Kiinteistö Oy Jousenpuiston pysäköinti

Transkriptio

1 LUONNOS Kiinteistö Oy Jousenpuiston pysäköinti TOIMINNANKUVAUS Keskitetty pysäköintiratkaisu Kiinteistö Oy Jousenpuiston pysäköinti on perustettu, jotta Jousenpuiston keskuksen lähiympäristö saadaan toteutettua sekä kaupunkikuvallisesti ja toiminnallisesti tehokkaaksi huomioiden metron asettamat vaatimukset ja alueen tehokkaat joukkoliikenneyhteydet. Jousenpuiston keskitetty pysäköintiratkaisu on edellytys alueen tavoitteiden mukaiselle rakentumiselle. Keskitetty, liki 800 autopaikan pysäköintilaitos palvelee alueen liityntäpysäköintiä ja muuta lyhytaikaista pysäköintiä sekä toimii osaltaan myös tulevan asuinalueen asukaspysäköinnin mahdollistavana vuorottaispysäköintilaitoksena. Suuren keskitetyn pysäköintilaitosratkaisun on osaltaan mahdollistanut Jousenpuiston metroaseman kaivanto, joka maaperästä johtuvista tekijöistä oli välttämätöntä toteuttaa metroaseman rakentamisen yhteydessä suurena avokaivantoja. Aseman päälle jäävään avolouhokseen on luontevaa toteuttaa koko alueen pysäköintitarvetta palveleva pysäköintilaitos. Pysäköintilaitoksen 789 autopaikasta 200 on varattu liityntäpysäköintiin. Liityntäpysäköintipaikoista 60 Länsi-Metron hallinnassa ja vastaavasti 140 on Koy Jousenpuiston hallinnoimia. Muuhun lyhytaikaiseen pysäköintiin on varattu 485 autopaikkaa. Nämä autopaikat toimivat myös alueen asunto-osakeyhtiöiden velvoitepaikkoina. Jäljelle jäävät 104 autopaikkaa vuokrataan alueen nykyisten tai tulevien urheiluhallien tarpeeseen. Jousenpuiston metroasema liittyy pohjoisessa Tapiolan urheilupuistoon. Urheilupuistosta ollaan parhaillaan laatimassa erillistä pysäköintiselvitystä ja on tiedossa, että urheilupuiston alueella on pulaa pysäköintipaikoista. Pitkällä tähtäimellä Koy Jousenpuiston pysäköinti siirtyy osaksi ESPOON KAUPUNKI YKSIKKÖ OSOITE ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ENHET ADRESS ESBO STAD

2 2 perustettavaa Koy Tapiolan Urheilupuiston pysäköintiä, joka tulee hallinnoimaan keskitetysti kaikkia kaupungin omistuksessa olevia Urheilupuiston pysäköintipaikkoja. Jousenpuiston asemakaava Jousenpuiston pysäköintilaitoksen palvelema kaava-alue on kokonaisuudessaan 8,3 ha, sisältäen asuinkerrostalojen, liikerakennusten ja autopaikkojen korttelialueita. Kaavan tavoitteena on osoittaa tehokasta asumista ja liikerakentamista Jousenpuiston metroaseman ympäristöön. Jousenpuiston metroasema muuttaa sekä toiminnallisesti että liikenteellistä painopistettä alueella. Metron myötä alueiden maankäyttöä tiivistetään ja tuleva rakentaminen muuttaa huomattavasti kaupunkikuvaa ja viheralueiden määrää ja kokoa. Jousenpuiston metroasema palvelee asukkaiden lisäksi erityisesti urheilupuistoa, jonka kävijämäärät saattavat olla ajoittain hyvin suuria. Jousenpuiston kortteleita 12133, ja koskeva asemakaava sai lainvoiman Jousenpuiston asemakaava-alueen karkea rajaus

3 3 Rahoitus ja omistus Hanke tullaan rahoittamaan kaupunginvaltuuston hyväksymällä omavelkaisella lainatakauksella. Koy Jousenpuiston pysäköinti tulee jäämään Espoon kaupungin ja Länsi-Metron omistukseen. Toiminta perustuu markkinahintaiseen liityntä- ja vuoropysäköintiin, jolla voidaan kattaa Koy Jousenpuistolle aiheutuvat ylläpito-, huolto- ja käyttökustannukset huomioiden operaattorin liiketoiminnan edellyttämä kohtuullinen kate. Vaiheistus Hankkeen valmistuminen on ajoitettu metron käyttöönottoon kesälle Alkuvaiheessa, ennen kuin asuntorakentamista on alueelle valmistunut, niin Koy Jousenpuiston pysäköinti rahoittaa toimintansa liityntä- sekä muulla lyhytaikaisella pysäköinnillä, jolla pyritään kattamaan kohteen käyttö- ja ylläpitokulut. Pysäköinnin manageerauksesta vastaa erillinen pysäköintioperaattori, joka toimii kohteessa erillisen sopimuksen puitteissa, kiinteää kuukausikorvausta vastaan. Toisessa vaiheessa, kun alueen asunto- ja liikerakentaminen on pääosiltaan valmistunut ja myös asuinpysäköinnille muodostuu oletettua kysyntää, niin valittu pysäköintioperaattori maksaa Koy Jousenpuiston pysäköinnille vuokraa oikeudesta manageroida ja vuokrata autopaikkoja. Manageeraussopimus pohjautuu liikevaihtosidonnaiseen sopimusmalliin, jossa sovitulla periaatteelle jaetaan kohteen nettotuotot operaattorin ja Koy Jousenpuiston pysäköinnin kesken. Liityntäpysäköinti Liityntäpysäköintiin on varattu yhteensä 200 autopaikkaa. Liityntäpysäköintimaksu perustuu kohtuulliseen kertamaksuun, jonka edellytyksenä on voimassa oleva matkakortti. Erillisiä liityntäpysäköintipaikkoja ei ole merkitty vaan kapasiteetti määritetään pysäköintilaitoksessa ohjelmallisesti. Kun määritetty liityntäpysäköintikapasiteetti on täynnä, ilmoittaa pysäköintilaitoksen automaatiojärjestelmä asiakkaan olevan velvoitettu maksamaan perustariffia käyttämästään pysäköintiajasta. Mikäli asiakkaan pysäköinti ylittää liityntäpysäköinnin aikarajoituksen, niin ylimenneestä ajasta pitää maksaa myös perustariffin mukainen korvaus. Liityntäpysäköintiaika on arkisin klo 6-18 ja viikonloppuisin klo 9-18(?). Muu lyhytaikainen pysäköinti Koy Jousenpuiston pysäköinti mahdollistaa myös muun lyhytaikaisen pysäköinnin. Muu lyhytaikainen pysäköinti tarjoaa autopaikkareservin työmatkalaisille, jotka jäävät liityntäpysäköintikapasiteetin ulkopuolelle ja muille, esimerkiksi alueen liiketilojen, Urheilupuiston tai alueen jonkin muun tapahtuman asiakaskäyttöön. Pysäköintimaksu perustuu alueen markkinoiden määrittämään aikatariffiin. Osa vuorottaispysäköintipaikoista on nimeämättömässä asukaspysäköintikäytössä, joista maksetaan erikseen sovittua markkinahintaista kuukausikorvausta. Sopimuskirjaukset asuntotonttien luovutusten yhteydessä Jousenpuiston asemakaavan alue on kaupungin omistamaa maata. Lainvoimaisessa asemakaavassa autopaikkojen rakentamisvelvoitteeksi on vähintään 1 ap asuntokerrosalan 100 kem² kohti ja 1 ap liikekerrosalan 50 kem² kohti. Jousenpuiston kaava-alueen velvoitepysäköintipaikat osoitetaan tontinluovutusehdoissa Koy Jousenpuiston pysäköintilaitokseen. Tontinsaaja velvoitetaan erillisellä sopimuksella tontin vuokran tai kauppahinnan lisäksi maksamaan Koy Jousenpuiston pysäköinnille vapaaksiostokorvaus asemakaavan edellyttämistä velvoiteautopaikoista. Sopimuksessa myös oikeutetaan ja velvoitetaan tulevat käyttäjät vuokramaan markkinahintaisia, nimeämättömiä vuoropysäköintipaikkoja asemakaavan vaatimusten mukaisesti Koy Jousenpuiston pysäköintilaitokselta. Asunto-osakeyhtiöistä ei tule Koy Jousenpuiston osakkaita missään vaiheessa.

4 4 Rakennuslupa Hakiessaan rakennuslupaa muodostettu asunto-osakeyhtiö viittaa laadittuun tontinluovutussopimukseen, jossa kyseisen yhtiön rakennusluvan edellyttämät autopaikat on osoitettu asukas- ja liikepaikkojen osalta ns. nimeämättöminä velvoitepaikkoina Koy Jousenpuiston pysäköintilaitokseen. Sopimuskirjaukset asunto-osakkeita myytäessä Asunto-osakkeen kauppa-asiakirjoihin tulee myyjän kirjata, että kohteen perustajarakennuttaja on suorittanut vapaaksiostokorvauksen Koy Jousen puiston pysäköinnille, mutta tämä korvaus ei oikeuta asukasta nimettyyn autopaikkaan eikä muuhunkaan parempaan asemaan vuokrattaessa autopaikkaa Koy Jousenpuiston pysäköintilaitoksesta. Korvauksen maksaneiden asuntoosakeyhtiöiden osakkaille taataan oikeus vuokrata autopaikkoja ko. pysäköintilaitoksesta sen kulloinkin soveltamilla ehdoilla.

5 5 Tulonmuodostusarvio Seuraavassa taulukossa on arvioitu kohteen tulevaa tulonmuodostusta v. 2016, v ja v Mika Rantala / Veijo Laakso