperiversiona 4 kertaa vuodessa ja valtakunnallinen Suomen Kiinteistölehti 10 kertaa vuodessa. Näiden jäsenmaksuun sisältyvien lehtien arvo on noin 85 euroa vuodessa. Kiinteistöviesti sisältää valtakunnallisen sisällön lisäksi Pohjois-Karjalan paikallissivut, jotka toimitetaan yhdistyksen ostopalveluna. Lehti julkaistaan myös Kiinteistöliiton Taloyhtio.netin jäsensivuilla. Internet-sivut sekä ammatti-isännöitsijöille 11 kertaa vuodessa toimitettavat sähköiset uutiskirjeet tukevat ja täydentävät neuvonta- ja tiedotuspalveluja. Lisäksi tiedotetaan kiinteistönpidon asioista paikallisille tiedotusvälineille. Koulutusta hallituksen jäsenille, isännöitsijöille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille Taloyhtiöiden hallitusten jäsenille suunnattu peruskoulutusjärjestelmä jatkuu hallinnollisista aiheista kiinteistöiltojen ja 12 teknisestä aiheesta kurssi-iltojen muodossa. Kursseja pidetään keväisin ja syksyisin Joensuussa. Lisäksi ammatti-isännöitsijäinfoja sekä paikallisvoimin Joensuussa toteutettavia aamukahvitilaisuuksia puheenjohtajille järjestetään entiseen tapaan. Tilaisuuksia on arviolta Pohjois-Karjalan yhdistyksessä noin 8-10, ja nämä täydentävät merkittävästi sekä luottamushenkilöiden että isännöitsijöiden ammattitaitoa ja antavat mahdollisuuden vuorovaikutukseen. Kurssi- ja kiinteistöillat ovat jäsenistölle maksuttomia, muilta maksu on euroa tilaisuudesta riippuen. Edunvalvonta ja vaikuttaminen taloyhtiöiden yleisissä taloyhtiöasioissa Joensuu on mukana valtakunnallisessa ns. indeksitaloselvityksessä, jossa vertaillaan asumiskustannuksia kunnittain. Edistetään erityisesti kiinteistöomaisuuden kunnossapitämistä ja ylläpitoa koulutuskampanjoiden avulla sekä viestitään kiinteistöverotuksesta ja korjausrakentamisen merkityksestä. Lisäksi viestitään syksyllä asumiskustannuksista ja yhdistyksen tavoitteista kuntavaltuutetuille ja alueen kansanedustajille. Jäsenten saamat alennukset alan tuotteista ja palveluista sekä muut jäsenedut: Vastavalmistuneille (2015) taloyhtiöille liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta Kiinteistö- ja asukassähköstä solmittu puitesopimus Pohjois-Karjalan Sähkön kanssa, etua jäsenelle ja jäsenyhtiössä asuvalle, myös kakkosasuntoon Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoista ja lomakkeista 10 prosentin alennus Suomen Talokeskuksen KuluNet-palvelun vuosimaksusta 10 prosentin alennus Edullisia Suomen Kiinteistölehden ja Pohjois-Karjalan Kiinteistöviestin lisäkappaleita jäsenetuhintaan muille hallituksen jäsenille (puheenjohtajalle lähetettävät lehdet sisältyvät jäsenmaksuun) Taloyhtiökohtaiset nettisivut on Liiton tarjoama maksuton palvelu netissä osakasviestinnän helpottamiseksi

19 17 talousarvio POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY TALOUSARVIO 2015 VARSINAINEN TOIMINTA budjetti toteutunut Tuotot Muut kulut Yhteensä Tuotto-/kulujäämä Varainhankinta Tuotot Jäsenmaksutuotot Kulut Maksut Kiinteistöliitolle ja -lehdelle Tuotto-/kulujäämä TILIKAUDEN ALI-/YLIJÄÄMÄ

20 18 jäsenmaksut Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys JÄSENMAKSUT 2016 EI KOROTUSTA JÄSENMAKSUIHIN - määräytyvät kiinteistön kuutiotilavuuden mukaan m ja suuremmat jokaiselta täydeltä 5000 m3:ltä henkilöjäsenet ja yhden perheen omakotitalot isännöitsijä- ja tilitoimistot kiinteistönhoitoliikkeet Vastavalmistuneille (2016) taloyhtiöille liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta.