Kaupunginarkkitehdin ehdotus Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, et tä se. 2.1 tonttien pinta-alat ja pohjahinta

Transkriptio

1 Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus Alkuvuodesta 2015 hintatarjouskilpailulla myyntiin / vuokrattavaksi asetettavat KT / RT-tontit Kirkonseudun Ojapuiston alueelta / Tarjousten hyväksyminen 67/52.522/2015, 190/52.520/2015, 197/52.520/2015 KAUPHALL Kaupunginarkkitehti Ritva Kangasniemi Kaupungin omistamat kerrostalo / rivitalotontit Ojapuiston alueella Kaupungin omistuksessa voimassa olevassa Kirkonseudun Oja puiston alueen asemakaavassa on vapaana neljä tont tia, joille voi rakentaa asuinkerrostaloja, rivitaloja tai muita kyt ket ty jä asuinrakennuksia. Asemakaavaa on muutettu vuonna 2014 rakentamisen hel pot ta misek si ja tonttien kiinnostavuuden lisäämiseksi. Kerros / rivitalotonttien hinnoittelu Nyt tarjottavalla alueella maaperä on pellon alavimmilla koh din niin huonosti kantavaa, että matalakin rakentaminen edel lyt tää paalutusta ja osin täyttöä. Näin ollen kaupunki pyytää rakentajilta tarjouksia, jotka voi daan hyväksyä alemmalla tasolla kuin normaalisti vas taa vien tonttien kohdalla huomioiden tonttien vaatimat pe rus tus työt. Pohjahintaa ei aseteta. Kaupunginarkkitehdin ehdotus Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, et tä se 1 asettaa hintatarjouskilpailuun alla olevan taulukon ja lii te kar tan osoittamat Kirkonseudun Ojapuiston alueen ase ma kaa van mukaiset kerrostalo / rivitalotontit niin, et tä ne ovat kaikkien rakennusliikkeiden ja ra ken nut ta jien haettavissa joko ostotonttina tai vuokratonttina. Hin nas sa voidaan huomioida haastavat tont ti olo suh teet. 2 hyväksyy jäljempänä olevat luovutusehdot, jotka ovat voi mas sa tämän päätöksen laillistumisesta alkaen tois tai sek si. 2.1 tonttien pinta-alat ja pohjahinta Kirkonseudun Ojapuiston alue:

2 Kortteli Tontti Pinta-ala, m 2 Pohjahinta, Edellä olevassa taulukossa mainitut tontit ovat luo vu tus het kel lä itsenäisiä lohottuja tiloja Ylöjärven kaupungin Ylö jär ven kylässä. 2.2 Edellä esitetyt alkuvuodesta 2015 haettavaksi ase tet ta vat tontit luovutetaan seuraavin myyntiehdoin: 1 Rakentajilta pyydetään tarjouksia joko ostohintana tai vuosivuokrana niin, että hinnassa voi huomioida vai keat tonttiolosuhteet. Tarjoushinta on voimassa va raus ajan ja mahdollisen jatkoajan. 2 Varausmaksu Varaaja allekirjoittaa tontista varaussopimuksen ja mak saa varausmaksuna 10 % tontin myyn ti hin nas ta. Varaussopimus on tehtävä ja varausmaksu mak set ta va yhden kuukauden kuluessa tontin luo vu tus pää tök sen laillistumisesta lukien. Va raus mak su katsotaan luovutuskirjaa tehtäessä kaup pa hin nan / vuosivuokran lyhennykseksi. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus ei johda ton tin lunastukseen. Varausmaksu ei ole luo vu tus hin nan etumaksua. Varausmaksu on kaupungille tu le va korvaus varausajalta menetetystä luo vu tus hin nan tuotosta ja asian käsittelykuluista. Va raus so pi mus ei ole kiinteistökaupan esisopimus. 3 Luovutussopimuksen allekirjoituksen yhteydessä mak setaan myös liittymishetkellä voimassa olevan tak san mukaiset korvaukset tontin lohkomisesta (nyt 990, alv 0 %), vesi- ja viemäriliittymän ra ken ta mi ses ta tontin rajalle (nyt 1.984, sis. alv 24 %), liit ty mis mak sut vesijohto- ja viemäriverkostoon se kä ostotilanteessa kaupanvahvistajan palkkio (nyt 120, alv 0 %). Vuosivuokra on 6 % tontin myyntihinnasta elin kus tan nus indek siin sidottuna. Ostajan tulee luovutussopimuksen al le kir joi tus het keen mennessä esittää asemakaavan, ase ma kaa va mää räys ten sekä suunnitteluohjeiden ehdot täyt tä vät luonnospiirustukset, joista saadaan tar peel li set tiedot

3 liittymismaksuja varten. Rakennuslupa pi tää olla myönnettynä ennen tontin luovutusta. 4 Lopullinen luovutussopimus nyt haettavista ton teis ta voidaan allekirjoittaa aikaisintaan Rakennustyöt näillä tonteilla voidaan aloittaa ai kai sin taan edellyttäen, että kun nal lis tek niik ka on rakennettu valmiiksi. Rakennustyöt em. ton teil la on aloitettava viimeistään Asuinrakennus on oltava valmiina kolmen vuoden ku lut tua rakennustöiden aloittamisesta lukien. 5 Ostaja sitoutuu noudattamaan tonttia koskevia Ylö jär ven kaupungin päättämiä suunnitteluohjeita. 6 Luovutussopimukseen sisällytetään sopimussakko so pimuk sen velvoitteiden noudattamiseksi. So pi mus sak ko on 1,5 x tontin maapohjan hinta. 7 Kaupungilla on oikeus tontilla mahdollisesti olevan puus ton ja ylimääräisten maa-ainesten pois ta mi sek si tarpeellisilta osin ennen tontin luovutusta. Luovutushintaan sisältyy tontilla kau pan te ko het kel lä mahdollisesti oleva multa ja puusto, jonka kaa ta mi seen on saatava rakennustarkastajan lupa. 8 Luovutettaville tonteille on annettu postin mää rit te le mät postilaatikoiden sijoituspaikat, joita tonttien va raa jat sitoutuvat postilaatikoita sijoittaessaan nou dat ta maan. 9 Luovutettavat tontit eivät saa osuutta yhteisiin maa- ja vesialueisiin. 10 Tontin saaja vastaa tontin rakennuskelpoisuuden yk si tyiskoh tai ses ta selvittämisestä samoin kuin pe rus ta mis ta van valinnasta. 11 Kaupunki pidättää itselleen oikeuden olla hy väk sy mät tä yhtään tarjousta. 3 valtuuttaa kaupunginjohtajan ja kau pun gin ark ki teh din toistaiseksi voimassa olevin valtuuksin:

4 3.1 järjestämään alkuvuodesta 2015 em. tont tien hintatarjouskilpailun tonttien luovutusta var ten. 3.2 järjestämään 2015 em. tonttien uusi haku, mi kä li hintatarjouskilpailussa ei tule riittävästi hy väk syt tä viä tarjouksia. 3.3 päättämään mahdollisesti peruutuksella va pau tu nei den tonttien luovuttamisesta hy väk syt tä vil le ostajille tai vuokraajille. Oheismateriaali - luovutettavien kerros / rivitalotonttien sijaintia osoittava ase makaa va kar tan ote Vt. kaupunginjohtaja ehdottaa Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, et tä se hyväksyy kaupunginarkkitehdin ehdotuksen. Päätös Hyväksyttiin KAUPVALT Liite nro 3 / kaupvalt : - luovutettavien kerros / rivitalotonttien sijaintia osoittava asemakaavakartan ote Kaupunginhallitus ehdottaa Kaupunginvaltuusto 1 asettaa hintatarjouskilpailuun alla olevan taulukon ja lii te kar tan osoittamat Kirkonseudun Ojapuiston alueen ase ma kaa van mukaiset kerrostalo / rivitalotontit niin, et tä ne ovat kaikkien rakennusliikkeiden ja ra ken nut ta jien haettavissa joko ostotonttina tai vuokratonttina. Hin nas sa voidaan huomioida haastavat tont ti olo suh teet. 2 hyväksyy jäljempänä olevat luovutusehdot, jotka ovat voi mas sa tämän päätöksen laillistumisesta alkaen tois tai sek si. 2.1 tonttien pinta-alat ja pohjahinta Kirkonseudun Ojapuiston alue: Kortteli Tontti Pinta-ala, m2 Pohjahinta,

5 Edellä olevassa taulukossa mainitut tontit ovat luo vu tus het kel lä itsenäisiä lohottuja tiloja Ylöjärven kaupungin Ylö jär ven kylässä. 2.2 Edellä esitetyt alkuvuodesta 2015 haettavaksi ase tet ta vat tontit luovutetaan seuraavin myyntiehdoin: 1 Rakentajilta pyydetään tarjouksia joko ostohintana tai vuosivuokrana niin, että hinnassa voi huomioida vai keat tonttiolosuhteet. Tarjoushinta on voimassa va raus ajan ja mahdollisen jatkoajan. 2 Varausmaksu Varaaja allekirjoittaa tontista varaussopimuksen ja mak saa varausmaksuna 10 % tontin myyn ti hin nas ta. Varaussopimus on tehtävä ja varausmaksu mak set ta va yhden kuukauden kuluessa tontin luo vu tus pää tök sen laillistumisesta lukien. Va raus mak su katsotaan luovutuskirjaa tehtäessä kaup pa hin nan / vuosivuokran lyhennykseksi. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus ei johda ton tin lunastukseen. Varausmaksu ei ole luo vu tus hin nan etumaksua. Varausmaksu on kaupungille tu le va korvaus varausajalta menetetystä luo vu tus hin nan tuotosta ja asian käsittelykuluista. Va raus so pi mus ei ole kiinteistökaupan esisopimus. 3 Luovutussopimuksen allekirjoituksen yhteydessä mak setaan myös liittymishetkellä voimassa olevan tak san mukaiset korvaukset tontin lohkomisesta (nyt 990, alv 0 %), vesi- ja viemäriliittymän ra ken ta mi ses ta tontin rajalle (nyt 1.984, sis. alv 24 %), liit ty mis mak sut vesijohto- ja viemäriverkostoon se kä ostotilanteessa kaupanvahvistajan palkkio (nyt 120, alv 0 %). Vuosivuokra on 6 % tontin myyntihinnasta elin kus tan nus indek siin sidottuna. Ostajan tulee luovutussopimuksen al le kir joi tus het keen mennessä esittää asemakaavan, ase ma kaa va mää räys ten sekä suunnitteluohjeiden ehdot täyt tä vät luonnospiirustukset, joista saadaan tar peel li set tiedot liittymismaksuja varten. Rakennuslupa pi tää olla myönnettynä ennen tontin luovutusta. 4 Lopullinen luovutussopimus nyt haettavista ton teis ta voidaan allekirjoittaa aikaisintaan

6 Rakennustyöt näillä tonteilla voidaan aloittaa ai kai sin taan edellyttäen, että kun nal lis tek niik ka on rakennettu valmiiksi. Rakennustyöt em. ton teil la on aloitettava viimeistään Asuinrakennus on oltava valmiina kolmen vuoden ku lut tua rakennustöiden aloittamisesta lukien. 5 Ostaja sitoutuu noudattamaan tonttia koskevia Ylö jär ven kaupungin päättämiä suunnitteluohjeita. 6 Luovutussopimukseen sisällytetään sopimussakko so pimuk sen velvoitteiden noudattamiseksi. So pi mus sak ko on 1,5 x tontin maapohjan hinta. 7 Kaupungilla on oikeus tontilla mahdollisesti olevan puus ton ja ylimääräisten maa-ainesten pois ta mi sek si tarpeellisilta osin ennen tontin luovutusta. Luovutushintaan sisältyy tontilla kau pan te ko het kel lä mahdollisesti oleva multa ja puusto, jonka kaa ta mi seen on saatava rakennustarkastajan lupa. 8 Luovutettaville tonteille on annettu postin mää rit te le mät postilaatikoiden sijoituspaikat, joita tonttien va raa jat sitoutuvat postilaatikoita sijoittaessaan nou dat ta maan. 9 Luovutettavat tontit eivät saa osuutta yhteisiin maa- ja vesialueisiin. 10 Tontin saaja vastaa tontin rakennuskelpoisuuden yk si tyiskoh tai ses ta selvittämisestä samoin kuin pe rus ta mis ta van valinnasta. 11 Kaupunki pidättää itselleen oikeuden olla hy väk sy mät tä yhtään tarjousta. 3 valtuuttaa kaupunginjohtajan ja kau pun gin ark ki teh din toistaiseksi voimassa olevin valtuuksin: 3.1 järjestämään alkuvuodesta 2015 em. tont tien hintatarjouskilpailun tonttien luovutusta var ten. 3.2 järjestämään 2015 em. tonttien uusi haku, mi kä li hintatarjouskilpailussa ei tule riittävästi hy väk syt tä viä tarjouksia. 3.3 päättämään mahdollisesti peruutuksella va pau tu nei den tonttien luovuttamisesta hy väk syt tä vil le ostajille tai vuokraajille.

7 Päätös Hyväksyttiin KAUPHALL Kaupunginarkkitehti Ritva Kangasniemi Haettavina olleista neljästä tontista saapui tarjous neljältä ha ki jal ta, jotka jättivät kuusi tarjousta. Näistä yhden hakijan tar jous saapui myöhässä ja yhden hakijan tarjous ei si säl tä nyt mainintaa tontista eikä hinnasta, joten niitä ei oteta huo mi oon arvioinnissa. Kaupunginarkkitehdin esitys Tontin 558 / 2 kaksi tarjousta olivat ja niin, että ne vuokrattaisiin 6 %:n vuosivuokralla elin kus tan nus in dek siin sidottuna. Tontin 559 / 1 yksi tarjous oli niin, että se vuok rat tai siin 6 %:n vuosivuokralla elinkustannusindeksiin si dot tu na. Tonteista 558 / 1 ja 559 / 2 ei jätetty tarjouksia. Korkeimman hyväksyttävän tarjouksen tontista 558 / 2 jätti Mas ter Yhtiöt Oy ( ). Korkeimman hyväksyttävän tarjouksen tontista 559 / 1 jätti myös Master Yhtiöt Oy ( ). Yhtiö haluaa kuitenkin vas taan ot taa vain yhden tontin tällä hakukierroksella ja pi tää tonttia 558 / 2 ensisijaisena. Kaupunginhallitus päättää, että tontti 558 / 2 vuokrataan Mas ter Yhtiöt Oy:lle heidän tekemänsä korkeimman hy väk sy tyn tarjouksen mukaisesti :n myyntihinnan pe rus teel la. Vuosivuokra on elinkustannusindeksiin si dot tu na. Koska muista tonteista ei saatu hyväksyttäviä tarjouksia, kort te leis ta 558 ja 559 jää tässä vaiheessa kolme tonttia ja ka mat ta. Niiden varaamisesta ryhdytään ensi vaiheessa erik seen neuvotteluihin kaupunginvaltuuston valtuutuksella kol men muun hakijan kanssa. Luovutusehdot ovat kaupunginvaltuuston pykälän / 25 mukaiset. Kaupunginjohtaja ehdottaa Kaupunginhallitus päättää hyväksyä kaupunginarkkitehdin esi tyk sen. Päätös Hyväksyttiin

8