KIINTEISTÖNHOIDON TEHTÄVÄLUETTELO 1[5] Lohjan Vuokra-asunnot Oy PVM:

Transkriptio

1 KIINTEISTÖNHOIDON TEHTÄVÄLUETTELO 1[5] Yhtiön käyttämää huoltokirjaa käytettävä ja vikailmoitukset kirjattava LAATIJA: Rewero Oy Käytössä oleva huoltokirja on RYHTI YHTEISTEHTÄVÄT URAKOIT- SOPIMUS- ERILLIS- Työnjohto ja valvonta X Tiedotteiden jakelu muun käynnin yhteydessä X Kaikkien rakennusosien kunnon ja korjaustarpeen arviointi X Julkisivut, katto, ikkunat, ovet jne. X 1. YLEISHOITO JA VALVONTA Kaikkien tilojen tarkastuskierros ja tarvittavat pienkorjaukset 1 X VK Lukkojen toiminnan tarkkailu X Ulko-ovien hoito X Ovien toiminnan tarkkailu X Saranoiden voitelu X Ovipumppujen huolto X Lukon huolto X Palo-ovien hoito X Ovien toiminnan tarkkailu X Saranoiden voitelu X Ovipumppujen huolto X Lukon huolto X Yleisten tilojen väliovien hoito X Ovien toiminnan tarkkailu X Saranoiden voitelu X Ovipumppujen huolto X Lukon huolto X Sähkölukituksen ajastus X Nimitaulun ja summeritalulun hoito X Osallistuminen viranomaistarkastuksiin X Ulkopuolisen työntekijän opastus tiloihin X Liputus virallisina liputuspäivinä X IV-venttiilit, vuosipuhdistus X Yleistilat (portaat,aulat) X Varastot X 2. SÄHKÖHUOLTO Sähkön kulutuksen seuranta X Sähkömittarien kulutuskirjaukset X Yleisten tilojen valaistus X Lampun vaihto ja kuvun puhdistus X Rikkoontuneen kuvun vaihto X Sulakkeiden vaihto X Asukastilojen valaistus, korjauksen tilaus X Lampun vaihto ja kuvun puhdistus X Rikkoontuneen kuvun vaihto X Sulakkeiden vaihto X Ulkovalaistus alle 3 m X Lampun vaihto ja kuvun puhdistus X Rikkoontuneen kuvun vaihto X Sulakkeiden vaihto X Ulkovalaistus yli 3 m / ryhmävaihto X Ulkolämmityspistorasiat X Toiminnan tarkkailu X Ulkovalaistuksen ajastuksen hoito X 3. ERITYISLAITEHUOLTO Kylmiöt Huolto, kylmäkoneen puhdistus X Toiminnan tarkastus ja huollon tilaus X Säätölaitteet Toiminnan tarkastus X Huollon tilaus X Hissit Toiminnan tarkkailu ja häiriöiden ilmoittaminen X Huolto X

2 KIINTEISTÖNHOIDON TEHTÄVÄLUETTELO 2[5] URAKOIT- SOPIMUS- ERILLIS- Iv-Koneet Toiminnan tarkastus X Hihnojen vaihto X Suodattimen vaihto hälytykseestä X Hyuolto ja korjaus X Ajastimien ylläpito X Paloilmoitus Paloilmoitusjärjestelmän tarkastus ja koestus Männistönkatu 7 ja Kivenkatu 5 12XV Valvontajärjestelmä LVIS-murtohälytys X Testaus 1 X V 4. LÄMPÖHUOLTO Lämmitysjärjestelmän hoito Lämpökeskuksen toiminnan tarkkailu 12 X V Paisuntajärjestelmän toiminnan tarkkailu X Lämmityskauden aloitus ja lopetus 2XV Häiriöiden kuittaukset ja vikailmoitukset X Rinnakkaispumppujen käytön vuorottelu 1XV Lämmitysradiaattorien ilman poisto 2XV Lämm.rad. termostaatin toiminnan tarkastus X Lämm.rad. termostaatin korjaus X Kaukolämpökeskuksen hoito Energialaitoksen seurantalukemat X KL-veden jäähtymisen ja painehäviöiden seuranta X Energiankulutuksen seuranta Lämpöenergiamittarien kulutuskirjaukset kirjataan huoltokirjaan 12XV Tunnuslukujen laskeminen X Tunnuslukujen vertailu X Lämmitysjärjestelmän huolto Venttiilien hoito 1XV Mittarien huolto 1XV Lämmönjakohuoneen yleinen puhdistus 1XV Hälytysten siirtymisen kokeilu 1XV Hälytyslaitteiden kuittaukset lämmityslaitteiden osalta X Nuohous, tilaus X 5. VESIHUOLTO Käyttöveden kulutuksen seuranta kirjataan huoltokirjaan 12 X V Vesimittarien kulutuskirjaukset X Erotuskaivot X Toiminnan tarkkailu X Sadevesikaivot X Toiminnan tarkkailu X Vesikalusteet X Toiminnan tarkastus X Tukkeutumien avaukset X Tiivisteiden vaihdot X Pienkorjaukset X Salaojan pumppaamo X Toiminnan ja vedenpinnan tarkistus Stefaninkuja 4 X

3 KIINTEISTÖNHOIDON TEHTÄVÄLUETTELO 3[5] 6. ALUEIDEN HOITO URAKOIT- SOPIMUS- ERILLIS- 6.1 PÄÄLLYSTETYÖT JA PUHTAANAPITO Kiintopäällyste, kulkuväylät ja parkkialueet Roskakierros vähintään 2 X VK Hiekan poisto HT2 Pölyn poisto HT2 Tahrojen poisto X Kulttuuriroskien poisto HT2 Luonnonroskien poisto HT2 Sisäänkäynnit ja katokset Hiekan poisto HT2 Pölyn poisto HT2 Tahrojen poisto X Kulttuuriroskien poisto HT2 Luonnonroskien poisto HT1 Oleskelualueet-alueet Rikkaruohon poisto HT2 Roskien poisto HT2 Jäteasemat-katokset Puhtaanapito 2 X VK HT2 Perusteellinen siivous ja pesu 2 X V Roskakorit ja tuhkakupit Tyhjennys 2 X VK HT2 Rappurallit Puhtaanapito 24 X V Luhtikäytävät puhtaanapito 2 X V 6.2. KASVITYÖT Istutusalueet Roskien poisto HT2 Nurmikot Paikkaus X Kastelu X Peruslannoitus, ylläpitolannoitus X Ilmastus X Leikkaus HT2 Viimeistely HT2 Leikkausjätteen poisto HT2 Kulttuuriroskien poisto HT2 Luonnonroskien poisto HT2 Luonnontilainen alue Kulttuuriroskien poisto HT3 Pensaat Puhdistus X Nuorennusleikkaus X Rikkaruohojen kitkentä X Kasvinsuojelu X Pensasaidat Puhdistus X Nuorennusleikkaus X Rikkaruohojen kitkentä X Kasvinsuojelu X Muotoleikkaus X Puut X Kuivien oksien poisto maasta X Muotoleikkaus X

4 KIINTEISTÖNHOIDON TEHTÄVÄLUETTELO 4[5] 6. ALUEIDEN HOITO URAKOIT- SOPIMUS- ERILLIS- 6.3 LUMITYÖT (auraus ja hiekoituspäiväkirjaa pidettävä) Päivystys ja toiminta päivystysaikana X Kulkuväylät ja parkkialueet HT2 Lumen poisto HT2 Polanteen poisto HT2 Hiekoitus HT2 Sisäänkäynnit ja katokset HT2 Lumen poisto HT2 Polanteen poisto HT2 Hiekoitus HT2 Hoidettava-alue HT2 Kinoksien poisto X Lumivallien madallus X Sulavesien poisjohto X Sadevesikaivojen aukaisu X Sakkapesien tyhjennys X Katto Lumilippojen pudotus X Lumen poisto, vastuu tiluksesta X Jääpuikkojen poisto, vastuu tilauksesta X Varoituspukkien pystytys ja poisto X Lumiläjitykset Lumen siirto X Lumen kuormaus ja kuljetus X 7. MUUT TYÖT Katto Luonnonroskien poisto X Kunnon tarkastus X Kattokaivot X Luonnonroskien poisto X Toiminnan tarkkailu X Katon vesikourut X Puhdistus 2 x V Toiminnan tarkkailu X Pintavesikourut ja vesipesät X Puhdistus X Toiminnan tarkkailu X Hiekoitushiekkasäiliö X Täyttö X 8. JÄTEHUOLTO Jätteiden kuljetus X 9. KUNNOSSAPITO Väestönsuoja Toiminnan tarkastus 1XV Huolto X Saunatilat Kiukaiden toimintakunnon tarkastus ja kiuaskivien vaihto X Sähkövastuksien vaihto X Lauteiden tarkastus X Lauteiden korjaus X Kiukaan käyntiaikojen ylläpitäminen X Paikoitusalueen merkinnät Maalausmerkinnät X Kylttien ylläpito X Julkisivun täydentävät rakenteet (tikkaat, rännit jne) Kunnon tarkastus X Maalaus X Pienkorjaus X Ulkovarusteet (pyykkit., tomutust., leikkivälineet jne) Kunnon tarkastus X Leikkivälineiden silmämääräinen tarkastus 1 x VK X Pienkorjaus Maalaus X X

5 KIINTEISTÖNHOIDON TEHTÄVÄLUETTELO 5[5] URAKOIT- SOPIMUS- ERILLIS- Aluerakenteet Valaisintolpat, suoristus, pienkorjaus X Autopistoketolpat, suoristus ja pienkorjaus X Portaiden korjaus X Kaiteiden tarkastus X Kaiteiden korjaus X Suoja-aidat Kunnon tarkastus X Maalaus X Korjaus X Piha-aidat Kunnon tarkastus X Maalaus X Korjaus X 10. MUUT HARVOIN TOISTUVAT HUOLTOTOIMET Kaivojen tyhjennyksen tilaus Erotuskaivot X Sadevesikaivot X Salaojien puhdistus X Asfalttialueiden paikkaukset Reikien paikkaus X Halkeamien paikkaus X Risusavotta Puiden ja risujen leikkaus raivaussahalla X Leikkuujätteiden raivaus X Leikkuujätteiden silppuaminen X Puiden kaataminen X Viheralueiden perusparannukset X Nurmikon perusparannus X Pensaiden alasleikkaus X Pensaiden korvaustaimien istutus X HOITOVASTUUT = = HUOLTO = PUHTAANAPITO + LIUKKAUDENTORJUNTA + VIHERTYÖT