LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / LUONNOS SKANSKA TALONRAKENNUS OY PERUSTETTAVIEN YHTIÖIDEN LUKUUN

Transkriptio

1 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI / LUONNOS SKANSKA TALONRAKENNUS OY PERUSTETTAVIEN YHTIÖIDEN LUKUUN 1(5) KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS 1. SOPIMUSOSAPUOLET Myyjät Lappeenrannan Energia Oy, jäljempänä Energia PL 191, LAPPEENRANTA Y-tunnus: Lappeenrannan kaupunki, jota edustaa teknisen toimen kiinteistö- ja mittaustoimi, jäljempänä kaupunki PL 38, Lappeenranta Y-tunnus: Ostaja Skanska Talonrakennus Oy, perustettavien yhtiöiden lukuun, jäljempänä Skanska PL 114, Helsinki Y-tunnus: Skanska sitoutuu vastamaan perustettavien yhtiöiden puolesta, että em. yhtiöt vastaavat tämän sopimuksen mukaisista vastuista. 2. ESISOPIMUKSEN PERUSTANA OLEVAT KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET: Kaupunginvaltuuston päätös Maapoliittinen ohjelma Kaupunginhallituksen päätös XX.XX.201X XX Tontinluovutuskilpailu , ratkaisu TAUSTAA Lappeenrannan kaupunki ja Lappeenrannan Energia Oy järjestivät yhdessä tontinluovutuskilpailun, jonka tavoitteena oli löytää Energian kytkinkentän alueelle maankäyttösuunnitelma, jolla alue voidaan toteuttaa 4 8 -kerroksisena tiiviisti, kustannustehokkaasti ja laadultaan korkeatasoisesti. Kilpailulla haettiin ehdotusta tontin käytöstä sekä tontille ostajaa ja hankkeelle toteuttajaa. Tontinluovutuskilpailun voitti ehdotus Pekka ja Pätkä, jonka tekijänä oli Skanska Talonrakennus Oy, joka käytti suunnittelukilpailuehdotuksen tekijänä Arkkitehtipalvelu Oy Jyväskylää. Skanskan kilpailuehdotuksen voitettua tontinluovutuskilpailun, sopimusosapuolet ovat neuvotelleet tämän kiinteistökaupan esisopimuksen.

2 2(5) 4. KAUPAN KOHDE Lappeenrannan kaupungissa Taipalsaarentien, Oksasenkadun ja Snellmaninkadun kulmauksessa sijaitseva alue, joka muodostuu kolmesta määräalasta: - 2 Keskuksen korttelin 14 tontista 4 ( ) noin 2242 m²:n suuruinen määräala - 2 Keskuksen korttelin 14 tontista 3 ( ) noin 247 m²:n suuruinen määräala - 2 Keskuksen katualueista noin 30 m²:n suuruinen määräala. Kaupan kohde on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY). Kohde on nykyisin Energian korttelin pysäköintialueena. Em. määräaloista tullaan muodostamaan alueelle vahvistettavan uuden asemakaavan mukaiset kaksi tonttia seuraavasti: Tontti 9 muodostetaan noin 28 m2 suuruisesta määräalasta Lappeenrannan kaupungin 2 Keskuksen katualueesta (kiinteistötunnus ) ja noin 1192 m2 suuruisesta määräalasta Lappeenrannan 2 Keskuksen korttelissa 14 sijaitsevasta tontista nro 4 (kiinteistötunnus ) ja Tontti 10 muodostetaan noin 247 m2 suuruisesta määräalasta Lappeenrannan 2 Keskuksen korttelissa 14 sijaitsevasta tontista nro 3 (kiinteistötunnus ), noin 1050 m2 suuruisesta määräalasta Lappeenrannan 2 Keskuksen korttelissa 14 sijaitsevasta tontista nro 4 (kiinteistötunnus ) ja noin 2 m2 suuruisesta määräalasta Lappeenrannan 2 Keskuksen katualueesta (kiinteistötunnus ). Tontin 9 pinta-ala tulee olemaan noin 1220 m2 ja tontin 10 pintaala tulee olemaan noin m2. Tontille 9 tulee asuinrakennusoikeutta krs-m2 ja tontille 10 tulee noin asuinrakennusoikeutta (palveluasumista ja palvelutiloja) ja noin 250 krs-m2 liikekerrosalaa. Sopimuksen kohteet käyvät ilmi tonttijakokartasta. (liite 1) 5. ESISOPIMUKSEN TARKOITUS Sopimusosapuolten tarkoituksena on sopia edellä kohdassa 4. Kaupan kohde määriteltyjen määräalojen kaupasta, lopullisen kiinteistökaupan toteuttamisen ehdoista, kaupan kohteen asemakaavamuutoksen valmistelemisen käynnistämisestä sekä kaavamuutoksen valmistelemisessa noudatettavista periaatteista. 6. KAUPAN KOHTEEN ASEMAKAAVAN MUUTTAMINEN Kaupunki laatii tontinluovutuskilpailun voittaneen Skanskan suunnitelman pohjalta kaupan kohteen asemakaavamuutoksen sitovine tonttijakoineen. Energia ja kaupunki vastaavat asemakaavan laatimisesta aiheutuvista kustannuksista.

3 3(5) kaavamuutoksen tarkoituksena on vahvistaa alueen uusi rakennusoikeus, käyttötarkoitus ja rakentamistapa sekä mm. kaupungin noudattama pysäköintinormisto. Alueen suunnittelussa ja asemakaavan laadinnassa autopaikkojen mitoituksena käytetään Lappeenrannan keskusta-alueella vakiintuneessa käytössä olevaa mitoitusta. Esimerkiksi asuintiloille tulee autopaikkoja osoittaa 1 ap/ 75 k-m 2, liiketiloille 1 ap/60 k-m 2, majoitus- ja ravintolatiloille 1 ap/90 k-m 2 ja palveluasumiselle 1 ap/ 180 k-m 2. Alueen autopaikoista osa voidaan sijoittaa nimeämättöminä vieressä sijaitsevaan Williparkki Oy:n hallinnoimaan pysäköintilaitokseen tontille osoitteessa Snellmanninkatu 5, Lappeenranta. Alustavien suunnitelmien mukaan Williparkki Oy varaa vähintään 17 autopaikkaa yhteensä kaavatonteille 9 ja 10. Autopaikojen sijoittamisesta Williparkki Oy:n pysäköintilaitokseen osoitteeseen Snellmanninkatu 5, Lappeenranta tehdään erillinen sopimus perustettavien yhtiöiden ja Williparkki Oy:n välillä. Siltä osin kun autopaikkoja sijoitetaan nimeämättöminä edellä mainittuun yleiseen pysäköintilaitokseen, voidaan niiden määrästä siltä osin vähentää 30%. Autopaikkaoikeuden hinta pysäköintilaitoksessa määräytyy Lappeenrannan päättämien maksuperusteiden mukaan. Autopaikkaoikeuden ostamisella ei saa oikeutta tietyn autopaikan käyttöön. Autopaikkaoikeuden ostamisen lisäksi autopaikan käyttäjä vastaa autopaikan käyttökorvauksesta. Williparkki puolestaan vastaa yksinään autopaikkojen kunnossapidosta ja peruskorjauksesta. kaavan sisältö määräytyy maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen kaavoitusprosessin ja mainitun lain kaavan sisältövaatimusten mukaisesti. Liitteenä 2 on asemakaavaehdotus. Skanska sitoutuu asemakaavan jatkokehittämiseen yhteistyössä kaupungin ja Energian kanssa. Tämän kiinteistökaupan esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan sekä kaupan kohteelle tehtävän asemakaavamuutoksen lähtökohtana on toteutettu tarjouskilpailu liiteasiakirjoineen. 7. ESISOPIMUKSEN PERUSTEELLA TAPAHTUVAT MAKSUT Kauppahinta määräytyy seuraavien periaatteiden mukaisesti: Asuinrakennusoikeus 335 /k-m 2 Liikerakentamisoikeus 200 /k-m 2 Lopullinen kauppahinta määräytyy vahvistetun asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden mukaan. Ostaja maksaa tämän kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella myyjille 1/3 kauppahinnasta eli yhteensä kuusisataakolmetoistatuhattayhdeksänsataaseitsemänkymmentäyksi ( ,00) euroa, joka maksetaan kokonaisuudessaan Energialle esisopimuksen allekirjoitustilaisuudessa. Suoritettu ,00 euroa kauppahinnas-

4 4(5) ta kuitataan maksetuksi esisopimuksen allekirjoittamisella. Esisopimuksen allekirjoituksen yhteydessä suoritettu ,00 euroa otetaan huomioon kauppahinnan osasuorituksena ja se on lopullisen kaupan tapahduttua osa kaupan kohteen kokonaiskauppahintaa. Esisopimuksen allekirjoituksen yhteydessä suoritettava ,00 euron kauppahinnan osa kohdistetaan lopullisen kaupan yhteydessä kokonaisuudessaan tontin 9 kauppahintaan. 8. LOPULLISEN KIINTEISTÖKAUPAN EDELLYTYKSET 9. ESISOPIMUKSEN RAUKEAMINEN Sopimusosapuolet sitoutuvat tekemään edellä kohdassa 4. Kaupan kohde määritellyistä määräaloista lopullisen kiinteistökaupan oheisena liitteinä 3-6 olevien kauppakirjaluonnosten mukaisesti siten, että kaupat tehdään yhden (1) kuukauden siitä, kun 1) kaupan kohteen asemakaavan muutos on saanut lainvoiman, 2) kaupan kohteille on osoitettu uudisrakennusoikeutta vähintään k-m2 jakaantuen siten, että tontille 9 asuinkerrostalojen rakennusoikeutta on vähintään k-m2 ja tontille 10 vähintään k-m2 asuinrakennusoikeutta (palveluasumista ja palvelutiloja) ja noin 250 krs-m2 liikekerrosalaa ja 3) kaupan kohteilla sijaitsevat sähkökaapelit ja putkijohdot tms. on siirretty/poistettu käytöstä myyjän kustannuksella kaupankohteilta. Mikäli lopullisen kiinteistökaupan tekemisen ehtona olevaa asemakaavan muutosta ei ole hyväksytty kaupunginvaltuustossa mennessä, eivätkä osapuolet ole sopineet määräajan jatkamisesta, raukeaa tämä esisopimus. Esisopimuksen rauetessa esisopimuksen perusteella maksettu kauppahinnan osa, ,00 euroa palautetaan ostajalle 14 päivän kuluessa ilman, että palautettavalle määrälle lasketaan korkoa. 10. LOPULLISEN KIINTEISTÖKAUPAN EHDOT Edellä kohdassa 8. mainitun lopullisen kiinteistökaupan ehdon täytyttyä sopimusosapuolet sitoutuvat tekemään edellä mainitusta kaupan kohteena olevista määräaloista lopullisen kiinteistökaupan oheisena liitteenä 3-6 olevien kauppakirjaluonnosten mukaisesti. 11. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN Tätä kiinteistökaupan esisopimusta koskevat erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan ostajan ja myyjän keskinäisissä neuvotteluissa. Mikäli neuvotteluissa ei saavuteta yhteisymmärrystä, voi kumpi tahansa osapuoli saattaa asian ratkaistavaksi ensiasteessa Etelä-Karjalan käräjäoikeudessa.

5 5(5) SOPIMUSKAPPALEET Tätä kiinteistökaupan esisopimusta on laadittu neljä samansanaista kappaletta, yksi kullekin kaupan osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Edellä olevan kiinteistökaupan esisopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Lappeenrannassa XX. päivänä XXkuuta 201X Lappeenrannan kaupunki Lappeenrannan Energia Oy Skanska Talonrakennus Oy, perustettavien yhtiöiden lukuun Kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Lappeenrannan kaupungin puolesta N.N luovuttajana ja Lappeenrannan Energia Oy:n puolesta N.N luovuttajana sekä Skanska Talonrakennus Oy, perustettavien yhtiöiden lukuun puolesta N.N luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistökaupan esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kiinteistökaupan esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Lappeenrannassa XX. päivänä Xkuuta 201X kaupanvahvistaja LIITTEET 1. Tonttijakokartta 2. kaavaehdotus 3. Kauppakirjaluonnos 28 m 2 :n määräalasta Kauppakirjaluonnos 1192 m 2 :n määräalasta Kauppakirjaluonnos 1050 m 2 :n määräalasta Kauppakirjaluonnos 247 m 2 :n määräalasta ja 2 m 2 :n määräalasta