Kutsu VUOSIKOKOUKSEEN

Transkriptio

1 Kutsu Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys ry:n VUOSIKOKOUKSEEN keskiviikkona klo Mikkelin yliopistokeskuksen auditorioon, Lönnrotinkatu 5 Kokouksessa käsitellään sääntöjen 11. :n mukaiset asiat. Vuosikokousaineisto on esillä nettisivuillamme osoitteessa ita-suomi huhtikuun alussa. Lähetämme erikseen pyydettäessä aineistosta paperikopion. Voidakseen käyttää kokouksessa äänioikeutta varsinaisen jäsenen on ilmoitettava osallistumisestaan kokoukseen etukäteen yhdistykselle viimeistään Vuosikokouksen jälkeen on kahvitarjoilu. Kurssi-ilta pidetään klo ja illan aiheena on asukasviestintä. Kutsu on ollut Kiinteistöviestin nro 1/2013 takakannessa. Tilaisuuteen on maksuton bussikuljetus reittiä Pieksämäki-Haukivuori Mikkeli sekä Savonlinna-Juva-Mikkeli (edellyttää 15 lähtijää Pieksämäelta ja 15 lähtijää Savonlinnasta.) Paluu kurssi-illan jälkeen. Ilmoittautuminen viimeistään mennessä: anne.verger@kiinteistoliitto.fi tai Laita kutsu kiertoon myös muille hallituksen jäsenille, kiitos! Tervetuloa! Kokouksen esityslista kääntöpuolella Maaherrankatu 15, Kuopio Puh mirjami.kauppinen@kiinteistoliitto.fi anne.verger@kiinteistoliitto.fi

2 esityslista Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys ry VUOSIKOKOUS ESITYSLISTA Kokousaineisto löytyy verkkosivuilta huhtikuun alussa Etelä-Savon yhdistyksen kohdalta. Aika keskiviikkona klo Paikka Mikkelin yliopistokeskuksen auditorio, Lönnrotinkatu 5 Käsiteltävät asiat 1. Kokouksen avaus 2. Kokousvirkailijoiden valinta ja esityslistan hyväksyminen työjärjestykseksi - puheenjohtajan, sihteerin, pöytäkirjantarkistajien ja ääntenlaskijoiden valinta 3. Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4. Tilinpäätös ja vuosikertomus vuodelta Tilintarkastus- ja toiminnantarkastuskertomukset 6. Vahvistetaan vuoden 2012 tilinpäätös ja päätetään vastuuvapauden myöntämisestä hallituksen jäsenille ja toiminnanjohtajalle 7. Päätetään talousarviosta ja toimintasuunnitelmasta vuodelle 2013 sekä jäsenmaksuista vuodelle Päätetään hallituksen jäsenten yms. palkkioista v ei ole maksettu palkkiota hallituksen esitys: asiamiehille 500 e kulukorvaus toimintakausittain 9. Päätetään hallituksen jäsenten lukumäärästä ja valitaan hallituksen jäsenet erovuoroisten tilalle kaudeksi v hallituksen jäsenmäärä 13 erovuorossa: kiinteistöpäällikkö Antti Kervinen Pieksämäeltä, taloyhtiön hallituksen pj. Anne Lahti Savonlinnasta, taloyhtiön hallituksen jäsen Tarja Savolainen Mikkelistä hallituksessa jatkavat: isännöitsijä Timo Lappalainen Pieksämäeltä, toimitusjohtaja Juhani Kortelainen Mikkelistä, taloyhtiön hallituksen jäsen Risto Kuntsi Savonlinnasta, isännöitsijä Asko Laukkanen Mikkelistä, taloyhtiön hallituksen pj. Pekka Lotti Mikkelistä, isännöitsijä Juhani Hulkkonen Mikkelistä, kiinteistöpäällikkö Esa Nordman Mikkelistä, asiamies Paavo Savolainen Savonlinnasta, toimitusjohtaja Antti Tinakari Pieksämäeltä ja yrittäjä Tapani Varjus Haukivuorelta 10. Valitaan yhdistyksen hallituksen puheenjohtaja ja varapuheenjohtaja(t) v Juhani Hulkkonen (pj. Mikkeli), Timo Lappalainen (1. varapj. Pieksämäki) ja Anne Lahti (2. varapj. Savonlinna) 11. Valitaan tilintarkastajat ja toiminnantarkastajat v tilintarkastajana on toiminut Harri Jylhä HTM ja toiminnantarkastajana Terttu Sairberg sekä varalla Auno Inkeröinen KHT ja Sirkka Halonen 12. Vuosikokouksen kannanotto jätteiden kuljetuksen kilpailuttamisesta Mikkelissä 13. Kokouksen päättäminen Kahvitarjoilu vuosikokouksen jälkeen. Kurssi-ilta 5 alkaa vuosikokouksen jälkeen klo , aiheena asukasviestintä. Luennoitsijana Kiinteistöliiton viestintäpäällikkö Marjukka Vainio. Linja-autokuljetus vuosikokoukseen/kurssi-iltaan ja takaisin, mikäli on riittävästi lähtijöitä (15 henkilöä Pieksämäeltä ja 15 Savonlinnasta). Reitti: Pieksämäki-Haukivuori-Mikkeli. Savonlinna-Juva-Mikkeli. Lisätietoja ilmoittautumisen yhteydessä.

3 VUOSIKERTOMUS 2012 Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys ry Maaherrankatu 15, KUOPIO Puh etelä-savon kiinteistöyhdistys ry vuosikokous 2013

4 toimintakertomus 1. YLEISTÄ Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin nousuvauhti hidastui selvästi vuonna Koko vuoden osalta keskimääräinen vauhti tulee olemaan ennakkoarvioiden mukaan noin neljän prosenttia, noin puolet edellisvuoden nousuvauhdista. Rakennuskustannusten nousu hidastui vuonna 2012 keskimäärin 2,4 prosenttiin. Edellisvuonna vauhti oli 3,3 prosenttia. Energian hintojen nousuvauhti hidastui selvästi vuonna 2012, mutta vaihtelu energiatuotteiden välillä oli suurta. Raakaöljyn markkinahinnat pysyivät keskimäärin edellisvuoden tasolla, mutta kevyen polttoöljyn keskihinta oli keskimäärin viisi prosenttia edellisvuotta korkeampi. Kaukolämmön hinta nousi monilla paikkakunnilla voimakkaasti syksyllä 2012 ja vuoden 2013 alussa. Taustalla on muun muassa huono turvekesä sateista johtuen. Kiinteistöliiton Indeksitalo-aineiston mukaan kaukolämpö oli syyskuussa keskimäärin kuusi prosenttia kalliimpaa, mutta vuoden lopulla hintojen korotukset olivat turvetta polttavien kaupunkien kohdalla jopa 20 prosentin luokkaa, kuten Kiinteistöliitto Itä-Suomen alueella Kuopiossa. Sähkön hinta laski vuosikeskiarvona tarkastellen lievästi pitkän nousujakson jälkeen, mutta vuoden loppua kohden pohjoismaisten markkinoiden hinnat kääntyivät nousuun. Hintanäkymät ovat vakaat. 2. SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO RY Vuonna 1907 perustettu Suomen Kiinteistöliitto ry on maamme kiinteistönomistajien edunvalvoja ja kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio. Kiinteistöliiton jäseniksi voivat liittyä kiinteistönomistajat. Taloyhtiöt, kiinteistöosakeyhtiöt, vuokratalot ja muut kiinteistöt liittyvät jäseneksi oman alueensa kiinteistöyhdistykseen. Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä sekä valtakunnallinen toimialajärjestö. Näissä järjestöissä on jäseninä yhteensä noin taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä. Liiton puheenjohtajana toimii toimitusjohtaja Matti Inha ja toimitusjohtajana Harri Hiltunen. Varapuheenjohtajia ovat toimitusjohtajat Pertti Satopää Varsinais-Suomesta Turusta ja Juhani Kolehmainen Pirkanmaalta Tampereelta sekä everstiluutnantti Pekka Kouri Helsingistä. Toimitusjohtaja Veijo Hyvärinen Savosta toimii liittohallituksen lisäksi työvaliokunnassa, ja isännöitsijä Juhani Hulkkonen Etelä-Savosta valittiin erovuorossa olleen Paavo Savolaisen tilalle liittohallituksen jäseneksi liittokokouksessa Kiinteistöliitto hoitaa järjestömme yhteydenpidon valtiovaltaan ja muuhunkin yhteiskuntaan. Lisäksi liitto toimii kiinteistöjen asioissa edunvalvojana EU:ssa toimimalla aktiivisesti Euroopan Kiinteistöfederaatiossa (EPF). 2

5 toimintakertomus Kiinteistöliitto-yhteisöön kuuluvat liiton osakkuusyhtiöt Suomen Talokeskus Oy, Kiinteistöalan Kustannus Oy ja Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, jotka tukevat liiton toimintaa oman alansa asiantuntijapalveluin Jäsentyytyväisyyskysely 2012 Kiinteistöliitto toteutti jäsentyytyväisyyskyselyn toukokuussa Kyselyyn sähköpostitse vastanneet Etelä-Savossa sijaitsevien taloyhtiöiden edustajat (71) arvioivat yhdistyksen jäsenmaksuun sisältyvät palvelut hyviksi. Tärkeimpänä palveluna pidettiin jäsenille järjestettävää koulutusta, Suomen Kiinteistölehteä ja neuvontapalveluja. Edellisen kerran kattava jäsentyytyväisyyskysely toteutettiin vuosina 2006 ja ETELÄ-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYKSEN TOIMINTA Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys ry on yksi Suomen Kiinteistöliiton jäsenjärjestöistä. Järjestö kokoaa yhteen kiinteistönomistajat, kiinteistönpitäjät ja muut kiinteistöalalla toimivat yhteisöt. Yhdistyksen toiminta-alueena on Etelä-Savo. Kuopiossa sijaitseva, vuonna 2006 toimintansa aloittanut Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskus tuotti jäsenpalvelut Pohjois-Karjalan, Etelä-Savon ja Pohjois-Savon yhdistysten jäsenille. Yhteensä näillä alueilla oli jäseniä toimintavuoden lopussa noin Kiinteistöliitto Itä-Suomen alueella liittyi jäseneksi yhteensä 116 taloyhtiötä, joista Pohjois-Karjalan osuus oli 86 prosenttia. Tämä oli seurausta Pohjois-Karjalan yhdistyksen 95-vuotisjuhlavuoden mittavan kampanjan toteuttamisesta. Toiminnan järjestäminen ja laadukkaiden jäsenpalveluiden tuottaminen kustannustehokkaasti oli Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskuksessa toimintavuoden yksi painopistealueista. Jäsenistön neuvonta, tiedotustoiminta ja jäsenistön kouluttaminen olivat keskeisimmät osaalueet yhdistystoiminnassa. Joroisilla, Juvalla ja Rantasalmella toteutettiin jäsenhankintakampanja jäsenyyden edistämiseksi. Etelä-Savon asiamiehenä ja yhdyslinkkinä palvelukeskukseen toimii veloituksetta Mikkelissä yhdistyksen toiminnanjohtaja Juhani Kortelainen, Savonlinnassa asiamiehenä Paavo Savolainen ja Pieksämäellä isännöitsijä Timo Lappalainen. Juhani Hulkkonen valittiin vuosikokouksessa yhdistyksen puheenjohtajaksi Paavo Savolaisen jättäessä puheenjohtajan tehtävät. 3

6 toimintakertomus Palvelukeskuksessa työskentelee kaksi toimihenkilöä: Mirjami Kauppinen toiminnanjohtajana sekä Anne Verger jäsensihteerinä. 4. JÄSENPALVELUT 4.1. Tiedotus Jäsentiedotetta toimitettiin neljä kappaletta. Kiinteistöviestit sisälsivät valtakunnallisten ja yleisten asioiden lisäksi Etelä-Savon paikallissivut. Paikallissivujen avustajana ja kolumnistina toimi vapaa toimittaja Anna-Liisa Pekkarinen. Kiinteistöviestien taittajana toimi Mari Saarelainen Viestitär Ky:stä. Kymmenen kertaa vuodessa ilmestyvä Suomen Kiinteistölehti sisältyi edelleen jäsenmaksuun. Lehdet lähetetään jäsenyhtiöiden ilmoittamalle yhteyshenkilölle, tavallisesti puheenjohtajalle. Tavoitteena on, että puheenjohtajat kierrättävät lehtiä hallituksissaan. Lehtiä voi edelleen tilata myös lisäkappaleina muille hallituksen jäsenille esimerkiksi kokouspalkkioiden rinnalla. Toiminta-alueen ammatti-isännöitsijöille lähetettiin palvelukeskuksen toimittama sähköinen uutiskirje 11 kertaa. Maakunta- ja paikallislehdet olivat tärkeimmät ulkoisista tiedotusvälineistä. Lisäksi Pohjois-Savon yhdistys julkaisi kustannuksellaan turvallisuusteemaa käsitelleen Taloyhtiö.Nyt lehden syksyllä Julkaisu löytyy myös Kiinteistöliitto Itä-Suomen verkkosivuilta Neuvonta Jäsenmaksuun sisältyvää puhelinneuvontaa annettiin pääasiassa taloyhtiön lakiasioissa sekä energia- ja korjaushankkeisiin liittyvissä asioissa ainoastaan jäsenkiinteistöjen isännöitsijöille, hallitusten jäsenille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille. Jäsenet saivat neuvontapalveluita sekä palvelukeskuksen toiminnanjohtajalta että Suomen Kiinteistöliitosta, jonka palveluksessa työskenteli toimintavuonna kaikkiaan yhdeksän juristia. Jäsenet käyttivät valtakunnallisen seurannan perusteella alueillamme kiitettävästi Liiton neuvontaa hyväkseen. Kirjurituote Oy:n toimitusjohtaja Tapio Tikkanen antoi talous- ja veroneuvontaa Kiinteistöliiton ostopalveluna. Kiinteistöliitto antoi tarvittaessa ainoastaan jäsenyhtiöille maksullisia kirjallisia lausuntoja. Kiinteistöliitto-organisaation ulkopuoliset osakkeenomistajat ja taloyhtiöiden luottamushenkilöt sekä isännöitsijät käyttivät myös Kiinteistöliiton maksullista puhelinneuvontapalvelua aktiivisesti hyväkseen. Etelä-Savon Kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtaja Juhani Kortelainen antoi puhelinneuvontaa Mikkelissä kannatusjäseninä toimiville, lähinnä isännöitsijäyhteisöille. 4

7 toimintakertomus 4.3. Koulutustoiminta ja muut tapahtumat Yhdistys suunnitteli ja järjesti juhlavuoden vuoksi runsaasti koulutusta taloyhtiöiden luottamushenkilöille ja isännöitsijöille. Hallitusten jäsenille suunnatut 7 tilaisuutta (suluissa osallistujamäärät): kiinteistöilta Mikkelissä, tilin- ja toiminnantarkastus (27) kiinteistöilta Savonlinnassa, tilin- ja toiminnantarkastuksesta peruttu pienen ennakkoilmoittautuneiden määrän vuoksi kurssi-ilta nro 3 Savonlinnassa, turvallisuusjohtaminen taloyhtiössä (43) kurssi-ilta nro 3 Mikkelissä, turvallisuusjohtaminen taloyhtiössä (28) asumisilta: asumiskustannukset ja Indeksitalo 2012 (40) kiinteistötekniikkailta Mikkelissä ja Savonlinnassa peruuntuivat pienen ennakkoilmoittautuneiden määrän vuoksi Ammatti-isännöitsijöille järjestettiin seuraavat 6 tilaisuutta: Mikkelissä, tilin- ja toiminnantarkastus (16) Savonlinnassa, tilin- ja toiminnantarkastus peruttiin pienen ennakkoilmoittautuneiden määrän vuoksi Savonlinnassa, turvallisuusjohtaminen taloyhtiössä (9) Mikkelissä, turvallisuusjohtaminen taloyhtiössä (13) kiinteistötekniikka-info Mikkelissä ja Savonlinnassa peruuntuivat pienen ennakkoilmoittautuneiden määrän vuoksi Yhteensä Kiinteistöliitto Itä-Suomen järjestämiin tilaisuuksiin Etelä-Savossa osallistui 176 henkilöä. Lisäksi Mikkelissä järjestettiin paikallisvoimin ammatti-isännöitsijöille kiinteistösumppeja. 5

8 toimintakertomus 4.4. Jäsenhankinta Jäsenmäärä oli vuoden päättyessä 540 kpl ja kuutiotilavuus mp 3 Kappalemääräinen nettokasvu jäi vähäiseksi ja oli 11 kpl. Sen sijaan kuutioiden kasvu, noin oli voimakasta, ja syynä oli Mikalo Oy:n jäsenmaksun siirtyminen kuutioillaan maksavaksi jäseneksi. Jäsenkasvu kampanjoiduilla paikkakunnilla jäi vähäiseksi. Yhdistykseen liittyi toimintavuonna kolme uutta kannatusjäsentä ja erosi kolme. Kaikki uudet jäsenet saivat Toimiva hallitus kirjan liittymislahjana Kiinteistöliitolta Edunvalvonta ja vaikuttaminen Yhdistys on välittänyt Suomen Kiinteistöliiton ja palvelukeskuksen tuottamia tiedotteita Etelä- Savossa sanomalehdille ja radioille. Valtakunnallisella tasolla edunvalvonnasta on huolehtinut Suomen Kiinteistöliitto ry. Yhdistys osallistui syksyllä Kiinteistöliiton tuottamaan valtakunnalliseen ns. indeksitalovertailuun, jossa paikallisyhdistykset keräsivät tietoja samankokoisen, kuvitteellisen taloyhtiön asumiskustannuksista 38 maamme kaupungissa. Julkistetun vertailun mukaan asuminen oli maassa kalleinta Savonlinnassa ja edullisinta Oulussa. Kiinteistöliitto Itä- Suomen alueella asuminen oli edullisinta Kuopiossa, kuitenkin siten että Kuopiota edullisemmiksi osoittautui vielä viisi kaupunkia. Mikkeli oli vertailussa 18. kallein kaupunki. Ennen kuntavaaleja järjestettiin Mikkelissä ensimmäistä kertaa asumisilta, jonne kutsuttiin jäsenyhtiöiden edustajien lisäksi Mikkelin kaupunginvaltuuston ryhmien puheenjohtajat. Tilaisuus käsitteli kunnallisten maksujen ja verojen kehittymistä ja oli kokonaisuudessaan hyödyllinen kaikille osapuolille. Paneelin juontajina toimivat toiminnanjohtajat Mirjami Kauppinen ja Juhani Kortelainen. 5. YHTEISTOIMINTA Alueyhteistyön painopiste Kiinteistöliitto Itä-Suomen alueilla oli edellisvuosien tapaan koulutus- ja tiedotustoiminnassa. Palvelukeskus organisoi toimintavuonna Kiinteistöliitto Itä- Suomen toimialueella kaikkiaan 40 tilaisuutta. Koulutukseen osallistui hieman yli 1000 henkilöä. Edunvalvonnassa ja vaikuttamisessa kehitettiin uusia lähestymistapoja asioiden esille nostamisessa, kuten asumisillan järjestäminen. Yhteistyössä Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon yhdistysten kanssa toimitettiin paikallisen yhdistyksen kustantama jäsentiedote, Kiinteistöviesti, joka sisälsi yhteisten sivujen lisäksi omat paikallissivunsa. Lisäksi palvelukeskus toimitti jokaisen kuukauden viimeisenä perjantaina heinäkuuta lukuun ottamatta sähköiset uutiskirjeet Etelä-Savon ja Pohjois- Karjalan alueiden noin 170 ammatti-isännöitsijälle samansisältöisinä kuin Pohjois-Savossa. Yhdistysten toiminnan ja talousasioiden vuoksi järjestettiin maaliskuussa ja kesäkuussa Kuopiossa yhteistapaaminen, joihin osallistui Kiinteistöliitto Itä-Suomen järjestöjohto. 6

9 toimintakertomus Jäsenhankinnan edistämiseksi kampanjoitiin Pohjois-Karjalan lisäksi Etelä-Savossa, jossa painopisteenä oli Joroinen, Juva ja Rantasalmi. Suomen Talokeskus Oy:n kanssa yhdistyksellä on voimassa sopimus, jonka perusteella jäsen saa 10 prosentin alennuksen KuluNet-palvelun vuosimaksusta. Jäsen saa samanlaisen alennuksen hankkiessaan Kiinteistöalan Kustannuksen julkaisuja ja lomakkeita. 6. VUOSIKOKOUS JA EDUSTUKSET Yhdistyksen vuosikokous pidettiin Savonlinnassa. Kokouksessa käsiteltiin yhdistyksen sääntömääräiset asiat. Vuosikokouksessa oli läsnä 31 osallistujaa. Kokouksessa yhdistyksen puheenjohtajan tehtävät jättänyt Paavo Savolainen valittiin yhdistyksen kunniapuheenjohtajaksi. Kiinteistöliitto Itä-Suomen edustajana Suomen Kiinteistöliiton liittohallituksessa ja työvaliokunnassa on toiminut Kuopiosta toimitusjohtaja Veijo Hyvärinen sekä liittohallituksessa Juhani Hulkkonen Mikkelistä. Etelä-Savon Kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtaja Juhani Kortelainen on osallistunut Suomen Kiinteistöliiton asettaman korjausrakentamistyöryhmän työskentelyyn. Kiinteistöliitto Itä-Suomen toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen toimi Suomen Kiinteistöliiton järjestötoimikunnassa. Puheenjohtaja osallistui Suomen Kiinteistöliiton liittokokoukseen Seinäjoella maaliskuussa Yhdistyksen toiminnanjohtaja osallistui Suomen Kiinteistöliiton järjestämiin koulutuksiin ja tapahtumiin. 7. HALLITUS Yhdistyksen hallituksessa oli 13 jäsentä. Yhdistyksen hallitukseen kuuluivat As Oy Mikkelin Porrassalmenkatu 26, pj, Juhani Hulkkonen, yhdistyksen pj., Mikkeli isännöitsijä Timo Lappalainen, 1. varapj., Pieksämäki As. Oy Savonlinnan Kauppatori 1, pj. Anne Lahti, 2. varapj., Savonlinna kiinteistöpäällikkö Antti Kervinen, Pieksämäki toimitusjohtaja Juhani Kortelainen, Mikkeli As. Oy Sortteerinpiste, hallituksen jäsen Risto Kuntsi, Savonlinna toimitusjohtaja Asko Laukkanen, Mikkeli Kiint. Oy Kuvernööri, pj, Pekka Lotti, Mikkeli kiinteistöpäällikkö Esa Nordman, Mikkeli asiamies Paavo Savolainen, Savonlinna As. Oy Saimaankallio, hallituksen jäsen Tarja Savolainen, Mikkeli toimitusjohtaja Antti Tinakari, Pieksämäki yrittäjä Tapani Varjus, Haukivuori Hallitus kokoontui kaksi kertaa. 8. TOIMISTO 7

10 10 toimintakertomus Hallitus kokoontui kaksi kertaa. 8. TOIMISTO Kiinteistöliitto Itä-Suomen toimisto: Maaherrankatu KUOPIO puh faksi Jäsenneuvonta (puhelinaika arkisin klo 9 12) ja muut jäsenpalvelut: toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen, / TUmirjami.kauppinen@kiinteistoliitto.fiUTH Erilaiset jäsenpalvelutehtävät, kuten osoitteenmuutokset ja koulutuksiin ilmoittautumiset, toimistotehtävät, uutiskirjeen toimittaminen ja toiminnanjohtajan avustaminen: jäsensihteeri Anne Verger, / HTUanne.verger@kiinteistoliitto.fiUTH Yhdistyksen verkkosivut: Toimiston postiosoite: THUwww.kiinteistoliitto.fi/ita-suomiH Maaherrankatu 15, Kuopio Kiinteistötiedon portaali jäsensivuineen: THUwww.taloyhtio.netUTH Asiamiehet: Paavo Savolainen, Savonlinna puh paasavola@gmail.com toiminnanjohtaja Juhani Kortelainen, Mikkeli puh , THUjuhani.kortelainen@kiinteistoliitto.fiUTH 1. varapuheenjohtaja, isännöitsijä Timo Lappalainen, Pieksämäki puh THUtimo.lappalainen@isannoitsijatoimisto.fiUTH 8

11 11 toimintakertomus Toiminnanjohtaja ja työsuhdeasiamies Yhdistyksen toiminnanjohtajan tehtäviä on hoitanut Juhani Kortelainen. Työsuhdeneuvontaa on tarvittaessa antanut palvelukeskuksessa toiminnanjohtaja ja Kiinteistöpalvelut ry:n henkilökunta. 9. TILINTARKASTAJAT JA TOIMINNANTARKASTAJAT Varsinaisena tilintarkastajana on toiminut Harri Jylhä HTM ja toiminnantarkastajana Terttu Sairberg sekä varatilintarkastajana Auno Inkeröinen KHT ja toiminnantarkastajan sijaisena Sirkka Halonen. 10. JÄSENMAKSUT 2012 tilavuus, mp 3 P e/vuosi * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö ja suuremmat + jokaiselta täydeltä 5000 m 3 :ltä 45 sekä kannatusjäsenet: e/vuosi * henkilöjäsenet 65 * omakoti- ja pientalot 117 * yrittäjät, ei omaa kiinteistöä 194 * isännöitsijä- ja tilitoimistot 390 * kunnat, seurakunnat yms. 390 Uusi jäsen saa 20 %:n alennuksen liittymisvuoden 2012 jäsenmaksusta. Vastavalmistuneelle (2012) taloyhtiölle liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta. 11. YHDISTYKSEN TALOUS Yhdistyksen taloudenhoito perustui toimintavuoden aikana vuosikokouksen vahvistamaan toimintasuunnitelmaan ja talousarvioon. Jäsenmaksut vahvistettiin vuoden 2012 vuosikokouksessa. 9

12 12 toimintakertomus Yhdistyksen taloudellinen asema on saatu vuoden 2010 juhlavuoden notkahduksen vuoksi lähinnä toimintamenoja karsimalla jälleen erittäin vakaalle tasolle. Yhdistys maksoi palvelukeskukselle toimintavuonna syntyneistä henkilöstö- yms. kustannuksista jäsenmaksutulojensa mukaisen prosenttiosuuden. Kiinteistöliitto Itä-Suomen toiminnanjohtajan palkasta puolet ja jäsensihteerin palkka kokonaan muodostavat suurimman osuuden kustannuksista. Yhdistyksen omistamat osakkeet: Yhdistys omistaa 427 kpl Nordea AB osakkeita. Osakkeet ovat Nordea-pankin arvo-osuustilin hoidettavana osakkeiden markkina-arvo on 3.091,48. Osakkeet on saatu vastikkeetta ja niitä ei ole kirjattu taseeseen. Varsinaisen toiminnan tuottoja kertyi budjetoitua enemmän. Ero johtuu siitä, että yhdistys sai Kiinteistöliitolta jäsenhankintapalkkioita budjetoitua enemmän. Merkittävä kulujen alitus budjettiin nähden tapahtui varsinaisessa toiminnassa. Eniten tähän vaikutti se, että koulutustilaisuuksiin oli budjetoitu enemmän osallistujia kuin mitä palvelua lopulta käytti. Varainhankinnan tuotot ja kulut toteutuivat lähes budjetoidusti. Sijoitus- ja rahoitustoiminnassa korkotuottoja syntyi budjetoitua vähemmän, ja kuluissa vaikutti teknisen neuvonnan kokeilua varten otettu vakuutusmaksu. Yhdistyksen taloudellinen tilanne ilmenee oheisesta tilinpäätöksestä. Hallitus esittää, että tilivuoden ylijäämä ,12 euroa siirretään toimintapääomaan. 12. ARVIO TULEVASTA KEHITYKSESTÄ Vuoden 2013 valtion talousarvioesityksissä kiinteistöalaa koskevista päätöksistä tärkeimpiä muutoksia olivat arvonlisäverokantojen korottaminen prosenttiyksikön verran, varainsiirtoveron ja energiaverotuksen kiristäminen. Kotitalousvähennyksen ja korkojen verovähennysmahdollisuuksien leikkaukset jatkuvat hallitusohjelman mukaisella kaavalla asteittain kasvavasti. Verotus on kiristymässä kauttaaltaan. Ansiotuloissa ei toteuteta vuonna 2013 indeksikorotuksia taulukoihin. Kunnallisissa veroissa nousu jatkui. Kunnallisveroprosentti nousi vuodeksi 2013 keskimäärin 0,14 prosenttiyksikköä. Kiinteistöveroprosenttien korotukset jäivät tätä vähäisemmiksi, mutta noin sata kuntaa kuitenkin kiristi kiinteistöverotustaan. Kiinteistöverotuksen kehittämistä pohtii hallitusohjelman mukaisesti Verohallinnon, Kuntien ja Valtiovarainministeriön työryhmä. Yhdistyksen toiminta jatkuu pääosin entisenlaisena Yhdistys on profiloitunut erityisesti koulutuksen järjestämisessä. Yhdistys on toteuttamassa mittavaa koulutusprojektia kurssi-iltojen muodossa taloyhtiöiden luottamushenkilöille vuosina 10

13 13 toimintakertomus Toiminnan pääpaino on myös neuvonnassa ja tiedotustoiminnassa. Kurssi- ja kiinteistöiltojen lisäksi yhdistys jatkanee paikallisvoimin Mikkelissä järjestettäviä kiinteistösumppeja isännöitsijöille ja tarvittaessa puheenjohtajaklubitoimintaa. Tarkoituksena on myös evästää kuntavaltuutettuja asumiskustannuksista ja yhdistyksen tavoitteista asumiskustannusten hillitsemiseksi ennen päätöksentekoa vuoden 2014 budjeteista. Vaikuttaminen on luonteeltaan paikallisin voimin toteutettavaa. Jäsenistön osallistumishalukkuus maksuttomaan koulutukseen on merkillepantavaa parina vuotena ilmenneen tilaisuuksiin osallistuneiden vähenemisen jälkeen. Koulutus tosin tavoittaa yleensä vain aktiivisimmat toimijat, mutta kiinteistöasioihin voi perehtyä myös ajasta ja paikasta riippumattomasti verkon välityksellä. Kiinteistöliitto ja Kiinteistöliitto-yhteisö tuottavat edelleen netti- ja jäsensivuilleen runsaasti sisältöä kiinteistöasioista. Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskuksessa tehtäväkenttä eri toimialueineen on laaja. Yhdistys voi kuitenkin sitoutuneen luottamushenkilöstönsä ja hyvän yhteistyöverkoston sekä palvelukeskuksen henkilökunnan turvin suhtautua taloudelliseen ja toiminnalliseen tulevaisuuteensa luottavaisesti. Mikkelissä ETELÄ-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYS RY Hallitus 11

14 14 tilastotietoja KIINTEISTÖLIITTO ITÄ-SUOMI Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys ry TILASTOTIETOJA ennuste JÄSENMÄÄRÄ yhteensä, kpl yhteensä, milj. m3 2,239 3,01 3,37 4,17 4,3 JÄSENMAKSUKATE jäsenmaksutulot, brutto jäsenmaksutulot, kannatusjäsenet maksut Kiinteistöliitolle ja Kiinteistölehdelle jäsenmaksujäämä varsinaisen toiminnan alijäämä jäsenmaksukate TOIMINNOT hallituksen kokoukset hallituksen jäsenet tiedotteet, Etelä-Savon Kiinteistöviestit sähköiset uutiskirjeet yhdistystilaisuudet ) 15 2) yhdistystilaisuuksiin osallistujat henkilökunta 0 0 1) 0 1) 0 3) 0 1) 1) yhteistoimintasopimus Kuopiossa sijaitsevan palvelukeskuksen kanssa 2) plus Kiinteistösumpit ja puheenjohtajasumpit 12

15 15 tuloslaskelma ETELÄ-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYS RY VARSINAINEN TOIMINTA TULOSLASKELMA toteutunut budjetoitu toteutunut Tuotot 1 584, Muut kulut , Tuotto-/kulujäämä , Varainhankinta Tuotot Jäsenmaksutuotot , Kulut Maksut Kiinteistöliitolle ja -lehdelle , Tuotto-/kulujäämä , SIJOITUS- JA RAHOITUSTOIMINTA Tuotot Korko- ja osinkotuotot 252, Kulut Vahinkovakuutukset 204,34 Tuotto-/kulujäämä 48, TILIKAUDEN YLIJÄÄMÄ ,

16 16 tase ETELÄ-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYS RY TASE V A S T A A V A A VAIHTUVAT VASTAAVAT Lyhytaikaiset saamiset Jäsenmaksusaamiset 0,00 143,00 Muut saamiset 0, ,50 Rahat ja pankkisaamiset Rahat ja pankkisaamiset , ,88 YHTEENSÄ , ,38 V A S T A T T A V A A OMA PÄÄOMA Muut rahastot 4 147, ,70 Edellisten tilikausien tulos 8 232,18-759,89 Tilikauden voitto/tappio , , , ,88 VIERAS PÄÄOMA Lyhytaikainen Ostovelat 1 869, ,60 Muut velat , , , ,50 YHTEENSÄ , ,38 14

17 17 allekirjoitukset

18 18 tilintarkastuskertomus

19 19 toiminnantarkastuskertomus

20 20 toimintasuunnitelma Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys ry TOIMINTASUUNNITELMA 2013 hallituksen esitys vuosikokoukselle Kiinteistöliitto Itä-Suomen seitsemän vuotta toiminut palvelukeskus Kuopiossa hoitaa ja koordinoi kaikki Etelä- Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen tarjoamat jäsenpalvelut. Jäsenmäärän arvioidaan alueella ylittävän 2.000, kun se edellisvuonna oli noin ja sitä edeltävänä noin Palvelukeskuksessa työskentelevät toiminnanjohtaja ja jäsensihteeri. 103-vuotiaan Etelä-Savon Kiinteistöyhdistyksen toiminta-alue on Etelä-Savon maakunta. Jäsenmäärän arvioidaan olevan noin 570. Yhdistys on jäsenenä Suomen Kiinteistöliitossa, joka huolehtii valtakunnallisena kattojärjestönä kiinteistöalan kehittämisestä ja yleisestä edunvalvonnasta. Yhdistys on myös Kiinteistöpalvelut ry:n jäsen. Toimintavuonna on keskeistä tuottaa laadukkaat jäsenpalvelut kustannustehokkaasti. Yhteyshenkilönä palvelukeskukseen toimivat asiamiehet Mikkelissä, Pieksämäellä ja Savonlinnassa. JÄSENPALVELUT JA JÄSENEDUT Jäsenneuvontaa hallituksen jäsenille, isännöitsijöille, tilin- ja toiminnantarkastajille Puhelimitse annettavaa neuvontaa kiinteistönpidon asioissa annetaan sekä palvelukeskuksesta että Suomen Kiinteistöliitosta. Kiinteistöliitto antaa lakineuvonnan lisäksi energianeuvontaa. Kirjurituote Oy antaa Liiton kustantamana ostopalveluna talous- ja veroneuvontaa. Työsuhdeneuvontaa antaa ensisijaisesti palvelukeskus ja Kiinteistöpalvelut ry jäsenyhtiön toimiessa työnantajana. Tarvittaessa Kiinteistöliitto antaa jäseninä oleville yhtiöille kirjallisia lausuntoja, jotka ovat maksullisia. Asiamiehet antavat kannatusjäseninä toimiville isännöitsijätoimistojen edustajille neuvontaa, mutta näiden isännöinnissä olevien jäsenyhtiöiden neuvontaa antavat sekä palvelukeskus että Liitto. Puhelinneuvonta sisältyy jäsenmaksuun. Kiinteistöliitto tarjoaa osakkeenomistajille myös maksullista puhelinneuvontaa. Tiedotuspalvelut hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille Yhdistyksen kustantama Etelä-Savon Kiinteistöviesti ilmestyy edelleen paperiversiona 4 kertaa vuodessa ja valtakunnallinen Suomen Kiinteistölehti 10 kertaa vuodessa. Näiden jäsenmaksuun sisältyvien lehtien arvo on noin 80 euroa vuodessa. Kiinteistöviesti sisältää valtakunnallisen sisällön lisäksi Etelä-Savon paikallissivut, jotka toimitetaan yhdistyksen ostopalveluna. Internet-sivut sekä ammatti-isännöitsijöille 11 kertaa vuodessa toimitettavat sähköiset uutiskirjeet tukevat ja täydentävät neuvonta- ja tiedotuspalveluja. Lisäksi tiedotetaan kiinteistönpidon asioista paikallisille tiedotusvälineille. Koulutuspalvelut hallituksen jäsenille, ammatti-isännöitsijöille ja sivutoimisille isännöitsijöille sekä toiminnantarkastajille Jatketaan taloyhtiöiden hallitusten jäsenille suunnatun peruskoulutusjärjestelmän toteuttamista kurssi-iltojen muodossa. Kursseja pidetään keväisin ja syksyisin lähinnä Mikkelissä ja Savonlinnassa. Lisäksi kiinteistöillat ja ammatti-isännöitsijäinfot sekä paikallisvoimin Mikkelissä toteutettavia kiinteistösumppeja järjestetään entiseen tapaan. Taloyhtiöiden puheenjohtajasumppeja järjestetään tarpeen mukaan. Tilaisuuksia on arviolta 15, ja nämä täydentävät merkittävästi sekä luottamushenkilöiden että isännöitsijöiden ammattitaitoa ja antavat mahdollisuuden vuorovaikutukseen. Kaikki koulutus on jäsenistölle maksutonta, muilta maksu on euroa henkilöltä tilaisuudesta riippuen. Edunvalvonta ja vaikuttaminen taloyhtiöiden yleisissä taloyhtiöasioissa Mikkeli ja Savonlinna ovat mukana valtakunnallisessa ns. indeksitaloselvityksessä, jossa vertaillaan asumiskustannuksia kunnittain. Edistetään erityisesti kiinteistöomaisuuden kunnossapitämistä ja ylläpitoa koulutuskampanjoiden avulla sekä viestitään kiinteistöverotuksesta ja korjausrakentamisen merkityksestä sekä taloyhtiöiden hyvästä hallintotavasta. Lisäksi viestitään syksyllä asumiskustannuksista ja yhdistyksen tavoitteista kuntavaltuutetuille. Jäsenten saamat alennukset alan tuotteista ja palveluista sekä muut jäsenedut: Vastavalmistuneille (2013) taloyhtiöille liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta Ristiinassa sijaitseva, koejäseneksi liittynyt taloyhtiö saa veloituksetta kaikki jäsenpalvelut v ja maksaa jäsenmaksun vasta v Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoista ja lomakkeista 10 prosentin alennus. Suomen Talokeskuksen KuluNet-palvelun vuosimaksusta 10 prosentin alennus. Edullisia Suomen Kiinteistölehden ja Etelä-Savon Kiinteistöviestin lisäkappaleita jäsenetuhintaan. Taloyhtiökohtaiset nettisivut on Liiton tarjoama maksuton palvelu netissä helpottaen osakasviestintää.

21 21 talousarvio ETELÄ-SAVON KIINTEISTÖYHDISTYS RY TALOUSARVIO 2013 budjetti budjetti toteutunut Varsinainen toiminta Tuotot Muut kulutyhteensä Tuotto-/kulujäämä Varainhankinta Tuotot Jäsenmaksutuotot Kulut Maksut Kiinteistöliitolle ja -lehdelle Tuotto-/kulujäämä Sijoitus- ja rahoitustoiminta Tuotot Korko- ja osinkotuotot Kulut Vahinkovakuutukset 204 Tuotto-/kulujäämä TILIKAUDEN YLIJÄÄMÄ

22 22 jäsenmaksut Hallituksen esitys vuosikokoukselle Etelä-Savon Kiinteistöyhdistys ry JÄSENMAKSUT m ja suuremmat jokaiselta 5000 m3:lta Kannatusjäsenten jäsenmaksut: Henkilöjäsenet, omakoti- ja pientalot. 125 Palveluina tiedotus ja Suomen Kiinteistölehti, ei Kiinteistöliiton neuvontaa. Yritykset ja yrittäjät. 210 Palveluina tiedotus ja Suomen Kiinteistölehti, ei Kiinteistöliiton neuvontaa. Isännöitsijä- tai tilitoimisto. 410 Palveluina tiedotus ja Suomen Kiinteistölehti, Kiinteistöliiton neuvonta vain jäsentalojen asioiden osalta. Alennus -10 jokaisesta yhdistyksen jäsenenä olevasta taloyhtiöstä. Kunnat, seurakunnat, kuntainliitot, sairaalat. 410 Palveluina tiedotus ja Suomen Kiinteistölehti, ei Kiinteistöliiton neuvontaa. Uusi jäsen saa 20 %:n alennuksen liittymisvuoden 2014 jäsenmaksusta. Vastavalmistuneet (2014) taloyhtiöt saavat liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta Kiinteistöliitto Itä-Suomi Maaherrankatu KUOPIO