KUTSU. Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry:n jäsenille

Transkriptio

1 KUTSU Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry:n jäsenille VUOSIKOKOUS Tiistaina klo Carelicum, Torikatu 21 C, Joensuu Kokouksessa käsitellään sääntöjen 11. :n mukaiset asiat. Vuosikokousaineisto on esillä nettisivuillamme osoitteessa pohjoiskarjala/. Lähetämme erikseen pyydettäessä aineistosta paperikopion. Vuosikokouksen jälkeen on kahvitarjoilu. Ilmoittautuminen viimeistään tai p Laita kutsu kiertoon myös muille hallituksen jäsenille, kiitos! Lämpimästi tervetuloa! Kauppakatu 17, Kuopio Puh

2 2 ESITYSLISTA LÄMPIMÄSTI TERVETULOA POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYKSEN VUOSIKOKOUKSEEN! Aika tiistaina klo Paikka Carelicum, Torikatu 21 C, Joensuu Käsiteltävät asiat 1. Kokouksen avaus 2. Kokousvirkailijoiden valinta ja esityslistan hyväksyminen työjärjestykseksi - puheenjohtaja - sihteeri - pöytäkirjantarkistajat ja ääntenlaskijat 3. Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4. Vuosikertomus ja tilinpäätös vuodelta Tilintarkastuskertomus 6. Vahvistetaan vuoden 2016 tilinpäätös ja päätetään vastuuvapauden myöntämisestä tilivelvollisille 7. Päätetään vuoden 2017 toimintasuunnitelmasta ja talousarviosta sekä jäsenmaksuista vuodelle Päätetään hallituksen jäsenille maksettavista kulukorvauksista, matkakustannusten korvauksista hallituksen jäsenille sekä jäsenten lukumäärästä ja valitaan hallituksen jäsenet erovuoroisten tilalle puheenjohtajalle on maksettu kulukorvausta 100 e/toimintakauden kuukausi vuonna 2016 hallituksessa oli 8 jäsentä - erovuorossa: Hannu Hautanen, Pertti Hirvonen, Toivo Korhonen ja Timo Tiainen jatkavat: Kalevi Hämäläinen, Ari Korhonen, Pekka Makkonen ja Kaisa Salminen 9. Tilintarkastajien valinta v varsinaisena tilintarkastajana on toiminut Joensuun Tilintarkastus Oy, vastuunalaisena tarkastajana Seppo Åkerlund, HT 10. Muut mahdolliset asiat 11. Kokouksen päättäminen Kahvitarjoilu vuosikokouksen jälkeen. Ilmoittautumiset vuosikokoukseen viimeistään osoitteella anne.verger@kiinteistoliitto.fi tai puh Vuosikokousaineisto on esillä nettisivuillamme helmikuun lopussa. Lähetämme erikseen pyydettäessä aineistosta paperikopion. Voidakseen käyttää kokouksessa äänioikeutta varsinaisen jäsenen on ilmoitettava osallistumisestaan kokoukseen etukäteen yhdistykselle viimeistään

3 VUOSIKERTOMUS 2016 Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry Kauppakatu 17, KUOPIO p

4 4 TOIMINTAKERTOMUS 1. YLEISTÄ Suomen talous kääntyi vuonna 2016 lievään kasvuun, ja eritoten yksityinen kulutus ja uudisrakentaminen toimi kasvun veturina. Kokonaistuotannon kasvu kiihtyi selvästi yli 1 prosenttiin. Kuluttajahintainflaatio nousi lievästi positiivisen puolelle (0,3 %) oltuaan vuonna 2015 keskimäärin -0,2 prosenttia. Suomen inflaatiovauhti oli vuonna 2016 miltei euroalueen keskimääräisissä luvuissa. Vanhojen asuntojen keskihinnat nousivat ennakkoarvioiden mukaan hieman runsaan prosentin vuonna Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat miltei kaksi prosenttia, mutta sen sijaan muualla Suomessa keskihinta pysyi käytännössä ennallaan. Kaupunkien välillä hintojen vaihtelu on ollut suurta viime aikoina. Asuntovuokrien nousu hieman hidastui, mutta edelleen päädyttiin ennakkoarvion mukaan noin 2,5 prosentin keskimääräiseen nousuun. Pääkaupunkiseudulla nousu oli lievästi nopeampaa kuin muualla. Asuntolainojen keskikorko laski edelleen vuonna Vuoden lopulla vaivuttiin jo 1,10 prosenttiin. Asuntolainojen kokonaismäärässä vuoden lopulla kasvua oli noin 2,5 prosenttia. Erityisen nopeasti kasvaa asunto-osakeyhtiöiden yhtiölainojen kanta, sillä nousua oli kolmannella neljänneksellä 11 prosenttia edellisvuodesta. Yhtiölainojen osuus kotitalouksien kokonaisveloista on noussut 11,5 prosenttiin. Yhtiölainaosuuksien kasvua aiheuttaa uusien yhtiöiden isot velkaosuudet ja korjauslainojen vilkas nostaminen taloyhtiöihin. Pankkien korjauslainojen saatavuus jatkui keskimäärin hyvänä, ja korkomarginaali edelleen keskimäärin laski. Syksyn 2016 Korjausrakentamisbarometrin mukaan korjauslainojen keskimarginaali oli 1,1 prosenttiyksikköä. Asumisen ja rakentamisen kustannusnousu oli maltillista vuonna Rakennuskustannusten keskimääräinen vuosinousu pysyi noin puolessa prosentissa. Hieman tätä nopeammin nousi asuinkerrostalon rakennuskustannusindeksi. Työkustannukset nousivat noin prosentin, mutta tarvikepanokset vain aavistuksen verran. Jätekustannukset nousivat vuoden lopulla runsaat neljä prosenttia, joka luultavasti aiheutuu asbestiin liittyvien töiden kasvaneesta kysynnästä. Kiinteistön ylläpidon kustannusindeksi nousi vuonna 2016 arviolta noin prosentin, mikä on hitainta kasvua koko 2000-luvulla. Tämä vauhti on pitkästä aikaa yhtä hidasta kuin keskimääräinen tulojen kasvu, mutta nopeampaa kuin kuluttajahintojen nousu. Kiinteistöjen kustannustaso on noussut vuonna 2016 eritoten vedessä, kiinteistöveroissa, tontinvuokrissa ja vakuutuksissa. Kaukolämmön hinnat ovat Kiinteistöliiton Indeksitalovertailussa laskeneet keskiarvona tarkastellen. Indeksitalo-aineiston perusteella sähkön siirtomaksut nousivat tutkittujen 51 kaupungin kohdalla keskimäärin kuusi prosenttia vuonna 2016, mutta sähkön markkinahinta laski keskimäärin viisi prosenttia. Pohjoismainen sähkömarkkina tuotti ylijäämää, josta osa näkyi laskevana markkinahintana myös Suomessa.

5 5 TOIMINTAKERTOMUS Vuosi 2016 oli lämmitystarpeeltaan kylmempi kuin edellisvuosi, mutta edelleenkin lämmitystarve oli eteläisessä Suomessa noin kuusi ja Lapissa noin 10 prosenttia pitkän ajan vertailulukua pienempi. 2. SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO RY Vuonna 1907 perustetun Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö. Liitto on maamme kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio ja alan johtava vaikuttaja. Kiinteistöliitto osallistuu aktiivisesti tutkimus- ja kehitystyöhön. Tämä näkyy vahvasti muun muassa liiton viestinnässä ja neuvontapalveluissa. Kiinteistöliittoon kuuluu yli taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa henkilöä. Taloyhtiöt, kiinteistöosakeyhtiöt, vuokratalot ja muut kiinteistöt ovat liiton jäseniä oman alueensa kiinteistöyhdistyksen kautta. Liiton puheenjohtajana toimii rahoitusneuvos Matti Inha ja toimitusjohtajana Harri Hiltunen. Varapuheenjohtajia ovat ekonomi Olavi Merikanto Uudeltamaalta Espoosta, toimitusjohtaja Harri Järvenpää Pirkanmaalta Valkeakoskelta ja toimitusjohtaja Pertti Satopää Varsinais- Suomesta Liedosta. Toimitusjohtaja Veijo Hyvärinen Kiinteistöliitto Itä-Suomesta toimii liittohallituksen lisäksi työvaliokunnassa. Isännöitsijä Timo Lappalainen Pieksämäeltä on myös Kiinteistöliitto Itä-Suomesta liittohallituksen jäsen. Kiinteistöliitto hoitaa järjestömme yhteydenpidon valtiovaltaan ja muuhunkin yhteiskuntaan. Lisäksi liitto toimii kiinteistöjen asioissa edunvalvojana EU:ssa toimimalla aktiivisesti Euroopan Kiinteistöfederaatiossa (EPF). Kiinteistöliitto-yhteisöön kuuluvat myös liiton osakkuusyhtiöt eli Kiinteistöalan Kustannus Oy, Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, Talokeskus Yhtiöt Oy ja Suomen Kiinteistöliitto ry:n Palvelu Oy. Liitto on osakkaana myös KTI Kiinteistötieto Oy:ssä ja Suomen Tilaajavastuu Oy:ssä. Kiinteistöliitto julkaisi Kiinteistöalan viikkokatsaus uutisvideoita. Videoiden aiheet vaihtelevat viikoittain, ja ne ovat vapaasti katsottavissa liiton verkkosivuilla. 3. POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys on yksi Suomen Kiinteistöliiton jäsenjärjestöistä. Järjestö kokoaa yhteen kiinteistönomistajat, kiinteistönpitäjät ja muut kiinteistöalalla toimivat yhteisöt. Yhdistyksen toiminta-alueena on Pohjois-Karjala, ja yhdistyksellä oli 99. toimintavuosi. Kuopiossa sijaitseva, vuonna 2006 toimintansa aloittanut Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskus tuottaa jäsenpalvelut Pohjois-Karjalan, Etelä-Savon ja Pohjois-Savon yhdistysten jäsenille. Yhteensä näillä alueilla oli jäseniä toimintavuoden lopussa Toiminnan järjestäminen ja laadukkaiden jäsenpalveluiden tuottaminen kustannustehokkaasti oli edelleen toimintavuoden yksi tärkeimmistä painopistealueista. Jäsenistön neuvonta,

6 6 TOIMINTAKERTOMUS tiedotustoiminta ja jäsenistön kouluttaminen olivat keskeisimmät osa-alueet yhdistystoiminnassa. Pohjois-Savon kiinteistöyhdistyksen omistamissa toimistotiloissa Kuopiossa oli kosteusvaurioongelma, joka aiheutti lokakuun lopusta alkaen häiriöitä verrattuna normaalitoimintaan. Tilanne normalisoitui aivan vuoden viimeisinä päivinä. Palvelukeskuksessa työskentelee kaksi toimihenkilöä: Mirjami Kauppinen toiminnanjohtajana ja Anne Verger jäsensihteerinä. Hallituksen puheenjohtaja Kaisa Salminen toimi vuosikokouksen vahvistamalla kulukorvauksella yhdyslinkkinä palvelukeskukseen ja yhdistyksen sihteeri Pertti Hirvonen veloituksetta. 4. JÄSENPALVELUT 4.1. Tiedotus Sisäisen tiedotustoiminnan tärkeimmät välineet olivat jäsentiedote, Pohjois-Karjalan Kiinteistöviesti sekä Suomen Kiinteistölehti. Jäsentiedotetta toimitettiin neljä kappaletta. Kiinteistöviestit sisälsivät valtakunnallisten ja yleisten asioiden lisäksi Pohjois-Karjalan paikallissivut. Paikallissivujen toimittajana ja kolumnistina toimi vapaa toimittaja Anna-Liisa Pekkarinen. Kiinteistöviestien taittajana toimi Mari Saarelainen Viestitär Ky:stä. Kymmenen kertaa vuodessa ilmestyvä Suomen Kiinteistölehti sisältyi edelleen jäsenmaksuun. Lehdet lähetetään postitse jäsenyhtiöiden ilmoittamalle yhteyshenkilölle, tavallisesti puheenjohtajalle. Tavoitteena on, että puheenjohtajat kierrättävät lehtiä hallituksissaan. Lehtiä voi edelleen tilata myös lisäkappaleina muille hallituksen jäsenille esimerkiksi kokouspalkkioiden rinnalla. Tiedonkulun nopeuttamiseksi Kiinteistöviesti julkaistaan sähköisesti Kiinteistöliiton jäsensivustolla ja Kiinteistölehti ilmestyy jäsenetuna myös digitaalisena. Toiminta-alueen ammatti-isännöitsijöille lähetettiin palvelukeskuksen toimittama sähköinen uutiskirje 11 kertaa (11. vuosikerta). Lisäksi Kiinteistölehti lähetti toimittamansa uutiskirjeen sähköpostitse ensimmäistä kertaa jäsenkiinteistöjen yhteyshenkilöille. Maakunta- ja paikallislehdet olivat tärkeimmät ulkoisista tiedotusvälineistä Neuvonta Jäsenmaksuun sisältyvää puhelinneuvontaa annettiin pääasiassa taloyhtiön lakiasioissa sekä energia- ja korjaushankkeisiin liittyvissä asioissa ainoastaan jäsenkiinteistöjen isännöitsijöille, hallitusten jäsenille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille.

7 7 TOIMINTAKERTOMUS Jäsenet saivat puhelinneuvontaa sekä palvelukeskuksen toiminnanjohtajalta (arkisin klo 9 12) että Suomen Kiinteistöliitosta (arkisin klo 9 15, paitsi perjantaisin klo 10 15). Liiton palveluksessa työskenteli toimintavuonna kaikkiaan kymmenen juristia. Jäsenet käyttivät valtakunnallisen seurannan perusteella alueillamme kiitettävästi Liiton asiantuntevaa neuvontaa hyväkseen. Uutena asiana valtakunnallinen korjausrakentamisen neuvontapalvelu palveli kaksi kertaa viikossa, kolme tuntia kerrallaan kiinteistön tekniikkaan, kunnossapitoon ja korjausrakentamiseen liittyvissä kysymyksissä. Palvelu toteutettiin Kiinteistöliiton ostopalveluna ja sen tuotti Talokeskus Yhtiöt Oy tytäryhtiöineen. Palvelu sisältyi jäsenmaksuun. Lisäksi kiinteistöalan kirjanpitokysymyksiin ja verotukseen perehtynyt ja erikoistunut asiantuntija antoi talous- ja veroneuvontaa maanantaista torstaihin klo Liitto järjestää tätä neuvontaa osittain myös ostopalveluna. Energianeuvonta palveli jäseniä arkisin klo Liiton tutkimusosasto palveli jäseniä osallistumalla hankkeisiin ja tutkimuksiin, hoitamalla erilaisia kiinteistönpitoon liittyviä kyselyitä ja viestimällä tuloksista. Kiinteistöliitto antoi tarvittaessa yhdistysten jäseninä oleville yhtiöille kirjallisia lausuntoja maksullisena palveluna. Maksullinen Kiinteistöliiton puhelinlinja osoittautui edelleen tarpeelliseksi. Maksullista palvelua käyttivät sekä jäsenyhtiöissä asuvat osakkeenomistajat että Kiinteistöliitto-organisaation ulkopuoliset hallitusten luottamushenkilöt, isännöitsijät ja osakkaat Koulutustoiminta ja muut tapahtumat Yhdistys järjesti edellisvuoden tapaan koulutusta taloyhtiöiden luottamushenkilöille ja isännöitsijöille. Toimintavuonna järjestettiin hallitusten jäsenille suunnattuja kurssi-iltoja teknisistä aiheista vuosina Hallitusten jäsenille järjestetyt 8 tilaisuutta (suluissa osallistujamäärät): Joensuussa kiinteistöilta, Hallituksen rooli taloyhtiössä, korjausrakentamisen suunnittelun merkitys ja korjausrakentamisen asiakaslähtöinen toteuttaminen (51) Joensuussa kiinteistöilta, Kiinteistöjuridiikan ajankohtaiskatsaus, taloyhtiön viestintä ja lakimuutokset (68) Joensuussa kurssi-ilta 3, Ikkunoiden korjaaminen ja uusiminen, ilmanvaihdon uusiminen taloyhtiössä, sisäilmasto ja taloyhtiöt (60) Joensuussa puheenjohtajien aamukahvit 12, Viestintäsuosituksen käytäntöön soveltaminen (21) Joensuussa kurssi-ilta 4, Julkisivun ja putkiston korjausvaihtoehdot (49)

8 8 TOIMINTAKERTOMUS Lieksassa, aamupuuro ja avoimet ovet uusille jäsenille, yhdistyksen toiminta (15) Joensuussa kiinteistöilta, Taloyhtiö palveluja hankkimassa kilpailutus ja sopiminen (70) Joensuussa puheenjohtajien aamukahvit 13, Ensimmäinen sähköauto tulossa taloyhtiöön mitä tehdä? (35) Ammatti-isännöitsijöille järjestettiin 5 info- ja koulutustilaisuutta: Joensuussa, Kiinteistöalan uudistukset isännöitsijän kannalta, ajankohtaista uudesta kirjanpitolaista, ajankohtaista arvonlisäverotuksessa asunto-osakeyhtiön ja kiinteistöosakeyhtiön kannalta (16) Joensuussa, Kiinteistöjuridiikan ajankohtaiskatsaus, taloyhtiön viestintä, lakimuutokset ja ajankohtaista (15) Joensuussa, Taloyhtiön energiatehokkuusvaatimukset, energiatehokas julkisivuremontti, eri toimenpiteiden vaikutus energiatalouteen ja asumisviihtyvyyteen (6) Joensuussa, Julkisivun ja putkiston korjausvaihtoehdot (13) Joensuussa, Taloyhtiö palveluja hankkimassa kilpailutus ja sopiminen (16) Tammikuussa toteutettuun kiinteistöiltaan kutsuttiin myös ei-jäseniä. Toimenpiteen tulokset lienevät nähtävissä vasta tulevina vuosina. Kiinteistöilta järjestettiin yhteistyössä Kiinteistöliiton ja Talonrakennusteollisuus Itä-Suomi ry:n kanssa. Alueyhteistyön kunniaksi suunniteltu kesäretki Kuopioon ja asumisnäyttelyyn tutustumiseksi jouduttiin perumaan vähäisen osallistumishalukkuuden vuoksi. Kaikkiin edellä mainittuihin tilaisuuksiin osallistui yhteensä noin 450 henkilöä Jäsenhankinta Jäsenmäärä oli vuoden päättyessä 364 kpl ja kuutiotilavuus noin 2,39 milj. m3. Kappalemääräinen nettokasvu oli 17 jäsentä ja kuutiomäärä noin Kaikki uudet jäsenet saivat Toimiva hallitus käsikirjan liittymislahjana Kiinteistöliitolta Edunvalvonta ja vaikuttaminen Yhdistys on välittänyt Suomen Kiinteistöliiton ja palvelukeskuksen tuottamia tiedotteita Pohjois-Karjalassa sanomalehdille ja radioille. Valtakunnallisella tasolla edunvalvonnasta on huolehtinut Suomen Kiinteistöliitto ry. Yhdistyksellä on sähköstä puitesopimus Pohjois-Karjalan Sähkö Oy:n kanssa. Puitesopimus koskee taloyhtiöiden lisäksi asukkaiden ja heidän kakkosasuntojensa sähkön energiamaksua.

9 9 TOIMINTAKERTOMUS Yhdistys osallistui syksyllä Kiinteistöliiton tuottamaan valtakunnalliseen ns. indeksitalovertailuun, jossa paikallisyhdistykset keräsivät tietoja samankokoisen, kuvitteellisen taloyhtiön asumiskustannuksista yli asukkaan vertailukaupungissa, joita tutkimuksessa oli 37. Kaikkiaan tutkimuksessa oli 51 kaupunkia ja kuntaa. Pohjois-Karjalasta vertailuun osallistui Joensuu. Julkistetun vertailun mukaan asuminen oli maassa kalleinta Rovaniemellä ja Savonlinnassa sekä edullisinta Kokkolassa ja Oulussa. Kiinteistöliitto Itä-Suomen alueelta Kuopio sijoittui koko maan vertailussa yli asukkaan kaupungeista yhdeksänneksi kalleimmaksi. Kuopiota kalliimpaa asuminen oli muun muassa Mikkelissä, Jyväskylässä ja Lappeenrannassa. Varkaus oli Kiinteistöliitto Itä-Suomen alueelta edullisin paikka asua. Isoista kaupungeista asuminen Jyväskylässä oli kalleinta ja seuraavana oli Kuopio. Kiinteistöverojen ja maksujen keskiarvo oli 2,58 euroa neliötä kohden kuukaudessa, niin Joensuussa luku oli 2,53, kun se edellisvuona oli 2, Työsuhdeasiat Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys on Kiinteistötyönantajat ry:n jäsen. Kiinteistöliitto Itä- Suomessa työsuhdeasiamies Mirjami Kauppinen tai Kiinteistötyönantajien henkilökunta antoi tarvittaessa työsuhdeneuvontaa työnantajina toimiville taloyhtiöille. 5. YHTEISTOIMINTA Alueyhteistyön aloittamisesta tuli viime vuonna kuluneeksi 10 vuotta. Palvelukeskus järjesti ensimmäistä kertaa Etelä-Savon ja Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon yhdistysten kaikille hallituksen jäsenille yhteistyöpalaverin kesäkuussa Kuopiossa. Tarkasteltavana olivat jäsenpalvelut ja yhdistysten toiminta. Tapaamiseen osallistui 21 hallitusten jäsentä, Kiinteistöliiton yhteysjohtaja ja Kiinteistöliitto Itä-Suomen toiminnanjohtaja. Pohjois-Karjalasta osallistujia oli kuusi. Alueyhteistyön painopiste Etelä-Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon kiinteistöyhdistyksien kesken oli edellisvuosien tapaan koulutus- ja tiedotustoiminnassa. Palvelukeskus organisoi toimintavuonna Kiinteistöliitto Itä-Suomen toimialueella kaikkiaan 42 tilaisuutta, joista kuitenkin toteutui 39. Koulutukseen osallistui noin 1630 jäsenyhtiöiden luottamushenkilöä ja lähes 260 ammatti-isännöitsijää. Kaikille yhdistyksille toimitettiin paikallisen yhdistyksen kustantama jäsentiedote, Kiinteistöviesti, joka sisälsi yhteisten sivujen lisäksi omat paikallissivunsa. Lisäksi palvelukeskus toimitti jokaisen kuukauden viimeisenä perjantaina heinäkuuta lukuun ottamatta sähköiset uutiskirjeet. Kaikkiaan alueiden uutiskirjejakelussa on ammatti-isännöitsijöitä noin 250. Yhdistyksen jäsenet saivat 10 prosentin alennuksen Kiinteistöalan Kustannuksen julkaisuista ja kustanteista. Pohjois-Karjalan Pelastusalan Liitto antaa 10 prosentin alennuksen turvallisuuskoulutuksesta.

10 10 TOIMINTAKERTOMUS 6. VUOSIKOKOUS Yhdistyksen vuosikokous pidettiin Joensuussa. Kokouksessa käsiteltiin yhdistyksen sääntömääräiset asiat ja vahvistettiin vuoden 2017 jäsenmaksut, joissa oli pieni jäsenmaksujen korotus, koska maksut olivat samat vuosina Lisäksi päätettiin maksaa puheenjohtajalle edellisvuoden tapaan kulukorvausta kuukausittain. Vuosikokoukseen osallistui 19 henkilöä. 7. HALLITUS Yhdistyksen hallituksessa oli 8 jäsentä. Yhdistyksen hallitukseen kuuluivat puheenjohtaja Kaisa Salminen, As. Oy Joensuun Satoviskaalin hallituksen puheenjohtaja varapuheenjohtaja Hannu Hautanen, yksikön johtaja, Realia Isännöinti Oy asiamies/sihteeri Pertti Hirvonen, isännöitsijä/toimitusjohtaja, Joensuun Isännöinti- Ykköset Oy Kalevi Hämäläinen, As. Oy Joensuun Metsurinkulman hallituksen jäsen Ari Korhonen, vuokrapalvelupäällikkö, Joensuun kaupunki Toivo Korhonen, isännöitsijä, yrittäjä, Joen Isännöintipalvelu Oy Pekka Makkonen, As. Oy Joensuun Pihlajarinteen hallituksen puheenjohtaja Timo Tiainen, As. Oy Joensuun Joonatanin hallituksen puheenjohtaja Hallitus kokoontui kolme kertaa. Lisäksi hallitus kokoontui yhden kerran valmistelemaan yhdistyksen 100-vuotisjuhlatapahtumia vuonna Yhdistyksen puheenjohtaja ja kaksi hallituksen jäsentä osallistuivat Suomen Kiinteistöliiton liittokokoustapahtumiin Kuopiossa TOIMISTO Jäsenneuvonta, tiedottaminen, toiminnan suunnittelu toiminnanjohtaja Mirjami Kauppinen, mirjami.kauppinen@kiinteistoliitto.fi Erilaiset jäsenpalvelutehtävät, kuten osoitteenmuutokset, toimistotehtävät, uutiskirjeen toimittaminen ja toiminnanjohtajan avustaminen: jäsensihteeri Anne Verger, anne.verger@kiinteistoliitto.fi puh / puh / anne.verger@kiinteistoliitto.fi Yhdistyksen verkkosivut: Toimiston postiosoite: Kauppakatu 17, Kuopio

11 11 TOIMINTAKERTOMUS 9. TILINTARKASTAJAT Varsinaisena tilintarkastajana on toiminut Joensuun Tilintarkastus Oy, vastuunalaisena tilintarkastajana Seppo Åkerlund HT. 10. JÄSENMAKSUT 2016 tilavuus, m 3 e/vuosi * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö * kiinteistö ja suuremmat jokaiselta täydeltä 5000 m 3 :ltä 54 sekä * henkilöjäsenet ja yhden perheen talo 165 * isännöitsijä- ja tilitoimistot 413 Vasta valmistuneille (2016) taloyhtiöille olivat liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta. 11. YHDISTYKSEN TALOUS Pohjois-Karjalan yhdistyksen talous on vakaalla tasolla. Taloudenhoito perustui toimintavuoden aikana vuosikokouksen vahvistamaan talousarvioon ja toimintasuunnitelmaan. Vuoden 2016 jäsenmaksut pysyivät edellisvuoden tasolla. Varsinaisen toiminnan tuottoja tuli budjetoitua vähemmän. Tämä johtuu siitä syystä, että Kiinteistöviestissä ei ollut maksullisia ilmoituksia. Varsinaisessa toiminnassa oli budjettiin nähden alituksia lukuisissa kuluerissä. Etelä-Savon ja Pohjois-Karjalan yhdistykset tilittävät Pohjois-Savon yhdistykselle jäsenmaksutulojensa mukaisen prosenttiosuuden toimintavuoden henkilöstö- yms. kustannuksista. Näistä kustannuksista suurimman osan muodostavat palkat sosiaalikustannuksineen, toiminnanjohtajan palkasta puolet ja jäsensihteerin palkka kokonaan. Summa on Pohjois- Karjalassa lähes 40 prosenttia varsinaisen toiminnan kuluista. Varainhankinnassa jäsenmaksutuottoja kertyi hieman budjetoitua enemmän. Kiinteistöliitolle maksettavat jäsenmaksut sisältäen Kiinteistölehden kulut pysyivät budjetissa. Yhdistyksen taloudellinen asema ilmenee oheisesta tilinpäätöksestä. Hallitus esittää, että tilivuoden ylijäämä 5.246,10 euroa siirretään toimintapääomaan.

12 12 TOIMINTAKERTOMUS 12. ARVIO TULEVASTA KEHITYKSESTÄ Suomen talouden kasvun ennustetaan jatkuvan samoissa lukemissa kuin vuonna Yksityisen kulutuksen mahdollisuuksia toimia veturina rajoittavat erittäin hidas tulojen kasvu sekä jatkuvasti kasvanut velkaantuminen. Pohjois-Karjalassa yhdistys suhtautuu satavuotisjuhlavuoteensa luottavaisesti, vaikka yhdistyksen budjetti onkin alijäämäinen. Yhdistyksellä on yhdistystoimintaan sitoutunut luottamushenkilöstö ja hyvä yhteistyöverkosto. Jäsenpalvelut ovat edelleen paranemassa, ja tästä esimerkkeinä ovat Kiinteistöviestin kokonaisuudistus ja asumisen arkea huumorin keinoin käsittelevät blogit Kiinteistöliitto Itä-Suomen verkkosivuilla. Yhdistyksen puheenjohtaja kirjoittaa juhlavuotena kuukausittain yhdistyksen verkkosivuille mietteitä ja muisteloita yhdistyksen historian varrelta. Kiinteistöliitto Itä-Suomen palvelukeskuksen toiminta jatkuu muutoin pääosin entisenkaltaisena. Toiminnan pääpaino on koulutuksen lisäksi neuvonnassa ja tiedotustoiminnassa. Alueyhteistyön painopiste on tänä vuonna Pohjois-Karjalassa, kun se viime vuonna oli Pohjois-Savon 120-vuotishistoriikin kirjoittamisessa ja asumisnäyttelyn järjestämisessä. Palvelukeskuksen henkilökunta osallistuu myös Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistyksen 100-vuotisjuhlavuoden tapahtumien järjestelyihin. Edelleen järjestettävät kurssi- ja kiinteistöillat antavat taloyhtiön hallinnolle työkaluja hallitustyöskentelyyn. Kurssi-iltojen aiheina vuosina ovat tekniset aiheet kiinteistönpidossa. Lisäksi järjestetään syksyllä 2017 Kiinteistöliiton Mahdollisuuksien remontti kiertueen koulutustilaisuus näyttelyosastoineen Joensuussa. Jäsenmäärä ja kuutiot ovat ilahduttavasti kasvaneet yksistään tammikuussa, mikä viittaisi hyvään jäsenhankintavuoteen Jäsenmaksujen laskutus hoidettiin ensimmäistä kertaa paperilaskujen ohella myös e-laskuina, ja tämä laskutusmuoto lisääntynee tulevaisuudessa. Jäsenmaksuihin 2018 on valmisteltu pieni maksujen korotusesitys. Edunvalvonnassaan Kiinteistöliitto yhdessä jäsenyhdistyksien kanssa pyrkii rajoittamaan kiinteistöverojen ja muiden julkispohjaisten maksujen nousua. Muun muassa kiinteistöveron verotusarvoihin on suunnitteilla iso uudistus, jonka pitäisi tulla voimaan vuonna Kiinteistöveroprosenttien alarajoja korotettiin viime syksyn budjettilakien yhteydessä jo aiemmin päätettyjen ala- sekä ylärajojen korotusten päälle tälle vuodelle. Yhdistys on lähettänyt jäsenyhtiöiden edustajille sähköpostitse Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton kuntavaalikyselyn, jolla on kerätty suomalaisten mielipiteitä asumisesta. Joensuussa POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY Hallitus

13 13 TILASTOTIETOJA KIINTEISTÖLIITTO ITÄ-SUOMI Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry TILASTOTIETOJA ennuste JÄSENMÄÄRÄ yhteensä, kpl yhteensä, milj. m3 0,45 1,54 2,39 2,5 JÄSENMAKSUKATE jäsenmaksutulot, brutto 8, maksut Kiinteistöliitolle ja Kiinteistölehdelle - 6, jäsenmaksujäämä 2, varsinaisen toiminnan alijäämä -4, jäsenmaksukate -2, TOIMINNOT hallituksen kokoukset hallituksen jäsenet tiedotteet; Kiinteistöviestit 2005 lukien sähköiset uutiskirjeet, isännöitsijät sähköiset uutiskirjeet, puheenjohtajat 4 yhdistystilaisuudet yhdistystilaisuuksiin osallistujat henkilökunta 0 0 x) 0 x) 0 x) x) yhteistoimintasopimus Kuopiossa sijaitsevan palvelukeskuksen kanssa

14 14 TULOSLASKELMA POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY VARSINAINEN TOIMINTA TULOSLASKELMA toteutunut budjetoitu toteutunut Tuotot 1 179, ,00 Muut kulut Yhteensä , ,67 Tuotto-/kulujäämä , ,67 Varainhankinta Tuotot Jäsenmaksutuotot , ,00 Kulut Maksut Kiinteistöliitolle ja -lehdelle , ,93 Tuotto-/kulujäämä , ,07 TILIKAUDEN ALI-/YLIJÄÄMÄ 5 246, ,40

15 15 TASE POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY TASE V A S T A A V A A VAIHTUVAT VASTAAVAT Lyhytaikaiset saamiset Saamiset yhdistyksiltä Rahat ja pankkisaamiset Rahat ja pankkisaamiset , ,31 YHTEENSÄ , ,31

16 16 TASE POHJOIS-KARJALAN KIINTEISTÖYHDISTYS RY TASE V A S T A T T A V A A OMA PÄÄOMA Käyttörahasto 2 189, ,51 Juhlarahasto 1 447, ,71 Muut rahastot 3 637, ,22 Edellisten tilikausien tulos , ,41 Tilikauden voitto/tappio 5 246, , , ,03 VIERAS PÄÄOMA Lyhytaikainen Ostovelat 3 385, ,78 Muut velat , , , ,28 YHTEENSÄ , ,31

17 17 ALLEKIRJOITUKSET

18 18 TILINTARKASTUSKERTOMUS

19 19 TILINTARKASTUSKERTOMUS

20 20 TOIMINTASUUNNITELMA Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry TOIMINTASUUNNITELMA 2017 esitys vuosikokoukselle Joensuussa Kiinteistöliitto Itä-Suomen vuonna 2006 perustettu palvelukeskus Kuopiossa hoitaa ja koordinoi kaikki Etelä- Savon, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistyksen tarjoamat jäsenpalvelut. Alueen jäsenmäärän arvioidaan olevan noin 2.250, kun se viime vuonna oli ja sitä edeltävänä Palvelukeskuksessa työskentelevät toiminnanjohtaja ja jäsensihteeri. Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys täyttää 100 vuotta 24. lokakuuta, jota juhlistetaan jäsenistölle 29. kesäkuuta järjestettävällä kesäteatteritapahtumalla. Yhdistyksen toiminta-alue on Pohjois-Karjalan maakunta. Jäsenmäärän arvioidaan olevan noin 390. Yhdistys on jäsenenä Suomen Kiinteistöliitossa, joka huolehtii valtakunnallisena kattojärjestönä kiinteistöalan kehittämisestä ja yleisestä edunvalvonnasta. Yhdistys on myös Kiinteistötyönantajat ry:n jäsen. Keskeisintä on tuottaa laadukkaat jäsenpalvelut kustannustehokkaasti ja pitää talous tasapainossa juhlavuodesta huolimatta. Yhteyshenkilönä palvelukeskukseen toimivat puheenjohtaja ja sihteeri. JÄSENPALVELUT JA JÄSENEDUT Jäsenneuvontaa hallituksen jäsenille, isännöitsijöille, tilin- ja toiminnantarkastajille Puhelimitse annetaan neuvontaa kiinteistönpidon asioissa sekä palvelukeskuksesta että Kiinteistöliitosta. Lakineuvonnan lisäksi liitto antaa energia-, talous- ja veroneuvontaa sekä teknistä neuvontaa korjausrakentamisessa ja lvis-asioissa. Puhelinneuvonnat sisältyvät jäsenmaksuun. Kiinteistöliitto tarjoaa osakkeenomistajille myös maksullista puhelinneuvontaa. Jäseninä oleville yhtiöille liitto antaa tarvittaessa kirjallisia lausuntoja, jotka ovat maksullisia. Työsuhdeneuvontaa antaa ensisijaisesti palvelukeskus ja Kiinteistötyönantajat ry jäsenyhtiön toimiessa työnantajana. Tiedotusta ja viestintää hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille Yhdistyksen kustantama ja julkaisema Pohjois-Karjalan Kiinteistöviesti ilmestyy paperiversiona 4 kertaa vuodessa ja valtakunnallinen Suomen Kiinteistölehti 10 kertaa vuodessa. Näiden jäsenmaksuun sisältyvien lehtien arvo on noin 90 euroa vuodessa. Kiinteistöviestiä toimitetaan osittain ostopalveluna, ja lehti julkaistaan myös Kiinteistöliiton Taloyhtio.netin jäsensivuilla. Internetsivut sekä ammatti-isännöitsijöille 11 kertaa vuodessa toimitettavat sähköiset uutiskirjeet tukevat ja täydentävät neuvonta- ja tiedotuspalveluja. Lisäksi tiedotetaan kiinteistönpidon asioista paikallisille tiedotusvälineille. Liitto julkaisee uutisvideoita sekä uusii järjestö- ja Taloyhtio.net -sivut. Uutta: hallituksen jäsenille tullaan lähettämään uutiskirjeitä ja lähiaikoina julkaistaan asumisen arkea käsitteleviä blogeja Kiinteistöliitto Itä-Suomen verkkosivuilla. Koulutusta hallituksen jäsenille, isännöitsijöille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille Taloyhtiöiden hallitusten jäsenille suunnattu peruskoulutusjärjestelmä jatkuu 12 teknisestä aiheesta kurssi-iltojen muodossa. Lisäksi järjestetään kiinteistöiltoja ja ammattiisännöitsijäinfoja keväisin ja syksyisin lähinnä Joensuussa. Paikallisvoimin toteutetaan puheenjohtajille aamukahvitilaisuuksia entiseen tapaan. Tilaisuuksia on arviolta Pohjois-Karjalan yhdistyksessä 8, ja nämä täydentävät merkittävästi sekä luottamushenkilöiden että isännöitsijöiden ammattitaitoa ja antavat mahdollisuuden vuorovaikutukseen. Kurssi- ja kiinteistöillat ovat jäsenistölle maksuttomia, muilta maksu on euroa tilaisuudesta riippuen. Edunvalvontaa ja vaikuttamista taloyhtiöiden yleisissä taloyhtiöasioissa Joensuu on mukana Kiinteistöliiton valtakunnallisessa ns. indeksitalo-selvityksessä, jossa vertaillaan asumiskustannuksia kunnittain. Edistetään erityisesti kiinteistöomaisuuden korjaustoimintaa koulutuksen avulla sekä viestitään kiinteistöverotuksesta ja korjausrakentamisen merkityksestä. Esimerkiksi Mahdollisuuksien remontti -korjausrakentamisen vaikuttamiskiertue järjestetään Joensuussa Jäsenten saamat alennukset alan tuotteista ja palveluista sekä muut jäsenedut: Kiinteistö- ja asukassähköstä voimassa puitesopimus Pohjois-Karjalan Sähkön kanssa, etua jäsenelle ja jäsenyhtiössä asuvalle, myös kakkosasuntoon Kiinteistöalan Kustannuksen kirjoista ja lomakkeista 20 prosentin alennus Edullisia Suomen Kiinteistölehden ja Pohjois-Karjalan Kiinteistöviestin lisäkappaleita jäsenetuhintaan muille hallituksen jäsenille (puheenjohtajalle lähetettävät lehdet sisältyvät jäsenmaksuun) Taloyhtiökohtaiset nettisivut on Liiton tarjoama maksuton palvelu netissä helpottaen osakasviestintää; 10 prosentin alennus turvallisuuskoulutuksesta (Pohjois-Karjalan Pelastusalan Liitto) Vastavalmistuneet (2017) taloyhtiöt saavat liittymisvuoden 2017 jäsenpalvelut veloituksetta

21 21 TALOUSARVIO TALOUSARVIO 2017 VARSINAINEN TOIMINTA budjetti toteutunut Tuotot Muut kulut Yhteensä Tuotto-/kulujäämä Varainhankinta Tuotot Jäsenmaksutuotot Kulut Maksut Kiinteistöliitolle ja -lehdelle Tuotto-/kulujäämä TILIKAUDEN ALI-/YLIJÄÄMÄ

22 22 JÄSENMAKSUT Esitetään vuosikokoukselle Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistys ry JÄSENMAKSUT 2018 määräytyvät kiinteistön kuutiotilavuuden mukaan m ja suuremmat jokaiselta täydeltä 5000 m3:ltä Henkilöjäsenet ja yhden perheen talo Isännöitsijä- ja tilitoimistot Kiinteistönhoitoliikkeet Vastavalmistuneille (2018) taloyhtiöille liittymisvuoden jäsenpalvelut veloituksetta.

23

24 Ennakkotietoa Nummiduunareista Kuusijäseninen duuniporukka on ryhtynyt vaativaan urakkaan, harjoittelemaan lyhennelmää Aleksis Kiven klassikkonäytelmästä Nummisuutarit, esittääkseen sen aikanaan firman kesätapahtumassa. Kukaan seurueesta ei ole ennen tätä näytellyt missään. Näin harjoituksen alku on tahattoman komiikan ja hämillisten tilanteiden juhlaa. Thalian henki kuitenkin viihtyy innokkaan ja kekseliään porukan keskellä ja kuinka ollakaan, tapahtuu suoranainen ihme: Aleksis Kivi alkaa puhua heille! Aleksis osoittautuu hengeksi, jolla on siekailematon ja anargistinenkin huumorintaju; hän pelmauttaa omakätisesti aikojen tomut mestariteoksestaan, ja Nummiduunarit viilettää hänen kertojaäänensä siivittämänä hauskasta kohtauksesta toiseen lähes farssimaisella tempolla! Näytelmä tekee Suomen satavuotisjuhlinnan keskellä kunniaa Aleksis Kivelle nimenomaan armoitettuna kansanhuumorin taitajana. Pääsemme kokemaan huumorin juhlaa kesäkuussa myös Pohjois-Karjalan Kiinteistöyhdistyksen 100-vuotisjuhlan kutsuvierasesityksessä, jonne lähetämme yhdistyksen jäsenille kutsut maaliskuun lopulla. Rooleissa ovat Mika Nuojua, Pertti Koivula, Tuija Nuojua, Anna Ojanne, Mammu Koskelo ja Perttu Laakso. Käsikirjoitus ja ohjaus Markku Pölönen. Ennakkotietoa: Tarjoamme kutsuvierasnäytännön veloituksetta yhdistyksen jäsentalojen edustajille (avec) torstaina Utran Uittotuvalla Joensuussa. Tarkempi aikataulu on maaliskuussa lähetettävässä kutsussa. Varaa ilta-aika jo nyt kalenteriisi. Näytäntöön on varattu paikkoja 500 henkilölle.