SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/2013

Transkriptio

1 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/2013 Erkka Valkila

2 Sisältö 2 Osavuosikatsausinfo 1. SATO lyhyesti 2. Toimintaympäristö 3. Strategia 4. Osavuosikatsaus 1-9/2013

3 1. SATO lyhyesti 3

4 SATO 4 6 kasvukeskusta 2,2 mrd. :n sijoitusasunto-omaisuus kotia Yli asukasta

5 SATOn palvelukonseptit 5

6 SATOn ekosysteemi 6

7 Suurimmat osakkeenomistajat Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma 45,7 % Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen 16,1 % Keskinäinen Henkivakuutusyhtiö Suomi 14,8 % LähiTapiola Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö 7,5 % Keskinäinen vakuutusyhtiö Eläke-Fennia 5,4 % LähiTapiola-ryhmä 4,8 % Pohjola Vakuutus Oy 2,7 % Muut 3,0 % SATOn osakkeiden lukumäärä oli ja arvo-osuusjärjestelmään merkittyjä osakkeenomistajia oli 28. Osakkeiden vaihtuvuus oli katsauskaudella 6,0 prosenttia.

8 2. Toimintaympäristö 8 tunnelma taloudessa epävarma vaikuttaa vuokra-asuntomarkkinoilla suurten asuntojen kysynnän heikkenemiseen yritysten ja kuluttajien lainaehdot ovat kiristyneet ja rahoituksen saatavuus on heikentynyt kuluttajien luottamus talouteen oli syyskuussa hieman vahvempi kuin vuosi sitten, mutta selvästi alhaisempi kuin pitkällä ajalla keskimäärin SATOn toiminta-alueilla pienten vuokra-asuntojen kysyntä on jatkunut vilkkaana kaupungistuminen, perhekoon pienentyminen, väestön ikääntyminen ja työperäinen maahanmuutto tukevat vuokra-asuntokysyntää korkotaso on pysynyt poikkeuksellisen alhaisella tasolla alhainen korkotaso on tukenut varsinkin uusien asuntojen kauppaa taloudellisen epävarmuuden jatkuminen ja työttömyyden lisääntyminen katsauskauden lopulla ovat kuitenkin heikentäneet suurten asuntojen kysyntää

9 3. SATOn strategia 9

10 Missio ja visio 10 VISIO Asunnot ovat intohimomme asunnoissamme tyytyväistä asukasta 2020

11 3,4 3,5 3,6 3,7 3,7 3,7 3,7 3, Strategiset tavoitteet 11 Strategiset tavoitteet Asiakkaille jatkuvasti paranevaa palvelua Omistajille keskimäärin 12 %:n kokonaistuotto/v. Sijoitusomaisuuden arvo > 3 mrd. v ,0 Asiakastyytyväisyys % 25,0 Kokonaistuotto M 3000 Sijoitusomaisuuden arvo 20, ,0 15, ,0 10,0 12 % (tavoite) ,0 5, , , Q3/13* Tulos (%) Arvonnousu (%) Q3/ * * SATOn tavoite * vuositasolle laskettuna

12 4. Osavuosikatsaus 1-9/

13 Tunnusluvut / / Liikevaihto (M ) 219,3 208,4 286,9 Liikevoitto (M ) 81,1 74,3 99,1 Tulos ennen veroja (M ) 53,3 44,7 60,6 Arvonmuutos (M ) 30,0 27,8 60,6 Tulos/osake (euroa) 0,79 0,66 0,88 Taseen loppusumma (M ) 1 913, , ,2 Sijoitusasuntojen käypä arvo (M ) 2 183, , ,0 Sijoitusasuntojen arvoero (M ) 564,3 501,5 534,3 Omavaraisuusaste-% käyvin arvoin 30,2 28,8 29,1 Osakekohtainen nettovarallisuus käyvin arvoin (euroa) * 14,61 13,03 13,72 Kokonaistuotto-% 11,6 11,1 13,5 *) laskennallinen verovelka huomioitu

14 Hyvä tuloskehitys 14 tulos ennen veroja oli 53,3 (44,7) milj. sijoitusasuntojen arvoero kasvoi 30 milj. ja oli 564 (502) milj. konsernin nettovarallisuus käyvin arvoin oli 743 (663) milj. Tulos ennen veroja Sijoitusasuntojen arvoeromuutos Nettovarallisuus M 70 M 600 M Q3/13 Q3/ Q3/13 Arvoeron kasvu/vuosi Arvoero kumulatiivisesti Q3/13 Sijoitusasuntojen arvoero, laskennallinen verovelka huomioitu Oma pääoma

15 Aktiivinen investointitoiminta 15 investoinnit sijoitusasuntoihin 88 (95) milj. Pietarin osuus investoinneista 9 (13) milj rakenteilla n (850) sijoitusasuntoa Pietarin osuus rakenteilla olevista asunnoista 171 (124) M Asuntoinvestoinnit ja realisoinnit Q3 /13 Investoinnit Realisoinnit

16 Vuokratuotot kasvoivat 16 vuokrausaste oli 97,6 (98,1) % vuokratuotot olivat 171 (159) milj. Vuokrausaste Vuokratuotot % 100 M Q3/ Q3/13 Q3/12

17 Asuntokannan kehitys 1995-Q3/ Milj. (käypä arvo) Kpl M 2500 Kpl Q3/ Q3/13

18 Asunto-omaisuuden alueellinen jakauma Asunto-omaisuus yhteensä 2,2 mrd. Asunto-omaisuus Helsingissä 1 mrd. Muu Suomi 29,6 M 1,4 %

19 SATO Pietarissa Q3/ valmiit sijoitusasunnot 222 (112) kpl rakenteilla 171 (124) sijoitusasuntoa asunto-omaisuuden arvo 102 (81) milj. taloudellinen vuokrausaste 89,0 (90,0) %

20 Tonttivaranto 20 tonttivarannon arvo yhteensä 93 (78) milj. rakennusoikeus yhteensä n kerros-m 2 sis. esisopimukset, varaukset ja kaavakehityskohteet

21 Rahoitus 21 Korkokatekerroin LTV (Loan to Value) * Lainarakenne, yht M 3,5 % 70 3, % 16 % 2,5 2,0 1,5 1, % 6 % 48 % 4 % Joukkovelkakirjalainat Yritystodistukset Pankkirahoitus AsOy velkavastuut Korkotukilainat ARAVA 0,5 10 0, Q3/ Q3/13 * ilman VATRO-segmenttiä

22 Näkymät vuodelle Taloudellinen epävarmuus jatkuu ja ennusteiden mukaan Suomen kansantalouden kasvu on vähäistä. Venäjän talouskasvu on hidastunut, mutta talouden ennustetaan kasvavan Suomea nopeammin. Korkotason odotetaan pysyvän matalana. Hyvä vuokra-asuntokysynnän uskotaan Suomessa ja Pietarissa jatkuvan, mikä luo hyvät edellytykset investoinneille. Asiakkaiden rahoituksen saatavuuden heikentyminen voi vaikeuttaa SATOn realisointeja ja omistusasuntomyyntiä jatkossa. SATOn nettovuokratuotot ja tulos paranevat edellisvuodesta.

23 23 Kiitos! Lisätietoja: Toimitusjohtaja Erkka Valkila, puh Talousjohtaja Esa Neuvonen, puh