Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys VUOSIKOKOUS 2019

Transkriptio

1 Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys VUOSIKOKOUS 2019

2 2 KUTSU KUTSU Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry:n jäsenille VUOSIKOKOUKSEEN perjantaina klo 14 Kuopion Klubille, Kuninkaankatu 10 Kokouksessa käsitellään sääntöjen 7. :n mukaiset asiat. Lisäksi Suomen Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen pitää ajankohtaiskatsauksen aiheesta Kiinteistöliitto palveleva vaikuttaja. Tilaisuudessa jaetaan myös ansiomerkit. Vuosikokousaineisto on esillä nettisivuillamme jälkeen osoitteessa: ita-suomi.kiinteistoliitto.fi/pohjois-savo/vuosikertomus/ Pyynnöstä aineiston saa myös postitse/sähköpostilla. Voidakseen käyttää kokouksessa äänioikeutta on jäsenen ilmoitettava osallistumisestaan kokoukseen etukäteen. Ilmoittautuminen viimeistään tiistaina : tai p Laita kutsu kiertoon myös muille hallituksen jäsenille, kiitos. Kahvitarjoilu kokouksen jälkeen. Tervetuloa! Sisällys Kutsu... 2 Esityslista... 3 Vuosikertomus... 4 Tilastotietoja...13 Allekirjoitukset...14 Tilintarkastuskertomus...15 Toimintasuunnitelma...18 Jäsenmaksut...20

3 ESITYSLISTA 3 Esityslista Lämpimästi tervetuloa Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen vuosikokoukseen! Aika perjantai klo 14 Paikka Kuopion Klubi, Kuninkaankatu 10, Kuopio Käsiteltävät asiat: 1. Kokouksen avaus Ajankohtaiskatsaus Kiinteistöliitto Palveleva vaikuttaja Suomen Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen Ansiomerkkien luovutus 2. Kokousvirkailijoiden valinta: puheenjohtaja, sihteeri sekä pöytäkirjantarkastajat ja ääntenlaskijat 3. Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4. Kokouksen esityslistan hyväksyminen työjärjestykseksi 5. Käsitellään tilinpäätös, joka käsittää vuosikertomuksen sekä tuloslaskelman ja taseen vuodelta Tilintarkastuskertomuksen esittäminen 7. Päätetään tilinpäätöksen vahvistamisesta sekä vastuuvapauden myöntämisestä hallituksen jäsenille sekä toiminnanjohtajille 8. Päätetään toimintasuunnitelmasta ja talousarviosta sekä puheenjohtajalle maksettavasta palkkiosta vuodelle 2019, päätetään jäsenmaksuista vuodelle 2020 Vuonna 2018 ei ole maksettu palkkiota hallituksen jäsenille Esitetään puheenjohtajalle maksettavaksi kuukausipalkkio 400 /kk ja hallituksen jäsenille kokouspalkkio 200 /kokous 9. Päätetään hallituksen jäsenten lukumäärästä ja valitaan hallituksen jäsenet erovuoroisten tilalle kaudeksi Hallituksen jäseniä 14, lukien 13 Erovuorossa: Timo Arsiola, Tuomo Iivanainen, Seppo Karvinen, Kari Keränen, Olli Ljokkoi, Eila Miettinen, Pekka Partanen (Varkaus), Veijo Pirinen ja Allan Pulkkinen Jatkavat: Harri Eskelinen (Iisalmi), Tuula Laukkanen, Eija Riihimäki ja Vesa Toivanen Yhdistyksen hallitus on nimittänyt vaalivaliokunnan valmistelemaan hallituksen jäsenten valintaa. Vaalivaliokuntaan kuuluu yhdistyksen puheenjohtaja Seppo Karvinen, varapuheenjohtaja Eija Riihimäki sekä työvaliokunnan jäsen Tuomo Iivanainen. Vaalivaliokunta esittää erovuoroisten jatkavan hallituksessa sekä esittää hallitukseen uutta jäsentä: Kiinteistö-KYS Oy:n toimitusjohtaja Juhani Simpanen 10. Valitaan tilintarkastaja Varsinaisena tilintarkastajana on v toiminut Tilintarkastusyhteisö PricewaterhouseCoopers Oy 11. Kokouksen päättäminen - kahvitarjoilu VUOSIKOKOUS 2019

4 4 VUOSIKERTOMUS POHJOIS-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYS VUOSIKERTOMUS YLEISTÄ Vuosi 2018 oli jo kolmas perättäinen ripeän talouskasvun vuosi Suomessa. Bruttokansantuotteen määrän ennakoidaan kasvaneen noin 2,5 prosentin vauhtia. Talouden huippusuhdanne kuitenkin taittui, ja kasvun ennakoidaan hidastuvan alle kahteen prosenttiin vuonna Rakentaminen on yksi keskeinen kasvun moottori. Rakentamisen voimakas kasvu toi tuntuvaa kasvua kahtena edellisenä vuotena, mutta nyt uusien hankkeiden aloitukset supistuvat. Valtakunnallisesti tarkasteltuna vanhojen osakehuoneistojen keskihinnat nousivat harvoissa kaupungeissa. Asuntovuokrien nousu hienoisesti hidastui, ja nousua oli keskimäärin noin 2,5 prosenttia. Kotitaloussektorin velkaantuminen on edelleen kasvussa. Asuntoluottojen kasvu jatkui maltillisesti vajaan kahden prosentin vauhdissa. Keskimääräinen asuntolainan korko oli vain hieman alle yksi prosentti. Merkittävää korkotason nousua ei ole edelleenkään näköpiirissä Asunto-osakeyhtiöiden kautta otetut lainaosuudet kasvoivat noin 10 prosenttia. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi (KYKI) nousi vuonna 2018 edelleen varsin maltillisesti. Koko vuoden keskimääräinen nousu oli arviolta runsaat 1,5 prosenttia, jossa on hieman nousua edellisvuodesta. Indeksiä nostavia tekijöitä olivat sähkön ja lämmityksen sekä korjaamisen kallistuminen. Vuosi 2018 oli lämmitystarpeeltaan 7 9 % pitkän ajan keskimääräistä lämpimämpi. Vuosi oli kuitenkin Etelä- ja Keski-Suomessa edellisvuoden tasoinen lämmitystarpeen osalta. Kuntakohtaisia kiinteistöveroja ja muita kunnallisia maksuja on seurattu Suomen Kiinteistöliiton indeksitalotutkimuksessa vuodesta 2001 lukien. Tutkimustuloksia Kiinteistöliitto Itä-Suomen alueelta on esitelty kohdassa 4.5. Edunvalvonta ja vaikuttaminen (sivulla 8). 2. SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO RY vahva valtakunnallinen vaikuttaja kotisi asialla Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntija ja alan johtava vaikuttaja. Kiinteistöliittoon kuuluu asunto-osakeyhtiöitä, kiinteistöosakeyhtiöitä, asuinvuokratalojen omistajia sekä vuokranantajia. Jäsenillä on käytössään alan tuorein tieto ja kiinteistöalaan erikoistuneiden asiantuntijoiden palvelut. Kiinteistöliitto tekee aktiivisesti tutkimus- ja kehitystyötä. Lisäksi liitto toimii kiinteistöjen asioissa edunvalvojana EU:ssa toimimalla Euroopan Kiinteistöfederaatiossa (EPF). Vuonna 1907 perustetun Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö Suomen Vuokranantajat ry. Kiinteistöliittoon kuuluu yli taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä. Taloyhtiöt, kiinteistöosakeyhtiöt, vuokratalot ja muut kiinteistöt ovat liiton jäseniä oman alueensa kiinteistöyhdistyksen kautta. Kiinteistöliitto-yhteisöön kuuluvat myös liiton tytäryhtiöt eli Kiinteistöalan Kustannus Oy, Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, Talokeskus Yhtiöt Oy ja Suomen Kiinteistöliitto ry:n Palvelu Oy. Liitto on osakkaana myös KTI Kiinteistötieto Oy:ssä ja Suomen Tilaajavastuu Oy:ssä.

5 VUOSIKERTOMUS 5 Henkilövaihdoksia vuonna 2018 Liiton puheenjohtajana toimii keväällä 2018 valittu varatoimitusjohtaja Timo Nieminen Kauniaisista. Hän seuraa tehtävässä liiton puheenjohtajana kymmenen vuoden ajan toiminutta rahoitusneuvos Matti Inhaa. Varapuheenjohtajia ovat ekonomi Olavi Merikanto Espoosta, asuntosijoittaja Jouni Lehtinen Helsingistä ja toimitusjohtaja Pertti Satopää Liedosta. Kiinteistöliiton hallitus valitsi isännöitsijä Timo Lappalaisen Pieksämäeltä Liiton työvaliokuntaan loppukeväästä 2018 menehtyneen Veijo Hyvärisen tilalle. Lisäksi hän jatkaa Kiinteistöliiton liittohallituksen jäsenenä. 3. POHJOIS-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYS RY vahva paikallinen osaaja Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys on perustettu 123 vuotta sitten. Järjestö kokoaa yhteen kiinteistönomistajat, kiinteistönpitäjät ja muut kiinteistöalalla toimivat yhteisöt. Yhdistyksen toiminta-alueena on Pohjois-Savo. Pohjois-Savon yhdistyksen puheenjohtaja vaihtui, sillä yhdistyksen lähes kymmenen vuotta puheenjohtajana ja tätä ennen varapuheenjohtajana työskennellyt Veijo Hyvärinen menehtyi äkillisesti Hyvärinen toimi yhdistyksen hallituksessa vuodesta 1996 lukien. Hallitus valitsi keskuudestaan uudeksi puheenjohtajaksi kuopiolaisen asianajaja Seppo Karvisen. Kuopiossa sijaitseva, 13 vuotta sitten toimintansa aloittanut Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskus tuottaa jäsenpalvelut Etelä-Savon, Pohjois- Karjalan ja Pohjois-Savon yhdistysten jäsenille. Yhteensä näillä alueilla oli jäseniä toimintavuoden lopussa Toiminnan järjestäminen ja laadukkaiden jäsenpalveluiden tuottaminen kustannustehokkaasti oli edelleen toimintavuoden yksi keskeisistä tavoitteista. Jäsenistön neuvonta, tiedotustoiminta ja jäsenistön kouluttaminen olivat keskeisiä osa-alueita yhdistystoiminnassa. Kiinteistöliiton jäsentyytyväisyyskysely 2018 kertoi liiton ja jäsenyhdistyksien toiminnan ja palveluiden parantuneen entisestään kolmessa vuodessa. Pohjois-Savossa kyselyyn vastasi 160 henkilöä. Jäsentalojen hallituksen puheenjohtajista ja ammatti-isännöitsijöistä 97 prosenttia on muun muassa valmis suosittelemaan jäsenyyttä omien kokemustensa perusteella. Edellisessä kyselyssä luku oli 98. Kun aktiivisista suosittelijoista vähennetään kriittiset, niin ns. nettosuositteluindeksi NPS on 45, kun se kolme vuotta sitten oli 43. Keskimäärin luku alueyhdistyksissä on 42. Mirjami Kauppinen työskenteli palvelukeskuksessa toiminnanjohtajana saakka, jonka jälkeen tehtävässä aloitti Piia Moilanen. Vuonna 2019 Kauppinen työskentelee osa-aikaisena neuvonantajana 1.4. saakka, jonka jälkeen hän jää eläkkeelle. Anne Verger toimii jäsensihteerinä. VUOSIKOKOUS 2019

6 6 VUOSIKERTOMUS 4. JÄSENPALVELUT 4.1. Tiedotus ja viestintä Sisäisen tiedotustoiminnan tärkeimmät välineet olivat paikallinen jäsenlehti Itä-Suomen Kiinteistöviesti ja valtakunnallinen Suomen Kiinteistölehti. Kiinteistöviestiä uudistettiin loppuvuodesta siten, että yhdistysten jäsentiedotteista tehtiin yhteinen jäsenlehti Etelä-Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon yhdistysten jäsenille. Lehteä julkaistiin neljä kappaletta. Lehden toimittajana ja kolumnistina toimi edelleen vapaa toimittaja Anna-Liisa Pekkarinen, taittajana Mari Saarelainen Viestitär Ky:stä ja lehteä avusti yhdistyksen jäsensihteeri Anne Verger. Lehden päätoimittajana työskenteli yhdistyksen toiminnanjohtaja. Kymmenen kertaa vuodessa ilmestyvä Suomen Kiinteistölehti sisältyi edelleen jäsenmaksuun. Kaikki edellä mainitut lehdet postitetaan jäsenyhtiöiden ilmoittamalle yhteyshenkilölle, tavallisesti puheenjohtajalle. Tavoitteena on, että puheenjohtajat kierrättävät lehtiä hallituksissaan. Lehtiä voi edelleen tilata myös lisäkappaleina muille hallituksen jäsenille esimerkiksi kokouspalkkioiden rinnalla tai asemesta. Itä-Suomen Kiinteistöviesti julkaistaan myös sähköisesti alueellisilla jäsensivuilla sekä liittoyhteisön digitaalisella julkaisualustalla issuu.com/kiinteistoliitto. Toiminta-alueen ammatti-isännöitsijöille lähetettiin palvelukeskuksen toimittama sähköinen uutiskirje 11 kertaa (13. vuosikerta). Uutiskirjeen ulkoasu ja julkaisujärjestelmä uudistettiin syyskuussa. Taloyhtiöiden puheenjohtajille toimitettiin yksi sähköinen uutiskirje vuoden aikana. Myös Kiinteistölehti lähetti toimittamansa sähköisen uutiskirjeen jäsenkiinteistöjen yhteyshenkilöille. Asumisen arjesta huumorimielellä kirjoitettuja blogeja julkaistiin edellisvuoden tapaan kolme Kiinteistöliitto Itä- Suomen verkkosivuilla. Maakunta- ja paikallislehdet olivat tärkeimmät ulkoisista tiedotusvälineistä. Koko Itä-Suomen alueen lehdissä julkaistiin yhteensä 18 artikkelia, jossa oli jokin Itä-Suomen paikallisyhdistys Neuvonta Jäsenmaksuun sisältyvää puhelinneuvontaa annettiin jäsenkiinteistöjen hallitusten jäsenille ja isännöitsijöille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille. Jäsenet saivat puhelinneuvontaa palvelukeskuksen toiminnanjohtajalta (arkisin klo 9 12) elokuuhun saakka, jonka jälkeen keskitetystä kelloajasta luovuttiin. Paikallisneuvonnan lisäksi jäsenten oli mahdollista käyttää valtakunnallista puhelinneuvontaa seuraavasti: Lakineuvontaa kiinteistölainsäädäntöön perehtyneiltä lakimiehiltä. Liiton palveluksessa työskenteli toimintavuonna kaikkiaan yhdeksän juristia. Talous- ja veroneuvonnassa jäseniä palveli kiinteistöalan kirjanpitokysymyksiin ja verotukseen perehtynyt ja erikoistunut asiantuntija. Korjaus- ja tekninen neuvonta palveli kiinteistön tekniikkaan, kunnossapitoon ja korjausrakentamiseen liittyvissä kysymyksissä. Neuvonta-aika lisääntyi loppuvuodesta vastaten paremmin kysyntään. Samalla palvelun tuottajaksi vaihtui Kiinteistöliitto Uusimaan, Kiinteistöliitto Pirkanmaan ja Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen asiantuntijat. Aiemmin palvelun tuotti Talokeskus Yhtiöt Oy. Jäsenet käyttivät valtakunnallisen seurannan perusteella alueillamme kiitettävästi liiton neuvontaa hyväkseen. Energianeuvonta palveli jäseniä ajanvarauksella. Kiinteistöliiton tutkimusosasto palveli jäseniä osallistumalla hankkeisiin ja tutkimuksiin, hoitamalla erilaisia kiinteistönpitoon liittyviä kyselyitä ja viestimällä tuloksista. Lisäksi Kiinteistöliitto antoi tarvittaessa yhdistysten jäseninä oleville yhtiöille kirjallisia lausuntoja maksullisena palveluna. Kaikille avoin maksullinen Kiinteistöliiton puhelinlinja osoittautui tarpeelliseksi. Maksullista palvelua käyttivät sekä jäsenyhtiöissä asuvat osakkeenomistajat että Kiinteistöliitto-organisaation ulkopuoliset hallitusten luottamushenkilöt, isännöitsijät ja osakkaat.

7 VUOSIKERTOMUS Koulutustoiminta ja muut tapahtumat Yhdistys järjesti edellisvuoden tapaan runsaasti koulutusta taloyhtiöiden luottamushenkilöille ja isännöitsijöille. Toimintavuonna päättyi vuonna 2015 aloitettu kurssiiltojen sarja taloyhtiön tekniikkaan liittyvistä aiheista. Hallitusten jäsenille järjestetyt kahdeksan tilaisuutta (suluissa osallistujamäärät): Kuopiossa kurssi-ilta nro 7; Sähkökorjaukset, sähköautojen latauspisteet (159) Kuopiossa kiinteistöilta; Ajankohtaista kiinteistöjuridiikasta, katsaus hallitusväelle (204) Kuopiossa Kiinteistöliiton Mahdollisuuksien remontti -kiertueen koulutusilta näyttelyosastoineen (136) Kuopiossa kurssi-ilta nro 8; Uudistalo haltuun (72) Kuopiossa kurssi-ilta nro 9; Putkiremontti (135) Varkaudessa kurssi-ilta nro 9; Putkiremontti (54) Iisalmessa kurssi-ilta nro 9; Putkiremontti (39) Kuopiossa kurssi-ilta nro 10; Taloyhtiön energiatehokas arki (76) ISÄNNÖITSIJÄT Sähkökorjaukset ja sähköautojen latauspiste Kiinteistöjuridiikka Kiinteistöjuridiikka Uudistalo haltuun Mahdollisuuksien remontti -kiertue + koulutus JÄSENET Sähkökorjaukset ja sähköautojen latauspiste TAMMIKUU Kiinteistöviesti 1/2018 Kiinteistöviesti 2/2018 Ammatti-isännöitsijöille järjestettiin kahdeksan infoja koulutustilaisuutta: Uudistalo haltuun Kuopiossa; Sähkökorjaukset, sähköautojen latauspisteet (37) Kuopiossa; Ajankohtaista kiinteistöjuridiikasta, katsaus isännöitsijöille (29) Kuopiossa; Kiinteistöliiton Mahdollisuuksien remontti -kiertueen ammattilaisiltapäivä (34) Kuopiossa; Uudistalo haltuun (26) Kuopiossa; Putkiremontti (23) Varkaudessa; Putkiremontti (12) Iisalmessa; Putkiremontti (9) Kuopiossa; Taloyhtiöt ja aurinkoenergia (10) Putkiremontti Kuopio Putkiremontti Varkaus Putkiremontti Iisalmi Putkiremontti Kuopio Putkiremontti Varkaus Putkiremontti Iisalmi Kiinteistöviesti 3/2018 Kaikkiin edellä mainittuihin tilaisuuksiin osallistui yhteensä lähes henkilöä. Lisäksi jäsenille järjestettiin avoimet ovet -tilaisuus yhdistyksen toimistolla Mirjami Kauppisen läksiäiset järjestettiin , johon osallistui yhdistyksistä noin 20 henkilöä sekä kunniapuheenjohtajat. Taloyhtiö ja sähköenergia Energiatehokas arki JOULUKUU Kiinteistöviesti 4/2018 VUOSIKOKOUS 2019

8 8 VUOSIKERTOMUS 4.4. Jäsenhankinta Jäseniä oli kpl, ja näiden kuutiotilavuus oli yhteensä noin 8.53 milj. m3. Kappalemääräinen nettokasvu oli 21 jäsentä ja kuutioiden kasvu noin Toimintavuoden yhtenä tavoitteena oli uudisrakennusten saaminen jäseniksi. Vuoden aikana jäseneksi liittyi neljä uudisrakennusta Edunvalvonta ja vaikuttaminen Yhdistys on välittänyt Suomen Kiinteistöliiton ja palvelukeskuksen tuottamia tiedotteita Pohjois-Savossa sanomalehdille ja radioille sekä muutenkin järjestänyt ja ollut aktiivisesti tiedotusvälineiden sekä toimittajien käytettävissä. Valtakunnallisella tasolla edunvalvonnasta on huolehtinut Suomen Kiinteistöliitto ry. Yhdistyksen kolmivuotinen sähkön puitesopimus Kuopion Energian kanssa oli voimassa vuoden 2018 loppuun saakka. Myös Savon Voiman kanssa solmitun sopimuksen perusteella yhdistyksen jäsenillä ja jäsenkiinteistöjen asukkailla oli mahdollisuus hyödyntää sähköyhtiön tarjoamia jäsenetuja sähkönmyyntisopimuksissa vuoden 2018 loppuun saakka. Yhdistys solmi Kuopion Energian kanssa (palvelua tuottaa nykyisin Väre Energia) uuden sähkön myynnin puitesopimuksen ajalle Koska sähkön hinta vaihteli merkittävästi vuoden 2018 aikana, mahdollistaa lyhyt sopimuskausi muun muassa nopean reagoimisen hintojen muutoksiin. Yhdistys osallistui syksyllä Kiinteistöliiton tuottamaan valtakunnalliseen indeksitalovertailuun, jota on tehty vuodesta 2001 alkaen. Tietoja kerätään samankokoisen, kuvitteellisen taloyhtiön asumiskustannuksista. Indeksitalo on 30-vuotias kuutiometrin asuinkerrostalo, joka sijaitsee kaupunkikeskustan ruutukaava-alueella omalla tontilla ja jossa on 40 asuntoa. Talon energian ja veden kulutukset ovat keskimääräisiä, samoin jäteastioiden määrät ja tyhjennysvälit. Indeksitalon vertailukustannukset kattavat keskimäärin runsaat puolet kerrostaloyhtiön kaikista hoitokuluista. Mukana vertailussa oli kaikkiaan 51 kaupunkia ja kuntaa. Pohjois-Savosta vertailuun osallistuivat Kuopio, Iisalmi ja Varkaus. Kuntakohtaiset kiinteistöverot ja muut kiinteistökustannukset nousivat edellisvuoteen verrattuna maltillisemmin. Kaukolämpö ja sähkö nostivat kunnallisia kiinteistökustannuksia eniten, mutta kaupunkien väliset erot kehityksessä ovat olleet huomattavia. Edullisimmat kuntakohtaiset kiinteistömaksut ovat viimevuotiseen tapaan Kokkolassa, Raahessa ja Oulussa. Korkeimmat taas Vihdissä, Lappeenrannassa ja Rovaniemellä. Savonlinna oli Kiinteistöliitto Itä-Suomen alueelta tilastossa neljäntenä Rovaniemen jälkeen (2,93 e/m2/kk), kun keskiarvo oli 2,65. Myös Mikkeli oli vertailussa korkealla, 2,90 e/m2/kk. Joensuu oli vertailussa alueeltamme edullisin paikkakunta (2,61). Pohjois-Savossa kallein paikkakunta oli Iisalmi (2,73). Varkaudessa vertailuluku oli 2,63 ja Kuopiossa 2,62. Savonlinna laski sekä yleisen että vakituisen asuinrakennuksen veroprosenttiaan. Iisalmessa vesikustannukset nousivat noin 5 prosenttia. Sähkön siirto- ja energiamaksut nousivat maassamme eniten Iisalmessa ja Varkaudessa (13,3 % edellisvuodesta), kun sen sijaan Mikkelissä vertailuhinta laski miltei neljä prosenttia Työsuhdeasiat Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys on Kiinteistötyönantajat ry:n jäsen. Paikallisyhdistyksen toiminnanjohtaja työsuhdeasiamiehenä tai Kiinteistötyönantajien henkilökunta antoi tarvittaessa työsuhdeneuvontaa työnantajina toimiville taloyhtiöille. 5. YHTEISTOIMINTA Alueyhteistyö aloitettiin vuonna 2006 Etelä-Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon kiinteistöyhdistysten kanssa, jolloin Kuopioon perustettiin palvelukeskus. Alueyhteistyön painopiste oli edellisvuosien tapaan koulutus- ja tiedotustoiminnassa. Palvelukeskus organisoi toimintavuonna Kiinteistöliitto Itä-Suomen toimialueella kaikkiaan lähes 50 tilaisuutta, joihin osallistui noin jäsenyhtiöiden luottamushenkilöä ja noin 350 ammattiisännöitsijää. Etelä-Savon ja Pohjois-Karjalan yhdistyksille toimitettiin paikallisen yhdistyksen kustantamana jäsenlehti, Kiinteistöviesti. Lisäksi palvelukeskus toimitti sähköiset uutiskirjeet Etelä-Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon ammatti-isännöitsijöille sekä muille sidosryhmille. Kaikkiaan uutiskirjejakelussa on ammatti-isännöitsijöitä noin 250. Myös jäsenyhtiön hallitusten puheenjohtajille lähetettiin yksi sähköinen uutiskirje. Kiinteistöalan Kustannuksen julkaisuista ja kustanteista jäsenet saivat 20 prosentin alennuksen. Pohjois-Savon Pelastusalan Liitto antaa 10 prosentin alennuksen turvallisuuskoulutuksesta.

9 VUOSIKERTOMUS 9 6. VUOSIKOKOUS Yhdistyksen vuosikokous pidettiin Kuopiossa. Kokouksessa käsiteltiin yhdistyksen sääntöjen 7 :n mukaiset asiat. Vuosikokoukseen osallistui 42 henkilöä. 7. HALLITUS Yhdistyksen hallitukseen kuuluivat seuraavat jäsenet: - puheenjohtaja, toimitusjohtaja Veijo Hyvärinen (k ) - puheenjohtaja, asianajaja, taloyhtiön hallituksen varapuheenjohtaja Seppo Karvinen ( alkaen) - varapuheenjohtaja, rakennuttajakonsultti Eija Riihimäki - yksikön päällikkö Timo Arsiola - vastaava isännöitsijä Harri Eskelinen, Iisalmen alueen edustajana - taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, Tuomo Iivanainen - toimitusjohtaja Kari Keränen - taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, rahoitusjohtaja Tuula Laukkanen - taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, toimitusjohtaja Olli Ljokkoi - taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Eila Miettinen - isännöitsijä Pekka Partanen, Varkauden alueen edustajana - toimitusjohtaja Veijo Pirinen - toimitusjohtaja Allan Pulkkinen - kaupungin lakimies, varatuomari Vesa Toivanen Hallitus kokoontui kuusi kertaa. Hallitukselle asioita valmistelee työvaliokunta, johon kuuluvat puheenjohtaja, varapuheenjohtaja, toiminnanjohtaja sekä hallituksen keskuudestaan valitsemina Tuomo Iivanainen ja Vesa Toivanen. Työvaliokunta kokoontui neljä kertaa. Hallitus päätti vuoden viimeisessä kokouksessa nimetä vaalivaliokunnan valmistelemaan keskeisten toimijoiden, kuten toiminnanjohtajan ja hallituksen jäsenten ja hallituksen puheenjohtajan ja varapuheenjohtajan rekrytointia ja valintaa. Vaalivaliokuntaan valitaan henkilöitä, joilla on laaja kokemus yhdistyksestä tai sen toimialalta sekä sellainen verkosto, että heidän voidaan olettaa pystyvän huolehtimaan hyvin ehdokkaiden löytymisestä, arvioimaan näiden soveltuvuus ja tekemään arvovaltaisella tavalla valintaehdotus. Yleensä vaalivaliokunnanjäseniksi valitaan yhdistyksen hallituksen entinen puheenjohtaja, nykyinen puheenjohtaja ja nykyinen varapuheenjohtaja. Edellinen puheenjohtaja valitaan, vaikkei hän enää olisi hallituksen jäsen. Hallitus nimesi vaalivaliokuntaan puheenjohtaja Seppo Karvisen, varapuheenjohtaja Eija Riihimäen sekä työvaliokunnan jäsenen Tuomo Iivanaisen. Toiminnanjohtaja on vaalivaliokunnan sihteeri ja osallistuu valiokunnan työhön. Äänioikeutta hänellä ei ole. VUOSIKOKOUS

10 10 VUOSIKERTOMUS 8. LUOTTAMUSTEHTÄVÄT JA EDUSTUKSET Yhdistyksen puheenjohtaja Veijo Hyvärinen edusti yhdistystä Suomen Kiinteistöliiton työvaliokunnassa ja liittohallituksessa kuolemaansa saakka. Lisäksi hän toimi Kiinteistöalan Kustannus Oy REP Ltd:ssä hallituksessa. Yhdistyksen hallituksen jäsen Allan Pulkkinen toimi Suomen Kiinteistöliiton vaalitoimikunnan jäsenenä. Yhdistyksen toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen osallistui Suomen Kiinteistöliiton järjestötoimikunnan työskentelyyn saakka, jonka jälkeen tehtävään valittiin Piia Moilanen. Lisäksi Kauppinen oli Pohjois-Savon Pelastusalan liiton hallituksen jäsen saakka, jonka jälkeen hallitukseen valittiin Moilanen. Hän jatkoi Kauppisen jälkeen myös Kuopion kaupungin hissityöryhmän jäsenenä. Kuusi yhdistyksen hallituksen jäsentä ja toiminnanjohtaja osallistuivat Suomen Kiinteistöliiton liittokokoukseen Tampereella Yhdistyksen menestyksellisiä tulevaisuudentekijöitä tarkasteltiin alueyhdistysten hallitusjäsenille järjestetyssä alueyhteistyöpalaverissa kesäkuussa. 9. ANSIOMERKIT Kiinteistöliiton edellisvuonna myöntämä kultainen ansiomerkki luovutettiin Allan Pulkkiselle tammikuussa yhdistyksen hallitukselle järjestetyssä juhlatilaisuudessa. Kiinteistöliitto myönsi yhdistyksen pitkäaikaiselle ja Kiinteistöliitto Itä-Suomen toiminnanjohtaja Mirjami Kauppiselle kultaisen ansiomerkkinsä briljantin kera. Merkki luovutetaan hänelle vuonna 2019.

11 VUOSIKERTOMUS 11 Sisäasiainministeriö myönsi Mirjami Kauppiselle väestönsuojelun 2. luokan ansiomitalin tunnustuksena palo- ja pelastustoimen, väestönsuojelun ja pelastuspalvelun alalla. Mikäli ammatti-isännöitsijän tai isännöitsijätoimiston järjestäytymisaste on vähintään 80 %, jäsenmaksua ei heiltä peritä. Vasta valmistuneet (2018) taloyhtiöt saivat liittymisvuoden palvelut veloituksetta. 10. TOIMISTO Palvelukeskus Kauppakatu Kuopio p kiinteistoliitto.fi/ita-suomi Facebook.com/kiinteistoliittoitasuomi Toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen asti Toiminnanjohtaja Piia Moilanen alkaen p Twitter.com/piia_moilanen Jäsensihteeri Anne Verger p TILINTARKASTAJAT Varsinaisena tilintarkastajana on toiminut tilintarkastusyhteisö PricewaterhouseCoopers Oy, päävastuullisena tilintarkastajana KHT Silja Komulainen. 12. JÄSENMAKSUT 2018 tilavuus, m3 /vuosi kiinteistö kiinteistö kiinteistö kiinteistö kiinteistö kiinteistö kiinteistö kiinteistö kiinteistö ja suuremmat jokaiselta täydeltä 5000 m3:lta 61 sekä isännöitsijät 374 isännöitsijätoimistot YHDISTYKSEN TALOUS Yhdistyksen talous on vahva ja maksuvalmius hyvä. Yhdistyksen taloudenhoito perustui toimintavuoden aikana vuosikokouksen vahvistamaan toimintasuunnitelmaan ja talousarvioon jäsenmaksuineen. Vuoden 2018 jäsenmaksuja ei korotettu maksut vahvistaneessa vuosikokouksessa 2017, mutta vuoden 2019 maksuihin tuli pieni korotus. Varsinaisen toiminnan tuotot ylittivät hieman budjetin. Tuotoissa merkittävin erä on Etelä-Savon ja Pohjois-Karjalan yhdistysten osuus palvelukeskuksen henkilöstömenoista. Varsinaisessa toiminnassa kolmen toimihenkilön palkkaus- ja sosiaalikustannukset elokuusta 2018 lukien vaikuttavat henkilöstökuluissa, jotka toteutuivat budjetoidulla tavalla. Varsinaisen toiminnan kulut ylittivät budjetin lähes 12 prosentilla. Suurimmat budjetista poikkeavat kuluerät muodostuivat jäsenkoulutuksesta ja postituskuluista. Varainhankinnassa jäsenmaksutuotot ylittivät hieman budjetin. Jäsenmaksukulut, eli maksut Suomen Kiinteistöliitolle ja edelleen Suomen Kiinteistölehdelle, toteutuivat budjetoidulla tavalla. Merkittävin tuottojen ylitys oli sijoitus- ja rahoitustoiminnassa. Yhdistyksellä on osakeomistusta Talokeskus Yhtiöt Oy:ssä, joka myi konserniin kuuluvan tytäryhtiönsä Agenteq Solutions Oy:n liiketoiminnan kesäkuussa Myynnistä kertyneet tulot tuloutettiin omistajille syksyllä Lisäksi sijoitus- ja rahoitustoimintaan vaikuttaa yhdistyksen omistaman Kuopion Talokeskus Oy:n maksama osinko. Sijoitustoiminnan osinkotuotoilla ja Talokeskus Yhtiöiden osakekaupasta syntyneellä myyntitulolla oli ratkaisevin merkitys yhdistyksen ylijäämäisen tuloksen syntymiseen. Yhdistyksen taloudellinen asema ilmenee tilinpäätöksestä. Hallitus esittää, että tilivuoden ylijäämä ,44 euroa siirretään toimintapääomaan. VUOSIKOKOUS 2019

12 12 VUOSIKERTOMUS 14. TAVOITTEET JA TULEVAISUUDEN NÄKYMIÄ Yhdistyksen yleistavoitteiden lisäksi määritetään toimintavuodelle erilaisia painopistealueita, jotka vuodelle 2019 ovat seuraavat: vahvistaa viestinnässä yhteenkuuluvaisuutta Suomen Kiinteistöliiton kanssa lisätä taloyhtiöiden puheenjohtajille ja hallituksen jäsenille sähköistä viestintää toimittamalla uutiskirje säännöllisesti noin kahden kuukauden välein luodaan hyvän hallintotavan ohjeistus sekä päivitetään yhdistyksen strategia viideksi vuodeksi kouluttaa ja opastaa kiinteistöalan toimijoita erityisesti taloyhtiön lainsäädäntöön ja arkeen liittyvissä asioissa tuoda yhdistyksen imagoa esille uudella tavalla sosiaalisessa mediassa avaamalla muun muassa Kiinteistöliitto Itä-Suomelle Facebook-sivut vahvistaa tunnettavuutta julkaisemalla Taloyhtiö.Nytlehti syksyllä 2019 Yhdistykselle taloyhtiöiden voimakkaan kustannuskehityksen hallinta ja siihen vaikuttaminen on erityishaaste, joka vaatii jatkuvasti erilaisia toimia. Yhdistyksen pitää pyrkiä valppaasti vaikuttamaan siihen, ettei perusteettomia hinnankorotuksia tehdä. Myös viranomaisten kiinteistöverotuksen uudistushanke seuraavalla hallituskaudella aiheuttanee yleisesti edunvalvonnallisia toimia. Kiinteistöverotuksen uusi järjestelmä voisi tulla voimaan vuodesta 2022 lähtien. Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen toiminnalliseen ja taloudelliseen tulevaisuuteen voidaan suhtautua menestyksellisesti. Myös Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskuksen toiminta jatkuu pääosin entisenkaltaisena. 15. LOPUKSI Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen toimintakautta on leimannut aktiivinen järjestötyö, puheenjohtajan ja toiminnanjohtajan vaihtuminen sekä heidän perehdyttäminen tehtäviinsä. Yhdistyksen hallitus esittää tämän vuosikertomuksen välityksellä parhaimmat kiitoksensa henkilökunnalleen, jäsenkunnalleen ja kaikille yhteistyökumppaneille vuoden 2018 toimintaan osallistumisesta. Toivomme yhteistyön edelleen jatkuvan myönteisenä myös tulevina vuosina osakkaiden parhaaksi ja kiinteistöjen hyväksi. Kuopiossa Hallitus

13 TILASTOTIETOJA 13 Tilastotietoja TILASTOTIETOJA ENNUSTE JÄSENMÄÄRÄ yhteensä, kpl yhteensä, milj. m3 4,5 5,5 7,3 8,5 8,6 JÄSENMAKSUKATE jäsenmaksutulot jäsenmaksukulut, Kiinteistöliitolle ja -lehdelle jäsenmaksujäämä varsinaisen toiminnan alijäämä jäsenmaksukate TOIMINNOT hallituksen kokoukset hallituksen jäsenet /13 14 Kiinteistöviesti jäsenlehti sähköiset uutiskirjeet, isännöitsijät sähköiset uutiskirjeet, puheenjohtajat 1 5 sähköiset blogit 3 6 mediaosumat 3) 18 yhdistystilaisuudet yhdistystilaisuuksiin osallistujat henkilökunta 1 2 1) 2 3 1) 3 2) 1) alkusyksystä alkaen 2) saakka 3) seurataan vuodesta 2018 alkaen VUOSIKOKOUS 2019

14 14 ALLEKIRJOITUKSET Allekirjoitukset

15 TILINTARKASTUSKERTOMUS 15 Tilintarkastus VUOSIKOKOUS 2019

16 16 TILINTARKASTUSKERTOMUS

17 TILINTARKASTUSKERTOMUS 17 VUOSIKOKOUS 2019

18 18 TOIMINTASUUNNITELMA Toimintasuunnitelma Kiinteistöliitto Itä-Suomen vuonna 2006 perustettu palvelukeskus Kuopiossa hoitaa ja koordinoi kaikki Etelä-Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen tarjoamat jäsenpalvelut. Alueen jäsenmäärän arvioidaan olevan noin Palvelukeskuksessa työskentelevät toiminnanjohtaja ja jäsensihteeri. Uusi toiminnanjohtaja aloitti tehtävissään , ja pitkäaikainen toiminnanjohtaja jää eläkkeelle lukien. 123-vuotias Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys kokoaa yhteen kiinteistönomistajat, kiinteistönpitäjät ja muut kiinteistöalalla toimivat yhteisöt. Yhdistys toimii Pohjois- Savon maakunnassa, jossa jäsenmäärän arvioidaan toimintavuonna olevan noin (viime vuonna luku oli 1 207). Yhdistys on jäsenenä Suomen Kiinteistöliitossa, joka huolehtii valtakunnallisena kattojärjestönä kiinteistöalan kehittämisestä ja yleisestä edunvalvonnasta. Yhdistys on myös Kiinteistötyönantajat ry:n jäsen. Toimintavuonna on keskeistä tuottaa laadukkaat jäsenpalvelut kustannustehokkaasti. JÄSENPALVELUT JA JÄSENEDUT Jäsenneuvontaa hallituksen jäsenille, isännöitsijöille, tilin- ja toiminnantarkastajille Puhelinneuvontaa lakiasioissa, korjaus- ja teknistä neuvontaa sekä energia-, talous- ja veroneuvontaa. Jäseninä oleville yhtiöille liitto antaa tarvittaessa kirjallisia lausuntoja, jotka ovat maksullisia. Työsuhdeneuvontaa antaa ensisijaisesti palvelukeskus ja Kiinteistötyönantajat ry jäsenyhtiön toimiessa työnantajana. Kiinteistöliitto tarjoaa myös kaikille avointa maksullista neuvontaa. Tiedotusta ja viestintää hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille Itä-Suomen Kiinteistöviesti ilmestyy neljä kertaa vuodessa ja valtakunnallinen Suomen Kiinteistölehti 10 kertaa vuodessa. Verkkosivut sekä ammatti-isännöitsijöille 11 kertaa vuodessa toimitettavat sähköiset uutiskirjeet tukevat ja täydentävät neuvonta- ja tiedotuspalveluja. Tarinointia taloyhtiöstä -blogit julkaistaan yhdistyksen verkkosivuilla. Sähköistä viestintää lisätään avaamalla Kiinteistöliitto Itä- Suomelle Facebook-sivut. Lisäksi taloyhtiöiden hallitusjäsenille lisätään sähköistä viestintää toimittamalla uutiskirje säännöllisesti. Maakunta- ja paikallislehtien sekä radion kanssa tehdään aktiivista viestinnällistä yhteistyötä. Tavoitteena on julkaista myös Taloyhtiö.Nyt -lehti syksyllä 2019, jonka avulla pyritään vahvistamaan yhdistyksen tunnettavuutta. Koulutusta hallituksen jäsenille, isännöitsijöille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille Koulutetaan ja opastetaan kiinteistöalan toimijoita erityisesti taloyhtiön lainsäädäntöön ja arkeen liittyvissä asioissa. Järjestetään koulutusta laki-, kiinteistönpito- ja teknisissä asioissa taloyhtiön hallitusten jäsenille ja ammattiisännöitsijöille. Tilaisuuksia pidetään keväisin ja syksyisin Kuopion lisäksi myös Iisalmessa ja Varkaudessa, yhteensä arviolta noin 18 kpl. Edunvalvontaa ja vaikuttamista taloyhtiöiden yleisissä taloyhtiöasioissa Iisalmi, Kuopio ja Varkaus ovat mukana Kiinteistöliiton valtakunnallisessa ns. indeksitalo-selvityksessä, jossa vertaillaan asumiskustannuksia kunnittain. Edistetään erityisesti kiinteistöomaisuuden korjaustoimintaa koulutuksen avulla sekä viestitään korjausrakentamisesta ja sen mukaisista toimintatavoista. Kiinteistöverotuksen uusi järjestelmä tullee voimaan vuodesta 2022, joten kiinteistöverotukseen vaikuttaminen on yleinen edunvalvonnallinen hanke.

19 TOIMINTASUUNNITELMA 19 Varsinaisen toiminnan alustava vuosikello Kiinteistöviesti 4/2019 FB-tilin avaus Uutiskirje Koulutus, omat tilaisuudet isännöitsijöille ja taloyhtiöiden luottamushlöille. Syksyn koulutusaiheet alustavia suunnitelmia. Uutiskirje Suunnitelmallinen kiinteistönpito Hyvä hallintotapa* Vahingonkorvaus taloyhtiössä Kiinteistöviesti 1/2019 Vaalipaneeli/ gallup Uutiskirje jäsenille noin 2 kk:den välein. Lisäksi isännöitsijöille ja sidosryhmille oma kirje kerran kuussa. Kiinteistöviesti 3/2019 Vakuuta oikein + joku talousaihe 2019 Vuosikokous Taloyhtiön viestintä Uutiskirje Taloyhtiö.Nyt** Jäsenmatka Riikinvoimaan*** Uutiskirje Uutiskirje Kiinteistöviesti 2/2019 *) Isännöitsijöille asuntojen terveyshaittaepäilyt ja tupakointikielto **) Mukaan ilmainen koejäsenyys vuoden loppuun ***) siirtyy syksylle Keskeiset tavoitteet vuonna 2019: Tehdään hyvän hallintotavan ohjeistus ja päivitetään strategia seuraavalle viidelle vuodelle vahvistaa yhdistyksen tunnettavuutta ja tuoda yhdistyksen imagoa esille sosiaalisessa mediassa avaamalla Facebook-sivut Kiinteistöliitto Itä-Suomelle lisätä taloyhtiöiden puheenjohtajille ja hallitusjäsenille sähköistä viestintää Jäsenten saamat alennukset alan tuotteista ja palveluista sekä muut jäsenedut: Kiinteistösähköstä puitesopimus Kuopion Energian kanssa voimassa saakka Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoista ja lomakkeista 20 prosentin alennus Suomen Kiinteistölehden ja Itä-Suomen Kiinteistöviestin lisäkappaleita jäsenetuhintaan muille hallituksen jäsenille (puheenjohtajien lehdet sisältyvät jäsenmaksuun) 10 prosentin alennus turvallisuuskoulutuksesta (Pohjois-Savon Pelastusalan Liitto) Vastavalmistuneet (2019) taloyhtiöt saavat liittymisvuoden 2019 jäsenpalvelut veloituksetta Hallituksen tehtävät ja vastuut verkkokirja veloituksetta (Kiinteistöliitto) Taloyhtiökohtaiset verkkosivut ovat Liiton tarjoama maksuton palvelu HTHJ Hyväksytty taloyhtiön hallituksen jäsen ja HTHJPLUS Hallituksen puheenjohtajana taloyhtiössä verkkokurssit veloituksetta VUOSIKOKOUS 2019

20 20 JÄSENMAKSUT Jäsenmaksut JÄSENMAKSUT tilavuus, m ja suuremmat jokaiselta täydeltä 5000 m3:ltä Yhdistyksen nykyiset isännöitsijäjäsenet: Ammatti-isännöitsijät Isännöitsijätoimistot Mikäli ammatti-isännöitsijän tai isännöitsijätoimiston järjestäytymisaste on vähintään 80 %, jäsenmaksua ei heiltä peritä. Vastavalmistuneelle (2020) taloyhtiölle vuoden 2020 jäsenpalvelut veloituksetta.

21 Kiinteistöliitto Itä-Suomi / Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry Palvelukeskus Kauppakatu 17, Kuopio p ita-suomi@kiinteistoliitto.fi kiinteistoliitto.fi/ita-suomi Facebook.com/kiinteistoliittoitasuomi Toiminnanjohtaja Piia Moilanen p piia.moilanen@kiinteistoliitto.fi Twitter.com/piia_moilanen Jäsensihteeri Anne Verger p anne.verger@kiinteistoliitto.fi