Heka-Maunula Oy:n isännöimien kiinteistöjen piha-alueiden hoitourakka HOITOTYÖSELOSTUS

Transkriptio

1 :n isännöimien kiinteistöjen piha-alueiden hoitourakka HOITOTYÖSELOSTUS TÄSSÄ URAKASSA NOUDATETAAN KIINTEISTÖRYL 09 Tässä työselostuksessa mainituin poikkeuksin Laatinut: Piha- ja puistosuunnittelu Pirttijärvi Marko Pirttijärvi

2 Sivu 2/7 Käsitteistä... 3 Yleistä Yleiset tehtävät Viherrakenteet Nurmikot Niityt Puut Metsiköt Pensaat ja köynnökset Perennat, ryhmäruusut, sipuli- ja mukulakasvit, ryhmäkasvit Päällysrakenteet Sidotut päällysteet Sitomattomat päällysteet Aluevarusteet Urheilu- ja leikkikenttävarusteet Ulkopuoliset rakenteet... 7

3 Sivu 3/7 Käsitteistä Ulkoalueiden hoito on kiinteistönhoitoa, joka kohdistuu viherrakenteisiin, päällysrakenteisiin, aluevarusteisiin ja ulkopuolisiin rakenteisiin. Hoito sisältää myös kohteiden kunnon tarkkailun ja vioista raportoimisen esimerkiksi huoltokirjaan tai työmaapäiväkirjaan. Ulkoalueiden kunnossapito on toimintaa, jolla kohteen ominaisuudet säilytetään uusimalla tai korjaamalla vialliset ja kuluneet osat ilman, että kohteen laatutaso olennaisesti muuttuu. Hoitoluokitus Ulkoalueet jaetaan hoitoluokkiin alueen laatutavoitteen mukaan. Hoitoluokka kuvaa alueen yleisilmettä, käyttöä ja hoidon laatutasoa. Samaan hoitoluokkaan kuuluvat kohteet pidetään yhdenmukaisessa kunnossa. KiinteistöRYL 2009 käyttää ulkoalueiden hoitoluokituspohjana julkisilla ulkoalueilla käytössä olevaa Viheralueiden hoitoluokitusta (Viherympäristöliitto ry, julkaisu ) A Rakennetut viheralueet B Avoimet viheralueet C Taajamametsät. Rakennetut viheralueet (A-hoitoluokka) on tarkoitettu jatkuvaan edustus- tai käyttötoimintaan. Ei tässä urakassa. Avoimet viheralueet (B-hoitoluokka) ovat maisemapeltoja tai niittyalueita. Taajamametsät (C-hoitoluokka) ovat asutuksen lähellä käytön ja kulutuksen kohteena olevia pieniä metsiköitä. A- hoitoluokka jaetaan kolmeen alaluokkaan: A1 Edustusviheralueet A2 Käyttöviheralueet A3 Käyttö- ja suojaviheralueet A1-hoitoluokan alueita ovat esimerkiksi yritysten pääkonttorien ulkoalueet, yritysten pääsisäänkäyntien yhteydessä olevat ulkoalueet ja edustuskiinteistöjen sekä tärkeiden julkisten rakennusten piha-alueet. Hoidon tavoitteena on paikan omaleimaisen arkkitehtonisen, historiallisen ja puutarhataiteellisen ilmeen ylläpitäminen jatkuvasti edustuskelpoisena. Ylläpito on intensiivistä ja hoitotoimia tehdään alueella päivittäin. Havaitut puutteet korjataan välittömästi. Alueen yleisilme pyritään säilyttämään tasaisena hoitotoimien välillä. A2-hoitoluokan alueita ovat tavallisten toimitila-, liike- ja asuinkiinteistöjen sekä koulujen ja päiväkotien pihat paikoitusalueineen ja kulkuväylineen. Hoidon tavoitteena on monipuolisen, viihtyisän, turvallisen ja hyvin toimivan pihaalueen ylläpitäminen hyvässä kunnossa. Kasvillisuuden, rakenteiden ja varusteiden turvallisuutta ja alueen siisteyttä tarkkaillaan säännöllisesti. Havaitut puutteet korjataan mahdollisimman pian. Turvallisuutta vaarantavat vauriot korjataan välittömästi. Alueen yleisilme voi vaihdella hieman hoitotoimien välillä. A3-hoitoluokan alueita ovat piha-alueiden luonnonmukaisemmin hoidettavat alueet ja tonttien reunalla olevat vaihettumisvyöhykkeet, joissa rakennettu piha-alue muuttuu vähitellen luonnonmukaiseksi alueeksi. Vaihettumisvyöhyke yhdistää tontin ympäröivään luonnonympäristöön. Teollisuuskiinteistöjen piha-alueet ovat yleensä A3-hoitoluokan alueita. Hoidon tavoitteena on pihamaisen yleisilmeen säilyttäminen, turvallisuuden ja suojavaikutuksen ylläpitäminen sekä kasvillisuuden, kulkureittien, rakenteiden ja varusteiden kunnon ja turvallisuuden ylläpito. Alueen yleisilme voi vaihdella runsaasti hoitotoimien välillä.

4 Sivu 4/7 Yleistä Tämän urakan tehtävät on kuvattu KiinteistöRYL -09:ssä. Tässä työselostuksessa on esitetty poikkeamat ja tarkennukset edellä mainittuun asiakirjaan. Otsikoiden numerointi viittaa KiinteistöRYL -09 kohtaan 4 Ulkoalueiden hoito ja kunnossapito. 4.1 Yleiset tehtävät Noudatetaan KiinteistöRYL-09 vihertöiden osalta soveltuvin osin. 4.2 Viherrakenteet Nurmikot Nurmikoiden kevätkunnostus A2-hoitoluokan mukaan. Lisätyöohje kevätkunnostukselle Kevätsiivouksessa nurmikolta poistetaan edelliseltä syksyltä maahan jääneet lehdet, talven aikana kerääntynyt hiekoitushiekka sekä muut asiaan kuulumattomat roskat ja esineet. Tontille kasatut roskat tulee poistaa vuorokauden kuluessa kasauksesta. Kevätkunnostus tulee olla tehtynä 1.5.mennessä. Hiekoitushiekat tulee olla poistettuina viheralueilta ennen kasvun alkua. Hiekoitushiekan saa kasata väliaikaisesti kohteeseen. Kasa tulee poistaa 1 vrk:n kuluessa kasauksesta Nurmikoiden mahdolliset maa-analyysit ja lannoitukset erillisveloituksella. Nurmikoiden leikkaus. Nurmikoiden leikkaaminen KiinteistöRYL:n kohdan leikkuuvaatimusten mukaan A2- hoitoluokassa. Sillä poikkeuksella, että sallittu maksimipituus nurmikolle on 10 cm:ä. Erityisesti tulee huomioida, ettei leikkuujäte leviä asfalttialueille leikkauksen yhteydessä eikä leikkurin pyörien mukana. Asfaltille levinnyt leikkuujäte tulee poistaa välittömästi. Rajaus A2-hoitoluokan mukaan. Mahdolliset mullan / kivituhkan lisäykset erillisveloituksella. Nurmikoilla ei tehdä rikkakasvien torjuntaa. Kastelu erillisveloituksella.

5 Sivu 5/7 Nurmikoiden syyskunnostus A2-hoitoluokan mukaan. Lisätyöohje syyskunnostukselle: Syyskunnostukseen kuuluu pudonneiden lehtien ja muun kasvijätteen poisto. Ylimääräinen kasviaines poistetaan kertaalleen 1.11 mennessä ja toisen kerran, kun ympäröivät kasvit ovat lehtensä tiputtaneet. Mikäli lumi peittää kasviroskat ja niitä ei lumen pysyvyyden vuoksi syksyllä pystytä poistamaan, niin roskat poistetaan kevätkunnostuksen yhteydessä. Sopimuskauden viimeisenä syksynä kaikki lehdet tulee olla siivottuna mennessä. Mikäli puiden lehtiä on vähän tai kohtalaisesti, voidaan lehdet murskata ruohonleikkurilla. Vaahteran lehdet poistetaan kokonaan. Tontille kasatut kasviroskat tulee poistaa vuorokauden kuluessa kasauksesta. Huom! Sitomattomien tie- ja käytäväalueiden syyskunnostus kuuluu tähän urakkaan ks. kohta 4.3. Nurmikoilla ei talvikunnossapitoa. Nurmikoilla ei puhtaanapitoa. Kasvukauden aikana kerääntyvät kasviroskat tulee poistaa tarvittaessa 1 x viikossa Kunnossapitotehtävät erillisveloituksella Niityt Karttoihin merkityt luonnontilaiset alueet niitetään 1 x kasvukaudessa elokuun aikana. Kasvijäte poistetaan Puut Tyvi- ja juurivesojen lisäksi leikataan haittaavat oksat. Haittaavia oksia ovat mm. rakennusten rakenteisiin kiinni ottavat oksat, kylttien, opastaulujen ja lamppujen edessä olevien oksien poisto, kulkuväylien käyttöä ja hoitoa haittaavat oksat. Rakenneleikkaukset erillisveloituksella. Puiden mahdolliset lannoitukset erillisveloituksella. Urakkaan kuuluu maasta käsin tapahtuva leikkaus (myös tankosahalla). Nosturiauton käyttö erillisveloituksella. Mahdollisten olevien puiden katealueiden hoito kuuluu hoitourakkaan Metsiköt Kunnossapitotehtävät erillisveloituksella. Talvi- ja kevätsuojaukset erillisveloituksella Rakenne- ja muotoleikkaukset erillisveloituksella. Uudet kattamiset erillisveloituksella. Metsiköiden hoito ei kuulu tähän hoitourakkaan Pensaat ja köynnökset Pensaiden ja köynnösten hoitovaatimus A2-hoitoluokan mukaan seuraavin poikkeuksin: Asukkaiden omat istutukset eivät kuulu tähän urakkaan.

6 Sivu 6/7 Huoneistopihat ja niiden rajalla oleva kasvillisuus huoneistopihan sisäpuolelta ei kuulu tähän urakkaan. Ei maa-analyysejä, ei lannoituksia. Mahdolliset analyysit ja lannoitukset erillisveloituksella. Rikkakasvien torjunta ja kasvuston siistiminen KiinteistöRYL:n kohdan vaatimusten mukaan A2-hoitoluokassa. Istutusalueen reunoilla, alla eikä kasvuston läpi kasva siistiä yleisilmettä häiritsevää rikkakasvillisuutta. Itsekseen kylväytyneitä puuntaimia ei ole. Kemiallisen torjunnan jälkeen kuihtuneet rikkakasvit tulee poistaa 2 viikon kuluessa käsittelystä. Leikkipaikoilla ei saa käyttää kemiallisia torjunta-aineita. Kasvitautien ja tuholaisten torjunta erillisveloituksella. Rajaus A2-hoitoluokan mukaan. KiinteistöRYL:n kohdan vaatimusten mukaan A2-hoitoluokassa. Hoito-, harvennus-, ja muotoonleikkaus KiinteistöRYL:n kohdan vaatimusten mukaan A2-hoitoluokassa. Muotoleikkauskohteet mainittu pihakartoissa. Lisäohje pensaiden leikkaukselle: Pensaiden ja köynnösten hoitoleikkaukseen kuuluvat: - harvennusleikkaukset pensaille, joita ei voi alasleikata - kuolleiden ja vahingoittuneiden osien poistaminen - muodosta uloskasvavien haarojen lyhentäminen, kulkuväylille tai muille käyttöalueille kasvavien versojen lyhentäminen. Pensaat pidetään leikkaamalla irti seinistä väh. 50 cm etäisyydellä. - opasteiden, valaisimien ym. eteen kasvavien versojen leikkaus - heikkojen versojen poistaminen - juuri- ja villiversojen poistaminen - alasleikkauksen jälkeen syntyneiden liiallisten versojen harvennusta - kuihtuneiden kukintojen poistaminen - vuorimännyn vuosikasvainten typistys - istutusalueen ulkopuolelle levinneet juurivesat - mikäli kohteessa pensaita on pidetty aikaisemmin muodossa, tulee muotoleikkaus tehdä 1 x kasvukaudessa. Pensaiden ja köynnösten alasleikkauksella (mahdollinen lisätyö) uudistetaan eräiden pensaiden ja köynnösten ränsistynyt versosto kerralla. Leikkauksella parannetaan versoston tiheyttä ja kukintaa sekä siistitään kasvien ulkonäköä yleensä. Alasleikkauksessa katkaistaan kaikki haarat mm pitkiksi. Jos leikkauksen aiheuttamaa ulkonäköhaittaa halutaan lieventää, voidaan kasvin keskelle jättää muutama hyvä haara niitä noin puolet lyhentäen. Alasleikkaukset erillisveloituksella. Kastelu erillisveloituksella. Tuentojen (köynnösten) tarkastus ja korjaus A2-hoitoluokan mukaan Kunnossapitotehtävät erillisveloituksella Perennat, ryhmäruusut, sipuli- ja mukulakasvit, ryhmäkasvit Perennojen hoitovaatimus sama kuin pensailla. Ryhmäruusujen, sipuli- ja mukulakasvien ja ryhmäkasvien hoito erillisveloituksella.

7 Sivu 7/7 Ryhmäkasvien mahdollinen suunnittelu ja perustaminen erillisveloituksella Kunnossapitotehtävät erillisveloituksella. 4.3 Päällysrakenteet Sidotut päällysteet Rikkakasvien torjunta A2-hoitoluokan mukaan. Myös seinustojen mahdolliset kiveysalueet sekä seinustojen ja asfaltin rajapinnat. Sammalen poisto ei kuulu urakkaan. Sidottujen päällystealueiden syyskunnostus (lakaisut) eivät kuulu tähän urakkaan Sitomattomat päällysteet Rikkakasvien torjunta A2-hoitoluokan mukaan. Myös seinustasepelialueet. Rajaukset ja rikkakasvien torjunta A2-hoitoluokan mukaan. Leikkipaikoilla rikkakasvit poistetaan mekaanisesti. Sitomattomien päällystealueiden syyskunnostus A2-hoitoluokan mukaan. 4.4 Aluevarusteet Urakoitsijalla on ilmoitusvelvollisuus havaitsemistaan vaurioista Urheilu- ja leikkikenttävarusteet Leikkihiekkojen vaihto kuuluu tähän hoitourakkaan. Leikkihiekat on vaihdettava jokaisena hoitovuotena 15.5 mennessä. Vanha leikkihiekka poistetaan kokonaan. Vanhan hiekan levittämistä laatikon ulkopuolelle tulee välttää. Leikkihiekan tulee olla puhdasta ja hiekkaleikeissä leipoutuvaa leikkihiekkaa. Leikkivälineiden tarkastukset eivät kuulu tähän urakkaan. Urakoitsijalla on kuitenkin ilmoitusvelvollisuus havaitsemistaan vaurioista. 4.5 Ulkopuoliset rakenteet Urakoitsijalla on ilmoitusvelvollisuus havaitsemistaan vaurioista. Urakoitsijalle kuuluu sadevesikaivojen toiminnan seuraaminen, sekä kansistojen (myös hiekkasihdit) pitäminen puhtaana. Rännikaivot tulee puhdistaa vähintään kerran kuukaudessa. Sadevesikaivojen tyhjennys tilaajan hankintana.