Tervetuloa. Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys ry:n VUOSIKOKOUKSEEN. Keskiviikko klo 16.30

Transkriptio

1 Tervetuloa Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys ry:n VUOSIKOKOUKSEEN Keskiviikko klo Mikkelin yliopistokeskuksen auditorio, Lönnrotinkatu 5 Kokouksessa käsitellään sääntöjen 11. :n mukaiset asiat. Vuosikokousaineisto on esillä nettisivuillamme osoitteessa: Lähetämme erikseen pyydettäessä aineistosta paperikopion. Ilmoittautuminen viimeistään mennessä: anne.verger@kiinteistoliitto.fi tai Vuosikokouksen jälkeen on kahvitarjoilu. Kauppakatu 17, Kuopio Puh mirjami.kauppinen@kiinteistoliitto.fi anne.verger@kiinteistoliitto.fi

2 2 ESITYSLISTA Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys ry KUTSU/ESITYSLISTA LÄMPIMÄSTI TERVETULOA ETELÄ-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYKSEN VUOSIKOKOUKSEEN! Aika keskiviikkona klo Paikka Mikkelin yliopistokeskuksen auditorio, Lönnrotinkatu 5 Käsiteltävät asiat 1. Kokouksen avaus 2. Kokousvirkailijoiden valinta ja esityslistan hyväksyminen työjärjestykseksi - puheenjohtajan, sihteerin, pöytäkirjantarkistajien ja ääntenlaskijoiden valinta 3. Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4. Tilinpäätös ja vuosikertomus vuodelta Tilintarkastus- ja toiminnantarkastuskertomukset 6. Vahvistetaan vuoden 2015 tilinpäätös ja päätetään vastuuvapauden myöntämisestä hallituksen jäsenille ja toiminnanjohtajalle 7. Päätetään talousarviosta ja toimintasuunnitelmasta vuodelle 2016 sekä jäsenmaksuista vuodelle 2017 (ei edelleenkään korotusesitystä!) 8. Päätetään hallituksen jäsenten yms. palkkioista v on hallituksessa asiamiehille maksettu 500 e kulukorvaus toimintakausittain 9. Päätetään hallituksen jäsenten lukumäärästä ja valitaan hallituksen jäsenet erovuoroisten tilalle kaudeksi v hallituksen jäsenmäärä 11 hallituksessa erovuorossa taloyhtiön hallituksen pj. Anne Lahti Savonlinnasta ja kiinteistöpäällikkö Antti Kervinen Pieksämäeltä hallituksessa jatkavat paikallisjohtaja Juhani Kortelainen Mikkelistä, isännöitsijä Timo Lappalainen Pieksämäeltä, taloyhtiön hallituksen pj. Pekka Lotti Mikkelistä, taloyhtiön hallituksen pj., kiinteistönvälittäjä Antti Naukkarinen Savonlinnasta, kiinteistöpäällikkö Esa Nordman Mikkelistä, taloyhtiön hallituksen pj. Henrik Sjögrén Mikkelistä, toimitusjohtaja Antti Tinakari Pieksämäeltä yrittäjä Tapani Varjus Haukivuorelta ja toimitusjohtaja Jan-Erik Wasenius Savonlinnasta 10. Valitaan yhdistyksen hallituksen puheenjohtaja ja varapuheenjohtaja(t) v Timo Lappalainen (pj. Pieksämäki), Anne Lahti (1. varapj. Savonlinna) ja Tapani Varjus (2. varapj. Haukivuori, Mikkeli) 11. Valitaan tilintarkastajat ja toiminnantarkastajat v tilintarkastajana on toiminut Harri Jylhä KHT ja toiminnantarkastajana Terttu Sairberg sekä varalla Auno Inkeröinen KHT ja Sirkka Halonen 12. Kokouksen päättäminen Kahvitarjoilu vuosikokouksen jälkeen. Ilmoittautumiset vuosikokoukseen mennessä osoitteella anne.verger@kiinteistoliitto.fi tai puh Vuosikokousaineisto on esillä nettisivuillamme maaliskuussa. Lähetämme erikseen pyydettäessä aineistosta paperikopion. Voidakseen käyttää kokouksessa äänioikeutta varsinaisen jäsenen on ilmoitettava osallistumisestaan kokoukseen etukäteen yhdistykselle viimeistään Vuosikokouksen ja kahvitarjoilun jälkeen kurssi-ilta 3, aiheena ikkunat ja ilmanvaihto.

3 VUOSIKERTOMUS 2015 Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys ry Kauppakatu 17, KUOPIO Puh kiinteistoliitto.fi/ita-suomi

4 4 VUOSIKERTOMUS 1. YLEISTÄ Suomen talous vuonna 2015 polki paikallaan. Kulutus ja rakentaminen oli kuitenkin hienoisessa kasvuvireessä. Kasvua kertyi yksityisestä ja julkisesta kulutuksesta, jotka kasvoivat yhteensä arviolta noin prosentin verran. Vienti ja investoinnit sen sijaan edelleen supistuivat. Kolmannella neljänneksellä toimialojen tuotannoista kasvussa oli eritoten liike-elämän palvelut, kiinteistöala, metalliteollisuus sekä informaatio ja viestintä. Korjausrakentamisessa arvioidaan olleen lievää kasvua. Asuntojen hinnat olivat paikoillaan, ja vuokrissa oli edelleen ripeää nousua. Vanhojen asuntojen keskihinnat laskivat ennakkoarvioiden mukaan marginaalisesti vuoteen 2014 verrattuna. Tämä oli toinen peräkkäinen laskuvuosi. Pääkaupunkiseudulla keskihinnat pysyivät paikoillaan, mutta muualla Suomessa laskua oli keskimäärin miltei prosentin verran. Kerrostalohuoneistojen hinnat pitivät pintansa, mutta rivitalohuoneistojen hinnat lievästi laskivat. Asuntovuokrien nousu jatkui ripeänä. Ennakkoarvioiden mukaan keskivuokrat nousivat hieman runsaat kolme prosenttia. Pääkaupunkiseudulla nousu oli hivenen nopeampaa kuin muualla. Asuntolainojen keskikorko laski edelleen vuonna Vuoden lopulla vaivuttiin jo alle 1,30 prosenttiin. Uusien luottojen korot olivat pudonneet nekin alle 1,40 prosentin. Asuntolainojen kokonaismäärä kasvoi edelleen. Vuoden lopulla vuotuinen kasvu kohosi jo noin 2,5 prosenttiin. Pankkien korjauslainojen saatavuus jatkui keskimäärin hyvänä, ja korkomarginaali edelleen keskimäärin laski. Syyskuussa julkistetun Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometrin mukaan korjauslainojen keskimarginaali oli 1,4 prosenttiyksikköä. Esille nousi eri puolilta maata ilmiö, jossa kaikkein pienimmillä taloyhtiöillä oli muita heikommat edellytykset saada korjauksiinsa yhtiölainaa. Pankit ohjasivat lainoitusta yhä useammin näissä tilanteissa osakaslainojen puolelle. Asumisen ja rakentamisen kustannusnousu oli maltillista. Rakennuskustannusten keskimääräinen vuosinousu hidastui puoleen prosenttiin vuonna Samaa vauhtia nousi myös asuinkerrostalon ja asuntoremontin rakennuskustannusindeksit. Asunto-osakeyhtiön remontin kustannusindeksi jopa hivenen laski edellisvuodesta. Energia halpeni vuonna 2015, ja kaukolämmön hinta oli keskimäärin edellisvuoden tasolla. Sähkön markkinahinta oli vakaa vuonna Vuoden alun sähköveron korotuksen vastapainoina olivat pohjoismaisten sähkömarkkinoiden runsas vesivoiman tarjonta ja sähkön kysynnän heikkous. Kaiken kaikkiaan vuosi 2015 oli erittäin lämmin, minkä seurauksena lämmitystarve oli noin 15 prosenttia tavanomaista vähäisempi. Lämmityskustannuksien euroarvo jäi siten monilla paikkakunnilla runsaat 10 prosenttia tavanomaista pienemmäksi. Tämä tarkoitti hoitokulujen kokonaisuudessa 2 3 prosentin säästöä.

5 5 VUOSIKERTOMUS 2. SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO RY Vuonna 1907 perustetun Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö. Liitto on maamme kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio ja alan johtava vaikuttaja. Kiinteistöliittoon kuuluu yli taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä. Taloyhtiöt, kiinteistöosakeyhtiöt, vuokratalot ja muut kiinteistöt ovat Liiton jäseniä oman alueensa kiinteistöyhdistyksen kautta. Liiton puheenjohtajana toimii rahoitusneuvos Matti Inha ja toimitusjohtajana Harri Hiltunen. Varapuheenjohtajia ovat ekonomi Olavi Merikanto Uudeltamaalta Espoosta, kiinteistöneuvos Juhani Kolehmainen Pirkanmaalta Tampereelta ja toimitusjohtaja Pertti Satopää Varsinais-Suomesta Liedosta. Toimitusjohtaja Veijo Hyvärinen Kiinteistöliitto Itä- Suomesta toimii liittohallituksen lisäksi työvaliokunnassa. Etelä-Savon yhdistyksen puheenjohtaja, isännöitsijä Timo Lappalainen Pieksämäeltä on myös Kiinteistöliitto Itä- Suomesta liittohallituksen jäsen. Kiinteistöliitto hoitaa järjestömme yhteydenpidon valtiovaltaan ja muuhunkin yhteiskuntaan. Lisäksi liitto toimii kiinteistöjen asioissa edunvalvojana EU:ssa toimimalla aktiivisesti Euroopan Kiinteistöfederaatiossa (EPF). Kiinteistöliitto-yhteisöön kuuluvat liiton osakkuusyhtiöt eli Kiinteistöalan Kustannus Oy, Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, Talokeskus Yhtiöt Oy ja Suomen Kiinteistöliitto ry:n Palvelu Oy. Liitto on osakkaana myös KTI Kiinteistötieto Oy:ssä ja Suomen Tilaajavastuu Oy:ssä. 3. ETELÄ-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYS RY Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys on yksi Suomen Kiinteistöliiton jäsenjärjestöistä. Järjestö kokoaa yhteen kiinteistönomistajat, kiinteistönpitäjät ja muut kiinteistöalalla toimivat yhteisöt. Yhdistyksen toiminta-alueena on Etelä-Savo. Kuopiossa sijaitseva, vuonna 2006 toimintansa aloittanut Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskus tuottaa jäsenpalvelut Pohjois-Karjalan, Etelä-Savon ja Pohjois-Savon yhdistysten jäsenille. Yhteensä näillä alueilla oli jäseniä toimintavuoden lopussa Toiminnan järjestäminen ja laadukkaiden jäsenpalveluiden tuottaminen kustannustehokkaasti oli edelleen toimintavuoden yksi tärkeimmistä painopistealueista. Jäsenistön neuvonta, tiedotustoiminta ja jäsenistön kouluttaminen olivat keskeisimmät osa-alueet yhdistystoiminnassa.

6 6 VUOSIKERTOMUS Palvelukeskuksessa työskentelee kaksi toimihenkilöä: Mirjami Kauppinen toiminnanjohtajana ja Anne Verger jäsensihteerinä. Etelä-Savon asiamiehenä ja yhdyslinkkinä palvelukeskukseen toimi vuosikokouksen vahvistamalla kulukorvauksella Mikkelissä yhdistyksen toiminnanjohtaja, aluejohtaja Juhani Kortelainen, Pieksämäellä yhdistyksen puheenjohtaja, isännöitsijä Timo Lappalainen ja Savonlinnassa toimitusjohtaja Jan-Erik Wasenius. Kiinteistöliiton jäsentyytyväisyyskysely 2015 kertoi liiton ja jäsenyhdistyksien toiminnan ja palveluiden parantuneen entisestään kolmessa vuodessa. Etelä-Savossa kyselyyn vastasi 85 henkilöä. Jäsentalojen hallituksen puheenjohtajista, hallituksen jäsenistä ja ammattiisännöitsijöistä 95 prosenttia on muun muassa valmis suosittelemaan jäsenyyttä omien kokemustensa perusteella. Ensimmäistä kertaa kysytty suositteluvalmius vastaajan ystävälle osoitti ns. nettosuositteluindeksin (aktiivisista suosittelijoista vähennetty kriittiset) olevan toisen alueyhdistyksen kanssa maan korkein. 4. JÄSENPALVELUT 4.1. Tiedotus Sisäisen tiedotustoiminnan tärkeimmät välineet olivat jäsentiedote, Etelä-Savon Kiinteistöviesti sekä Suomen Kiinteistölehti. Jäsentiedotetta toimitettiin neljä kappaletta. Kiinteistöviestit sisälsivät valtakunnallisten ja yleisten asioiden lisäksi Etelä-Savon paikallissivut. Paikallissivujen toimittajana ja kolumnistina toimi vapaa toimittaja Anna-Liisa Pekkarinen. Kiinteistöviestien taittajana toimi Mari Saarelainen Viestitär Ky:stä. Kymmenen kertaa vuodessa ilmestyvä Suomen Kiinteistölehti sisältyi edelleen jäsenmaksuun. Lehdet lähetetään postitse jäsenyhtiöiden ilmoittamalle yhteyshenkilölle, tavallisesti puheenjohtajalle. Tavoitteena on, että puheenjohtajat kierrättävät lehtiä hallituksissaan. Lehtiä voi edelleen tilata myös lisäkappaleina muille hallituksen jäsenille esimerkiksi kokouspalkkioiden rinnalla. Tiedonkulun nopeuttamiseksi Kiinteistöviesti julkaistaan sähköisesti Kiinteistöliiton jäsen-sivustolla ja Kiinteistölehti ilmestyy jäsenetuna myös digitaalisena. Toiminta-alueen ammatti-isännöitsijöille lähetettiin palvelukeskuksen toimittama sähköinen uutiskirje 11 kertaa. Maakunta- ja paikallislehdet olivat tärkeimmät ulkoisista tiedotusvälineistä. Kiinteistöliitto julkaisi Kiinteistöalan viikkokatsaus uutisvideoita. Videoiden aiheet vaihtelevat viikoittain, ja ne ovat vapaasti katsottavissa Liiton verkkosivuilla Neuvonta

7 7 VUOSIKERTOMUS Jäsenmaksuun sisältyvää puhelinneuvontaa annettiin pääasiassa taloyhtiön lakiasioissa sekä energia- ja korjaushankkeisiin liittyvissä asioissa ainoastaan jäsenkiinteistöjen isännöitsijöille, hallitusten jäsenille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille. Etelä-Savon Kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtaja Juhani Kortelainen antoi puhelinneuvontaa Mikkelissä kannatusjäseninä toimiville tahoille, kuten esimerkiksi isännöitsijätoimistoille. Jäsenet saivat puhelinneuvontaa sekä palvelukeskuksen toiminnanjohtajalta (arkisin klo 9 12) että Suomen Kiinteistöliitosta (arkisin klo 9 15, paitsi perjantaisin klo 10 15). Liiton palveluksessa työskenteli toimintavuonna kaikkiaan kymmenen juristia. Jäsenet käyttivät valtakunnallisen seurannan perusteella alueillamme kiitettävästi Liiton asiantuntevaa neuvontaa hyväkseen. Lisäksi kiinteistöalan kirjanpitokysymyksiin ja verotukseen perehtynyt ja erikoistunut asiantuntija antoi talous- ja veroneuvontaa maanantaista torstaihin klo Liitto järjestää neuvontaa osittain myös ostopalveluna. Energianeuvonta palveli jäseniä arkisin klo Liiton tutkimusosasto palveli jäseniä osallistumalla hankkeisiin ja tutkimuksiin, hoitamalla erilaisia kiinteistönpitoon liittyviä kyselyitä ja viestimällä tuloksista. Kiinteistöliitto antoi tarvittaessa Liiton jäsenille kirjallisia lausuntoja maksullisena palveluna. Maksullinen Kiinteistöliiton puhelinlinja osoittautui edelleen tarpeelliseksi. Maksullista palvelua käyttivät sekä jäsenyhtiöissä asuvat osakkeenomistajat että Kiinteistöliitto-organisaation ulkopuoliset hallitusten luottamushenkilöt, isännöitsijät ja osakkaat Koulutustoiminta ja muut tapahtumat Yhdistys järjesti edellisvuoden tapaan koulutusta taloyhtiöiden luottamushenkilöille ja isännöitsijöille. Toimintavuonna käynnistyivät hallitusten jäsenille suunnatut kurssi-illat teknisistä aiheista vuosina Hallitusten jäsenille järjestetyt 3 tilaisuutta (suluissa osallistujamäärät): Savonlinnassa kiinteistöilta, Kuka korjaa, kun paikat hajoaa (46) Mikkelissä kiinteistöilta, Kuka korjaa, kun paikat hajoaa? (59) Mikkelissä kurssi-ilta 2, Hallittu korjaustoiminta sekä hissien korjaaminen ja jälkiasentaminen (52) Ammatti-isännöitsijöille järjestettiin 2 info- ja koulutustilaisuutta: Savonlinnassa, Häiriötilanteiden hallinta, huoneiston hallintaanotto ja taloyhtiö vuokranantajana (11) Mikkelissä, Häiriötilanteiden hallinta, huoneiston hallintaanotto ja taloyhtiö vuokranantajana (12)

8 8 VUOSIKERTOMUS Mikkelissä, Korjausrakentamisesta, ryhmäkorjaukset sekä lisä- ja täydennysrakentaminen (6) Lisäksi Mikkelissä järjestettiin paikallisvoimin ammatti-isännöitsijöille kiinteistösumppeja ja Savonlinnassa kaksi puheenjohtajien teematilaisuutta ja Näiden järjestelyvastuussa olivat yhdistyksen toiminnanjohtaja, sekä hallituksen 1. varapuheenjohtaja ja asiamies Savonlinnasta. Suunnitellut kurssi- ja kiinteistöillat avainturvallisuudesta sekä taloyhtiöiden vakuutusasioista ja korjausrakentamisen rahoitusmahdollisuuksista Mikkelissä peruuntuivat vähäisen ennakkoilmoittautuneiden määrän vuoksi. Samassa yhteydessä peruuntuivat myös ammattiisännöitsijäinfot. Kaikkiin edellä mainittuihin tilaisuuksiin osallistui yhteensä noin 190 henkilöä. Eniten kurssiiltoihin osallistuneet jäsentaloyhtiön edustajat palkittiin Kiinteistömessu-matkalla Helsinkiin vuonna 2015, mutta palkintomatkalle ei Etelä-Savosta osallistuttu. Kiitokseksi koulutustoimintaan osallistumisesta jaettiin yhdistystilaisuuksien yhteydessä koulutussalkkuja lähinnä taloyhtiöiden puheenjohtajille Jäsenhankinta Jäsenmäärä oli vuoden päättyessä 596 kpl ja kuutiotilavuus noin 4,3 milj. m3. Kappalemääräinen nettokasvu oli 5 jäsentä ja kuutiomäärä noin Yhdistys sai Kiinteistöliitolta noin 700 ei-jäsenyhtiön osoitetiedot veloituksetta, ja näille tahoille lähetettiin erilaista yhdistysaineistoa. Toimenpiteen tulokset lienevät nähtävissä vasta tulevina vuosina. Kaikki uudet jäsenet saivat Toimiva hallitus käsikirjan liittymislahjana Kiinteistöliitolta Edunvalvonta ja vaikuttaminen Yhdistys on välittänyt Suomen Kiinteistöliiton ja palvelukeskuksen tuottamia tiedotteita Etelä- Savossa sanomalehdille ja radioille. Valtakunnallisella tasolla edunvalvonnasta on huolehtinut Suomen Kiinteistöliitto ry. Yhdistys osallistui syksyllä Kiinteistöliiton tuottamaan valtakunnalliseen ns. indeksitalovertailuun, jossa paikallisyhdistykset keräsivät tietoja samankokoisen, kuvitteellisen taloyhtiön asumiskustannuksista yli asukkaan vertailukaupungissa, joita tutkimuksessa oli 37. Etelä-Savosta vertailuun osallistui Mikkeli. Julkistetun vertailun mukaan asuminen oli maassa kalleinta Lappeenrannassa ja Savonlinnassa sekä edullisinta Raahessa ja Kokkolassa. Mikkeli sijoittui vertailussa viidenneksi kalleimmaksi kaupungiksi.

9 9 VUOSIKERTOMUS 5. YHTEISTOIMINTA Alueyhteistyön painopiste Etelä-Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon kiinteistöyhdistyksien kesken oli edellisvuosien tapaan koulutus- ja tiedotustoiminnassa. Palvelukeskus organisoi toimintavuonna Kiinteistöliitto Itä-Suomen toimialueella kaikkiaan 39 tilaisuutta, joista kuitenkin toteutui 28. Koulutukseen osallistui lähes 830 jäsenyhtiöiden luottamushenkilöä ja 105 ammatti-isännöitsijää. Kaikille yhdistyksille toimitettiin paikallisen yhdistyksen kustantama jäsentiedote, Kiinteistöviesti, joka sisälsi yhteisten sivujen lisäksi omat paikallissivunsa. Lisäksi palvelukeskus toimitti jokaisen kuukauden viimeisenä perjantaina heinäkuuta lukuun ottamatta sähköiset uutiskirjeet. Kaikkiaan alueiden uutiskirjejakelussa on ammatti-isännöitsijöitä noin 250. Yhdistysten toimintaa ja taloutta tarkasteltiin heinäkuussa Joensuussa järjestetyssä yhteistapaamisessa, johon osallistui Kiinteistöliitto Itä-Suomen järjestöjohtoa. Yhdistyksen jäsenet saavat 10 prosentin alennuksen Kiinteistöalan Kustannuksen julkaisuista ja kustanteista. 6. VUOSIKOKOUS Yhdistyksen vuosikokous pidettiin Savonlinnassa. Kokouksessa käsiteltiin yhdistyksen sääntömääräiset asiat ja vahvistettiin vuoden 2016 jäsenmaksut, mitkä päätettiin pitää entisinä. Lisäksi päätettiin maksaa kulukorvaukset yhdistyksen asiamiehille edellisvuoden tapaan. Vuosikokoukseen osallistui 8 henkilöä. 7. HALLITUS Yhdistyksen hallituksessa on 11 jäsentä. Yhdistyksen hallitukseen kuuluivat isännöitsijä Timo Lappalainen, yhdistyksen puheenjohtaja, Pieksämäki As. Oy Savonlinnan Kauppatori 1:n puheenjohtaja Anne Lahti, 1. varapuheenjohtaja, Savonlinna yrittäjä Tapani Varjus, 2. varapuheenjohtaja, Haukivuori kiinteistöpäällikkö Antti Kervinen, Pieksämäki paikallisjohtaja Juhani Kortelainen, Mikkeli toimitusjohtaja Asko Laukkanen, Mikkeli saakka Kiint. Oy Kuvernöörin puheenjohtaja Pekka Lotti, Mikkeli As. Oy Kalmarinrinteen puheenjohtaja, kiinteistönvälittäjä LKV Antti Naukkarinen, Savonlinna alkaen kiinteistöpäällikkö Esa Nordman, Mikkeli As. Oy Sakastinkulman puheenjohtaja Henrik Sjögrén, Mikkeli alkaen Kiinteistö Oy Virtasalmenniemi, toimitusjohtaja Antti Tinakari, Pieksämäki toimitusjohtaja Jan-Erik Wasenius, Savonlinna Hallitus kokoontui kaksi kertaa.

10 10 VUOSIKERTOMUS 8. TOIMISTO Jäsenneuvonta, tiedottaminen, toiminnan suunnittelu toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen, Erilaiset jäsenpalvelutehtävät, kuten osoitteenmuutokset, toimistotehtävät, uutiskirjeen toimittaminen ja toiminnanjohtajan avustaminen: jäsensihteeri Anne Verger, puh (mobiilivaihde) / puh (mobiilivaihde) / anne.verger@kiinteistoliitto.fi Yhdistyksen verkkosivut: Toimiston postiosoite: Kauppakatu 17, Kuopio Asiamiehet: toiminnanjohtaja Juhani Kortelainen, Mikkeli puh juhani.kortelainen@kiinteistoliitto.fi puheenjohtaja, isännöitsijä Timo Lappalainen, Pieksämäki puh timo.lappalainen@isannoitsijatoimisto.fi toimitusjohtaja Jan-Erik Wasenius, Savonlinna puh jan-erik.wasenius@isto.fi Toiminnanjohtaja ja työsuhdeasiamies Yhdistyksen toiminnanjohtajan tehtäviä on hoitanut Juhani Kortelainen. Työsuhdeneuvontaa on antanut palvelukeskuksessa toiminnanjohtaja ja Kiinteistötyönantajat ry:n henkilökunta taloyhtiön toimiessa työnantajana. 9. TILINTARKASTAJAT Varsinaisena tilintarkastajana on toiminut Harri Jylhä KHT ja toiminnantarkastajana Terttu Sairberg sekä varatilintarkastajana Auno Inkeröinen KHT ja toiminnantarkastajan sijaisena Sirkka Halonen.

11 11 VUOSIKERTOMUS 10. JÄSENMAKSUT 2015 tilavuus, m 3 e/vuosi * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö ja suuremmat + jokaiselta täydeltä 5000 m 3 :ltä 45 sekä kannatusjäsenet: e/vuosi * henkilöjäsenet, omakoti- ja 130 pientalot * yritykset ja yrittäjät 215 * isännöitsijä- ja tilitoimisto 420 * kunnat, seurakunnat, kuntainliitot, sairaalat 420 Uusi jäsen sai 20 %:n alennuksen liittymisvuoden 2015 jäsenmaksusta. Vasta valmistuneille (2015) taloyhtiöille olivat liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta. 11. YHDISTYKSEN TALOUS Yhdistyksen taloudenhoito perustui toimintavuoden aikana vuosikokouksen vahvistamaan toimintasuunnitelmaan ja talousarvioon. Vuoden 2015 jäsenmaksut vahvistettiin edellisvuoden vuosikokouksessa. Yhdistys maksoi palvelukeskukselle toimintavuonna syntyneistä henkilöstö- yms. kustannuksista jäsenmaksutulojensa mukaisen prosenttiosuuden. Näistä kustannuksista suurimman osan muodostavat palkat sosiaalikustannuksineen, toiminnanjohtajan palkasta puolet ja jäsensihteerin palkka kokonaan. Yhdistyksen omistamat osakkeet: Yhdistys omistaa 427 kpl Nordea AB osakkeita. Osakkeet ovat Nordea-pankin arvo-osuustilin hoidettavana osakkeiden markkina-arvo on 4.329,78. Osakkeet on saatu vastikkeetta ja niitä ei ole kirjattu taseeseen.

12 12 VUOSIKERTOMUS Yhdistyksen talous on muutamien edellisvuosien aikana saatu erittäin vakaalle tasolle, vaikka se tilapäisesti heikentyi muutamia vuosia sitten yhdistyksen juhlavuosina. Varsinaisen toiminnan tuottoja tuli budjetoitua vähemmän, sillä esimerkiksi maksullisia ilmoituksia ei Etelä-Savon Kiinteistöviestissä ollut toimintavuonna lainkaan. Merkittävä, lähes euron suuruinen, kulujen alitus budjettiin nähden tapahtui varsinaisessa toiminnassa. Eniten tähän vaikutti se, että Etelä-Savon Kiinteistöviestiin ja koulutustilaisuuksiin oli budjetoitu huomattavasti enemmän varoja kuin niihin lopulta kului. Varainhankinnassa jäsenmaksutuottoja kertyi budjetoitu määrä. Kiinteistöliitolle maksettavat jäsenmaksut ja Kiinteistölehden kulut pysyivät budjetissa. Sijoitus- ja rahoitustoiminnassa osinkotuottoja syntyi budjetoitua enemmän. Yhdistyksen taloudellinen asema ilmenee oheisesta tilinpäätöksestä. Hallitus esittää, että tilivuoden ylijäämä ,47 euroa siirretään toimintapääomaan. 12. ARVIO TULEVASTA KEHITYKSESTÄ Jäsenpalvelut ovat parantuneet ja parantumassa: uusi valtakunnallinen korjausrakentamisen neuvontapalvelu palvelee kaksi kertaa viikossa, kolme tuntia kerrallaan kiinteistön tekniikkaan, kunnossapitoon ja korjausrakentamiseen liittyvissä kysymyksissä. Palvelu toteutetaan Kiinteistöliiton ostopalveluna ja sen tuottaa Talokeskus Yhtiöt Oy tytäryhtiöineen. Palvelu sisältyy jäsenmaksuun. Etelä-Savon yhdistyksen toiminta jatkuu entisenlaisena. Toiminnan pääpaino on koulutuksessa ja tiedotuksessa. Savonlinnassa jatkuu jäsenyhtiöiden hallinnolle suunnattujen keskustelutilaisuuksien järjestäminen paikallisesti, ja Mikkelissä pyritään käynnistämään toiminta järjestämällä tutustumistilaisuuksia alan palvelutuottajien luokse. Myös Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskuksen toiminta jatkuu muutoin pääosin entisenkaltaisena. Palvelukeskuksessa erityisesti koulutuksen järjestäminen perustuu pitkän aikavälin koulutussuunnitelmiin. Toiminnan pääpaino on myös neuvonnassa ja tiedotustoiminnassa. Jäsentyytyväisyyskyselyssä esiin tullutta teknisen neuvonnan tarvetta osaltaan helpottaa vuosina toteutettavien kurssi-iltojen tekniset aiheet. Nämä antavat työkaluja taloyhtiön hallinnolle hallitustyöskentelyä varten, vaikka eivät ehkä saa niin suuria osallistujamääriä kuin hallintoasioita käsittelevät kiinteistöillat. Jäsenmaksuja vuodelle 2016 ei vuosikokouksessa 2015 päätetty korottaa. Tavoitteena on valmistella palvelukeskuksessa jäsenmaksuissa e-laskutusmahdollisuus ja siirtyä siihen seuraavassa jäsenmaksujen laskutuksessa. Alueyhteistyön aloittamisesta tuli kuluneeksi 10 vuotta, joten Etelä-Savon ja Pohjois-Karjalan yhdistysten alueilta järjestetään näiden yhdistysten jäsenille kesäretki Kuopioon muun muassa Paras paikka asua asumisnäyttelyn vieraiksi. Lisäksi kaikkien yhdistysten

13 13 VUOSIKERTOMUS hallitusjäsenet kutsutaan ensimmäistä kertaa yhteistyöpalaveriin Kuopioon kesällä. Aluetyötä on myös valmistautuminen Pohjois-Karjalan yhdistyksen 100-vuotisjuhlavuoteen ensi vuonna. Kiinteistöliitto pitää liittokokouksensa Kuopiossa huhtikuussa, johon osa yhdistyksen hallitusjäsenistä osallistuu. Kokoustapahtuma kiinteistöseminaareineen kokoaa yhteen alan vaikuttajat kerran vuodessa. Edunvalvonnassaan Kiinteistöliitto yhdessä jäsenyhdistyksien kanssa pyrkii rajoittamaan kiinteistöverojen ja muiden julkispohjaisten maksujen nousua. Pieksämäellä ETELÄ-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYS RY Hallitus 11

14 14 TILASTOTIETOJA KIINTEISTÖLIITTO ITÄ-SUOMI Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys ry TILASTOTIETOJA ennuste JÄSENMÄÄRÄ yhteensä, kpl yhteensä, milj. m3 2,239 3,01 3,37 4,36 4,42 JÄSENMAKSUKATE jäsenmaksutulot, brutto jäsenmaksutulot, kannatusjäsenet maksut Kiinteistöliitolle ja Kiinteistölehdelle jäsenmaksujäämä varsinaisen toiminnan alijäämä jäsenmaksukate TOIMINNOT hallituksen kokoukset hallituksen jäsenet tiedotteet, Etelä-Savon Kiinteistöviestit sähköiset uutiskirjeet yhdistystilaisuudet ) 11 2) yhdistystilaisuuksiin osallistujat henkilökunta 0 0 1) 0 1) 0 1) 0 1) 1) yhteistoimintasopimus Kuopiossa sijaitsevan palvelukeskuksen kanssa 2) plus Kiinteistösumpit Mikkelissä ja puheenjohtajien keskustelutilaisuudet Savonlinnassa

15 15 TULOSLASKELMA ETELÄ-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYS RY VARSINAINEN TOIMINTA TULOSLASKELMA toteutunut budjetoitu toteutunut Tuotot 666, ,00 Henkilöstökulut, luentopalkkiot Muut kulut , ,73 Tuotto-/kulujäämä , ,73 Varainhankinta Tuotot Jäsenmaksutuotot , ,20 Kulut Maksut Kiinteistöliitolle ja -lehdelle , ,69 Tuotto-/kulujäämä , ,51 SIJOITUS- JA RAHOITUSTOIMINTA Tuotot Korko- ja osinkotuotot 225, ,54 Tuotto-/kulujäämä 225, ,54 TILIKAUDEN YLIJÄÄMÄ , ,32

16 16 TASE ETELÄ-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYS RY TASE V A S T A A V A A VAIHTUVAT VASTAAVAT Lyhytaikaiset saamiset Jäsenmaksusaamiset 215,00 Rahat ja pankkisaamiset Rahat ja pankkisaamiset , ,74 YHTEENSÄ , ,74 TASE V A S T A T T A V A A OMA PÄÄOMA Muut rahastot 4 147, ,70 Edellisten tilikausien tulos , ,41 Tilikauden voitto/tappio , , , ,43 VIERAS PÄÄOMA Lyhytaikainen Ostovelat 1 945, ,15 Muut velat , , , ,31 YHTEENSÄ , ,74

17 17 ALLEKIRJOITUKSET

18 18 TILINTARKASTUSKERTOMUS

19 19 TOIMINNANTARKASTUSKERTOMUS

20 20 TOIMINTASUUNNITELMA Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys ry TOIMINTASUUNNITELMA 2016 esitys vuosikokoukselle Mikkelissä Kiinteistöliitto Itä-Suomen kymmenen vuotta toiminut palvelukeskus Kuopiossa hoitaa ja koordinoi kaikki Etelä- Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen tarjoamat jäsenpalvelut. Alueen jäsenmäärän arvioidaan olevan noin 2.200, kun se edellisvuonna oli ja sitä edeltävänä Palvelukeskuksessa työskentelevät toiminnanjohtaja ja jäsensihteeri. 106-vuotiaan Etelä-Savon Kiinteistöyhdistyksen toiminta-alue on Etelä-Savon maakunta. Jäsenmäärän arvioidaan olevan noin 620. Yhdistys on jäsenenä Suomen Kiinteistöliitossa, joka huolehtii valtakunnallisena kattojärjestönä kiinteistöalan kehittämisestä ja yleisestä edunvalvonnasta. Yhdistys on myös Kiinteistötyönantajat ry:n jäsen. Toimintavuonna on keskeistä tuottaa laadukkaat jäsenpalvelut kustannustehokkaasti. Yhteyshenkilönä palvelukeskukseen toimivat asiamiehet Mikkelissä, Pieksämäellä ja Savonlinnassa. Kymmenen vuotta kestänyttä alueyhteistyötä juhlistetaan kesätapahtumilla Kuopiossa. JÄSENPALVELUT JA JÄSENEDUT Jäsenneuvontaa hallituksen jäsenille, isännöitsijöille, tilin- ja toiminnantarkastajille Puhelimitse annetaan neuvontaa kiinteistönpidon asioissa sekä palvelukeskuksesta että Kiinteistöliitosta. Lakineuvonnan lisäksi liitto antaa energia-, talous- ja veroneuvontaa. Uutta: liitto antaa valtakunnallista neuvontaa korjausrakentamiseen liittyvissä asioissa. Puhelinneuvonta sisältyy jäsenmaksuun. Kiinteistöliitto tarjoaa osakkeenomistajille myös maksullista puhelinneuvontaa. Jäseninä oleville yhtiöille liitto antaa tarvittaessa kirjallisia lausuntoja, jotka ovat maksullisia. Työsuhdeneuvontaa antaa ensisijaisesti palvelukeskus ja Kiinteistötyönantajat ry jäsenyhtiön toimiessa työnantajana. Tiedotusta ja viestintää hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille Yhdistyksen kustantama ja julkaisema jäsentiedote Etelä-Savon Kiinteistöviesti ilmestyy paperiversiona 4 kertaa vuodessa ja valtakunnallinen Suomen Kiinteistölehti 10 kertaa vuodessa. Näiden jäsenmaksuun sisältyvien lehtien arvo on noin 85 euroa vuodessa. Kiinteistöviesti sisältää valtakunnallisen sisällön lisäksi Etelä-Savon paikallissivut, jotka toimitetaan yhdistyksen ostopalveluna. Lehti julkaistaan myös Kiinteistöliiton Taloyhtio.netin jäsensivuilla. Internet-sivut sekä ammatti-isännöitsijöille 11 kertaa vuodessa toimitettavat sähköiset uutiskirjeet tukevat ja täydentävät neuvonta- ja tiedotuspalveluja. Lisäksi tiedotetaan kiinteistönpidon asioista paikallisille tiedotusvälineille. Liitto julkaisee uutisvideoita. Koulutusta hallituksen jäsenille, isännöitsijöille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille Taloyhtiöiden hallitusten jäsenille suunnattu peruskoulutusjärjestelmä jatkuu 12 teknisestä aiheista kurssi-iltojen muodossa. Lisäksi järjestetään kiinteistöiltoja. Näitä ja ammatti-isännöitsijäinfoja pidetään keväisin ja syksyisin entiseen tapaan Mikkelissä ja Savonlinnassa. Lisäksi pyritään järjestämään jäsenyhtiöiden edustajille keskustelu- tms. tilaisuuksia paikallisin voimin esimerkiksi Mikkelissä ja Savonlinnassa. Tilaisuuksia on arviolta Etelä-Savon yhdistyksessä 11, ja nämä täydentävät merkittävästi sekä luottamushenkilöiden että isännöitsijöiden ammattitaitoa ja antavat mahdollisuuden vuorovaikutukseen. Kurssi- ja kiinteistöillat ovat jäsenistölle maksuttomia, muilta maksu on euroa tilaisuudesta riippuen. Edunvalvontaa ja vaikuttamista taloyhtiöiden yleisissä taloyhtiöasioissa Mikkeli ja Savonlinna ovat mukana Kiinteistöliiton valtakunnallisessa ns. indeksitaloselvityksessä, jossa vertaillaan asumiskustannuksia kunnittain. Edistetään erityisesti kiinteistöomaisuuden korjaustoimintaa koulutuksen avulla sekä viestitään kiinteistöverotuksesta ja korjausrakentamisen merkityksestä. Jäsenten saamat alennukset alan tuotteista ja palveluista sekä muut jäsenedut: Vastavalmistuneille (2016) taloyhtiöille liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta Ensimmäisen vuoden jäsenmaksusta 20 prosentin alennus Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoista ja lomakkeista 10 prosentin alennus Edullisia Suomen Kiinteistölehden ja Etelä-Savon Kiinteistöviestin lisäkappaleita jäsenetuhintaan muille hallituksen jäsenille (puheenjohtajalle lähetettävät lehdet sisältyvät jäsenmaksuun) Taloyhtiökohtaiset nettisivut on Liiton tarjoama maksuton palvelu netissä helpottaen osakasviestintää

21 21 TALOUSARVIO ETELÄ-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYS RY Varsinainen toiminta TALOUSARVIO 2016 budjetti budjetti toteutunut Tuotot Muut kulut Yhteensä Tuotto-/kulujäämä Varainhankinta Tuotot Jäsenmaksutuotot Kulut Maksut Kiinteistöliitolle ja Kiinteistölehdelle Tuotto-/kulujäämä Sijoitus- ja rahoitustoiminta Tuotot Korko- ja osinkotuotot Tuotto-/kulujäämä TILIKAUDEN YLIJÄÄMÄ

22 22 JÄSENMAKSUT. Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys ry JÄSENMAKSUT 2017 m ja suuremmat jokaiselta 5000 m3:lta 45 Kannatusjäsenten jäsenmaksut: Henkilöjäsenet, omakoti- ja pientalot. 130 Palveluina tiedotus ja Suomen Kiinteistölehti, ei Kiinteistöliiton neuvontaa. Yritykset ja yrittäjät. 215 Palveluina tiedotus ja Suomen Kiinteistölehti, ei Kiinteistöliiton neuvontaa. Isännöitsijä- tai tilitoimisto. 420 Palveluina tiedotus ja Suomen Kiinteistölehti, Kiinteistöliiton neuvonta vain jäsentalojen asioiden osalta. Alennus -10 jokaisesta yhdistyksen jäsenenä olevasta taloyhtiöstä. Kunnat, seurakunnat, kuntainliitot, sairaalat. 420 Palveluina tiedotus ja Suomen Kiinteistölehti, ei Kiinteistöliiton neuvontaa. Uusi jäsen saa 20 %:n alennuksen liittymisvuoden 2017 jäsenmaksusta. Vastavalmistuneet (2017) taloyhtiöt saavat liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta Kiinteistöliitto Itä-Suomi Kauppakatu KUOPIO puhelin faksi sähköpostit: mirjami.kauppinen@kiinteistoliitto.fi anne.verger@kiinteistoliitto.fi

23 23 JÄSENPALVELUT Suomen Kiinteistöliiton ja Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelut asunto-osakeyhtiöille / ETELÄ-SAVO 1. MAKSUTTOMAT NEUVONTAPALVELUT taloyhtiöiden hallitusten jäsenille, tilintarkastajille ja isännöitsijöille Vuosi 2016 Kiinteistöliitto Itä-Suomen neuvonta, yhdistyksen toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen, ma-pe klo 9-12, p Suomen Kiinteistöliiton lakineuvonta, ma-to klo 9-15, pe klo 10-15, p Korjausrakentamisen neuvonta, ma ja pe klo 12-15, p Energianeuvonta, ma-pe klo 9-15, p Talous- ja veroneuvonta, ma-to klo 13-16, p Internetsivut, osa vain jäsenille tarkoitettuja ( ja Maksulliset neuvontapalvelut (Suomen Kiinteistöliitto) Maksullinen neuvontapuhelin taloyhtiön osakkaille, ma-to klo 12-16, p KIRJALLISET LAUSUNNOT KIINTEISTÖNPIDON PULMATILANTEISSA Kirjallinen Suomen Kiinteistöliiton lausunto on mahdollista tilata erillistä korvausta vastaan. Ainoastaan jäsenille. 3. KOULUTUSTILAISUUDET Ajankohtaisaiheita, teematilaisuuksia, pääosin maksuttomia Savonlinnassa, Mikkelissä ja Pieksämäellä. Lisäksi Mikkelissä ammatti-isännöitsijöille kiinteistösumpit ja Savonlinnassa puheenjohtajille keskustelutilaisuudet. 4. JÄSENTIEDOTE = KIINTEISTÖVIESTI Kiinteistöliitto Itä-Suomen oma jäsenlehti, Etelä-Savon Kiinteistöviesti, toimitetaan 4 kertaa vuodessa jäsenkiinteistöjen nimeämille vastaanottajille. Kiinteistöviesti koostuu ajankohtaisaineiston lisäksi paikallisista asioista. 5. SUOMEN KIINTEISTÖLEHTI Valtakunnallinen kiinteistöalan lehti. Sisältyy jäsenmaksuun. Lehti ilmestyy 10 kertaa vuodessa. Edullisia lisäkappaleita jäsenetuhintaan, kysy lisää toimistosta. 6. TIETOA TUTKIMUSTULOKSISTA JA OPPAISTA Tietoa alan kehityksestä, uusista tutkimustuloksista sekä ilmestyneistä oppaista jäsentiedotteiden, Kiinteistölehden, koulutustilaisuuksien sekä Internetsivujen ja ammatti-isännöitsijöille kuukausittain toimitettavien uutiskirjeidemme kautta. 7. EDUNVALVONTA JA VAIKUTTAMINEN Valvomme kiinteistönomistajien etuja pyrkimällä vaikuttamaan kiinteistönpitoon liittyvissä asioissa paikallisiin ja valtakunnallisiin päättäjiin. 8. JÄSENALENNUKSET JA EDUT Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoista 10 prosentin alennus Vastavalmistuneille (2016) taloyhtiöille liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta Yhdistyksen jäseneksi 2016 liittyneelle 20 prosentin alennus jäsenmaksusta Taloyhtiökohtaiset nettisivut Yhdistyksen jäseneksi 2016 liittyneille liittymislahjana Toimiva hallitus - taloyhtiön hallituksen käsikirja (arvo 45 euroa) Tervetuloa vastuullisten kiinteistönomistajien joukkoon!

24 Uusi jäsenpalvelu: Valtakunnallinen Kiinteistöliiton korjausrakentamisen neuvontapalvelu Kiinteistöliiton jäsentaloilla on käytössään uusi valtakunnallinen korjausrakentamisen neuvontapalvelu. Palveluun kuuluu kiinteistön tekniikkaan, kunnossapitoon ja energia-asioihin liittyvät kysymykset. Palvelu toimii puhelinneuvontana, kuten muissakin Kiinteistöliiton jäsenpalveluissa. Neuvontaa ja lausuntoja ei anneta sähköpostilla. Uusi palvelu sisältyy jäsenmaksuun. Korjausrakentamisen neuvonta palvelee maanantaisin sekä perjantaisin klo numerossa (09) , ja neuvontapalveluun voivat soittaa jäsentaloyhtiöiden isännöitsijät, puheenjohtajat ja hallitusten jäsenet sekä muut jäsenkiinteistöjen edustajat. Palvelu toteutetaan ostopalveluna ja sen tuottaa Talokeskus Yhtiöt Oy tytäryhtiöineen Helsingissä. Alkukesästä on tarkoitus tehdä kesäretket tiistaina Savonlinnasta ja torstaina Mikkelistä Kuopioon klo 8.00 alkaen. Retkellä vieraillaan muun muassa Kuopion korttelimuseossa. Lähetämme kutsun myöhemmin.