Kuva: Ann-Kristina Al-Zalimi. Vuosikertomus. Espoonkruunu Oy

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Kuva: Ann-Kristina Al-Zalimi. Vuosikertomus. Espoonkruunu Oy"

Transkriptio

1 Kuva: Ann-Kristina Al-Zalimi Vuosikertomus 2009 Espoonkruunu Oy 1

2 Sisällysluettelo Toimitusjohtajan katsaus...3 Missio, visio, strategia ja arvot...4 Toimintaympäristö...5 Asumiseen vaikuttavat megatrendit...5 Henkilöstö...7 Viriili liikuttaa...7 Osaamisen ja kehittymisen tukeminen...7 Terveyden edistäminen...7 Oppisopimuskoulutukseen...7 Vastuu ympäristöstä...8 Tavoitteena tyytyväinen asiakas...9 Viihtyvyyttä ja vaikuttamista asukastoiminnassa...9 Koulutus- ja asukastapahtumat...9 Asukasvaalit...9 Asumisneuvonta solmii maksusopimuksia...10 Asukasetukortti...10 Yhteistyö eri projektien kanssa V-yhteistyöhanke...10 Maahanmuuttajasta naapuriksi...10 Vuokraustoiminta...11 Asuntojen käyttöaste pysyi erinomaisena...11 Asiakaspalvelun kehittäminen Asukkaat voimavarana Asuminen vaikuttaa vuokriin Talous- ja hallintopalvelut Vuokravalvonta ja perintä Kirjanpito Tietotekniikka Kiinteistöjen kunnossapito Ikääntyvät kiinteistöt kaipaavat korjaamista Kiinteistöjen huoltoyhtiöt ja hankinnat Energiatalous Tutkimushankkeet Rakennuttaminen uuden asunnon rakennuttaminen alkoi Ensimmäinen savuton kiinteistö Mukana harmaan talouden ehkäisyssä Perusparannuksessa 81 asuntoa Viestintä Toimintakertomus tilikaudelta Talous ja tunnusluvut Arvio toiminnan merkittävimmistä riskeistä ja epävarmuustekijöistä Olennaiset tapahtumat tilikaudella tilikauden päättymisen jälkeen ja arvio todennäköisestä tulevasta kehityksestä Kiinteistöjen luovutusrajoitus Henkilöstö Ympäristöasiat Hallinto Yhtiön osakkeet Verksamhetsberättelse för räkenskapsperioden Ekonomi och nyckeltal Utvärdering av verksamhetens främsta risker och osäkerhetsfaktorer Väsentliga händelser under räkenskaps-perioden, efter bokslutet och utvärdering av den sannolikt förestående utvecklingen Begränsning av fastighetsöverlåtelse Personal Miljö Förvaltining Bolagets aktier Idyllisessä Suvisaaristossa nostalgiaa tarjoilee kyläkauppa. Kuva: Ursula Kuula 2

3 Toimitusjohtajan katsaus Kulunut vuosi oli vaiheikas. Toimintaympäristö muuttui: rahoituksen hinta nousi ja saatavuus huononi. Inflaatio pysyi alhaisena, mikä toisaalta kevensi rahoituskuluihin kohdistuvia paineita. Samoin vaikutti matala korkotaso. Rahoituskriisi vähensi vapaarahoitteista uustuotantoa. Tämän notkahduksen paikkasi kuitenkin hyvin valtion tukema vuokra-asuntotuotanto. Espoonkruunussa aloitettiin 418 asunnon rakentaminen, mikä on 3,8 prosenttia koko vuokra-asuntotuotannosta. Normaaleista korkotukivuokra-asunnoista Espoonkruunun osuus oli 13 prosenttia; kaikki kohteet toteutettiin pitkällä korkotukilainalla. Rahoituskriisi vaikutti myös rakentamisen hintaan. Urakkatarjoukset alittivat kustannusarviot keskimäärin 10 prosentilla. Valtio tuki rakentamista lukuisilla toimilla, joista uustuotannon käynnistysavustus oli Espoonkruunun kannalta merkittävin. Omistusasuntojen kauppa kävi vilkkaana alhaisen korkotason takia, mikä lisäsi jonkin verran poismuuttoja. Vuokra-asuntojen kysyntä kuitenkin jatkui, ja uusia vuokralaisia saatiin ongelmitta. Vuoteen 2011 ulottuvaa strategiaa noudatettiin, ja se osoitti toimivuutensa. Strategian pohjalta asetetut toiminnalliset tavoitteet saavutettiin. Käyttöaste säilyi yli 99 prosentissa, mikä merkitsi omistajan asettaman tavoitteen saavuttamista. Vaihtuvuus säilyi ennakoidussa 16 prosentissa. Budjetti toteutui tarkasti, ja tulos oli selkeästi positiivinen. Yhtiön hallinnon uudistus saatiin valmiiksi keväällä. Kevyessä hallintomallissa ei enää ole hallintoneuvostoa. Hallituksen jäsenmäärä supistui seitsemään. Kaksi jäsenistä edustaa asukkaita. Asukasedustajat valittiin ennen kalliilla postivaalilla, joka nyt korvattiin valintakokouksella. Muutosten vaikutukset näkyvät vasta ajan kuluttua, mutta ensimmäisen vuoden kokemukset olivat hyviä. Hallinnon muutosten takia myös asukasdemokratian yhteishallintosääntö pitää päivittää. Tämä työ siirtyi vuodeksi Säännöstöön on mahdollisuus tehdä samalla muitakin parannuksia, sillä se on laadittu yli kymmenen vuotta sitten. Joulukuun ensimmäisenä päivänä Espoonkruunu Oy:n toiminnan aloittamisesta on kulunut kymmenen vuotta. Monenlaista kehitystä on tapahtunut niin yhtiössä kuin ympäristössäkin. Ympäristöasiat ja energiansäästö ovat nousseet merkittäviksi haasteiksi. RAKLI, työ- ja elinkeinoministeriö sekä ympäristöministeriö allekirjoittivat joulukuussa 2009 Kiinteistöalan energiatehokkuussopimuksen. Espoonkruunu Oy liittyi RAKLIn vuokrataloyhteisöille suunnattuun toimenpideohjelmaan, ja ensimmäisen maalämpöä käyttävän talon rakentaminen alkaa 2010 keväällä. Sosiaalinen media on tullut jäädäkseen. Verkossa tapahtuva yhteydenpito niin tiedon kuin kokemusten jakaminen tulee muuttamaan yhtiön toimintatapoja. Samalla avautuu asukastoiminnalle aivan uusia mahdollisuuksia. Kunnossa oleva talous ja ammattitaitoinen henkilöstö muodostavat tukevan perustan tuleville vuosille. Parhaat kiitokset vuoden 2009 panoksista kaikille, jotka ovat vaikuttaneet yhtiön onnistumiseen. Erityiskiitoksen ansaitsee yhtiön oma ahkera henkilökunta! Esa Eichhorn 3

4 Missio, visio, strategia ja arvot Strategia Vuokra-asumisen kehittäjä ja suunnannäyttäjä. Panostamme kehitykseen. Haluamme olla haluttu ja luotettu vuokranantaja. Asuntokantamme vastaa kysyntää. Asunnot ovat laadultaan ja hinnoiltaan kilpailukykyisiä. Vedämme puoleemme alan parhaita osaajia. Toteutamme kiitettävästi omistajan asuntopoliittisia linjauksia. Toimimme tuloksellisesti ja kannattavasti. Toimintamme tähtää omaisuuden arvon säilymiseen. Arvot Toimimme asiakaslähtöisesti Uskomme yhteistyöhön Olemme luotettava yhteistyökumppani Missio Tarjoamme mahdollisuuden kohtuuhintaiseen ja joustavaan vuokra-asumiseen Espoossa. Visio Espoonkruunu Oy on jatkuvasti tuotteitaan ja toimintojaan kehittävä vuokrataloyhtiö, johon asiakkaat, henkilökunta ja omistaja ovat tyytyväisiä. Espoonkruunu Oy on voittoa tavoittelematon ja omakustannusperiaatteella toimiva vuokrataloyhtiö. Yhtiö aloitti toimintansa joulukuussa Kymmenen toimintavuoden aikana henkilöstön määrä on lisääntynyt, kun aiemmin ulkoistetut työt tehdään itse. 4

5 Toimintaympäristö Espoolaisia oli vuoden 2009 alussa Asuntokuntia Espoossa oli vuoden 2009 alussa Espoon asuntokunnassa asuu keskimäärin 2,25 henkilöä. Pienten eli yhden tai kahden hengen asuntokuntien osuuden kasvu pysähtyi vuoden 2008 aikana. Espoossa asui vuoden 2009 alussa noin perhettä ja perheellisten määrä lisääntyi 1,3 prosentilla vuoden aikana. Viidennes lapsiperheistä on yksihuoltajaperheitä. asuntokunnat suuralueittain Asuntokuntaa Täysin suomenkielisten perheiden osuus espoolaisperheistä laski vuoden 2008 aikana. Perheitä, joissa molemmat tai perheen ainoa aikuinen on suomenkielinen, on 78,2 prosenttia. Perheitä, joissa toinen aikuinen on suomenkielinen, on 11,9 prosenttia espoolaisperheistä. Hieman yli 9 prosenttia perheistä on kokonaan tai osittain vieraskielisiä Suur-Leppävaara Suur-Espoonlahti Suur-Tapiola Suur-Matinkylä Vanha Espoo Pohjois-Espoo Suur-Kauklahti Asumiseen vaikuttavat megatrendit Väestöennusteen mukaan väkiluku kasvaa edelleen vuoteen 2030 asti, jolloin suomalaisia ennusteen mukaan on 5,44 miljoonaa. Väestön ikääntyy kovaa vauhtia etenkin Uudellamaalla, mikä luo haasteita myös asumispalvelujen kehittämiselle. espoonkruunun asunnot suuralueittain Kaupunginosa asuntoja Kaupunginosa asuntoja Kanta-Espoo 896 Nöykkiö 622 Vuonna 2030 yli 65-vuotiaiden osuus väestöstä on 26 prosenttia. Yli 85-vuotiaiden osuus väestöstä kasvaa suhteellisesti eniten. Seniorit myös tarvitsevat eniten palveluja, jotta kotona asuminen onnistuisi. Ikääntymisen ohella megatrendinä on pienten eli yhden tai kahden hengen kotitalouksien määrään lisääntyminen. Yhä useampi siis elää ja asuu yksin. Karakallio Kauklahti 690 Kivenlahti Leppävaara Matinkylä Olari 445 Pohjois-Espoo 910 Soukka 520 Suvela Tapiola 710 Asuntojen peruskorjausten tarve lisääntyy jatkuvasti koko Suomessa. Energiatehokkuus asettaa rakentamiselle ja perusparannukselle kiristyviä vaatimuksia. Rakennusmääräykset tiukkenevat vuonna 2010 ja tavoitteena on, että matalaenergiarakentamisesta tulee vallitsevaksi jo vuonna Monikulttuurisuus on edelleen kasvussa. Ulkomaalaisten määrä Suomessa on vuodesta 1995 yli kaksinkertaistunut. Vuoden 2008 lopussa maassa asui noin ulkomaalaista. Väestöennuste Lähde: Tilastokeskus Yksikkö Väkiluku v. % v. % v. %

6 Väestö iän mukaan 2009 Lähde: Tilastokeskus Ikä Miehet Naiset Yhteensä Yhteensä Suomen ikäpyramidi 2002 Ikä Pienin 6 ikäluokka Miehet (1 000) Naiset (1 000) Sisällissota Ikäpyramidi on eräs parhaista väestöilmiöiden kuvaajista Välirauha ja jatkosota 1947 Suuret ikäluokat Pieni ikäluokka Vuonna 2009 miesten keski-ikä oli 39,8 ja naisten 42,7 vuotta. 100 vuotta täyttäneitä oli 566, joista miehiä 82 ja naisia 484. Muuralan sairaala ja Bembölen maalaismaisemaa. Kuvat ovat vuosilta Kuvat: Espoon kaupunginmuseo 6

7 Henkilöstö Espoonkruunu on osaavien ammattilaisten työyhteisö. Meillä on töissä niin kiinteistö- ja rakennusalan ammattilaisia kuin talouden ja hallinnon osaajia. Asiakaspalvelussa asiakkaita palvelevat ystävälliset moniosaajamme. Työnantajana Espoonkruunu arvostaa yhteistyökykyä, aktiivisuutta ja oma-aloitteisuutta. Tarjoamme monipuolisen ja haastavan työympäristön vastapainoksi mahdollisuuden osaamisen kehittämiseen, hyvät työolosuhteet ja kilpailukykyisen palkan. Bonuksena tulevat mukavat työtoverit. Viriili liikuttaa Henkilöstön liikunta- ja virkistyskerho, Viriili, toimii espoonkruunulaisten fyysisen ja psyykkisen hyvinvoinnin edistämiseksi. Kertomusvuonna Viriili järjesti muun muassa keilausta ja sählyä sekä vauhditti espoonkruunulaisia Naisten kympille. Osaamisen ja kehittymisen tukeminen Espoonkruunussa henkilöstöllä on mahdollisuus kehittyä ja parantaa omaa ammatillista osaamista niin ryhmäkoulutuksissa kuin oman ammattialan koulutuksissa. Terveyden edistäminen Yhtiö tarjoaa työterveyslääkäripalvelun lääkärikeskus Diacorissa. Työntekijöillä on mahdollisuus myös lounassetelietuun. Lisäksi tuetaan kulttuuri- ja liikuntaharrastuksia kertomusvuonna käyttöön otetulla kulttuurisetelillä. Oppisopimuskoulutukseen Teemme aktiivista yhteistyötä alan oppilaitosten kanssa ja Espoonkruunu tukeekin nuorten mahdollisuuksia päästä kiinni työelämään tarjoamalla mahdollisuuden oppisopimuskoulutukseen. Laaksolahden kentällä Espoonkruunun Kevätkimara mallia Kuva: Ann-Kristina Al-Zalimi 7

8 Vastuu ympäristöstä Yritys on vastuussa oman toimintansa vaikutuksista ympäristöön. Espoonkruunun toiminnassa valmiiden kiinteistöjen aiheuttamat ympäristövaikutukset korostuvat. Ympäristön kannalta tärkeimmät asiat ovat lämmitykseen kuluva energia sekä sähkön ja veden käyttö. Suuri vaikutus on myös asumisjätteen määrällä ja lajittelulla. Kuva: Ann-Kristina Al-Zalimi Espoonkruunulle on laadittu ympäristöohjelma, jota sovelletaan kaikissa kiinteistöissä. Kiinteistötason ohjelmassa ympäristöasioihin pyritään vaikuttamaan käytännön keinoilla. Espoonkruunun asunnoissa asuu asukasta, ja heidän käyttäytymisellään on vaikutusta. Asukasviesti-lehdellä välitetään tietoa ympäristön kannalta edullisista asumistottumuksista. Jokainen asukas vaikuttaa ympäristöön arjen valinnoillaan. Espoonkruunu liittyi Kiinteistöalan energiatehokkuussopimukseen. Sopimus tähtää seitsemän prosentin energiakulutuksen alenemiseen vuoteen 2016 mennessä. Tulevaisuudessa energiankulutus vähenee Espoonkruunun kiinteistöissä. Kuva: istockphoto 8

9 Tavoitteena tyytyväinen asiakas Viihtyvyyttä ja vaikuttamista asukastoiminnassa Espoonkruunun asukasta ovat oman talonsa asumisen asiantuntijoita. Asukastoiminnalla vaikutetaan suoraan viihtyvyyteen, turvallisuuteen ja ympäristöön. Lähes kaikissa Espoonkruunun 265 talossa toimii asukastoimikunta. Asukkaiden edustajien ja johtoryhmän yhteistyöfoorumi Ahjo kokoontui vuoden 2009 aikana viisi kertaa. Lähes tuhat osallistui koulutusja asukastapahtumiin Vuonna 2009 järjestettiin 20 koulutus- tai asukastapahtumaa. Koulutuksiin osallistui lähes tuhat asukasta. Koulutuksessa kiinnitettiin huomio kiinteistötalouteen, eksperttitoimintaan, talosuojeluun ja tiedottamiseen. Suosituin tapahtuma oli syksyllä Vermon Totohallissa järjestetyt asukasmessut, jossa kävijöitä oli 350. Laajaa kiinnostusta herät- tivät myös urheilullinen koko perheen tapahtumapäivä Kevätkimara ja Nuuksion ruskaretki. Asukasvaalit Asukasehdokkaiden postivaalimenettelystä luovuttiin kaupunginhallituksen konsernijaoston valmistelukehotuksen mukaan. Asukkaiden kokouksilta pyydettiin toukokuussa lausunnot asukasvaalien vaalitavan muutoksesta. Espoonkruunun hallituksen jäsenmäärää pienennettiin kahdestatoista seitsemään siten, että viisi jäsenistä valitaan luottamushenkilöistä ja kaksi asukkaiden kokousten nimeämistä ehdokkaista. Kullekin varsinaiselle hallituksen jäsenelle valitaan henkilökohtainen varajäsen. Asukkaiden kokoukset valitsivat edustajansa vaalitilaisuuteen, joka pidettiin Hotelli Kuninkaantiellä Yhtiökokous valitsi hallituksen jäseniksi seuraavaksi kahdeksi vuodeksi asukkaiden Mika Kallio ja Nickas Paul juhlivat asianmukaisin menoin rakentamansa kesähuvilan avajaisia. Kuva: Ann-Kristina Al-Zalimi 9

10 ehdokkaista Atte Leinon ja Pirkko Saarnion ja heidän henkilökohtaisiksi varajäsenikseen Jussi Yli-Paavolan ja Yrjö Lyytisen. Asumisneuvonta solmii maksusopimuksia Asumisneuvonnan tavoitteena on ehkäistä häätöjä. Käytännössä asumisneuvonta selvittää vuokranmaksuongelmia ja tekee maksusopimuksia. Maksusopimuksia tehtiin 262 ruokakunnan kanssa. Asumisneuvonta säästää toimeentulotukimenoja ja tilapäisen asumisen kustannuksia. Asukasetukortti Espoonkruunu Oy tarjoaa asukkailleen asukasetukortin, jolla saa alennuksia kodin ja vapaa-ajan hankintoihin liikeyrityksiltä. Kortti postitettiin syyskuussa jokaiseen Espoonkruunun talouteen. Uudet asukkaat saavat kortin allekirjoittaessaan vuokrasopimuksen. Yhteistyö eri projektien kanssa Suomen Pakolaisapu ry:n Kotilo-projekti on luonut uusia käytäntöjä ja malleja asumisen opastukseen, kun monikulttuurisuus Espoonkruunun kiinteistössä lisääntyy. Kuvallinen tiedottaminen pesuloissa ja saunatiloissa auttavat saavuttamaan nekin asukkaat, joilla luku- ja kielitaito on puutteellinen. Kotilo on käännättänyt myös asukastoimintaan liittyviä tekstejä eri kielille. Kaikki ohjeet, tekstit ja lomakkeet ovat ilmaiseksi saatavilla Pakolaisavun kotisivuilla. Kotilo on osallistunut Espoonkruunun asukastilaisuuksien järjestämiseen ja tukenut asukastoimikuntien työtä taloissa, joissa asuu paljon maahanmuuttajia. Espoonkruunu on käyttänyt Asukastyytyväisyys parani Asukastyytyväisyys parani vuonna 2009 FCG Efeko Oy:n teettämän tutkimuksen mukaan. Asteikolla 1 5 tyytyväisyys Espoonkruunun asunnon ominaisuuksiin ja sopivuuteen asukkaat antoivat Espoonkruunun asunnoille arvosanan 3,77, kun edellisessä mittauksessa vuodelta 2007 tyytyväisyydelle annettiin arvo 3,75. Kotilon kouluttamia naapuruussovittelijoita riidoissa. Kotilo on myös kouluttanut Espoonkruunun henkilöstöä kohtaamaan eri kulttuureista tulevia asiakkaita. 4V-yhteistyöhanke 4V Välitä, Vaikuta, Viihdy, Voi hyvin on hanke, joka kehittää mahdollisuuksia viihtyisään ja vastuulliseen kaupunkiasumiseen. Hankkeen toiminta keskittyy Espoossa Leppävaaran, Suvelan ja Kirkkojärven alueille. 4V-hankkeen toteuttavat yhteistyössä Helsingin, Espoon ja Vantaan kaupungit sekä Pääkaupunkiseudun kierrätyskeskus Oy. Espoonkruunun edustaja on ollut mukana hankkeen ohjausryhmässä, ja yhtiön työntekijöitä on osallistunut hankkeen suunnitteluryhmiin. Maahanmuuttajasta naapuriksi Setlementti Onnenkenkä ry:n projektin tavoitteena on luoda monikulttuurisuuden ja yksilöllisyyden huomioiva asumisen ohjauksen malli. Espoonkruunun asumisneuvoja osallistui syksyllä hankkeeseen, ja Onnenkenkä vastasi Suvelan Olkkarin asukastoiminnasta vuoden 2009 aikana. Asukasviesti raportoi Entressen kirjaston avajaisista: Kirjasto palvelee 20 kielellä. Kuva: Ann-Kristina Al-Zalimi 10

11 Vuokraustoiminta Asuntojen käyttöaste pysyi erinomaisena Käyttöaste pysyi koko vuoden varsin korkealla tasolla. Vuoden lopussa käyttöaste nousi 99 prosenttiin. Käyttöaste oli alimmillaan elokuussa, jolloin se käväisi 98,8 prosentissa. Tähän vaikutti omalta osaltaan keväällä koettu omistusasuntojen hintojen notkahdus korkotason pysyessä edelleen alhaalla. Käyttöaste laski kuitenkin edellisen vuoden joulukuuhun verrattuna 0,45 prosenttiyksikköä. Viimeisen kolmen vuoden tarkastelussa käyttöaste oli korkeimmillaan 99,6 prosenttia lokakuussa Uusia vuokrasopimuksia tehtiin kuluneena vuonna eli 70 enemmän kuin edellisenä vuonna. Luvuissa ei ole mukana Espoonkruunun asunnosta toiseen vaihtaneet. Asiakaspalvelun kehittäminen Vuosi 2009 nosti esiin asiakaspalvelun kehittämishaasteet. Asiakas tyytyväisyyden jatkuva parantaminen on yksi tärkeimmistä tavoitteistamme. Kehitämme asiakaspalvelua pitkäjänteisesti ja johdonmukaisesti. Asiakaslähtöinen ajattelu on nostettu esiin jokaisen asiakaspalvelussa toimivan työssä. neliövuokrien kehitys /m 2 /kk Vapaarahoitteinen Arava Lähde: Tilastokeskus Keskimääräisten neliövuokrien kehitys koko maassa vuosina Olemme mukana kehittämässä asumista muun muassa 4V-hankkeessa. Asiakastyytyväisyyden selvittämiseksi teemme asiakastyytyväisyystutkimuksia joka toinen vuosi yhdessä seitsemän muun eri puolilla Suomea toimivan vuokrataloyhtiön kanssa. Vuonna 2009 toteutetun tutkimuksen mukaan enemmistö asukkaista oli tyytyväinen palveluumme. Puutteita kuitenkin nähtiin tavoitettavuudessa ja kommunikointitavoissa sekä asioiden hoidossa. Asiakaspalvelun parantamiseksi kiteytimme tavoitteemme hallinnollisten isännöitsijöiden palvelulupaukseen. Palvelulupauksen mukaan asukkaiden yhteydenottoihin vastataan viimeistään kolmen työpäivän kuluessa. Haemme aktiivisesti uusia toimintatapoja kehittää ja parantaa palveluamme niin, että olemme asukasta lähellä ja tavoitettavissa. Palvelun laatua seurataksemme tulemme tekemään jatkossa Espoonkruunu Oy:n omia kohdennettuja asiakaskyselyjä vuosittain. Asukkaat voimavarana Kehitämme asiakaspalvelua jatkuvan parantamisen periaatteen mukaisesti. Pyrimme parantamaan palautejärjestelmäämme ja asukkaiden yhteydenpitomahdollisuuksia mm. sähköisiä palvelujamme laajentamalla. Parhaiten toimintaa kehitetään yhteistyössä asiakkaiden kanssa. Talkoot, koulutustilaisuudet ja erilainen Kuva: Kristina Nyholm 11

12 asukastoimintaan osallistuminen tekee asumisesta entistä viihtyisämpää ja samalla vähentää kustannuksia. käyttöaste ,75 Asuminen vaikuttaa vuokriin Tavoitteenamme on tasainen ja maltillinen vuokrankehitys. Tämän mahdollistaa osaava budjetointi ja tarkka taloudenpito. Pidämme tärkeänä, että kiinteistöjen maksuvalmius on kunnossa. Kiinteistöjen hoitomenojen maksuvalmiutena on pidetty vähintään yhden kuukauden hoitovuokraa vastaavaa euromäärää. Vuokrat nousivat vuonna 2009 keskimäärin 6,4 prosenttia. Asukkaan vaihtumisesta aiheutuvat kunnostukset ovat jo yritykselle iso menoerä. Asuntoa kuluttava asuminen saattaa lisätä korjauskustannuksia asukaan vaihtuessa, mikä merkitsee yllättäviä kuluja ja kustannuksia. Ilman riittävää maksuvalmiuspuskuria kustannukset voivat viedä kiinteistön budjetin helposti alijäämäiseksi, mikä lisää vuokrankorotuspaineita. 99,50 99,25 99,00 98,75 98,50 98, Tavoite Aravavuokra-asuntojen vuokratasot /m 2 Lähde: Tilastokeskus 14 Keskimääräiset vuokratasot paikkakunnittain, 4. neljännes Vaihtuvuusprosentti , ,82 10,45 10,05 9,75 9,60 9,53 9,12 9,09 8,46 8,33 16, , Vantaa Espoo Helsinki Kehyskunnat Tampere Jyväskylä Turku Lahti Oulu Kuopio 8,00 Kokonaisvuokran kehitys /m 2 /kk ,227 10,519 9, ,300 8,620 8,620 8,596 8,780 8,920 7,661 7,035 7,

13 Talous- ja hallintopalvelut Vuokravalvonta ja perintä Vuokravalvonta ja perintä ovat tärkeä osa Espookruunun toimintaa. Vuokravalvonta huolehtii siitä, että maksamatta jääneistä vuokrista lähtee ajallaan maksumuistutus. Perintä puolestaan lähettää haastehakemuksen niistä vuokraveloista, joiden suuruus ylittää kahden kuukauden vuokran tai omavastuuosuuden. On sekä Espoonkruunun että vuokralaisen etu, että haastehakemus lähtee nopeasti, koska tällöin vuokravelka kasvaa mahdollisimman vähän. Taantuman aikana nopea puuttuminen vuokravelkoihin on entistä tärkeämpää. Monelle vuokralaiselle tieto haastehakemuksesta on tehokas muistutus siitä, että vuokra on todella maksettava. Lähes 90 prosenttia vuokraveloista maksetaan ennen käräjäoikeuden käsittelyä, ja asuminen voi jatkua normaalisti. Maksun jälkeen käräjäoikeuteen lähtenyt haastehakemus yleensä perutaan, mutta toimet päätetään aina tapauksittain. Mahdollisuuksien mukaan tarjotaan myös asumisneuvontaa ja tehdään maksusopimuksia vuokraveloista. Kirjanpito Lakisääteisen kirjanpidon lisäksi talouspalvelut seuraavat kiinteistökohtaisia hoitotuloksia sekä pääomapuolen kuluja. Hoitotulokset lähetetään asukastoimikuntien puheenjohtajille neljännesvuosittain, jotta toimikunta voi seurata oman kiinteistönsä kulujen ja tuottojen kehitystä. Hoitotulosta ja siitä syntyvää yli- tai alijäämää seurataan kiinteistöittäin, ja tulos vaikuttaa vuokriin. Myös tositetarkastajat toimivat yhteistyössä kirjanpitäjien kanssa. Tositetarkastajat käyvät useamman kerran vuoden aikana tekemässä tarkastuksia ja raportoivat havainnoistaan piirineuvostolle ja Espoonkruunulle. Tietotekniikka Tietotekniikan merkitys yritystoiminnassa on jatkuvasti lisääntynyt. Uusien ohjelmistojen avulla pystytään toimintaa tehostamaan. Vuoden 2009 aikana aloitettiin useita hankkeita, jotka kantavat hedelmää tulevina vuosina. Ensimmäisenä uudistettiin yhtiön internetsivut, jotka otettiin käyttöön syksyllä Samanaikaisesti on työskennelty uusien kiinteistökohtaisten ekstranetsivujen rakentamisen parissa. Ne tulevat käyttöön huhtikuussa 2010 ja tarjoavat uusia mahdollisuuksia asukastoiminnan kehittämiseen. Ekstranetsivut on tarkoitus avata myöhemmin kaikkien asukkaiden käyttöön. Espoonkruunussa käytössä ollutta kiinteistöjen hallintajärjestelmää laajennetaan koskemaan koko vuokraustoimintaa. Ohjelmiston käytön laajentaminen tehostaa toimintaa, kun samaa tietoa ei tarvitse käsitellä erikseen useassa ohjelmassa. Asukkaille ohjelmiston vaihdos näkyy maaliskuusta Uusien ohjelmistojen käyttöönotto alkoi. Kuva: istockphoto 13

14 Kiinteistöjen kunnossapito Ikääntyvät kiinteistöt kaipaavat korjaamista Espoonkruunun kiinteistöjen keski-ikä on parikymmentä vuotta, joten kunnossapidon tarve kasvaa. Jatkuvalla korjaamisella talot voidaan pitää hyvässä kunnossa, suurempia korjauksia voidaan siirtää myöhemmäksi, ja asuinympäristöt säilyvät viihtyisinä. Korjaaminen vaatii kuitenkin rahaa. Korjaukset ovat hoitokulujen suurin erä; keskivuokrasta niiden osuus on noin 15 prosenttia. Korjausten ajoittaminen onkin aina tasapainoilua vuokran kohtuullisuuden ja korjaustarpeen välillä. Urakoiden hyvällä suunnittelulla ja kilpailuttamisella voidaan vaikuttaa kustannuksiin. Samanlaisten korjausten kilpailuttaminen yhdellä kertaa tuo merkittäviä säästöjä. Suunnitelmallisen korjaamisen määrärahoja on kulunut eniten kylpyhuoneiden kunnostamiseen. Suuri osa vanhoista kylpyhuoneista on korjattu ja uusien kohteiden märkätiloissa on panostettu kestäviin ratkaisuihin. Tulevaisuudessa korjausten painopiste siirtyy muihin rakennusosiin. Tulevina vuosina julkisivujen ja parvekkeiden korjaukset sekä sisätilojen kunnostamiset lisääntyvät. Tarpeettomia kustannuksia aiheuttavat asunnon huolimaton hoito, vesivuodot ja tulipalot. Kiinteistöjen huoltoyhtiöt ja hankinnat Espoonkruunu hankkii kiinteistöjen huollon, siivouksen ja viherhoidon ostopalveluina. Palvelusopimusten sisältöä kehitetään saatujen kokemuksien kautta ja yritykset valitaan kilpailuttamalla. Vuoden 2009 päättyessä Espoonkruunulla oli sopimukset kuuden huoltoliikkeen, kolmen siivousliikkeen ja kahden viherhoitoliikkeen kanssa. Vuoden kuluessa yhden kiinteistöpiirin huoltopalvelut kilpailutettiin. Ostopalvelujen lisäksi vastasi huollosta ja siivouksesta vuonna 2009 yksi työsopimussuhteessa oleva talonmies ja kolme siivoojaa. Espoonkruunu on jatkanut hankintojen keskittämistä ja yhtenäisten sopimusten kehittämistä kilpailuttamalla vuoden kuluessa muun muassa kodinkoneiden korjaukset ja hankinnat, töhryjen puhdistuspalvelut ja vaihtomattopalvelut. Energiatalous Espoonkruunu oli mukana valmistelemassa uutta asuinkiinteistöalan energiatehokkuussopimusta. Joulukuussa 2009 liityimme ensimmäisten joukossa Kiinteistöalan energiatehokkuussopimukseen. Sopimus tähtää seitsemän prosentin energiankulutuksen alenemiseen vuoteen 2016 mennessä. hoitomenojen kehitys /m 2 /kk 5,00 4,50 Hoitomenojen kehitys aravavuokrataloissa vuosina ,42 4,67 4,00 4,01 4,17 4,16 3,50 3,58 3,66 3,73 3,00 3,03 3,32 3,19 2,50 2,

15 Energiankulutuksen vähentämisen perusta on toimiva kulutusseuranta. Vuoden kuluessa sovittiin kaukolämmön mittaustietojen automaattisesta toimittamisesta kulutusseurantajärjestelmään. Myös pääosa kiinteistöjen vedenkulutuksesta saadaan automaattisen mittariluennan ja jatkuvan seurannan piiriin. Ympäristöekspertti-toimintaa jatkettiin koulutustilaisuuksia järjestämällä. Oikeilla asumistottumuksilla on suuri vaikutus energiatalouteen. Korjaukset 31 % hoitomenot vuonna 2009 Henkilöstö- ja hallintokulut 12 % Huolto yht. 15 % Espoonkruunun kymmenennen toimintavuoden kunniaksi järjestettiin Kulutuskymppi-kilpailu, jossa kiinteistöt, huoltoliikkeet ja kiinteistöpäälliköt kilpailivat omissa sarjoissaan kulutusten alentamiseksi. Kilpailulla tavoiteltiin myös asiaan liittyvän tietämyksen lisäämistä. Kokemukset olivat hyviä, ja kilpailua jatketaan yksinkertaistettuna vuonna Tutkimushankkeet Espoonkruunu Oy osallistui BeKo-hankkeeseen, jossa kehitettiin betonijulkisivujen ja parvekkeiden korjausstrategioita. Tampereen teknillisen yliopiston vetämä nelivuotinen hanke päättyi vuoden 2009 lopulla. Projektissa kehitettiin kuntotutkimusten avulla malli, jolla voidaan ennakoida tulevia korjaustarpeita. Kiinteistövero 4 % Vuokrat 2 % Vahinkovakuutukset 1 % Jätehuolto 4 % Sähkö 4 % Vesi ja jätevesi 10 % Hoitomenojen jakautuma eri kuluryhmiin vuonna Tilinpäätös, kaikki yhteensä. Sisältää liiketilojen ja päiväkotien neliöt. Lämmitys 17 % Osallistuimme myös Kiinteistöpalveluiden yhtenäiset sopimuskäytännöt (YPA2) hankkeeseen, joka tähtää sopimusrakenteen kehittämiseen ja yhdenmukaistamiseen. Seilinmäen kiinteistön 20-vuotisjuhlia vietettiin nuorekkaasti. Kuva: Anita Järvisalo 15

16 Rakennuttaminen 418 uuden asunnon rakennuttaminen alkoi Vuonna 2009 aloitettiin 418 uuden asunnon rakentaminen. Espoon Saunalahdessa alkoivat kahden kiinteistön rakennustyöt. Tillinmäentie 25:een valmistuu pienkerrostaloihin 72 saunallista asuntoa ja Tiimalasintielle 1:een 83 kerrostalohuoneistoa. Matinkylässä Matinniitynkuja 2:ssa alkoi 117 kerrostalohuoneiston rakennuttaminen. Lisäksi Kuurinniityssä alkoivat Kuurinkallio 8:n ja 11:n rakennustyöt. Kuurinkallioon valmistuu yhteensä 67 pienkerrostaloa. Toimintavuonna alkoi myös 45 palveluasunnon rakentaminen Järvenperän Auroorankuja 2:een. Toimintavuonna hankittiin tontteja yllä mainittuja rakennusprojekteja varten. Ensimmäinen savuton kiinteistö Vuosi oli historiallinen, sillä toimintavuonna alettiin rakentaa myös ensimmäistä täysin savutonta kohdetta. Kalajärvellä käynnistyi 28 rivitaloasunnon rakentaminen Mukana harmaan talouden ehkäisyssä Espoonkruunun kaikessa toiminnassa on sitouduttu harmaan talouden ehkäisyyn. Toimintavuonna alkoi tilaajavastuu.fipalvelu, joka tarkoitus on tehostaa valvontaa. Yhtiö on myös mukana RALA-järjestelmässä. Perusparannuksessa 81 asuntoa Perusparannuksella lisätään rakennuksen laatua ja arvoa. Espoonkruunun perusparannuskohteissa kiinnitetään entistä enemmän huomiota energiansäästöön, esimerkiksi julkisivujen lämmöneristykseen ja ikkunoiden eristävyyteen. Tavoitteena on myös kiinteistöjen toimivuuden ja turvallisuuden lisääminen esimerkiksi piha-alueen pelastusreittejä parantamalla. Toimintavuonna perusparannuksessa oli 81 asuntoa. Ensimmäinen perusparannuskohde oli Tiistiläntörmä 3, jossa perusparannukseen pääsi 36 asuntoa ja 45 asunnon Ruorikuja 1. valmistuneet asunnot Perusparannetut asunnot Asunnot Asunnot

17 Viestintä Espoonkruunun kustantaman Asukasviesti-lehden kehittäminen jatkuu. Lehti ilmestyi neljä kertaa toimintavuoden aikana ja sisälsi artikkeleja niin asumisesta yleensä kuin asumisesta Espoonkruunun asiakkaana. Yhtiö vietti juhlavuottaan asumiseen liittyvän seminaarin merkeissä. Asumisen eri puolia seminaarissa valottivat Vuokralaisten Keskusliiton toiminnanjohtaja Anne Viita, tietokirjailija Osmo Soininvaara ja konsultti Markku Mato Valtonen. Vuonna 2009 aloitettiin viestintäprojekti, jonka tavoitteena oli uusia yhtiön verkkosivut ja rakentaa kiinteistökohtaiset asukassivut. Yrityksen uudistettu sivusto avattiin syksyllä 2009, ja asukassivujen toteutus on hyvässä vauhdissa. Uusien sivujen suunnittelussa on kiinnitetty erityistä huomiota käytettävyyteen ja ymmärrettävyyteen. Erillisillä asukassivuilla parannetaan yhtiön ja asukkaiden välistä tiedonkulkua ja lisätään kiinteistöä koskevien tietojen avoimuutta. Uudet sivut kannustavat ihmisiä mukaan asukasdemokratiaan. Espoonkruunun vuosikalenteri ilmestyi jo kolmatta kertaa. Kalenterin kuvitus kertoo Espoon kehityksestä ja kasvusta. Kevätkimarassa 2009 päästiin tutustumaan myös vanhoihin autoihin. Kuva: Ann-Kristina Al-Zalimi 17

18 Espoonkruunu Oy, Toimintakertomus tilikaudelta Espoonkruunu Oy on merkitty kaupparekisteriin Tilikausi oli yhtiön toiminnan kymmenes tilikausi. Espoonkruunu Oy on Espoon kaupungin 100-prosenttisesti omistama yhtiö. Talous ja tunnusluvut Yhtiön liikevaihto oli päättyneellä tilikaudella 103,5 miljoonaa euroa. Tässä on kasvua edelliseen vuoteen 6,9 miljoonaa euroa, eli 7,1 prosenttia. Taseen loppusumma on 838,6 miljoonaa euroa. Yhtiön talous on kehittynyt viimeisen kolmen vuoden ajalta seuraavasti: Yhtiön likviditettitilanne on tilikauden aikana pysynyt hyvänä. Rakennusprojektien rakennusaikaisten korkokustannusten alentamiseksi on rahoituksessa käytetty yhtiön kassavirtaa aikaisempien vuosien tapaan. Yhtiön rahavarat olivat tilikauden päättyessä 41,6 miljoonaa euroa, josta vuokravakuuksien ja -ennakoiden osuus oli yhteensä 5,7 miljoonaa euroa. Espoonkruunun avainluvut 2009 Luvut miljoonina euroina Liikevaihto 103,5 96,6 89,9 Liikevoitto 28,2 31,7 27,2 Liikevoitto prosentteina 27,2 32,8 30,3 Taseen loppusumma 838,6 854,4 846,9 Oman pääoman tuotto prosentteina 4,24 5,64 1,73 Omavaraisuusaste prosentteina 17,5 16,8 16,1 käyttöaste Käyttöaste prosentteina 99,1 99,0 99,1 Vaihtuvuus prosentteina 16,5 15,3 15,7 Tyhjät asunnot Hakijatilanne Espoonkruunu kerää rahavaroja voidakseen huolehtia vanhojen korkotukikohteiden lainojen lyhennyksistä suunnitelman mukaisesti. Vuosina on vanhojen korkotukikohteiden lyhennettävää lainapääomaa 76,3 miljoonaa euroa. Suunnitelman mukaan lainapääomasta lyhennetään vähintään 30 prosenttia ja loppuosa uudelleen rahoitetaan. Espoonkruunun maksuvalmiustavoite on hoitokulujen osalta 4,1 miljoonaa euroa ja pääomakulujen osalta 26,2 miljoonaa euroa, eli yhteensä 30,3 miljoonaa euroa. Pääomakulujen maksuvalmiustavoitetta nostaa merkittävästi korkotukikohteiden kertalyhenteisten lainojen poismaksuun varautuminen. Niiden vaikutus maksuvalmiuteen on 22,7 miljoonaa euroa. Vuokrasaamiset ovat edelleen korkealla tasolla. Tämänhetkinen taloudellinen tilanne aiheuttaa sen, että riski vuokrasaamisten ja luottotappioiden kasvamiselle on selkeästi lisääntynyt. Taantuman vaikutus Espoonkruunun asiakkaiden maksukykyyn tulee oletettavasti kasvattamaan vuoden 2010 vuokrasaamisia ja pienellä viiveellä niistä syntyviä luottotappioita. Tilinpäätöksessä tällä ei vielä ollut havaittavissa merkittävää vaikutusta. Vuokrasaamisten määrä oli 2,4 miljoonaa euroa (vuonna ,2 miljoonaa euroa). Vuokrasaamiset olivat 2,3 prosenttia liikevaihdosta. Vuokrasaatavien määrä suhteessa liikevaihtoon on pysynyt samalla tasolla kuin vuonna Luottotappioita on kirjattu päättyneellä tilikaudella euroa. Vuonna 2008 luottotappioita kirjattiin euroa, mutta luvut eivät ole vertailukelpoisia vuonna 2008 tehdyn luottotappioiden kirjausperusteiden muutoksen takia. Muutos aiheutti luottotappioissa kertaluonteisen lisäkirjauksen. Kaikki luottotappioksi kirjatut erät siirretään jälkiperinnän piiriin. Tätä kautta luottotappioksi kirjattuja saatavia on tuloutunut vuonna euroa ( euroa). Espoon kaupungin yhtiölle asettama käyttöastetavoite oli 99,07 prosenttia. Asuntojen käyttöaste päättyneeltä tilikaudelta oli 99,14 prosenttia, joten yhtiölle asetettu tavoite saavutettiin. Tilikauden päättyessä Espoonkruunu Oy:llä oli yhteensä 98 tyhjää huoneistoa. Käyttöasteeseen liittyvien keskeisten tunnus lukujen kehitys ilmenee oheisesta taulukosta. 18

19 Hakijoiden määrä on ollut hienoisessa laskussa koko tilikauden ajan, ollen alhaisimmillaan syyskuussa, jolloin oli hakijaa. Kysyntä painottuu edelleen pieniin asuntoihin. 82 prosenttia hakijoista on yhden tai kahden henkilön talouksia. Kysynnästä johtuen Espoonkruunun uudistuotanto kohdistuu jatkossa ensisijaisesti pienasuntoihin. 14,1 prosenttia, 6 kuukauden viitekorko 10,1 prosenttia, 10 vuoden viitekorko 4,6 prosenttia, viiden vuoden viitekorko 4,0 prosenttia kolmen vuoden viitekorko 2,6 prosenttia ja muut 1,5 prosenttia. Korkoriskiä pienentää myös se, että indeksisidonnaisissa lainoissa on pääsääntöisesti korkokatto sekä korkotukilainoissa oleva korkotuki. Tilikauden tulos on euroa. Tilikauden tulokseen sisältyy euroa:n myyntivoitto kiinteistökaupasta. Tilikaudella on tehty hallituksen hyväksymän poistokäytännön mukaisesti poistoja 29,5 miljoonaa euroa sekä kasvatettu asuintalovarausta 7,9 miljoonaa euroa. Vuoden 2010 aikana on tarkoitus päättää uudesta poistosuunnitelmasta. Tilikauden tulos ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja oli 5,1 miljoonaa euroa. Arvio toiminnnan merkittävimmistä riskeistä ja epävarmuustekijöistä Koska yhtiö rakennuttaa tällä hetkellä uudistuotantoa pääsääntöisesti 95 prosentin velkaosuudella ja yhtiöllä on taseessa pitkäaikaista velkaa 655,2 miljoonaa euroa, on yhtiön toiminnan kannalta suurin ulkopuolinen riskitekijä inflaation muutos ja yleinen korkotason muutos. Inflaation muutos vaikuttaa niin sanottujen vuosimaksulainojen kokonaiskustannukseen. Vuosimaksulainoja on yhtiön lainakannasta 47,5 prosenttia. Korkoriskiä on hajautettu sitomalla lainoja eri korkokantoihin. Vuosimaksulainojen lisäksi lainojen korkojakauma on seuraava: kiinteä korko 15,6 prosenttia, 12 kuukauden viitekorko Vuonna 2009 rahamarkkinoilta oli saatavissa selkeästi vähemmän lainatarjouksia. Lisäksi korkomarginaalit olivat merkittävästi korkeammat kuin aikaisempina vuosina. Tilanne rahamarkkinoilla on kuitenkin rauhoittunut. Lainamarginaalit ovat hieman laskeneet ja tarjouspyyntöihin on tullut enemmän vastauksia. Olennaiset tapahtumat tilikaudella tilikauden päättymisen jälkeen ja arvio todennäköisestä tulevasta kehityksestä Espoonkruunu Oy:n tilikausi toteutui liikevaihdon osalta budjetoidun mukaisesti. Tilikauden tulosta parantavat tilikauden aikana tehty kiinteistökauppa, josta syntyi myyntivoittoa euroa sekä tilikauden aikana toteutunut ennakoitua alhaisempi korkotaso. Korko- ja rahoituskulut olivat 24,9 miljoonaa euroa, joka on 4,4 miljoonaa euroa budjetoitua vähemmän. Vuoteen 2011 ulottuvassa strategiassa määritellyn vision toteutumiseen tähtäävien strategisten päämäärien perusteella laaditun toimintasuunnitelman tavoitteet saavutettiin pääosin. Omistajan asettamista tavoitteista uustuotannon aloitustavoite saavutettiin, kun 418 asunnon rakentaminen aloitettiin. Uustuotannon suunnittelussa painotettiin pienasuntoja. Kaupungin erityisasuntokohteista aloitettiin Auroranportin rakennustyöt ja Viherkalliontie 10:ssä vietettiin 40-vuotisjuhlia ja istutettiin juhlan kunniaksi tammi. Kuva: Tapani Vauhkonen 19

20 Kauklahden vanhustentalon suunnittelua jatkettiin. Käyttöasteelle asetettu tavoite ylitettiin niukasti. Espoonkruunu Oy:n toimitusjohtaja on hallituksen kokouksessa ilmoittanut käyttävänsä työsopimuksensa mukaista oikeutta jäädä eläkkeelle 63-vuotiaana, joten hallitus on käynnistänyt uuden toimitusjohtajan rekrytoinnin. Yhtiön liikevaihdon arvioidaan vuonna 2010 kasvavan 103,5 miljoonasta eurosta 107,0 miljoonaan euroon, eli 3,4 prosenttia. Yhtiön muut kulut, jotka sisältävät hallinnon kulut ilman henkilöstökuluja sekä kiinteistöjen hoito-, ylläpito- ja korjauskulut, olivat vuonna ,5 miljoonaa euroa. Vuoden 2010 osalta budjetoitujen kulujen määrä on 51,6 miljoonaan euroa. Kasvu johtuu lähinnä korjauskuluihin varatusta aikaisempaa suuremmasta osuudesta. Korjauskuluja on budjetoitu vuodelle ,4 miljoonaa, joka on 42,5 prosenttia vuoden 2009 toteutumaa korkeammalla tasolla. Ennusteiden mukaan korkotaso nousee vuoden 2009 korkotasosta, joka on poikkeuksellisen alhainen. Korkotason nousuun on varauduttu vuoden 2010 budjettia laadittaessa. Kiinteistöjen luovutusrajoitus Espoonkruunun omistamien kiinteistöjen luovutusoikeutta säätelee aravavuokra-asuntojen ja aravavuokratalojen käytöstä, luovutuksesta ja omaksilunastamisesta annettu laki. Rajoituksesta on tehty merkintä yhtiön osakekirjoihin. Henkilöstö Espoonkruunun palveluksessa oli tilikauden aikana, samoin kuin edellisen tilikauden aikana, keskimäärin 75 henkilöä. Palkat ja palkkiot ovat kehittyneet seuraavasti: palkat ja palkkiot Rakennuttamisesta aiheutuvat palkat ja palkkiot kohdistetaan rakennuskohteiden hankintahintaan, joten kirjanpidossa näkyvät palkat ja palkkiot ovat alhaisemmalla tasolla kuin suoriteperusteiset palkat ja palkkiot. Henkilöstön kokonaismäärässä ei tilikauden aikana ole tapahtunut muutoksia. Yhtiön pitkäaikainen varatoimitusjohtaja Markku Taponen jäi eläkkeelle alkaen. Toimitusjohtajan sijaiseksi nimitettiin alkaen Katri Tattari. Espoonkruunun työsuojelutoimikunta on kokoontunut tilikauden aikana 3 kertaa. Työsuojelupäällikkönä on toiminut Katri Tattari. Työsuojeluvaltuutettuna toimi ajalla Kimmo Heinonen alkaen tehtävää on hoitanut Jukka Mäkelä. Espoonjokilaakso tarjoaa mahtavat virkistysmahdollisuudet aivan Espoon keskuksen tuntumassa. Kuva: Ann-Kristina Al-Zalimi 20

21 Hallinto Yhtiön varsinainen yhtiökokous pidettiin Kokouksessa käsiteltiin varsinaisen yhtiökokouksen käsiteltävien asioiden lisäksi kiinteistön myynti Uudenmaan Vammaispalvelu Oy:lle sekä valittiin valvojaksi KHT-yhteisö KPMG Oy Ab. Valvojan tehtävän toteuttamisesta laadittava erillinen sopimus ei valmistunut vuoden 2009 aikana, joten valvojan tehtävän toteuttaminen alkaa vuonna Ylimääräisiä yhtiökokouksia pidettiin tilikauden aikana neljä pidetyssä yhtiökokouksessa muutettiin yhtiön yhtiöjärjestystä. Yhtiön hallituksen kokoonpano pieneni 12 jäsenestä 7 jäseneen ja yhtiön hallintoneuvosto lakkautettiin. Lisäksi yhtiöjärjestykseen lisättiin, että yhtiökokous valitsee asukkaiden nimeämistä ehdokkaista yhteishallintolain mukaisen valvojan pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa muutettiin yhtiöjärjestystä yhtiön toimialan ja toiminnan tarkoituksen osalta yhtiökokouksessa muutettiin yhtiöjärjestystä siten, että hallituksen jäsenillä on henkilökohtaiset varajäsenet. Kokouksessa valittiin hallituksen jäsenet ja heidän varamiehensä. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa valittiin asukasvaalien tulosten perusteella yhtiölle uudet asukasedustajat ja heidän varamiehensä. Yhtiön hallituksessa on toiminut ajalla (suluissa henkilökohtainen varamies) Jouni Mykkänen, puheenjohtaja (Seppo Salovaara), Johannes Niska-Virta, varapuheenjohtaja (Varol Abdrahim), Mika Airinen (Olli Puromien), Tuija Kalpala (Herttaliisa Tuure), Kari Karjalainen (Jarmo Ahokas), Atte Leino (Mauri Sauvola), Satu Lindén (Yrjö Lyytinen), Ulla Päivärinta (Anna-Liisa Kivinen), Birgitta Sjölund (Maria Oesch- Feldt) ja Eero Teppola (Pirkko Saarnio) hallitukseen valittiin 7 jäsentä. Yhtiöjärjestyksen mukaan heille ei valittu varajäseniä. Hallituksessa ajalla toimi puheenjohtaja Jouni Mykkänen, varapuheenjohtaja Sami Suomalainen, Arja Juvonen, Atte Leino, Satu Lindén, Matti Metsäranta ja Herttaliisa Tuure. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa vahvistettiin yhtiöjärjestyksen muutos ja valittiin hallitus sekä sen jäsenille henkilökohtaiset varamiehet. Ajalla hallituksessa toimi (henkilökohtaiset varajäsenet suluissa) puheenjohtaja Jouni Mykkänen (Seppo Salovaara), varapuheenjohtaja Sami Suomalainen (Eeva Liesirova), Arja Juvonen (Kurt Byman), Atte Leino (Ulla Päivärinta), Satu Lindén (Kari Karjalainen), Matti Metsäranta (Veijo Huotari) ja Herttaliisa Tuure (Suvi Aherto). Asukasvaalien jälkeen pidettiin ylimääräinen yhtiökokous Kokouksessa todettiin Atte Leinon (Jussi Yli- Paavola) jatkavan yhtiön hallituksessa ja Satu Lindénin tilalle valittiin Pirkko Saarnio (Yrjö Lyytinen). Jouni Mykkänen Sami Suomalainen Arja Juvonen Esa Eichhorn Matti Metsäranta Atte Leino Herttaliisa Tuure Pirkko Saarnio 21

22 Hallitus Jouni Mykkänen Sami Suomalainen Arja Juvonen Atte Leino Pirkko Saarnio Matti Metsäranta Herttaliisa Tuure Hallitus on kokoontunut tilikauden aikana yhdeksän kertaa. Hallituksen jäsenten läsnäolo kokouksissa on ollut seuraava: Jouni Mykkänen x x x x Johannes Niska-Virta x x x x Mika Airinen x x x Tuija Kalpala x x x x Kari Karjalainen x x x x Atte Leino x x x x Satu Lindén x x x x Ulla Päivärinta x x x x Jouni Mykkänen x x x Sami Suomalainen x x x Arja Juvonen x x Atte Leino x x x Satu Lindén x x x Matti Metsäranta x x x Herttaliisa Tuure x x x Kurt Byman (Arja Juvosen varajäsen) x Birgitta Sjölund x x x x Eero Teppola x x x x Olli Puromies (Mika Airisen varajäsen) x Jouni Mykkänen x x Sami Suomalainen x x Arja Juvonen x x Atte Leino x x Matti Metsäranta x x Pirkko Saarnio x x Herttaliisa Tuure x x 22

23 Hallintoneuvoston jäseninä toimivat ajalla puheenjohtaja Liisa Haverinen ja varapuheenjohtajana Timo Tilli. Muut hallintoneuvoston jäsenet olivat Ensio Hakkarainen, Sinikka Hyväkkä, Pasi Ojaniemi, Tuula Taipale, Pirkko Kuusela, Ulla Saloranta, Kaj Järvisalo, Helena Paimela, Monica Björkman, Jouko Pirttimäki, Mia Jokinen, Lauri Taipale, Sakari Sarmiola, Maria Nordenswan, Anu Heinänen, Kirsi Niskanen, Harry Jäntti, Inkeri Koponen, Veli Räty, Margit Nurminen, Tuija Savolainen ja Pentti Hämäläinen. Hallintoneuvosto kokoontui tilikaudella kerran, Kokouksessa olivat läsnä puheenjohtaja Liisa Haverinen, varapuheenjohtaja Timo Tilli, Monica Björkman, Ensio Hakkarainen, Sinikka Hyväkkä, Kaj Järvisalo, Helena Paimela, Jouko Pirttimäki, Ulla Saloranta, Ulla Taipale, Anu Heinänen, Pentti Hämälainen, Inkeri Koponen, Margit Nurminen, Veli Räty ja Lauri Taipale. Lisäksi hallituksen puheenjohtaja Jouni Mykkänen ja varapuheenjohtaja Johannes Niska-Virta osallistuivat hallintoneuvoston kokoukseen. Yhtiön tilintarkastajana on toiminut KHT-yhteisö KPMG Oy Ab, vastuullisena tilintarkastajana KHT, JHTT Leif-Erik Forsberg. Yhtiön toimitusjohtajana toimii varatuomari Esa Eichhorn. Yhtiön johtoryhmään ovat kuuluneet toimitusjohtajan lisäksi varatoimitusjohtaja Markku Taponen, joka jäi eläkkeellä alkaen, viestintäpäällikkö Laura Castrén, kiinteistöjohtaja Jaakko Kammonen, asiakaspalvelupäällikkö Risto Konttinen ( asti), hallintopäällikkö Merja Korvala, johtaja Heli Laiho ( alkaen), rakennuttamisjohtaja Ilkka Saari ja hallintojohtaja Katri Tattari. Yhtiön osakkeet Yhtiön osakepääoma jakautuu seuraavasti: Osakkeet kpl kpl Jokaisella osakkeella on yksi ääni. Johtoryhmä Esa Eichhorn Laura Castrén Jaakko Kammonen Risto Konttinen Merja Korvala Heli Laiho Ilkka Saari Katri Tattari 23

24 Esbokronan Ab Verksamhetsberättelse för räkenskapsperioden Esbokronan Ab infördes i handelsregistret Räkenskapsperioden var den tionde i bolagets verksamhet. Bolaget Esbokronan Ab ägs till 100 % av Esbo stad. Ekonomi och nyckeltal Bolagets omsättning under den avslutade räkenskapsperioden var 103,5 miljoner euro. Detta innebär en ökning på 6,9 miljoner euro, dvs. 7,1 %, jämfört med föregående år. Balansomslutningen är 838,6 miljoner euro. Bolagets ekonomi har under de senaste tre åren utvecklats enligt följande tabell: Räntefordringarna håller fortfarande hög nivå. Den nuvarande ekonomiska situationen har medfört att risken för att räntefordringarna och kreditförlusterna växer har tydligt ökat. Recessionens inverkan på betalningsförmågan hos Esbokronans kunder kommer sannolikt att öka räntefordringarna för år 2010 och de kreditförluster som dessa medför med kort fördröjning. I bokslutet kunde ingen betydande inverkan av detta ännu iakttas. Räntefordringarna uppgick till 2,4 mn (år ,2 mn ). Hyresfordringarna utgjorde 2,3 % av omsättningen. Hyresfordringarnas andel av omsättningen har hållit sig på samma nivå som år Talen i miljoner euro Omsättning 103,5 96,6 89,9 Affärsvins 28,2 31,7 27,2 Affärsvins % 27,2 32,8 30,3 Balansomslutning 838,6 854,4 846,9 Avkastnings-% på eget kapital 4,24 5,64 1,73 Soliditetsgrad % 17,5 16,8 16,1 Bolagets likviditet har hållit sig stabil under räkenskapsperioden. För att sänka byggprojektens räntekostnader under byggtiden har man i finansieringen använt bolagets kassaflöde liksom under tidigare år. Bolagets likvida medel var i slutet av räkenskapsperioden 41,6 miljoner euro, varav hyresgarantierna och -förskotten utgjorde en andel på sammanlagt 5,7 miljoner euro. Esbokronan samlar tillgångar för att kunna sköta amorteringarna på gamla räntestödsobjekt enligt plan. Under åren uppgår lånekapitalet på gamla räntestödsobjekt som ska amorteras till 76,3 mn. Enligt planen amorteras minst 30 procent av lånekapitalet och återstoden finansieras på nytt. Esbokronans målsättning är att likviditeten ska vara 4,1 mn i fråga om skötselkostnader och 26,2 mn i fråga om kapitalkostnader, dvs. totalt 30,3 mn. Kapitalkostnadernas likviditetsmål höjs betydligt på grund av beredskap för betalning av räntestödsobjektens bulletlån. Deras inverkan på likviditeten är 22,7 mn. För den avslutade räkenskapsperioden bokfördes kreditförluster på 547 t. År 2008 bokfördes 897 t kreditförluster men siffrorna är inte jämförbara på grund av ändringen av bokföringsgrunderna för kreditförluster som gjordes år Ändringen medförde en engångsartad extra bokföringspost. Alla poster som har bokförts som kreditförluster överförs till efterindrivning. Fordringar som härigenom bokförts som kreditförluster har år 2009 inkomstförts 278,7 t ( ,6 t ). Målet för användningsgraden som Esbo stad ställt för bolaget var 99,07 %. Bostädernas användningsgrad under den avslutade räkenskapsperioden var 99,14 %, vilket innebär att bolaget uppnådde det uppsatta målet. Vid utgången av räkenskapsperioden hade Esbokronan Ab sammanlagt 98 tomma bostäder. Utvecklingen av de centrala nyckeltalen som rör användningsgraden framgår ur tabellen nedan. användningsgrad Användningsgrad % 99,1 99,0 99,1 Omsättning % 16,5 15,3 15,7 Tomma bostäder Sökande Antalet sökande har gått ner en aning under hela räkenskapsperioden. Lägsta punkten nåddes i september då antalet sökande var Efterfrågan riktas fortsättningsvis främst på 24

25 små bostäder. Av sökandena är 82 % hushåll på en eller två personer. På grund av efterfrågan riktas Esbokronans nybygge i fortsättningen främst på småbostäder. Räkenskapsperiodens resultat är 470,2 t. I resultatet ingår en försäljningsvinst på 466,5 t från en fastighetsaffär. Under räkenskapsperioden upptogs 29,5 mn som avskrivning enligt den av styrelsen godkända planen för avskrivningar och bostadshusreservationen ökades med 7,9 mn. Avsikten är att under år 2010 fatta beslut om en ny avskrivningsplan. Räkenskapsperiodens resultat före bokslutsdispositioner och skatter var 5,1 mn. Utvärdering av verksamhetens främsta risker och osäkerhetsfaktorer Eftersom bolaget för tillfället låter bygga nya bostäder i regel med en låneandel på 95 % och bolagets balans visar att de långvariga skulderna uppgår till 655,2 mn, är den största utomstående riskfaktorn med tanke på bolagets verksamhet en ändring av inflationen och den allmänna räntenivån. Ändringen av inflationen inverkar på totalkostnaderna för de så kallade annuitetslånen. Av bolagets lånebestånd är 47,5 % annuitetslån. Ränterisken har spridits genom att binda lånen till olika räntesatser. Utöver annuitetslånen hade lånen följande räntefördelning: bunden ränta 15,6 %, 12 månaders referensränta 14,1 %, 6 månaders referensränta 10,1 %, 10 års referensränta 4,6 %, fem års referensränta 4,0 % tre års referensränta 2,6 % och övriga 1,5 %. Ränterisken minskas också genom att de indexbundna lånen i regel har räntetak och genom räntestödslånens räntestöd. År 2009 fick man på penningmarknaden klart färre låneerbjudanden. Utöver detta var också räntemarginalerna avsevärt högre än under tidigare år. Situationen på penningmarknaden har dock stabiliserats. Lånemarginalen har sjunkit lite och mer svar har kommit in på begäran om anbud på lån. Väsentliga händelser under räkenskapsperioden, efter bokslutet och utvärdering av den sannolikt förestående utvecklingen Esbokronan Ab:s räkenskapsperiod utföll för omsättningens del enligt budgeten. Räkenskapsperiodens resultat förbättras av fastighetsaffären som gjordes under räkenskapsperioden och som gav en försäljningsvinst på 467 t samt av räntenivån under räkenskapsperioden som var lägre än beräknat. Ränte- och finansieringskostnaderna var 24,9 mn, vilket är 4,4 mn mindre än budgeten. Målen i verksamhetsplanen, som hade utarbetats på basis av de strategiska målsättningarna med syftet att verkställa visionen som definierats i strategin som sträcker sig till år 2011, kunde till största delen uppnås. Målet för inledande av nyproduktion som ägaren hade satt upp uppnåddes i och med att bygget av 418 bostäder inleddes. I planeringen av nyproduktion betonades småbostäder. Av stadens specialbostadsobjekt inledde man byggarbetena på Auroraporten och fortsatte planeringen av Köklax åldringshus. Målet för användningsgraden överskreds nätt och jämnt. Kundtillfredsställelsen var i övrigt på samma nivå Seilinmäen pihajuhlissa keinuttiin korkealla ja kovaa. Kuva: Anita Järvisalo 25

Suomen johtava asuntovuokrausyritys. VVO isännöi ja vuokraa omistamansa asunnot omalla henkilökunnallaan.

Suomen johtava asuntovuokrausyritys. VVO isännöi ja vuokraa omistamansa asunnot omalla henkilökunnallaan. TILINPÄÄTÖS 2013 Suomen johtava asuntovuokrausyritys VVO isännöi ja vuokraa omistamansa asunnot omalla henkilökunnallaan. Tilinpäätös 27.2.2014 Meitä on VVO:laista (keskimäärin v. 2013) Toimintaympäristö

Lisätiedot

Osavuosikatsaus Q2/2013. Toimitusjohtaja Jani Nieminen

Osavuosikatsaus Q2/2013. Toimitusjohtaja Jani Nieminen Osavuosikatsaus Q2/2013 Toimitusjohtaja Jani Nieminen Suomen johtava asuntovuokrausyritys Vuonna 1969 perustettu VVO on Suomen johtava asuntovuokraukseen erikoistunut yritys. Liiketoiminta perustuu asuntojen

Lisätiedot

VVO-yhtymä Oyj. Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2013 Jani Nieminen toimitusjohtaja

VVO-yhtymä Oyj. Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2013 Jani Nieminen toimitusjohtaja VVO-yhtymä Oyj Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2013 Jani Nieminen toimitusjohtaja Suomen johtava asuntovuokrausyritys Vuonna 1969 perustettu VVO on Suomen johtava asuntovuokraukseen erikoistunut yritys. Liiketoiminta

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 24. 24 Edustajan nimeäminen ja toimiohjeen antaminen Espoon Asunnot Oy:n vuoden 2016 varsinaiseen yhtiökokoukseen

Espoon kaupunki Pöytäkirja 24. 24 Edustajan nimeäminen ja toimiohjeen antaminen Espoon Asunnot Oy:n vuoden 2016 varsinaiseen yhtiökokoukseen 14.03.2016 Sivu 1 / 1 633/2016 00.04.02.00 24 Edustajan nimeäminen ja toimiohjeen antaminen Espoon Asunnot Oy:n vuoden 2016 varsinaiseen yhtiökokoukseen Valmistelijat / lisätiedot: Eva Elston-Hämäläinen,

Lisätiedot

ASUNTOKUNNAT JA PERHEET 2013

ASUNTOKUNNAT JA PERHEET 2013 ASUNTOKUNNAT JA PERHEET 2013 Tietoisku 8/2013 Sisällys 1. Asuntokuntien keskikoko pieneni hieman 2. Perheiden keskikoko pysynyt ennallaan 3. Monilapsisuus yleisintä Pohjois-Espoossa 4. Perheiden kaksikielisyys

Lisätiedot

Espoonkruunu Oy. Vuosikertomus 2008. Kuva: istockphoto.com/mevans

Espoonkruunu Oy. Vuosikertomus 2008. Kuva: istockphoto.com/mevans Espoonkruunu Oy Vuosikertomus 2008 1 Kuva: istockphoto.com/mevans Sisällysluettelo Toimitusjohtajan katsaus vuoteen 2008... 3 Kiinteistöt... 4 Tiedon hallinta tulee tärkeämmäksi... 4 Uudisrakentamisen

Lisätiedot

Tilinpäätösinfo 2012 Jani Nieminen

Tilinpäätösinfo 2012 Jani Nieminen Tilinpäätösinfo 2012 Jani Nieminen 1 Sisältö VVO yrityksenä Toimintaympäristö ja vuokraasuntomarkkina VVO katsauskaudella 2012 2 VVO yrityksenä 3 VVO yrityksenä VVO on maanlaajuinen, vuonna 1969 perustettu

Lisätiedot

TILINPÄÄTÖS 2014 27.2.2015

TILINPÄÄTÖS 2014 27.2.2015 TILINPÄÄTÖS 2014 27.2.2015 Suomen suurin markkinaehtoinen vuokranantaja Historiansa suurin liikevaihto. Investoinnit kasvussa. Liikevaihto 1.1. 31.12.2014 miljoonaa euroa (346,6) Tulos 1.1. 31.12.2014

Lisätiedot

YLIVIESKAN KONSERNIYHTEISÖJEN SEURANTARAPORTTI 1 / 2014

YLIVIESKAN KONSERNIYHTEISÖJEN SEURANTARAPORTTI 1 / 2014 1 YLIVIESKAN KONSERNIYHTEISÖJEN SEURANTARAPORTTI 1 / 2014 TOIMINNALLISET TAVOITTEET VUODELLE 2014 / YTEK OY YTEK Oy:n toiminnan painopistealueet on määritelty hyväksytyssä strategiassa ja strategiamatriisissa.

Lisätiedot

OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1.1. 30.9.2014 29.10.2014 1

OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1.1. 30.9.2014 29.10.2014 1 OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1.1. 30.9.2014 29.10.2014 1 Suomen johtava asuntovuokrausyritys Vuokra-asuntomäärä kasvoi ja Lumo laajensi asumisen palveluita Liikevaihto 1.1. 30.9.2014 miljoonaa euroa +7,5%

Lisätiedot

VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1.1. 30.6.2014

VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1.1. 30.6.2014 VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1.1. 30.6.2014 Suomen johtava asuntovuokrausyritys OSTOT KASVATTIVAT VUOKRA-ASUNTO- INVESTOINTEJA. Liikevaihto 1.1. 30.6.2014 miljoonaa euroa +9,9% (Q2 2013)

Lisätiedot

1861/00.04.01.00/2015

1861/00.04.01.00/2015 18.05.2015 Sivu 1 / 1 1861/00.04.01.00/2015 26 Kaupungin edustajan nimeäminen ja toimiohjeiden antaminen Metropolia Ammattikorkeakoulu Oy:n varsinaiseen yhtiökokoukseen Valmistelijat / lisätiedot: Tiina

Lisätiedot

TARINAHARJUN GOLF OY TILIKAUSI 1.1.2013-31.12.2013

TARINAHARJUN GOLF OY TILIKAUSI 1.1.2013-31.12.2013 TARINAHARJUN GOLF OY TILIKAUSI 1.1.2013-31.12.2013 TOIMINTAKERTOMUS Yleistä Tarinaharjun Golf Oy:n kahdeskymmeneskuudes toimikausi sujui toimintasuunnitelman mukaisesti. Pelikausi oli vilkas. Tarinan kentillä

Lisätiedot

VIERASKIELISET JA ASUMINEN ESPOOSSA

VIERASKIELISET JA ASUMINEN ESPOOSSA VIERASKIELISET JA ASUMINEN ESPOOSSA Tietoisku 3/2015 Arja Munter Palveluliiketoimi Kaupunkitieto Tilastokeskuksen vieraskielisten asumista koskevat tiedot ovat vuoden 2012 lopun tietoja. Tuolloin Espoossa

Lisätiedot

YLIVIESKAN KONSERNIYHTEISÖJEN SEURANTARAPORTTI 1 / 2013

YLIVIESKAN KONSERNIYHTEISÖJEN SEURANTARAPORTTI 1 / 2013 1 YLIVIESKAN KONSERNIYHTEISÖJEN SEURANTARAPORTTI 1 / 2013 TOIMINNALLISET TAVOITTEET VUODELLE 2013 / YTEK OY YTEK Oy:n toiminnan painopistealueet on määritelty hyväksytyssä strategiassa ja strategiamatriisissa.

Lisätiedot

VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI

VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1.1. 31.3.2014 Suomen johtava asuntovuokrausyritys ASUNTOTUOTANTOA KASVUKESKUKSIIN JA SUJUVAA VUOKRAUSPALVELUA. Liikevaihto 1.1. 31.3.2014 miljoonaa euroa

Lisätiedot

ULKOMAALAISTAUSTAISET TYÖMARKKINOILLA

ULKOMAALAISTAUSTAISET TYÖMARKKINOILLA ULKOMAALAISTAUSTAISET TYÖMARKKINOILLA Tietoisku 3/2009 Arja Munter Kesk skushallin ushallinto Kehit ehittämis tämis- - ja tutkimus utkimusyk yksikkö Ulkomaalaistaustaisia henkilöitä oli pääkaupunkiseudulla

Lisätiedot

YLIVIESKAN KONSERNIYHTEISÖJEN SEURANTARAPORTTI

YLIVIESKAN KONSERNIYHTEISÖJEN SEURANTARAPORTTI 1 YLIVIESKAN KONSERNIYHTEISÖJEN SEURANTARAPORTTI 1.1.-30.6.2016 TOIMINNALLISET TAVOITTEET VUODELLE 2016 / YTEK OY YTEK Oy:n toiminnan tärkeimmät painopistealueet on määritelty kaupungin kanssa solmitussa

Lisätiedot

YLIVIESKAN KONSERNIYHTEISÖJEN SEURANTARAPORTTI 1.1.-30.6.2015

YLIVIESKAN KONSERNIYHTEISÖJEN SEURANTARAPORTTI 1.1.-30.6.2015 1 YLIVIESKAN KONSERNIYHTEISÖJEN SEURANTARAPORTTI 1.1.-30.6.2015 TOIMINNALLISET TAVOITTEET VUODELLE 2015 / YTEK YTEK Oy:n toiminnan painopistealueet on määritelty hyväksytyssä strategiassa ja strategiamatriisissa.

Lisätiedot

1.1.2014 1.1.2013 Rahayksikkö EURO - 30.9.2014-31.12.2013. Vuokrat 1 874 250,38 2 434 565,63 Käyttökorvaukset 55 997,71 76 803,93

1.1.2014 1.1.2013 Rahayksikkö EURO - 30.9.2014-31.12.2013. Vuokrat 1 874 250,38 2 434 565,63 Käyttökorvaukset 55 997,71 76 803,93 Kiint.Oy Peiponaho T U L O S L A S K E L M A Sivu 1 Y-tunnus 9017024-8 1.1.2014 1.1.2013 Rahayksikkö EURO - 30.9.2014-31.12.2013 Vuokrat 1 874 250,38 2 434 565,63 Käyttökorvaukset 55 997,71 76 803,93 LIIKEVAIHTO

Lisätiedot

LÄNSIMETRO OY Hallitus 25.2.2015 KUTSU VARSINAISEEN YHTIÖKOKOUKSEEN. Espoossa 9. päivänä maaliskuuta 2015 Länsimetro Oy Hallitus

LÄNSIMETRO OY Hallitus 25.2.2015 KUTSU VARSINAISEEN YHTIÖKOKOUKSEEN. Espoossa 9. päivänä maaliskuuta 2015 Länsimetro Oy Hallitus LÄNSIMETRO OY, VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 31.3.2015 LÄNSIMETRO OY Hallitus 25.2.2015 KUTSU VARSINAISEEN YHTIÖKOKOUKSEEN Länsimetro Oy:n osakkaat kutsutaan varsinaiseen yhtiökokoukseen, joka pidetään tiistaina

Lisätiedot

TURVATIIMI Oyj YHTIÖKOKOUS 27.3.2009 Toimitusjohtajan katsaus Tj Eero Kukkola

TURVATIIMI Oyj YHTIÖKOKOUS 27.3.2009 Toimitusjohtajan katsaus Tj Eero Kukkola TURVATIIMI Oyj YHTIÖKOKOUS 27.3.2009 Toimitusjohtajan katsaus Tj Eero Kukkola Turvatiimi lyhyesti Liikevaihto 27,6 meuroa, henkilöstöä 750, toimintaa yli 20 paikkakunnalla Atine Group Oy:n tytäryhtiö (n

Lisätiedot

Päätösseminaari 4V Keke kuuluu kaikille- paikalliset toimijat kestävää. tiistai 23.11.2010 Hotel Arthur

Päätösseminaari 4V Keke kuuluu kaikille- paikalliset toimijat kestävää. tiistai 23.11.2010 Hotel Arthur Päätösseminaari 4V Keke kuuluu kaikille- paikalliset toimijat kestävää ää kehitystä edistämäss ssä tiistai 3..00 Hotel Arthur Asukasosallisuuden kehittäminen vuokrataloyhtiöss ssä Terhi Toppinen-Häyrinen

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/2012

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/2012 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/212 Erkka Valkila Toimintaympäristö 2 kasvukeskuksissa pienten vuokra-asuntojen kysyntä ylittää tarjonnan, etenkin pääkaupunkiseudulla kaupungistuminen, perhekoon pienentyminen,

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2015

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2015 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2015 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Toimintaympäristö 3. Strategia 4. Osavuosikatsaus 1-3/2015 3 SATO lyhyesti SATO 4 johtava asuntosijoitusyhtiö arvonluonti

Lisätiedot

KIINTEISTÖN TULOSLASKELMA

KIINTEISTÖN TULOSLASKELMA KIINTEISTÖN TULOSLASKELMA Tilikausi Edellinen tilikausi Kiinteistön tuotot Vastikkeet Hoitovastikkeet 0,00 0,00 Hankeosuussuoritukset 0,00 0,00 Kulutusperusteiset vastikkeet 0,00 0,00 Erityisvastikkeet

Lisätiedot

Tilinpäätöstiedote 1.7.2014-30.6.2015

Tilinpäätöstiedote 1.7.2014-30.6.2015 Julkaistu: 2015-09-10 14:10:49 CEST Yhtiötiedote Tilinpäätöstiedote 1.7.2014-30.6.2015 TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 1.7.2014 30.6.2015 (tilintarkastamaton) Keskeiset tilinpäätös tunnusluvut (t ): Liikevaihto 2 329

Lisätiedot

SATO Oyj OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-30.6.2011. Erkka Valkila. Osavuosikatsaus 1-6/2011 5.8.2011 1

SATO Oyj OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-30.6.2011. Erkka Valkila. Osavuosikatsaus 1-6/2011 5.8.2011 1 SATO Oyj OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-30.6.2011 Erkka Valkila Osavuosikatsaus 1-6/2011 5.8.2011 1 Sisältö 1. Toimintaympäristö 2. Strategia 3. SATO 1-6/2011 4. Näkymät vuodelle 2011 Osavuosikatsaus 1-6/2011 5.8.2011

Lisätiedot

SATO OYJ Tilinpäätösinfo 30.1.2013 Erkka Valkila. 30.1.2013 Tilinpäätösinfo

SATO OYJ Tilinpäätösinfo 30.1.2013 Erkka Valkila. 30.1.2013 Tilinpäätösinfo 1 SATO OYJ Tilinpäätösinfo 30.1.2013 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Asuntomarkkinat 3. Strategia 4. SATOn vuosi 2012 5. Toimintaympäristö 3 SATO lyhyesti SATO lyhyesti 4 35 kaupunkia 750 kohdetta

Lisätiedot

SATO Oyj. OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-31.3.2011 Erkka Valkila. Osavuosikatsaus 1-3/2011 29.4.2011 1

SATO Oyj. OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-31.3.2011 Erkka Valkila. Osavuosikatsaus 1-3/2011 29.4.2011 1 SATO Oyj OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-31.3.2011 Erkka Valkila Osavuosikatsaus 1-3/2011 29.4.2011 1 Sisältö 1. Toimintaympäristö 2. Strategia 3. SATO 1-3/2011 4. Näkymät vuodelle 2011 Osavuosikatsaus 1-3/2011 29.4.2011

Lisätiedot

ULKOMAALAISTAUSTAISET TYÖELÄMÄSSÄ 2007

ULKOMAALAISTAUSTAISET TYÖELÄMÄSSÄ 2007 ULKOMAALAISTAUSTAISET TYÖELÄMÄSSÄ 2007 Tietoisku 2/2010 Kuva: Ee-mailin toimitus Arja Munter Keskushallinto Kehittämis- ja tutkimusyksikkö Vuoden 2007 lopussa Suomessa asui 217 700 ulkomaalaistaustaista,

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/2013

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/2013 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/2013 Erkka Valkila Sisältö 2 Osavuosikatsausinfo 1. SATO lyhyesti 2. Toimintaympäristö 3. Strategia 4. Osavuosikatsaus 1-9/2013 1. SATO lyhyesti 3 SATO 4 6 kasvukeskusta

Lisätiedot

2. Kokouksen puheenjohtaja ja sihteeri Valittiin kokouksen puheenjohtajaksi Pentti Rautalahti ja sihteeriksi Jali Ruuskanen. -

2. Kokouksen puheenjohtaja ja sihteeri Valittiin kokouksen puheenjohtajaksi Pentti Rautalahti ja sihteeriksi Jali Ruuskanen. - l ASUNTOOYIIRISRANTA POYTAKIRJA VARSINAISESTA YHTIOKOKOUKSESTA~ joka pidettiin maanantaina 15.5.1 995 klo 18-20 Hotelli Matinlahdessa Matinkylassä. 1. Kokouksen avaus Hallituksen puheenjohtaja Jali Ruuskanen

Lisätiedot

SATO Oyj. TILINPÄÄTÖSINFO 15.2.2006 Erkka Valkila

SATO Oyj. TILINPÄÄTÖSINFO 15.2.2006 Erkka Valkila SATO Oyj TILINPÄÄTÖSINFO 15.2.2006 Erkka Valkila 1 SATO > asiakkailleen parhaiden asumisratkaisujen tarjoaja > sijoittajia kiinnostava yhtiö, joka antaa omistajilleen kilpailukykyisen tuoton ottaen huomioon

Lisätiedot

Kohtuuhintainen asuminen Kuopiossa

Kohtuuhintainen asuminen Kuopiossa Kohtuuhintainen asuminen Kuopiossa Asuntoreformiyhdistys 10.8.2010 Kari Keränen Niiralan Kulma Oy -Yhtiö perustettu 13.12.1949 - Joulukuussa vietettiin 60-vuotisjuhlat -100 % Kuopion kaupungin omistama

Lisätiedot

TIEDOTE 15.8.2011. Medialiiketoiminnan liikevaihdon ja kannattavuuden ennakoidaan pysyvän edellisvuoden tasolla.

TIEDOTE 15.8.2011. Medialiiketoiminnan liikevaihdon ja kannattavuuden ennakoidaan pysyvän edellisvuoden tasolla. 1 (5) Hallinto ja viestintä Katri Pietilä AINA GROUPIN OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-KESÄKUU 2011 Tulos parani Konserni Aina Group -konsernin liikevaihto oli tammi-kesäkuussa 41,4 milj. euroa (vuonna 2010 vastaavalla

Lisätiedot

Q3 2011 Osavuosikatsaus 7.11.2011 Matti Hyytiäinen, toimitusjohtaja

Q3 2011 Osavuosikatsaus 7.11.2011 Matti Hyytiäinen, toimitusjohtaja Q3 2011 Osavuosikatsaus 7.11.2011 Matti Hyytiäinen, toimitusjohtaja Toimintaympäristön kehitys 1-9/2011 Suunnittelupalveluiden ja teknisen tuoteinformaation kysynnän kasvu jatkui koko katsauskauden ajan.

Lisätiedot

Hankkeen kuulumisia. Vuokratalotyön pääsuunnitteluryhmän kokous 20.10.2009

Hankkeen kuulumisia. Vuokratalotyön pääsuunnitteluryhmän kokous 20.10.2009 Hankkeen kuulumisia Vuokratalotyön pääsuunnitteluryhmän kokous 20.10.2009 Hankkeessa tapahtuu Selvitys Kestävän kehityksen ja yhteisöllisyyden nykykäytänteet, asenteet ja tiedot sekä tuen tarve Hankkeen

Lisätiedot

KONSERNIN TILINPÄÄTÖS 2010

KONSERNIN TILINPÄÄTÖS 2010 KONSERNIN TILINPÄÄTÖS 2010 TOIMINTAKERTOMUS Sivu 1 Yhtiö on Jyväskylän kaupungin tytäryhteisö ja kuuluu Jyväskylän kaupunkikonserniin sen alakonsernina. Yhtiön osakepääoma Jakautuu 864 osakkeeseen. Kaikilla

Lisätiedot

Oy Kråklund Golf Ab Ylimääräinen yhtiökokous ti 26.8.2014 klo 18:00. Extra bolagsstämma tis 26.8.2014 kl. 18:00

Oy Kråklund Golf Ab Ylimääräinen yhtiökokous ti 26.8.2014 klo 18:00. Extra bolagsstämma tis 26.8.2014 kl. 18:00 Oy Kråklund Golf Ab Ylimääräinen yhtiökokous ti 26.8.2014 klo 18:00 Oy Kråklund Golf Ab Extra bolagsstämma tis 26.8.2014 kl. 18:00 Jokamieskentän rakentaminen ja harjoitusalueiden perusparannus Hanke 2014

Lisätiedot

Asunto Oy Kemin Ruonanpuisto TASEKIRJA 31.12.2013

Asunto Oy Kemin Ruonanpuisto TASEKIRJA 31.12.2013 Asunto Oy Kemin Ruonanpuisto TASEKIRJA 31.12.2013 Asunto Oy Kemin Ruorianpuisto Y-tunnus 2036665-9 Tasekirja 31.12.2013 Tilinpäätös tilikaudelta 1.1.2013-31.12.2013 Sisällys Sivu Tase 3-4 Tuloslaskelma

Lisätiedot

VUOSIKATSAUS 2014 SISÄLLYSLUETTELO

VUOSIKATSAUS 2014 SISÄLLYSLUETTELO VUOSIKATSAUS 2014 SISÄLLYSLUETTELO KuntaPro Oy vuonna 2014... 2 Keskeiset tuotanto- ja talousluvut... 3 KuntaPro Oy:n hallinto... 3 Johdon palkitseminen... 3 Henkilöstö... 3 Tuloslaskelma 2014... 4 Tase

Lisätiedot

AINA GROUPIN OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-KESÄKUU 2010. ICT-liiketoiminnan organisaatio uudistettiin Medialiiketoiminnan positiivinen kehitys jatkuu TIEDOTE

AINA GROUPIN OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-KESÄKUU 2010. ICT-liiketoiminnan organisaatio uudistettiin Medialiiketoiminnan positiivinen kehitys jatkuu TIEDOTE 1(5) Hallinto ja viestintä 222222222222222222 Katri Pietilä AINA GROUPIN OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-KESÄKUU 2010 ICT-liiketoiminnan organisaatio uudistettiin Medialiiketoiminnan positiivinen kehitys jatkuu

Lisätiedot

Vasen = kuluva tilikausi; Oikea = Talousarvio TALGRAF

Vasen = kuluva tilikausi; Oikea = Talousarvio TALGRAF Kiinteistö - Määrätiedot - kuluseuranta, 4.2.2013 0811 KUM TOT. 0811 KUM BUD. Vasen = kuluva tilikausi; Oikea = Talousarvio KIINTEISTÖN KULUJEN SEURANTA - ELOKUU 2011 ELOKUU 2011 Tilikauden alusta ELOKUU

Lisätiedot

Strategia taloyhtiöille kohti tavoitteellista toimintaa

Strategia taloyhtiöille kohti tavoitteellista toimintaa Strategia taloyhtiöille kohti tavoitteellista toimintaa Hallitusforum 24.9 2011 Ben Grass Varatuomari, Rakennusneuvos Akhan hallituksen pj. Ben.Grass@kolumbus.fi 0400 601 501 Mitä taloyhtiössä arvostetaan?

Lisätiedot

ASUKASDEMOKRATIAN TAVOITTEET

ASUKASDEMOKRATIAN TAVOITTEET ASUKASDEMOKRATIAN TAVOITTEET Asumisviihtyvyyden parantaminen Asukkaiden aktiivisuuden ja kiinnostuksen lisääminen omaan asumiseensa ja asuinympäristöönsä Yhteistyön, avoimuuden ja vuorovaikutuksen lisääminen

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/2014

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/2014 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/2014 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Toimintaympäristö 3. Strategia 4. Osavuosikatsaus 1-6/2014 1 3 SATO lyhyesti SATO lyhyesti 4 2 5 Toimintaympäristö Toimintaympäristö

Lisätiedot

Espoonkruunu Oy Vuosikertomus 2007

Espoonkruunu Oy Vuosikertomus 2007 Espoonkruunu Oy Vuosikertomus 2007 Espoonkruunu Oy kodikkaasti vuokralla Sisällysluettelo Toimitusjohtajan katsaus vuoteen 2007 3 Kiinteistöjen yhteistilojen siivous kilpailutettiin 4 Alalla pula koulutetusta

Lisätiedot

Total Kiinteistöpalvelut Oy

Total Kiinteistöpalvelut Oy Total Kiinteistöpalvelut Oy Toimintakertomus ja tilinpäätös 1.1. 31.12.2010 Yleistä Total Kiinteistöpalvelut Oy:stä Total Kiinteistöpalvelut Oy on 100 prosenttisesti Jyväskylän kaupungin omistama yhtiö

Lisätiedot

16.12.2013. I.1 Hallituksen työjärjestys ja toimitusjohtajan tehtävät. 1. Raskone Oy:n hallintoelimet. 1.1. Yhtiökokous

16.12.2013. I.1 Hallituksen työjärjestys ja toimitusjohtajan tehtävät. 1. Raskone Oy:n hallintoelimet. 1.1. Yhtiökokous 16.12.2013 I.1 Hallituksen työjärjestys ja toimitusjohtajan tehtävät 1. Raskone Oy:n hallintoelimet 1.1. Yhtiökokous Osakeyhtiölain mukaan ylintä päätäntävaltaa osakeyhtiössä käyttää yhtiökokous, joka

Lisätiedot

Total Kiinteistöpalvelut Oy

Total Kiinteistöpalvelut Oy Total Kiinteistöpalvelut Oy Toimintakertomus ja tilinpäätös 1.1. 31.12.2011 Yleistä Total Kiinteistöpalvelut Oy:n omistaa 100 %:sti Jyväskylän kaupunki ja yhtiö kuuluu Jyväskylän kaupunkikonserniin. Yhtiö

Lisätiedot

SATON ASUNTOJEN VUOKRAUSTILANNE PARANTUNUT JA OMISTUSASUNTOJEN KYSYNTÄ EDELLEEN KORKEA

SATON ASUNTOJEN VUOKRAUSTILANNE PARANTUNUT JA OMISTUSASUNTOJEN KYSYNTÄ EDELLEEN KORKEA 1 (5) SATON ASUNTOJEN VUOKRAUSTILANNE PARANTUNUT JA OMISTUSASUNTOJEN KYSYNTÄ EDELLEEN KORKEA OSAVUOSIKATSAUS 1.1.- 30.9.2006 SATO-konsernin liikevaihto oli 214,0 miljoonaa euroa (213,4 M, 1.1.- 30.9.2005).

Lisätiedot

BELTTON-YHTIÖT OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1. Beltton-Yhtiöt Oyj PÖRSSITIEDOTE 12.11.2003, klo 9.00 BELTTON-YHTIÖT OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1. 30.9.

BELTTON-YHTIÖT OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1. Beltton-Yhtiöt Oyj PÖRSSITIEDOTE 12.11.2003, klo 9.00 BELTTON-YHTIÖT OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1. 30.9. Julkaistu: 2003-11-12 08:00:20 CET Wulff - neljännesvuosikatsaus BELTTON-YHTIÖT OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1 Beltton-Yhtiöt Oyj PÖRSSITIEDOTE 12.11.2003, klo 9.00 BELTTON-YHTIÖT OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1.

Lisätiedot

VESIOSUUSKUNTA UHKOILA. Y-tunnus 2009335-5 TASEKIRJA 31.12.2009. Toimintakertomus. Tilinpäätös

VESIOSUUSKUNTA UHKOILA. Y-tunnus 2009335-5 TASEKIRJA 31.12.2009. Toimintakertomus. Tilinpäätös Y-tunnus 2009335-5 Tilinpäätös Toimintakertomus TASEKIRJA 31.12.2009 VESIOSUUSKUNTA UHKOILA VESIOSUUSKUNTA UHKOILA TOIMINTAKERTOMUS Sisällysluettelo: Toimintakertomus 1-2 Vesiosuuskunta Uhkoilan perustamiskokous

Lisätiedot

OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1 3/2015

OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1 3/2015 OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1 3/2015 19.5.2015 1 Sisältö VVO-konsernin strategia ja liiketoiminta Siirtyminen IFRS-standardeihin Osavuosikatsaus 1 3/2015 19.5.2015 2 VVO-yhtymä Oyj:n strategia 19.5.2015

Lisätiedot

Eduskunnan puhemiehelle

Eduskunnan puhemiehelle KIRJALLINEN KYSYMYS 1012/2010 vp Eläkkeiden maksun myöhästymiset Eduskunnan puhemiehelle Eläkkeiden maksuissa on ollut paljon ongelmia tänä vuonna. Osa eläkeläisistä on saanut eläkkeensä tililleen myöhässä

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2012

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2012 1 SATO OYJ Erkka Valkila Toimintaympäristö 2 kasvukeskuksissa vuokra-asuntojen kysyntä jatkunut hyvänä kaupungistuminen, perhekoon pienentyminen, väestön ikääntyminen ja työperäinen maahanmuutto tukevat

Lisätiedot

Asukastoiminta. Osallistumista Vaikuttamista Viihtymistä

Asukastoiminta. Osallistumista Vaikuttamista Viihtymistä Asukastoiminta Osallistumista Vaikuttamista Viihtymistä Asukastoiminnan tärkeimpiä tehtäviä Asumisviihtyvyyden lisääminen asuinkiinteistössäsi Osallistumista Olet asumisesi paras asiantuntija - voit vaikuttaa

Lisätiedot

Sosiaali ja terveysministeriö, Finanssivalvonta ja tilintarkastajat valvovat säätiön toimintaa.

Sosiaali ja terveysministeriö, Finanssivalvonta ja tilintarkastajat valvovat säätiön toimintaa. 1 YLEISRADION ELÄKESÄÄTIÖN TOIMINTAKERTOMUS VUODELTA 2015 Taustaa eläkesäätiöstä Sääntömuutokset Yleisradion eläkesäätiö on yhteiseläkesäätiö, joka vastaa Yleisradio Oy:n ja Yleisradion eläkesäätiön lakisääteisestä

Lisätiedot

Yhtiössä on erilaisia osakkeita seuraavasti:

Yhtiössä on erilaisia osakkeita seuraavasti: Y-tunnus: 0347890- Sivu JOENSUUN PYSAKOINTI OY:N YHTIOJARJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Joensuun Pysäköinti Oy ja kotipaikka on Joensuun kaupunki. 2 Yhtiön toimialana on maankäyttö- ja rakennuslain sekä

Lisätiedot

VUOKRALAISPÄIV KUOPIOSSA 30.3.2011. Asukasdemokratia Sosiaali-is Olavi Westerinen Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari

VUOKRALAISPÄIV KUOPIOSSA 30.3.2011. Asukasdemokratia Sosiaali-is Olavi Westerinen Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari VUOKRALAISPÄIV IVÄT KUOPIOSSA 30.3.2011 Asukasdemokratia Sosiaali-is isännöitsijä Olavi Westerinen Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari ASUKASTOIMINTA RASITE VAI RIKKAUS? Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa

Lisätiedot

Näytesivut. 8.1 Taloyhtiön tuloslaskelma

Näytesivut. 8.1 Taloyhtiön tuloslaskelma 8 Taloyhtiön tuloslaskelma, tase ja liitetiedot 8.1 Taloyhtiön tuloslaskelma Taloyhtiön tuloslaskelman rakenne poikkeaa huomattavasti liiketoimintaa harjoittavien yritysten tuloslaskelmasta. Kiinteistön

Lisätiedot

11.3.2000 Monipuoliset vaikutusmahdollisuudet. 8.3.2003 Työnjako-, yhteistyö- ja vastuukysymykset huolloissa, korjauksissa ja rakentamisessa

11.3.2000 Monipuoliset vaikutusmahdollisuudet. 8.3.2003 Työnjako-, yhteistyö- ja vastuukysymykset huolloissa, korjauksissa ja rakentamisessa 8.00 Lähtö keskustorilta 8.45 Aamupala 9.15 Seminaarin avaus 9.25 Katsaus VTS:n asukastoimintaan 10.00 Uudet tavat viestiä ja pitää yhteyttä Timo Albert Hintsa, tutkija, VTT Verkkomedia 12.00 Musiikkia,

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 10

Espoon kaupunki Pöytäkirja 10 23.03.2015 Sivu 1 / 1 1333/00.04.01/2015 10 Espoon kaupungin edustajan nimeäminen ja toimiohjeiden antaminen Länsimetro Oy:n varsinaiseen yhtiökokoukseen 31.3.2015 Valmistelijat / lisätiedot: Eva Elston-Hämäläinen,

Lisätiedot

SATO OYJ Tilinpäätösinfo 30.1.2014 Erkka Valkila. 30.1.2014 Tilinpäätösinfo

SATO OYJ Tilinpäätösinfo 30.1.2014 Erkka Valkila. 30.1.2014 Tilinpäätösinfo 1 SATO OYJ Tilinpäätösinfo 30.1.2014 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Asuntomarkkinat 3. Strategia 4. SATOn vuosi 2013 5. Toimintaympäristö Liitteet 1 3 SATO lyhyesti SATO lyhyesti 4 2 5 Asuntomarkkinat

Lisätiedot

Toimitusjohtajan katsaus. Varsinainen yhtiökokous 27.1.2010

Toimitusjohtajan katsaus. Varsinainen yhtiökokous 27.1.2010 Toimitusjohtajan katsaus Varsinainen yhtiökokous 27.1.2010 Tilinpäätös 11/2008 10/2009 tiivistelmä 1/2 Liikevaihto 15,41 milj. euroa (18,40 milj. euroa), laskua 16 % Liikevoitto -0,41 milj. euroa (0,74

Lisätiedot

Vuokra-asuntojen asuntojen omistamisen ja tuottamisen ongelmat metropolialueella

Vuokra-asuntojen asuntojen omistamisen ja tuottamisen ongelmat metropolialueella Vuokra-asuntojen asuntojen omistamisen ja tuottamisen ongelmat metropolialueella Metropolitiikka ja seudun kilpailu- kyky -seminaari 16.10.2007 Dipoli, Espoo Liiketoimintajohtaja Eero Saastamoinen Investoinnit

Lisätiedot

OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1-6/2015

OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1-6/2015 OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1-6/2015 27.8.2015 1 VVO-yhtymä Oyj:n strategia 27.8.2015 2 Maanlaajuinen toiminta hyvillä sijainneilla Asuntojen jakauma Pääkaupunkiseutu 16 800 Muu Etelä-Suomi 8 500 Länsi-Suomi

Lisätiedot

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012 asuntokuntia Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 30.9.2013 Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012 Lahdessa oli vuoden 2012 lopussa 53 880 asuntokuntaa, joiden määrä kasvoi vuodessa 558 asuntokunnalla.

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/2013

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/2013 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/213 Erkka Valkila Toimintaympäristö 2 pienien vuokra-asuntojen kysyntä ylittää tarjonnan, varsinkin pääkaupunkiseudulla uusien vuokra-asuntojen rakentaminen ollut pitkään

Lisätiedot

Mestariasunnot 2 / 2013. Jarkko Kankkunen

Mestariasunnot 2 / 2013. Jarkko Kankkunen Mestariasunnot 2 / 2013 Jarkko Kankkunen Mestariasunnot konserni.... Järvenpään Mestariasunnot Oy Kiinteistö Oy Järvenpään Tilat Levysepänkatu 13 kiinteistö JMA:n 65,30 %, JL Kiinteistötaito 17,15 %, Caves

Lisätiedot

Tavoitteena kannattava kasvu. Yhtiökokous Repe Harmanen, toimitusjohtaja 16.3.2015

Tavoitteena kannattava kasvu. Yhtiökokous Repe Harmanen, toimitusjohtaja 16.3.2015 Tavoitteena kannattava kasvu Yhtiökokous Repe Harmanen, toimitusjohtaja 16.3.2015 Asiakaslupauksemme Takaamme jatkuvuuden ja teemme tulevaisuuden ajallaan ja rahallaan. 1. Toimintamme Merkittävin osa liiketoiminnastamme

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2013

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2013 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2013 Erkka Valkila Toimintaympäristö 2 pienien vuokra-asuntojen kysyntä ylittää tarjonnan, varsinkin pääkaupunkiseudulla uusien vuokra-asuntojen rakentaminen ollut pitkään

Lisätiedot

Yhtiön toiminimi on Metsä Board Oyj ja englanniksi Metsä Board Corporation.

Yhtiön toiminimi on Metsä Board Oyj ja englanniksi Metsä Board Corporation. Metsä Board Oyj:n yhtiöjärjestys 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Metsä Board Oyj ja englanniksi Metsä Board Corporation. 2 Kotipaikka Yhtiön kotipaikka on Helsinki. 3 Toimiala Yhtiön toimialana on harjoittaa

Lisätiedot

TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS

TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS Sievi Capital Oyj:n Yhtiökokous 8.4.2014 Harri Takanen Sievi Capital Oyj:n sijoitusstrategia ja tavoitteet Pääomasijoitukset Sievi Capital Oyj sijoittaa varansa kasvupotentiaalia

Lisätiedot

Demoyritys Oy TASEKIRJA 1.1.2011-31.12.2011

Demoyritys Oy TASEKIRJA 1.1.2011-31.12.2011 Sivu1 (13) Demoyritys Oy Oikotie 8 00200 HELSINKI Y-tunnus: 0000000-0 Demoyritys Oy TASEKIRJA 1.1.2011-31.12.2011 . 2 Sisällysluettelo Sivu Hallituksen toimintakertomus 3 Tuloslaskelma 4 Tase (vastaavaa)

Lisätiedot

Lahden Talot Oy Toimintakertomus tilikaudelta 1.1. 31.12.2015

Lahden Talot Oy Toimintakertomus tilikaudelta 1.1. 31.12.2015 3 Lahden Talot Oy Toimintakertomus tilikaudelta 1.1. 31.12.2015 Konsernin perustiedot Lahden Talot -konsernin emoyhtiö on Lahden kaupungin kokonaan omistama Lahden Talot Oy. Sillä on neljä tytäryhtiötä:

Lisätiedot

Tilastokatsaus 11:2012

Tilastokatsaus 11:2012 Osuus asuntokannasta, % Tilastokatsaus 11:2012 14.12.2012 Tietopalvelu B14:2012 n asuntokanta 31.12.2011 ja sen muutokset 2000-luvulla Tilastokeskuksen asuntokantatilaston mukaan lla oli vuoden 2011 lopussa

Lisätiedot

SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188

SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188 1 SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188 Virpi Tiitinen 2/2007 Marja-Leena Ikonen 8.2.2007 Vuokra-asuntotilanne marraskuussa 2006 eräissä kaupungeissa Kysely yleishyödyllisille yhteisöille ARA

Lisätiedot

PIIRTEITÄ ESPOOLAISISTA SENIOREISTA

PIIRTEITÄ ESPOOLAISISTA SENIOREISTA PIIRTEITÄ ESPOOLAISISTA SENIOREISTA Tietoisku 1/2008 Sisällys Senioreiden määrä ja ikä Ikäihmisten asuminen Koulutustaso Tulot Kuva: Petri Lintunen Tiivistelmä Vuoden 2007 alussa espoolaisista joka kymmenes,

Lisätiedot

TALOUDEN- JA OMAISUUDENHOITOPOLITIIKKA 2010 ASUINKIINTEISTÖPOLITIIKKA

TALOUDEN- JA OMAISUUDENHOITOPOLITIIKKA 2010 ASUINKIINTEISTÖPOLITIIKKA AALTO-YLIOPISTON YLIOPPILASKUNTA 27.8.2010 hyväksyttäväksi 1 (8) TALOUDEN- JA OMAISUUDENHOITOPOLITIIKKA 2010 ASUINKIINTEISTÖPOLITIIKKA 1. KIINTEISTÖOMAISUUS 1.1. Asuinkiinteistökanta 1.1.2010 1.2. Asuinkiinteistöjen

Lisätiedot

Laaksonen Kyllikki Saarelma Markku. Muut Tuominen Pirjo palvelusihteeri, pöytäkirjanpitäjä

Laaksonen Kyllikki Saarelma Markku. Muut Tuominen Pirjo palvelusihteeri, pöytäkirjanpitäjä Iitin kunta Pöytäkirja 2/2015 1 Tarkastuslautakunta 18.02.2015 Aika Keskiviikko 18.02.2015 klo 18:00-19:49 Paikka Kunnantalo, kunnanhallituksen kokoushuone Saapuvilla Yli-Kaitala Markku Heinonen Sinikka

Lisätiedot

Satakunnan ammattikorkeakoulu Oy:n varsinainen yhtiökokous

Satakunnan ammattikorkeakoulu Oy:n varsinainen yhtiökokous Satakunnan ammattikorkeakoulu Oy:n varsinainen yhtiökokous Satakunnan ammattikorkeakoulu Oy:n osakkeenomistajat kutsutaan varsinaiseen yhtiökokoukseen, joka pidetään keskiviikkona 6.5.2015 klo 15 Porin

Lisätiedot

Y-Tunnus 2124310-8 Toimitusjohtaja Matti Kokkinen

Y-Tunnus 2124310-8 Toimitusjohtaja Matti Kokkinen Länsimetro Oy Y-Tunnus 2124310-8 Toimitusjohtaja Matti Kokkinen Hallituksen puheenjohtaja Olavi Louko Hallituksen varapuheenjohtaja Tuula Saxholm Jyrki Kasvi Kimmo Oila Pekka Sirviö Reijo Tuori Pekka Vaara

Lisätiedot

24.3.2015. Osuuskunta KPY:n omistusosuudet ovat seuraavat:

24.3.2015. Osuuskunta KPY:n omistusosuudet ovat seuraavat: Tilinpäätöstiedote vuodelta 2014 1 (7) Osuuskunta KPY -konsernin tilinpäätöstiedote ajalta 1.1. 31.12.2014 Vuoden 2014 tuloskehitys Konsernin liikevaihto oli 323,6 miljoonaa euroa (247,0 milj. euroa vuonna

Lisätiedot

Helsingin kaupungin kiinteistöviraston. Tilakeskus

Helsingin kaupungin kiinteistöviraston. Tilakeskus Helsingin kaupungin kiinteistöviraston Tilakeskus Tilakeskuksen tehtävät Ammattimainen Helsingin kaupungin toimitilojen hallinta Tilojen osto, myynti ja kiinteistökehitys Vuokraus hallintokunnille ja ulkopuolisille

Lisätiedot

Laki. HE 274/1998 vp. EV 306/1998 vp -

Laki. HE 274/1998 vp. EV 306/1998 vp - EV 306/1998 vp - HE 274/1998 vp Eduskunnan vastaus hallituksen esitykseen laeiksi aravalain, vuokra-asuntolainojen korkotuesta annetun lain ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain muuttamisesta

Lisätiedot

Alkuvuoden matkustajamäärän kasvu vahvisti tulosta. Haasteena edelleen toimialan alhainen kannattavuus ja korkea investointitaso.

Alkuvuoden matkustajamäärän kasvu vahvisti tulosta. Haasteena edelleen toimialan alhainen kannattavuus ja korkea investointitaso. 1 (6) 8.5.2012 FINAVIA-KONSERNIN OSAVUOSIKATSAUS 1.1.2012-31.3.2012 Alkuvuoden matkustajamäärän kasvu vahvisti tulosta. Haasteena edelleen toimialan alhainen kannattavuus ja korkea investointitaso. Liikevaihto

Lisätiedot

ASPA Palvelut Oy Pähkinänkuoresssa 2010

ASPA Palvelut Oy Pähkinänkuoresssa 2010 ASPA Palvelut Oy Pähkinänkuoresssa 2010 ASPA-konserni perustettu 1995 13 perustajajärjestöä ASPA-säätiö Fyysiset asumisratkaisut Rakennuttaminen Asumisen palvelujen kehittäminen Tieto- ja osaamiskeskus

Lisätiedot

TILASTOKATSAUS 9:2015

TILASTOKATSAUS 9:2015 TILASTOKATSAUS 9:2015 13.11.2015 VANTAAN ASUNTOKANTA JA SEN MUUTOKSIA 2004 2014 Tilastokeskuksen asuntokantatilaston mukaan Vantaalla oli vuoden 2014 lopussa kaikkiaan 102 455 asuntoa. Niistä runsas 62

Lisätiedot

SALON RAUTA OY. Yritys valmistaa metallisia portaita ja portteja sekä ruostumattomasta teräksestä mm. postilaatikoita.

SALON RAUTA OY. Yritys valmistaa metallisia portaita ja portteja sekä ruostumattomasta teräksestä mm. postilaatikoita. SALON RAUTA OY Salon Rauta Oy:n perustivat 1.9.1998 Antti ja Timo Salo. Antti Salo toimii yrityksessä toimitusjohtajana sekä talousjohtajana ja Timo Salo hallituksen puheenjohtajana sekä myyntijohtajana.

Lisätiedot

SATOn OSAVUOSIKATSAUS 1.1.- 30.9.2008

SATOn OSAVUOSIKATSAUS 1.1.- 30.9.2008 SATOn OSAVUOSIKATSAUS 1.1.- 30.9.2008 Asuntosijoitusyhtiö SATOn vuokra-asuntojen kysyntä kasvanut YHTEENVETO AJALTA 1.1.- 30.9.2008 (1.1. 30.9.2007) Konsernin liikevaihto oli 183,4 (191,7) milj. ja liikevoitto

Lisätiedot

VAPO OY:N YHTIÖJÄRJESTYS

VAPO OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 VAPO OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön nimi on Vapo Oy ja kotipaikka Jyväskylän kaupunki. 2 Yhtiön toimialana on harjoittaa turveteollisuutta, mekaanista metsäteollisuutta, energian, kasvualustojen ja turvejalosteiden

Lisätiedot

Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen

Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen Asunto-osakeyhtiö Töölö-Hesperia Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen Aika: Maanantai 9.5.2016 klo 17:00 Paikka: Minervaskolan, Apollonkatu 12 Esityslista 1. Kokouksen avaus, puheenjohtajan ja sihteerin

Lisätiedot

Hallituksen ehdotus koskien taseen osoittaman voiton käyttämistä

Hallituksen ehdotus koskien taseen osoittaman voiton käyttämistä Hallituksen ehdotus koskien taseen osoittaman voiton käyttämistä Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että vuodelta 2010 vahvistettavan taseen perusteella ei makseta osinkoa. Hallituksen ehdotus koskien

Lisätiedot

Investor Relations. Keskeiset asiat 2011

Investor Relations. Keskeiset asiat 2011 Tilinpäätös 2011 Keskeiset asiat 2011 Orgaanisen kasvun tavoite ylittyi. Liiketoiminnan kassavirta parani merkittävästi. Suunnittelukapasiteetin käyttöaste oli hyvällä tasolla. Palveluratkaisujen myynti

Lisätiedot

Varsinainen yhtiökokous torstaina 13. maaliskuuta 2008 klo 12.00 Diana-auditorio, Erottajankatu 5, Helsinki

Varsinainen yhtiökokous torstaina 13. maaliskuuta 2008 klo 12.00 Diana-auditorio, Erottajankatu 5, Helsinki 1. Yhtiökokouksen avaaminen 2. Puheenjohtajan valitseminen Varsinainen yhtiökokous torstaina 13. maaliskuuta 2008 klo 12.00 Diana-auditorio, Erottajankatu 5, Helsinki Esityslista 3. Pöytäkirjantarkastajien

Lisätiedot

Kustannus Oy Vapaa Ajattelija Ab

Kustannus Oy Vapaa Ajattelija Ab Kustannus Oy Vapaa Ajattelija Ab 1/9 Kustannus Oy Vapaa Ajattelija Ab TASEKIRJA Tase-erittelyt 1.1.2004-31.12.2004 Tasekirjan sisällysluettelo Kirjanpitoaineisto 1 Toimintakertomus 2 Talousarviovertailu

Lisätiedot

ESPOON VÄESTÖRAKENNE 2012 / 2013

ESPOON VÄESTÖRAKENNE 2012 / 2013 ESPOON VÄESTÖRAKENNE 2012 / 2013 Tietoisku 6/2013 Sisällys 1 Väestön määrän kehitys 2 Väestön määrä alueittain 3 Tilapäisesti asuvat ja nettoasukasluku 4 Ikä ja sukupuoli 5 Äidinkieli 6 Espoossa asuvat

Lisätiedot