Kaupan ehdot Kaikki tämän kiinteistökaupan ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

Transkriptio

1 1(5) KAUPPAKIRJA Myyjä: Sipoon kunta. jäljempänä myyjä Sipoon kunta PL 7, Sipoo Y tunnus Päätös: Valtuusto x Ostaja: S-ryhmän logistiikkakeskukset Oy perustettavan yhtiön lukuun, jäljempänä ostaja c/o Suomen Osuuskauppojen Keskuskunta Y-tunnus PL 1, S-ryhmä Kaupan kohde Sipoon kunnan Martinkylässä sijaitsevat määräalat: noin m²:n suuruinen määräala Bastukärr nimisestä kiinteistöstä RN:o noin m²:n suuruinen määräala Saunakorpi nimisestä kiinteistöstä RN:o noin m²:n suuruinen määräala Mellanskog nimisestä kiinteistöstä RN:o noin m²:n suuruinen määräala Alkärr nimisestä kiinteistöstä RN:o noin m²:n suuruinen määräala Lingonskog nimisestä kiinteistöstä RN:o noin m²:n suuruinen määräala Mtesälä nimisestä kiinteistöstä RN:o noin 8200 m²:n suuruinen määräala Bastukärr nimisestä kiinteistöstä RN:o Määräalat muodostavat Sipoon kunnan omistaman osan hyväksytyn Bastukärr Freeway Logstic City asemakaavan mukaisesta kortteleista 701, 702 ja tontin 2 korttelista 700 sekä niihin liittyvät katuja ET - alueet. Kaupan kohde on osoitettu liitteenä olevassa asemakaavaotteessa. Kaupan ehdot Kaikki tämän kiinteistökaupan ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

2 2(5) 1 Kauppahinta ja maksuehdot Kauppahinta on yhdeksänmiljoonaa viisisataakahdeksankymmentätuhatta ( ) euroa. Kauppahinta koostuu peruskauppahinnasta ja lisäkauppahinnasta. Peruskauppahinta on neljämiljoonaa kuusisataakahdeksankymmentätuhattaneljä ( ) euroa. Peruskauppahinnassa on huomioitu, että Ruduksen ja kunnan välisen ns. korvaussopimuksen (liite 2) mukaisesti korvaussopimuksen tarkoittamalla sopimusalueella olevat louhimattomat kiviainekset arviolta yhteensä n. 1,25 miljoonaa k-m 3 otto-oikeuksineen kuuluvat korvaussopimuksen voimaantullessa kunnalle ja sitten siirtyvät tämän kauppakirjan perusteella ostajalle. Peruskauppahinta maksetaan seuraavasti: 1. Kauppakirjan allekirjoittamispäivänä maksetaan kaksimiljoonaaviisisataatuhatta ( ) euroa myyjän osoittamalle pankkitilille maksetaan kaksimiljoonaa satakahdeksankymmentätuhatta neljä ( ) euroa myyjän osoittamalle pankkitilille. Kaupan kohteen lisäkauppahinta on yhteensä enintään neljämiljoonaa kahdeksansataayhdeksänkymmentäyhdeksäntuhatta yhdeksänsataayhdeksänkymmentäkuusi ( ) euroa. Lisäkauppahintaa maksetaan seuraavien edellytysten täyttyessä: 3. Mikäli S-ryhmä ei joudu maksamaan Rudus Oy:lle ns. korvaussopimuksen kohdassa 3.2 c tarkoitettujen vastuiden vakuudeksi antamansa euron määräisen nimivakuuden perusteella mitään, maksetaan myyjälle lisäkauppahintana kaksi miljoonaa seitsemänsataaviisikymmentätuhattaviisisataaneljäkymmentäkuusi ( ) euroa. Nimivakuuden perusteella mahdollisesti maksettava määrä vähentää lisäkauppahinnan maksuvelvollisuutta enintään euroa ja se vähennetään tässä tarkoitetusta lisäkauppahinnan maksuerästä. Tässä tarkoitettu lisäkauppahintaerä maksetaan myyjän osoittamalle pankkitilille viimeistään Mikäli Rudus Oy:lle korvaussopimuksen kohdissa 3.2 d ja e tarkoitettujen vastuiden vakuudeksi annettavasta euron määräisestä omavelkaisesta pankkitakauksesta ei jouduta maksamaan mitään, maksetaan myyjälle lisäkauppahintana kaksi miljoonaa sataneljäkymmentäkaksi tuhatta neljäsataaviisikymmentä ( ,00) euroa. Omavelkaisen pankkitakauksen perusteella mahdollisesti maksettava määrä vähentää lisäkauppahinnan maksuvelvollisuutta enintään :a ja se vähennetään tässä tarkoitetusta lisäkauppahintaerästä. Tässä tarkoitettu lisäkauppahintaerä maksetaan myyjän osoittamalle pankkitilille kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä kun Rudus Oy joko on vapauttanut vakuuden tai esittänyt siihen perustuvan maksuvaatimuksensa.

3 3(5) 2 Omistus- ja hallintaoikeus Maksamatta oleville kauppahintaerille ei makseta korkoa niiden eräpäivää edeltävältä ajalta. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen sekä vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyvät ostajalle kauppakirjan allekirjoituksin. Murskauskolmio Oy:llä on vuokra- ja kiviainesten otto-oikeus kiinteistöllä Lingonskog 7:251. Tältä osin hallinta-oikeus siirtyy ostajalle, kun Murskauskolmio Oy on siirtänyt oikeutensa myyjälle ja oikeudet on purettu. Lemminkäinen Infra Oy:llä on maa-ainesten otto-oikeus kiinteistöillä Saunakorpi 7:65 ja Bastukärr 7:63. Tältä osin hallinta-oikeus siirtyy ostajalle, kun Lemminkäinen Infra Oy on siirtänyt oikeutensa ostajalle tai oikeudet on purettu. 3 Rasitteet ja rasitukset 4 Verot ja maksut Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, ettei kaupan kohteeseen kohdistu mitään velkakiinnityksiä, vuokraoikeuksia tai muita vastaavia järjestelyjä eikä kiinteistörekisteriotteesta ilmenemättömiä rasitteita eikä muitakaan kolmansien oikeuksia kuin mitä kohdassa 2 on esitetty. Myyjä on tehnyt Murskauskolmio Oy:n kanssa sopimuksen, jonka perusteella Murskauskolmio Oy siirtää oikeutensa Sipoon kunnalle. Ostaja hyväksyy sen, että kaupan kohteen pohjoisrajalle perustetaan kiinteistön rajan mukainen rasite tieyhteyttä ja vesi- ja viemäriputkea varten. Myyjä vastaa kaupan kohteen kiinteistöverosta kauppakirjan allekirjoitusvuoden osalta. Muista kaupan kohteen veroista ja maksuista niiden laadusta riippumatta, jotka kohdistuvat hallintaoikeuden siirtymistä edeltävään aikaan, vastaa myyjä ja sen jälkeiseen aikaan kohdistuvista ostaja tässä kauppakirjassa erikseen mainituin poikkeuksin. Ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion. 5 Varainsiirtovero ja mahdolliset maanmittaustoimitukset 6 Kiinteistöön tutustuminen Kaupasta menevästä varainsiirtoverosta ja lainhuudatuskustannuksista vastaa ostaja. Ostaja vastaa kohteen kiinteistönmuodostamiskustannuksista.

4 4(5) Ostaja on tutustunut kiinteistön alueeseen ja rajoihin sekä maastoolosuhteisiin. Ostaja on lisäksi tutustunut kaupan kohdetta koskeviin seuraaviin asiakirjoihin: 1. ote lainhuutorekisteristä 2. ote kiinteistörekisteristä 3. rasitustodistus 4. kiinteistöä koskeva asemakaavaote ja siihen sisältyvät kaavamääräykset Kaupan kohde on suurelta osin hyväksytyn asemakaavan mukaista teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta. 7 Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus 8. Irtain omaisuus 9. Vallintarajoitus Ympäristönsuojelulain 104 :n tarkoittamana selontekona myyjä toteaa, että kiinteistöllä on harjoitettu kivenmurskaustoimintaa eikä myyjän tiedossa ole, että kiinteistöllä olisi jätteitä tai aineita, jotka voivat aiheuttaa maaperän saastumista. Mahdollisesta ennen kauppaa tapahtuneesta maaperän tai muun ympäristön pilaantumisesta ja sen aiheuttamista toimenpiteistä, korvauksista tai muista kustannuksista Ostajalle tai kolmansille tahoille vastaa Myyjä. Tällä kauppakirjalla ei ole myyty irtainta omaisuutta, eikä sellaisen omaisuuden myynnistä ole tehty eri sopimustakaan. Kiviainesten sisältyminen kauppahintaan on kuvattu kohdan 1 alakohdassa 2. Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta kaupan kohdetta, jota ei ole rakennettu myönnettyjen rakennuslupien mukaisesti, osittain tai kokonaan muulle kuin myyjän hyväksymälle ostajalle. Ostaja sitoutuu ottamaan edellä mainitun sopimusehdon tonttia koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli tontti luovutetaan rakentamattomana, edellisen kohdan ehto on myös otettava luovutuskirjaan. 10. Erimielisyyksien ratkaiseminen Kauppakirjasta johtuvat mahdolliset erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti kauppakirjan osapuolten välisin neuvotteluin. Jos ratkaisuun ei päästä, ratkaisee kauppakirjasta johtuvat erimielisyydet toimivaltainen käräjäoikeus. Tämä kauppakirja on laadittu kolmena samansanaisena kappaleena, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

5 5(5) Sipoossa x. päivänä joulukuuta 2011 Sipoon kunta Tähän kauppaan tyydymme ja sitoudumme täyttämään sen ehdot. S-ryhmän logistiikkakeskukset Oy perustettavan yhtiön lukuun Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että x ja x myyjän edustajana ja x ostajan edustajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Sipoossa x.x.2011