YLÖJÄRVEN KAUPUNKI MYY JA VUOKRAA. Metsäkylän ja Kortteen alueilta seitsemän omakotitalotonttia. Hakuaika kello 15.00

Transkriptio

1 YLÖJÄRVEN KAUPUNKI MYY JA VUOKRAA Metsäkylän ja Kortteen alueilta seitsemän omakotitalotonttia Hakuaika kello 15.00

2 2 Ylöjärven kaupunki luovuttaa omakotitalotontteja Metsäkylän ja Kortteen alueilta kuten tästä esitteestä ilmenee. Luovutusehdot ja hakuaika Tontit luovutetaan alla olevin ehdoin. Hakuaika on kello Tontit Tontit ovat luovutettaessa itsenäisiä kiinnityskelpoisia tiloja. Kaupunki luovuttaa tontit kauppakirjan / vuokrasopimuksen allekirjoittamisen ajankohdan mukaisessa kunnossa. Tontin saaja vastaa tontin rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä, pohjatutkimuksen tarpeellisuudesta ja perustamistavan valinnasta. Rakennustapa Asemakaava määräyksineen on sitova ja siitä poikkeaminen edellyttää yleensä poikkeamispäätöstä. Alueen asemakaava, asemakaavamerkinnät ja määräykset sekä suunnitteluohjeet löytyvät kaupungin nettisivuilta. Valtion asuntorahoitus Valtion korkotuesta saa ohjeita kaupungin asuntotoimistosta, puh tai sivuilta Tontinsaajien valintamenettely Hakemuslomakkeiden saapumisen jälkeen tehdään päätös tontin luovutuksesta. Tontin saajille ilmoitetaan päätöksestä. Mikäli omakotitalotontin hakija tai hänen avio- / avopuolisonsa on aikaisemmin ostanut tai vuokrannut Ylöjärven kaupungilta tontin vuoden 2009 jälkeen, ei uutta tonttia nyt luovuteta. Tontinhakijoiden tulee merkitä hakulomakkeeseen kaikki ne tontit, joista on kiinnostunut. Mikäli jollekin tontille on vain yksi hakija, tontti varataan hänelle. Mikäli tontille on useita hakijoita, se arvotaan siitä kiinnostuneiden kesken.

3 3 Mikäli jollekin tontille tulee enintään kuuden kuukauden kuluessa varauksen peruutus, tarjotaan tonttia arvontajärjestyksessä ensimmäisillä varasijoilla oleville tontinhakijoille. Myöhemmin perutut tontit asetetaan jatkuvaan hakuun YLÖJÄRVEN KAUPUNKI / Kaavoitus

4 4 OMAKOTITALOTONTTIEN MYYNTIEHDOT Ylöjärven kaupunki myy ja vuokraa Metsäkylän ja Kortteen alueilta seuraavat omakotitalotontit. 1. TONTTIEN PINTA-ALAT JA MYYNTIHINNAT / VUOSIVUOKRA Tonttien pinta-alat ja myyntihinnat ja vuosivuokra ovat: METSÄKYLÄ / KANGASNIEMEN JA AHOLAN ALUE Kortteli Tontti Pinta-ala / m 2 Neliöhinta / Myyntihinta / KIRKONSEUTU / KORTTEEN ALUE Kortteli Tontti Pinta-ala / m 2 Neliöhinta / Myyntihinta / METSÄKYLÄ / AHOLAN ALUE (vuokratontti) Kortteli Tontti Pinta-ala / m 2 Neliöhinta / Vuosivuokra / ,32 Tonteilla on rakennusoikeutta 240 m MYYNTIHINTOJEN TARKISTUS Kaupungilla on oikeus tarkistaa maapohjan hintaa ja muita luovutusehtoja sekä kunnallisteknisiä taksoja vuosittain. Em. maapohjan hinnat ovat näiden tonttien osalta voimassa ainakin vuoden 2015 ajan. 3. HAKIJAN KELPOISUUS Tonttien saajina ei huomioida rakennusliikkeitä tai rakennuttajia. Mikäli omakotitontin hakija tai hänen avio- / avopuolisonsa on aikaisemmin ostanut tai vuokrannut Ylöjärven kaupungilta tontin vuoden 2009 jälkeen, ei uutta tonttia nyt luovuteta.

5 5 4. VARAUSSOPIMUS JA -MAKSU Ostaja tekee tontista varaussopimuksen ja maksaa varausmaksuna Varaussopimus on tehtävä ja varausmaksu maksettava yhden kuukauden kuluessa tontin myyntipäätöksen laillistumisesta lukien. Varausmaksu hyvitetään lopullista kauppakirjaa allekirjoitettaessa. Varausmaksua ei palauteta, jos varaus ei johda tontin ostoon. Varausmaksu ei ole kauppahinnan etumaksua. Varausmaksu on kaupungille tuleva korvaus varausajalta menetetystä kauppahinnan tuotosta ja käsittelykuluista. Varaussopimus ei ole kiinteistökaupan esisopimus. 5. MUUT MAKSUT JA PIIRUSTUKSET Kauppakirjan allekirjoitukseen mennessä ostaja maksaa tonttihinnan lisäksi sillä hetkellä voimassa olevien taksojen mukaiset korvaukset tontin lohkomisesta, vesi- ja viemäriliittymän rakentamisesta tontin rajalle, liittymismaksut vesijohto- ja viemäriverkostoon sekä kaupanvahvistajan palkkion. Ks. esimerkkilaskelma. Ostajan tulee ennen kauppakirjan allekirjoittamista esittää asemakaavan, asemakaavamääräysten sekä suunnitteluohjeiden ehdot täyttävät luonnospiirustukset (rakennuslupahakemus tulee tällöin laittaa vireille), joista saadaan tarpeelliset tiedot liittymismaksuja varten. OMAKOTITALOTONTTIEN VUOKRAUSEHDOT Nyt luovutettavista tonteista korttelin 177 tontti 4 on vuokratontti. 1. VUOKRA-AIKA Tontin vuokra-aika on 50 vuotta. 2. VUOKRA JA SEN MAKSU Perusvuokran suuruus on 6 % tontin myyntihinnasta vuodessa. Maanvuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Vuotuinen maanvuokra maksetaan vuosittain laskun mukaan kaupungin tilille. 3. MAKSUJEN SUORITTAMINEN Vuokraaja maksaa vuokrasopimuksen allekirjoituspäivään mennessä ensimmäisen vuoden vuokran sekä rakentamansa kerrosalan mukaan

6 6 määrättynä kunnallistekniikan liittymismaksuja vesijohto- ja viemäriverkostoon liittymisestä sekä talohaaran rakentamisesta tontin rajalle. Lisäksi vuokraaja maksaa lohkomiskustannusten korvauksena 990. Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista vuokraaja maksaa varausmaksun, joka on Varausmaksu hyvitetään ensimmäisen vuoden vuokrassa. 4. TONTIN LUNASTAMINEN OMAKSI Vuokraajalla on oikeus lunastaa tontti omistukseensa 20 vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. 5. UUDELLEENVUOKRAUS Vuokraajalla, joka on täyttänyt sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada tontti uudelleen vuokralle, mikäli se uudelleen luovutetaan vuokralle samanlaiseen asuntotarkoitukseen. 6. RAKENNUSTEN LUNASTAMINEN Kun vuokrasuhde päättyy, on kaupunki velvollinen lunastamaan itselleen tontilla olevat vuokraajan rakennukset. 7. EDELLEENLUOVUTUS Vuokraaja ei saa kaupungin suostumuksetta antaa rakentamatonta tonttia tai sen osaa toisen käytettäväksi taikka muutoin hallittavaksi. Vuokraaja on kuitenkin oikeutettu kaupunkia kuulematta siirtämään vuokraoikeuden toiselle. 8. MYYNTIRAJOITUS Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä tonttia kolmannelle osapuolelle vuokra-ajan kuluessa. 9. MUUT EHDOT Rakentamisvelvoitteet ja sanktiot sekä muut ehdot ovat samat kuin vastaavissa omakotitalotonttien kauppakirjoissa mainitut (ks. edellä tonttien myyntiehdot).

7 7 YHTEISET EHDOT OSTO- JA VUOKRATONTEILLE AIKARAJAT Tonttien hakuaika alkaa Hakemuslomakkeiden tulee olla Ylöjärven kaupungin kaavoituksessa kello mennessä. Mahdollinen arvonta tullaan järjestämään syyskuussa Lopullinen kauppakirja / vuokrasopimus nyt luovutettavista tonteista voidaan allekirjoittaa, kun rakennusluvat ovat vireillä. Rakennustyöt luovutettavilla tonteilla voidaan aloittaa, kun rakennusluvat on myönnetty. Rakennustyöt em. tonteilla on aloitettava viimeistään Asuinrakennuksen tulee olla valmiina kolmen vuoden kuluessa rakennustöiden aloittamisesta lukien. SUUNNITTELUOHJEET Tontin saaja sitoutuu noudattamaan tonttia koskevia ympäristölautakunnan päättämiä suunnitteluohjeita. SOPIMUSSAKKO Kauppakirjaan sisällytetään sopimussakko luovutussopimuksen velvoitteiden noudattamiseksi. Sopimussakko on 1,5 x tontin maapohjan hinta. PUUSTO JA MAA-AINES Kaupungilla on oikeus tontilla olevan puuston ja ylimääräisten maaainesten poistamiseen tarpeellisilta osin ennen luovutusta. Luovutushintaan sisältyy tontilla kaupantekohetkellä mahdollisesti oleva multa ja puusto, jonka kaataminen vaatii rakennustarkastajan luvan. POSTILAATIKOIDEN SIJOITUS Luovutettaville tonteille on annettu postin määrittelemät postilaatikoiden sijoituspaikat, joita tonttien saajat sitoutuvat postilaatikoita sijoittaessaan noudattamaan. OSUUDET YHTEISIIN Luovutettavat tontit eivät saa osuutta yhteisiin maa- ja vesialueisiin.

8 8 RAKENTAMISKELPOISUUS JA PERUSTAMISTAPA Ostaja vastaa tontin rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä samoin kuin perustamistavan valinnasta. TONTTIHAKEMUKSET VOI TOIMITTAA YLÖJÄRVEN KAUPUNGILLE TUO- MALLA, POSTIN VÄLITYKSELLÄ, FAXAAMALLA TAI SKANNATTUNA SÄH- KÖPOSTILLA. YLÖJÄRVEN KAUPUNGIN YHTEYSTIEDOT Ylöjärven kaupunki Kaavoitus PL YLÖJÄRVI Käyntiosoite: Kuruntie 14 Lisätiedot: tonttiasiamies Jouko Salminen Sähköposti: Puhelin: Telefax:

9 9 ESIMERKKILASKELMA KUSTANNUKSISTA Esimerkki kaupanteon edellyttämistä maksuista Metsäkylän alueen omakotitalotontin osalta vuoden 2014 taksoin: Tontti 169 / 1: tontin koko m², talon koko 150 kerrosala-m 2 Maapohjan kauppahinta (neliöhinta 35 ) ,00 Tontin lohkominen 990,00 Vesi- ja viemäriliittymän rakentaminen tontin rajalle (summaan ei sisälly johtojen vetäminen tontin rajalta talon vesimittariin, alv 24 % sisältyy) 1.922,00 Veden liittymismaksu (9,95 x kerrosala + alv 24 %) 1.850,70 Jäteveden liittymismaksu (14,95 x kerrosala + alv 24 %) 2.780,70 Julkisen kaupanvahvistajan palkkio 112,00 Yhteensä ,40

10 10 ESIMERKKILASKELMA / VUOKRATTAVA TONTTI Esimerkki vuokrasopimuksen edellyttämistä maksuista Metsäkylän alueen omakotitalotontin osalta vuoden 2014 taksoin: Tontti 177 / 4: tontin koko m², talon koko 150 kerrosala-m 2 Tontin vuosivuokra (neliöhinta 38 ) 2.494,32 Tontin lohkominen 990,00 Vesi- ja viemäriliittymän rakentaminen tontin rajalle (summaan ei sisälly johtojen vetäminen tontin rajalta talon vesimittariin, alv 24 % sisältyy) 1.922,00 Veden liittymismaksu (9,95 x kerrosala + alv 24 %) 1.850,70 Jäteveden liittymismaksu (14,95 x kerrosala + alv 24 %) 2.780,70 Yhteensä ,72